LINDESNES KOMMUNE
Teknisk etat
SAKSMAPPE:
2014/958
ARKIVKODE:
LØPENR.:
SAKSBEHANDLER:
12079/2014
Cathrine Bordvik
Sign.
UTVALG:
DATO:
SAKSNR:
Teknisk styre
14.10.2014
86/14
135/94, Lussevika, Mindre endring av
reguleringsplan for Svennevikheia - Lussevika
Vedlegg:
1 135/94, Lussevikaa, tomt 52D, søknad om endring av reguleringsplan, Lindesnes
Gårdsutvikling AS
2 135/94, Kartutsnitt av tomt 52D
3 Eks. plassering
Rådmannens forslag til vedtak:
Med hjemmel i pbl § 12-14 og vedtatt delegasjonsreglement foretas en mindre endring av
reguleringsplanen for Svennevikheia - Lussevika.
Følgende endringer gjøres;
Pkt.1. Tomt 52D flyttes som vist på mottatt kart.
Pkt.2. Før vedtaket kan annonseres rettsgyldig må det sendes inn nøyaktig opprettet plankart
av tomt på pdf-format og på kommunens sosiformat.
Saksprotokoll i Teknisk styre - 14.10.2014
Behandling:
Rådmannens forslag til vedtak ble enstemmig vedtatt.
Vedtak
Med hjemmel i pbl § 12-14 og vedtatt delegasjonsreglement foretas en mindre endring av
reguleringsplanen for Svennevikheia - Lussevika.
Følgende endringer gjøres;
Pkt.1. Tomt 52D flyttes som vist på mottatt kart.
Pkt.2. Før vedtaket kan annonseres rettsgyldig må det sendes inn nøyaktig opprettet plankart
av tomt på pdf-format og på kommunens sosiformat.
Bakgrunn:
Pål Dalhaug søker på vegne av Lindesnes Gårdsutvikling om en reguleringsendring av plan
for Svennevikheia - Lussevika, vedtatt av kommunestyret 10.12.2009.
I eksisterende plan ligger tomt 52D plassert på en smal hylle, relativt høyt i terrenget. Det er
vanskelig å få til en opparbeidelse av tomten uten høye murer og skjæringer. Det søkes derfor
nå om en mindre justering av tomtegrense for den ubebygde tomten. Dette begrunnes med at
man ved å flytte tomten bare 20-25 meter, vil fritidsboligen komme ca. 7-8 meter lavere i
terrenget og dermed få en bedre landskapsmessig plassering. Tomta blir da liggende innenfor
regulert friluftsområde, inntil en lekeplass, ca. 190 meter fra sjøen.
Uttalelser:
Fylkesmannen i Vest-Agder, Miljøvernavdelingen skriver i sin uttalelse datert 28.08.2014
at de ikke kan se at omsøkte planendring vil ytterligere skade natur- og landskapsverdiene
knyttet til kystlandskapet. Slik sett har de ikke spesielle merknader.
Vest-Agder Fylkeskommune, Plan- og Miljøseksjonen som i sin uttalelse datert
19.08.2014 minner om at planen har bestemmelser som skal sikre at hyttene plasseres best
mulig i forhold til terreng og andre hytter og ber kommunen påse at dette blir ivaretatt.
Utover dette har de ingen merknader.
Naboforhold:
Endringen er sendt på høring til nabo. Det er ikke mottatt merknad til saken.
Naturmangfoldloven:
Det er ingen nevneverdige registreringer i naturbasen eller artskart for dette området.
Naturmangfoldet er vurdert etter naturmangfoldlovens § 8, og kunnskapsgrunnlaget står i et
rimelig forhold til sakens karakter. Føre-var-prinsippet etter § 9 kommer derfor ikke til
anvendelse. Samlet belastning på økosystemet vurderes som akseptabel, etter § 10, og § 11
og 12 kommer derfor ikke til anvendelse.
Vurdering:
Omsøkte endringer er såpass små at de kan betraktes som mindre reguleringsendringer.
Ingen offentlige instanser eller private har spesielt store innvendinger mot omsøkte endringer,
og det konkluderes derfor med at omsøkte reguleringsendring er å betrakte som en ”mindre
reguleringsendring” etter den nye pbl § 12-14.
Slik som tomt 52D ligger i dag vil det være vanskelig å opparbeide tomten uten bruk av høye
forstøtningsmurer og skjæringer. Dersom man flytter tomten som omsøkt vil fritidsboligen
bli liggende betydelig lavere (7-8 meter). Tomten og fritidsboligen vil da bli mindre
eksponert for omgivelsene, og man slipper store dominerende forstøtningsmurer.
Kostnadsmessig vil dette følgelig også være gunstig for utbygger, da ny plassering vil kreve
vesentlig mindre terrenginngrep.
Tomta søkes plassert helt inntil en lekeplass, men denne lekeplassen ligger på et lavere nivå
og ny plassering av tomt burde derfor ikke komme i vesentlig konflikt med bruken av
lekeplass.
Med bakgrunn i de ovenforstående momenter gir administrasjonen råd om å foreta en mindre
reguleringsendring som omsøkt.
Parter i saken:
Lindesnes Gårdsutvikling AS c/o Regevik
Ytre Sandgate 23B
4514
MANDAL