Grønne bygg – en god investering eller bare en utgift? Øivind Christoffersen Styreleder Omsorgsbygg 28.01.2015 Disposisjon Litt om Omsorgsbygg Problemstillinger • Investering i miljøtiltak • Hvor kommer tilbakebetalingen? Mekanismer for å realisere investeringer • Grønne avtaler • Ulike insentiver Markedsutvikling • Bruk av miljø i markedsføringen • Eksempler rundt pilestredet park Nøkkeltall Omsorgsbygg • Forvalter ca 900.000 m² • Husleie ca 1,1 milliarder • Investerer mellom 1,0 og 1,5 milliarder årlig Overordnede miljømål • passive hus nybygg fra 2014 • vurdere lavenergiløsninger i totalrehabiliteringer • minimum energiklasse B ved rehabiliteringer • strategisk miljøplan. – BREEAM sertifisering (min. BREEAM very good) – Avfallskrav (sorteringsgrad/mengder) Omsorgsbygg skal være ledende på utvikling, bygging og forvaltning av miljøvennlige og energieffektive helse- og omsorgsbygg Investering i Solenergi – Økern sykehjem Norges nest største solenergianlegg Kutte 68% av energibehov Klimaskall, kuldebroer, tekniske anlegg Anlegget vil dekke ca. 10 % av energibehovet til bygget Årsproduksjon: ca. 100 000kWh 825 m2 solcelleareal En del av nasjonale og internasjonale prosjekter (ZenN-, Enova- og FutureBuilt) Lindeberg omsorgssenter PAPIRUS (Public Administration Procurement Innovation to Reach Ultimate Sustainability) – et EU prosjekt • Seks medlemmer Norge, Italia, Spania, Belgia, Polen og Tyskland • Et pilotprosjekt for å anskaffe innovative løsninger gjennom en felles europeisk offentlig anskaffelse av ny teknologi som bidrar til mer energieffektive bygg. • Løsningene skal implementeres i bygg i partnerbyene • Omsorgsbygg fokuserer på sykehjem - svært energikrevende bygg Innovativ anskaffelse Løsninger skal implementeres Gjenoppbygging som passivhus Grønn satsning gir positiv medieomtale Noen kjente problemstillinger • Investerer man seg ut av markedet? • Hvem ”stikker av” med gevinsten ved grønne investeringer? • Hvordan legge opp til at leietager ønsker dette og til sist er villig til å betale? • Er det forskjell på nybygg og rehabilitering? • Har grønne investeringer positive effekter på inneklima, attraksjon/utleiegrad, markedsverdi, avkastning, mm? • Hvordan gjøre grønne investeringer i et eksisterende leieforhold? Miljø : en konkurransefaktor i eiendomsbransjen Yara ønsker seg miljøvennlige, funksjonelle lokaler med godt inneklima og gode materialvalg og løsninger. Fremtidsrettede miljømessige kvaliteter planlagt for lavt energibruk og klasse A-bygg. Miljøet er avgjørende for de store transaksjonene og leiekontraktene. Lokalenes miljøstandard er avgjørende for arbeidssøkende Strengere krav fra kjøpere, fra potensielle og eksisterende leietakere, på energileveranse, -effektivitet, og -forbruk Ulike insentiver for investeringer • • • • Statlige støtte- og bidragsordninger (ENØK) EU-prosjekter og EU finansiering Offentlige byggherrer. Politiske føringer og ambisjoner For Leietaker: – Bedre innklima – Grønt miljø i profilering – Appellerer til arbeidsmarkedet • For utleier: – Mer attraktive lokaler – Høyere utleiegrad – Høyere markedsverdi Margarinfabrikken barnehage Grønne bilag - Hva er det? Målsetninger: • Finne insentiver både hos eier og leier • Avtale mellom eier og leier om å utvikle bygget innen miljørelaterte forhold. – – – – – Energibesparelser Lavere miljøbelastning Bedre inneklima Moderne driftsløsninger Faste samarbeidsfora om utvikling av bygget • Fordeling av ansvar og kostnader mellom partene Gevinster med grønne bygg Bedre kontroll på driftsutgifter gjennom: • Energieffektivitet gir lavere energikostnader • Fokus på robuste konstruksjoner (for å redusere materialbruk ved utskifting) gir lavere drifts- og vedlikeholdskostnader • Fokus på planlegging og helheten i bygget gir gode løsninger og et godt utgangspunkt for å planlegge FDVU-fasen for et bygg Jarbakken barnehage – passiv hus Gevinster med grønne bygg Bedre inneklima og mer stabilt inneklima gir økt tilfredshet, bedre termisk klima og kan ha positiv innvirkning på sykefravær Økt verdi på bygningsmassen Sertifisering med BREEAM gir • et bedre dokumentert bygg og byggeprosess • bedre mulighet for å styre viktige kvaliteter • kvalitetsstempel Økonomiske fordeler med Breeam grønne bygg Driftskostnader Ned 8-9% Bygningsverdi Utleiegrad Husleieinntekter Opp 7,5% Opp 3,5% Opp 3 % Pilestredet Park brukes aktivt i markedsføring i tilliggende områder 14 Prisutvikling per m² St. Hans haugen Meyerløkka 1995 9.484 7.680 1997 13.168 10.686 1999 18.531 2001 Stensberg gaten Gamle Oslo Sagene Pilestredet park Oslo samlet 7.806 8.362 9.359 15.585 11.350 12.113 12.767 18.026 23.213 16.295 16.896 17.741 24.548 24.635 25.532 21.693 22.545 22.850 2003 27.281 28.058 26.966 23.462 24.639 35.885 23.284 2005 33.998 33.883 31.436 28.904 31.161 42.681 28.747 2007 43.772 44.010 47.175 37.548 40.131 53.051 36.810 2008 42.269 47.061 39.369 36.909 37.993 55.283 36.219 2009 42.155 45.380 44.517 36.514 38.692 53.357 37.142 2010 45.004 44.269 47.772 37.907 41.195 53.641 39.126 Oppsummering • Miljøkvaliteter etterspørres i omsetningsleddene • Det ligger økte verdier i høy miljøstandard • Forventningen øker mens teknologien og standarder utvikler og fester seg. Passivhus er nå ”Standard” • Utleiere kan sikkert leve greit med tradisjonell tenking, men vinnerne tenker Grønt! Takk for oppmerksomheten! Økern sykehjem