1. No category

LINDESNES KOMMUNE
Teknisk etat
SAKSMAPPE:
2014/712
ARKIVKODE:
LØPENR.:
SAKSBEHANDLER:
10956/2014
Cathrine Bordvik
Sign.
UTVALG:
DATO:
SAKSNR:
Teknisk styre
16.09.2014
66/14
Mindre reguleringsendring av reguleringsplan
for Høyland hyttefelt, endre plassering av tomt
2D
Vedlegg:
1 158/68, Høyland hyttefelt, søknad om en mindre endring av reguleringsplan
2 Kart
Rådmannens forslag til vedtak:
Med hjemmel i pbl § 12-14 og vedtatt delegasjonsreglement foretas en mindre endring av
reguleringsplanen for Høyland hyttefelt. Følgende endringer gjøres;
1. Tomt 2D flyttes som vist på mottatt kart, (kartvedlegg 3).
2. Det må legges inn byggegrense på tomten som sikrer at bebyggelsen plasseres som
vist på kart.
3. Før vedtaket kan annonseres rettsgyldig må det sendes inn nøyaktig opprettet plankart
av tomt på pdf-format og på kommunens sosiformat.
Saksprotokoll i Teknisk styre - 16.09.2014
Behandling:
Rådmannens forslag til vedtak ble vedtatt.
Vedtak
Med hjemmel i pbl § 12-14 og vedtatt delegasjonsreglement foretas en mindre endring av
reguleringsplanen for Høyland hyttefelt. Følgende endringer gjøres;
Pkt.1 Tomt 2D flyttes som vist på mottatt kart, (kartvedlegg 3).
Pkt.2 Det må legges inn byggegrense på tomten som sikrer at bebyggelsen plasseres som vist
på kart.
Pkt.3 Før vedtaket kan annonseres rettsgyldig må det sendes inn nøyaktig opprettet plankart
av tomt på pdf-format og på kommunens sosiformat.
Bakgrunn:
Ove Andersland søker om en reguleringsendring av plan for Høyland hyttefelt, vedtatt av
kommunestyret 11.12.2008.
I eksisterende plan er tomt 2N plassert inntil vei, se kartutsnitt 1 og 2. Det søkes nå om en
mindre justering av tomtegrense for den ubebygde tomten. Dette begrunnes med at endringen
vil gi fritidsboligen en bedre terrengtilpasning. Søker opplyser at ved opprinnelig
tomtegrenser vil fritidsboligen komme vesentlig høyere i terrenget og dermed bli mer
eksponert for omgivelsene. Ved plassering som omsøkt vil fritidsboligen kunne plasseres lavt
i terrenget på et naturlig platå/terrengnivå. Det er inngått avtale med berørte grunneiere.
Uttalelser:
Fylkesmannen i Vest-Agder, Miljøvernavdelingen skriver i sin uttalelse datert 11.06.2014
at de har ingen spesielle merknader til at kommunen behandler søknaden som en mindre
vesentlig reguleringsendring.
Vest-Agder Fylkeskommune, Plan- og Miljøseksjonen skriver i sin uttalelse datert
25.06.2014 at de har ingen spesielle merknader til den foreslåtte endringen. Det gis imidlertid
råd om å fastsette byggegrenser som sikrer at bebyggelsen plasseres som antydet i
anmodning om reguleringsendring.
Naboforhold:
Endringen er sendt på høring til naboer i området. Det ble i denne forbindelse mottatt en
merknad til endringen, men denne ble senere trukket og blir ikke videre vurdert her.
Naturmangfoldloven:
Det er ikke registrerte noe i naturbasen eller artskart. Naturmangfoldet er vurdert etter
naturmangfoldlovens § 8, og kunnskapsgrunnlaget står i et rimelig forhold til sakens karakter.
Føre-var-prinsippet etter § 9 kommer derfor ikke til anvendelse. Samlet belastning på
økosystemet vurderes som akseptabel, etter § 10, og § 11 og 12 kommer derfor ikke til
anvendelse.
Vurdering:
Omsøkte endringer er såpass små at de kan betraktes som mindre reguleringsendringer.
Ingen offentlige instanser eller private har spesielt store innvendinger mot omsøkte endringer,
og det konkluderes derfor med at omsøkte reguleringsendring er å betrakte som en ”mindre
reguleringsendring” etter den nye pbl § 12-14.
Tomta søkes flyttet litt lenger mot sør, slik at fritidsboligen kan oppføres på et naturlig
platå/terrengnivå. Fritidsboligen er foreslått plassert omtrent midt på dette platået. For å sikre
foreslått plassering av fritidsbolig bør det legges inn en byggegrense mot sørøst og sørvest på
tomten. Dette fordi en plassering av fritidsboligen på kanten av dette platået vil se unaturlig
ut og medføre at fritidsboligen blir langt mer eksponert for omgivelsene.
Med bakgrunn i de ovenforstående momenter gir administrasjonen råd om å foreta en mindre
reguleringsendring som omsøkt.
Parter i saken:
Fylkesmannen i Vest-Agder
Ove Andersland
Vest-Agder Fylkeskommune
Postboks 513
Solavegen 75
Postboks 517 Lund
4605
4316
4605
Kristiansand S
SANDNES
Kristiansand S