Sandnes
Sørbøhagane
27 rekkehus
Faksavolltunet 2 - 54
1
Sørbøhagane - sentralt plassert,
like ved stokkalandsvatnet
innhold
02Beliggenhet
04Boligområdet
08Arkitektens uttalelse
På Sørbøhagane har du kort vei til det meste. E39 er lett tilgjengelig, og med bil tar det
10 Boligtype 1
ca. 5 minutter før du er i Sandnes sentrum. Tar du turen langs vannet er du raskt på Ganddal
14 Boligtype 2
hvor toget tar deg effektivt avgårde nordover eller sørover. Fra Ganddal kan du følge turstien
18 Boligtype 3
videre til fots eller på sykkel gjennom idylliske Sandvedparken ned mot Sandnes sentrum.
22Naturen
24Sandnes
26 Sandnes tomteselskap
2
3
forus
stavanger
Et gjennomtenkt boligområde
Sørbøhagane blir et godt planlagt og gjennomtenkt boligområde med særdeles spennende
grøntområder. Det nye feltet kommer til å omfatte ca. 870 nye boliger. Store deler av
Sandnes
boligene og uteområdene blir tilrettelagt i henhold til prinsippene om universell utforming.
Faksavolltunet blir bilfritt og trygt med fellesparkering i anlegg. Fordelt rundt på området
kommer blant annet kunstgressbane, BMX-bane, sandvolleybaner, treningsapparater
og mange lekeplasser. Like ved ligger barneskole, ungdomsskole og barnehager.
I planen for området er det satt av plass til bydelssenter og butikker.
Hove plantesalg
Hoveveien
e39
Lundehaugen
ungdomsskole
Sørbø hallen
Sørbø skole
4
stokkAlandsvatnet
5
Faksavolltunet 44 - 54
Uteområdet blir en hyggelig møteplass for alle. Tunet er skjermet for trafikk, og
blir formet med gangveier mellom grønne plener, lekeplasser, busker og utstrakt
bruk av naturlig stein. De utvendige bodene og skilleveggene definerer og skjermer
uteområdene på begge sider, slik at man sitter lunt og privat.
6
7
bygningene er av pulttak og har en vinkel på
6 grader. Fasadene gjenspeiler trestammens
og barkens lagvise struktur.
De utvendige bodene har sammen med
skillevegger, fått en utforming som viser røttenes
forankring til bakken med en bevegelse. Dette
er også med på å definere og skjerme de private
uteområdene/hagene.
Store steiner, som kan bli brukt som lekeelementer, er tatt med og plassert i uteområdene.
For å skape gode rom i boligene er det lagt vekt
på romfølelse, gode møbleringsmuligheter, store
vindusareal som gir godt dagslys til rommene
og sikt til omgivelsenes uteområder. Fleksibilitet
og alternativ rombruk har også vært et viktig
fokus i utformingen av boligenes planløsninger.
Løsningene er planlagt slik at ulike behov
og endringer i livsfaser imøtekommes.
Ida R. Hansen,
Arkitektkontoret Stav
42
40
38
36
44
34
32
28
kulturlandskapet lever videre i ny form
24
landskap med alléer av steingarder med trerekker som
boligområdene. Hovedtanken var å hente tilbake
deler opp landskapet i mindre rom. Karakteristisk for
og videreføre skoglandskapet. Skoglandskapets linjer,
tomten er mye stor stein, grupper av store løvtrær og
struktur, farger og rom er tatt med i utformingen
skog, spesielt gran - og furuskog.
av boligvolumene, fasadene, de utvendige bodene
og utformingen av leveggene mellom boligene.
M
et stort fokus på Sørbø. De omkranser og deler opp
ER
og tomtens landskapselementer. Området er et kultur-
J
SK
og åpne grønne friluftsområder. Friluftsområder har
48
26
22
Y
STØ
I utviklingen av feltet er det tatt utgangspunkt i områdets
46
30
50
20
52
18
54
16
14
12
Faksavolltunet
10
8
P
P
P
6
HC
4
Disse landskapselementene ble formgenererende for
utformingen av feltet, slik at det blir et symbiotisk
Bygningsvolumene varierer i størrelse og høyder,
samspill og sammenheng mellom bebygd mønster
og skal symbolisere trestammene. Takform på alle
HC
HC
2
+35.4
8
9
Boligtype 1
Faksavolltunet 2, 4, 6, 12, 14, 26, 28, 30 og 36
Rekkehus 113 m2, 3 plan
Illustrasjon av 2. etg.
Gjennomgående løsning
Leter du etter en godt utnyttet bolig, er kanskje denne boligen midt i blinken
med 3 soverom, godt med lagringsmuligheter i ganger, samt boder ute og inne.
Boligen er gjennomgående i 1. og 2. etasje, og fremstår som svært lys og luftig.
Uteområdet er tilrettelagt for hage og terrasse på baksiden, samt uteplass ved
inngangspartiet som er som skapt for en koselig og lun solkrok.
10
11
Boligtype 1
3 soverom • 1 bad og 1 wc • 2 sportsboder • Sykkelparkering
Faksavolltunet 2, 4, 6, 12, 14, 26, 28, 30 og 36
Rekkehus 113 m , 3 plan
2
Ganger med god lagringsplass • Gjennomgående løsning i 1. og 2. etg.
Faksavolltunet 28 og 30
BOD
BODBOD
5.0
5.0
5.0m²
m² m²
28
30
UTEDEL UTEDEL
UTEDEL
VARMEPUMPE
VARMEPUMPE
VARMEPUMPE
INNEDELINNEDEL
INNEDEL
VARMEPUMPE
VARMEPUMPE
VARMEPUMPE
TEKNISK
//VASK
TEKNISK
/ VASK
TEKNISK
VASK
3.7
3.7
3.7m²
m² m²
ENTRÈ/
GANG
ENTRÈ/
GANG
ENTRÈ/
GANG
16.4
m²
16.416.4
m² m²
BAD
BADBAD
4.8
4.8
4.8m²
m² m²
SOV
SOVSOV
6.6
6.6
6.6m²
m² m²
WC
WCWC
2.6
2.6
2.6m²
m² m²
BOD
BODBOD
3.0
3.0
3.0m²
m² m²
GANG
GANG
GANG
6.6
6.6
6.6m²
m² m²
KJØKKEN/STUE
KJØKKEN/STUE
KJØKKEN/STUE
32,2
m²
32,232,2
m² m²
SOV
SOVSOV
6.9
6.9
6.9m²
m² m²
SOV
SOVSOV
13.3
m²
13.313.3
m² m²
1. etg.
2. etg.
3. etg.
BOD
BODBOD
3.0
3.0
3.0m²
m² m²
36
28 30
26
14
12
6
P-anlegg
4
2
N
12
13
Boligtype 2
Faksavolltunet 8, 10, 16, 18, 20, 22, 24, 32, 34, 38, 40 og 42
Rekkehus 120 m2, 2 plan
Illustrasjon av 1. etg.
funksjonell og praktisk
Boligen er på 120 m2, og strekker seg over 2 godt planlagte etasjer.
1. etasje består av en åpen og romslig stue og kjøkkenløsning med utgang
til uteområde. Veldig praktisk når solen varmer og middagen kan trilles rett
ut og nytes under åpen himmel. I 2. etasje ligger en stue til, ideelt når
familien har hjemmekinokveld med popcorn og ny film på skjermen.
14
15
Boligtype 2
Faksavolltunet 8, 10, 16, 18, 20, 22, 24, 32, 34, 38, 40 og 42
4 soverom • 2 bad • 2 stuer • 2 sportsboder
Rekkehus 120 m , 2 plan
2
Sykkelparkering • Gjennomgående løsning i 1. etg.
Faksavolltunet 32 og 34
BOD
BOD
5.0 m²
5.0 m²
UTEDEL
VARMEPUMPE
UTEDEL
VARMEPUMPE
32
34
GANG
4.2 m²
BAD/VASK
BAD/VASK
4.8 m²
4.8 m²
GANG
SOV
SOV
4.2 m²
7.0 m²
7.0 m²
BOD
BOD
3.0 m²
3.0 m²
INNEDEL
VARMEPUMPE
1.7 m²
1.7 m²
GANG
GANG
5.8 m²
5.8 m²
KJØKKEN/ STUE
KJØKKEN/ STUE
35.5 m²
35.5 m²
SOV
SOV
8.2 m²
8.2 m²
1. etg.
38
32
20
22
40
BOD
BOD
3.0 m²
3.0 m²
SOV
8.5 m²
TEKNISK BOD
TEKNISK BOD
INNEDEL
VARMEPUMPE
SOV
8.5 m²
BAD
BAD
6.3 m²
6.3 m²
TVSTUE
TVSTUE
13.2 m²
13.2 m²
SOV
SOV
9.7 m²
9.7 m²
2. etg.
42
34
24
18
16
10
8
P-anlegg
N
16
17
Boligtype 3
Faksavolltunet 44, 46, 48, 50, 52 og 54
Rekkehus 171 m2, 3 plan
Illustrasjon av mulig løsning av u. etg.
Romslig og
fleksibel familiebolig
Dette er boligen for dere som har behov for mye plass. Familieboligen er
godt utnyttet med mulighet for 5 soverom. U. etg. leveres uinnredet, og har
alle muligheter - alt etter behov. Her kan man f.eks innrede med soverom
tilhørende walk-in-closet, stue, bad, bod og vaskerom.
Fra den åpne stue -og kjøkkenløsningen i hovedetasjen har man direkte
utgang til uteområdet ut mot tunet. I denne etasjen er det tegnet inn soverom,
men rommet kan også fungere som et lekerom for barna. For mange familier
vil det være veldig praktisk og oversiktlig med lekerom på samme plan som
stue og kjøkken.
18
Illustrasjon av 1. etg.
19
Boligtype 3
4 (5) soverom • 2 (3) bad • 2 (3) stuer • 1 sportsbod
Faksavolltunet 44, 46, 48, 50, 52 og 54
Rekkehus 171 m2, 3 plan
54
52
Sykkelparkering • Gjennomgående løsning i 1. etg.
50
BOD
5.0 m²
UTEDEL
VARMEPUMPE
BOD
Faksavolltunet 54, 52 og 50
3.9 m²
1. etg.
2. etg.
FREMTIDIG
BOD
FREMTIDIG
BAD
FREMTIDIG
BAD
SOV
GANG
U. etg.
FREMTIDIG
BOD
(Uinnredet)
7.1 m²
4.8 m²
SOV
8.7 m²
BAD
3.6 m²
FREMTIDIG
VASKEROM/TEKNISK
FREMTIDIG
VASKEROM/TEKNISK
TEKNISK BOD
INNEDEL
VARMEPUMPE
1.6 m²
GANG
GANG
5.6 m²
FREMTIDIG
WALK-IN-CLOSET
GANG
FREMTIDIG
WALK-IN-CLOSET
BAD
6.2 m²
KJØKKEN/ STUE
33.5 m²
FREMTIDIG
SOVEROM
FREMTIDIG
SOVEROM
TVSTUE
13.3 m²
FREMTIDIG
STUE
44
SOV
FREMTIDIG
STUE
9.7 m²
46
48
50
52
54
SOV
8.2 m²
P-anlegg
N
20
21
frodig Natur og
turområder like ved!
I Sørbøhagane er du omringet av de beste turløypene i Sandnes,
med kort vei til både Stokkalandsvatnet og Sandvedparken.
Rundt Stokkalandsvatnet går en 4,2 kilometer lang tursti
med belysning. I vanlig gangfart tar turen rundt ca. 1 time.
Stokkalandsvatnet byr også på fine bademuligheter. På en
kald vinter er det gode muligheter for skøyteis her. Rundt
vannet finnes det også blant annet volleyballbane, fotballbane,
utsiktsposter og rasteplasser. Sandvedparken er en forlengelse av
Stokkalandsvannet fra Ganddal, helt ned mot Sandnes sentrum.
For noen år siden ble Sandnes kåret til årets friluftskommune.
Utmerkelsen dreide seg om den kommunen som best la
forholdene til rette for at innbyggerne kan bruke muligheten
for et godt og helsefremmende friluftsliv.
Blant andre større turområder i nærheten, er Melsheia og
Rogaland Arborét. I disse kan store og små nyte tilværelsen under
både mektige trekroner og åpen himmel på et mylder av turstier.
22
23
en ung by
Sandnes er en av Norges hurtigst
voksende byer. Byen har, og vil ha
en av Norges yngste befolkningssammensetninger.
Sandnes er opptatt av de unge, hvert
år arrangeres “Barnas By” med kjekke
aktiviteter. I sentrum ligger flere
videregående skoler, bl.a nye Vågen
videregående skole, skatepark,
ungdomshus og nyåpnet ungdomskafé. I Vitenfabrikken kan store og
små utforske interaktive utstillinger
og bli med på kjekke aktiviteter.
Det skjer i Sandnes
Sandnes har Norges lengste gågate, og i sentrum finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter
og kaféer. I tillegg ligger hele 3 kjøpesenter i sentrum - Amfi Vågen med kino, Maxi Sandnes og snart
åpner nye Bystasjonen senter. Mye av sjarmen til Sandnes ligger i alle nisje - og spesialforretninger,
hvor du finner lokalprodusert og hjemmelaget mat, delikatesser og unike produkter. Her får man
hjelp av kunnskapsrike gründere som brenner for faget sitt.
Sandnes er de siste årene også blitt kjent for mer enn handel. Blinkfestival, Landskytterstevne,
Sandnes Ulf i tippeliga, friidrett og Nordsjørittet har virkelig satt Sandnes på kartet.
24
25
Prosjektkonkurranse
på sørbøhagane gjennom
Sandnes tomteselskap
Faksavolltunet 2-54 selges som et ledd i en prosjektkonkurranse vunnet av
Jærbygg gjennom Sandnes tomteselskap. Kriteriene for å velge dette prosjektet
som vinner utover flott arkitektur, var pris og funksjonalitet.
Sandnes tomteselskap er et kommunalt foretak, eid av Sandnes kommune.
Tomteselskapet opererer på vegne av kommunen i alt som har å gjøre med
tilrettelegging og salg av tomter til bolig, næringsbygg og offentlige bygg.
Visjon er å være en pådriver, tilrettelegger og medspiller for å bygge
den gode by Sandnes.
Tildelingsregler:
• Boligene tildeles ved loddtrekning.
• Bolig kan ikke selges til interessent
som allerede eier enebolig eller
byggeklar eneboligtomt i Sandnes
eller i en av nabokommunene.
• Kjøper forplikter seg til selgers/
utbyggers kontrakt i henhold til
fremdriftsplan og betalingsplan
som er oppgitt av utbygger.
• Eiendommen kan ikke selges eller
leies ut før tidligst 3 år etter innflytting.
I spesielle tilfeller kan samtykke til
salg gis av tomteselskapet, evt.
Sandnes kommune.
• Søker må være fylt 18 år.
• Søkere som tidligere har fått tildelt
tomt/bolig er ikke kvalifisert.
26
27
ensign
ØSTER HUS GRUPPEN
Sjekk også ut østerhusgruppen.no – distriktets beste utvalg i nye boliger!
Markedsmateriell er ikke en del av kontraktsgrunnlaget. Alle illustrasjoner, perspektiver, tegninger og foto er kun ment
å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og utendørsareal, og er ikke bindende for utformingen av endelig bebyggelse
og utendørsareal. Det kan inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige
forhold og innredning. All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta endringer.
Endringene skal ikke ha innvirkning på satt standard. Dersom der er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse
og tegninger i prospektet er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder.
En trygg og erfaren megler
28
Jærbygg har i en rekke år samarbeidet
Hege K. Dahl, Megler MNEF prosjekt:
med EiendomsMegler 1 - et av Norges
51 60 44 11/906 29 169 - [email protected]
største eiendomsmeglernettverk.
Janne Bore, Megler MNEF prosjekt:
EiendomsMegler 1 Prosjekt i Sandnes
51 60 44 17/920 62 308 - [email protected]
er ansvarlige for salg av boligene i
Jan Einar Thesen, Eiendomsmegler MNEF:
Sørbøhagane.
51 60 44 14/917 03 533 - [email protected]