REAL Næringsmegling AS Hvamstubben 17, 2013 Skjetten Tlf: 6791 7650 - Fax: 6791 7651 E-mail: [email protected] - www.real.no OM REAL NÆRINGSMEGLING REAL Næringsmegling AS er et privateiet eiendomsmegler foretak. Selskapet ble etablert i Oslo i 1987, under navnet REAL Eiendomsmegling AS. I 1990 flyttet virksomheten til Lørenskog kommune hvor vi raskt etablerte oss som distriktets eneste næringsmegler. Vi bistår med salg, utleie, konsulenttjenester og verdivurderinger av næringseiendommer på hele Romerike og i Oslo Nord. Med et unikt kontaktnett av både eiendomsaktører, leietakere og investorer har vi oversikt over hva som til enhver tid skjer i markedet, og vi kan bistå uansett hvilken eiendomsutfordring du har i vårt område. EIVIND AURSØY Daglig leder / fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF SN Tlf: 67 91 76 55 Mob: 900 39 300 epost: [email protected] GUNHILD SMESTAD Eiendomsmegler MNEF Tlf: 67 91 76 52 Mob: 908 76 367 epost: [email protected] KNUT ERIK OLDERKJÆR Eiendomsmegler MNEF Tlf: 67 91 76 54 Mob: 922 47 734 epost: [email protected] RUNE EIDE Eiendomsrådgiver Tlf: 67 91 76 56 Mob: 900 29 707 epost: [email protected] INGUNN IDSØ Salgs- og administrasjonssekretær Tlf: 67 91 76 50 epost: [email protected] Fra venstre: Rune Eide, Ingunn Idsø, Eivind Aursøy, Gunhild Smestad og Knut Erik Olderkjær. SALG AV EIENDOMMER OG EIENDOMSSELSKAPER REAL Næringsmegling AS er en betydelig aktør innen salg og utleie av næringseiendommer i området Oslo Nord og på hele Romerike. I tillegg til god lokalkunnskap har vi også opparbeidet omfattende kunnskaper om aktørene i området. Våre registrerte investorer blir til enhver tid holdt løpende orientert om hvilke eiendommer vi har for salg. Våre over 600 investorer etterspør eiendommer i alle prisklasser. For tiden har vi stor etterspørsel etter større næringseiendom mer, fortrinnsvis utleide eiendommer som gir en grei avkastning, men bygg med større ledige arealer er også av interesse. Spesielt er det mange i markedet om dagen etter kombinasjons bygg og større tomter. Gjennom 25 år i bransjen er vår referanseliste etterhvert blitt lang. Kontakt oss for å motta denne. Vi utelukker ikke at vi allerede har kjøperen til nettopp din eiendom eller ditt lokale. Før vi presenterer eiendomsprosjekter for kjøpere og investorer, gjør vi et grundig forarbeid. Våre analyser omfatter bl.a.: • Eiendommens beliggenhet • Regulering • Eiendommens faktiske leienivå i forhold til markedet • Leiekontraktenes lengde • Leieforholdenes areal i forhold til eiendommens faktiske areal • Leieregulering i forhold til konsumprisindeksen • Fremtidige vedlikeholdsutgifter • Utbyggings-/utviklingspotensial • Finansiering • Regnskapsgjennomgang (AS) Vi bistår ved salg av eiendom, enten dette er salg av eiendom direkte eller i selskapsform LEIE Med 25 år i bransjen, utallige utleieoppdrag, mange tusen annonsesider i media, minst like mange tusen kvadratmeter seil og skilt langs nesten alle Romerikes største veier og møteplas ser vet både utleiere og leietakere hvem vi er og hva vi står for. Vi får derfor daglig henvendelse fra nye interessenter som ønsker å leie lokaler i distriktet. Dette har gjort oss i stand til å bygge opp en solid leietakerdatabase som inneholder oppdatert informasjon om de bedrifter som til enhver tid søker etter nye lokaler i vårt område. VERDIVURDERINGER Vi gjennomfører uavhengige verdivurderinger av eiendom og eiendomsporteføljer i forbindelse med både kjøp og salg av eiendom. Vår oppdragsgiver kan være både selger og kjøper. Selskap som eier eiendom har med jevne mellomrom behov for verdivurdering av sine eiendommer. Behovet for en ekstern verdivurdering kan oppstå i forbindelse med reforhandling av lånevilkår, opptak av nye lån eller ved regnskapsmessig balanseføring. KONSULENTVIRKSOMHET REAL Næringsmegling AS kan bistå med konsulenttjenester innenfor ethvert spørsmål om feltet næringseiendom basert på vår lange erfaring og kunnskap om Romerike-markedet. Vi tør påstå at ingen kjenner markedet for næringseiendom på Romerike bedre enn oss. Vi kan fungere som konsulenter i forbindelse med transaksjoner, verdivurderinger, eiendoms utvikling og reforhandling av allerede etablerte leieforhold – Dette for både utleiere og leietakere. Har du behov for informasjon eller tjenester vedrørende næringseiendom på Romerike eller i Oslo Nord er det stor sannsynlighet for at vi kan hjelpe deg. Ta gjerne kontakt for en uforpliktende prat om dine spørsmål. Nye internasjonale regler for regnskapsføring (IFRS) betyr at selskaper må oppgi oppdaterte markedsverdier på sine eiendommer. Dette gjelder både rene eiendomsselskaper og selskaper som eier sine egne bygninger. Vi kjenner lokalmarkedet godt og kan sette markedsmessige verdier på leie, yield og utviklingstomter. MARKEDSFØRING BLADET NÆRINGSEIENDOM NÆRINGSEIENDOMMER PROSPEKT/ DM Romerike Oslo Nord REAL.no FINN.no SEIL/ SKILT WEB ESTATELOKALER.NO NE.no SØKERDATABASE Stadig flere ønsker å engasjere megler til og foreta søkoppdrag når de skal flytte. Fordelen med dette er at du setter bort hele leteprosessen og slipper å forholde deg til mange tilbydere. Sammen med oss definerer du dine behov. Vi starter deretter søk etter lokaler som passer, dersom vi ikke allerede har gode nok alternativer til deg. Vi tar oss av hele prosessen fra den første kontakten med tilbyderne til endelig kontrakt er under skrevet. Det betyr at det er mulig å være anonym mens du sjekker markedet og inntil tilfredsstillende alternativ foreligger. Det betyr også at du kan benytte deg av vår erfaring i forhand linger og våre kunnskaper om hva som er riktig markedsverdi. Vårt solide leietakerregister inneholder oppdatert informasjon om de bedrifter som til enhver tid søker etter nye lokaler i vårt område. NÆRIN EIEND GSOMME R NÆRINGSEIENDOMMER utg. 12 2014 Romer ike – O slo Nord Denne utgave variert n inneho utvalg lder et av våre for salg eiendo og loka mmer ler for utleie. TIL LE IE VEIBER GGATA NÆRINGSEIENDOMMER Romerike - Oslo Nord er vårt eget bilag med ledige lokaler og eiendommer på Romerike med et opplag på hele 20 .000 eksemplarer. NÆRINGSEIENDOMMER Romerike - Oslo Nord distribueres med bladet Nærings-Eiendom, som har distribusjon i Oslo, Akershus og Drammens-området. Bilaget inneholder redaksjonelt stoff om markedet for næringslokaler på Romerike og i Oslo Nord, og ett utvalg over de eiendommer og lokaler REAL Næringsmegling til enhver tid har inne for salg og utleie. JESSH CA. 24 0 KONTO R KM EIM   Beligge nd sentrum e midt i Jess heim Meget lys e og hyggelig e lokale Består r av skap, m div. kontorer , øt wc, kjøk erom m/ege åpne landn balkon ken mm g,  TIL LE IE 3 p-plas ser følg er leiefo rholdet Flere ve eiendo letablerte leie mmen takere i  Go dt med gjestepa rkering  Op pdrags nr: 1410 7 KONTA K T Gunhild Smesta 908 76 d 36 gunhild 7 @real.n o INGEN Beligge nd til E6 på e rett ved av -/påkjør Hvam ing  Meget re Inndelt presenta m  Ko tiv og go kontorer ed resepsjo ntorloka d standa ler på in rd soner, , møterom, n, celleca. 636 ntil div. kj kvm BT plass, fe økken med st sosiale A  Ka KONTA n deles or sp lle s toalet Ny post KT til 2 ar  M ca. 420 ter mm ise- og be ulighet og 216 ealer på hhv søksad for leie av REAL Næ resse fr kvm  Ko in Eivind ntil 15 prt vei til a 01.01. ringsm Au pl bu egling 20 as ss se 15 terminal r 900 39 rsøy : Hvam  Op AS, So pd stubbe en lheimve 30 ra på 0 gsnr: 14 Hvam n 17, 20 ien 112, eivind@ 118 13 Skje P.b 322, real.no tten. 1471 Lø 636 KV M KONTO R O   rensko g | Tlf: 6791 7650 - Fax: 67 91 7651 DEN”  HVAMSV HVAM/ SKEDS M UDGÅR  I de sentrale Romerikskommunene sendes NÆRINGSEIEN DOMMER Romerike - Oslo Nord og NæringsEiendom til alle bedrifter med 2 ansatte eller flere. Totalt distribueres 6.000 eks på Romerike og i Oslo Nord. Ingen medier gir deg flere søkere på eiendomsjakt. 2 “TÆR | E-mai l: firmap ost@re al.n o - ww w.real.n o 7 g NæringsEiendom er landets første magasin med fokus på næringseiendom. Magasinet inneholder nyheter om næringseiendom, oppdaterte leiepriser, statistikker, prosjekter, tips til leietakere med mer. I tillegg har NæringsEiendom norges største magasindatabase med eiendommer til leie og salg. NæringsEiendom sendes adressert til 21.000 potensielle leietakere med mer enn fire ansatte og til kontorfelleskap som advokater, konsulenter, finansrådgivere, eiendomsinvestorer og lignende. Siste Fagpresseundersøkelse fra Synovate MMI (2014) viser at 36.000 beslutningstakere leser NæringsEiendom. 75% av disse er styremedlemmer. 25. år gan Momss jo for «ho kk bb utvikle y re» Høyhu s kan en dre Skøyen ber 20 14 Stavan ge Statoil r: sn hovedk ye ontor i fare N o 12 Oslo se ntrum: Nei, ne i og nei! Desem BLADET NÆRINGSEIENDOM Den sto re P RO S J UTGAV EKT E N 201 5 Her er nybygg e ne og r ehabilit eringe ne Finn le dige lokaler i bladet REAL.NO Domenet real.no ble etablert av oss i 1999. Vi hadde da allerede vært etablert på nettet siden 1994, som en av landets første eiendomsmeglere på internett. Fra 1. januar 1995 hadde vi alle våre eiendoms prospekter profilert på nettet. Våre hjemmesider besøkes daglig av ca. 300 besøkende, og flere av disse benytter seg av muligheten til å registrere sine søk inn her. Dette er den viktigste portalen for våre kunder til å finne egnede eiendommer og lokaler på Romerike og i Oslo Nord. Nye sider er under utvikling. NE.NO I 2010 feiret NE.no femten år som markedsplass for næringseiendommer på internett. Ved lanseringen i 1995 var NE.no blant de aller første norske markedsplassene (uavhengig av bransje!) som kom på nettet. NE.no fortsetter stadig den raske veksten de har hatt i flere år, og har nå opp mot 40.000 visninger hver måned. NE.no er først og fremst en markedsplass hvor du som utleier eller selger av næringseiendom kan finne leietakere og investorer. Men, NE.no er også en verktøykasse av andre hjelpemidler laget for eiendomsaktører, som for eksempel karttjenester, tilgang til all informasjonen i Grunnbok og GAB og bransjens interne e-postliste. Markedsplassen for næringseiendom. FINN.NO FINN.no AS er et eget Internett-selskap som eies av de fem største regionsavisene i Norge; Adresseavisen, Aftenposten, Bergens Tidende, Fædrelandsvennen og Stavanger Aftenblad. I tillegg har de knyttet til seg avisene i Nord-Norgesamkjøringen, samt Trønder-avisa. Tjenesten er Norges største markedsplass innenfor bil, jobb, eiendom, båt og torget, med både størst utvalg av annonser og flest brukere. Forretningsideen deres er å være landets ledende onlinetjeneste for arbeidsliv, eiendom og motor. Grunnlaget er et tett samarbeid med selskaper som har tilsvarende tjenester offline. OG DET ER MER … SEIL KONTOR- OG LAGERLOKALE TIL LEIE: 100–1.100 KVM Markedsføring av næringseiendom handler om mer enn gode annonsemedier. Det handler om seil og DM’er. Det handler om å vise mulighetene i lokaler som skal pusses opp. 67 91 76 50 NæringsEiendom tilbyr en rekke tjenester og produkter for å dekke slike og andre behov. Produkter og tjenester - Seil og skilt- DM’er og andre trykksaker - 3D-video, -plantegninger og bilder- Fotografi Våre eiendommer distribueres der det er naturlig at disse markedsføres i forhold til eiendommens beliggenhet og interessenter. Det handler om en god markedsmix. TIL LEIE Strømsveien 62 250 kvm Butikk- og kontorlokaler midt i Strømmen sentrum 3D Solheimveien 112, P.b 322 - 1471 Lørenskog Tlf: 6791 7650 - Fax: 6791 7651 E-mail: [email protected] - www.real.no DM NÅR DET GJELDER NÆRINGSEIENDOM PÅ ROMERIKE OG I OSLO NORD – KONTAKT OSS! REAL Næringsmegling AS er et eiendomsmeglerforetak, med autorisasjon fra Finanstilsynet. Vi holder til sentralt i Hvam-krysset, ved Olavsgaard Hotel på Skjetten. Vi er markedsleder i vårt distrikt og har til enhver tid en rekke nærings eiendommer inne for både salg og utleie. REAL Næringsmegling AS har siden 1987 vært en betydelig aktør i området Oslo Nord – Romerike når det gjelder megling av næringseiendom. REAL Næringsmegling AS, Hvamstubben 17, 2013 Skjetten // Tlf: 6791 7650 - Fax: 6791 7651 // E-mail: [email protected] // www.real.no