Din nye bolig i hjertet av lillestrøm
Din nye bolig i hjertet av lillestrøm 1 Ditt nye liv i sentrum Det er ikke ofte det kommer et moderne boligprosjekt med så god beliggenhet som Storgata 6. Alt du trenger er i umiddelbar nærhet. Nabolaget På gateplan rundt Storgata 6 er det en rekke mindre butikker; frisør, kiosk, interiør-, musikk-, elektronikk og garnbutikk. Av større butikker har du blant annet Bolia, Slettvold, BIGA Concept og Jysk. I nabolaget finner du også bank/forsikring, eiendomsmeglere og restauranter. I den bevaringsverdige bebyggelsen på sørsiden av Storgata 6 er Akershus kunstsenter, kulturpub og selskapslokaler. Innen gangavstand Lillestrøm torv, et kjøpesenter med ca 80 butikker ligger ca. 100 meter opp (nordover) i Storgata. Og få minutters gange unna ligger Lillestrøm Stasjon med forbindelse til både Oslo og nordgående trafikk, blant annet Oslo Airport Gardermoen. Norges Varemesse ligger på den andre siden av jernbanen og strandpromenaden inviterer til hyggelige turer i nærområdet. 2 3 Vårt nye prosjekt har deg i sentrum Storgata 6 blir et moderne boligprosjekt på fem etasjer. I første og andre etasje vil det bli næringslokaler, mens de resterende etasjene vil bli boligdel. Bygget Materialene og farger på bygget er hovedsakelig lyse murflater (puss) i kombinasjon med hvite fiberplater og mørkere stående trepanel (beis eller naturfarge). I nisjene blir det felter med kontrastfarger. Dette i kombinasjon med betongbalkonger og galvaniserte stålrekkverk. Leilighetene får lys fra en, to eller tre sider med gode lys- og solforhold. Leilighetene på terreng i atriet får egne private uteplasser. Balkonger Balkongene i 3. etasje varierer fra 6,3- 15 m2. (Noen leiligheter har en ekstra, mindre balkong utenfor soverom. ) Balkongene ligger inntrukket og stikker inntil en meter ut av fasaden. Det gir rom for lys og utsikt, men også privatliv. Terrassene varierer fra 10 til 120 m2. Parkering Totalt vil det bli 45 parkeringsplasser i underetasjen, hvorav 37 p-plasser for boligdelen. Her blir det mulighet for kjøp av P-plass. Det vil bli 2 stk HC-plasser som ligger i nærheten av heis samt plass til sykler. Det etableres én felles avkjørsel fra Voldgata til P-kjeller. “Fasaden mot Storgata er utformet med markerte brudd i vertikale og horisontale volumer. De tre markerte volumene mot Storgata gjenspeiler den verneverdige trehusrekken og nybygget på motstående side i volum og rytme.” Espen S. Heier Enerhaugen Arkitektkontor AS 4 5 Vi har gode løsninger i sentrum Storgata 6 vil få 37 praktiske og moderne leiligheter mellom 51-155 kvm. BRA. Leilighetene har gode lys- og solforhold og er stort sett gjennomgående. Unntaket er leilighetene i hjørnene. Duplexleiligheter er gjennomgående i 4. etasje. Gulvene har parkett type eik natur og veggene er malt eggehvite. Bad og WC Badene leveres med baderomsinnredning type Sigdal eller tilsvarende med hvite fronter, heldekkende hvit servantplate, lyslist med stikkontakt over speil. Dusjarmatur leveres montert på vegg. Opplegg for vaskemaskin. All sanitærporselen kommer i hvit utførelse. Bad leveres med vegghengt toalett klosett med hvitt hardplast toalettsete og servant med ettgreps blandebatteri. Parkering Det vil bli mulighet for kjøp av parkeringsplass i p-anlegg under bygget. Ellers er det oppstillingsplass i gate etter gjeldende p-bestemmelser. Oppvarming Storgata 6 vil bli tilknyttet Akershus Fjernvarme. Det sikrer en god, økonomisk og miljøvennlig oppvarming. I tillegg kan det bli mulig å bestille gasspeis i en tilvalgsprosess. Toppleilighetene kan mot pristillegg bestille vedovn med pipeløp. Kjøkken Det leveres kjøkkeninnredning fra Sigdal eller tilsvarende leverandør. Fronter med slett overflate i gråtoning eller hvitt med grå laminat benkeplate, lyslist under overskap og håndtak i stål. Høyde innredning 2,1 m med innkassing over skap for å dekke kanaler fra ventilator. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag, samt avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin. Velg mellom alternative kjøkken- og baderomsinnredninger i en tilvalgsprosess med utbygger. Boder Innvendige boder er 3 m2 og har vinylbelegg, i tilegg har hver leilighet 1 sportsbod i kjeller. 6 7 Lyse og luftige leiligheter med romslige uteplasser 8 9 Etasjeplaner og plantegninger Atrium Storgata 6 bygges rundt et atrium som inviterer til ro, lek og rekreasjon. Arealene er store nok for lek og opphold og er skjermet for vind. Det gir muligheter for ulike typer aktivitet på de ulike årstidene. Arealene med gressplen og plantekasser for busker og blomster vil kunne brukes av ulike aldersgrupper med forskjellig funksjonsevne og gi muligheter for god kontakt mellom barn, unge og voksne. 10 11 3. etg 4. etg Leil 302 Leil 301 Leil 304 Leil 303 Leil 402 Leil 401 Leil 404 Leil 403 Leil 405 Leil 305 Leil 318 Leil 318 Leil 306 Leil 317 Leil 406 Leil 317 Leil 316 Leil 316 Leil 307 Leil 414 Leil 315 Leil 407 Leil 308 Leil 301 Leil 314 Leil 313 Leil 312 Leil 311 Leil 302 Leil 304 Leil 303 Leil 309 Leil 310 Leil 413 Leil 305 Leil 412 Leil 318 Leil 411 Leil 410 Leil 301 Leil 302 Leil 304 Leil 303 Leil 408 Leil 409 Leil 305 Leil 318 Leil 306 Leil 317 Leil 306 Leil 317 Leil 316 Leil 316 Leil 307 Leil 315 Leil 308 Leil 314 4-roms Leil 313 3-roms Leil 312 Leil 311 Leil 310 Leil 307 N Leil 315 Leil 308 4-roms Leil 309 N Leil 314 3-roms 3-roms 1 eller 2 roms 12 4-roms 3. etasje Leil 311 Leil 310 N Leil 309 N 4-roms 1 eller 2 roms Leil 313 Leil 312 1 eller 2 roms 3-roms 3. etasje 1 eller 2 roms 13 4. etasje 3. etasje 5. etg Atrium Tegn.nr.: Fase: HUT Leil 503 Leil 504 Voldgata Innkjøring P-kjeller Leil 505 Leil 502 Leil 302 Rev. A 203 c+106,7 m.o.h. Leil 303 Leil 305 Leil 318 sand Leil 317 Leil 306 sand Storgata C+ 114,95 m.o.h. Leil 316 C+ 114,5 m.o.h. Leil 501 Leil 312 Leil 301 Leil 302 Leil 311 Leil 310 Leil 304 Leil 303 Lokaliseringsfigur: N Leil 305 Leil 318 Leil 306 Leil 317 Leil 316 N Leil 307 Leil 315 Leil 308 4-roms Index Dato Leil 314 Leil 313 Leil 312 Leil 311 81/ 1177 Sign. Fag: Kontr. Saksbh. Kontr. EH EH EVS ARK Filnavn: Pb 3151 Elisenberg, 0208, Oslo Leil 310 Prosjekt/ Adresse: Leil 309 Storgata 6 N 4-roms 3-roms 1 eller 2 roms Sign. Gnr./Bnr: Tiltakshaver/ Adresse: Løkkeveien 7 AS 3-roms 14 Saksnr.: 2011 011 Kirkegata 1 eller 2 roms Beskrivelse Prosj.nr.: c+106,7 m.o.h. Storgata 6 2000., Lillestrøm 16.10.2012 Målestokk: Målestokk 1:200 1:200 Ark: Tegningsnr.: Rev.: A2 Tegning: Utomhusplan Fase: HUT 5. etasje Dato: A 203 FJELLGATA 30 J, 0566 OSLO TLF:22 80 63 70 FAX:22 80 63 71 WWW.ENERHAUGEN.COM 3. etasje 15 fasaden Tegningene av fasaden vil kunne avvike fra endelig resultat, bl.a kan brystningshøyder bli annerledes. 16 17 Tegn.nr.: Fase: HUT Fasade syd 48 240 Rev. A 241 Tegn.nr.: Fase: Fasade vest HUT Rev. A 242 48 840 124,50 (M.o.h) 123,70 (M.o.h) 124,50 (M.o.h) 123,70 (M.o.h) 120,20 (M.o.h) 120,20 (M.o.h) 117,40 (M.o.h) 17 050 17 050 117,40 (M.o.h) Voldgata Kirkegata Kirkegata Fasade syd Fasade Vest 1:200 1:200 Fasade øst Fasade nord 46 250 44 490 124,50 (M.o.h) 123,70 (M.o.h) 124,50 (M.o.h) 123,70 (M.o.h) Lokaliseringsfigur: Lokaliseringsfigur: 120,20 (M.o.h) 120,20 (M.o.h) N N 17 050 17 050 117,40 (M.o.h) DNB Nor Nedkjøring p-kjeller Index Dato Varelevering Index Dato Beskrivelse Prosj.nr.: Saksnr.: 2011 011 Storgata Sign. Gnr./Bnr: 81/ 1177 Tiltakshaver/ Adresse: Løkkeveien 7 AS Sign. Kontr. EH EH EVS Fag: Prosjekt/ Adresse: Fasade Nord 1:200 Storgata 6 Storgata 6 2000., Lillestrøm Kirkegata Voldgata Storgata 6 Storgata 16.10.2012 Fasade Øst Ark: 18 Kontr. Saksbh. Kontr. EH EH EVS Fag: ARK Filnavn: 1:200 Storgata 6 2000., Lillestrøm Dato: 16.10.2012 Målestokk: 1:200 Ark: A2 Tegning: A2 Fasade Vest og Øst Fase: Fasade Nord og Syd HUT Sign. Pb 3151 Elisenberg, 0208, Oslo Tegning: Fase: 81/ 1177 Prosjekt/ Adresse: Dato: 1:200 Sign. Gnr./Bnr: Løkkeveien 7 AS ARK Målestokk: Saksnr.: 2011 011 Tiltakshaver/ Adresse: Filnavn: Pb 3151 Elisenberg, 0208, Oslo Voldgata Beskrivelse Prosj.nr.: Kontr. Saksbh. HUT Tegningsnr.: Tegningsnr.: Rev.: A 242 Rev.: A 241 FJELLGATA 30 J, 0566 OSLO TLF:22 80 63 70 FAX:22 80 63 71 WWW.ENERHAUGEN.COM 19 FJELLGATA 30 J, 0566 OSLO TLF:22 80 63 70 FAX:22 80 63 71 WWW.ENERHAUGEN.COM N Leil: 301 Etg: 3 BRA: 139 kvm P-ROM: 131 kvm leilighetene Balkong 8 m² Sov 10 m² Balkong 11 m² Sov 10 m² Sov 12 m² Balkong 11 m² Sov 10 m² Sov 10 m² N Stue/spis Sov 33 m² 12 m² Balkong 8 m² Gard 5 m² Kjøkken 8 m² Stue/spis Balkong 33 m² 11 m² Gard 5 m² Kjøkken 8 m² Gang 26 m² Bad 8 m² Sov 10 m² Gang Bod 26 m² 3 m² Bad Entre 8 m² 7 m² Sov 10 m² Bad 5 m² Vask 2 m² 0 20 Bad Gard 5 m² 5 m² 1 21 Bad 8 m² Bod 3 m² Entre 7 m² Sov 12 m² Vask 2 m² 3. etg Balkong 8 m² N Stue/spis 33 m² 2 3 4 Gang 26 m² 5 Kjøkken 8 m² 0 1 2 3 4 5 N N N Balkong 11 m² Balkong 10 m² Balkong 8 m² Stue 23 m² Sov 11 m² N Bad 5 m² 3. etg n Bad 5 m² Kjøkken 6 m² Balkong Stue/spis 6 m² 33 m² Sov 10 m² Kjøkken/stue 41 m² Sov 12 m² WC 3 m² Bod 3 m² Stue 23 m² Sov 12 m² Entre 7 m² Bod Kjøkken 3 m² 6 m² 16 x 175 = 2 800 Gard Sov 0 12 m² 1 Sov 8 m² 8m 2 3 4 5 14 m2 2 0 22 1 2 3 4 5 Sov 7 m² 9 10 11 12 13 14 15 Bad 8 m² 7 6 5 4 3 2 1 Sov 11 m² Gang 26 m² Bod Entre m² 113m² Entre 7 m² WC 3 m² Vask 2 m² 0 Bad 8 m² Kjøkken 8 m² Kjøkken/stue 41 m² Bod 3 m² ng m² Sov 10 m² Balkong 2 m² Stue/spis 33 m² Balkong 10 m² 5 m² Entre 6 m² N Entre 11 m² Bod 3 m² Gang 11 m² Sov 10 m² 8 ² Balkong 11 m² Sov 7 m² Bad 8 m² N Bad 5 m² 1 2 3 23 Bod 3 m² 4 5 0 Sov 16 x 175 = 2 800 1 9 10 11 12 2 3 7 6 5 4 4 5 3. etg Balkong 6 m² Balkong 2 m² Leil: 303 Etg: 3 BRA: 100 kvm P-ROM: 93 kvm 8 Leil: 302 Etg: 3 BRA: 78 kvm P-ROM: 73 kvm N N Balkong 11 m² Balkong 8 m² Balkong 2 m² Sov 7 m² ² 3. etg Sov 13 m² Stue/spis 33 m² Bod 2 m² Bod 2 m² Balkong 11 m² Sov 7 m² Gang 8 m² Gang 8 m² Stue/kjøkken 38 m² Sov 10 m² Sov 10 m² Stue/spis 33 m² Gard 5 m² Kjøkken/stue Entre 38 m² 4 m² 5 m2 Bad 8 m² Bod 3 m² Balkong 16 m² Kjøkken 8 m² Bad 8 m² Gang 26 m² Sov 7 m² Vask 2 m² 3 4 5 0 24 1 2 3 4 5 5m Sov 13 m² Gang 8 m² Balkong 16 m² Bad 5 m² Kjøkken/stue 38 m² 2 0 25 Bod 3 m² Entre 7 m² Bod 3 m² Bad 5 m² Stue/kjøkken 038 m²1 2 N Sov 12 m² Bod 3 m² N Balkong 11 m² Sov 13 m² 7 6 5 4 Entre 6 m² m² Bad 8 m² Entre 4 m² Bad 5 m² Wc 2 m² n 7 6 5 4 Balkong 11 m² Sov 10 m² N Entre 7 m² Leil: 305 Etg: 3 BRA: 85 kvm P-ROM: 79 kvm N 3. etg Leil: 304 Etg: 3 BRA: 89 kvm P-ROM: 82 kvm 1 2 3 4 5 0 1 2 3 4 5 N N Leil: 307 Etg: 3 BRA: 56 kvm P-ROM: 54 kvm N Balkong 8 m² Balkong 11 m² N 3. etg ² Kjøkken/stue 44 m² Entre 4 m² Entre 5 m² Stue/spis 33 m² 19 m2 Bad 6 m² Sov 13 m² n Balkong 10 m² Sov 10 m² Sov 10 m² Stue/kjøkken 23 m² Gang 8 m² Sov 10 m² Stue/spis 33 m² Bod 4 m² Kjøkken 8 m² Sov Gang 12 m² 26 m² Bad 8 m² Sov 13 m² Bad 6 m² Entre 4 m² Bad 6 m² WC 1 m² Bod 4 m² Balkong 10 m² Sov 10 m² 0 1 2 3 4 5 Vask 2 m² 0 26 1 2 3 N Balkong 5 m² Sov 12 m² Gard 5 m² Bod 3 m² Entre 7 m² Bad 6 m² Balkong 11 m² Balkong WC 1 m² Gang 13 m² Kjøkken/stue 44 m² Sov 12 m² 4 5 N 3. etg Leil: 306 Etg: 3 BRA: 113 kvm P-ROM: 107 kvm Stue/kjøkken 23 m² Entre 7 m² Bod 3 m² Gang 8 m² Balkong 5 m² Balkong Bad 5 m² 0 1 27 2 3 4 5 0 1 2 3 4 5 BRA: 65 kvm P-ROM: 60 kvm N N 3. etg 5 m² Kjøkken 8 m² Bad 4 m² Stue/spis 33 m² Sov 12 m² 4 m² Balkong 9 m² 5 m² Entre 6 m² Balkong 9 m² Sov 12 m² Bod 3 m² Stue/kjøkken 29 m² Sov Stue/kjøkken 12 m² 34 m² Kjøkken 8 m²Bad 7 m² Entre 5 m² Sov 7 m² Gang 26 m² Bad Balkong m² Bod 128m² 3 m² 310 BRA 4-ro ms Sov/tv stue 1 2 3 4 5 28 Bod Entre 3 m² 7 m² Stue/kjøkken 34 m² Gang 11 m² Vask 2 m² 0 Stue/spis 33 m² Sov 13 m² Sov 7 m² Balkong N Bod 3 m² 4 m² Stue/kjøkken 29 m² Sov 10 m² Gard 5 m² Bod 3 m² Entre 7 m² Sov 10 m² Gang 11 m² Sov/tv stue N Balkong 11 m² Bad 7 m² Entre 5 m² N ² n Balkong 8 m² Balkong 11 m² n Leil: 309 Etg: 3 BRA: 91 kvm P-ROM: 86 kvm N Balkong 3. etg Leil: 308 Etg: 3 BRA: 65 kvm P-ROM: 60 kvm Sov 13 m² Bad 5 m² 0 1 29 Sov 7 m² 2 3 Sov 7 m² 4 5 0 1 Balkong 2 3 4 5 N N 6 m2 Balkong 11 m² 3. etg Entre 4 m² Bad 5 m² Entre 9 m² Bad 6 m² Bod Entre 7 m² Sov 7 m² Kjøkken/stue 32 m² Bod Bod 3 m² Sov 13 m² Stue 34 m² Bad Bad 6 m² 8 m² Sov/tv stue 8 m² Entre Balkong 12 m² 1 2 N Entre 7 m² Stue/spis 33 m² Sov 7 m² Kjøkken 8 m² Gang 26 m² Gang 4 m² Kjøkken 7 m² Bod 3 m² Entre 7 m² Bod 3 m² Bod 4 m² 0 Sov 10 m² Sov 12 m² Sov 9 m²Gard 5 m² N Balkong 11 m² 14 m2 Kjøkken 7 m² Gang 4 m² Leil: 311 Etg: 3 BRA: 95 kvm P-ROM: 89 kvm Balkong 8 m² Sov 10 m² Bod 3 m² Bod 4 m² n e Sov 9 m² Entre Stue/spis 33Bm² ad 4 m² Entre 7 m² Bad 4 m² Sov 13 m² N ntre m² 14 m2 Entre 4 m² Sov 7 m² ² N 3. etg Leil: 310 Etg: 3 BRA: 82 kvm P-ROM: 77 kvm 3 4 5 30 Vask 2 m² Balkong 10 m² 0 1 2 3 4 Sov 13 m² 5 311 BRA 4-roms 311 BRA 4-roms Bad 5 m² Stue 34 m² 31 0 1 2 3 4 5 0 1 2 3 4 5 N Leil: 312 Etg: 3 BRA: 70 kvm P-ROM: 64 kvm N Leil: 313 Etg: 3 BRA: 58 kvm P-ROM: 54 kvm N 8 6 m2 16 x 175 = 2 800 Balkong 11 m² 9 10 11 12 13 14 15 N ² 7 6 5 4 3 2 1 Bod 3 m² Entre 5 m² Bad 5 m² Balkong 8 m² Balkong 11 m² Sov 16 m² Sov 10 m² Sov 10 m² N Stue 19 m² Gang 6 m² Stue/spis 33 m² Bod 4 m² Sov 12 m² Gard 5 m² Stue/kjøkken 28 m² Bod 4 m² 0 1 2 3 4 5 32 0 Vask 2 m² 0 1 2 3 4 Bad 5 m² Bod 3 m² Entre 7 m² 313 BRA 2-roms Balkong 12 m² Kjøkken 8 m² Entre 5 m² Bod 3 m² Gang 26 m² Bad 8 m² Balkong 10 m² Sov 7 m² Bod 3 m² Entre 7 m² Stue/spis 33 m² Sov 14 m² Bad 6 m² n 3. etg 3. etg Kjøkken 9 m² 1 2 Bad 5 m² 5 33 3 4 5 Kjøkken 9 m² Stue 19 m² Sov 14 m² 0 1 2 3 4 5 N /HLO (WJ %5$NYP 3520NYP N N Balkong 11 m² Balkong 8 m² Entre 5 m² N Balkong 11 m² Bod 3 m² 7 m² Sov 10 m² 3. etg Bod 3 m² Stue/spis 33 m² Bad 6 m² Bod 14 m² Stue 19 m Stue/kjøkken 34 m² Bod 3 m² Sov Stue/sov 12 m² 21 m² Stue/spis 33 m² Gard 5 m² Kjøkken 8 m² Sov 12 m² Gang 26 m² Bad 8 m² Bod 3 m² Entre 7 m² Balkong 9 m² Stue 19 m Stue/kjøkken 34 m² 0 1 2 3 314 BRA 2-roms 314 BRA 2-roms 68 m² 4 5 34 Balkong 10 m² 0 1 313 BRA 259 m² Bad 6 m² Bod 14 m² 2 3 4 N Kjøkken 6 m² Bad 6 m² Entre/gang 8 m² Entre 5 m² Sov 10 m² Vask 2 m² 5 0 1 3. etg N ² n Bad 6 m² Vask 3 m² Leil: 315 Etg: 3 BRA: 58 kvm P-ROM: 41 kvm Stue/sov 21 m² Entre/gang 8 m² Bad 5 m² 2 3 35 Bod 3 m² EntreKjøkken 7 m² 6 m² 4 5 0 1 2 3 4 5 N Leil: 317 Etg: 3 BRA: 117 kvm P-ROM: 109 kvm N Balkong 11 m² Sov 7 m² N ² n Gang/kontor 12 m² Balkong 4 m² Bad 6 m² Sov 8 m² Bad 6 m² Sov 9 m² Sov/tv-stue 22 m² Sov 7 m² Balkong 8 m² Balkong 11 m² Balkong 4 m² Gang/Kontor 12 m² Sov/tv-stue 21 m² Sov 10 m² Sov 10 m² 3. etg Plan 2 Gang 12 m² Sov/tv-stue 22 m² Stue/kjøkken 31 m² WC/vask 5 m² Bod 3 m² 1 2 4 10 m2 5 Gang 12 m² Entre 4 m² Bod 3 m² Plan 1 Plan 2 3 WC/vask 5 m² 10 m2 0 0 Plan 2 Bod 3 m² Balkong 4 m² Entre 7 m² N Sov 12 m² Stue/spis 33 m² 36 1 2 3 4 N 5 Stue/spis 33 m² Entre Gard 4 m² Sov 5 m² 9 m² Stue/kjøkken 32 m² Sov 7 m² Bad 8 m² Vask 2 m² WC/vask 5 m² 3. etg Leil: 316 Etg: 3 BRA: 117 kvm P-ROM: 109 kvm N Bad Kjøkken 6 m² 8 m² 10 m Balkong 4 m² 2 Gang Gang/Kontor 26 m² 12 m² Bad 5 m² 37 0 1 Sov/tv-stue 21 m² 2 Plan 1 Entre 7 m² 3 5 4 Stue/kjøkken 32 m² Bod 3 m² Entre 4 m² 0 1 2 Plan 2 3 10 m2 4 5 N N Leil: 401 Etg: 4 BRA: 155 kvm P-ROM: 146 kvm N Balkong 8 m² Balkong 11 m² Sov 7 m² n Gang/kontor 10 m² Balkong 4 m² Bad 7 m² Sov 10 m² Plan 2 3. etg Vask 2 m² Stue/spis 33 m² Bad 5 m² Gang 16 m² Balkong 4 m² Sov 12 m² Stue/kjøkken 28 m² 5 m2 Kontor 7 m² Plan 1 Plan 2 Vask 2 m² 0 Stue/kjøkken 2 3 Gang 14 m² WC/vask 5 m² e 1 Kjøkken 8 m² Bad 8 m² 8 m2 0 4 5 Sov 10 m² 38 1 2 3 4 5 Gang 4 m² Bad 5 m² Sov 10 m² Stue/spis Balkong 33 m² 11 m² Balkong 8 m² Gard 5 m² Bad 8 m² Kjøkken 8 m² Gang Sov 10 m² Sov 10 m² 26 m² Evt. kontor Vask 2 m² 0 Bad Gard 5 m² 6 m² 1 39 Bad Bod 3 m² Entre 7 m² Sov Entre 12 m² 11 m² Bod 3 m² N N Stue/spis 45 m² Sov 12 m² Gard 6 m² Entre 3 m² Sov/tv-stue 21 m² Entre 7 m² Balkong 11 m² Sov 10 m² 8 m2 Bod 3 m² Bod 3 m² Balkong 11 m² Sov 10 m² N ² Balkong 8 m² Sov/tv-stue 21 m² N 4. etg Leil: 318 Etg: 3 BRA: 117 kvm P-ROM: 109 kvm N Stue/spis 45 m² 2 3 Gang 14 m² 4 Kjøkken 58 m² 0 1 2 3 4 5 N N 100 m² Balkong 7 m² Balkong 11 m² Balkong 11 m² Balkong 8 m² 4. etg Balkong 7 m²Stue/spis 33 m² Gang 11 m² n Bad 5 m² Kjøkken 6 m² Bad 5 m² Kjøkken 6 m² g m² Entre 6 m² 0 1 2 3 4 5 40 Sov 12 m² Sov 10 m² Sov 8 m² Gard 5 m² 9 10 11 12 13 14 15 1 2 3 4 5 0 7 6 Bad 5 8 4m² 3 2 1 1 Gang 26 m² Kjøkken/stue 41 m² 3 41 4 Sov 7 m² Bad 8 m² Sov 11 m² Bod Entre m² 123m² Entre 7 m² WC 3 m² Bad 5 m² 2 Stue/spis 33 m² Kjøkken 8 m² Vask 2 m² 0 N N Balkong 11 m² 16 x 175 = 2 800 BRA svalgang Svalgang 28 m² 96 m² Bod 3 m² Sov 12 m² Bod 3 m² Sov 10 m² 100 m² WC 3 m² Sov 12 m² Bod 3 m² Sov 10 m² Entre 12 m² Kjøkken/stue 41 m² Bod 3 m² Stue 23 m² Balkong 11 m² Sov 11 m² Stue 23 m² N 8 N ² N Sov 7 m² Bad 8 m² Entre 7 m² Leil: 403 Etg: 4 BRA: 100 kvm P-ROM: 93 kvm N N 4. etg N Bod 3 m² 5 Sov 10 m² 0 8 Leil: 402 Etg: 4 BRA: 78 kvm P-ROM: 73 kvm 16 x 175 = 2 800 1 9 10 11 12 2 3 7 6 5 4 4 5 Leil: 404 Etg: 4 BRA: 83 kvm P-ROM: 76 kvm N N N N Balkong 8 m² 83 m² Balkong 11 m² Leil: 405 Etg: 4 BRA: 78 kvm P-ROM: 74 kvm N N Balkong 11 m² Balkong 3 m² 4. etg N Sov 7 m² Sov 10 m² Stue/spis 33 m² Bod 2 m² Bad 5 m² Bod 2 m² Wc 2 m² Bod 3 m² Entre 7 m² Bad 5 m² Stue/kjøkken 31 m² 0 1 2 Stue/kjøkken 31 m² Terrasse 14 m² Sov 7 m² Sov 12 m² Bad 6 m² Gang 8 m² Sov 12 m² Stue/spis 33 m² Gang 26 m²Gang Bad 8 m² 42 0 1 2 3 4 5 Sov 12 m² Bad 6 m² Sov 7 m² 0 74 m² 6 m² Vask 2 m² 5 Kjøkken 8 m² Bod 3 m² Entre 8 m² Kjøkken/stue 34 m² Terrasse 14 m² 4 N N 405 BRA 3-ro ms 79 m² Terrasse 17 m² 405 BRA 3-rom s 3 Sov 74 m² 10 m² Gard 5 m² Entre 6 m² m² Sov 10 m² Bod 3 m² Gang 6 m² Sov 13 m² n Entre 8 m² 4. etg N ² Bad 5 m² 1 43 2 405 BRA 3-ro ms 79 m² Terrasse 17 m² Bod 3 m² Entre 7 m² Kjøkken/stue 34 m² 0 3 4 5 1 2 3 4 5 N Leil: 407 Etg: 4 BRA: 106 kvm P-ROM: 99 kvm N Balkong 8 m² Balkong 11 m² N ² Kjøkken/stue 36 m² N 4. etg Bad 6 m² Stue/spis 33 m² Sov 14 m² Gang 13 m² Bod 3 m² Entre 7 m² Bod 4 m² 0 1 Sov 8 m² Gang 8 m² Bod 4 m² Sov 12 m² Bad 4 m² Stue/kjøkken 41 m² Sov 8 m² 93 m² Entre 6 m² 406 BRA 4-ro ms 99 m² Bod 3 m² 407 BRA 4-ro ms 106 m² Sov Sov 10 m² 10 m² Sov 18 m² Terrasse 21 m² Sov 8 m² Balkong 11 m² Bod 3 m² Stue/spis 33 m² Gard 5 m² Bad 8 m² Kjøkken 8 m² Bad 4 m² Sov Gang 9 m² 26 m² Sov 7 m² 0 2 3 4 5 44 1 2 3 4 5 Vask 2 m² N N Terrasse 24 m² Gang 8 m² Terrasse 21 m² Sov 8 m² Bad 6 m² Sov 7 m² WC 1 m² n WC 1 m² 406 BRA 4-ro ms 99 m² N Bad 4 m² Sov 9 m² 93 m² Entre 5 m² Kjøkken/stue 36 m² N 4. etg Leil: 406 Etg: 4 BRA: 98 kvm P-ROM: 92 kvm N N 407 BRA 4-ro ms 106 m² Bod 3 m² EntreSov 7 m² 18 m² Terrasse 24 m² Bad 0Bad 15 m² 2 4 m² 45 3 4 5 Stue/kjøkken 0 41 m² 1 2 3 4 5 Leil: 408 Etg: 4 BRA: 63 kvm P-ROM: 58 kvm N Bod 3 m² ² N Balkong 8 m² Bod 3 m² Entre 4 m² 4 m² Gang 6 m² Sov 11 m² Stue/spis 33 m² Sov 13 m² Bad 5 m² Sov 6 m² Bad 5 m² Terrasse 14 m² Entre 9 m² Bod 4 m² Bod 3 m² 0 2 3 4 5 46 1 2 3 4 5 409 BRA 3-roms Bad Stue/spis m² m² 4 33 Kjøkken 8 m² Sov 13 m² Gang 26 m² Entre 6 m² Entre 9 m² Bad 5 m² N N Sov 7 m² Terrasse 18 m² Stue/kjøkken 23 m² Sov 10 m² Entre 4 m² Sov 12 m² Bad 8 m² Terrasse 14 m² 1 Sov 10 m² Gard 5 m² Terrasse 22 m² 0 Balkong 11 m² Bod 3 m² Kjøkken/stue 29 m² Entre 7 m² N Entre 6 m² Stue/kjøkken 23 m² n Sov 6 m² Leil: 409 Etg: 4 BRA: 71 kvm P-ROM: 65 kvm Bad 4 m² Sov 7 m² N Bad 5 m² N N Balkong 11 m² 4. etg N 4. etg N Bod 3 m² Entre 7 m² Bod 3 m² Entre 4 m² 409 BRA 3-roms Vask 2 m² 0 Bad 5 m² 1 47 2 3 4 5 Kjøkken/stue 29 m² Bod 4 m² 0 1 2 3 4 5 N N N 8 Sov 9 m² N 4. etg ² Bad 6 m² N Sov 7 m² 9 10 11 12 13 14 15 Gang 4 m² Sov 14 m² Gang 6 m² Bad 5 m² Sov 13 m² Sov 8 m² Kjøkken Gang 7 m² 4 m² Entre 7 m² Balkong 8 m² Sov 10 m² Sov 10 m² Stue/kjøkken 23 m² Gang 26 m² Bad 8 m² Kjøkken7 8 m² 56 9 10 11 12 13 14 15 4 3 2 1 Terrasse 16 m² Vask 2 m² 0 2 Sov 14 m² Bod 3 m² Entre Bod 7 m² 3 m² Stue 24 m² 1 Stue/spis 33 m² 16 x 175 = 2 800 Gard 5 m² 3 4 5 0 48 1 2 3 4 N N Sov 12 m² Bod 3 m² Terrasse 16 m² 0 Balkong 11 m² Bod 3 m² Stue 24 m² n 7 6 5 4 3 2 1 Kjøkken 7 m² Bod 3 m² Stue/spis 33 m² Sov 7 m² N 16 x 175 = 2 800 Entre 7 m² 8 Balkong 11 m² Entre 7 m² Leil: 411 Etg: 4 BRA: 61 kvm P-ROM: 57 kvm N 4. etg Leil: 410 Etg: 4 BRA: 84 kvm P-ROM: 79 kvm N Gang 6 m² 1 Bad 5 m² 2 5 3Bad 4 5 m² 49 5 Stue/kjøkken 23 m² 0 1 2 3 4 5 N Leil: 413 Etg: 4 BRA: 66 kvm P-ROM: 60 kvm N Bod 3 m² Balkong 11 m² Entre 4 m² Bad 6 m² Vask 3 m² Bad 5 m² N 4. etg Sov 10 m² N Kjøkken/stue 28 m² Sov 9 m² Stue 26 m² Stue/spis 33 m² Sov 12 m² /stue Sov 10 m² Gard 5 m² Bad 5 m² 0 1 2 3 4 2 3 4 5 50 Bod 3 m² Entre 7 m² 5 413 BRA 3-roms 66 m² 1 Bod 3 m² Terrasse 14 m² Sov 9 m² 0 Entre 5 m² Bod Gang 3 m² 26 m² Bad 8 m² Bod 3 m² Entre 7 m² Kjøkken 8 m² Sov 6 m² Terrasse 14 m² Stue/spis 33 m² Bad 6 m² Vask 3 m² Vask Bad 412 BRA 2-roms 2 m² 5 m² 52 m² 0 1 2 51 Stue 26 m² 3 4 N N Sov Kjøkken/stue 28 12 m² m² n e Balkong 11 m² Bod 3 m² Bod 3 m² ² Balkong 8 m² Entre 5 m² N 4. etg Leil: 412 Etg: 4 BRA: 51 kvm P-ROM: 47 kvm N Kjøkken/stue 28 m² Sov 12 m² 5 0 Sov 1 2 3 4 5 N Leil: 414 Etg: 4 BRA: 58 kvm P-ROM: 56 kvm N Bad 6 m² Sov 15 m² Balkong 8 m² N ² Bad 6 m² Stue/spis 33 m² Gang 18 m² Terrasse 15 m² N Sov 14 m² Sov 7 m² Kjøkken 6 m² Stue 21 m² 16 x 175 = 2 800 Bod 3 m² Kjøkken 15 m² Entre/gang 8 m² Terrasse 15 m² Bad 6 m² Kjøkken 6 m² 9 Sov 1010 m² 11 12 13 14 15 7 6 5 4 3 2 1 N Sov 12 m² Bad 6 m² Gard Sov 5 m² 12 m² Stue 57 m² Entre 7 m² Sov 10 m² Bad 7 m² Evt. gasspeis n Balkong 11 m² Sov 15 m² Kjøkken 8 m² Gang 26 m² Bad 8 m² Bod 3 m² Stue/spis 33 m² Sov 7 m² Gang 18 m² 8 Sov 12 m² N 8 Balkong 11 m² 4. etg Leil: 501 Etg: 5 BRA: 147 kvm P-ROM: 139 kvm N 5. etg N 16 x 175 = 2 800 Bod 3 m² Terrasse 55 m² Bad Entre 7 m² 7 m² 9 10 11 12 13 14 15 Bod 3 m² Stue 21 m² 7 6 5 4 3 2 1 Evt. gasspeis Entre/gang 8 m² Vask 2 m² 0 1 2 3 4 5 0 52 1 2 3 4 Bad 5 m² 5 Kjøkken 15 m² 0 Stue 57 m² 53 1 2 3 4 5 0 1 2 3 4 5 N N 504 BRA 4-roms 91 m² N Terrasse 24 m² Terrasse 26 m² Stue 58 m² Balkong 11 m² Evt. gasspeis 5. etg Stue/spis 33 m² Balkong 11 m² Sov 10 m² Sov 10 m² Bad 6 m² Kjøkken 7 m² Vaskerom evt. badstue 3 m² Terrasse 18 m² Stue 58 m² n Evt. gasspeis Sov 9 m² Bod 3 m² Entre 7 m² Sov 10 m² Bad 6 m² Entre 8 m² Sov 10 m² Sov 16 m² 2 3Entre 4 8 m² 5 54 Stue 30 m² Gard 5 m² 504 BRA 4-roms 91 m² 2 3 4 5 Gang 26 m² WC 1 m² Bad 8 m²Bod 3 m² Gang 16 m² 1 Kjøkken 8 m² Bad 7 m² Bad 5 m² Sov 13 m² Bad 3 m² 0 1 N Kjøkken 10 m² 0 Bad 5 m² 1 55 Terrasse 24 m² Evt. gasspeis Entre 5 m² Stue 39 m² Bod 3 m² Entre 7 m² Kjøkken 7 m² 2 Sov 10 m² 97 m² Stue/spis 33 m² Entre 5 m² Vask 2 m² Vaskerom evt. badstue 3 m² Gang0 17 m² Sov 12 m² Sov 10 m² Terrasse 26 m² Gang 17 m² Bod 3 m² N Stue 39 m² Evt. gasspeis Kjøkken 11 m² Leil: 503 Etg: 5 BRA: 104 kvm P-ROM: 98 kvm Balkong 8 m² N ² 97 m² 3 4 Stue 30 m² Kjøkken 10 m² 5 0 Bad 1 2 Bad 3 4 5 5. etg Leil: 502 Etg: 5 BRA: 152 kvm P-ROM: 145 kvm N N Leil: 505 Etg: 5 BRA: 145 kvm P-ROM: 135 kvm N Balkong 8 m² Terrasse 24 m² Balkong 11 m² Sov 16 m² Gang 2 m² Bad 5 m² 8 5. etg n Sov 12 m² 16 x 175 = 2 800 Sov 8 m² Bod 3 m² Sov 8 m² 9 10 11 12 13 14 15 7 6 5 4 3 2 1 Bod 3 m² Entre 7 m² Stue 30 m² Bod 3 m² WC 1 m² Sov Bad 16 m² Sov 7 m² 1 Sov 12 2 m² 3 4 5 56 Kjøkken 8 m² Vask 2 m² Wc Gang 2 m² 26 m² 8 m² Entre/gang 19 m² Terrasse 120 m² BRA svalgang 19 m² 0 1 Bod 3 m² Entre 7 m² Evt. gasspeis Bad 5 m² Bad 5 m² Stue/kjøkken 67 m² 16 x 175 = 2 800 Vask 2 m² Gang 2 m² 0 Bod 3 m² Bad 6 m² Entre 5 m² Stue/spis 33 m² 8 Sov 10 m² N Stue/kjøkken 67 m² Gard 5 m² Sov 12 m² Svalgang 57 m² Bad 7 m² Sov 10 m² Evt. gasspeis Bad 5 m² Bad 6 m² Bod 3 m² Kjøkken 10 m² Terrasse 24 m² Sov 10 m² Entre/gang 19 m² Stue 30 m² Stue/spis 33 m² Balkong 11 m² Vask 2 m² Wc 2 m² Sov 10 m² N ² 2 3 4 5 N 5. etg Leil: 504 Etg: 5 BRA: 97 kvm P-ROM: 90 kvm Sov 8 m² Bod 3 m² Bad 5 m² Sov 8 m² 0 57 0 9 10 11 12 13 14 15 11 22 7 6 5 4 3 2 1 334 45 5 0 1 2 3 4 5 EIENDOMMEN FRA A TIL Å - BOLIG UNDER OPPFØRING Ansvarlig megler Jørn Are Skjelvan | Daglig leder | Oslo - Nybygg DNB Eiendom org.nr. 910 968 955 Dronning Eufemiasgate 30, Bygg M 14 Sør | 0021 Oslo, Norge Mob: +47 91327535 | Tlf: +47 95 15 99 99 | Faks: +47 22 31 96 64 E-post: [email protected] | www.dnbeiendom.no Kontaktperson salg Eirik Werner Frøytlog | Eiendomsmegler - Daglig leder - Lillestrøm / Sørumsand DNB Eiendom Mob: +47 91 31 71 55 | Faks: +47 63818517 E-post: [email protected] Selger/utbygger Navn: Løkkeveien 7 AS Adresse: c/o Advokat Einar Edin MNA Postboks 3151 Elisenberg 0208 OSLO, 0208 OSLO Org.nr.: 995 912 120 Beliggenhet Storgata 6vil bli bygget på den gamle Telenortomten, nabotomten mot sør til nåværende DNB-bygget. Prosjektet ligger i enden av gågaten mot Lillestrøm stasjon, i hjertet av Lillestrøm sentrum. Ta heisen ned fra leiligheten og spaser ut på fortauet, så vil du finne alt rundt deg av spisesteder, treningssenter, butikker, off. kommunikasjon og servicefunksjoner. Kort om prosjektet Flotte, lyse og gjennomgående leiligheter, alt fra praktiske 2-roms, gjennomgående 3 og 4-roms og eksklusive toppleiligheter. Alle med heistilgang til leilighetsplan og direkte ned i garasjekjeller. Solrike og romslige balkonger. Mulighet for individuell tilpasning av standard og planløsninger. Midt i prosjektets 3. etg blir det laget et åpent atrium -et hyggelig beplantet grøntområde. Noen av leilighetene vil få eget uteareal i atriumet med direkte utgang fra egen leilighet. På bakkeplan kommer det butikker og i 2. etg blir det lagt tilrette for kontorer. Leilighetene vil være fra 3. til 5 etg. Bebyggelsens arealer Arealer pr boligfremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Byggemåte Prosjektet omfatter en sammenhengende blokkbebyggelse med til sammen37 leiligheter og et underjordisk garasjeanlegg. Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong, stål og tre. Ytterveggene utføres hovedsakelig som bindingsverksvegg. Innvendige vegger består hovedsakelig av stålstendere kledd med gipsplater. Enkelte vegger vil imidlertid kunne ha overflate i betong. Etasjeskillere hovedsakelig av betong. Yttertak er utført som lett-tak belagt med papp/folie. Innvendige nedløp fra hovedtak. Det henvises forøvrig til fremlagt leveransebeskrivelse. Hovedoppdragsnummer 91255869 Boder og parkeringsplasser Det medfølger en stk. bod per leilighet i kjeller. Kjøper har mulighet til å kjøpeparkeringsplass ihht prisliste, så lenge det er ledige plasser. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 3. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Eierforhold Selveier Eiendommens registerbetegnelse, adresse og grunnareal Skedsmo kommune gnr. 81 bnr. 1177. Eiendommen skal fradeles/sammenslås/grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca.2339 kvm. Hver seksjon vil bestå av en sameierandelihht. oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. 58 Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. 59 Stipulert overtagelse Boligen planlegges ferdigstilt i løpet av 4. kvartal år 2014, under forutsetning om at selger fatter vedtak om igangsetting av utbyggingen innen 01.06.13. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil senest 3 måneder før ferdigstillelse av boligen meddele kjøper skriftlig om overtakelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Eventuell adgang til utleie av eiendommen eller deler av denne til boligformål Boligen har ingen egen utleieenhet. Det er tillat med utleie av egen seksjon. Se forøvrig utkast til vedtekter. Heftelser Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Det vil bli tinglyst heftelse på eiendommen vedr rettigheter/forpliktelser fra Telenor Eiendom Holding AS vedr. telesentral som i dag er på eiendommen og skal driftes videre av Telenor. Sentralen vil være en seksjon i sameiet og de andre sameierne forplikter seg til å ikke drive virksomhet som kan skade eller virke forstyrrende på sentralen. Denne forpliktelsen ligger som vedlegg til kontrakt og vil tinglyses på eiendommen. Likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 40 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. Eiendommens faste, løpende kostnader 1) Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedlige fellesutgifter er stipulert til kr kr 23,-/mnd/BRA første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, forretningsfører, vedlikehold av fellesarealer, strøm på fellesarealer, samt vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. Stipulert kostnad kabeltv/bredbånd: kr 320,-/mnd /tilknyttet seksjon. Stipulert kostnad fjernvarme: kr 6,-/mnd/BRA Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr kr 115,-/mnd/stkførste driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget. 60 61 2) Kommunal eiendomsskatt Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Dette kommer som tillegg til felleskostnader. Det gis fritak de første tre år. Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig og næringsformål. Rammetillatelse for prosjektet er mottatt18.06.12. Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er avtalt til et fast beløp pr enhet. Utlegg (betales av oppdragsgiver) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 5.000,Selgers tinglysingskostnader: Kr. 1.935,Oppgjørstjenester: Kr. 3.750,- pr enhet Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift Formidling DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Omkostninger Se vedlagte prisliste Selgers forbehold Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen: - at styret fatter vedtak om igangsetting av utbyggingen innen 01.06.13 - at minst 50% av leilighetene er solgt innen 01.06.13 Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 01.06.13, har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få tilbakebetalt innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Selger tar forbehold om at f.eks. dør og vindusform, utomhusplan og slagretning på dører i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer og fasadesnitt, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Selger tar forbehold om mindre endringer og arealavvik i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet samt gjennomføring av byggesaken. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet og prospekt kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, garderobeinnredning og fargevalg. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg retten til å transportere sine rettigheter og forpliktelser til et annet selskap underveis i prosjektet. Sameiet Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 37 stk. boligseksjoner, i tillegg til 3 næringsseksjoner. (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven. Se forøvrig utkast til vedtekter i prospektet for mer informasjon rundt kostnadsfordelingen mellom seksjonene i sameiet. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer, med noen begrensninger mht. bruk av fellesområder for bolig, se vedtektene. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Betalingsplan Se vedlagte prisliste Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Energimerking Energimerking av boligen skal utføres av selger og megler har forespurt selger om energimerking, men dette er pr dags dato ikke utført. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. 62 Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, iht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. 63 Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende prospekt, samt følgende vedlegg: 1) Kontraktstegning 2) Prisliste 3) Forpliktelse Telenor Eiendom Holding AS Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/leveres til prosjektmegler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Dette dokumentet er sist revidert dato: 13.11.2012 64 65 66 67 §1 Eiendommen - formål Storgata 6 eierseksjonssameie (heretter sameiet) er et kombinert eierseksjonssameie i eiendommen gnr. 81, bnr. 1177 i Skedsmo kommune med påstående bygninger, installasjoner og anlegg (heretter eiendommen). VEDTEKTER for eierseksjonssameiet Storgata 6 Eiendommen er oppdelt i de eierseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som ”seksjonene”) som fremgår av seksjoneringsbegjæring, med situasjonsplan og plantegninger. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg. §2 Organisering av sameiet Sameiet består av 4 næringsseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som ”næring”) og 37 boligseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som ”bolig”). Bruksenhetenes hoveddel består av klart avgrensede og sammenhengende deler av bebyggelsen på eiendommen slik som angitt i re/seksjoneringsbegjæringen. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter (inkl tilleggsareal) er fellesareal. Sameiebrøkene bygger på hoveddelens BRA areal, eksklusive balkonger og terrasser. Eiendommen er et kombinasjonsbygg, og verken sameiermøtet eller sameiets styre kan fatte beslutninger som på en urimelig og vesentlig måte begrenser eller vanskeliggjør lovlig næringsvirksomhet i eiendommens næringsseksjoner. Sameiet organiseres i tre avdelinger, én for bolig og to for næring. Seksjon 3, Telenors driftssentral organiseres i egen avdeling, og Seksjon 2 (butikk) og Seksjon 4 (kontor) utgjør én avdeling. Hver avdeling bærer egne kostnader if. eierbrøk, eller annen fordeling slik den 68 fremkommer i § 7. Parkeringsplasser i kjeller utgjør i fellesskap snr. 1 unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. §3 Rettslig råderett Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie. De andre sameierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jf eierseksjonsloven § 25. 4.2.1 Eksklusiv bruk av fellesareal for boligseksjonene Boligseksjonene som vender ut mot atrium har rett til eksklusiv bruk av følgende arealer utenfor seksjonen iht. vedlagt skisse. §4 Rett til bruk 4.1 Seksjonen Den enkelte sameier har med de presiseringer som fremgår nedenfor enerett til bruk av seksjonen. Bruken av seksjonen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Seksjonene kan bare nyttes til det formål som er fastsatt i seksjoneringsbegjæringen for den enkelte seksjon. Endring av bruken fra boligformål til annet formål eller omvendt må ikke foretas uten reseksjonering etter eierseksjonsloven § 13 (2). Næringsseksjoner 2 og 4 kan benyttes til næringsvirksomhet som lokalene er tilpasset, herunder skal det tas hensyn til eventuelle begrensninger pga byggets konstruksjon, samt byggets lokasjon sentralt i Lillestrøm. Restaurantvirksomhet/servering er lovlig virksomhet for lokalene. For butikk (næring) skal gjelde alminnelige åpningstider i hht. offentlige normer godkjent av Skedsmo kommune til enhver tid. 4.2 Fellesareal Den enkelte sameier har, med de unntak og presiseringer som fremgår nedenfor, rett til å nytte eiendommens fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Bruken av fellesarealene må ikke på en urimelig eller 69 §5 Ordensregler Sameiermøtet kan med alminnelig flertall fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. §6 Bygningsmessige arbeider Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av markiser, endring av utvendige farger etc, kan bare gjennomføres etter godkjenning fra styret. Videre kreves styrets godkjennelse for arbeider som berører fellesanlegg som vann, avløp eller elektrisitet dersom arbeidene kan medføre en særlig risiko for skade eller kan innebære en urimelig belastning av fellesarealene. Reklame eller markedsføringsutstyr på fasaden til næring skal godkjennes av styret. Det forutsettes at eventuelle inngrep har nødvendige offentlige tillatelser og for øvrig ikke bryter med fasadens visuelle profil og ikke er til urimelig ulempe for andre seksjonseiere. For øvrig kan samtykke ikke nektes. Ledning, rør og lignende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene. En sameier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av sameierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. §7 Felleskostnader Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (felleskostnader) fordeles på sameierne etter sameiebrøken med mindre annet fremgår av denne bestemmelse eller særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Kostnader forbundet med fellesarealer hvor det er gitt rett til eksklusiv bruk, jf § 4.2.1 skal fordeles på de aktuelle seksjoner iht. sameierbrøk. Kostnader forbundet med parkeringsplasser på kjellerplan fordeles med likt beløp for hver plass. Kostnader forbundet med kollektiv kabel-tv og internett fordeles mellom seksjonene som er tilknyttet med en lik andel pr seksjon. Boligene og næringslokalene har separate ventilasjonsanlegg, og skal dekke sine egne kostnader for dette. Renovasjon dekkes av boligene iht. eierbrøk. Næringsseksjonene skal ha egen avtale om behandling av avfall. Seksjon 1 skal ha egen vannmåler og svarer for eget forbruk. For de øvrige dekkes vann- og avløpsavgift iht. eierbrøk. Seksjon 3 unntas da denne er en driftssentral for Telenor, denne driftsstasjonen skal kun bære direkte utgifter og således unntas fra fellesutgiftgrunnlaget. Anleggelse av f.eks rullebånd i snr. 2 (butikk), eller andre elementer som kun tjener næringsdel/boligdel av sameiet, skal belastes den aktuelle seksjon/del av sameiet. Dette gjelder også senere vedlikehold. Kostnader knyttet til heis i bygget skal kun belastes seksjoner som kan benytte denne, snr. 3 er således unntatt. Den enkelte sameier betaler akontobeløp fastsatt av sameiermøtet eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet skal også dekke avsetning til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. §8 Den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning holde bruksenheten med tilleggsareal i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som balkonger, terrasser, dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Sameieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. 70 Bodene i underjordisk parkeringsanlegg (dør, lås m.m.), skal vedlikeholdes av den enkelte sameier som har bruksrett, jf § 19. Sameieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter sameieren straks å melde fra skriftlig til sameiet. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Oppdager sameieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å melde fra skriftlig til sameiet. Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i seksjonen selv om det skulle ha vært utført av den forrige sameieren. §9 Sameiets vedlikeholdsplikt Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på sameierne. Vedlikeholdsplikten for fellesarealer hvor det er gitt rett til eksklusiv bruk, jf § 4.2.1, ligger på de sameierne som har bruksretten. Dette gjelder også sameiets fasader hvor næringsseksjonene 2 og 3 har vedlikeholdsplikten for fasaden i 1. etasje, hver seksjon har ansvar for fasade i tilknytning til egen seksjon og seksjonene 4 (kontor) og 5-41 (bolig) har vedlikeholdsplikten for fasaden fra 2. til 5. etasje. (gjelder ikke særskilt vedlikehold av vinduer.) Selv om bolig har eksklusiv bruksrett til utvendig oppholdsarealer i plan 3 (atriet), har sameiet vedlikeholdsplikten for det underliggende dekket, membran og isolasjon mot næringsarealene. Tak over 4. og 5. etasje, felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom seksjonene, skal sameiet holde ved like, likeledes gjelder dette eventuelle skader på fasade som skyldes fuktgjennomtrengning etc.fra grunnen. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører knyttet til fellesarealer, reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, balkonger, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for sameieren eller annen bruker av boligen. Selv om sameiet har vedlikeholdsplikten, skal kostnader fordeles iht. § 7. § 10 Utbedringsansvar og erstatning Fører en sameiers/andelseiers mislighold til skade på sameiets eiendom eller på annen sameiers bruksenhet eller annen andelseiers bolig eller fastmontert inventar som naturlig hører bruksenheten/boligen til, skal skaden utbedres av sameiet. Utgiftene kan kreves dekket av sameier etter tredje ledd. Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte sameier eller andelseier. Sameiet hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre. § 11 Mislighold. Pålegg om salg og krav om fravikelse Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig mislig- holder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 26. Medfører sameieren eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er hans oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven, jf eierseksjonsloven § 27. § 12 Styret Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og to til fire andre medlemmer. Sameiermøtet kan velge varamedlemmer. Styrets leder velges særskilt. Styremedlemmene tjenestegjør i to år med mindre en kortere eller lengre tjenestetid blir bestemt av det sameiermøtet som foretar valget. Tjenestetiden opphører ved avslutningen av det ordinære sameiermøtet i det år tjenestetiden utløper. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. I felles anliggender forplikter styreleder og ett styremedlem i fellesskap sameiet og tegner dets navn. § 13 Sameiermøtet Sameiets øverste myndighet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av april. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Styret innkaller til det ordinære 71 sameiermøtet med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller til ekstraordinært sameiermøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel. Innkalling til sameiermøte skjer skriftlig og skal sammen med tid og sted for møtet, bestemt angi de saker som skal behandles. Uavhengig av om det er nevnt i innkallingen skal det ordinære sameiermøtet alltid behandle: • styrets årsberetning • styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår til eventuell godkjenning • valg av styremedlemmer. I sameiermøtet har sameierne stemmerett etter sameiebrøk. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig som må være myndig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt, og fullmakten anses å gjelde førstkommende sameiermøte med mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Sameieren har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse. Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar. § 14 Sameiermøtets vedtak Ved avstemming regnes flertall etter sameiebrøk. Med mindre annet følger av vedtektene eller lov om eierseksjoner, gjelder som sameiermøtets beslutning det som flertall av stemmene er avgitt for. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. 1. Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om blant annet. • Ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelse eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning eller vedlikehold • Omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter • Salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjon i sameiet som tilhører sameierne i felleskap • Andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går over vanlig forvaltning • Samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til et annet formål. • Tiltak som har sammenheng med sameiernes boeller bruksinteresser og som går utover vanlig forvalt- ning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn fem prosent av de årlige fellesutgiftene. 2.Følgende beslutninger krever tilslutning fra de sameierne det gjelder: • At eierne av bestemte seksjoner skal ha plikt til å holde deler av fellesarealet ved like utover det som følger av disse vedtekter jf. §§ 10. • Innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige rådigheten over seksjonen. • Innføring av vedtektsbestemmelsene om en annen fordeling av felleskostnadene enn bestemt i § 7. 3.Det kreves tilslutning fra samtlige sameiere for vedtak om salg eller bortfeste av hele eller deler av eiendommen. Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning. Hver seksjon har bruksrett til én bod i underetasjen. Bodene er en del av sameiets fellesareal. Boder kan ikke omsettes, de skal alltid følge seksjonene. Parkeringsplassene og bodene er tildelt egne nummer. § 15 Forretningsfører Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med lov om eierseksjoner § 41 § 19 Endringer i vedtektene Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med minst 2/3 av de avgitte stemmer om ikke lov om eierseksjoner stiller strengere krav. § 16 Forsikring Sameiet er ansvarlig for at eiendommen til enhver tid holdes forsvarlig forsikret i et godkjent selskap. Andre forsikringer er den enkelte sameier ansvarlig for. § 20 Generelle plikter Sameierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt ordensregler fastsatt av sameiermøtet. §17 Mindretallsvern Sameiermøtet, styret eller andre som representer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning. § 18 Parkeringsplasser og boder Parkeringsplasser på kjellerplan utgjør snr. 1. Seksjoner som har kjøpt én eller flere plasser skal få hjemmel til ideell andel av seksjonen tilsvarende antall plasser seksjonen har ervervet. Plassene kan omsettes til andre seksjonseiere. Det medfører at selger må overskjøte hjemmel til p-plassen til kjøper. § 21 Varelevering Naboeiendommen Kirkegata 1, Gnr. 51 Bnr. 57 i Skedsmo skal ha felles varelevering med Storgata. 6. Denne bestemmelsen i vedtektene kan ikke slettes uten samtykke fra eierne av Kirkegata 1. Garasjeseksjonen vil bli å betrakte som et tings rettslig sameie og det vil bli opprettet særskilte vedtekter, ha eget styre og egen regnskapsførsel. Regnskapsfører vil være den samme som sameiets regnskapsfører og garasjeseksjonen vil bli behandlet som et avdeligsregnskap. 72 73 Leveransebeskrivelse Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. Konstruksjon Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong, stål og tre. Ytterveggene utføres hovedsakelig som bindingsverksvegg. Innvendige vegger består hovedsakelig av stålstendere kledd med gipsplater. Enkelte vegger vil imidlertid kunne ha overflate i betong. Etasjeskillere hovedsakelig av betong. Yttertak er utført som lett-tak belagt med papp/folie. Innvendige nedløp fra hovedtak via sjakter. Balkonger/svalganger Balkongrekkverk leveres i henhold til forskrift. Balkongdekker og svalganger er i ubehandlet betong. Det leveres stikkontakt ute på balkong/terrasse. Det klargjøres for utelamper på balkong/terrasse som kan bestilles som tilvalg eller ettermonteres. Noen balkonger/svalganger vil kunne være helt eller delvis overbygget med balkonger/svalganger fra overliggende etg. Balkongdekker/terrasser er som en utvendig konstruksjon å anse. Ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå. Svalganger og balkonger leveres med svakt fall utover, vann renner fritt over kanten. Drypp fra overliggende balkonger/svalganger må påregnes. STANDARD INNVENDIG BEHANDLING Soverom, stue, entré, kjøkken og bod Gulv: parkett type eik natur. I bod leveres vinylbelegg av boligkvalitet. Himling: hvitmalt. Vegger: som standard leveres vegger i egghvit farge. På stuer og soverom hvor det er rørføringer i tak vil det være nedforet gipshimling slik at rørføringer blir skjult. På stuer og soverom hvor det ikke er rørføringer i tak vil himlingen bestå av prefabrikkert betong med synlige v-fuger. På kjøkken, bad, wc, gang, entre og bod vil det bli nedforingshimling for å skjule rørføringer. I leilighetene som ligger øverst vil det kun være nedforet gipshimling. Innkassinger Stedvis nedforinger/innkassinger i alle leilighetene vil kunne forekomme som en følge av rør-og kanalføringer/ eventuelt bærekonstruksjoner, og vil bli utført med gipsplater. Disse vil bli behandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. kontraktstegning, høyde ca 210 cm. I tillegg leveres et skap i entre/gang. Leveranse fremkommer av tegning i prospekt. Det gjøres oppmerksom på at deler av møblering kun er ment for å gi et inntrykk av løsninger. sanitærporselen blir levert i hvit utførelse. Det leveres grå keramiske fliser på gulv og hvite, blanke keramiske fliser på vegger. Mulighet for tilvalg fra store deler av sortimentet til FagFlis. Varmekabler i gulv. Innvendige dører Innvendige dører i leilighetene leveres med glatte hvite overflater og vridere i børstet stål. Gerikter leveres ferdig malt fra fabrikk og gjerdes i hjørnene. Synlige spikerhoder etterbehandles ikke. Badet leveres med rør-i-rør system. Vinduer/balkongdører Leveres i tre, med 2 lags energiglass, ferdig malt fra fabrikk. Dører og vinduer leveres med lys karm innvendig og mørk karm utvendig. Dette pga. fasadeutrykk. Noen av leiligheten vil ha brannvindu på soverom som ikke er åpningsbare. Siden leilighetene leveres med balansert ventilasjon vil soverommene likevel få tilførsel av friskluft. UTSTYR Kjøkken Det leveres kjøkkeninnredning fra Sigdal eller en annen tilsvarende leverandør. Det vil være mulighet til å velge/ tilvalg blant flere type kjøkken fra valgt leverandør. Dersom ingen tilvalg gjøres gjelder følgende: Fronter er i glatt, hvit eller gråtoning utførelse. Benkeplate i grå laminat. Bøylehåndtak i rustfritt stål. Kjøkken_innredning leveres i henhold til egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt vask og ettgreps blandebatteri. Det leveres ett lysrør med stikkontakt over oppvaskkum. Ekstra dobbel stikkontakt monteres på undersiden av overskap. Høyde innredning ca 210 cm. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin leveres. Hvitevarer leveres ikke. Flis over kjøkkenbenk er tilvalg. Garderobe Garderobeskap leveres med hvite glatte fronter og bøylehåndtak i stål. Det leveres ett skap per seng iht. 74 Hovedinngangsdør til leilighet Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med kikkhull. Lys farge innvendig og mørk farge utvendig. Type Swedoor eller tilsvarende. Fg-godkjent lås leveres. Gulvlister/gerikter/taklister Det leveres hvitmalte fotlister. Alle utforinger/gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt fra fabrikk. Synlige spikerhoder etterbehandles ikke. Taklister leveres ikke. Bad Leveres med baderoms innredning type Sigdal eller tilsvarende med hvite fronter, heldekkende hvit servantplate med ettgreps blandebatteri, lyslist med stikkontakt over speil. Dusjarmatur leveres montert på vegg. Leveres med hvitt vegghengt klosett med hvitt hardplast toalettsete. Opplegg for vaskemaskin med strøm, vann og avløp. Stikkontakt for tørketrommel. Alt WC-rom WC-rom leveres med hvitt klosett med hvitt hardplast toalettsete og servant med ettgreps blandebatteri. Grå keramiske fliser på gulv. Veggene males i eggehvit farge. Diverse utstyr Det leveres røykvarsler per leilighet i henhold til forskrift, samt pulverapparat. TEKNISKE ANLEGG Byggeforskrift Bygget oppføres etter gjeldende Plan og bygningslov, samt Teknisk forskrift 2007, TEK07. Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinner i alle leilighetene. Aggregat lokalt i leiligheten. Elektrisk Elektrisk anlegg ligger generelt skjult, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken. Oppvarming Vannbåren varme i form av radiatorer på vegg (fjernvarme). Bad leveres med varmekabler. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Gass peis med lokal beholder er mulig tilvalg i enkelte leiligheter. I toppleilighetene i 5. etg. kan ildsted fås som tilvalg. BRANNSIKKERHET Hovedbæresystem utføres i ubrennbare materialer, hovedsakelig stål og betong. Rømningsveier har overflate og kledning som er ubrennbar. Trappehusene er styrt med røykventilasjon i tilfelle brann. I tillegg skal hele bygget styres med automatisk slokkeanlegg og brannalarmanlegg. TV/internett I hver leilighet leveres det minst et uttak til tv og internett. Ved innflytting vil det være opprettet internett og TV forbindelse. Porttelefon Porttelefon med kamera og automatisk låsåpner blir levert i hver leilighet. Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighet. For hver leilighet monteres ringetablåer ved en av de to hovedinngangspartiene. Ringetablåene ute er godt merket og plasseres i en høyde som barn og rullestolbrukere kan nå opp til. nærmest leiligheten. Hovedinngangsdør er i lakkert aluminium med glass. Hovedinngangen vil bli belyst. Heis Leiligheten er tilgjengelig fra en av de 2 heisene som er i bygget, både fra garasjekjeller og gateplan. Innvendig er heisene i platekledning, himling, speil og med håndløper. Trapper/trapperom/korridor I innvendige korridorer og trapperom legges fliser på gulv. Trappene og repos bestående av prefabrikkert betong er sprøytemalt med hvit farge på undersiden. Sjaktveggene av prefabrikkert betong er også sprøytemalt med hvit farge. Alle etasjene er godt merket med etasjenummer og rømningsskilting. I tillegg blir det montert belysning i trappesjakt. FELLESAREAL P-plasser i parkeringskjeller Leiligheten har tilgang direkte ned i garasjekjeller via heis og trapp. Gulv bestående av asfalt eller støpt betong. Betongvegger. Himling: ubehandlet betong/ garasjehimling. Laveste fri etasjehøyde ca. 2,10 meter. Biloppstillingsplassene merkes. Av totalt ca. 45 p-plasser vil maks 37 tilhøre boligdelen, dvs. i gjennomsnitt 1 p-plass per leilighet. Resten tilhører nærings- og kontorarealer i 1. og 2. etg. Hovedregelen er at hver leilighet har mulighet til å kjøpe 1 stk. parkeringsplass i kjeller. For toppleilighetene gjelder egne regler, kfr. megler. Til garasjen leveres elektrisk garasjeport som åpnes med fjernkontroll. I tilligg vil det være snortrekk inne. Inngangsforhold Leiligheten vil ha inngang enten fra Kirkegata eller Voldgata. Inngangene består av inngangsparti, innvendig trapp og heis. Begge heisene går fra garasjekjeller til de øvrige etasjene. Veggene i inngangsparti og trappesjakt leveres med et hardt og slitesterkt materiale. Det leveres fliser i hovedinngangsparti. Postkassen til leiligheten plasseres ved hovedinngangen som ligger Utomhus Midt i prosjektets 3. etg blir det laget et åpent atrium. Da atrium ligger høyt opp (3. etg) vil det være gode solforhold. Noen av leilighetene i 3. etg. vil ha enerett på den delen av atrium som er rett utenfor leiligheten. Dette fremkommer på kontrakts tegninger. Resten av atrium er å regne som fellesområde og vil ivareta funksjoner for beboernes lek og felles hygge. Beplanting blir Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes i forbindelse med prosjektering etter hva som er hensiktsmessig og nødvendig. 75 TILVALG Det legges til rette for at kjøper kan velge i et bredt spekter av tilvalgs muligheter innenfor følgende overflater: • Kjøkkenfronter og kjøkkenbenk • Flis over kjøkkenbenk • Flis på vegg og gulv i bad og wc • Parkett • Farge vegg • Gass peis i noen leiligheter • Ildsted i toppetasje Tilvalgene må gjøres innenfor deler av leverandørens sortiment og de frister som settes av hensyn til prosjektets fremdrift. Det utarbeides en tilvalgs liste med priser og frister for tilvalg. GENERELLE FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, uten å forringe den generelle standard. 76 1 2 3 4 Mobil: E-mail: Faks: 63818517 77 Referanseperson og tlf. nr.: Kr Kr Kr Kr kl. Riv her ________________________ Sted/dato _________________________ Budgiverens underskrift ________________________ Budgiverens underskrift Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Dersom ikke annet er oppgitt gjelder budet til kl 15.00 en uke etter at megler mottok budet Budet gjelder til og med den Eventuelle forbehold/forutsetninger: Kryss av her, dersom du ønsker; et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DNB Bank ASA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken. en uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig. Egenkapital Långiver: Finansieringsplan: 10 % av kjøpesum (fri kapital) ved utstedt garanti jf. bustadoppf.lova § 12 Kr._______________________ - kroner _______________________00/100 med tillegg av omkostninger, jfr. prisliste. Budet inngis ihht. salgsvilkår i prospekt med vedlegg Jeg/vi gir med dette bindende budpå eiendommen til følgende fast pris: Postnr./sted: Personnr: Undertegnede 2: Adresse: Personnr: Mobil: 91327535 Undertegnede 1: i Skedsmo kommune Sportsboder Hver leilighet får en sportsbod i kjeller. Bodvegger av type troax, nettingvegg eller tilsvarende. Bodene leveres med beslag for montering av hengelås. Oppdragsansvarlig: Jørn Are Skjelvan Prioritet Prioritet Prioritet Prioritet Leilighetsnummer: Prosjekt: Storgata 6, gnr. 81, bnr. 1177 Oppdragsnummer: 91255869 Selger: LØKKEVEIEN 7 AS Sendes til DNB Eiendom, Faks: 63818517, eller mailadr: [email protected] KJØPETILBUD TIL FAST PRIS – PROSJEKTET STORGATA 6: etablert i tillegg til gress. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming, plassering og materialvalg. Finansier din bolig hos oss DNB skreddersyr finansieringen tilpasset boligprosjektet Storgata 6 i Lillestrøm. Ønsker du å kjøpe bolig her og vil diskutere finansieringsmuligheter kan du kontakte oss. Thomas Torgersen Finansrådgiver +47 98 08 57 17 [email protected] Vi kan tilby rask behandling, fleksible løsninger og konkurransedyktige vilkår. Mona Holterhuset Finansrådgiver +47 90 24 31 17 [email protected] Nils Elven Eiendomsmegler +47 41 63 4894 [email protected] Vi kjenner prosjektet og vil være behjelpelige med å finne løsninger som er tilpasset ditt behov. Ønsker du en utforpliktende verdivurdering av egen bolig? Ta kontakt med oss i DnB. Line Benedikte Lundevik Eiendomsmegler +47 91 18 92 23 [email protected] 79 78 gressoslo.no meglere: Salg: Eirik Frøytlog, mobil: 913 17 155, mail: [email protected] Ansvarlig megler: Jørn Are Skjelvan, mobil: 913 27 535 mail: [email protected] www.storgata6.no 80 Storgata 6 Togstasjon Teater/kino Hovedvei Bussterminal Handlesenter Mindre hovedvei Taxiholdeplass Matbutikk Storgata/gågate Parkering Hotell Kultur Gateparkering Legevakt
© Copyright 2024