SPESIALPROSJEKT:
BJERKEHAUGEN BRL
Bjerkehaugen
borettslag
Foto: nyebilder.no
En fullstendig utvendig rehabilitering av et av Oslos eldste
borettslag har gitt resultater. Ikke bare med et nytt og mer
moderne uttrykk; innsatsen og arbeidet resulterte også
i OBOS rehabiliteringspris for 2013.
HELHET. Juryen berømmer Bjerkehaugen borettslag for å ha gjennomført en helthetlig og solid rehabilitering.
Foto: nyebilder.no
TREPANEL. Veggen ut mot balkongen er etterisolert og fått nytt, lekkert
trepanel.
Foto: nyebilder.no
Trond Joelson
[email protected]
Prosjekt- og
byggeledelse
Bjerkehaugen borettslag på Kalbakken i Oslo ble tegnet av S. Narve
Ludvigsen og sto ferdig i 1954. De
ni blokkene har en tidstypisk utforming fra den sosiale boligbyggingen, og var den gang moderne og
svært ettertraktede.
Populære er de fortsatt, men tiden
hadde på mange måter stått stille
hva utvendig modernisering angikk.
– Blokkene var slitte og hadde et
sterkt behov for en utvendig rehabilitering, forteller kvalitet- og
miljøleder Marius Digranes hos totalentreprenør S-Bygg. Han var SByggs prosjektleder i rehabiliteringen som hadde fysisk oppstart i begynnelsen av desember 2011.
Kontrakten til S-Bygg AS var på
ca. 52 millioner kroner eks. mva.
Isolering og pusssystem av fasader
•
Murmesterfirmaet
Bjerkehaugen borettslag
Lyst på jobb hos oss?
Se www.obosprosjekt.no
eller ring 41 55 59 07
108 BYGGEINDUSTRIEN NR 8-2014
Sted: Kalbakken, Oslo
Prosjekttype: Rehabilitering boligblokker
Byggherre: Bjerkehaugen borettslag
Totalentreprenør: S-Bygg AS
Kontraktssum eks mva.: 52 millioner kroner
Arkitekt: Thams og Gaare Arkitektkontor AS
Prosjektledelse: Obos Prosjekt AS
Rådgivere: Rambøll
Underentreprenører og leverandører: Drenering og graving: Steinbakken I
Betongsaging og demontering av balkonger: Team Håltagarna I Asbest, avfall
og gjenvinning: Norsk Gjenvinning I Elektro: O. Stabell Elektriske I Isolering
og puss-system fasader: ABC Pussteknikk I Balkongdekker: Br. Østby I Balkongrekkverk, stål og søyler: MetallPro I Blikkenslagerarbeider: Viggo Sandgrav I Maler: Regnbuen I Innblåsing Isolasjon: Norsk Husisolering I festemidler: Würth I Byggevarer: Maxbo Proff I Vinduer og dører: Nordan I Foringer og listverk: Sødra Interiør I Stillas: Brænden & Co Stillasutleie: Kraner:
Roar Wilhelmsen I Betong: Norbetong I Retur av byggematerialer: Oppland
Metall I Stål: Smith Stål
as
PUSSTEKNIKK
Vi gratulerer
Bjerkehaugen Borettslag
som vinner av
Rehabiliteringsprisen for 2014
Vi har hatt gleden av å levere
balkongdekkene til dette prosjektet.
Brødrene Østbye AS produserer og forhandler
betongvarer til bedrifter, private og offentlig sektor.
Vi har nylig flyttet inn i en helt ny fabrikk på Elverum.
Møllesvingen 2, 0854 Oslo
Telefon 95 02 71 12
www.abcpussteknikk.com
Leverandør av fasadesystem:
Sto Norge AS
www.sto.no
[email protected]
Industrigata 4, 2406 Elverum
Tlf. 62 43 44 45 – www.ostbye.no
BYGGEINDUSTRIEN NR 8-2014
109
SPESIALPROSJEKT: BJERKEHAUGEN BRL
SPESIALPROSJEKT: BJERKEHAUGEN BRL
INNGANG. Alle inngangspartiene har fått nye tak.
Foto: nyebilder.no
GRUNNMUR. Reparasjon og overflatebehandling av grunnmuren,
samt drenering rundt alle blokker, var en del av rehabiliteringen.
Foto: nyebilder.no
OASE. Bjerkehaugen borettslag består av ni blokker og ligger som en
grønn oase på Kalbakken.
Foto: nyebilder.no
trepanel. Alle vinduer og dører er erstattet med nye, og det er etablert
nye inngangstak ved hver oppgang.
Rundt blokkene er det lagt ny drenering. Prikken over i-en er en vesentlig oppfriskning av fargepaletten
i borettslaget.
Lang erfaring
– Helhetlig og solid
Et tjuetalls rehabiliteringsprosjekter
ble vurdert av juryen. Som vinner
fikk
Bjerkehaugen
borettslag
150.000 kroner. I begrunnelsen for å
BALKONGER. Beboerne kan nyte sommeren fra sine flotte, nye balkonger.
Foto: nyebilder.no
VINNERE. – Å vinne en pris for beste rehabilitering setter et flott
punktum for den jobben som er gjort, sier styreleder Johan Søgaard
Olsen (nr to fra venstre), her sammen med styremedlemmene Irene
Vabe (t.v) og Barbara Mitrevska, samt driftsleder Lasse Larsen.
Foto: nyebilder.no
AV
ANLEGG
TOTALLEVERANDØR A
V ANLEGGSTJENESTER
TIL BORETTSLAG OG SAMEIER
6HY§UQHWWVLGHwww.steinbakken.asIRUUHIHUDQVHSURVMHNWHUå7HOHIRQ
6
H Y§U QHWWVLGH www.steinbakken.as IRU UHIHUDQVHSURVMHNWHU å 7HOHIRQ God beskrivelse
– Underlaget som var utarbeidet av
OBOS Prosjekt var detaljert og godt
beskrevet. Prosjektet kom raskt i
gang, og med et godt samarbeid
med styret og med OBOS løste vi
fortløpende og omgående de utfordringene som dukket opp, sier
Digranes. – Det var ulike former for
fundamentering i grunn med utvendige bæresøyler og innvendige
som var skjult i isolasjonen i fasaden. Samtlige 233 balkonger ble demontert og erstattet med nye.
Vi gratulerer med valg av vinduer,
og takker for oppdraget!
NESTE GENERASJON VINDUER
www.nordan.no
I 2013 ble S-Bygg AS sertifisert
etter tre ISO-standarder – i kvalitetsledelse ISO 9001, i miljø ISO
14001 og i arbeidsmiljø og sikkerhet OHSAS 18001 av DNV GL.
– Vi har over 30 år lang fartstid innen rehabilitering av boligselskaper,
inklusive våtromrehabilitering med
utskifting av all innvendig VA-nett
rehabilitering og nybygg. Slike oppdrag i denne typen bygningsmasse
er vi veldig godt kjent med fra likn-
ende prosjekter, påpeker Digranes.
Rehabiliteringsprisen til OBOS
ble i år utdelt for 24. gang. Bjerkehaugen er ikke det første prosjektet
som får denne gjeve OBOS-prisen
der S-Bygg AS har hatt rehabiliteringsansvaret.
– Nei, det er flere rehabiliteringsprosjekter vi har vært med på, og
som har blitt beæret med den prisen.
Siste gang var i 2012 da Granstangen borettslag fikk den, avslutter
Digranes.
Vi gratulerer Bjerkehaugen Borettslag som
vinner av Rehabiliteringsprisen 2014.
Vi har hatt gleden av å levere
stillaser til prosjektet.
[email protected] - tlf 22 68 40 85
www.brenden.no
Foto:Trond Joelson
å8QGHUMRUGLVNDYIDOOVDQOHJJ
å8WYHQGLJGUHQHULQJRJ
IXNWVLNULQJDYJUXQQPXU
å9DQQRJDYOºSVDUEHLG
å*UºQWDQOHJJ
å0XURJEHWRQJDUEHLG
å.RQVXOHQWWMHQHVWHU
Arkitekt har vært Thams og Gaare
Arkitektkontor, mens OBOS Prosjekt har hatt hånd om prosjektledelsen.
sette Bjerkehaugen øverst på pallen,
sa juryen at rehabiliteringen fremstår som helhetlig og at den er solid
gjennomført.
– Laget har fått tilbake sitt særpreg, identitet og opprinnelige uttrykk, samtidig som det er modernisert og strammet opp. Det er valgt
en fin fargepalett, og området har
blitt oversiktlig og mer tilgjengelig.
Arbeidene understøtter at dette er et
område som det er hyggelig å bo i,
uttalte juryen.
S-Bygg gratulerer Bjerkehaugen Brl som
vinner av rehabiliteringsprisen 2013
– og takker for et godt samarbeid
Alt utvendig er nytt
Men rehabiliteringen er enda mer
omfattende;
eternitplatene
på
gavlveggene er fjernet, og fasadene
er etterisolert med puss-system.
Veggfeltene på balkongene har fått
110 BYGGEINDUSTRIEN NR 8-2014
S-BYGG
Stamveien 8
1481 Hagan
www.s-bygg.no
BYGGEINDUSTRIEN NR 8-2014
111