1. No category

Nabolagsprofil
Flotsvegen 691
VARER/TJENESTER
TRANSPORT
Oslo Gardermoen
Elverum
Trehørningen
112.2 km
21.6 km
6.9 km
SPORT
Melåsberget skole
Jømna idrettsplass
Family Sports Club Elverum
Elverum Sportssenter
7.2 km
9.1 km
20.8 km
21.2 km
Kremmertorget Kjøpesenter
Mart'n Senteret
20.7 km
21.4 km
Coop Heradsbygd
Joker Braskereidfoss
12.2 km
18.3 km
Boots apotek Kremmertorget
Sykehusapoteket Elverum
20.3 km
20.4 km
Elverum Vinmonopol
20.9 km
Coop Marked Heradsbygd
Joker Braskereidfoss
12.1 km
18.3 km
Mix Kiosken Kremmertorget
Narvesen Butikken
20.3 km
20.4 km
Yx Braskereidfoss
Esso Bankhjørnet Bensinstasjon
18.3 km
20.6 km
SKOLER, BARNEHAGER
Melåsberget skole
1-7 kl.
-
-
7.2 km
Hanstad barne- og ungdomsskole
1-10 kl.
10 klasser
516
18.4 km
Elverum ungdomsskole
8-10 kl.
-
-
21.5 km
Elverum videregående skole
-
-
-
20.4 km
Terningen Arena
-
-
-
22.8 km
Hagen barnehage
1-5 år
-
-
15.3 km
Solkroken barnehage
0-5 år
3 avdelinger
56
18.3 km
Bakkebygrenda barnehage
0-5 år
3 avdelinger
59
18.5 km
Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste
kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger,
sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Norsk
Eiendomsinformasjon AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kartene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2013
Nabolagsprofil
Flotsvegen 691
TILHØRIGHET
STEDER I NÆRHETEN
Kommune
Grunnkrets
Kirkesogn
Elverum
Melåsberget
Heradsbygd
Skybakkgrenda
Jømna
Braskereidfoss
Hanstad
Elverum kommune ligger i Østerdalen i Hedmark, og
grenser mot Åmot i nord, Trysil i nordøst, Våler i sør
og Løten i vest. Elverum kommune dekker 1229 km2 og
store deler av dette er dekket av skog. Kommunen er
skoghovedstaden på Østlandet, med flere mindre
treindustribedrifter. Andre steder i kommunen er bygdene
Jømna, Melåsberget, Sørskogbygda, Hernes,
Nordskogbygda, Heradsbygd og Strandbygda. Elverum har
innlandsklima med relativt lite nedbør, kalde vintrer,
varme somrer og betydelige forskjeller mellom dag- og
nattetemperaturen i sommerhalvåret.
9.3 km
9.7 km
18.3 km
18.4 km
Elverum fikk bystatus i 1996. Den økende veksten i
innbyggertallet skyldes i særlig grad økt offentlig
tjenesteytring, særlig gjennom Sykehuset Innlandet,
Høgskolen i Hedmark og Forsvaret. Grunnen til Elverum
sentrums («Leiret») beliggenhet, er Christianfjeld
festning. Soldater kom dit for å bosette seg, og
etterhvert som det kom flere, kom det også kremmere og
salgsmenn. Dette dannet grunnlaget for
befolkningsveksten som kommunen nyter godt av i dag.
På 16- og 1700-tallet ble det anlagt flere festningsverk
rundt omkring i Elverum.
Kilde: Elverum kommune, Wikipedia
DEMOGRAFI
44.4%
41.0%
BEFOLKNING
34% er gift
14.7%
17.3%
13.1%
18.9%
9.7%
7.8%
18.1%
15.0%
48% er barnefamilier
9% har høyskoleutdanning
46% har inntekt over 200.000
87% eier sin egen bolig
17% eier hytte
Barn
(0-12 år)
Ungdom
(13-18 år)
Unge voksne
(19-34 år)
Voksne
(35-64 år)
Eldre
(over 65 år)
Område
Personer
Husholdninger
Kommune: Elverum
Grunnkrets: Melåsberget
19979
259
8705
128
LIVSSTIL (Melåsberget grunnkrets)
Aktiviteter:
Frilluftsliv, skisport, fotball
Interesser:
Musikk, lokalpolitikk, friluftsliv
20% av boligene er nyere enn 20 år
99% bor i enebolig
67% av eiendommene har pris mellom
kr. 1 mill-2,5 mill
BOLIGMASSE
Radio & TV-vaner: Vintersport, lokalnyheter, naturprogram
Lesevaner:
Friluftsblader, ukeblader, rubrikk og søk på nett
Forbruk:
Motor, sportsutstyr
Ferievaner:
Friluftsferier, bussferie
Bilmerker:
Volkswagen, Opel, Toyota, Mitsubishi, Peugeot
Livsstilsbeskrivelsene er levert av Experian Insight AS som har delt norges befolkning inn i Mosaic(TM)grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB
(Statistisk Sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv.
Kilde: Experian Insight AS
Data om Demografi, Boligmasse gjelder for Melåsberget
grunnkrets.
Kilde: Befolkning, demografi og boligmasse: SSB 2012, Norsk
Eiendomsinformasjon 2012
OLIGSALGSRAPPORT
Bygningsteknisk gjennomgang med
- arealmåling
Enebolig
Skybakkgrenda 82
2416 JØMNA
Gnr.
71
Bnr.
103
ELVERUM KOMMUNE
SERTIFISERT TAKSTMANN
Erik-André Brodersen
AUTORISERT FORETAK
Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre
Brodersen
Skarpholvegen 3, 2319 Hamar.
Tlf: 92010428
www.hamar-takst.no
[email protected]
Org.nr: 992 996 595 MVA
Bef.dato
03.10.2013
Gnr. 71 Bnr. 103 m.fl.
Enebolig - Skybakkgrenda 82, 2416
JØMNA
ELVERUM KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre
Brodersen
Skarpholvegen 3, 2319 Hamar.
Tlf: 92010428
www.hamar-takst.no
[email protected]
Org.nr: 992 996 595 MVA
Om rapporten
BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER
Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i
eiendomsbransjen.
Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av
et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de
byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt
eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter.
Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har
betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det
blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er
ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke
var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før
rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler.
TAKSTRAPPORTEN
Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges Takseringsforbund og er utført i henhold til NTFs regler.
Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning.
OM TAKSERINGSFORETAK
Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter.
Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder.
OM TAKSTMENN
Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs
sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne
type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for
sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn.
KLAGEORDNING
Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en
nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre.
Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet.
Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en
tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles
tilleggsundersøkelser.
RAPPORTENS STRUKTUR
Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig, utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995
(tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd
med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med
NS3424 på følgende måte:
- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer
- Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer
- Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer
- Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser.
BEFARINGEN
NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå.
I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:
- Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving)
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
03.10.2013
Side:
2 av 16
Gnr. 71 Bnr. 103 m.fl.
Enebolig - Skybakkgrenda 82, 2416
JØMNA
ELVERUM KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre
Brodersen
Skarpholvegen 3, 2319 Hamar.
Tlf: 92010428
www.hamar-takst.no
[email protected]
Org.nr: 992 996 595 MVA
- Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar,
vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det.
- Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er
kontrollert.
- Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv.
- Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til
befaringen.
- Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt.
- Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet.
- Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert.
Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.
LEVETIDSBETRAKTNINGER
Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av ’Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av
bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007’.
Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt
og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg
gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk
levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er
generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte
minimumskrav.
TILLEGGSUNDERSØKELSER
- Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å
konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet.
- Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det
anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig.
ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER
- Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå.
- Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk.
- Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået.
- Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand.
- Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger
og det materiale som objektet består av.
- Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt.
- Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se
"Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur.
- Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av
andre hjelpemidler enn synet ikke inngår.
- Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner.
Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som
bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.
EGNE FORUTSETNINGER
Hovedhensikten med denne rapporten er og gjennomgå tilstanden til hovedbygningen.
Takstmann er ikke gjort kjent med andre forhold som kan ha innvirkning på verdien enn det som er nevnt i dokumentet. Feil eller
mangler er kun anmerket der det er klart synlige forhold som kan registreres visuelt, uten inngrep i bygningskonstruksjoner. Alder
er et symptom på svikt i seg selv, og referansenivået er fra den gang bygningene ble oppsatt (relatert til byggforskrifter som var
gjeldene ved oppføringen). Takstmann tar forbehold om skjulte feil om mangler og forutsetter at byggene er godkjent slik som de
fremsto ved befaringen. Det er ikke fremlagt ferdigattest. Takstmann forutsetter at byggene er lovlig oppført og at det kan gis
offentlig godkjenning med uforbeholden ferdigattest. Det oppfordres spesielt til at dette fremskaffes før salg. Markedsverdien som
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
03.10.2013
Side:
3 av 16
Gnr. 71 Bnr. 103 m.fl.
Enebolig - Skybakkgrenda 82, 2416
JØMNA
ELVERUM KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre
Brodersen
Skarpholvegen 3, 2319 Hamar.
Tlf: 92010428
www.hamar-takst.no
[email protected]
Org.nr: 992 996 595 MVA
er satt på eiendommen er ansatt pr. takseringsdagen og det er bl.a. tatt hensyn til beliggenhet, standard, størrelse, vedlikehold,
utidsmessighet, avvik, osv. Markedsverdien defineres som; "Det ansatte beløp som takstmannen mener eiendommen normalt kan
omsettes for på takseringsdatoen".
Rapportsammendrag
Sammenfattet annen beskrivelse
Beliggenhet:
Eiendom med beliggenhet i Jømna/Heradsbygda ca 15 km fra Elverum sentrum med alle servicetilbud.
Det er ca 2,5 km til Melåsberget som er nærmeste barneskole. Ca 6 km til dagligvarebutikk med post. Ca 9
km til Hagen barnehage. Ca 14km til Våler vgs. Kort avstand til skistadion og fotballbane. Fine tur ogfriluftsområder i umiddelbar nærhet.
Eiendom:
Jord og- skogbrukseiendom på totalt ca. 242 daa. Bestående av dyrket mark, skog, utmark og tun.
Hageanlegget er opparbeidet med plenarealer, beplantning, prydbusker mm.
Gruset innkjøring og gårdsplass med gode parkeringsforhold. Eiendommen har gode lys og- solforhold.
Bebyggelsen:
Eiendommen er bebygget med ett våningshus over 2 etasjer og kjeller, uthus og stall.
Standard:
Enebolig over 2 etasjer med kjeller under deler av boligen, oppført i ca. 1865. Boligen har en ordinær
areal og planløsning. Boligen har generelt eldre standard, med noe oppgraderinger, det er bla ny
kjøkkeninnredning, nytt stuegulv og enkelte nye veggflater i 2005. Oppgraderinger og vedlikehold må
påregnes. Boligen er oppført på en tradisjonell byggemåte fra byggeår. Det er foretatt "enkle" fuktsøk med
fuktindikator på utsatte steder, ingen unormale utslag.Ny eier må være oppmerksom på at boligen er
oppført ihht andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr i dag. Bygningen har bla. dårligere
varmeisolering og tetthet enn det byggeforskrifter krever for nybygg i dag.
Andre forhold:
Taksten er utført etter beste skjønn og i henhold til gjeldene instruks og retningslinjer.
Det er ikke registrert eller opplyst om noe spesielle forhold eller offentlige pålegg ved eiendommen utover
det som fremgår av takstdokumentet. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil
eller mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier.
Boligen var innredet og møblert på befaringtidspunktet, og det er kun synlige overflater som er
kommentert og vurdert i takstdokumentet. Iforb. med kjøp/salg av fast eiendom, viser en til
Avhendingslova § 3 -10, 2. ledd vedr. kjøpers undersøkelsesplikt, og oppfordrer derfor til grundig
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
03.10.2013
Side:
4 av 16
Gnr. 71 Bnr. 103 m.fl.
Enebolig - Skybakkgrenda 82, 2416
JØMNA
ELVERUM KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre
Brodersen
Skarpholvegen 3, 2319 Hamar.
Tlf: 92010428
www.hamar-takst.no
[email protected]
Org.nr: 992 996 595 MVA
gjennomgang av eiendommen og takstdokumentet før eventuelle avtaler inngås. markedsverdi er satt ut i
fra hva som kan forventes på dagens marked tatt i betraktning: standard, størrelse og beliggenhet.
Konklusjon tilstand
Enebolig over 2 plan med kjeller under deler av boligen, oppført i ca. 1865. Boligen er oppført på
steinsatte fundamenter og gråsteinsmur. Yttervegger over grunnmur er utført i laftet tømmer, antatt
uisolert, med utvendig stående kledning. Plassbygde takkonstruksjoner i tre, tekket med flat sementstein.
Boligen har generelt eldre/ utidsmessig standard, og bærer preg av manglende vedlikehold.
Det er registrert skjevheter i gulv, vegg og- takkonstruksjoner, samt sprekk/ setningsskade i grunnmur mot
nord- øst. Det er ikke registrert avvik/ tilstandssvekkelser av stor betydning utover dette.
Det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold.
VÅNINGSHUS:
Boligen er fundamentert på støpte gråsteinsfundamenter og gråsteinsmur. Byggegrunn av antatte jord og
morenemasser. Byggegropen er antatt steinsatt.
2 separate kjellerrom, hvorav ett rom med adkomst via kjellerlem og ett rom med utvendig adkomst.
Krypkjeller under deler av boligen. Forhold rundt radon er ukjent.
Krypkjeller er ikke besiktiget, da det mangler adkomstmulighet.
Drenering fra byggeår, antatt utført med steinsatte drensgrøfter. Det er ukjent hva slags type tettesjikt som
er benyttet på utvendig grunnmur, dersom dette finnes.
Etasjeskiller med trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire og/ eller flis. Påvist noe retningsavvik og
skjevheter i etasjeskillene.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
03.10.2013
Side:
5 av 16
Gnr. 71 Bnr. 103 m.fl.
Enebolig - Skybakkgrenda 82, 2416
JØMNA
ELVERUM KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre
Brodersen
Skarpholvegen 3, 2319 Hamar.
Tlf: 92010428
www.hamar-takst.no
[email protected]
Org.nr: 992 996 595 MVA
Yttervegger over grunnmur er utført i laftet tømmer, foret ut og kledd med stående panel utvendig, antatt
uisolerte veggkonstruksjoner.
Saltakkonstruksjoner i tre, utført med plassbygde taksperrer, opplagret på yttervegger/ knevegger. Takets
konstruksjonsstyrke er ikke vurdert.
Undertak av trepanel. Taktekking er utført med flat sementtakstein. Doble vindskier og isbord er utført i
tre. Taktekkingen er besiktiget fra bakkeplan.
Ukjent alder på taktekking.
Boligen har doble varevinduer, i malt utførelse. 2 stk vinduer med isolertglass, produsert i 2010.
Boligen er kledd med stående panel i beiset/ malt utførelse med vindsperre av asfaltplater og/eller papp.
Delevis luftet ytterkledning.
1. etg: Lakkerte tregulv, vinylbelegg og malte murgulv.
2. etg: Malte tregulv.
1. etg: Malt og ubehandlet panel, malt strie og baderomsplater.
2. etg: Malt og ubehandlet panel.
1. etg: Ubehandlet panel og takess plater.
2. etg: Malt panel og takess plater.
Tretrapp med lakkerte trinn og malte vanger/ rekkverk.
2 stk murte teglpiper antatt fra byggeår. Pipene pusset og malt i etasjene, pipebeslag over tak. Pipestokken
er ikke kontrollert innvendig. Ingen visuelle skader på ildstedet/ pipe. Lukkemekanismen for sotluke er
normal.
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminert benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål.
Underskap med profilerte fronter i lakkert utførelse.
Bad: Servant og ett- greps blandebatteri, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Toalettrom: Wc og servant.
Kjøkken: Oppvaskkum i rustfritt stål med ett- greps blandebatteri.
Kjeller: Varmtvannsbereder på 200 liter og vannpumpe.
Elektriske panelovner. 3 vedovner.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
03.10.2013
Side:
6 av 16
Gnr. 71 Bnr. 103 m.fl.
Enebolig - Skybakkgrenda 82, 2416
JØMNA
ELVERUM KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre
Brodersen
Skarpholvegen 3, 2319 Hamar.
Tlf: 92010428
www.hamar-takst.no
[email protected]
Org.nr: 992 996 595 MVA
230-volts anlegg. Sikringsskap med skrusikringer. 35 A hovedsikring med 6 kurser.
Hamar, 07.10.2013
Erik-André Brodersen
Takstmann/Bygg-og Tømrermester.
(sign)
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
03.10.2013
Side:
7 av 16
Gnr. 71 Bnr. 103 m.fl.
Enebolig - Skybakkgrenda 82, 2416
JØMNA
ELVERUM KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre
Brodersen
Skarpholvegen 3, 2319 Hamar.
Tlf: 92010428
www.hamar-takst.no
[email protected]
Org.nr: 992 996 595 MVA
Befarings- og eiendomsopplysninger
Rekvirent
Rekvirert av:
Ola Morten Lømo
Besiktigelse, tilstede
Dato: 03.10.2013
- Ola Morten Lømo Eier
- Erik-André Brodersen Takstmann Tlf.: 92010428
Dokumentkontroll
Dokumenter fremvist:
EDR
Diverse
Andre dok./kilder:
Eier
Dato 03.10.2013 Eiendomsregisteret
Dato 03.10.2013 Opplysninger fra
takstmannens database
Dato 03.10.2013 Eier fremviste eiendommen
ved befaringen
Kommentar til egenerklæring
Takstmannens
kommentar til
egenerklæringen:
Eiendomsdata
Matrikkeldata:
Gnr. 71 Bnr. 103
Hjemmelshaver:
Ola Lømo`s dbo
Tomt:
Eiet tomt. Ihht eiendomsregisteret.
Adkomst:
Offentlig adkomst
Vann:
Eiendommen er tilknyttet privat vann fra brønn
Avløp:
Eiendommen er tilknyttet privat avløp, tank og spredegrøfter.
Regulering:
LNF- område
Forsikringsforhold
Kommentar:
Forsikringspolisen er ikke fremvist.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
03.10.2013
Side:
8 av 16
Gnr. 71 Bnr. 103 m.fl.
Enebolig - Skybakkgrenda 82, 2416
JØMNA
ELVERUM KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre
Brodersen
Skarpholvegen 3, 2319 Hamar.
Tlf: 92010428
www.hamar-takst.no
[email protected]
Org.nr: 992 996 595 MVA
Bygninger på eiendommen
Våningshus
Byggeår:
1865. Ca. byggeår iflg eier.
Arealer
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene har
NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning
og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annen
tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til
annen bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn.
En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Våningshus - arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
Bruksareal BRA m²
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
164
164
1. etasje
182
2. etg
100
95
Kjeller
46
42
328
301
Sum bygning
Anvendelse
Totalt
55
219
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Gang, bad, wc, kjøkken, spisestue, stue, stue/sal
Arealet er oppmålt innvendig på stedet i hht.
"Takseringsbransjens retningslinjer"
40 Gang, 3 soverom
Arealet er oppmålt innvendig på stedet i hht.
"Takseringsbransjens retningslinjer"
42 2 Kjellerrom
Arealet er oppmålt innvendig på stedet i hht.
"Takseringsbransjens retningslinjer"
82
Bef.dato:
03.10.2013
Side:
9 av 16
Gnr. 71 Bnr. 103 m.fl.
Enebolig - Skybakkgrenda 82, 2416
JØMNA
ELVERUM KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre
Brodersen
Skarpholvegen 3, 2319 Hamar.
Tlf: 92010428
www.hamar-takst.no
[email protected]
Org.nr: 992 996 595 MVA
Våningshus - romfordeling
Etasje
1. etasje
2. etg
Kjeller
Primærrom
Gang, bad, wc, kjøkken, spisestue, stue, stue/sal
Gang, 3 soverom
Sekundærrom
2 kjellerrom
Beskrivelser - Våningshus
Grunn og fundamenter
Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt.
Grunn og fundamenter, generelt
Beskrivelse:
Boligen er fundamentert på støpte gråsteinsfundamenter og gråsteinsmur.
Byggegrunn av antatte jord og morenemasser. Byggegropen er antatt
steinsatt.
2 separate kjellerrom, hvorav ett rom med adkomst via kjellerlem og ett
rom med utvendig adkomst. Krypkjeller under deler av boligen. Forhold
rundt radon er ukjent.
Krypkjeller er ikke besiktiget, da det mangler adkomstmulighet.
Vedlikehold ol: Det gjøres oppmerksom på at krypkjeller er en risikokonstruksjon, med
hyppige fukt/kondensskader, samt over bred gråsteinsmur med
utilstrekkelig luftveksling.
Det ble registrert en sprekk/ setning i grunnmuren i det nord- østre hjørnet.
Vurderinger:
Tilstandsgrad er satt ut i fra alder og påviste forhold.
TG: 2
Levetider:
Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.
Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år.
Drenering
Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle.
Drenering
Beskrivelse:
Drenering fra byggeår, antatt utført med steinsatte drensgrøfter. Det er
ukjent hva slags type tettesjikt som er benyttet på utvendig grunnmur,
dersom dette finnes.
Vedlikehold ol: Drenering har begrenset brukstid. Det er ikke foretatt noen kontroll av
dreneringen, da kontrollmulighetene er svært begrenset. Det opplyses på
generelt grunnlag at kvaliteten på fyllmassene, vanntilsiget og
fuktpåkjenningen i grunnen er forhold som påvirker levetiden til
dreneringen. Tilstanden til evnt. rør og kummer under terrenget er ikke
kontrollerbare.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
03.10.2013
Side:
10 av 16
Gnr. 71 Bnr. 103 m.fl.
Enebolig - Skybakkgrenda 82, 2416
JØMNA
ELVERUM KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre
Brodersen
Skarpholvegen 3, 2319 Hamar.
Tlf: 92010428
www.hamar-takst.no
[email protected]
Org.nr: 992 996 595 MVA
Vurderinger:
Tilstandsgrad er satt utifra alder og påviste forhold.
TG: 2
Levetider:
Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.
Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og
fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra
bakkenivå.
Yttervegger
Beskrivelse:
Yttervegger over grunnmur er utført i laftet tømmer, foret ut og kledd med
stående panel utvendig, antatt uisolerte veggkonstruksjoner.
Vedlikehold ol: Dagens gjeldende krav til isolering, tetthet m.m. er strengere enn gjeldende
krav i oppføringsåret.
Vurderinger:
Tilstandsgrad er satt utifra alder og påviste forhold.
TG: 2
Utvendige overflater
Beskrivelse:
Boligen er kledd med stående panel i beiset/ malt utførelse med vindsperre
av asfaltplater og/eller papp. Delevis luftet ytterkledning.
Vedlikehold ol: Det ble registrert noe svertesopp enkelte steder på utvendig kledning.
Vurderinger:
Ytterkledningen fremstår som malings/ værslitt. Foretatt stikkprøver som
stikking i ytterkledningen med syl. Ikke påvist negative forhold.
Sporadiske forekomster av sprekker i nedre delen av ytterkledningen.
Ytterkledningen har behov for vedlikehold på kort sikt.
Levetider:
Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år.
Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år.
Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år.
TG: 1
Vinduer og dører
Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig
valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig
funksjonstestet.
Vinduer
Beskrivelse:
Boligen har doble varevinduer, i malt utførelse. 2 stk vinduer med
isolertglass, produsert i 2010.
Påkostninger:
2010: 2 nye vinduer.
Vurderinger:
Det opplyses at enkelte vinduer og dører er kontrollert og funksjonstestet. TG: 2
Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være
vanskelig å oppdage ved enkelte temperatur og lysforhold. Ikke påvist råte,
fukt/ kondensmerker på vindusrammer.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
03.10.2013
Side:
11 av 16
Gnr. 71 Bnr. 103 m.fl.
Enebolig - Skybakkgrenda 82, 2416
JØMNA
ELVERUM KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre
Brodersen
Skarpholvegen 3, 2319 Hamar.
Tlf: 92010428
www.hamar-takst.no
[email protected]
Org.nr: 992 996 595 MVA
Levetider:
Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
Ytterdører og porter
Beskrivelse:
2- fløyet tredør i malt utførelse.
Vedlikehold ol: Døren tetter ikke tilfredsstillende mellom karm og dørblad.
Vurderinger:
Levetider:
TG: 2
Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.
Innvendige dører
Beskrivelse:
Speilfyllingsdører i malt utførelse.
Vurderinger:
Levetider:
TG: 2
Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år.
Takkonstruksjon
Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger
foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende.
Takkonstruksjoner
Beskrivelse:
Saltakkonstruksjoner i tre, utført med plassbygde taksperrer, opplagret på
yttervegger/ knevegger. Takets konstruksjonsstyrke er ikke vurdert.
Vedlikehold ol: Det ble registrert skjevheter i takkonstruksjonen. Senteravstand for
takstoler er ca. 90 cm. På generelt grunnlag gir dette en dårligere
konstruksjonsstyrke enn dagens gjeldende krav.
Vurderinger:
Tilstandsgrad er satt utifra alder og påviste forhold.
TG: 2
Taktekking
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer.
Taktekning og membraner
Beskrivelse:
Undertak av trepanel. Taktekking er utført med flat sementtakstein. Doble
vindskier og isbord er utført i tre. Taktekkingen er besiktiget fra bakkeplan.
Ukjent alder på taktekking.
Vurderinger:
Tilstandsgrad er satt utifra alder og påviste forhold.
Levetider:
Normal tid før utskifting av bordtak/treshingel er 10 - 20 år.
Normal tid før omlegging av bordtak/treshingel er 20 - 40 år.
Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
03.10.2013
TG: 2
Side:
12 av 16
Gnr. 71 Bnr. 103 m.fl.
Enebolig - Skybakkgrenda 82, 2416
JØMNA
ELVERUM KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre
Brodersen
Skarpholvegen 3, 2319 Hamar.
Tlf: 92010428
www.hamar-takst.no
[email protected]
Org.nr: 992 996 595 MVA
Terrasse, balkonger, trapper ol.
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk
kontrolleres.
Trapper og ramper
Beskrivelse:
Tretrapp med lakkerte trinn og malte vanger/ rekkverk.
Vurderinger:
Levetider:
TG: 1
Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år.
Piper og ildsteder
Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes
avstand til brennbart materiale.
Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Beskrivelse:
2 stk murte teglpiper antatt fra byggeår. Pipene pusset og malt i etasjene,
pipebeslag over tak. Pipestokken er ikke kontrollert innvendig. Ingen
visuelle skader på ildstedet/ pipe. Lukkemekanismen for sotluke er normal.
Vedlikehold ol: Funksjon eller tilstand på piper, peiser og ovnsmontasjer er ikke
kontrollert av takstmannen. Dette må gjøres av fagkyndig. Det er ikke
opplyst om noe påbud/ pålegg.
Tilstandsgrad er derfor ikke satt.
Etasjeskillere
Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative
avvik.
Frittbærende dekker
Beskrivelse:
Etasjeskiller med trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire og/ eller
flis. Noe mineralull utenfor knevegg i bjelkelag mellom 1. og 2. etg. Påvist
noe retningsavvik og skjevheter i etasjeskillene.
Vurderinger:
Tilstandsgrad er satt utifra alder og påviste forhold.
Levetider:
Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller Ibjelker er 40 - 80 år.
TG: 2
Bad
Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er
foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører
samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på
innredninger og utstyr.
Bad: Himling med takess plater. Vegger med baderomsplater og malt murgulv. Servant, dusjkabinett og
opplegg for vaskemaskin. Lokalt fall rundt sluk, noe oppkant under dørterskel. Kobber vanntilførsler,
skjulte/ åpene rørføringer. Sluk er plassert under dusjkabinett. Det er utført enkle fuktsøk på normalt
utsatte steder. Ikke påvist variasjoner av betydning i indikasjonsverdiene.
Baderommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, oppgraderinger må påregnes.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
03.10.2013
Side:
13 av 16
Gnr. 71 Bnr. 103 m.fl.
Enebolig - Skybakkgrenda 82, 2416
JØMNA
ELVERUM KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre
Brodersen
Skarpholvegen 3, 2319 Hamar.
Tlf: 92010428
www.hamar-takst.no
[email protected]
Org.nr: 992 996 595 MVA
TG: 2
Kjøkken
Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for
eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
Kjøkkeninnredning
Beskrivelse:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminert benkeplate med
oppvaskkum i rustfritt stål. Underskap med profilerte fronter i lakkert
utførelse.
Det opplyses på generelt grunnlag at vanntilførsel til rom uten sluk og
vanntette overflater er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig kan ha
hyppige skadefrekvenser. Det er utført enkle fuktsøk på normalt utsatte
steder. Ikke påvist variasjoner av betydning i indikasjonsverdiene.
Påkostninger:
2005: Ny kjøkkeninnredning montert.
Vurderinger:
TG: 1
Innvendige overflater
Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på
at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert.
Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister
Beskrivelse:
1. etg: Lakkerte tregulv, vinylbelegg og malte murgulv.
2. etg: Malte tregulv.
Vedlikehold ol: 2005: Nytt gulv på 1 stue.
Vurderinger:
Levetider:
TG: 1
Normal tid før utskifting av golv i våtrom med belegg av vinyl, påstøp og
golvvarme er 15 - 35 år.
Normal tid før maling av trapper i tre, malt er 6 - 10 år.
Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år.
Normal tid før vedlikehold av tregolv, parkett, lakkert er 4 - 6 år.
Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger
Beskrivelse:
1. etg: Malt og ubehandlet panel, malt strie og baderomsplater.
2. etg: Malt og ubehandlet panel.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
03.10.2013
Side:
14 av 16
Gnr. 71 Bnr. 103 m.fl.
Enebolig - Skybakkgrenda 82, 2416
JØMNA
ELVERUM KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre
Brodersen
Skarpholvegen 3, 2319 Hamar.
Tlf: 92010428
www.hamar-takst.no
[email protected]
Org.nr: 992 996 595 MVA
Vurderinger:
Levetider:
TG: 1
Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år.
Normal tid før maling av trevindu, malt er 6 - 12 år.
Normal tid før maling av tredører, malt er 8 - 20 år.
Normal tid før maling av trepanel, malt er 8 - 16 år.
Overflater på innvendig himling
Beskrivelse:
1. etg: Ubehandlet panel og takess plater.
2. etg: Malt panel og takess plater.
Vurderinger:
Levetider:
TG: 1
Normal tid før maling av trepanel, malt er 10 - 20 år.
Normal tid før maling av plater, malt er 10 - 20 år.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær)
Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og
materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre
godkjente dokumenter.
Sanitærinstallasjoner, generelt
Beskrivelse:
Bad: Servant og ett- greps blandebatteri, dusjkabinett og opplegg for
vaskemaskin.
Toalettrom: Wc og servant.
Kjøkken: Oppvaskkum i rustfritt stål med ett- greps blandebatteri.
Kjeller: Varmtvannsbereder på 200 liter og vannpumpe.
Vedlikehold ol: Toaletter er delevis tett, ukjent årsak.
Sanitærutstyret er ikke fagelig kontrollert av takstmannen. Dette bør evnt.
gjøres av fagkyndig.
Tilstandsgrad er derfor ikke satt.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Beskrivelse:
Boligen har kobber vannrør, plast/ soil avløpsrør.
Vedlikehold ol: Ledningsnett for sanitær er ikke faglig kontrollert av takstmannen. Dette
bør evnt. gjøres av fagkyndig.
Tilstandsgrad er derfor ikke satt.
Varme, generelt
Beskrivelse:
Elektriske panelovner. 3 vedovner.
Vedlikehold ol: Teknisk tilstand på elektrisk anlegg eller faste installasjoner, er ikke
vurdert eller kontrollert av takstmannen. Dette bør evnt. utføres av
fagkyndig. Det er ikke opplyst om påbud. Ildsteder er ikke kontrolert av
takstmannen.
Dette bør gjøres av fagkyndige. Det er ikke opplyst om pålegg/påbud.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
03.10.2013
Side:
15 av 16
Gnr. 71 Bnr. 103 m.fl.
Enebolig - Skybakkgrenda 82, 2416
JØMNA
ELVERUM KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre
Brodersen
Skarpholvegen 3, 2319 Hamar.
Tlf: 92010428
www.hamar-takst.no
[email protected]
Org.nr: 992 996 595 MVA
Tilstandsgrad er derfor ikke satt.
Luftbehandling, generelt
Beskrivelse:
Naturlig ventilasjon via luftventiler i vegger og vinduer.
Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag
anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt
nedenfor.
Elkraft, generelt
Beskrivelse:
230-volts anlegg. Sikringsskap med skrusikringer. 35 A hovedsikring med
6 kurser.
Vedlikehold ol: Teknisk tilstand på elektrisk anlegg eller faste installasjoner, er ikke
vurdert eller kontrollert av takstmannen. Dette bør evnt. utføres av
fagkyndig. Det er ikke opplyst om påbud.
Tilstandsgrad er derfor ikke satt.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
03.10.2013
Side:
16 av 16
Adresse
Skybakkgrenda 82
Postnr
2416
Sted
Jømna
Andels/leilighetsnr.
/
Gnr.
71
Bnr.
103
Seksjonsnr.
Festenr.
Bygn. nr.
Bolignr.
Merkenr.
A2013-377816
Dato
10.10.2013
Eier
Ola Morten Lømo
Innmeldt av
Ola Morten Lømo
Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet og eierforhold er ikke bekreftet fra Matrikkelen
Energimerket angir boligens energistandard.
Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket
symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er,
inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er
beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen.
Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og
ikke bruken som bestemmer energikarakteren.
A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
Målt energibruk
Brukeren har benyttet enkel registrering eller valgt å ikke
oppgi målt energibruk.
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter
byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av
oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann)
som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.
Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass,
mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.
Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk
av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for beregningene,
se www.energimerking.no
Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet
Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen,
og kan forklare avvik mellom beregnet og målt
energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet
reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt
dersom:
• deler av boligen ikke er i bruk,
• færre personer enn det som regnes som normalt
bruker boligen, eller
• den ikke brukes hele året.
Gode energivaner
Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov,
men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.
Tips 1:
Tips 2:
Tips 3:
Tips 4:
Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer
på boligen.
Følg med på energibruken i boligen
Luft kort og effektivt
Redusér innetemperaturen
Bruk varmtvann fornuftig
Mulige forbedringer for boligens energistandard
Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen,
anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette
er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.
Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.
Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av
bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.
Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)
- Montere tetningslister
- Tetting av luftlekkasjer
- Etterisolering av yttertak / loft
- Isolering av gulv mot kald kjeller / kryprom
- Randsoneisolering av etasjeskillere
- Etterisolering av yttervegg
- Isolere loftsluke
- Utskifting av vindu
- Termografering og tetthetsprøving
- Temperatur- og tidsstyring av panelovner
Installere
luft/luft-varmepumpe
- Installere ny rentbrennende vedovn / peisinnsats,
alternativt pelletskamin
- Installere ny olje/parafinkamin alternativt pelletskamin
alternativt gasspeis/gassovn
Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de
opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør
derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.
Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar
med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav
til godt inneklima og forebygging av fuktskader og
andre byggskader.
Boligdata som er grunnlag for energimerket
Energimerket og andre data i denne attesten
er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier
da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over
oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for.
Bygningskategori:
Bygningstype:
Byggeår:
Bygningsmateriale:
BRA:
Ant. etg. med oppv. BRA:
Detaljert vegger:
Detaljert vindu:
Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer
informasjon om beregninger, se
www.energimerking.no/beregninger
Småhus
Enebolig
1865
Tre
301
2
Nei
Nei
Teknisk installasjon
Oppvarming:
Ventilasjon:
Detaljering varmesystem:
Elektrisitet
Olje
Ved
Kun naturlig
Elektriske ovner og/eller varmekabler
Oljekamin
Lukket peis eller ovn
Om grunnlaget for energiattesten
Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes
For å se detaljer må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest
ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge
under Offisielle energiattester i skjermbildet "Adresse".
inn via MinID/Altinn. Dette forutsetter at du er registrert som
Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger.
eier av denne boligen i matrikkelen, eller har fått
Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger
delegert tillatelse til å gå inn på energiattesten.
eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Eier kan når som helst lage en ny energiattest.
Om energimerkeordningen
Norges vassdrags- og energidirektorat er ansvarlig for
energimerkeordningen. Energimerket beregnes
på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen.
For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske
standardverdier for den aktuelle bygningstypen
fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene
for energikarakteren baserer seg på NS 3031
(www.energimerking.no/NS3031)
attesten, energimerkeordningen eller gjennomføring
av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan
rettes til Enova svarer på tlf. 800 49 003, eller
[email protected]
NVE samarbeider med Enova om rådgivning knyttet
til energimerkeordningen. Spørsmål om energi-
Nærmere opplysninger om energimerkeordningen
kan du finne på www.energimerking.no
Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften, vedtatt desember 2009, og sist endret i
januar 2012
For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se
eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.
www.enova.no/hjemme
Tiltaksliste:
Vedlegg til energiattesten
Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)
Adresse: Skybakkgrenda 82
Postnr/Sted: 2416 Jømna
Leilighetsnummer:
Bolignr:
Dato: 10.10.2013 16:34:03
Energimerkenummer: A2013-377816
Ansvarlig for energiattesten: Ola Morten Lømo
Energimerking er utført av: Ola Morten Lømo
Gnr: 71
Bnr: 103
Seksjonsnr:
Festenr:
Bygnnr:
Bygningsmessige tiltak
Tiltak 1:
Montere tetningslister
Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i
silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.
Tiltak 2:
Tetting av luftlekkasjer
Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle
tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom
bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.
Tiltak 3:
Etterisolering av yttertak / loft
Evt. kaldt loft kan etterisoleres med isolasjonsmatter eller løsblåst isolasjon. Etterisolering krever dampsperre på varm side av
isolasjonen. Tetting av loftsluke må alltid gjennomføres samtidig for at det ikke skal opptre kondens i taket over loftsluka. For
etterisolering av yttertak avhenger utførelse/metode av dagens tilstand.
Tiltak 4:
Isolering av gulv mot kald kjeller / kryprom
Det fins flere løsninger for etterisolering av gulv mot kald kjeller eller kryperom. Utførelse/metode avhenger av dagens løsning.
Vindsperre etableres på kald side.
Tiltak 5:
Randsoneisolering av etasjeskillere
Kald trekk i randsonen av trebjelkelag kan utbedres ved å isolere bjelkelaget i randsonen. Utvendig kan man forsøke å tette vindsperra
nederst på utsiden av veggen.
Tiltak 6:
Etterisolering av yttervegg
Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og
tetthetsprøving.
Tiltak 7:
Isolere loftsluke
Loftsluken isoleres og tettes ved bruk av tettelister for å redusere varmetap og direkte luftlekkasjer.
Tiltak 8:
Utskifting av vindu
Gammelt vindu som isolerer dårlig skiftes ut med nytt vindu. Det anbefales en U-verdi på 1,2 W/m2K eller lavere (medregnet karm og
ramme).
Tiltak 9:
Termografering og tetthetsprøving
Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes
for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.
Tiltak på elektriske anlegg
Tiltak 10:
Temperatur- og tidsstyring av panelovner
Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres
termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og
tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.
Tiltak på varmeanlegg
Tiltak 11:
Installere luft/luft-varmepumpe
Det kan vurderes å installere en luft/luft-varmepumpe (også kalt komfortvarmepumpe). Den henter "gratis" varme fra uteluften som
tilføres inneluften, og reduserer dermed energiutgiftene til oppvarming i boligen. Best utnyttelse fås ved en åpen romløsning. For hver
kilowattime varmepumpen bruker i strøm, gir den gjennomsnittlig over fyringssesongen 2 - 3 kilowattimer i varmeutbytte.
Tiltak 12:
Installere ny rentbrennende vedovn / peisinnsats, alternativt pelletskamin
I gamle vedovner / peiser med dør utnyttes kun 30 - 55 % av energiinnholdet i veden, mens med nye rentbrennende vedovner
/peisinnsatser (som kom på markedet i 1988) er virkningsgraden på 70 - 80 %. Alternativt kan den gamle vedovnen / peisen skiftes ut
med en pelletskamin. Nye vedovner, peisinnsatser og pelletskaminer utnytter energien mer effektivt samt at røykgassforurensning og
utslippene reduseres med inntil 90 % sammenlignet med gammel vedovn. De fleste pelletskaminer styres av en romtermostat, slik at
man kan stille inn ønsket temperatur. Kaminen kan starte og slokke av seg selv, og mange kaminer kan også programmere inn
ukeprogram, med f.eks. nattsenkning.
Tiltak 13:
Installere ny olje/parafinkamin alternativt pelletskamin alternativt gasspeis/gassovn
Dersom det er en gammel olje/parafinkamin med dårlig virkningsgrad kan den skiftes ut med en ny olje/parafinkamin som gir en mer
effektiv forbrenning. I tillegg reduseres utslipp av sot og partikler. Enkelte olje/parafinkaminer har også termostat- og tidsstyring av
temperaturen. Alternativt kan det installeres en ny pelletskamin. De fleste pelletskaminer styres av en romtermostat, slik at man kan stille
inn ønsket temperatur. Kaminen kan starte og slokke av seg selv, og mange kaminer kan også programmere inn ukeprogram, med f.eks.
nattsenkning. Alternativt kan det installeres en ny gasspeis / gassovn. Den har vanligvis fjernkontroll med termostat og tidsstyring
(nattsenkning). Merk: Som en oppfølging av klimameldingen vurderer Kommunal- og regionaldepartementet å innføre forbud mot å
ersatte gamle oljekjeler med nye i eksisterende bygg.
Brukertiltak
Tips 1:
Følg med på energibruken i boligen
Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av
boligens energibruk går til oppvarming.
Tips 2:
Luft kort og effektivt
Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av
gulv, tak og vegger.
Tips 3:
Redusér innetemperaturen
Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også
varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av
døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler
foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom
vinduene.
Tips 4:
Bruk varmtvann fornuftig
Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei
vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner.
Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.
Tips 5:
Slå av lyset og bruk sparepærer
Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.
Tips 6:
Vask med fulle maskiner
Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.
Tips 7:
Slå el.apparater helt av
Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.
Tips 8:
Spar strøm på kjøkkenet
Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann
enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av
microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal
avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk
avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos.
Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker
energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur.
Tips 9:
Velg hvitevarer med lavt forbruk
Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det
minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er
merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.
Tips 10:
Fyr riktig med ved
Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når peisen
ikke er i bruk.
Tips 11:
Tiltak utendørs
Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11,
15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller
det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For
snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er
temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.
23.09.2013
Elverum kommune
Postadresse:Storgata 18
Postnr./-sted: 2418 ELVERUM
Telefon: 62 43 30 00
Telefaks: 62 43 31 00
Email: [email protected]
Hjemmeside: http://www.elverum.kommune.no
MEGLEROPPLYSNINGER
Gnr.:
71
Bnr.:
103
Fnr.:
Adresse: Flotsvegen 691, 2415 HERADSBYGD
Snr.:
Skybakkgrenda 82
1800 Tilknytning til offentlig vann og avløp
Tilknyttet
kommunalt
Tilknyttet privat
felles vannverk
Vann
Avløp
Foreligger det pålegg om endring av tilknytningsforhold til
eiendommen?
I tilfelle hvilken?
Kan pålegg om endring av tilknytningsforhold til
eiendommen påregnes ut fra avstand til eksisterende vann- /
avløpsnett ?
Finnes det konkrete utbyggingsplaner som kan utløse pålegg
om tilknytningsforhold til eiendommen ?
I tilfelle hvilken?
Ikke tilknyttet
Ja
Nei
Ja
Nei
Ja
Nei
Kommentar: Teig Skybakkgrenda 82 har slamavskiller som tømmes hvert 2. år. Sist tømt
07.08.2013. Ingen dokumentasjon på det private vann og avløpsanlegget. .
Side 1 av 1
23.09.2013
Elverum kommune
Postadresse:Storgata 18
Postnr./-sted: 2418 ELVERUM
Telefon: 62 43 30 00
Telefaks: 62 43 31 00
Email: [email protected]
Hjemmeside: http://www.elverum.kommune.no
MEGLEROPPLYSNINGER
Gnr.:
71
Bnr.:
103
Fnr.:
Adresse: Flotsvegen 691, 2415 HERADSBYGD
Snr.:
Skybakkgrenda 82
1802 Adkomst til eiendommen
Adkomst:
Riks/fylkesveg
Kommunal veg
Privat veg
Gangsti
Merknad :Teig Skybakkgrenda 82 har adkomst til kommunal veg. Flotsvegen 691
skogsbilveg..
Side 1 av 1
21.06. 2010, rev 08.09.2010, 31.05.2011
KOMMUNEPLANENS AREALDEL
PLANBESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER
Kommuneplanens arealdel er utarbeidet på grunnlag av Plan- og bygningsloven (PBL) 1985. Bruk av
gammel lov er hjemlet i PBL 2008, § 34–2 Overgangsbestemmelser i plandelen. Rettslig bindende
bestemmelser som inngår i arealdelen med hjemmel i Plan- og bygningsloven (PBL) er nummerert og
uthevet med ramme. Øvrig tekst er retningsgivende ved behandling av enkeltsaker.
1. GENERELT
Ved behandling av reguleringsplaner og/eller byggesaker skal risiko- og sårbarhetsanalyse foreligge
(ROS-analyse). Jordloven §§ 9 og 12 gjelder for alle framtidige byggeområder inntil det foreligger
vedtatt reguleringsplan for områdene.
1.1. Forholdet til gjeldende planer
Oversiktskartet i kommuneplanens arealdel unntas for rettsvirkning for følgende områder
 Areal som omfattes av kommunedelplanen for Elverum Byområde og tidligere vedtatt
kommunedelplan for Nordhue – Løtenfjellet
 Tidligere vedtatte reguleringsplaner, bortsett fra reguleringsplan nr. 2/80 – Hernes
skole
1.2. Universell utforming
Prinsipper for universell utforming skal legges til grunn for utforming av alle bygg,
fellesarealer, trafikkarealer etc. Friområder skal i størst mulig grad gis en universell utforming.
Universell utforming innebærer at de fysiske omgivelsene skal kunne brukes av alle
mennesker på en likestilt måte.
Alle plan- og byggesaker skal redegjøre for hvordan disse hensyn er ivaretatt.
Temaveileder ”Bygg for alle” eller tilsvarende veileder anbefalt av kommunen skal legges til grunn ved
utforming av bygg og uteområder.
2. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER (LNF-områder)
Landbruks-, natur- og friluftsområdene er inndelt i 3 kategorier jf. tegnforklaringen – områder hvor
spredt boligbebyggelse tillates, områder hvor spredt fritidsbebyggelse tillates og LNF- områder. I
tillegg er viktige Landbruks-, Natur- og Friluftsområder beskrevet etter dominerende bruk, LNFområder der landbruk er dominerende, LNF-områder der friluftsliv er dominerende og LNF-områder
der naturvern er dominerende.
Ved behandling av saker etter jordloven bør det så vidt mulig tas hensyn til kommuneplanens
intensjoner.
2.1 Spredt boligbebyggelse
I følgende områder som vist i kommuneplanens arealdel kan det i planperioden fradeles
enkelttomter på inntil 2 daa med maksimalt bebygd areal (BYA) 25 %. Områdene kan bebygges
med inntil følgende antall nye boliger uten tilknytning til landbruket eller annen stedbundet
næring
Sted:
SB 1 Voldmogrenda
SB 2 Vestre Hernes
SB 3 Bergeberget
SB 4 Skuruberget
SB 5 Uthuslia
SB 6 Furuknappen
SB 7 Melåsberget
SB 8 Lømo
Tillatt antall
5
6
3
5
5
3
3
4
Fradeling av enkelttomter kan ikke skje på dyrket eller dyrkbar mark. Fradeling skal ikke berøre
eller redusere verdien av viktige natur- eller kulturverdier.
1
KOMMUNEPLANENS AREALDEL
2.2 Spredt fritidsbebyggelse
I følgende områder som vist i kommuneplanens arealdel kan det i planperioden fradeles
enkelttomter på inntil 2 daa med maksimalt bebygd areal (BYA) 20 %. Områdene kan bebygges
med inntil følgende antall nye fritidsboliger uten tilknytning til landbruket eller annen
stedbundet næring
Sted:
SF 1 Ryssjøen
SF 2 Rensjøen
SF 3 Rusta seter
SF 4 Kvarstadsetra
SF 5 Bjølsetsetra
Tillatt antall
2
2
2
5
3
Fradeling av enkelttomter kan ikke skje på viktige landbruksarealer. Fradeling skal ikke berøre
eller redusere verdien av viktige natur- eller kulturverdier. Elverum kommune skal ha en positiv
holdning til at det oppføres fritidsbebyggelse i nærheten av, eller på gamle setergrender,
koietufter og lignende.
Søknad om delings-/byggetillatelse skal vedlegges kart som viser tomtesituasjonen i området.
3. PLANKRAV
For byggeområder som angitt nedenfor kan arbeid og tiltak etter plan- og bygningsloven ikke
finne sted før området inngår i vedtatt reguleringsplan.
Sted:
R 1 Hovindberget
R 2 Erikshagan
R 3 Nistilmarka øst
R 4 Finstad
R 5 Karenslyst
R 6 Kvithammarberget
R 7 Sørskogbygda sør
R 8 Teaterbyen/Tassåsen
R 9 Søsetra
R10 Kvisthøgda
Ca. antall nye tomter
15
60
25
8
10
40
4
100
30
40
S 1 Ny skole i søndre Elverum ca 25 daa
R 1 Hovindberget kan ikke utbygges før tilfredsstillende gang- og sykkelveg til Hernes skole er
etablert.
R 8 Teaterbyen/Tassåsen skal gjennom områderegulering avklare areal til boligformål, skole,
grøntstruktur, overordnet vegnett og utbyggingsrekkefølge. Konsekvensanalyse og risikoog sårbarhetsanalyse skal utredes i forbindelse med områderegulering.
Boligområdene utbygges trinnvis etter at detaljregulering for delområdene er vedtatt.
S 1 Skole i søndre Elverum kan ikke tas i bruk før lokalt vegnett er etablert i tilfredsstillende
standard.
R8/S1 Før områdeplan kan tas opp til behandling må det foretas en artsregistrering av
rødlistearter, kategori sårbare og nært truet ihht. Norsk rødliste for arter 2010 og
dokumenteres at utbygging ikke vil påvirke artenes utbredelse negativt.
4. OMRÅDER FOR RÅSTOFFUTVINNING
For nye masseuttak og utvidelse av eksisterende masseuttak skal det foreligge vedtatt
reguleringsplan før det kan iverksettes arbeid og tiltak etter plan- og bygningsloven, eller
fradeling til slike formål. Mindre uttak som berører et overflateareal mindre enn 5 daa, krever i
utgangspunktet ikke reguleringsplan, og kan behandles etter særlov.
2
KOMMUNEPLANENS AREALDEL
5. OMRÅDER FOR VERN AV VASSDRAG
For områder inntil 100 meter fra strandlinjen langs Glomma med sidevassdragene
Julussa/Røta, Øksna, Terningåa, Bronka, Norderåa, Jømnåa/Kynna/Agåa, Ulvåa, Flisa, samt
Ryssjøen, Bergesjøen, Lisjøen, Kynnsjøen, Agsjøen, Rensjøen, Storbronken og Skjærsjøen er
det ikke tillatt med bebyggelse eller annet arbeid og tiltak. Avstanden måles i horisontalplanet
ved gjennomsnittlig flomvannstand.
3
Utskriftsdato: 18.09.2013
Sør-Østerdal Interkommunale
Renovasjonsselskap
Adresse: Postboks 155, 2402
Telefon: 62431220
Opplysninger til eiendomsmegler
EM §6-7.9
Kommunale avgifter og
eiendomsskatt
Kilde: Sør-Østerdal Interkommunale Renovasjonsselskap
Gjelder eiendom:
Kommunenr.: 0427 Gårdsnr.: 71 Bruksnr.: 103
Adresse: Flotsvegen 691, 2415 HERADSBYGD
Referanse: 227/3000003/1-13-0007 Skybakkgrenda 82
Kommunalt standardgebyr, inkl. mva, for bebygde eiendommer som er tilknyttet kommunalt/interkommunalt
tjenestetilbud:
Avgift
Grunnlag
Årlig avgift
Slamtømming
955
Kommentar
Fritak på renovasjon pga ubebodd eiendom.
FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER.
Det tas f orbehold om at det kan være avvik i våre registre/kart/arkiv i f orhold til den f aktiske situasjonen og at det kan f oreligge f orhold omkring eiendom og
bygninger som kommunen ikke er kjent med. Brukere av inf ormasjonen må derf or være bevisst på sammenheng og f ormål som den benyttes i, og bruke
inf ormasjonen kritisk.
Utskrif ter f ra det digitale kartverket i f orm av papirkart, kan inneholde linjer som lett kan f øre til misf orståelser. Dette gjelder of te karttemaer som ledninger
og eiendomsgrenser som i mange tilf elle kan være unøyaktige. For eksempel må derf or ikke gravearbeider på ledninger f oretas uten påvisning av ledningen
i marka.
Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig f or bruk av inf ormasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsf orespørsler.
Levert av Norsk Eiendomsinf ormasjon as via nettjenesten Inf oland.no
Side 1 av 1
Utskriftsdato: 18.09.2013
Sør-Østerdal Interkommunale
Renovasjonsselskap
Adresse: Postboks 155, 2402
Telefon: 62431220
Opplysninger til eiendomsmegler
EM §6-7.9
Restanser og legalpant
Kilde: Sør-Østerdal Interkommunale Renovasjonsselskap
Gjelder eiendom:
Kommunenr.: 0427 Gårdsnr.: 71 Bruksnr.: 103
Adresse: Flotsvegen 691, 2415 HERADSBYGD
Referanse: 227/3000003/1-13-0007 Skybakkgrenda 82
Ubetalte gebyrer og eiendomsskatt
Inkasso/legalpant
Det finnes ikke inkassokrav/legalpant på eiendommen.
FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER.
Det tas f orbehold om at det kan være avvik i våre registre/kart/arkiv i f orhold til den f aktiske situasjonen og at det kan f oreligge f orhold omkring eiendom og
bygninger som kommunen ikke er kjent med. Brukere av inf ormasjonen må derf or være bevisst på sammenheng og f ormål som den benyttes i, og bruke
inf ormasjonen kritisk.
Utskrif ter f ra det digitale kartverket i f orm av papirkart, kan inneholde linjer som lett kan f øre til misf orståelser. Dette gjelder of te karttemaer som ledninger
og eiendomsgrenser som i mange tilf elle kan være unøyaktige. For eksempel må derf or ikke gravearbeider på ledninger f oretas uten påvisning av ledningen
i marka.
Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig f or bruk av inf ormasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsf orespørsler.
Levert av Norsk Eiendomsinf ormasjon as via nettjenesten Inf oland.no
Side 1 av 1
23.09.2013
Elverum kommune
Besøksadresse: Storgata 18
Postadresse: 2418 ELVERUM
Telefon: 62 43 30 00
Telefaks: 62 43 31 00
Email: [email protected]
Hjemmeside: http://www.elverum.kommune.no
MEGLEROPPLYSNINGER
Gnr.:
71
Bnr.:
103
Fnr.:
Snr.:
Adresse: Flotsvegen 691
1000 Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Ja
Om det er utstedt ferdigattest for bygningen(-e):
Nei
X
- vedlegg sendes
Om det er utstedt midlertidig brukstillatelse:
X
- vedlegg sendes
Om bygningene er byggeanmeldt:
Er det privat avløpsanlegg:
Kommentarer:
Side 1 av 1
Nei
01.03.1927
0
0
Forretningsdato
Nei
Matrikkelføringsdato
Nei
Komm.saksref
Rolle
Sameiebrøk
MOSKAU
Bruksnavn
Antall seksjoner
Grunneiendom
Type
Er seksjonert
Snr
Fnr
Har aktive festegrunner
20.09.2013 08:29:35 Kilde: Matrikkelen (Statens kartverk).
Jordskifte
Forretningstype
FORRETNINGER
Utgått
103
71
427 - Elverum kommune
Etablert dato
Bnr
Gnr
Kommune
MATRIKKELENHET
Elverum kommune
242867,4
Beregnet areal
0
Oppgitt areal
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
83/13
53/36
71/103
48/66
59/1
53/35
36/8
82/7
46/2
53/41
53/4
48/6
48/21
56/14
53/15
58/4
84/15
53/31
48/68
Arealendring
48/60
Matrikkelenhet
Side 1 av 5
0-Ikke oppgitt
Arealkilde
Nord: 6743918,29 Øst: 649007,23 System: EPSG:32632
Representasjonspunkt
Ja
Tinglyst
Eiendomsinformasjon
20.09.2013 08:29:35 Kilde: Matrikkelen (Statens kartverk).
Jordskifte
0
0
0
0
0
0
0
0
0
82/1
48/66
48/111
71/103
58/24
59/20
48/122
46/2
0
52/24
63/1
0
59/2
0
0
53/16
61/9
0
48/75
0
0
82/1
48/75
0
36/24
0
0
48/56
58/26
0
63/21
0
0
53/52
36/24
0
63/31
0
0
48/19
53/4
0
48/122
0
0
63/36
53/56
0
61/9
0
0
48/191
63/21
0
48/111
Side 2 av 5
Hus for dyr/landbr.lager/silo
Våningshus
154029982
154029990
20.09.2013 08:29:35 Kilde: Matrikkelen (Statens kartverk).
Jordbruk, skogbruk og fiske
Annen landbruksbygning
154029974
Jordbruk, skogbruk og fiske
Næringsgruppe
01.03.1927
Bygningsnummer Bygningstype
BYGNINGER
Skylddeling
Tatt i bruk
Tatt i bruk
Tatt i bruk
Bygningsstatus
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
48/60
56/14
53/41
48/157
48/56
58/4
48/5
43/13
82/7
48/21
31/220
59/3
48/68
43/2
52/24
59/21
48/6
83/13
70/7
59/1
70/1
0
0
0
Areal bolig
0
0
0
Areal annet
0
0
83/5
71/103
0
53/31
0
0
53/137
71/1
0
53/15
0
0
0
Side 3 av 5
Areal totalt
82
Skybakkgrenda
Nord: 6743918,29013742 Øst: 649007,2299914 System: EPSG:32632
Nord: 6747253,59013291 Øst: 653581,15999135 System: EPSG:32632
Nord: 6743630,20013809 Øst: 653005,82999117 System: EPSG:32632
36610,5
155135,3
51121,6
Representasjonspunkt
Hovedflate
Nei
Nei
Ja
Hovedteig
Medium
Nei
Nei
Nei
Nei
Nei
Nei
Har flere matrikkelenheter
Grunnkrets 604-JØMNA
Valgkrets 7-MELÅSBERGET
SKOLEKRETS 8-LILLEMOEN
Kirkesogn 03040105-Heradsbygd
Postnummerområde 2416-JØMNA
Valgkrets 7-MELÅSBERGET
SKOLEKRETS 8-LILLEMOEN
Kirkesogn 03040105-Heradsbygd
Grunnkrets 606-MELÅSBERGET
Postnummerområde 2415-HERADSBYGD
Kretser
20.09.2013 08:29:35 Kilde: Matrikkelen (Statens kartverk).
Det tas forbehold om feil og mangler.
Bygninger: Opplysninger gitt i denne rapporten er ikke kvalitetssikret mot vedtak fattet av bygningsmyndigheten.
Side 4 av 5
Areal og forretningshistorikk på seksjonerte eiendommer: Dersom eiendommen er seksjonert vil eiendommens areal som oftest være registrert på hovedeiendommen og ikke på hver enkelt
seksjon. Eiendomsrapporter for en spesifikk seksjon vil derfor som regel være oppført uten areal. Det samme gjelder historikk over forretninger.
kan være hentet fra ulike forretningsdokumenter som f.eks. skylddelinger. Oppgitt areal oppdateres ikke når det f.eks. skjer delinger fra en matrikkelenhet.
Oppgitt areal: For matrikkelenheter der det ikke er registrert eiendomsgrenser i Matrikkelen slik at areal ikke kan beregnes, angis Oppgitt areal dersom slike data er registrert. Oppgitt areal
arealet ikke være korrekt.
Beregnet areal: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede
Areal
ANLEGGSPROJEKSONSFLATER
Representasjonspunkt
Tvist
Adressetilleggsnavn
Type: K28-Merknad
Etat: Saksnummer:
Tekst: Jordskiftesak 3/93 H Flotta
Kommentarer
Areal
TEIGER
U-Uoppgitt
Bruk av grunn
Nord: 6743931
Øst: 648965
System: EPSG:32632
Nord: 6747313
Øst: 653803
System: EPSG:32632
Bokstav Seksjonsnummer Representasjonspunkt
Referanser
691
Flotsvegen
KOMMUNAL TILLEGGSDEL
Husnummer
Gatenavn
ADRESSER
20.09.2013 08:29:35 Kilde: Matrikkelen (Statens kartverk).
KOMMENTARFELT:
Side 5 av 5
Utskrift
Page 1 of 1
SITUASJONSKART
Gnr: 71
Eiendom:
Bnr: 103
Fnr: 0
Snr: 0
Adresse: Flotsvegen 691, 2415 HERADSBYGD, med
flere
Hj.haver/Fester:
LØMO OLA (død), DBO V/OLA MORTEN
LØMO,VINDHEIAVEGEN 52, 2406 ELVERUM
Målestokk
1:2500
ELVERUM Dato: 20/9-2013 Sign:
KOMMUNE
Tegnforklaring
A
Bygg og anlegg
Stolpe
Gatelys
Luftledning høyspent
Teiggrense god nøyaktighet
Teiggrense dårlig nøyaktighet
68
Skoghøy
76
Bekkevoll
99
100m
Mobekk
89
Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/kabler,
kummer m.m. som i forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere.
http://kart.esol.no/webinnsyn/Content/printDynaLeg.asp?Left=648779.4953719408&...
20.09.2013
Utskriftsdato: 02.10.2013
Sør-Østerdal Interkommunale
Renovasjonsselskap
Adresse: Postboks 155, 2402
Telefon: 62431220
Opplysninger til eiendomsmegler
EM §6-7.9
Kommunale avgifter og
eiendomsskatt
Kilde: Sør-Østerdal Interkommunale Renovasjonsselskap
Gjelder eiendom:
Kommunenr.: 0427 Gårdsnr.: 71 Bruksnr.: 33
Adresse: Skybakkgrenda 99, 2416 JØMNA
Referanse: 227/3000003/1-13-0007 Skybakkgrenda 82
Kommunalt standardgebyr, inkl. mva, for bebygde eiendommer som er tilknyttet kommunalt/interkommunalt
tjenestetilbud:
Avgift
Grunnlag
Årlig avgift
Kommentar
Ingen avgift på denne eiendommen pr d.d.
FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER.
Det tas f orbehold om at det kan være avvik i våre registre/kart/arkiv i f orhold til den f aktiske situasjonen og at det kan f oreligge f orhold omkring eiendom og
bygninger som kommunen ikke er kjent med. Brukere av inf ormasjonen må derf or være bevisst på sammenheng og f ormål som den benyttes i, og bruke
inf ormasjonen kritisk.
Utskrif ter f ra det digitale kartverket i f orm av papirkart, kan inneholde linjer som lett kan f øre til misf orståelser. Dette gjelder of te karttemaer som ledninger
og eiendomsgrenser som i mange tilf elle kan være unøyaktige. For eksempel må derf or ikke gravearbeider på ledninger f oretas uten påvisning av ledningen
i marka.
Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig f or bruk av inf ormasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsf orespørsler.
Levert av Norsk Eiendomsinf ormasjon as via nettjenesten Inf oland.no
Side 1 av 1
Utskriftsdato: 02.10.2013
Sør-Østerdal Interkommunale
Renovasjonsselskap
Adresse: Postboks 155, 2402
Telefon: 62431220
Opplysninger til eiendomsmegler
EM §6-7.9
Restanser og legalpant
Kilde: Sør-Østerdal Interkommunale Renovasjonsselskap
Gjelder eiendom:
Kommunenr.: 0427 Gårdsnr.: 71 Bruksnr.: 33
Adresse: Skybakkgrenda 99, 2416 JØMNA
Referanse: 227/3000003/1-13-0007 Skybakkgrenda 82
Ubetalte gebyrer og eiendomsskatt
Inkasso/legalpant
Det finnes ikke inkassokrav/legalpant på eiendommen.
Kommentar
Ingen avgift på denne eiendommen pr d.d.
FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER.
Det tas f orbehold om at det kan være avvik i våre registre/kart/arkiv i f orhold til den f aktiske situasjonen og at det kan f oreligge f orhold omkring eiendom og
bygninger som kommunen ikke er kjent med. Brukere av inf ormasjonen må derf or være bevisst på sammenheng og f ormål som den benyttes i, og bruke
inf ormasjonen kritisk.
Utskrif ter f ra det digitale kartverket i f orm av papirkart, kan inneholde linjer som lett kan f øre til misf orståelser. Dette gjelder of te karttemaer som ledninger
og eiendomsgrenser som i mange tilf elle kan være unøyaktige. For eksempel må derf or ikke gravearbeider på ledninger f oretas uten påvisning av ledningen
i marka.
Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig f or bruk av inf ormasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsf orespørsler.
Levert av Norsk Eiendomsinf ormasjon as via nettjenesten Inf oland.no
Side 1 av 1
Eiendomsinformasjon fra KOMTEK Forvaltning - avtale 40156
427 Elverum - 71/103/0/0
Eierrepresentant:
Lømo Ola d/bo
Regningsmottaker:
Lømo Ola d/bo
Matrikkelinformasjon
Type
Kommune
Gårdsnr
Bruksnr
Festenr
Seksjonsnr
Grunneiendom
427 Elverum
71
103
0
0
Bruksnavn
Tinglyst
Seksjonert
Oppgitt areal
Beregnet areal
MOSKAU
Ja
Nei
0 m2
242867,4 m2
Grunnforurensing
Har festegrunner
Punktfeste
Kulturminne
Nei
Nei
Nei
Nei
Adresser 2
Adresse
Postnr.område
Adresse
Postnr.område
SKYBAKKGRENDA 82 - 0
2416 JØMNA
FLOTSVEGEN 691 - 0
2415 HERADSBYGD
Tilleggsnavn
Grunnkrets
Tilleggsnavn
Grunnkrets
Kirkesogn
Valgkrets
Kirkesogn
Valgkrets
JØMNA
MELÅSBERGET
Heradsbygd
MELÅSBERGET
Heradsbygd
MELÅSBERGET
Bygninger 1
Bygningsnr.
Type
Status
154029990
113 Våningshus
Tatt i bruk
Næringsgruppe
Bygningsendring
Bruksareal
0 m2
Eiere (tinglyste)
Eier
Adresse
Postnr/Sted
Eierandel
Rolle
LØMO OLA
VINDHEIAVEGEN 52
2406 ELVERUM
1/1
Hjemmelshaver
Utestående kommunale gebyr registrert i KOMTEK Forvaltning
Vare
Grunnlag
1424
Eiendomsskatt
Enhetspris Fra
156 000,00 PRM
kr 3,00
Andel
01.01.2014
1/1
Korr%
0
Beløp inkl. mva
kr 234,00
kr 234,00
Fakturerte gebyr siste 3 år i KOMTEK Forvaltning
2010
Grunnlag
Oversendt Vare
01.03.2010
27.08.2010
1424
1424
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt
kr 156 000,00
kr 156 000,00
Enhetspris Andel
PRM
PRM
kr 4,00
kr 4,00
1/1
1/1
Korr%
0
0
Beløp inkl. mva
kr 312,00
kr 312,00
kr 624,00
2011
Grunnlag
Oversendt Vare
09.03.2011
06.09.2011
1424
1424
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt
kr 156 000,00
kr 156 000,00
Enhetspris Andel
PRM
PRM
kr 4,00
kr 4,00
1/1
1/1
Korr%
0
0
Beløp inkl. mva
kr 312,00
kr 312,00
kr 624,00
2012
Grunnlag
Oversendt Vare
01.03.2012
03.09.2012
1424
1424
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt
kr 156 000,00
kr 156 000,00
Enhetspris Andel
PRM
PRM
kr 3,50
kr 3,50
1/1
1/1
Korr%
0
0
Beløp inkl. mva
kr 273,00
kr 273,00
kr 546,00
KOMTEK Rapport 23.09.2013
1
2013
Grunnlag
Oversendt Vare
01.03.2013
02.09.2013
1424
1424
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt
kr 156 000,00
kr 156 000,00
Enhetspris Andel
PRM
PRM
kr 3,00
kr 3,00
1/1
1/1
Korr%
0
0
Beløp inkl. mva
kr 234,00
kr 234,00
kr 468,00
KOMTEK Rapport 23.09.2013
2
Markslag (AR5) 13 klasser
0
10
20 30m
Målestokk 1 : 1500 ved A4 utskrift
Utskriftsdato: 14.10.2013
GÅRDSKART
0427-71/103
Tilknyttede grunneiendommer:
71/103
TEGNFORKLARING
=
5
6
S
H
M
L
i
1
Fulldyrka jord
Overflatedyrka jord
Innmarksbeite
Skog av særs høg bonitet
Skog av høg bonitet
Skog av middels bonitet
Skog av lav bonitet
Uproduktiv skog
Myr
Åpen jorddekt fastmark
Åpen grunnlendt fastmark
Bebygd, samf, vann, bre
Ikke klassifisert
Sum:
Kartet viser en presentasjon av valgt
AREALTALL (DEKAR)
20,4
0,0
0,5
0,0
22,5
180,5
0,4
8,2
0,0
7,3
0,0
3,1
0,0
242,9
type gårdskart for valgt eiendom.
I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse.
20,9
Arealstatistikken viser arealer i dekar
av de ulike arealklassene for eiendommen.
Det kan forekomme avrundingsforskjeller
i arealtallene.
211,6
7,3
Ajourføringsbehov meldes til kommunen.
Arealressursgrenser på flyfoto
3,1
242,9
Eiendomsgrenser
Markslag (AR5) 13 klasser
0
20
40
60m
Målestokk 1 : 2500 ved A4 utskrift
Utskriftsdato: 26.09.2013
GÅRDSKART
0427-71/33
Tilknyttede grunneiendommer:
71/33
TEGNFORKLARING
=
5
6
S
H
M
L
i
1
Fulldyrka jord
Overflatedyrka jord
Innmarksbeite
Skog av særs høg bonitet
Skog av høg bonitet
Skog av middels bonitet
Skog av lav bonitet
Uproduktiv skog
Myr
Åpen jorddekt fastmark
Åpen grunnlendt fastmark
Bebygd, samf, vann, bre
Ikke klassifisert
Sum:
Kartet viser en presentasjon av valgt
AREALTALL (DEKAR)
34,7
0,0
0,0
0,0
0,0
6,6
0,0
2,9
0,0
2,5
0,0
0,9
0,0
47,6
type gårdskart for valgt eiendom.
I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse.
34,7
Arealstatistikken viser arealer i dekar
av de ulike arealklassene for eiendommen.
Det kan forekomme avrundingsforskjeller
i arealtallene.
9,5
2,5
Ajourføringsbehov meldes til kommunen.
Arealressursgrenser på flyfoto
0,9
47,6
Eiendomsgrenser
Markslag (AR5) 13 klasser
0
500
1000 1500m
Målestokk 1 : 50000 ved A4 utskrift
Utskriftsdato: 15.10.2013
GÅRDSKART
0427-71/103
Tilknyttede grunneiendommer:
71/103
TEGNFORKLARING
=
5
6
S
H
M
L
i
1
Fulldyrka jord
Overflatedyrka jord
Innmarksbeite
Skog av særs høg bonitet
Skog av høg bonitet
Skog av middels bonitet
Skog av lav bonitet
Uproduktiv skog
Myr
Åpen jorddekt fastmark
Åpen grunnlendt fastmark
Bebygd, samf, vann, bre
Ikke klassifisert
Sum:
Kartet viser en presentasjon av valgt
AREALTALL (DEKAR)
20,4
0,0
0,5
0,0
22,5
180,5
0,4
8,2
0,0
7,3
0,0
3,1
0,0
242,9
type gårdskart for valgt eiendom.
I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse.
20,9
Arealstatistikken viser arealer i dekar
av de ulike arealklassene for eiendommen.
Det kan forekomme avrundingsforskjeller
i arealtallene.
211,6
7,3
Ajourføringsbehov meldes til kommunen.
Arealressursgrenser på flyfoto
3,1
242,9
Eiendomsgrenser
Akseptert av selger
KJØPETILBUD
Sted / dato: ………….... - ...../…../……..
Oppdragsnr 1-13-0007 Advokatfirmaet Consensus ANS
……………………………………..
Selgers underskrift
Undertegnede gir herved følgende kjøpetilbud på:
Skybakkgrenda 82 og 99, 2416 Jømna
Gnr. 71 Bnr. 103 og Gnr. 71 Bnr. 33 og Gnr. 56 Bnr. 54 i Elverum kommune
Kjøpesum kr………………………… Med bokstaver : ……………………………………………………
+ vanlige omkostninger (dokumentavgift, tinglysingsgebyr og evt. gebyr til forretningsfører)
Finansieringsplan:
Kr.
Øvrig egenkapital (spesifiser all egenkapital under)
Kr.
Lån 1: Bank ..…………… Kontakt …………………… Tlf …………………..
Kr.
Lån 2: Bank ..…………… Kontakt …………………… Tlf …………………..
Kr.
Finansieringsplan kjøpesum+omkostninger
Kr.
Egenkapitalen består av:
Salg av nåværende bolig eller fast eiendom
Kr.
Bankinnskudd / kontanter
Kr.
Annet (omsettelige fondsandeler el)
Kr.
Ønsket overtagelsesdato: …..………………….
Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den ………………..…….kl…………
Budet er bindende til kl. 1600 denne dag, hvis De ikke har angitt et annet klokkeslett.
Eventuelle forbehold:
NB! Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at
budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom
budet aksepteres innen akseptfristen.
Signatur Budgiver nr 1
Navn
Signatur Budgiver nr 2
Navn
Personnr
Personnr
Adresse
Adresse
Telefoner
Telefoner
Email
Email
Signatur
……………………………………………
Budet forhøyes til:
Kr.
Frist:
Signatur
……………………………………………
Mottatt:
RETURNER SKJEMA TIL: Advokatfirmaet Consensus ANS / Faks. 62 41 48 20
Forbrukerinformasjon om budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved
Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges
Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene
anbefaler benyttet ved budgiving på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de
viktigste rettsreglene tilknyttet budgiving.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante
forbehold.
2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.
3. Budets innhold:
I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, epostadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist,
overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv.
Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med
megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der
oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første
virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere
akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller
utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan
avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig
grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis
imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da
risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers.
6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er
gitt innenfor fristene i punkt 4.
7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold.
8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i
stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i
stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom
fullmektig.
10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle
bli gitt til aktuelle interessenter.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått
kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til
akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at
eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom
man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å
akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en
bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende
tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid
aksepteres av kjøper.