KL AD D AD D KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL LA DD KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D Landlig beliggende småbruk i Bø kommune i Telemark, to boenheter. Breskelivegen 33A og 33 B. 3803 Bø i Telemark KL AD D AD D KL AD D KL AD D KL AD D Eiendom på 19 da. med to boenheter- egnet for dyrehold. AD D KL NØKKELINFORMASJON Selger og adresse:...........................Vivi - Ann og Helge Johan Tjønnås. Adresse eiendom........................Breskelivegen 33A og 33 B, 3803 Bø Gnr. bnr........................................................................Gnr. 21, bnr.35 og 142 Boligtype:........................................................Småbruk med to boenheter. Byggeår:......................................................................................1947 og 1984 BTA:........................................................................................... 176 og 176 m2 BRA:...........................................................................................162 og 158 m2 P-ROM:......................................................................................105 og 101 m2 Prisantydning:....................................................................kr. .2.200.000.-. Verditakst:..................................................................................kr. 2.500.000,Lånetakst:...................................................................................kr. 2.200.000,- LA DD KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL Ansv. megler:...................................................................Advokat Olav Hana Telefon:...........................................................................................33 39 53 97 Eiendomsmedarb. Rikard Tveter............................................950 65 880 Telefaks:......................................................................................... 33062866. E-post:.....................................................................post@gardsmegleren.no Adresse:...........................................................Postboks 155, 3164 Revetal Besøksadresse:....................................Bispeveien 1047, 3174 Revetal Fellesgjeld:............................................................................................................. Formue:.................................................................................................................... Fellesutgifter:......................................................................................................... Dokumentavgift til staten:.................................2,5% av kjøpesummen Tinglysning av skjøtet:...................................................................kr. 1.060,Tinglysning av evt. pantobligasjon:..........................................kr. 1.060,Eierskiftegebyr til forretningsfører:............................................................... Attestgebyr rett prioritet:..................................................................kr. 169,- KL AD D AD D KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL AD D KL AD D KL Beliggenhet: Ca. 3,9 km. til Sønstebø Tunet og ca. 4,9 km. til Bø senteret med dagligvare og sentrumsfunksjoner. Ca. 4,7 km. til jernbane og ca. 1,3 km. til bussforbindelse. Ca. 188,6 km. til Oslo Gardermoen Lufthavn. Uthus: Eldre uthus med tilknytning til garasje. KL AD D KL AD D KL AD D Atkomst: Fra Bø sentrum Statoil stasjon, Otterholtveien ca. 3,3 km. til venstre mot Breskelia, Livegen ca. 400 m. til høyre Breskelivegen ca. 300 m. Eiendommen ligger i enden av veien. med trapp til 2. etg. hall m/ garderobe, vaskerom/toalett med dusjnisje, kjøkken, åpen løsning til stue/spisestue. 2. etg. gang, 3 soverom. Isolert loft. Kjeller med 3 kjellerom. Seksjon 2. Gang, vaskerom, kjøkken, stue med utgang til terrasse, soverom med garderobe, hall med garderobe, bad med dusjcabinett, luke til stubbloft. KL AD D Tomteareal: Totalt ca. 19062 m2 Bra. 162 m2, (105 m2. primær rom, 57 m2. sekundære rom). AD D KL AD D Eier: Vivi - Ann og Helge Johan Tjønnås. Areal: Hovedhuset seksjon 1 har en bta på 176 m2 og er på 2 etasje og kjeller. KL AD D KL Eierform: Selveier AD D KL AD D Visning: Avtale med Rikard M. Tveter. tlf. 95065880. Bebyggelse: Primære rom består av: 1. etg. VF, trapperom, gang, bad/ wc, stue kjøkken. 2. etg. gang, soverom, soverom 2, soverom 3. Sekundære rom består av: div. kjellerrom, bod. LA DD KL AD D KL Hovedhus: Seksjon 1. 1. etg. overbygget inngangsparti/terrasse, gang Hovedhuset seksjon 2 har en bta på 176 m2 og er på 1. etg. og kjeller. Bra 158 m2 ( 101 m2 primær rom, 57 m2 sekundære rom ) KL AD D AD D KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD Parkering: Garasje og gårdstun. KL AD D KL AD D KL Primære rom består av: 1. etg. gang, vaskerom, kjøkken, bad, stue, soverom, samt rom i kjeller. Sekundære rom består av: gang, bod, bod 2. Se boligsalgsrapport. KL AD D KL AD D KL AD D Byggeår: Hovedhus 1947 tilbygg 1952/53 og 1983. Uthus 1960, opplyst av eier. Tillbygget seksjon 2, 1983. Oppvarming: Elektrisitet og ved. KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D Vedlikehold/tilstand Hovedhus: Enebolig trenger noe normalt vedlikehold med standard fra byggedtidspunt. Uthus/garasje har behov for vesentlige påkostninger og utbedringer. Se boligsalgsrapport. Det er ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligene. Kommunal tilknytning – vann/avløp Vann: Privat vann. Brønn sammen med nabo, skriftelig samarbeidsavtale foreligger. Kloakk: Septiktank med overflategrøfter. Vei: Privat., sammen med 3 andre eiendommer. Samarbeidsavtale om vedlikehold, brøyting mm. foreligger ikke. LA DD KL AD D KL AD D KL AD D Byggemåte: Hovedhus i trekonstruksjoner, grunnmur med kjeller. Uthus/garasje i murvegger og takkonstruksjnoner av plassbygde sperrer. ( må rives å bygges opp på nytt ) Garasje i tegelstein. Energimerking: G - orange. Skoler: Folkestad skule ( 1-7 kl. )ca. 1,3 km. Bø ungdomsskule ( 8 - 10 kl. ) ca. 4,3 km. Bø videregående skule ca. 3,5 km. Lunde videregående skule ca. 20 km. Bordvegen barnehage ( 1 - 6 år ) ca. 5 km. Gullbring barnehage ( 1 - 6 år ) ca. 5,1 km. Sandvoll barnehage ( 0 - 6 år ) ca. 5,2 km. KL AD D AD D KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD Mangler: Se egenerklæring og boligsalgsrapport. KL AD D KL Avgifter: Offentlige avgifter for 2013 er kr. 3.156.-. for renovasjon, feiing kr. 270.-. alt inkl. mva. Odel: Det er ikke konsesjon på eiendommen. Det hviler ikke odel på eiendommen. AD D KL AD D Eiendomsskatt: kr. 3.152.-. KL AD D KL Hvitvarer: Hvitvarer følger ikke med i salget. 05.01.1978 33 20.02.1979 621 D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D Reguleringsplaner: Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område med sprett bebyggelse. Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnyttelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Servitutter i grunn: 07.11.1973 2820 Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: 0821/21/116// Bestemmelse om veg. AD D KL AD Overtagelse: Etter avtale med eier. LA DD KL AD D KL AD D KL Ligningsverdi: For seksjon 1. kr. 265.000.-. For seksjon 2. kr. 323.944.-. 09.11.1983 4286 Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ ledning. Gjelder denne matrikkelenheten med flere Jordskifte Grensegangsak Gjelder denne matrikkelenheten med flere Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: 0821/21/142// Bestemmelse om kloakkrenseanlegg. Bestemmelse om garasje/ parkering KL AD D AD D KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 0821/21/142// Gjelder denne matrikkelenheten med flere KL AD D KL 22.06.1984 1906 AD D Grunndata 15.03.2002 776 AD D KL AD D KL Grensejustering Gjelder denne matrikkelenheten med flere Div. opplysninger: Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og epost. Første bud skal være skriftlig. KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL Spesielle forhold: Eiendommen er egnet til småbruk med dyrking av småskalaprodukter, som grønnsaker mm. Hest eller andre husdyr i småskala. Uthus har behov for betydelig oppdatering til bruk for lager, stall e.l. Det er installert innbrudds og brannalarm i hovedhus. Det er foretatt el-kontroll 04.12.2013 og det foreligger pålegg på det elektriske anlegget. Ta kontakt med megler. hvis ikke annet er særskilt avtalt. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er å anse som kreditt til selger. Forskuddet avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysning. Resterende del av forskuddet blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først ved endelig oppgjør. Det må ikke være knytte forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøper. Meglerforetaket kan ikke – verken til selger eller markedet – formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. LA DD KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D Omkostninger: 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.060.-. Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov 3) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde kr 1.060.-. fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. 4) Sluttattest kr. 169.-. 5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales á For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse Protector. KL AD D AD D KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: KL AD D Boligen har boligsal gsrapport. 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. KL KL AD D KL AD D KL Avhendingsloven / ” as is ” Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens § 3 – 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven § 3. – 7 eller § 3 – 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om ” lov om avhending av fast eiendom ” kan fåes av megler. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. LA DD KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. D AD KL AD D Vedlegg: Eiers egenerklæring av 27.10.13. Boligsalgsrapport av 28.10.13. Eiendomskart AD D KL AD D Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av kjøpesummen, eks mva, som selger betaler megler for oppdraget. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det KL AD D AD D KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. AD D KL AD D KL AD D KL bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. AD D KL AD D KL AD D KL 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per epost, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. AD D KL AD D KL 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. KL AD D KL 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). LA DD KL AD D KL AD D KL AD D 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. form. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver KL AD D AD D KL D AD KL D AD KL D AD KL KL AD D KL AD D innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. LA DD KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett rett tid aksepteres av kjøper. DD LA KL D AD KL D AD KL AD D KL D AD KL D AD KL AD D KL AD D KL D AD KL AD D KL AD D KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL AD D KL AD D DD LA KL D AD KL D AD KL AD D KL D AD KL D AD KL AD D KL AD D KL D AD KL AD D KL AD D KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL AD D KL AD D DD LA KL D AD KL D AD KL AD D KL D AD KL D AD KL AD D KL AD D KL D AD KL AD D KL AD D KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL AD D KL AD D KL AD D AD D KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D Markslag (AR5) 13 klasser 40 60m AD D Målestokk 1 : 2500 ved A4 utskrift AD D KL Utskriftsdato: 19.11.2013 GÅRDSKART 0821-21/35 KL Tilknyttede grunneiendommer: LA DD KL AD D KL AD D 21/35 TEGNFORKLARING AD 20 KL 0 = 5 6 S H M L i 1 Fulldyrka jord Overflatedyrka jord Innmarksbeite Skog av særs høg bonitet Skog av høg bonitet Skog av middels bonitet Skog av lav bonitet Uproduktiv skog Myr Åpen jorddekt fastmark Åpen grunnlendt fastmark Bebygd, samf, vann, bre Ikke klassifisert Sum: Kartet viser en presentasjon av valgt AREALTALL (DEKAR) 6,2 0,0 0,0 0,0 0,1 8,9 1,7 0,0 0,0 1,7 0,0 0,4 0,0 19,0 type gårdskart for valgt eiendom. I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse. 6,2 Arealstatistikken viser arealer i dekar av de ulike arealklassene for eiendommen. Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene. 10,7 1,7 Ajourføringsbehov meldes til kommunen. Arealressursgrenser på flyfoto 0,4 19,0 Eiendomsgrenser KL AD D AD D KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D Markslag (AR5) 13 klasser 20 30m AD D Målestokk 1 : 1000 ved A4 utskrift AD D KL Utskriftsdato: 19.11.2013 GÅRDSKART 0821-21/35 KL Tilknyttede grunneiendommer: LA DD KL AD D KL AD D 21/35 TEGNFORKLARING AD 10 KL 0 = 5 6 S H M L i 1 Fulldyrka jord Overflatedyrka jord Innmarksbeite Skog av særs høg bonitet Skog av høg bonitet Skog av middels bonitet Skog av lav bonitet Uproduktiv skog Myr Åpen jorddekt fastmark Åpen grunnlendt fastmark Bebygd, samf, vann, bre Ikke klassifisert Sum: Kartet viser en presentasjon av valgt AREALTALL (DEKAR) 6,2 0,0 0,0 0,0 0,1 8,9 1,7 0,0 0,0 1,7 0,0 0,4 0,0 19,0 type gårdskart for valgt eiendom. I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse. 6,2 Arealstatistikken viser arealer i dekar av de ulike arealklassene for eiendommen. Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene. 10,7 1,7 Ajourføringsbehov meldes til kommunen. Arealressursgrenser på flyfoto 0,4 19,0 Eiendomsgrenser DD LA KL D AD KL D AD KL AD D KL D AD KL D AD KL AD D KL AD D KL D AD KL AD D KL AD D KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL AD D KL AD D DD LA KL D AD KL D AD KL AD D KL D AD KL D AD KL AD D KL AD D KL D AD KL AD D KL AD D KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL AD D KL AD D DD LA KL D AD KL D AD KL AD D KL D AD KL D AD KL AD D KL AD D KL D AD KL AD D KL AD D KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL AD D KL AD D DD LA KL D AD KL D AD KL AD D KL D AD KL D AD KL AD D KL AD D KL D AD KL AD D KL AD D KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL AD D KL AD D DD LA KL D AD KL D AD KL AD D KL D AD KL D AD KL AD D KL AD D KL D AD KL AD D KL AD D KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL AD D KL AD D DD LA KL D AD KL D AD KL AD D KL D AD KL D AD KL AD D KL AD D KL D AD KL AD D KL AD D KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL AD D KL AD D OLIGSALGSRAPPORT KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling - verdi- og lånetakst D KL AD D Småbruk med to boenheter, samt uthus/garasje Breskelivegen 33 KL KL D AD KL D AD AD D KL AD D KL Gnr. Bnr. 21 35 21 142 BØ (TEL.) KOMMUNE AD 3800 BØ I TELEMARK AUTORISERT FORETAK Taksthuset Telemark Limited LOFTHUSVEIEN 3 3800 BØ Tlf: 35 95 24 55 Mob: 90 930 930 LA DD KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D SERTIFISERT TAKSTMANN Geir Svalbjørg e-post: [email protected] Oppdrag Org.nr: 99724145 559 886 Bef.dato 28.10.2013 Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl. Småbruk med to boenheter, samt uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800 BØ I TELEMARK BØ (TEL.) KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Taksthuset Telemark Limited LOFTHUSVEIEN 3 3800 BØ Tlf: 35 95 24 55 Mob: 90 930 930 e-post: [email protected] Org.nr: 997 559 886 Om rapporten BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. AD D KL AD D Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. D KL AD D KL TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges Takseringsforbund og er utført i henhold til NTFs regler. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. KL AD D KL AD OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. D KL AD D KL AD D OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. AD D KL AD D KL AD D KL AD KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig, utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. LA DD KL AD D KL AD D KL AD D BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 28.10.2013 Side: 2 av 23 Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl. Småbruk med to boenheter, samt uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800 BØ I TELEMARK BØ (TEL.) KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Taksthuset Telemark Limited LOFTHUSVEIEN 3 3800 BØ Tlf: 35 95 24 55 Mob: 90 930 930 e-post: [email protected] Org.nr: 997 559 886 I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av ’Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007’. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. KL AD D KL AD D TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se "Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. LA DD KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 28.10.2013 Side: 3 av 23 Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl. Småbruk med to boenheter, samt uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800 BØ I TELEMARK BØ (TEL.) KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Taksthuset Telemark Limited LOFTHUSVEIEN 3 3800 BØ Tlf: 35 95 24 55 Mob: 90 930 930 e-post: [email protected] Org.nr: 997 559 886 Rapportsammendrag Sammenfattet annen beskrivelse Eiendommen har fin usjenert beliggenhet i landlige omgivelser oppe i Breskelia i Bø kommune. Eiendommen har meget stort gårdstun, med svært bra parkeringsmuligheter. Forøvrig består arealet av noe beitejorde og skog. KL AD D Påkostninger de senere år. Utvendig er ytterkledningen fornyet i perioden 2002-2007. I 1995 ble det lagt ny taktekking, det ble da samtidg satt opp nye belslag og takrenner. I 2007 ble det satt inn nye vinduer i boligen. I 2012 ble det borret etter vann på ca 90 m og samtidig ble div vannrør innvendig fornyet med vannrør av rør i rør. KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D Innvendig er boligen vesentlig oppgradert i 2012. Det elekttriske anlegget i boligen ble skifet ut i 2012 av Elektrikkeren i Sauherad og denne oppgraderingen kom på ca 90 000. Det ble da skifet nytt ledningsnett, nytt sikringsskap med automatsikringer, nytt strøminntak og nye kabler inn på loftet. I 2012 ble det også bygget et nytt bad med flislagt golv m/varmekabler, samt fliser på vegg og ny fin baderomsinnredning, ny dusj på vegg m/dusjvegger, wc og opplegg for vaskemaskin. Kostnadene for dette badet kom på ca 150 000. I 2008 ble det satt inn ny fin kjøkkeninnredning fra Ikea, med integrert komfyr og benkeplate av heltre. Golvet i stua ble slipt og lakkert i 2012 og dette kom på kr 15 000. I 2012 ble det også satt inn ny dør inn til kjøkkenet til badet og i gangen. Forøvrig ble gangen i 1-etg pusset opp i 2012, det ble da lagt ny laminat på golv, samt satt opp en skillevegg og kledd igjen en dør. På vegger ble dett satt opp ny panel, som ble malt. I gangen ble det også satt opp et skap. Forøvrig er det også innstalert alarm for både brann og innbrudd i boligen. AD D Konklusjon tilstand AD D KL EIET BOLIG A D KL AD D KL 210 - Grunn og fundamenter, generelt Tilst.grad: 1 Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser på takstdagen. Ut fra områdekunnskap antas grunnforhold å bestå av grus/sand. Grunnforhold anses å være stabile, så det er ikke ansett som noen fare for sig eller utgliding av grunn her. KL AD D KL AD 212 - Drenering Tilst.grad: 2 Det ble på befaringstidspunktet påvist noe kalkutslag og fuktighet på innsiden av grunnmuren, men det er store muligheter for at dette stedvis vil bedre seg etter en stund, siden det er lagt ned drenering for litt siden. D KL AD D KL AD D 214 - Direkte fundamentering Tilst.grad: 2 Grunnmuren har noe sprekker og mindre setninger, men dette var ikke av alvorlig konstruksjonsmessig karakter. Men på en eldre mur fra den tiden må man regne med noe slitasje og avik i forhold til en mur av i dag. På bakgrunn av alder og slitasje, setter jeg TG 2 på grunnmuren. AD D KL AD D KL AD 221 - Gulv på grunn Tilst.grad: 2 Golvet i kjeller er gammelt og har riss/sprekker og skjevheter, samt relativt høyt fuktoppsug fra terreng, så derfor er det ikke lurt å dekke til dette golvet. På bakgrunn av tilstand på dette golvet, må det helt klart forventes en del utbedringer og påkostninger. TG 2-3. LA DD KL AD D KL AD D KL AD D KL 224 - Frittbærende dekker Tilst.grad: 2 Det ble stedvis registrert noe skjevheter på bjelkelag/stubbloftet, men det var ingen tegn til svikt i golv. Forøvrig kunne det stedvis oppstå noe knirk i golv, så dette tyder på at bjelkelaget er noe dårlig avretta. Forøvrig må det påregnes at Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 28.10.2013 Side: 4 av 23 Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl. Småbruk med to boenheter, samt uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800 BØ I TELEMARK BØ (TEL.) KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Taksthuset Telemark Limited LOFTHUSVEIEN 3 3800 BØ Tlf: 35 95 24 55 Mob: 90 930 930 e-post: [email protected] Org.nr: 997 559 886 bjelkelaget ikke er isolert eter dagens normer. Setter således TG 2 på bjelkelaget. 225 - Yttervegger Tilst.grad: 1 Det var ingen tegn til at noe var galt med yttervegger under befaringen. 227 - Takkonstruksjoner Tilst.grad: 2 Ved en visuell inspeksjon av loftet, samt måling av fuktighet, ble det ikke avdekket noen form for lekkasje på loftet. Ingen fuktverdier ble målt under befaringen, så konstruksjonen vurderes å fremstå i funksjonell god stand for alder. Men takkonstruksjon er svært gammel og har div skjevheter og slitte materialer, samt manglende isolering, så av den grunn settes det TG 2. Forøvrig vår det noe råteskade på den ene stokken oppe i møne, dette forholdet får da en TG mellom 2 og 3. AD D KL AD D 232 - Taktekning og membraner Tilst.grad: 1 Taktekkingen virket til å være i god stand, kunne ikke se noen feil på den under befaringen. KL AD D KL 233 - Vinduer Tilst.grad: 1 Nyere vinduer er av god kvalitet, kunne ikke se noen feil på de. D KL AD D 245 - Himlinger inklusive taklister Tilst.grad: 1 Innvendige himlinger så generelt bra ut, så det var lite å bemerke her. AD D KL AD 251 - Utvendige overflater Tilst.grad: 1 Utvendig bordkledning er av nyere dato, samt godt vedlikeholdt og så generelt bra ut. D KL AD D KL 253 - Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Tilst.grad: 1 Det er stedvis noe nyere/oppgraderte golvflater i denne boligen og de er i meget bra stand. Forøvrig er det noe eldre slitte tregolv i 2-etg og disse golvflatene får da TG 2. AD D KL AD 254 - Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Tilst.grad: 1 Det er generelt pene veggflater i boligen. KL AD D KL 262 - Balkonger Tilst.grad: 1 Overbygget terrasse er solid og godt bygget, og fremstår i god stand. AD D KL AD D 265 - Piper, plassbygde ildsteder m.v. Pipen over tak er ikke vurdert av takstmann, siden den har en heldekkende pipehatt. Forøvrig virket pipe på loft til å være i normal god stand for alder. KL AD D KL 269 - Andre supplerende bygningsdeler Tilst.grad: 1 Nyere takrenner i bra stand. KL AD D 272 - Kjøkkeninnredning Tilst.grad: 1 Nyere kjøkkeninnredning i flott stand, kun ubetydelig slitasje på den. LA DD KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D 312 - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Tilst.grad: 1 Vann og avløpsledning virket til å være av god kvalitet, dvs det var ingen tegn til lekkasjer eller kondensering under befaringen. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 28.10.2013 Side: 5 av 23 Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl. Småbruk med to boenheter, samt uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800 BØ I TELEMARK BØ (TEL.) KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Taksthuset Telemark Limited LOFTHUSVEIEN 3 3800 BØ Tlf: 35 95 24 55 Mob: 90 930 930 e-post: [email protected] Org.nr: 997 559 886 315 - Utstyr for sanitærinstallasjoner Nyere bad i topp stand, bør kunne forvente lang levetid på dette badet. 400 - Elkraft, generelt Det elektriske anlegget er ikke vurdert av takstmann, siden jeg ikke innehar den nødvendige kompetansen for dette fagområdet. Skal man ha en tilstandsrapport/vurdering av det elektriske anlegget må man ta kontakt med et autorisert elektrikkerfirma. 450 - Elvarme, generelt Varmekabler er ikke vurdert av takstmann, siden jeg ikke innehar den nødvendige kompetansen for dette fagområdet. Skal man ha en tilstandsrapport/vurdering av varmekabler, må man ta kontakt med et autorisert elektrikkerfirma. UTHUS/GARASJE D KL AD D KL AD D 200 - Bygning generelt Tilst.grad: 2 På uthuset har taket falt helt sammen, så her må hele takkonstruksjon rives og bygges opp på nytt. Taket på uthuset får da TG 3. Forøvrig så er både uthuset og garasjen vesentlig slitt og har således liten verdi. Men bygger man nytt tak på utuset, så vil bygningen bli fult ut funksjonell og kunne brukes til en rekke formål. D KL AD TILLBYGGET BOLIG B KL AD D KL AD 210 - Grunn og fundamenter, generelt Tilst.grad: 1 Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser på takstdagen. Ut fra områdekunnskap antas grunnforhold å bestå av grus/sand. Grunnforhold anses å være stabile, så det er ikke ansett som noen fare for sig eller utgliding av grunn her. KL AD D KL AD D 212 - Drenering Tilst.grad: 1 Det ble på befaringstidspunktet påvist noe kalkutslag og mindre fuktighet på innsiden av grunnmuren, men det er store muligheter for at dette stedvis vil bedre seg etter en stund, siden det er lagt ned drenering for litt siden. TG 1-2. KL AD D KL AD D 214 - Direkte fundamentering Tilst.grad: 1 Grunnmur generelt virket til å være i god stand, men stedvis var det noe sprekker og avskalinger, da vesentlig i pussen, men dette var ikke av konstruksjonsmessig betydning. Men på en mur fra den tiden må man regne med noe slitasje og avik i forhold til en mur av i dag. TG 1-2. AD D KL AD D 221 - Gulv på grunn Tilst.grad: 1 Betonggolvet i kjeller er fra byggeår og har noe midre riss og sprekker, samt noe mindre fukt fra terreng, men dette har ingen større betydning i sekundær rom. TG 1-2. KL AD D KL AD D KL 224 - Frittbærende dekker Tilst.grad: 1 Mindre skjevheter ble registrert, men ingen vesentlige konstruksjonsmessige negative avvik. Det ble stedvis registrert noe skjevheter på overflater på golv, men det var ingen tegn til svikt i golv. Forøvrig kunne det stedvis oppstå noe knirk i golv, så dette tyder på at bjelkelaget er noe dårlig avretta. TG 1-2. KL AD D KL AD D 225 - Yttervegger Tilst.grad: 1 Det var ingen tegn til at noe var galt med yttervegger under befaringen, men isolasjon og tetthet har nok noe reduserende effekt pga alder og dagens krav til isolasjon/tetting. Så etter en samlet vurdering setter jeg en TG mellom 1 og 2 på yttervegger og isolasjon. LA DD KL AD D KL AD D KL AD D 227 - Takkonstruksjoner Tilst.grad: 1 Ved en visuell inspeksjon av loftet, samt måling av fuktighet, ble det ikke avdekket noe galt på loftet. Ingen Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 28.10.2013 Side: 6 av 23 Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl. Småbruk med to boenheter, samt uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800 BØ I TELEMARK BØ (TEL.) KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Taksthuset Telemark Limited LOFTHUSVEIEN 3 3800 BØ Tlf: 35 95 24 55 Mob: 90 930 930 e-post: [email protected] Org.nr: 997 559 886 fuktverdier ble målt under befaringen, så konstruksjonen vurderes å fremstå i funksjonell god stand. 232 - Taktekning og membraner Tilst.grad: 1 Taktekkingen virket til å være i god stand, kunne ikke se noen feil på den under befaringen. Men noe mindre sltasje kan måtte påregnes. TG 1-2. 233 - Vinduer Tilst.grad: 1 Vinduer er funksjonelle og i bra stand for alder, men noe slitasje må påregnes. Setter således en tilstandsgrad mellom 1 og 2 på vinduer. Forøvrig må man regne med noe reduserene isolasjonseffekt pga alder på vinduer. KL AD D 245 - Himlinger inklusive taklister Tilst.grad: 1 Innvendige himlinger så generelt ganske bra ut. KL AD D 251 - Utvendige overflater Tilst.grad: 1 Utvendig bordkledning er godt vedlikeholdt og så bra ut for alder. KL AD D KL AD D 253 - Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Tilst.grad: 2 Det er generelt noe eldre slitte og utidsmessige golvflater i boligen. Så en oppgradering av golvflater må nok påregnes. TG 1-2. AD D KL AD D 254 - Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Tilst.grad: 1 Det er stort sett hele og greie innvendige veggflater i boligen, men noe eldre og utidsmessige veggflater er det nok etter dagens standard. KL AD D KL 262 - Balkonger Tilst.grad: 1 Veranda er i grei stand, mens det er noe stedvis slitasje. TG 1-2. D KL AD D 265 - Piper, plassbygde ildsteder m.v. Pipen over tak er ikke vurdert av takstmann, siden den har en heldekkende pipehatt. Forøvrig virket pipe på loft til å være i normal god stand for alder. KL AD D KL AD 269 - Andre supplerende bygningsdeler Tilst.grad: 1 Takrenner fra byggeår er i generel bra stand, men noe stedvis slitasje må påregnes. Setter således en TG mellom 1 og 2 på takrenner. AD D KL AD D 272 - Kjøkkeninnredning Tilst.grad: 1 Stedvis noe slitt kjøkkeninnredning, så en oppgradering av den må nok på sikt beregnes. TG 1-2. KL AD D KL 312 - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Tilst.grad: 1 Vann og avløpsledning virket til å være i grei stand, dvs det var ingen tegn til lekkasjer eller kondensering under befaringen. Men pga alder og slitasje må det nok på sikt påregnes noe vedlikehold. TG 1-2. LA DD KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D 315 - Utstyr for sanitærinstallasjoner Tilst.grad: 2 Under befaring av badet ble det foretatt en visuell besiktigelse, samt det ble foretatt fuktighetsmåling av golv og vegger med en Protimeter fuktighetsmåler. Det ikke ble avdekket noen fuktutslag i golv eller vegger, men badet er nok helt klart å regne som utidsmessig etter dagens standard. Forøvrig så var det stedvis noe løs og skrukkette tapet på baderomsvegger, så badet er nok modent for en oppgradering. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 28.10.2013 Side: 7 av 23 Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl. Småbruk med to boenheter, samt uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800 BØ I TELEMARK BØ (TEL.) KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Taksthuset Telemark Limited LOFTHUSVEIEN 3 3800 BØ Tlf: 35 95 24 55 Mob: 90 930 930 e-post: [email protected] Org.nr: 997 559 886 320 - Varme, generelt Vedovn er ikke vurdert av takstmann. 400 - Elkraft, generelt Det elektriske anlegget er ikke vurdert av takstmann, siden jeg ikke innehar den nødvendige kompetansen for dette fagområdet. Skal man ha en tilstandsrapport/vurdering av det elektriske anlegget må man ta kontakt med et autorisert elektrikkerfirma. 722 - Trapper og ramper i terreng Tilst.grad: 1 Trappen i front av boligen er stedvis noe overflateslitt og kunne nok trenge noe overflatebehandling. TG 1-2. Markeds- og låneverdi KL AD D Tilleggsdel til boligsalgsrapporten D KL AD D Koselig småbruk med meget usjenert beliggenhet og med svært gode plassforhold. Den ene boenheten er vesentlig oppgradert den senere tid og fremstår i meget fin stand. Så her kan man flytte rett inn i egen bolig og leie ut den andre boenheten, noe som vil være meget gunstig økonomisk sett. KL AD Markedsverdi (normal salgsverdi): 2 500 000 Kr 2 200 000 KL AD D Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr KL AD D 19.11.2013 LA DD KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D Takstmann Geir Svalbjørg Taksthuset Telemark (sign) Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 28.10.2013 Side: 8 av 23 Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl. Småbruk med to boenheter, samt uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800 BØ I TELEMARK BØ (TEL.) KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Taksthuset Telemark Limited LOFTHUSVEIEN 3 3800 BØ Tlf: 35 95 24 55 Mob: 90 930 930 e-post: [email protected] Org.nr: 997 559 886 Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Helge Johan Tjønnås Besiktigelse, tilstede Dato: 28.10.2013 - Takstmann Geir Svalbjørg Taksthuset Telemark Helge Johan Tjønnås Dokumentkontroll KL AD D Eiers egenerklæring Eier Dato 28.10.2013 Eier var til stede under befaringen og gav muntlige opplysninger om eiendommen. KL AD D Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: AD D Kommentar til egenerklæring AD D KL Takstmannens kommentar til egenerklæringen: D KL Eiendomsdata Gnr. 21 Bnr. 35 Gnr. 21 Bnr. 142 Hjemmelshaver: Helge Johan Tjønnås og Viva-Ann Tjønnås. Tomt: Eiet tomt. Areal 20 000 m² Ca 20 dekar, opplyst av eier. Konsesjonsplikt: Nei. Adkomst: Privat vei. Vann: Privat vann, borrevann. Avløp: Privat avløp, egen septikktank for to husstander. Regulering: Opplysninger foreligger ikke. Kommuneplan: Opplysninger foreligger ikke. D AD Forsikringsforhold KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD Matrikkeldata: Forsikringsselskap foreligger ikke. AD D KL Kommentar: KL Lignings/skattetakst AD D Ligningstakst: Foreligger ikke. LA DD KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL Skattetakst: Foreligger ikke. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 28.10.2013 Side: 9 av 23 Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl. Småbruk med to boenheter, samt uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800 BØ I TELEMARK BØ (TEL.) KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Taksthuset Telemark Limited LOFTHUSVEIEN 3 3800 BØ Tlf: 35 95 24 55 Mob: 90 930 930 e-post: [email protected] Org.nr: 997 559 886 Bygninger på eiendommen Eiet bolig A Byggeår: 1947. Tilbygd: 1952/53 og Tilbygg fra 1983. Uthus/garasje Byggeår: 1960. Opplyst av eier. Tillbygget bolig B KL AD D 1983. AD D Byggeår: KL Arealer AD D KL AD D KL AD D AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. AD D KL AD D KL De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. AD D KL AD D KL Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. AD D KL MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. KL AD D KL Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. KL AD D For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. AD D Eiet bolig A - arealer Bruttoareal BTA m² AD D KL Etasje 60 60 56 176 Anvendelse Div kjellerrom. V.F/trapperom, gang, bad, stue og kjøkken. Gang, 3 soverom og en bod. LA DD KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL Kjeller 1. etasje 2. etasje Sum bygning Bruksareal BRA m² Primær Sekundær P-rom S-rom 54 54 54 54 54 51 3 162 105 57 Totalt Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 28.10.2013 Side: 10 av 23 Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl. Småbruk med to boenheter, samt uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800 BØ I TELEMARK BØ (TEL.) KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Taksthuset Telemark Limited LOFTHUSVEIEN 3 3800 BØ Tlf: 35 95 24 55 Mob: 90 930 930 e-post: [email protected] Org.nr: 997 559 886 Eiet bolig A - romfordeling Etasje Kjeller 1. etasje 2. etasje Primærrom Sekundærrom Div kjellerrom Vindfang, trapperom, gang, bad/wc, stue, kjøkken Gang, soverom, soverom 2, soverom 3 Bod Uthus/garasje - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Primær Sekundær P-rom S-rom Totalt Enkel garasje og lagerrom. KL AD D 1. etasje Sum bygning Anvendelse Primærrom Sekundærrom Enkel garasje, lagerrom. AD D KL Etasje 1. etasje AD D Uthus/garasje - romfordeling Bruksareal BRA m² Anvendelse Primær Sekundær P-rom S-rom 79 22 57 Gang, bod, kjellerstue og en stor bod. 79 79 Tilbygget bolig fra 1983 inneholder, gang, vaskerom, kjøkken, bad, stue og 1 soverom. 158 101 57 AD D Bruttoareal BTA m² KL Totalt KL 88 88 KL Tillbygget bolig B - romfordeling D KL 176 AD Sum bygning AD D Kjeller 1. etasje AD D Etasje KL Tillbygget bolig B - arealer Primærrom Kjellerstue Gang, vaskerom, kjøkken, bad, stue, soverom Sekundærrom Gang, bod, bod 2 D KL AD D KL AD D Etasje Kjeller 1. etasje AD D KL AD Beskrivelser - Eiet bolig A KL Grunn og fundamenter AD D Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. KL Grunn og fundamenter, generelt Bygningen er fundamentert på grus og sand. Vurderinger: Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser på takstdagen. Ut fra TG: 1 områdekunnskap antas grunnforhold å bestå av grus/sand. Grunnforhold anses å være stabile, så det er ikke ansett som noen fare for sig eller utgliding av grunn her. LA DD KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D Beskrivelse: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 28.10.2013 Side: 11 av 23 Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl. Småbruk med to boenheter, samt uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800 BØ I TELEMARK BØ (TEL.) KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Taksthuset Telemark Limited LOFTHUSVEIEN 3 3800 BØ Tlf: 35 95 24 55 Mob: 90 930 930 e-post: [email protected] Org.nr: 997 559 886 Direkte fundamentering Beskrivelse: Grunnmur er satt opp av betong som er pålagt grunnmursplast. Vurderinger: Grunnmuren har noe sprekker og mindre setninger, men dette var ikke av alvorlig konstruksjonsmessig karakter. Men på en eldre mur fra den tiden må man regne med noe slitasje og avik i forhold til en mur av i dag. På bakgrunn av alder og slitasje, setter jeg TG 2 på grunnmuren. TG: 2 Gulv på grunn I kjeller er det delvis betonggolv, samt delvis grus/morene. Vurderinger: Golvet i kjeller er gammelt og har riss/sprekker og skjevheter, samt relativt høyt fuktoppsug fra terreng, så derfor er det ikke lurt å dekke til dette golvet. På bakgrunn av tilstand på dette golvet, må det helt klart forventes en del utbedringer og påkostninger. TG 2-3. Levetider: Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggolv på lastbærende isolasjon er 40 80 år. TG: 2 KL AD D KL AD D Beskrivelse: AD D Drenering KL Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. AD D Drenering I følge eier er lagt ned drenering rundt utvendige murer i 2012. Forøvrig er det også drenert ute på jorde. Vurderinger: Det ble på befaringstidspunktet påvist noe kalkutslag og fuktighet på innsiden av grunnmuren, men det er store muligheter for at dette stedvis vil bedre seg etter en stund, siden det er lagt ned drenering for litt siden. Levetider: Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. TG: 2 D KL AD D KL AD D KL AD D KL Beskrivelse: KL AD Veggkonstruksjon og utvendige fasader KL AD D Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. KL AD D Yttervegger Yttervegger er satt opp av reisverk og de er foret ut og det er lagt inn 15 cm isolasjon, asfalt vindtett papp, utlekting og kledd utvendig med stående tømmermanskledning. KL AD D Beskrivelse: TG: 1 AD Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. D KL Levetider: Det var ingen tegn til at noe var galt med yttervegger under befaringen. D Vurderinger: KL AD Utvendige overflater AD D Beskrivelse: Utvendig bordkledning er av nyere dato, samt godt vedlikeholdt og så generelt bra ut. TG: 1 LA DD KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL Vurderinger: Boligen er kledd utvendig med stående tømmermanskledning, fra perioden 20022007. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 28.10.2013 Side: 12 av 23 Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl. Småbruk med to boenheter, samt uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800 BØ I TELEMARK BØ (TEL.) KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Taksthuset Telemark Limited LOFTHUSVEIEN 3 3800 BØ Tlf: 35 95 24 55 Mob: 90 930 930 e-post: [email protected] Org.nr: 997 559 886 Levetider: Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Kobla sidehengsla vinduer med to lags glass fra 2007. Vurderinger: Nyere vinduer er av god kvalitet, kunne ikke se noen feil på de. Levetider: Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. TG: 1 KL AD D Beskrivelse: Takkonstruksjon KL AD D Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. AD D Takkonstruksjoner Saltak er satt opp av plassbygde sperrer, med undertak av bord som er pålagt olja sutaksplater, sløyfer og lekter, samt tekket med takstein. Påkostninger: Taket ble oppgradert i 1995. Vurderinger: Ved en visuell inspeksjon av loftet, samt måling av fuktighet, ble det ikke avdekket TG: 2 noen form for lekkasje på loftet. Ingen fuktverdier ble målt under befaringen, så konstruksjonen vurderes å fremstå i funksjonell god stand for alder. Men takkonstruksjon er svært gammel og har div skjevheter og slitte materialer, samt manglende isolering, så av den grunn settes det TG 2. Forøvrig vår det noe råteskade på den ene stokken oppe i møne, dette forholdet får da en TG mellom 2 og 3. D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL Beskrivelse: KL AD Taktekking AD D Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. KL Taktekning og membraner Taket er tekket med takstein fra 1995. Vurderinger: Taktekkingen virket til å være i god stand, kunne ikke se noen feil på den under befaringen. Levetider: Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. AD D Beskrivelse: KL AD D KL AD D KL TG: 1 AD D Terrasse, balkonger, trapper ol. D KL Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. KL AD Balkonger I front av bygningen er det en fin overbygget terrasse, med tretrapp. AD D Beskrivelse: Overbygget terrasse er solid og godt bygget, og fremstår i god stand. TG: 1 LA DD KL AD D KL AD D KL AD D KL Vurderinger: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 28.10.2013 Side: 13 av 23 Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl. Småbruk med to boenheter, samt uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800 BØ I TELEMARK BØ (TEL.) KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Taksthuset Telemark Limited LOFTHUSVEIEN 3 3800 BØ Tlf: 35 95 24 55 Mob: 90 930 930 e-post: [email protected] Org.nr: 997 559 886 Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Beskrivelse: Pipen er oppført i teglstein og har en heldekkende pipehatt over tak. Vurderinger: Pipen over tak er ikke vurdert av takstmann, siden den har en heldekkende pipehatt. Forøvrig virket pipe på loft til å være i normal god stand for alder. Etasjeskillere KL AD D Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. AD D Frittbærende dekker Stubbloft som er isolert med glassvatt. Vurderinger: Det ble stedvis registrert noe skjevheter på bjelkelag/stubbloftet, men det var ingen TG: 2 tegn til svikt i golv. Forøvrig kunne det stedvis oppstå noe knirk i golv, så dette tyder på at bjelkelaget er noe dårlig avretta. Forøvrig må det påregnes at bjelkelaget ikke er isolert eter dagens normer. Setter således TG 2 på bjelkelaget. Levetider: Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. KL AD D KL AD D KL AD D KL Beskrivelse: AD D Kjøkken AD D KL Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. KL Kjøkkeninnredning I 2008 ble det satt inn ny fin kjøkkeninnredning fra Ikea, med integrert komfyr og benkeplate av heltre, samt ventilator. Vurderinger: Nyere kjøkkeninnredning i flott stand, kun ubetydelig slitasje på den. TG: 1 D AD Innvendige overflater KL AD D KL AD D Beskrivelse: D KL Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. KL AD Himlinger inklusive taklister Malte himlinger. KL Vurderinger: AD D Beskrivelse: Innvendige himlinger så generelt bra ut, så det var lite å bemerke her. TG: 1 AD D Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister I 1-etg er det laminatgolv i gang, mens på bad er det fliser og på kjøkken er det belegg. Ellers er det lakkerte tregolv i stue. I 2-etg er det nyere laminatgolv i gang, ellers er det eldre lakkerte tregolv. AD D KL AD D KL Beskrivelse: Det er stedvis noe nyere/oppgraderte golvflater i denne boligen og de er i meget bra TG: 1 stand. Forøvrig er det noe eldre slitte tregolv i 2-etg og disse golvflatene får da TG 2. LA DD KL AD D KL AD D KL AD D KL Vurderinger: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 28.10.2013 Side: 14 av 23 Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl. Småbruk med to boenheter, samt uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800 BØ I TELEMARK BØ (TEL.) KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Taksthuset Telemark Limited LOFTHUSVEIEN 3 3800 BØ Tlf: 35 95 24 55 Mob: 90 930 930 e-post: [email protected] Org.nr: 997 559 886 Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Beskrivelse: På innvendige vegger i 1-etg er det vesentlig malt panel, mens i 2-etg er det også vesentlig malt panel, bortsett fra et soverom som har eldre panelplater. Vurderinger: Det er generelt pene veggflater i boligen. TG: 1 VVS (ventilasjon, varme og sanitær) Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Vannrør er delvis fornyet med rør i rør, samt noe kobberrør. Avløpsrør er av plast. Vurderinger: Vann og avløpsledning virket til å være av god kvalitet, dvs det var ingen tegn til lekkasjer eller kondensering under befaringen. TG: 1 AD D KL AD D Beskrivelse: KL Utstyr for sanitærinstallasjoner I 2012 ble det bygget nytt bad med flislagt golv m/varmekabler, samt fliser på vegg og ny fin baderomsinnredning, ny dusj på vegg m/dusjvegger, wc og opplegg for vaskemaskin. Vurderinger: Nyere bad i topp stand, bør kunne forvente lang levetid på dette badet. KL AD D KL AD D Beskrivelse: AD D Elektrisk anlegg KL AD D KL Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. AD D Elkraft, generelt Det elekttriske anlegget i boligen ble skifet ut i 2012 av Elektrikkeren i Sauherad og denne oppgraderingen kom på ca 90 000. Det ble da skifet nytt ledningsnett, nytt sikringsskap med automatsikringer, nytt strøminntak og nye kabler inn på loftet. Vurderinger: Det elektriske anlegget er ikke vurdert av takstmann, siden jeg ikke innehar den nødvendige kompetansen for dette fagområdet. Skal man ha en tilstandsrapport/vurdering av det elektriske anlegget må man ta kontakt med et autorisert elektrikkerfirma. AD D KL AD D KL AD D KL Beskrivelse: Det er varmekabler i golvet på badet. Vurderinger: AD D Beskrivelse: KL KL Elvarme, generelt AD D KL AD D Varmekabler er ikke vurdert av takstmann, siden jeg ikke innehar den nødvendige kompetansen for dette fagområdet. Skal man ha en tilstandsrapport/vurdering av varmekabler, må man ta kontakt med et autorisert elektrikkerfirma. KL Diverse utstyr LA DD KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 28.10.2013 Side: 15 av 23 Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl. Småbruk med to boenheter, samt uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800 BØ I TELEMARK BØ (TEL.) KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Taksthuset Telemark Limited LOFTHUSVEIEN 3 3800 BØ Tlf: 35 95 24 55 Mob: 90 930 930 e-post: [email protected] Org.nr: 997 559 886 Andre supplerende bygningsdeler Beskrivelse: Langs med takfot er det montert takrenner av sortlakkert stål. Vurderinger: Nyere takrenner i bra stand. TG: 1 Beskrivelser - Uthus/garasje Bygning generelt Bygning generelt Uthus garasje er oppført av murvegger, mens takkonstruksjon er oppført som saltak av plassbygde sperrer. Taket det er tekket med eldre bølgeblikkplater. Oppe i møne er det kledd med stående bordkledning. Vurderinger: På uthuset har taket falt helt sammen, så her må hele takkonstruksjon rives og bygges opp på nytt. Taket på uthuset får da TG 3. Forøvrig så er både uthuset og garasjen vesentlig slitt og har således liten verdi. Men bygger man nytt tak på utuset, så vil bygningen bli fult ut funksjonell og kunne brukes til en rekke formål. TG: 2 KL AD D KL Beskrivelser - Tillbygget bolig B AD D KL AD D KL AD D KL AD D Beskrivelse: AD D Grunn og fundamenter KL Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. AD D Grunn og fundamenter, generelt Bygningen er fundamentert på grus og sand. Vurderinger: Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser på takstdagen. Ut fra TG: 1 områdekunnskap antas grunnforhold å bestå av grus/sand. Grunnforhold anses å være stabile, så det er ikke ansett som noen fare for sig eller utgliding av grunn her. D KL AD D KL Beskrivelse: KL AD Direkte fundamentering Grunnmur er satt opp av lecablokker. Vurderinger: Grunnmur generelt virket til å være i god stand, men stedvis var det noe sprekker og avskalinger, da vesentlig i pussen, men dette var ikke av konstruksjonsmessig betydning. Men på en mur fra den tiden må man regne med noe slitasje og avik i forhold til en mur av i dag. TG 1-2. TG: 1 D KL AD D KL AD D Beskrivelse: KL D Beskrivelse: AD Gulv på grunn AD D KL AD Vurderinger: Betonggolvet i kjeller er fra byggeår og har noe midre riss og sprekker, samt noe TG: 1 mindre fukt fra terreng, men dette har ingen større betydning i sekundær rom. TG 12. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggolv på lastbærende isolasjon er 40 80 år. LA DD KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL Levetider: Isolert betonggolv. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 28.10.2013 Side: 16 av 23 Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl. Småbruk med to boenheter, samt uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800 BØ I TELEMARK BØ (TEL.) KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Taksthuset Telemark Limited LOFTHUSVEIEN 3 3800 BØ Tlf: 35 95 24 55 Mob: 90 930 930 e-post: [email protected] Org.nr: 997 559 886 Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering I følge eier er lagt ned drenering rundt utvendige murer i 2012. Forøvrig er det også drenert ute på jorde. Vurderinger: Det ble på befaringstidspunktet påvist noe kalkutslag og mindre fuktighet på innsiden av grunnmuren, men det er store muligheter for at dette stedvis vil bedre seg etter en stund, siden det er lagt ned drenering for litt siden. TG 1-2. Levetider: Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. TG: 1 KL AD D Beskrivelse: AD D Veggkonstruksjon og utvendige fasader AD D KL Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. KL Yttervegger Yttervegger er satt opp av isolerte bindingsverksvegger. Vurderinger: Det var ingen tegn til at noe var galt med yttervegger under befaringen, men isolasjon og tetthet har nok noe reduserende effekt pga alder og dagens krav til isolasjon/tetting. Så etter en samlet vurdering setter jeg en TG mellom 1 og 2 på yttervegger og isolasjon. Levetider: Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. TG: 1 KL AD D KL AD D KL AD D Beskrivelse: AD D Utvendige overflater Boligen er kledd utvendig med stående tømmermanskledning. Vurderinger: Utvendig bordkledning er godt vedlikeholdt og så bra ut for alder. Levetider: Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. KL Beskrivelse: AD D KL AD D TG: 1 KL Vinduer og dører KL AD D Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Sidehengsla trevinduer med to lags glass fra byggeår. Vurderinger: Vinduer er funksjonelle og i bra stand for alder, men noe slitasje må påregnes. Setter således en tilstandsgrad mellom 1 og 2 på vinduer. Forøvrig må man regne med noe reduserene isolasjonseffekt pga alder på vinduer. AD D KL AD D Beskrivelse: KL AD D Vinduer Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. LA DD KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL Levetider: TG: 1 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 28.10.2013 Side: 17 av 23 Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl. Småbruk med to boenheter, samt uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800 BØ I TELEMARK BØ (TEL.) KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Taksthuset Telemark Limited LOFTHUSVEIEN 3 3800 BØ Tlf: 35 95 24 55 Mob: 90 930 930 e-post: [email protected] Org.nr: 997 559 886 Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Beskrivelse: Boligens takkonstruksjon består av prefabrikerte takstoler, med saltak som er bærende på yttervegger. Vurderinger: Ved en visuell inspeksjon av loftet, samt måling av fuktighet, ble det ikke avdekket TG: 1 noe galt på loftet. Ingen fuktverdier ble målt under befaringen, så konstruksjonen vurderes å fremstå i funksjonell god stand. KL AD D Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. AD D Taktekning og membraner Taket er tekket med takstein fra byggeår. Vurderinger: Taktekkingen virket til å være i god stand, kunne ikke se noen feil på den under befaringen. Men noe mindre sltasje kan måtte påregnes. TG 1-2. Levetider: Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. KL Beskrivelse: D KL AD D KL AD D TG: 1 KL AD Terrasse, balkonger, trapper ol. AD D Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. D KL Balkonger Veranda med utgang fra stue, den er oppført på støpte fundamenter og tresøyler, samt bjekelag som er pålagt spaltegolv av trebord. Ellers er det satt opp rekkverk av tre. Vurderinger: Veranda er i grei stand, mens det er noe stedvis slitasje. TG 1-2. AD D KL AD Beskrivelse: KL TG: 1 AD D Trapper og ramper i terreng Ved inngangsparti er det bygget en tretrapp. Vurderinger: Trappen i front av boligen er stedvis noe overflateslitt og kunne nok trenge noe overflatebehandling. TG 1-2. D KL Beskrivelse: KL Piper og ildsteder AD D KL AD TG: 1 KL AD D Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. AD D Piper, plassbygde ildsteder m.v. Pipen er oppført av leca elementer og har en heldekkende pipehatt over taket. Vurderinger: Pipen over tak er ikke vurdert av takstmann, siden den har en heldekkende pipehatt. Forøvrig virket pipe på loft til å være i normal god stand for alder. LA DD KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL Beskrivelse: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 28.10.2013 Side: 18 av 23 Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl. Småbruk med to boenheter, samt uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800 BØ I TELEMARK BØ (TEL.) KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Taksthuset Telemark Limited LOFTHUSVEIEN 3 3800 BØ Tlf: 35 95 24 55 Mob: 90 930 930 e-post: [email protected] Org.nr: 997 559 886 Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Isolert trebjelkelag. Vurderinger: Mindre skjevheter ble registrert, men ingen vesentlige konstruksjonsmessige TG: 1 negative avvik. Det ble stedvis registrert noe skjevheter på overflater på golv, men det var ingen tegn til svikt i golv. Forøvrig kunne det stedvis oppstå noe knirk i golv, så dette tyder på at bjelkelaget er noe dårlig avretta. TG 1-2. Levetider: Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. KL AD D Beskrivelse: Kjøkken KL AD D Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. AD D Kjøkkeninnredning Enkel glattkant laminert kjøkkeninnredning fra byggeår. Vurderinger: Stedvis noe slitt kjøkkeninnredning, så en oppgradering av den må nok på sikt beregnes. TG 1-2. KL Beskrivelse: AD D KL AD D TG: 1 KL Innvendige overflater KL AD D Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. AD D Himlinger inklusive taklister I 1-etg er det generelt takessplater i himlinger, bortsett fra stua som har panel i himling. Vurderinger: Innvendige himlinger så generelt ganske bra ut. AD D KL Beskrivelse: KL TG: 1 AD D Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Det er vesentlig belegg fra byggeår i boligens 1-etg. Vurderinger: Det er generelt noe eldre slitte og utidsmessige golvflater i boligen. Så en oppgradering av golvflater må nok påregnes. TG 1-2. KL Beskrivelse: KL AD D TG: 2 AD D Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger På innvendige vegger i 1-etg er det noe malte sponplater, samt noe panelplater og MDF panelplater på et soverom. Forøvrig er det panel på vegger i stue. KL Det er stort sett hele og greie innvendige veggflater i boligen, men noe eldre og utidsmessige veggflater er det nok etter dagens standard. TG: 1 LA DD KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D Vurderinger: AD D KL Beskrivelse: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 28.10.2013 Side: 19 av 23 Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl. Småbruk med to boenheter, samt uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800 BØ I TELEMARK BØ (TEL.) KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Taksthuset Telemark Limited LOFTHUSVEIEN 3 3800 BØ Tlf: 35 95 24 55 Mob: 90 930 930 e-post: [email protected] Org.nr: 997 559 886 VVS (ventilasjon, varme og sanitær) Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Vannrør i kobber og avløpsrør av plast. Vurderinger: Vann og avløpsledning virket til å være i grei stand, dvs det var ingen tegn til TG: 1 lekkasjer eller kondensering under befaringen. Men pga alder og slitasje må det nok på sikt påregnes noe vedlikehold. TG 1-2. Utstyr for sanitærinstallasjoner Bad har belegg på golvet og våtromstapet på vegger. Ellers inneholder badet servant m/baderomsinnredning og dusjkabinett. Vurderinger: Under befaring av badet ble det foretatt en visuell besiktigelse, samt det ble foretatt TG: 2 fuktighetsmåling av golv og vegger med en Protimeter fuktighetsmåler. Det ikke ble avdekket noen fuktutslag i golv eller vegger, men badet er nok helt klart å regne som utidsmessig etter dagens standard. Forøvrig så var det stedvis noe løs og skrukkette tapet på baderomsvegger, så badet er nok modent for en oppgradering. KL AD D KL AD D KL AD D Beskrivelse: AD D Varme, generelt Stor solid vedovn i stue. Vurderinger: Vedovn er ikke vurdert av takstmann. KL AD D KL Beskrivelse: AD D Elektrisk anlegg KL AD D KL Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. D Elkraft, generelt Elektrisk anlegg med automatsikringer. Vurderinger: Det elektriske anlegget er ikke vurdert av takstmann, siden jeg ikke innehar den nødvendige kompetansen for dette fagområdet. Skal man ha en tilstandsrapport/vurdering av det elektriske anlegget må man ta kontakt med et autorisert elektrikkerfirma. KL AD D KL AD D KL AD Beskrivelse: AD D Diverse utstyr AD D KL Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. KL Andre supplerende bygningsdeler Langs med takfot er det montert takrenner av sortlakkert stål. Vurderinger: Takrenner fra byggeår er i generel bra stand, men noe stedvis slitasje må påregnes. TG: 1 Setter således en TG mellom 1 og 2 på takrenner. LA DD KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D Beskrivelse: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 28.10.2013 Side: 20 av 23 Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl. Småbruk med to boenheter, samt uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800 BØ I TELEMARK BØ (TEL.) KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Taksthuset Telemark Limited LOFTHUSVEIEN 3 3800 BØ Tlf: 35 95 24 55 Mob: 90 930 930 e-post: [email protected] Org.nr: 997 559 886 Verdi Tilleggsdel til boligsalgsrapporten Årlige kostnader Kostnader: Ingen Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): AD D KL AD D Eiet bolig A Uthus/garasje Tillbygget bolig B Sum normale byggekostnader: 1 675 000 2 925 000 AD D KL Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: 2 050 000 500 000 2 050 000 4 600 000 KL Tomteverdi KL D Teknisk verdi inkludert tomteverdi AD D KL AD D KL AD D Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: 400 000 3 325 000 KL AD Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: 2 500 000 D KL Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: AD D Markeds- og låneverdi 2 200 000 LA DD KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 28.10.2013 Side: 21 av 23 Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl. Småbruk med to boenheter, samt uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800 BØ I TELEMARK BØ (TEL.) KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Taksthuset Telemark Limited LOFTHUSVEIEN 3 3800 BØ Tlf: 35 95 24 55 Mob: 90 930 930 e-post: [email protected] LA DD KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D Org.nr: 997 559 886 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 28.10.2013 Side: 22 av 23 Gnr. 21 Bnr. 35 m.fl. Småbruk med to boenheter, samt uthus/garasje - Breskelivegen 33, 3800 BØ I TELEMARK BØ (TEL.) KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Taksthuset Telemark Limited LOFTHUSVEIEN 3 3800 BØ Tlf: 35 95 24 55 Mob: 90 930 930 e-post: [email protected] LA DD KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D Org.nr: 997 559 886 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: 28.10.2013 Side: 23 av 23 DD LA KL D AD KL D AD KL AD D KL D AD KL D AD KL AD D KL AD D KL D AD KL AD D KL AD D KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL AD D KL AD D NOTATER BUD Tlf. 33 39 53 97 Undertegnede gir herved følgende bindende bud på eiendommen: Adresse:___________________________________________ Gnr.______ Bnr._______ i kommune_________________ Pris kr.______________________ pantobligasjoner. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering) 10% av kjøpesum betales som forskudd v/kontraktsunderskrift, eller senest innen 1 uke. Dette må være fri egenkapital (kan ikke være betinget av f.eks. avgivelse av inneståelseserklæring fra melger). Låneinstitusjon: ____________________________________ Ref.person/tlf.nr. KL AD D _______________________________________ kr. __________________ Lån:______________________________________ __________________________________________ Til sammen: __________________ kr. __________________ AD D Egenkapital: AD D KL kr. __________________ kr. D KL AD D KL KL AD KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D Ønsket overtakelsestidspunkt: __________________________ Budet står ved makt til: __________________/______________20_______, kl. 15.00. (min. kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, se retningslinjer om budgivning pkt.4) ___Det tas finansieringsforbehold___ Det tas ikke finansieringsforbehold__ Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel ___ Det tas forbehold vedr. konsesjon___________________________________________annet Navn:_____________________________ Fødselsnr.(11 siffer):__________________________ Navn:_____________________________ Fødselsnr.(11 siffer):__________________________ Tlf.arbeid:_____________ Privat:_______________ Mobil:_______________ E‐mail:________________ AD D KL AD D KL _______________________ ________________________________________ Dato/ Sted Signatur D KL AD D På uendrede vilkår forhøyes budet til: LA DD KL AD D KL D AD KL D KL AD AD Kroner Dato Akseptfrist kl: Signatur KL AD D AD D KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL D AD KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL Bispeveien 1047, 3174 Revetal AD D KL AD D Oppdragsansvarlig: Advokat Olav Hana LA DD KL AD D KL AD D KL AD D KL AD D KL Gårds og Småbruksmegleren Postboks 155, 3164 Revetal Tlf: 33 39 53 97 Mobil: 95 06 58 80 Mobil: 93 09 34 02 [email protected]
© Copyright 2024