1. No category

hjellhaugen.no
Hjellhaugen Allé
Bo sentralt og idyllisk på Emblem.
Hjellhaugen Allé er det nye boligfeltet som nå bygges på
Emblem, kun 10 minutters kjøretur fra Moa og 2 mil fra
Ålesund sentrum.
Det er gangavstand til Emblem skole, barnehage, buss og
kun en liten spasertur unna ligger flotte strender og svaberg
med utsikt mot Storfjorden og Sunnmørsalpene.
Prosjektet består av 22 tomannsboligenheter og 34 leiligheter
omgitt av store leke- og friområder i idylliske omgivelser.
All trafikk og tilkomst til boligene er lagt til utkanten av
boligfeltet, noe som reduserer støy og trafikk. Lekearealene
ligger trygt til med tilkomst fra gangveien som utgjør en allé
gjennom boligfeltet.
Situasjonsplan
Det er spesielt tilrettelagt for barnefamilier med store
tomannsboligenheter og tilhørende utearealer. De 6 store
lekearealene er egnet for aktiviteter for både store og
små barn.
Boligfeltet er utformet og egnet for de fleste brukergrupper,
med leiligheter som passer for unge i etableringsfasen eller for
eldre med ønske om en mer praktisk hverdag. Flere boenheter
leveres også med livsløpsstandard.
I umiddelbar nærhet finnes flotte fjell- og turstier, skiløyper,
fotballstadion, badestrand og klatreområde.
Området er for øvrig omgitt av vakker natur, med tilgang til
en rekke fasiliteter. Fra Emblemsfjellet er det tilgang på
kuperte tur- og sykkelstier som strekker seg forbi småtopper og fjellvann, fra Østremsetra og langs ryggen av
fjellet mot Spjelkavik turheis.
Med andre ord – Hjellhaugen Allé er midt i blinken for de
som er på utikk etter en ny og moderne bolig litt utenfor
bysentrum.
4
1. etasje boenhet
2. etasje boenhet
6
Tomannsbolig
Sør
Vest
Bruksareal (BRA) per boenhet: 153 m2
1. etasje boenhet
Sportsbod, 3 soverom, kontor/kjellerstue, klesbod,
bad, gang og trapperom.
Nord
Øst
Pris fra:
3.290.000,-
2. etasje boenhet
Soverom, bad, trapperom, kjøkken og stue.
Boligen fåes med både venstre- og høyrejustert planløsning.
Løsningene er speilvendt identisk
1. etasje boenhet
2. etasje boenhet
8
Tomannsbolig med livsløpsstandard
Vest
Nord
Bruksareal (BRA) per boenhet: 160 m2
1. etasje boenhet
Sportsbod, soverom, stue, kjøkken,
bad, gang, trapperom og klesbod.
Øst
Sør
Pris fra:
3.490.000,-
2. etasje boenhet
3 soverom, bad, trapperom og stor stue.
Boligen fåes med både venstre- og høyrejustert planløsning.
Løsningene er speilvendt identisk
1. & 2. etasje boenhet
10
Firemannsbolig
Øst
Nord
Vest
Bruksareal (BRA) per boenhet: 88,1 m2
1. etasje boenhet
Sportsbod, 2 soverom, stue, kjøkken, bod og gangeareal.
Denne boenheten vil også få seksjonert inn hageområdet.
Sør
Pris fra:
2.490.000,-
2. etasje boenhet
Sportsbod, 2 soverom, stue, kjøkken, bod, bad og gangareal.
Denne boenheten vil få veranda samt full takhøyde som går helt til 4,5 meter på høyeste punkt.
Boligen fåes med både venstre- og høyrejustert planløsning.
Løsningene er speilvendt identisk
Hjellhaugen Allé
12
Galleri
14
Situasjonsplan
16
Situasjonsplan
18
Leveransebeskrivelse
Leveransebeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i
vår leveranse. Leveransebeskrivelsen er et kontraktsdokument som undertegnes av kjøper og selger.
Foretas endringer, avtales disse på eget skjema som tilleggsavtale. Nevnte formular vil sammen med
tegninger og byggekontrakt gi en fullstendig dokumentasjon på hva leveransen omfatter.Våre boliger
bygges i henhold til gjeldende tekniske forskrifter. Leverandøren forbeholder seg retten til å kunne
foreta mindre endringer av konstruksjoner og/eller i materialvalg. Det forutsettes at disse endringene
ikke medfører pristillegg eller forringer kvaliteten i noen grad. Leveransebeskrivelsen gjelder for alle
hustyper. For noen hus kan det imidlertid være løsninger og/eller detaljer som i noen grad avviker
fra eller ikke er omhandlet i denne beskrivelsen. I disse tilfeller gjelder byggetegninger og deres bilag.
Beskrivelsen er inndelt i følgende hovedposter:
Grunnmur – Gulv
Det leveres ferdig isolert plate på mark i betong. Gulvet isoleres normalt med 25 cm isopor og med
radonduk. Betonggulv stålglattes/avrettes.
Leveransebeskrivelse
Yttervegger
Yttervegg føres opp med bindingsverk av trevirke, samt påforingsvegg for installasjoner og inntrukket
dampsperre.Veggene isoleres med 20 + 5 cm mineralull. Innvendig monteres 13mm gipsplate, ev OSB
Utvendig monteres vindsperre, utlekting og bordkledning. Utvendig kledning leveres grunnet og klar til
maling.
Innervegger
Innvendige vegger er av bindingsverk i tre og kles med ett lag 13mm gipsplater på hver side, eventuelt
OSB.Skillevegger mellom boenheter utføres i adskilt bindingsverk med to lag gipsplater pr. side, isolert
med mineralull.
Etasjeskiller - Gulv (2mannsbolig)
Etasjeskille bygges med bjelkelag i tre, isoleres med 150 mm mineralull og det monteres 22 mm
gulvsponplater. Himlinger kles med ett lag 13mm gipsplater. Boligene leveres med varmekabler i betong/
sparkelmasse på gulv i baderom.
Yttertak – Himlinger
Takkonstruksjonen består av sperrer/takstoler opplagt på yttervegger, innvendige bærevegger og
søyler.Mot kaldt tak isoleres boligen med minimum 30 cm mineralull. Himling kles med ett lag 13mm
gipsplater. Utvendig monteres nødvendige beslag, takrenner og taknedløp. Tak tekkes med folietekking,
Ruukki Classic eller tilsvarende avhengig av
takvinkel.
Vinduer – Dører - Låser
6.1 Vinduene og balkongdørene
Leveres ferdig behandlet utvendig og innvendig.
6.2 Ytterdører
Ytterdør type Swedoor P1100 eller tilsvarende m/glass i hvit utførelse. Balkongdør leveres i hvit utførelse
med 2-lags glass.
6.3 Innerdører
Innerdører og karm leveres med hvit slett utførelse.
6.4 Låser/Nøkler
Det leveres 3 stk nøkler til ytterdører.
Overflatebehandling
8.1 Utvendig
Alt treverk som ikke er impregnert eller av limtre leveres grunnet. Ubehandlet og grunnet treverk må
ferdigbehandles av kunde innen ett år etter overlevering.
8.2 Innvendig
Baderom leveres med flis på gulv og vegg. WC og vaskerom leveres med flis på gulv. Eventuell endring av
flis, diagonal legging av fliser, border, sokkelfliser mm vil medføre tilleggskostnad for kunde.
Trapp
Hvitmalt åpen furutrapp type Vatne med eikebeiset furutrinn fra Eiktrapp. Kunden kan forandre på
trappen direkte med Eiktrapp.
Kjøkken – Bad – Garderobe
9.1 Kjøkken
Det leveres standard ferdig montert kjøkkeninnredning fra HTH. Hvitevarer inngår ikke i leveransen.
Kjøkkeninnredning på plantegning kan avvike fra kjøkkenleveransen og er ment som illustrasjon.
For nærmere beskrivelse kontakt leverandør.
9.2 Bad
Det blir levert vegghengt baderomsinnredning i hvit utførelse fra HTH.
For nærmere beskrivelse kontakt leverandør.
9.3 Garderobeskap
Det leveres ikke garderobseskap.
Ventilasjonsanlegg
Boligen blir levert med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet
monteres i bod eller egnet rom. Tørketrommel skal ikke tilknyttes ventilasjonsanlegget. Det må
påregnes noe innkassing og/eller nedforing av himlinger med hensyn til kanalføringer. Det leveres
varmepumpe type Panasonic NE9 PKE.
Veranda
Rekkverk leveres i stål/glass.
Utomhusareal
Utearealer/plenarealer blir grovplanert med stedlige masser.
Egeninnsats
Boligene leveres klar til egeninnsats, med en ferdigstillelsesgrad som angitt i denne leveringsbeskrivelsen om ikke annet er avtalt.Det forutsettes overlevering av boligen før kunde starter utførelse
av egeninnsats. Kjøpesum forfaller til betaling før overlevering med mindre annet er avtalt. Det legges
opp til egeninnsats hvor kunde utfører disse arbeidene:
– Maling og sparklingsarbeider
– Listverk og foringer
– Gulvlegging (bortsett fra våtrom og rom med flis gitt i beskrivelse)
Byggrengjøring
Byggrengjøring inngår ikke i leveransen.
Forbehold
Modus Bygg AS forbeholder seg retten til å foreta endringer i prosjektet (tegninger og
leveringsbeskrivelse) fram til kontrakt er signert. Bilder og fotomontasjer i leveringsbeskrivelse
og annonse er kun ment som illustrasjon, og vil kunne avvike fra det som blir levert. Det tas
forbehold om byggetillatelse.
20
Elektriker
Forbehold
Sikringsskap
Sikringsskap som veggskap med overbelastningsvern, overspenningsvern, måler og tilstrekkelig antall
jordfeilautomater for inkludert installasjon. Eget svakstrømsfelt(skap) er også inkludert.
Byggestart er avhengig av at igangsettelsestillatelsen er gitt av Ålesund Kommune i god tid før
byggestart.
Det tas forbehold om Ålesund Kommunes saksbehandling og eventuelle justering i fremtiden for
overtakelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av det.
Varmekabler
Det er inkludert varmekabler på WC/bad, 2stk i hver boenhet.
Punktleveranse
Ihht bolignorm i NEK 400:2010 og vedlagt punktspesifikasjon. Installasjonsmateriell blir levert
i standard hvit utførelse.
Tele/data
Det tas utgangspunkt i at fiberkabel inn til huset benyttes til data/tele og TV. Det er derfor inkludert
doble datapunkt på stuer.
Leveransebeskrivelse
Brannalarm
Noby 220i røykvarslersentral er inkludert i hver boenhet, sentral seriekobles mellom boenhetene.
Røykdetektorer medtatt ihht TEK10, 1 stk i hver etasje.
Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpstilbud på fritt grunnlag.
Salg av kontraktsposisjonen er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere
begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til
tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår forøvrig kun forholde seg til kjøper.
Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved alle salg.
Se eget kontraktsdokument som forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å
foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Videre har selger anledning til å avvise
bud fra interessenter som måtte motsette seg, anvende, eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt.
Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper
aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike
endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende.
Sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet og inn-/ nedkassinger /utforinger vil stedvis kunne
forekomme.
Rørlegger
Tappevannskap
Dette inneholder fordelingen av vann rundt til sanitærutstyr i huset. Merket med kursnavn og
dimensjon. Sikret med avrenning til rom med sluk for oppdaging av lekkasje på rørnettet.
Sanitærutstyr
Dusj, servant, toalett og annet er alle sikret med avstengingskran ved utstyret. Kaldtvann til kjøkken
er sikret med en magnetventil for avstenging ved fuktindikasjon på gulv i sammenheng med oppvaskmaskin. Som beskrevet i Tek § 15.
Vanninntak
Kommer opp av gulvet på bad/vaskerom og har husets hovedstoppekran. På inntaket blir det montert
en strupeventil om vanntrykket er for høyt, tilbakestrømsikring og evt. vannmåler om det blir bestilt.
Varmtvannsbereder
Utstyrt med ekspansjonskar for utjevning av vanntrykket ved trykkvariasjoner.
Selger forbeholder seg retten til å organisere fellesparkering og avfallhus på den måten som anses mest
hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal som tilleggsareal til den enkelte seksjon
eller som særskilt anleggseiendom.
Utomhusplan er av en slik karakter at det er å anse som en illustrasjons-skisse fra
landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.
Renovasjon, plassering av postkasser, forstøtningsmurer, fallsikring, lekeplass, belysning, fordeler skap,
trafoer, sluker, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig. Leveranse av plen,
lekeplass og vegetasjon på fellesområdet vil kunne avvike i forhold til utomhusplan.
Kjøp av bolig forplikter medlemskap i sameiet Hjellhaugen Allé.
Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt, samt feil på websiden hjellhaugen.no
Bilder og fotomontasjer i leveransebeskrivelse og annonse er ment som illustrasjon, og vil kunne avvike
fra det som blir levert.
Leverandører
Tlf: 71 18 27 93
6394 Fiksdal
[email protected]
Tlf: 70 18 20 29
6050 Valderøya
comfort.no
Tlf: 70 11 17 00
6025 Ålesund
acel.no
Tlf: 412 48 628
6260 Skodje
aalesund-taktekking.as
Tlf: 476 44 777
Apotekergata 7
6004 Ålesund
modusbygg.no
Tlf: 70 18 20 29
Kjøpmannsgata 10
6050 Valderøya
smek.no
Tlf: 70 10 33 33
Klaus Nilsens gt.6
6003 Ålesund
hth.no
Tlf: 70 25 54 50
6230 Sykkylven
plato.no
Tlf: 97 01 19 87
Elvemyrvegen 2
6013 Ålesund
22
[email protected]