1. No category

OLIGSALGSRAPPORT
Bygningsteknisk gjennomgang med
- arealmåling
Enebolig
Skybakkgrenda 82
2416 JØMNA
Gnr.
71
Bnr.
103
ELVERUM KOMMUNE
SERTIFISERT TAKSTMANN
Erik-André Brodersen
AUTORISERT FORETAK
Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre
Brodersen
Skarpholvegen 3, 2319 Hamar.
Tlf: 92010428
www.hamar-takst.no
[email protected]
Org.nr: 992 996 595 MVA
Bef.dato
03.10.2013
Gnr. 71 Bnr. 103 m.fl.
Enebolig - Skybakkgrenda 82, 2416
JØMNA
ELVERUM KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre
Brodersen
Skarpholvegen 3, 2319 Hamar.
Tlf: 92010428
www.hamar-takst.no
[email protected]
Org.nr: 992 996 595 MVA
Om rapporten
BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER
Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i
eiendomsbransjen.
Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av
et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de
byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt
eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter.
Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har
betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det
blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er
ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke
var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før
rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler.
TAKSTRAPPORTEN
Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges Takseringsforbund og er utført i henhold til NTFs regler.
Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning.
OM TAKSERINGSFORETAK
Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter.
Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder.
OM TAKSTMENN
Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs
sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne
type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for
sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn.
KLAGEORDNING
Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en
nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre.
Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet.
Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en
tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles
tilleggsundersøkelser.
RAPPORTENS STRUKTUR
Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig, utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995
(tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd
med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med
NS3424 på følgende måte:
- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer
- Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer
- Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer
- Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser.
BEFARINGEN
NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå.
I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:
- Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving)
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
03.10.2013
Side:
2 av 16
Gnr. 71 Bnr. 103 m.fl.
Enebolig - Skybakkgrenda 82, 2416
JØMNA
ELVERUM KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre
Brodersen
Skarpholvegen 3, 2319 Hamar.
Tlf: 92010428
www.hamar-takst.no
[email protected]
Org.nr: 992 996 595 MVA
- Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar,
vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det.
- Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er
kontrollert.
- Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv.
- Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til
befaringen.
- Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt.
- Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet.
- Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert.
Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.
LEVETIDSBETRAKTNINGER
Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av ’Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av
bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007’.
Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt
og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg
gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk
levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er
generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte
minimumskrav.
TILLEGGSUNDERSØKELSER
- Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å
konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet.
- Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det
anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig.
ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER
- Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå.
- Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk.
- Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået.
- Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand.
- Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger
og det materiale som objektet består av.
- Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt.
- Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se
"Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur.
- Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av
andre hjelpemidler enn synet ikke inngår.
- Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner.
Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som
bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.
EGNE FORUTSETNINGER
Hovedhensikten med denne rapporten er og gjennomgå tilstanden til hovedbygningen.
Takstmann er ikke gjort kjent med andre forhold som kan ha innvirkning på verdien enn det som er nevnt i dokumentet. Feil eller
mangler er kun anmerket der det er klart synlige forhold som kan registreres visuelt, uten inngrep i bygningskonstruksjoner. Alder
er et symptom på svikt i seg selv, og referansenivået er fra den gang bygningene ble oppsatt (relatert til byggforskrifter som var
gjeldene ved oppføringen). Takstmann tar forbehold om skjulte feil om mangler og forutsetter at byggene er godkjent slik som de
fremsto ved befaringen. Det er ikke fremlagt ferdigattest. Takstmann forutsetter at byggene er lovlig oppført og at det kan gis
offentlig godkjenning med uforbeholden ferdigattest. Det oppfordres spesielt til at dette fremskaffes før salg. Markedsverdien som
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
03.10.2013
Side:
3 av 16
Gnr. 71 Bnr. 103 m.fl.
Enebolig - Skybakkgrenda 82, 2416
JØMNA
ELVERUM KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre
Brodersen
Skarpholvegen 3, 2319 Hamar.
Tlf: 92010428
www.hamar-takst.no
[email protected]
Org.nr: 992 996 595 MVA
er satt på eiendommen er ansatt pr. takseringsdagen og det er bl.a. tatt hensyn til beliggenhet, standard, størrelse, vedlikehold,
utidsmessighet, avvik, osv. Markedsverdien defineres som; "Det ansatte beløp som takstmannen mener eiendommen normalt kan
omsettes for på takseringsdatoen".
Rapportsammendrag
Sammenfattet annen beskrivelse
Beliggenhet:
Eiendom med beliggenhet i Jømna/Heradsbygda ca 15 km fra Elverum sentrum med alle servicetilbud.
Det er ca 2,5 km til Melåsberget som er nærmeste barneskole. Ca 6 km til dagligvarebutikk med post. Ca 9
km til Hagen barnehage. Ca 14km til Våler vgs. Kort avstand til skistadion og fotballbane. Fine tur ogfriluftsområder i umiddelbar nærhet.
Eiendom:
Jord og- skogbrukseiendom på totalt ca. 242 daa. Bestående av dyrket mark, skog, utmark og tun.
Hageanlegget er opparbeidet med plenarealer, beplantning, prydbusker mm.
Gruset innkjøring og gårdsplass med gode parkeringsforhold. Eiendommen har gode lys og- solforhold.
Bebyggelsen:
Eiendommen er bebygget med ett våningshus over 2 etasjer og kjeller, uthus og stall.
Standard:
Enebolig over 2 etasjer med kjeller under deler av boligen, oppført i ca. 1865. Boligen har en ordinær
areal og planløsning. Boligen har generelt eldre standard, med noe oppgraderinger, det er bla ny
kjøkkeninnredning, nytt stuegulv og enkelte nye veggflater i 2005. Oppgraderinger og vedlikehold må
påregnes. Boligen er oppført på en tradisjonell byggemåte fra byggeår. Det er foretatt "enkle" fuktsøk med
fuktindikator på utsatte steder, ingen unormale utslag.Ny eier må være oppmerksom på at boligen er
oppført ihht andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr i dag. Bygningen har bla. dårligere
varmeisolering og tetthet enn det byggeforskrifter krever for nybygg i dag.
Andre forhold:
Taksten er utført etter beste skjønn og i henhold til gjeldene instruks og retningslinjer.
Det er ikke registrert eller opplyst om noe spesielle forhold eller offentlige pålegg ved eiendommen utover
det som fremgår av takstdokumentet. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil
eller mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier.
Boligen var innredet og møblert på befaringtidspunktet, og det er kun synlige overflater som er
kommentert og vurdert i takstdokumentet. Iforb. med kjøp/salg av fast eiendom, viser en til
Avhendingslova § 3 -10, 2. ledd vedr. kjøpers undersøkelsesplikt, og oppfordrer derfor til grundig
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
03.10.2013
Side:
4 av 16
Gnr. 71 Bnr. 103 m.fl.
Enebolig - Skybakkgrenda 82, 2416
JØMNA
ELVERUM KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre
Brodersen
Skarpholvegen 3, 2319 Hamar.
Tlf: 92010428
www.hamar-takst.no
[email protected]
Org.nr: 992 996 595 MVA
gjennomgang av eiendommen og takstdokumentet før eventuelle avtaler inngås. markedsverdi er satt ut i
fra hva som kan forventes på dagens marked tatt i betraktning: standard, størrelse og beliggenhet.
Konklusjon tilstand
Enebolig over 2 plan med kjeller under deler av boligen, oppført i ca. 1865. Boligen er oppført på
steinsatte fundamenter og gråsteinsmur. Yttervegger over grunnmur er utført i laftet tømmer, antatt
uisolert, med utvendig stående kledning. Plassbygde takkonstruksjoner i tre, tekket med flat sementstein.
Boligen har generelt eldre/ utidsmessig standard, og bærer preg av manglende vedlikehold.
Det er registrert skjevheter i gulv, vegg og- takkonstruksjoner, samt sprekk/ setningsskade i grunnmur mot
nord- øst. Det er ikke registrert avvik/ tilstandssvekkelser av stor betydning utover dette.
Det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold.
VÅNINGSHUS:
Boligen er fundamentert på støpte gråsteinsfundamenter og gråsteinsmur. Byggegrunn av antatte jord og
morenemasser. Byggegropen er antatt steinsatt.
2 separate kjellerrom, hvorav ett rom med adkomst via kjellerlem og ett rom med utvendig adkomst.
Krypkjeller under deler av boligen. Forhold rundt radon er ukjent.
Krypkjeller er ikke besiktiget, da det mangler adkomstmulighet.
Drenering fra byggeår, antatt utført med steinsatte drensgrøfter. Det er ukjent hva slags type tettesjikt som
er benyttet på utvendig grunnmur, dersom dette finnes.
Etasjeskiller med trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire og/ eller flis. Påvist noe retningsavvik og
skjevheter i etasjeskillene.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
03.10.2013
Side:
5 av 16
Gnr. 71 Bnr. 103 m.fl.
Enebolig - Skybakkgrenda 82, 2416
JØMNA
ELVERUM KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre
Brodersen
Skarpholvegen 3, 2319 Hamar.
Tlf: 92010428
www.hamar-takst.no
[email protected]
Org.nr: 992 996 595 MVA
Yttervegger over grunnmur er utført i laftet tømmer, foret ut og kledd med stående panel utvendig, antatt
uisolerte veggkonstruksjoner.
Saltakkonstruksjoner i tre, utført med plassbygde taksperrer, opplagret på yttervegger/ knevegger. Takets
konstruksjonsstyrke er ikke vurdert.
Undertak av trepanel. Taktekking er utført med flat sementtakstein. Doble vindskier og isbord er utført i
tre. Taktekkingen er besiktiget fra bakkeplan.
Ukjent alder på taktekking.
Boligen har doble varevinduer, i malt utførelse. 2 stk vinduer med isolertglass, produsert i 2010.
Boligen er kledd med stående panel i beiset/ malt utførelse med vindsperre av asfaltplater og/eller papp.
Delevis luftet ytterkledning.
1. etg: Lakkerte tregulv, vinylbelegg og malte murgulv.
2. etg: Malte tregulv.
1. etg: Malt og ubehandlet panel, malt strie og baderomsplater.
2. etg: Malt og ubehandlet panel.
1. etg: Ubehandlet panel og takess plater.
2. etg: Malt panel og takess plater.
Tretrapp med lakkerte trinn og malte vanger/ rekkverk.
2 stk murte teglpiper antatt fra byggeår. Pipene pusset og malt i etasjene, pipebeslag over tak. Pipestokken
er ikke kontrollert innvendig. Ingen visuelle skader på ildstedet/ pipe. Lukkemekanismen for sotluke er
normal.
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminert benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål.
Underskap med profilerte fronter i lakkert utførelse.
Bad: Servant og ett- greps blandebatteri, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Toalettrom: Wc og servant.
Kjøkken: Oppvaskkum i rustfritt stål med ett- greps blandebatteri.
Kjeller: Varmtvannsbereder på 200 liter og vannpumpe.
Elektriske panelovner. 3 vedovner.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
03.10.2013
Side:
6 av 16
Gnr. 71 Bnr. 103 m.fl.
Enebolig - Skybakkgrenda 82, 2416
JØMNA
ELVERUM KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre
Brodersen
Skarpholvegen 3, 2319 Hamar.
Tlf: 92010428
www.hamar-takst.no
[email protected]
Org.nr: 992 996 595 MVA
230-volts anlegg. Sikringsskap med skrusikringer. 35 A hovedsikring med 6 kurser.
Hamar, 07.10.2013
Erik-André Brodersen
Takstmann/Bygg-og Tømrermester.
(sign)
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
03.10.2013
Side:
7 av 16
Gnr. 71 Bnr. 103 m.fl.
Enebolig - Skybakkgrenda 82, 2416
JØMNA
ELVERUM KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre
Brodersen
Skarpholvegen 3, 2319 Hamar.
Tlf: 92010428
www.hamar-takst.no
[email protected]
Org.nr: 992 996 595 MVA
Befarings- og eiendomsopplysninger
Rekvirent
Rekvirert av:
Ola Morten Lømo
Besiktigelse, tilstede
Dato: 03.10.2013
- Ola Morten Lømo Eier
- Erik-André Brodersen Takstmann Tlf.: 92010428
Dokumentkontroll
Dokumenter fremvist:
EDR
Diverse
Andre dok./kilder:
Eier
Dato 03.10.2013 Eiendomsregisteret
Dato 03.10.2013 Opplysninger fra
takstmannens database
Dato 03.10.2013 Eier fremviste eiendommen
ved befaringen
Kommentar til egenerklæring
Takstmannens
kommentar til
egenerklæringen:
Eiendomsdata
Matrikkeldata:
Gnr. 71 Bnr. 103
Hjemmelshaver:
Ola Lømo`s dbo
Tomt:
Eiet tomt. Ihht eiendomsregisteret.
Adkomst:
Offentlig adkomst
Vann:
Eiendommen er tilknyttet privat vann fra brønn
Avløp:
Eiendommen er tilknyttet privat avløp, tank og spredegrøfter.
Regulering:
LNF- område
Forsikringsforhold
Kommentar:
Forsikringspolisen er ikke fremvist.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
03.10.2013
Side:
8 av 16
Gnr. 71 Bnr. 103 m.fl.
Enebolig - Skybakkgrenda 82, 2416
JØMNA
ELVERUM KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre
Brodersen
Skarpholvegen 3, 2319 Hamar.
Tlf: 92010428
www.hamar-takst.no
[email protected]
Org.nr: 992 996 595 MVA
Bygninger på eiendommen
Våningshus
Byggeår:
1865. Ca. byggeår iflg eier.
Arealer
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene har
NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning
og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annen
tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til
annen bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn.
En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Våningshus - arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
Bruksareal BRA m²
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
164
164
1. etasje
182
2. etg
100
95
Kjeller
46
42
328
301
Sum bygning
Anvendelse
Totalt
55
219
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Gang, bad, wc, kjøkken, spisestue, stue, stue/sal
Arealet er oppmålt innvendig på stedet i hht.
"Takseringsbransjens retningslinjer"
40 Gang, 3 soverom
Arealet er oppmålt innvendig på stedet i hht.
"Takseringsbransjens retningslinjer"
42 2 Kjellerrom
Arealet er oppmålt innvendig på stedet i hht.
"Takseringsbransjens retningslinjer"
82
Bef.dato:
03.10.2013
Side:
9 av 16
Gnr. 71 Bnr. 103 m.fl.
Enebolig - Skybakkgrenda 82, 2416
JØMNA
ELVERUM KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre
Brodersen
Skarpholvegen 3, 2319 Hamar.
Tlf: 92010428
www.hamar-takst.no
[email protected]
Org.nr: 992 996 595 MVA
Våningshus - romfordeling
Etasje
1. etasje
2. etg
Kjeller
Primærrom
Gang, bad, wc, kjøkken, spisestue, stue, stue/sal
Gang, 3 soverom
Sekundærrom
2 kjellerrom
Beskrivelser - Våningshus
Grunn og fundamenter
Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt.
Grunn og fundamenter, generelt
Beskrivelse:
Boligen er fundamentert på støpte gråsteinsfundamenter og gråsteinsmur.
Byggegrunn av antatte jord og morenemasser. Byggegropen er antatt
steinsatt.
2 separate kjellerrom, hvorav ett rom med adkomst via kjellerlem og ett
rom med utvendig adkomst. Krypkjeller under deler av boligen. Forhold
rundt radon er ukjent.
Krypkjeller er ikke besiktiget, da det mangler adkomstmulighet.
Vedlikehold ol: Det gjøres oppmerksom på at krypkjeller er en risikokonstruksjon, med
hyppige fukt/kondensskader, samt over bred gråsteinsmur med
utilstrekkelig luftveksling.
Det ble registrert en sprekk/ setning i grunnmuren i det nord- østre hjørnet.
Vurderinger:
Tilstandsgrad er satt ut i fra alder og påviste forhold.
TG: 2
Levetider:
Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.
Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år.
Drenering
Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle.
Drenering
Beskrivelse:
Drenering fra byggeår, antatt utført med steinsatte drensgrøfter. Det er
ukjent hva slags type tettesjikt som er benyttet på utvendig grunnmur,
dersom dette finnes.
Vedlikehold ol: Drenering har begrenset brukstid. Det er ikke foretatt noen kontroll av
dreneringen, da kontrollmulighetene er svært begrenset. Det opplyses på
generelt grunnlag at kvaliteten på fyllmassene, vanntilsiget og
fuktpåkjenningen i grunnen er forhold som påvirker levetiden til
dreneringen. Tilstanden til evnt. rør og kummer under terrenget er ikke
kontrollerbare.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
03.10.2013
Side:
10 av 16
Gnr. 71 Bnr. 103 m.fl.
Enebolig - Skybakkgrenda 82, 2416
JØMNA
ELVERUM KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre
Brodersen
Skarpholvegen 3, 2319 Hamar.
Tlf: 92010428
www.hamar-takst.no
[email protected]
Org.nr: 992 996 595 MVA
Vurderinger:
Tilstandsgrad er satt utifra alder og påviste forhold.
TG: 2
Levetider:
Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.
Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og
fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra
bakkenivå.
Yttervegger
Beskrivelse:
Yttervegger over grunnmur er utført i laftet tømmer, foret ut og kledd med
stående panel utvendig, antatt uisolerte veggkonstruksjoner.
Vedlikehold ol: Dagens gjeldende krav til isolering, tetthet m.m. er strengere enn gjeldende
krav i oppføringsåret.
Vurderinger:
Tilstandsgrad er satt utifra alder og påviste forhold.
TG: 2
Utvendige overflater
Beskrivelse:
Boligen er kledd med stående panel i beiset/ malt utførelse med vindsperre
av asfaltplater og/eller papp. Delevis luftet ytterkledning.
Vedlikehold ol: Det ble registrert noe svertesopp enkelte steder på utvendig kledning.
Vurderinger:
Ytterkledningen fremstår som malings/ værslitt. Foretatt stikkprøver som
stikking i ytterkledningen med syl. Ikke påvist negative forhold.
Sporadiske forekomster av sprekker i nedre delen av ytterkledningen.
Ytterkledningen har behov for vedlikehold på kort sikt.
Levetider:
Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år.
Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år.
Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år.
TG: 1
Vinduer og dører
Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig
valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig
funksjonstestet.
Vinduer
Beskrivelse:
Boligen har doble varevinduer, i malt utførelse. 2 stk vinduer med
isolertglass, produsert i 2010.
Påkostninger:
2010: 2 nye vinduer.
Vurderinger:
Det opplyses at enkelte vinduer og dører er kontrollert og funksjonstestet. TG: 2
Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være
vanskelig å oppdage ved enkelte temperatur og lysforhold. Ikke påvist råte,
fukt/ kondensmerker på vindusrammer.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
03.10.2013
Side:
11 av 16
Gnr. 71 Bnr. 103 m.fl.
Enebolig - Skybakkgrenda 82, 2416
JØMNA
ELVERUM KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre
Brodersen
Skarpholvegen 3, 2319 Hamar.
Tlf: 92010428
www.hamar-takst.no
[email protected]
Org.nr: 992 996 595 MVA
Levetider:
Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
Ytterdører og porter
Beskrivelse:
2- fløyet tredør i malt utførelse.
Vedlikehold ol: Døren tetter ikke tilfredsstillende mellom karm og dørblad.
Vurderinger:
Levetider:
TG: 2
Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.
Innvendige dører
Beskrivelse:
Speilfyllingsdører i malt utførelse.
Vurderinger:
Levetider:
TG: 2
Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år.
Takkonstruksjon
Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger
foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende.
Takkonstruksjoner
Beskrivelse:
Saltakkonstruksjoner i tre, utført med plassbygde taksperrer, opplagret på
yttervegger/ knevegger. Takets konstruksjonsstyrke er ikke vurdert.
Vedlikehold ol: Det ble registrert skjevheter i takkonstruksjonen. Senteravstand for
takstoler er ca. 90 cm. På generelt grunnlag gir dette en dårligere
konstruksjonsstyrke enn dagens gjeldende krav.
Vurderinger:
Tilstandsgrad er satt utifra alder og påviste forhold.
TG: 2
Taktekking
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer.
Taktekning og membraner
Beskrivelse:
Undertak av trepanel. Taktekking er utført med flat sementtakstein. Doble
vindskier og isbord er utført i tre. Taktekkingen er besiktiget fra bakkeplan.
Ukjent alder på taktekking.
Vurderinger:
Tilstandsgrad er satt utifra alder og påviste forhold.
Levetider:
Normal tid før utskifting av bordtak/treshingel er 10 - 20 år.
Normal tid før omlegging av bordtak/treshingel er 20 - 40 år.
Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
03.10.2013
TG: 2
Side:
12 av 16
Gnr. 71 Bnr. 103 m.fl.
Enebolig - Skybakkgrenda 82, 2416
JØMNA
ELVERUM KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre
Brodersen
Skarpholvegen 3, 2319 Hamar.
Tlf: 92010428
www.hamar-takst.no
[email protected]
Org.nr: 992 996 595 MVA
Terrasse, balkonger, trapper ol.
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk
kontrolleres.
Trapper og ramper
Beskrivelse:
Tretrapp med lakkerte trinn og malte vanger/ rekkverk.
Vurderinger:
Levetider:
TG: 1
Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år.
Piper og ildsteder
Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes
avstand til brennbart materiale.
Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Beskrivelse:
2 stk murte teglpiper antatt fra byggeår. Pipene pusset og malt i etasjene,
pipebeslag over tak. Pipestokken er ikke kontrollert innvendig. Ingen
visuelle skader på ildstedet/ pipe. Lukkemekanismen for sotluke er normal.
Vedlikehold ol: Funksjon eller tilstand på piper, peiser og ovnsmontasjer er ikke
kontrollert av takstmannen. Dette må gjøres av fagkyndig. Det er ikke
opplyst om noe påbud/ pålegg.
Tilstandsgrad er derfor ikke satt.
Etasjeskillere
Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative
avvik.
Frittbærende dekker
Beskrivelse:
Etasjeskiller med trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire og/ eller
flis. Noe mineralull utenfor knevegg i bjelkelag mellom 1. og 2. etg. Påvist
noe retningsavvik og skjevheter i etasjeskillene.
Vurderinger:
Tilstandsgrad er satt utifra alder og påviste forhold.
Levetider:
Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller Ibjelker er 40 - 80 år.
TG: 2
Bad
Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er
foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører
samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på
innredninger og utstyr.
Bad: Himling med takess plater. Vegger med baderomsplater og malt murgulv. Servant, dusjkabinett og
opplegg for vaskemaskin. Lokalt fall rundt sluk, noe oppkant under dørterskel. Kobber vanntilførsler,
skjulte/ åpene rørføringer. Sluk er plassert under dusjkabinett. Det er utført enkle fuktsøk på normalt
utsatte steder. Ikke påvist variasjoner av betydning i indikasjonsverdiene.
Baderommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, oppgraderinger må påregnes.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
03.10.2013
Side:
13 av 16
Gnr. 71 Bnr. 103 m.fl.
Enebolig - Skybakkgrenda 82, 2416
JØMNA
ELVERUM KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre
Brodersen
Skarpholvegen 3, 2319 Hamar.
Tlf: 92010428
www.hamar-takst.no
[email protected]
Org.nr: 992 996 595 MVA
TG: 2
Kjøkken
Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for
eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
Kjøkkeninnredning
Beskrivelse:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminert benkeplate med
oppvaskkum i rustfritt stål. Underskap med profilerte fronter i lakkert
utførelse.
Det opplyses på generelt grunnlag at vanntilførsel til rom uten sluk og
vanntette overflater er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig kan ha
hyppige skadefrekvenser. Det er utført enkle fuktsøk på normalt utsatte
steder. Ikke påvist variasjoner av betydning i indikasjonsverdiene.
Påkostninger:
2005: Ny kjøkkeninnredning montert.
Vurderinger:
TG: 1
Innvendige overflater
Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på
at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert.
Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister
Beskrivelse:
1. etg: Lakkerte tregulv, vinylbelegg og malte murgulv.
2. etg: Malte tregulv.
Vedlikehold ol: 2005: Nytt gulv på 1 stue.
Vurderinger:
Levetider:
TG: 1
Normal tid før utskifting av golv i våtrom med belegg av vinyl, påstøp og
golvvarme er 15 - 35 år.
Normal tid før maling av trapper i tre, malt er 6 - 10 år.
Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år.
Normal tid før vedlikehold av tregolv, parkett, lakkert er 4 - 6 år.
Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger
Beskrivelse:
1. etg: Malt og ubehandlet panel, malt strie og baderomsplater.
2. etg: Malt og ubehandlet panel.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
03.10.2013
Side:
14 av 16
Gnr. 71 Bnr. 103 m.fl.
Enebolig - Skybakkgrenda 82, 2416
JØMNA
ELVERUM KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre
Brodersen
Skarpholvegen 3, 2319 Hamar.
Tlf: 92010428
www.hamar-takst.no
[email protected]
Org.nr: 992 996 595 MVA
Vurderinger:
Levetider:
TG: 1
Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år.
Normal tid før maling av trevindu, malt er 6 - 12 år.
Normal tid før maling av tredører, malt er 8 - 20 år.
Normal tid før maling av trepanel, malt er 8 - 16 år.
Overflater på innvendig himling
Beskrivelse:
1. etg: Ubehandlet panel og takess plater.
2. etg: Malt panel og takess plater.
Vurderinger:
Levetider:
TG: 1
Normal tid før maling av trepanel, malt er 10 - 20 år.
Normal tid før maling av plater, malt er 10 - 20 år.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær)
Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og
materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre
godkjente dokumenter.
Sanitærinstallasjoner, generelt
Beskrivelse:
Bad: Servant og ett- greps blandebatteri, dusjkabinett og opplegg for
vaskemaskin.
Toalettrom: Wc og servant.
Kjøkken: Oppvaskkum i rustfritt stål med ett- greps blandebatteri.
Kjeller: Varmtvannsbereder på 200 liter og vannpumpe.
Vedlikehold ol: Toaletter er delevis tett, ukjent årsak.
Sanitærutstyret er ikke fagelig kontrollert av takstmannen. Dette bør evnt.
gjøres av fagkyndig.
Tilstandsgrad er derfor ikke satt.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Beskrivelse:
Boligen har kobber vannrør, plast/ soil avløpsrør.
Vedlikehold ol: Ledningsnett for sanitær er ikke faglig kontrollert av takstmannen. Dette
bør evnt. gjøres av fagkyndig.
Tilstandsgrad er derfor ikke satt.
Varme, generelt
Beskrivelse:
Elektriske panelovner. 3 vedovner.
Vedlikehold ol: Teknisk tilstand på elektrisk anlegg eller faste installasjoner, er ikke
vurdert eller kontrollert av takstmannen. Dette bør evnt. utføres av
fagkyndig. Det er ikke opplyst om påbud. Ildsteder er ikke kontrolert av
takstmannen.
Dette bør gjøres av fagkyndige. Det er ikke opplyst om pålegg/påbud.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
03.10.2013
Side:
15 av 16
Gnr. 71 Bnr. 103 m.fl.
Enebolig - Skybakkgrenda 82, 2416
JØMNA
ELVERUM KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre
Brodersen
Skarpholvegen 3, 2319 Hamar.
Tlf: 92010428
www.hamar-takst.no
[email protected]
Org.nr: 992 996 595 MVA
Tilstandsgrad er derfor ikke satt.
Luftbehandling, generelt
Beskrivelse:
Naturlig ventilasjon via luftventiler i vegger og vinduer.
Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag
anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt
nedenfor.
Elkraft, generelt
Beskrivelse:
230-volts anlegg. Sikringsskap med skrusikringer. 35 A hovedsikring med
6 kurser.
Vedlikehold ol: Teknisk tilstand på elektrisk anlegg eller faste installasjoner, er ikke
vurdert eller kontrollert av takstmannen. Dette bør evnt. utføres av
fagkyndig. Det er ikke opplyst om påbud.
Tilstandsgrad er derfor ikke satt.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
03.10.2013
Side:
16 av 16