Eskan AS: Informasjonsmøte om eigedomsskatt
Informasjonsmøte om eiendomsskatt onsdag 19. august 2015 Ketil Svarliaunet Sverre Gjønnes Antonsen Pirsenteret: 65 000 kvm kontorer som huser høyteknologibedrifter og handelshøyskolen BI. Historien om ESKAN AS • Lokalisert i Pirsenteret, Trondheim havn • Trondheimsprosjektet 2002 – 2005 • Kompetanse og fagmiljø Takseringsmetode • Geoservice AS Norkart Geoservice AS Norkart AS • Fisjonert i 2012 • Fagprogram for eiendomsskatt og kommunale gebyrer • Eneste takseringsfirma som har rendyrket eiendomsskattetaksering; totalleverandør • «Itj for å skryt, men…» 165 loggførte prosjekter ++ Disse medarbeiderne møter du i ESKAN AS Eigedomsskatt i Fjell kommune Vedtak i Kommunestyret - 26.03.2015: Kommunestyret legg til grunn at det i samband med budsjetthandsaminga for 2016 vert vedteke å innføre på ny ordninga med eigedomsskatt i Fjell kommune i medhald av § 2 i eigedomsskattelova. Eigedomsskatten skal skrivast ut på verk og bruk og annan næringseigedom i heile kommunen etter § 3, første ledd, litra d i eigedomsskattelova. http://sak.fjell.kommune.no/eInnsyn/Utvalgsbehandling/ShowUtvalgBehandlingDocument/32445/Protokoll Lovgrunnlaget Lovgrunnlaget § 3. Kommunestyret kan skrive ut eigedomsskatt på anten a) faste eigedomar i heile kommunen, eller b) faste eigedomar i klårt avgrensa område som heilt eller delvis er utbygde på byvis eller der slik utbygging er i gang, eller c) berre på verk og bruk i heile kommunen, eller d) berre på verk og bruk og annan næringseigedom i heile kommunen, eller e) eigedom både under bokstav b og c, eller f) eigedom både under bokstav b og d, eller g) faste eigedomar i heile kommunen, unnateke verk og bruk og annan næringseigedom. Til kommunen vert rekna sjøområde ut til grunnlinjene. Lovgrunnlaget § 1. Eigedomsskatt til kommunane vert utskriven etter reglane i denne lova. Med skatteår er i lova meint det almanakkåret (budsjettåret) som eigedomsskatten vert utskriven for. Med eigedomsskattekontoret er meint det kontoret som har med å skriva ut skatten. Lovgrunnlaget § 4. Eigedomsskatt vert skriven ut på dei faste eigedomane ut frå tilhøva den 1. januar i skatteåret. Til faste eigedomar vert rekna bygningar og tomt som høyrer til, huslause grunnstykke som hagar, lykkjer, vassfall, laste-, opplags- eller arbeidstomter, bryggjer og liknande og likeeins verk og bruk og annan næringseigedom. Fortsetter… Lovgrunnlaget § 4 fortsetter... Til verk og bruk vert m.a. rekna fabrikkar, sagbruk, møllebruk, skipsvervar, industrielle verk, og likeeins gruver, steinbrot, fiskevær, saltehus, lenser, utbygde vassfall og vassfallstykke, demningsverk, losse- og lasteplassar og liknande arbeids- og driftsstader. Bygningar og anlegg skal reknast saman med verket eller bruket når dei høyrer til eller trengst til verksdrifta. Arbeidsmaskinar og tilhøyrsle og ting som kan setjast i klasse med slikt, skal derimot ikkje reknast med utan tingen er ein part av sjølve føretaket. Lovgrunnlaget § 4 fortsetter... Til annan næringseigedom vert rekna til dømes kontorlokale, parkeringshus, butikk, varelager, hotell, serveringsstad med vidare. Lovgrunnlaget § 4 fortsetter... Flytande anlegg i sjø for oppdrett av fisk, skjell, skalldyr og andre marine artar vert jamnstelt med verk og bruk i andre leden, når anlegget har vore stasjonert i kommunen i over 6 månader i året før skatteåret. Eigedomsskatt vert då skriven ut sjølv om anlegget ikkje var stasjonert i kommunen 1. januar i skatteåret. Verdsetjinga av anlegget skjer jamvel etter tilhøva denne datoen. Til slikt anlegg vert rekna dei fysiske installasjonane som merder, flytemodul, fôringsmaskin, fôringslager, opphaldsrom og sanitæranlegg og liknande, samt anker, lodd og liknande til forankring. Lovgrunnlaget § 8 A-2.Verdet (1) Verdet av eigedomen skal setjast til det beløp ein må gå ut frå at eigedomen etter si innretning, brukseigenskap og lokalisering kan bli avhenda for under vanlege salstilhøve ved fritt sal. (2) Ved taksering av fabrikkar og andre industrielle anlegg, skal ein ta med maskiner og anna som høyrer til anlegget og er nødvendig for å oppfylle formålet med anlegget. Arbeidsmaskiner med tilhøyrsle og liknande, som ikkje er ein integrert del av anlegget, skal ein ikkje ta med. Forslag om lovendring V&B (1) Sitat fra høringsnotatet: eiendomsskatten på maskiner. Alternativ 1 fritar produksjonsutstyr og –installasjoner fra eiendomsbeskatning, men beholder verk og bruk som et selvstendig utskrivingsalternativ. Alternativ 2 fjerner verk og bruk som en egen kategori i eiendomsskatten. Etter dette alternativet foreslås slike anlegg skattlagt som alminnelig næringseiendom. https://www.regjeringen.no/no/dokumenter/horing-om-eiendombeskatning-av-arbeidsmaskiner-mv.-i-verk-og-bruk/id2423331/ Høringsfrist 18. september 2015 I Sundvolden-erklæringen har regjeringen gitt uttrykk for et ønske om å fjerne Forslag om lovendring V&B (2) Sitat fra høringsnotatet: 4 ØKONOMISKE OG ADMINISTRATIVE KONSEKVENSER Begge de skisserte alternativene vil innebære betydelige skattelettelser for næringslivet i kommuner som har innført eiendomsskatt. Lettelsene for næringslivet motsvares at inntektsbortfall for vertskommunene. De største utslagene i absolutte beløp vil man finne i kommuner med store industrianlegg, for eksempel Aukra, Lindås, Hammerfest, Tysvær og Øygarden. I hver av disse kommunene vil inntektsbortfallet trolig kunne bli i 100-millionersklassen. https://www.regjeringen.no/no/dokumenter/horing-om-eiendombeskatning-av-arbeidsmaskiner-mv.-i-verk-og-bruk/id2423331/ Statistikk – eiendomsskatt i kommunene Næringseiendom benyttes her som samlebetegnelse for verk og bruk og annen næringseiendom. Næringseiendom benyttes her som samlebetegnelse for verk og bruk og annen næringseiendom. s Om eiendomsskatten For lokalt næringsliv og verk & bruk https://www.fjell.kommune.no/PageFiles/224/om_fjell_kommune_brosjyre_visning.pdf Kommunestyret Eiendomsskattekontoret Kommuneadministrasjonen Næring V&B Sakkyndig nemnd Sakkyndig nemnd ESKAN AS Eiendomsskattetakseringen i Fjell er et samarbeidsprosjekt Eiendomsskattetaksten består i prinsippet av: Besiktigelsen foregår med eier eller Fakta om skatteobjektet eierrepresentant tilstede. For å sikre god Skjønnsmessige vurderinger kvalitet bør eier framskaffe fakta om bygninger og evt. produksjonsutstyr. Våre besiktigere vil sjekke fakta og vurdere tilstanden på takstobjektene, etter prinsippene for verdifastsettelsen i Ketil Svarliaunet går nærmere inn på takseringsmetoden i sin presentasjon. eiendomsskattelovens § 8 A 2. Takk for meg … og vær så god, Ketil!
© Copyright 2024