1. No category

RETNINGSLINJER FOR SKILLER MELLOM BOENHETER OG PLATTINGER I KAMOMILLE BORETTSLAG Vedtatt av ekstraordinær generalforsamling i Kamomille borettslag 2. mai 2010 1. Generelt Levegg, gjerde, hekk og platting må være av en slik utforming at de ikke er til ulempe eller hinder for
andre beboere. Beboerne er selv ansvarlig for at disse til enhver tid er i god stand.
2. Levegg Levegg tillates kun oppsatt etter vedtatte retningslinjer, og må i sin helhet bekostes og vedlikeholdes
av den enkelte boenhet. Montering må av hensyn til borettslagets estetikk og utseende ha tilnærmet lik
utførelse på hele rekken. Det er til sammen seks rekker i borettslaget. For tekniske spesifikasjoner, se
vedlegg 1: Krav til utførelse for levegg.
3. Gjerde
Tilsvarende bestemmelser som i pkt. 2 gjelder også for gjerder.
For tekniske spesifikasjoner, se vedlegg 2: Krav til utførelse for gjerde.
4. Platting
Det kreves ikke godkjenning av styret for å etablere platting. Lengde og bredde avgjøres av den
enkelte beboer, forutsatt at etablering kun skjer på boenhetens hage. På rekker over parkeringshus er
det ikke tillatt å legge ned fundament for platting som stikker dypere enn 20 cm fra bakkenivå. Lav
lecablokk anbefales.
5. Hekk
Der det er tillatt med hekk skal denne være velstelt og klippes årlig. Hekken kan være inntil 1. 2 meter
høy. I utgangspunktet skal tuja eller barlind benyttes, men styret kan etter søknad gi dispensasjon til
bruk av annen type plante. På grunn av at røtter kan påføre membran og parkeringshuset skade er det
ikke tillatt å plante hekk eller andre planter med dyptgående røtter langs rekker som ligger over
parkeringshuset.
6. Styrets fullmakter Styret kan kreve utført arbeid tilbakeført/endret dersom utførelsen ikke er i samsvar med vedtatte
retningslinjer. Tilbakeføring/endring skjer for beboers regning.
Styret gis fullmakt til å vedta valg av levegg, gjerde, hekk, eller kombinasjoner av disse, på den
enkelte rekke. Formålet er å tilstrebe lik løsning på hver rekke. Det skal være større fleksibilitet på
enden av en rekke (bl.a. levegg selv om det er gjerde på resten av rekka). Med mindre særskilte
forhold tilsier noe annet skal flertallets syn på valg av løsning på hele rekka legges til grunn for styrets
vedtak. Arbeid med å etablere levegg, gjerde eller hekk kan kun starte når styret har gitt klarsignal til
beboerne på rekka om dette. Styret kan stille krav om at byggearbeidene på rekka skal være ferdigstilt
innen rimelig tid etter oppstart på rekka.
Størrelsen på arealet som den enkelte boenhet kan avgrense med levegg, gjerde eller hekk skal i
utgangspunktet følge illustrasjonsplan for Borettslaget. Evt. uklarheter omkring dette avklares med
styret.
Styret kan vedta skjønnsmessige tilpasninger av levegg (bl.a. mindre eller lengre), gjerde, hekk og
platting til retningslinjene. Dette kan være ved gangvei, enderekke, jordvoll m.m. Styret kan etter
søknad dispensere fra vedlagte arbeidstegninger.
7. Tvister 1 Styret har ikke ansvar for eventuelle tvister som oppstår mellom beboere i forbindelse med levegg,
gjerde, platting eller hekk. Tvister må løses for den enkelte beboers risiko og regning.
Vedlegg 1: Krav til utførelse for levegg
Vedlegg 2: Krav til utførelse for gjerde Vedlegg 3: Krav til utførelse for kombinasjon av levegg og gjerde Vedlegg 4: Krav til utførelse for kombinasjon av levegg og hekk Vedlegg 5: Forslag til spesifikasjoner for bygging av platting (valgfritt) Vedlegg 1. Krav til utførelse for levegg
Mål, konstruksjon og kledning
75 cm
Toppbord Toppbord 170 cm
Kledning 60 cm
60 cm
60 cm
100 cm målt
fra bakken
180 cm
Mål
Kledning og toppbord
Trelast
Dobbelfals (se bilde), 19 x 148 mm.
Overflatebehandling
Maling med fargekode NCS 3010-Y20R (samme som huset).
Feste av levegg i bakken
Over parkeringshuset er det lagt membran for å beskytte garasjeanlegget mot vanninntregning.
Nedslåing av stolper, stolpespyd o.l. vil medføre stor risiko for skade og punktering av membranen og
er derfor forbudt langs rekker som ligger over parkeringshuset (det arbeides med å finne løsning på
hva slags feste som kan benyttes).
Øvrige steder kan jordspyd anvendes, alternativt kan levegg festes i platting der dette etableres.
Leveggen festes også i veggen.
2 Vedlegg 2. Krav til utførelse for gjerde
Sett fra siden
Husvegg
Toppbord 90 cm målt
fra bakken
Gjerdet tilsvarer det som finnes ved inngangsdør ved rekker mot REMA, men
har kledning på begge sider. Det skal ha
stolper som ikke stikker over toppen av
gjerdeplankene. I stedet legges et
toppbord over gjerdeplankene som vist
på figur til venstre.
Sett ovenfra
Gjerde
cm
Alt. 1. Lukket løsning, uten hengslet dør
Leilighet
Bod
Alt. 2. Lukket løsning, med hengslet dør
Bod
Alt. 3. Åpen løsning
Bod
Trelast
Toppbord og tverrgående dragere skal være av impregnerte materialer. Gjerdeplankene, som skal ha
diameter på 19 x 148 mm., behøver ikke å være impregnerte, men det anbefales at de er ferdig grunnet
fra leverandør.
Overflatebehandling
Maling med fargekode NCS 3010-Y20R (samme som huset).
Hengslet dør
Det er opp til den enkelte boenhet å montere hengslet dør i gjerdet eller ikke.
Feste av gjerde i bakken
Over parkeringshuset er det lagt membran for å beskytte garasjeanlegget mot vanninntregning.
Nedslåing av stolper, stolpespyd o.l. vil medføre stor risiko for skade og punktering av membranen og
er derfor forbudt langs rekker som ligger over parkeringshuset (det arbeides med å finne løsning på
hva slags feste som kan benyttes).
Øvrige steder kan jordspyd anvendes, alternativt kan gjerde skrus fast i platting med vinkler. Gjerdet
festes også i veggen.
3 Vedlegg 3. Krav til utførelse for kombinasjon av levegg og gjerde
Sett fra siden
75 cm
Toppbord 170 cm
90 cm
90 cm
Samme type gjerde som i vedlegg 2.
180 cm
Sett ovenfra
Gjerde
cm
Alt. 1. Lukket løsning, uten hengslet dør
Bod
Alt. 2. Lukket løsning, med hengslet dør
Alt. 3. Åpen løsning
Trelast
Levegg:
Gjerde:
Dobbelfals, 19 x 148 mm.
Bord, 19 x 148 mm. Overflatebehandling
Maling med fargekode NCS 3010-Y20R (samme som huset).
Hengslet dør
Det er opp til den enkelte boenhet å montere hengslet dør i gjerdet eller ikke.
Feste av gjerde i bakken
Over parkeringshuset er det lagt membran for å beskytte garasjeanlegget mot vanninntregning.
Nedslåing av stolper, stolpespyd o.l. vil medføre stor risiko for skade og punktering av membranen og
er derfor forbudt langs rekker som ligger over parkeringshuset (det arbeides med å finne løsning på
hva slags feste som kan benyttes). Dersom det legges platting kan levegg skrus fast i denne.
Øvrige steder kan jordspyd anvendes, alternativt kan gjerde festes i platting. Gjerdet skrus i tillegg fast
i veggen.
4 Vedlegg 4. Krav til utførelse for kombinasjon av levegg og hekk
For å forlenge skille mellom hagene ut over levegg kan det plantes hekk. I utgangspunktet skal dette
være tuja (styret kan dispensere etter søknad). Den er hardfør, blir tett slik at innsyn hindres og holder
seg grønn hele året.
75 cm
Hekk
cm
170 cm
100 cm
Inntil 120 cm
180 cm
Sett fra siden
Valgfri åpning
Endehekk
Skillevegg
Bod
Hekk
cm
Alt. 1. Lukket løsning
Alt. 2. Åpen løsning
Sett ovenfra
Trelast
Dobbelfals (se bilde i vedlegg 1.), 19 x 148 mm.
Overflatebehandling
Maling med fargekode NCS 3010-Y20R (samme som huset).
Valg av hekk
Den enkelte boenhet kan selv velge åpen eller lukket løsning, jfr. figur over. Med mindre spesielle
hindringer som jordvoll, gangvei m.m. tilsier noe annet, skal lengden på hekken langs samme rekke
være tilnærmet lik. Om boenhet på enden av en rekke skal ha endehekk eller ikke, jfr. figur over,
avgjøres av denne boenheten.
5 Vedlegg 5. Spesifikasjoner for bygging av platting
Bod Bod Takrenne 60 cm
1. Grav ned 6- 8 lecablokker, lav type. På rekker over parkeringshus er det ikke tillatt å
legge ned fundament for platting som stikker dypere enn 20 cm. fra bakkenivå.
2. Sørg for at blokkene ligger i vater og at høyden tilpasses slik at platting kommer i
samme høyde som eksisterende platting.
3. Oppå blokkene spikres sammen en firkantet ramme av bord som dekker ytterkanten av
plattingens utbredelse. Denne skal kun hvile oppå blokkene. Feste er ikke nødvendig
siden det hele vil holdes på plass av konstruksjonens egenvekt. Suppler rammen med
tverrgående bord inne i rammen. Antallet tilpasses slik at avstanden mellom spikerslagene (jfr. figur over) blir 60 cm.
4. Legg plattingen. Det anbefales å bruke egne skruer som er laget for dette formålet. De
festes enklest med drill påsatt bits.
5. Det anbefales å ha minst 5 mm. avstand til evt. platting hos nabo for å hindre at trinnlyd forplanter seg mellom plattinger.
6