Last ned prospekt
1 WWW.RUDVEST.NO TRINN 1 - 8 LEILIGHETER MED GODE KVALITETER OG LANDLIG, MEN SENTRAL BELIGGENHET 2 Rud Vest Rud Vest er et attraktivt, usjenert, landlig men allikevel sentralt beliggende boligprosjekt under utvikling på Spikkestad. Området vil ferdig utviklet bestå av 8 firemannsboliger. Boligene selges i fire salgstrinn. Og hvert salgstrinn består av to firemannsboliger. Trinn 1 og 2 bygges i felt BKS2 og trinn 3 og 4 bygges i felt BKS1. Feltet vil bli opparbeidet med god estetikk og utforming, noe som vil bidra til at dette blir et hyggelig og tiltalende boligfelt. INNHOLDSFORTEGNELSE Innhold Nøkkelinformasjon Om prosjektet Beliggenhet Leilighetene Kjøkken Bad Plantegninger Romskjema Leveransebeskrivelse Tegningsmateriell Reguleringsplan Vedtekter for sameiet Budsjett for sameiet og huseierforeningen Kontrakt Grunnbokutskrift 3 4 10 11 14 18 19 18 22 23 26 34 39 45 46 57 Generelt/Forbehold Alle illustrasjoner, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av ferdig bebyggelse, og er ikke bindende for utformingen av den endelige begyggelsen. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. Alle informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta mindre endringer. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet/websiden er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder. Det tas forbehold om trykkfeil og myndighetenes endringer av gjeldende regler og forskrifter. Versjon 1, 25.09.2014 WWW.RUDVEST.NO 3 NØKKELINFORMASJON Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet og en del av salgsprospektet. For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet, hvilket er det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet. Dette er tilgjengelig hos megler samt på prosjektets hjemmeside www. rudvest.no. Selger har godkjent informasjonen i dette notatet. Omfang Rud Vest salgstrinn 1: Består av bygg 1 og 2 og utgjør totalt 8 seksjoner. Det leveres carport i et felles anlegg foran husene. Her kommer også boder og sykkelparkering. GENERELL INFORMASJON Den totale utbyggingen for hele prosjektet er planlagt i 4 byggetrinn som totalt utgjør 32 seksjoner fordelt på 8 bygg. Det tas forbehold om antall byggetrinn. Selger / Utbygger Ulverud AS Org.nr 913 674 650 . Selger har general fullmakt fra hjemmelshaver Byggene er på 2 etasjer over gateplan. Byggenes plassering fremgår av vedlagte situasjonsplan datert 13.08.14. Hjemmelshaver Trygve Rud Boligtype Selveierleiligheter/eierseksjoner. Bygg 1 og bygg 2 består av 4 seksjoner hver. Matrikkelnummer / adresse Eiendommen Rud vest, har matrikkelnr: Gnr. 5, Bnr. 1, i Røyken kommune. Eiendommen er under fradeling og vil få nytt bruksnummer. Leilighetene vil bli tildelt eget seksjonsnummer når seksjoneringen er gjennomført. Det tas forbehold om kommunal godkjenning av fradelingssøknaden. Oppdragsansvarlig In-Vest Eiendomsmegling, avd. Prosjekt org.nr 945064358 4 BEBYGGELSE / LEVERANSE Ansvarlig megler: Tomas Nordgård Gabrielsen I tillegg vil megler Eileen V. Dreyer og medhjelper Wenche M. Galtung jobbe med prosjektet. Arnestad Eiendomsmegling AS med Per Kristian Drange vil bistå med salget. Byggemåte Se vedlagt leveringsbeskrivelse datert 15.09.2014. Utbygger/entreprenør Et prosjekt i regi av Ulverud AS. Entreprenør er ABC-Byggsystemer AS org.nr. 912 405 451 og Kaare Mortensen AS, org.nr 956 813 301 Byggeår Antatt 2015 Arealangivelser Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses ca. P-rom i prislisten. Selger tar forbehold om at avvik opptil +/- 5 % Parkering Det følger 1. stk. carport pr. seksjon. I tillegg til carporten blir det avsatt felles biloppstillingsplasser/ gjesteparkeringsplasser lik den som er vist på situasjonsplanen datert 13.08.14 i denne salgsoppgaven. Standard/Utstyr Se leveransebeskrivelse/romskjema fra selger i dette salgsprospekt av 15.09.2014. Tilvalg Alternativene fremkommer i på egne tilvalgsmøter i regi av selger/entreprenør. Mulighetene for egne valg begrenses etter produksjonsstart. Tomt/areal Eiet tomt under fradeling fra Gnr. 5 Bnr. 1 Det tas forbehold om tomtens endelige eiendomsgrenser og areal. Arealet for tomt BKS2 er oppgitt i delingssøknaden til Røyken Kommune et ca. areal på 5 502 kvm. Beskrivelse av fellesareal Fellesarealer leveres ferdig opparbeidet og beplantet. Det blir levert lekeplasser og asfalterte tilkomstveier. Utomhusplan er p.t. ikke ferdigprosjektert. ØKONOMI Kjøper har i tillegg krav på tillegg eller endringer til 15% av kontraktsverdien. Avhengig av byggearbeidenes fremdrift kan man innenfor visse rammer ha muligheten for endringer av standard materialvalg i henhold til leveransebeskrivelsen. Slike tilvalg leveres mot pristillegg. Tilvalg må bestilles ifht. oppsatt frist som relaterer seg til produksjon. Øvrige ønsker kan forespørres, tilbys og utføres dersom de er mulige og om det avklares i god nok tid før produksjonen. Omkostninger Dokumentavgift til Staten 2,5 % av andel tomteverdi (se prislisten) Tinglysningsgebyr for skjøte kr 525,- Dersom selger krever tilvalgskostnadene utbetalt før overtakelse skal det stilles § 47 garanti i.h.t. Bustadoppføringslova direkte ovenfor kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følger av endringer i de offentlige gebyrene før overtagelsen. Den eventuelle merutgift som følge av forhøyet tinglysningsgebyr og/eller dokumentavgift vil bli belastet kjøper. Energimerking Leilighetene vil få energikarakter oransje C. Energiattest vil fremkomme av FDV-dokumentasjon som fremlegges ved overtakelsen. Boder I tillegg til innvendig bod i leiligheten, vil hver seksjon få tilgang til 1 stk. sportsbod som er tilknyttet carporten på ca. 5 kvm, noen boder i eget bygg. WWW.RUDVEST.NO FELLESAREAL Tinglysningsgebyr for evnt. pantedokument kr 525,Attestasjonsgebyr pr. obligasjon kr 202,Totale omkostninger pr. leilighet avhenger av størrelsen/eierbrøk på leiligheten da andel dokumentavgift beregnes ut fra 2,5% av andel tomteverdi. Se prisliste for dokumentavgift pr. bolig. Betalingsbetingelser 1) Det forutsettes en innbetaling på kr 100.000,- ved kontraktssignering (Selger stiller garantier i samsvar med budstadoppføringslova § 12). Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si forutsetter ikke pant i den leilighet som kjøpes. 5 2) Kjøper skal fremlegge finansieringsbevis fra bank senest 2 uker etter at bud er antatt. Ved behov for avvik må dette avklares spesifikt med megler. 3) Resterende del av kjøpesummen inkl. omkostninger og ev. tilvalg, betales 3 dager før overtagelse. Faktura vil bli utsendt fra oppgjørsmegler, men om denne ikke foreligger skal likevel kjøpesummen betales uoppfordret. 6 Eierform / Organisering Det vil bli opprettet eierseksjonssameier i samsvar med Eierseksjonsloven av 23. mai 1997 nr.31. Fremtidig eier plikter å bli medlem av sameiet. Som seksjonseier i et seksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin leilighet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. Viser til vedlagte illustrasjonsplan. Garantier Handelen reguleres av Bustadoppføringslova og selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser, en garanti ved kontraktsinngåelse på 3 % av kjøpesum frem til overtagelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står i 5 år etter overtagelse. Kopi av loven ligger som vedlegg til kjøpekontrakt. Selger kan stille garanti i henhold til § 47 i Bustadoppføringslova for å disponere innbetalte håndpenger. Kjøper vil i så tilfelle ikke oppebære renter av de beløp det stilles garanti for. Påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter bekostes ikke av selger/utbygger. Avbestillingsgebyr reguleres etter Bustadoppføringslovens § 54. Seksjonseierne har full råderett over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Likningsverdi Ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av Røyken likningskontor og vil være ca. 25 % av markedsverdien som primærbolig, og ca. 40 % av markedsverdi som sekundærbolig. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Det vil bli avholdt konstituerende sameiemøte før overlevering, der det velges et styre som vil representere sameiet. SAMEIET Vedtekter Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet som ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Kjøper er kjent med at utkastet kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret forut for og i forbindelse med sammenføyning/fradeling og seksjonering/ overtagelse av Boligen. Eventuelle ønskede endringer Forretningsfører USBL er valgt som forretningsfører. Selger har rett til å bestemme leverandører for sameiet (bl.a. strømleverandør, vaktmestertjenester, vedlikehold av tekniske installasjoner, valg av signaloperatør for Kabel-TV og data, valg av sikkerhetsleverandør (alarm, overvåkning), etc.) Sameiet er planlagt å bestå av salgstrinn 1 og 2 (16 seksjoner). Leilighetene i første etasje vil få tildelt en del av tilliggende utomhusareal som tilleggsareal til sine respektive seksjoner eller i form av annen klausulering/vedtektsfesting. Hver leilighet får tilgang til en utvendig sportsbod. Selger foretar fordelingen av boder og evt. parkeringsplasser. Selger vil søke å seksjonere disse som tilleggsdel til seksjonene. kan skje i henhold til vedtektene på senere årsmøter. Overtagelse av Sameiets fellesarealer gjennomføres med Sameiets styre. Kjøper er innforstått med at fellesarealene – avhengig av årstid – vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt etter Kjøpers overtagelse av boligen. Fellesutgifter Det fremtidige sameiet vil fastsette størrelsen på Sameiets fellesutgifter. Fellesutgiftene skal dekke Sameiets ordinære driftsutgifter og vil avhenge av ytelsene sameiet vil rekvire. Fellesutgifter er estimert til kr 926,- pr. mnd. pr. seksjon. Se vedlagt budsjett i denne salgsoppgaven. Fellesutgiftene faktureres månedlig fra forretningsfører. I fellesutgifter inngår bl.a. felles byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles strøm, driftstjenester, m.m. Se vedlagt budsjett som er vedlagt denne salgsoppgaven. Budsjett er blitt utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører og tas opp til gjennomgang på første årsmøte. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter gjennomgås også på sameiets årsmøte. Det vil bli innkrevd doble felleskostnader 1. måned slik at sameiet får egenkapital fra første dag. Forsikring Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsiring av eventuelle særskilte påkostninger. OFFENTLIGE FORHOLD Vei / Vann og kloakk Offentlig. Odel / Konsesjon Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen. Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning Området er regulert til bl.a. bolig-,energi, renovasjon og lek. (Området er under utbygging og videre utvikling jfr. informasjon fra reguleringskontoret i Røyken kommune). Da dette er et område i utvikling må det påregnes videre utbygging av tomter/bygg i nærområdet. Se vedlagt utsnitt av reguleringsplan fra Røyken kommune fra Utbyggingstjenesten. Nabotomten er under utvikling til boliger. Det er et kraftanlegg i enden av kunnskapsveien og barnehage og skole vis a vis prosjektet. Servitutter / Rettigheter Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon. Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. De vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser for inntil 1G. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende Sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kopi av grunnbok med servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av Megler. Disse er også vedlegg til kjøpekontrakt. Forbehold Det tas forbehold om at det gis rammetillatelse og igangsettingstillatelse for prosjektet. Videre tas det forbehold om at 6 av 8 leiligheter i salgstrinn 1 er solgt innen 30.02.2015. Kjøper vil bli skriftlig informert om vedtak om byggestart. Informasjon om prosjektets fremdrift vil bli utsendt til kjøperne jevnlig i perioden fram til overtagelse. Salgsprospekt med vedlegg er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen og fargevalg for bebyggelse og de enkelte enheter. Alle opplysningene er gitt med selgers forbehold om rett til endringer WWW.RUDVEST.NO som er hensiktmessige og nødvendige uten at den generelle standard forringes. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal, tilpasninger av utomhusplan og liknende. Tegninger og perspektiv er kun ment som illustrasjon. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i Selgers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innvendige. Mindre justeringer må påregnes i detaljprosjekteringen. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og fremlagte tegninger/ illustrasjoner, er det endelige leveransebeskrivelse som gjelder. I vedlagte situasjonsplan kan det forekomme små endringer, den er ikke endelig. Fellesareal ferdigstilles iht. egen plan for utomhusareal som p.t ikke er utarbeidet, og kjøper må påregne at de ikke er ferdigstilt samtidig med boligen. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransebeskrivelsen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved Selgers leveranse som gir Kjøper rett til prisavslag eller erstatning. oppføring reguleres av bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Overtakelse Det er mellom Selger og Kjøper ikke avtalt konkret fremdriftsplan eller tidspunkt for ferdigstillelse, jf. bustadoppføingsloven § 10 tredje ledd. Byggetiden er beregnet til ca. 300 dager fra byggestart. Estimert tidspunkt for byggestart er 4. kvartal 2014, hvilket gir en antatt ferdigstillelse i løpet av 3. kvartal 2015, men ikke et forpliktende tidspunkt for ferdigstillelse. Selger tar forbehold om at kjøpekontrakten kan bortfalle: • Dersom endelige offentlige tillatelser ikke gis, eller at tillatelsene som gis medfører tyngende vilkår, eller • Dersom det ikke oppnås et for Selger tilstrekkelig antall solgte boliger i byggetrinnet, hvilket utgjør 6 av 8 leiligheter i salgstrinn 1. Selger tar i denne forbindelse forbehold om at byggestart kan også vedtas uavhengig av overnevnte forbehold. Dersom Selger ikke gjør gjeldende forbeholdet omhandlet i denne bestemmelse innen 30.02.2015 er selger forpliktet til å gjennomføre byggingen og kjøpekontraktene som er inngått. Selger står fritt til uten varsel å endre priser og betingelser på usolgte leiligheter uten nærmere varsling. Selger står fritt til å endre seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuell endring av antall eierseksjoner i bygningene. Dersom Selger gjør forbehold gjeldende i henhold til det ovenstående, bortfaller denne kjøpekontrakt, slik at alle forpliktelser som følger av kjøpekontrakten opphører, og slik at beløp som kjøper har innbetalt iht. denne kontrakt, med tillegg av opparbeidede klientbankkontorenter hos megler, utbetales til kjøper. Dersom overtakelsen blir senere vil ikke kjøper nødvendigvis ha rett til dagmulkt. Diverse Kjøper kan ikke uten Selgers skriftlige samtykke transportere kjøpekontrakten eller selge boligen videre før hjemmel er overført. Salg av bolig under Brukstillatelse og Ferdigattest Utbygger sørger for brukstillatelse og denne skal foreligge før overtakelse. Ferdigattest vil normalt ikke foreligge før ca. 1 år etter at brukstillatelse er gitt. 7 Som følge av at boligen kan etableres i et av flere byggetrinn, er kjøper gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesareal utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest fra Røyken kommune, og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til denne kontrakt, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattest blir gitt. Meglerhonorar/ Provisjon: Megler har fast provisjon på kr.35.000,- + mva. pr solgte leilighet i prosjektet. Dette betales av selger. Sikkerhetsstillelse Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler, begrenset opptil kr. 30 millioner. Enkeltsaker er forsikret med inntil kr. 10 millioner. Ved kjøpesum over kr. 10 millioner kan klientmidlene tilleggforsikres. Hvis kjøper ønsker dette så vil det tilfalle et tilleggsgebyr som blir lagt til kjøpers omkostninger. Kjøper må innen kontraktsmøte gi ansvarlig megler tilbakemelding om dette er ønskelig. 8 Hvitvaskingsloven Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Budgiving Faste priser. Se egne dokumenter for prisliste og kjøpsbekreftelse. Selger har godkjent salgsoppgaven, dato 18.09.2015 Å BYGGE ET GODT BOMILJØ MED PLASS TIL ALLE Langs Kunnskapsveien er all parkering plassert i felles Car-port anlegg. Disse fungere som en overgangssone eller ”gjerde” mellom boligbebyggelsen (på østsiden) og øvrige aktiviteter langs Kunnskapsveien (mot vest). På innsiden av parkeringssonen er det romslige felles grøntarealer som ytterligere skaper en privat sone til boligbyggene. Det har vært viktig å begrense bebyggelsens størrelse til 4-mannsboliger for å ivareta for alle beboere visuell og fysisk kontakt til de naturskjønne omgivelsene, som anlegget er omkranset av. Kvaliteter som; god kontakt til åkrene, Rud gård, et vakkert kulturlandskap og den fine åsryggen med fugleliv, samt en særegen fredelig atmosfære som dette kulturlanskapet gir, er forsøkt ivaretatt i anlegget. På Rud Vest er det gjort et poeng av å unngå parkeringskjellere, heiser og felles korridorer i store leilighetsbygg. Her skal hver beboer få gå rett inn til sin egen bolig fra de vakre omgivelsene utenfor. Uten parkeringskjeller, med sine plassbehov og krav, kan 4-mannsboligene følge det naturlige terrenget og er med på å ”beskrive” landskapsdragene. 9 WWW.RUDVEST.NO ROM FOR EKSLUSIVITET OG DET HELT ENKLE = FRIHET Tanken bak Rud Vest er å bygge en ekstremt fleksibel bolig som passer for alle livssituasjoner. Vårt ønske er å gi like muligheter, samtidig som vi feirer forskjellige livssituasjoner og stadier i livet med å gjøre boligen enkel å tilpasse og enkel å gi sitt eget særpreg. Alle boligene er lettstelte, har mye naturlig lys, enkel tilkomst og er akkurat privat nok for den som ønsker å trekke seg litt tilbake. 10 ns n ie ve ps ka Barneskole Kjosveien n Ku Barnehage Rud Vest BELIGGENHET Leilighetsprosjektet har landlig og solrik beliggenhet Barnehage i et nyere boligområde sentralt på Spikkestad, med flott utsikt over dyrket mark og landlige omgivelser. Dette er et meget barnevennlig boområde med barnehage og barneskole på andre siden av rett over Kunnskapsveien. stasjon Det er heller ikke langt til ungdomskolen og idrettsanlegget til ROS IF. Her tilbys forskjellige fritidsaktiviteter for barn og voksne. Man finner gressbaner, kunstgressbane, skøytebane m.m. Her får man unike turmuligheter i skog og mark, sommer som vinter, rett utenfor stuedøren. Spenn på deg skiene å gå innover i flotte Kjekstadmarka. I Kjekstadmarka, 10 minutter med bil, finner man også Kjekstad golfbane. sv ei Kiwi Se lbo Rema 1000 Sp ikk es ta dv eie Leilighetene ligger kun få minutters gange fra bussholdeplass og Spikkestad togstasjon. Togstasjonen er endestasjon og har god forbindelse til Asker/Oslo (40 minutter). Spikkestad sentrum kan tilby diverse butikker, kjøpesenter legesentre, tannlege m.m. n n Bjørkeliveie Bølstadveien Bølstadhagan WWW.RUDVEST.NO Sagve ien Spikkestad Ungdomsskole 11 LANDLIG, ÅPENT OG KORT VEI TIL JOBB OG SHOPPING TRANSPORT Oslo Sentrum 42,9 km Oslo Lufthavn - Gardermoen 86,4 km Sandefjord Lufthavn - Torp 78,8 km Spikkestad jernbanestasjon 0,7 km Spikkestad busstasjon 0,8 km HANDEL 12 Drammen 11,7 km Røyken sentrum 4,2 km Kiwi Spikkestad 0,8 km Kiwi Røykentorget 3,9 km Vitusapotek Røyken 4,2 km Bragernes Vinmonopol 10,1 km Rema 1000 Spikkestad 0,8 km Kiosken Spikkestad 0,8 km Shell / 7-eleven Gullaug 4,4 km ET GODT OG AKTIVT OPPVEKST- OG BOMILJØ SKOLER OG BARNEHAGER Spikkestad skole (1.-7. kl.) Spikkestad ungdomsskole (8.-10. kl.) 0,2 km 1,5 km Røyken / Hurum Videregående Steinerskole 6,4 km Røyken Videregående skole 7,5 km Paletten Kanvasbarnehage 0,1 km Spikkestad Kanvasbarnehage 1,0 km Helledammen FUS-barnehage 1,5 km IDRETT OG TRENING Spikkestad stadion 1,6 km Gullaugbanen 3,6 km Yogahuset Sports Club Akropolis - Lier WWW.RUDVEST.NO 1,5 km 6,9 km 13 14 LYS FRA GULV TIL TAK Innganger til leilighetene skjer fra østsiden av 4-mannsboligen. Husene har to forskjellige leiligheter pr plan og er like i begge plan. Felles for alle leilighetene er at de har soverom plassert mot øst og kjøkken/stue med balkong plassert mot vest for å gi like solforhold til alle. Utvendig fremstår boligene som moderne; flate tak, en blanding av spiler og glass til balkongrekkverk og innslag av fargede plater mellom vinduer gir boligene et stilrent og harmonisk uttrykk. Innvendig er det lagt vekt på store og romslige stuer med kjøkken og vinduer som slipper lys inn fra gulv til tak. De store leilighetene har et gjestetoalett i tillegg til bad og hele tre soverom. Med utforming etter TEK 10 og krav til tilgjengelig boenhet, er alle innvendige ganger, soverom og bad svært romslig og generøst utformet. Selv om det ikke er krav om dette i boligene på plan 2 er også disse utformet med samme høye standard i planløsning. Dette gir en økt bokvalitet til alle beboere. 15 WWW.RUDVEST.NO 16 17 WWW.RUDVEST.NO ET ROM FOR GODE OPPLEVELSER ÅPEN KJØKKENLØSNING Alle leilighetene har en åpen kjøkkenløsning som gjør kjøkken og stue til et allrom for arbeid, gode matopplevelser og avslapning. Her kan man hjelpe barna med lekser, samtidig som man tryller fram lekre retter på kjøkkenet. PRAKTISK DESIGN FRA HTH Standardkjøkkenet er modellen KP Mono Hvit fra velrenomerte HTH. Dette kjøkkenet har avsatt plass for integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har hyller og benkeplate i eik og ellers lett avrundede kanter som også gjør det barnevennlig og komfortabelt i bruk. Kjøkkenet er lakkert i slitesterk matt lakk, endringer i modell og farger kan gjøres som tilvalg med forbehold om endringer i pris. (til høyre: illustrasjon på tilsvarende kjøkkentype fra HTH) 18 BEHAGELIG EFFEKTIVITET Badet er kanskje med unntak av kjøkkenet det rommet i huset hvor det legges ned mest ressurser. Vi har lagt vekt på at bad og WC skal være effektivt, tilgjengelig og ikke minst behagelig. Badene er romslige og blir levert med fliser på gulv og vegg. Der vil også være vegghengte toaletter og opplegg for vaskemaskin. Vi har valgt en baderomsinnredning fra HTH, som sammen med flotte fliser gir et godt baderom som du kan leve lenge med. Enkelt å holde, behagelig å bruke. (til venstre: illustrasjon på tilsvarende badeinnredningsmodell fra HTH) 19 WWW.RUDVEST.NO LEILIGHET TYPE 1.1 sov 3 7.2 m² gang 4.5 m² bad 4.9 m² Dette er en svært effektiv leilighet med romslig bad og to gode soverom. Stue/kjøkken på hele 35m2 gir mye areal og fleksibilitet for alle typer beboere. Peis i hjørnet og vinduer i full høyde gir mye lys og god visuell kontakt til balkong og livet utenfor. Direkte adkomst til terrenget er en glede for mange. sov 2 11.3 m² v.f. 4.0 m² bod 3.5 m² BRA: 75 m2 PROM: 71 m2 TERRASSE: 12 m2 SOVEROM: 2 PLAN: 1 stue/kjk 35.7 m² sov 3 7.2 m² gang 4.5 m² bad 4.9 m² sov 2 11.3 m² 1.1 Type 1. Plan 1 20 BRA 75 m² P-rom 71 m² Terrasse 12 m² Rom 3 v.f. 4.0 m² Mål 1:100 n bod 3.5 m² LEILIGHET TYPE 2.1 bad 5.2 m Denne fireromsleiligheten er en stor og effektiv leilighet med romslig bad, gjestetoalett og tre gode soverom, ingen soverom mindre enn 8m2. Stue/kjøkken på hele 42m2 gir mye areal og fleksibilitet for alle typer beboere. Peis i hjørnet og vinduer i full høyde gir mye lys og god visuell kontakt til balkong og livet utenfor. Direkte adkomst til terrenget er en glede for mange. kjk/stue 42.2 m² wc 2.2 m² v.f. 4.3 m BRA: 99 m2 PROM: 95 m2 TERRASSE: 12 m2 SOVEROM: 3 PLAN: 1 bad 5.2 m² sov 3 8.3 m² wc 2.2 m² bod 3.4 m² v.f. 4.3 m² gang 8.5 m² sov 1 10.9 m² 2.1 Type 2. Plan 1 21 sov 2 8.0 m² WWW.RUDVEST.NO LEILIGHET TYPE 1.2 sov 3 7.2 m² gang 4.6 m² bad 4.9 m² Dette er en svært effektiv leilighet med romslig bad og to gode soverom. Stue/kjøkken på hele 35m2 gir mye areal og fleksibilitet for alle typer beboere. Peis i hjørnet og vinduer i full høyde gir mye lys og god visuell kontakt til balkong og livet utenfor. Disse leilighetene har god utsikt fra stue og balkong da man kommer høyere i terrenget. Selv om det ikke er krav om tilgjengelig boenhet i boligene på plan 2 er også disse utformet med samme høye standard i planløsning som på plan 1. Dette gir en økt bokvalitet. sov 2 11.3 m² v.f. 4.0 m² bod 3.5 m² stue/kjk. 35.2 m² BRA: 75 m2 PROM: 71 m2 TERRASSE: 12 m2 SOVEROM: 2 PLAN: 2 sov 3 7.2 m² gang 4.6 m² bad 4.9 m² sov 2 11.3 m² 1.2 Type 1. Plan 2 22 BRA 75 m² P-rom 71 m² Terrasse 12 m² Rom 3 v.f. 4.0 m² Mål 1:100 bod 3.5 m² n LEILIGHET TYPE 2.2 Denne fireromsleiligheten er en stor og effektiv leilighet med romslig bad, gjestetoalett og tre gode soverom, ingen soverom mindre enn 8m2. Stue/ kjøkken på hele 42m2 gir mye areal og fleksibilitet for alle typer beboere. Peis i hjørnet og vinduer i full høyde gir mye lys og god visuell kontakt til balkong og livet utenfor. Leiligheten har god utsikt fra stue og balkong da man kommer høyere i terrenget. Selv om det ikke er krav om tilgjengelig boenhet i boligene på plan 2 er også disse utformet med samme høye standard i planløsning som på plan 1. Dette gir en økt bokvalitet. kjk/stue 42.0 m² bad 5.2 m² sov 3 8.1 m² wc 2.2 m² bod 3.4 m² gang 8.5 m² v.f. 4.3 m² bad 5.2 m² sov 1 10.9 m² wc 2.2 m v.f 4.3 m 8 BRA: 99 m2 PROM: 95 m2 TERRASSE: 12 m2 SOVEROM: 3 PLAN: 2 2.2 Type 2. Plan 2 23 sov 2 8.0 m² WWW.RUDVEST.NO LEVERANSEBESKRIVELSE Grunnlag Følgende overordnede lover og forskrifter legges til grunn for leveransen: · Teknisk forskrift til plan og bygningsloven (TEK 10). · El-punkter leveres i henhold til NEK 400. Utbygger, entreprenør og deltagere i prosjektet: Utbygger; RWE Invest AS. Husleverandør; ABC Byggsystem AS Grunn og betong; Kaare Mortensen AS Veier, plasser og utomhusanlegg Det opparbeides veier og felles utomhusareal i henhold til godkjent utomhusplan. Begge hovedadkomster og interne veger/plasser leveres asfaltert, inklusive veibelysning. Det vil bli tilrettelagt for gjesteparkering. Tomten blir arrondert med stedlige masser – maskinplanert, toppskikt av matjord ca. 10 cm. Matjord, finplanering, gjødsling og isåing inngår i leveransen. Overgang mellom parkeringsgarasjer, Kunnskapsveien og øvrig terreng blir anlagt med oppfylt skråning eller støttemur etter behov. Beplantning opparbeides i fellesanlegg i samsvar med beplantningsplan/grøntplan. 24 Utomhusarealene vil hovedsakelig være vestvendt. Utomhusarealene som vender mot vest består vesentlig av en gressplen, gårdsplass, carport/biloppstilling og adkomstveg. Mellom 4-mannsboligene etableres adkomstveier med mulighet for fremkommelighet med bil til innganger. På østsiden er det plen som møter dyrket mark. Lekeplasser Det opparbeides en Lekeplass nord vest for felt BKS2, samt en lekeplass mellom BKS1 og BKS2. Husleveranse Grunnmur og plate på mark: Gulv mot terreng utføres som støpt plate på mark med 250 mm EPS isolasjon. Bakvegg mot terreng som kompaktmur m. sprøytebetong og Isodren isolasjon mot terreng Varmekabel i støpte badegulv Yttervegger /fasader Bindingsverk med tykkelse 198 mm og 200 med mer mineralull A-kvalitet, vindtette plater, sløyfer/ utlekting og utvendig kledning. 13 mm gipsplater og diffusjonssperre innvendig. Utvendige overflater På vegger utenpå vindtette plater er det liggende dobbelfalset kledning. Bordkledning leveres med ett strøk maskinbeis (grunning) +ett strøk maling fra fabrikk. Kappflater, bordender og mindre detaljer vil være ubehandlet. Innvendige vegger Bindingsverk med tykkelse 98 mm for bærevegger og 68 mm for lettvegger. Innvendige vegger i tre er isolert med mineralull. Ferdigbehandling i henhold til romskjema. Bjelkelag/skillevegger Bjelkelaget dimensjoneres i henhold til tekniske forskrifter. Bjelkelag, 150 mm mineralull A-kvalitet og fuktbestandig gulvspon. Takkonstruksjon Taket leveres som flatt kompakt-tak Takrenner og beslag Takrenner med takfotbeslag og nedløpsrør leveres i stål eller aluminium. Sålebenk- og terskelbeslag er i aluminium. Balkong/Terrasse Balkong består av bærende konstruksjoner og dekke av impregnerte materialer. Balkongkledning leveres ubehandlet i henhold til tegning. Leveres med dryppskjerming og glassrekkverk. avsatt plass for integrerte hvitevarer. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Garderobeskap levers i henhold til tegning. (Stiplete skap leveres ikke) Hovedbad leveres med dusjhjørne, vegghengt WC, og med 90 cm servantskap og speil. Gjestebad leveres med vegghengt WC og servant. Tekniske anlegg og installasjoner Vinduer Vinduer i boligrom har 2-lags nøytralt energiglass m. U-verdi 1,2. Det leveres hvitmalte vinduer ferdigbehandlet fra fabrikk. Ventilasjon Det leveres ventilasjonsanlegg (balansert) med varmeveksler. Det er eget avtrekk fra kjøkkenventilator og bad. Ytterdører Balkongdører har 2-lags nøytralt energiglass m. U-verdi 1,2 og trinnløs luftestilling. Karm og dørblad er ferdigbehandlet fra fabrikk i hvit utførelse. Hovedinngangsdør har hvit glatt isolert dørblad. Karm ferdigbehandlet hvit fra fabrikk. Rørleggerarbeid/Sanitærutstyr Anlegget er komplett som rør i rør system og omfatter blant annet bunnledninger, 200 I varmtvannsbereder, røropplegg for varmt og kaldt vann, avløp, uttak for vaskemaskin og oppvaskmaskin, ettgreps blandebatterier og sanitærutstyr. Det må påregnes synlige rør der sanitærutstyr er plassert mot yttervegg, lydvegg ol. Innvendige dører Formpressede dører (tre speil) i hvit utførelse med beslag og vridere. Ferdigbehandlet hvit karm fra fabrikk. Utvendige trapper For adkomst til høyere og lavere nivå vil det bli etablert tretrapp med rekkverk av tre. Listverk/foringer Glatte gulvlister, taklister og vindu/dørlister leveres ferdigbehandlet hvit fra fabrikk. Dør- og vindusforinger leveres også ferdig behandlet hvit fra fabrikk. Synlige spikerhull i listverk. Innredninger Kjøkken leveres som type HTH KP Mono hvit, med WWW.RUDVEST.NO Elektriske installasjoner Elanlegg leveres i henhold til NEK 400 standard . Det elektriske anlegget er skjult med unntak av i takpunkter mot ”tett tak” og mot lydkonstruksjoner. Her leveres åpent anlegg. Fordelingsskap med automatsikringer. Det leveres elektriske punkter ihht. NEK 400. Som elektriske punkt regnes eksempelvis lyspunkter, lysbryter, stikkontakter, ringeanlegg, fremføring til varme, komfyr, elektriske apparater/ utstyr, varmtvannsbereder, ventilasjonsanlegg, eventuell styring/hastighetsregulator ventilasjon, kjøkkenventilator. For tele, TV og data leveres det «tomrør». Plassering avklares i tilvalgsmøte. Det leveres egen strømmåler for garasjeanlegget som fordeles på fellesanlegget. Brannsikring Det leveres brannslange i henhold til forskrift. Oppvarming I badegulv leveres varmekabel med termostat. Alle boligene leveres med stålpipe og peisovn. Type «Lotus Mira» eller «Curve 100». Plassering av ovn kan avvike fra plantegning. Panelovner leveres til stue og gang. Innvendige overflater Gipsvegger sparkles og males, gulv i oppholdsrom består av trestavs eikeparkett, 20x20 flis på baderom, og gulv i gjestetoalett. Se også romskjema. Garasje/carport Boligene leveres med frittstående carport i rekke. Dekke i carporter leveres tilsvarende gårdsplass/ oppkjørsel. Øvrige installasjoner og leveranser Det leveres en røykvarsler til hver leilighet. Sportsboder Sportsboder leveres som vist på salgstegning. Generelt Sjakter og nedforinger Fremføring av tekniske anlegg i boligen kan medføre at kanaler, rør etc må legges åpent. I boligrom blir disse synlig innkasset. Ventilasjonsenhet er plassert på egnet sted og fordelingsenhet for interne vannrør er i hovedsak plassert på vegg i eller til våtrom. Anleggene kan også være plassert i andre rom avhengig av planløsning. Deler av boligen kan derfor få nedsenket himling i enkelte områder. 25 Tilvalg Husleverandør vil innkalle til møte for gjennomgang av tilvalg og tilvalgsmuligheter. Frister for når tilvalgsavtaler må foreligge i undertegnet stand bestemmes av selger av hensyn til rasjonell fremdrift. Etter tilvalgsmøtet får kjøper normalt ca 3-4 uker til å bestemme seg for hvilke tilvalg som ønskes. Særskilt tilvalgsavtale må undertegnes og vil være bindende for begge parter. Det vil ikke bli gitt muligheter for å gjennomføre tilvalg til de oppgitte priser etter at tilvalgsfristen er utløpt. Det vil ikke være mulig å gjennomføre tilvalg på bad eller kjøkken som medfører endring av oppstikk for vann og avløp, plassering av komfyr eller endringer av fasade. Videre vil det heller ikke være mulig å foreta endringer fra vanlig hengslet dør til skyvedør. Tilvalg tilbys normalt innenfor en fastsatt tilvalgsliste som utarbeides av selger/entreprenør, men det kan gis mulighet for spesielle ønsker så fremt disse ikke er til hinder for felles ferdigstilling av prosjektet. Det gis ikke tilgang til å bruke andre leverandører. Forbehold Opplysningene i salgsmaterialet er gitt av selger med forbehold om endringer, som av selger anses nødvendige, eller hensiktsmessige for å kunne gjennomføre prosjektet, dog uten at endringene forringer den generelle standarden og kvaliteten som er beskrevet. 26 Selger kan gjøre slike endringer uten at kjøper kan gjøre gjeldende misligholdssanksjoner. Teksten i leveransebeskrivelsen går foran alle tegninger og andre beskrivelser. Avvik mellom tegninger og skisser og den faktiske utførelsen av prosjektet kan påregnes. Tegninger og skisser er ment som illustrasjoner og kan inneholde elementer som ikke inngår i leveransen. Det som leveres, omfanget av dette og kvaliteten, fremgår av leveransebeskrivelsen i dette dokument samt i Romskjema. Selger forbeholder seg retten til den endelige utformingen av utomhusplanen for prosjektet. Kjøper aksepterer at eventuelt avvik fra fremlagte opplysninger ikke danner grunnlag for prisavslag og/ eller hevning. Kjøper gjøres oppmerksom på at det i nye bygg kan oppstå noe svinnriss i mur og betong, sprekker i skjøter på treverk, tapet, maling m.v. og i materialoverganger. Kjøper kan ikke kreve utbedret eller gjøre gjeldende misligholdsbeføyelser for slike forhold, med mindre arbeidet ikke er fagmessig utført. Selger forbeholder seg retten til fortløpende å endre prisene på usolgte boliger samt forbehold om finansiering og offentlig godkjenning. Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpetilbud på fritt grunnlag. Det tas forbehold om trykkfeil i salgsmaterialet. Trondheim, 15.09.2014 RWlnvestAS (sign.) Ragnhild Weie ROMSKJEMA Denne beskrivelse angir hvilke materialer og utstyr som er medregnet i leveranse. Denne beskrivelsen er en utvidet beskrivelse og gjelder foran tegninger og vår standard leveransebeskrivelse. VINDFANG / ENTRÉ Gulv: 3 stav eikeparkett Vegger: Vegger strimet, sparklet og malt med Jotaproff 07. Himling: Sparklet og malt gips. Listverk: Listverk og foringer leveres hvitmalt fra bruk. BOD Gulv: Parkett eik natur 3-stavs. Vegger: Vegger strimet, sparklet og malt med Jotaproff 07. Himling: Sparklet og malt gips. Listverk: Listverk og foringer leveres hvitmalt fra bruk. STUE Gulv: Parkett eik natur 3-stavs. Vegger: Vegger strimet, sparklet og malt med Jotaproff 07. Himling: Sparklet og malt gips. Listverk: Listverk og foringer leveres hvitmalt fra bruk. KJØKKEN Gulv: Parkett eik natur 3-stavs. Vegger: Vegger strimet, sparklet og malt med Jotaproff 07. Innredning: HTH KP Mono hvit, hvitevarer inngår ikke i leveransen. Himling: Sparklet og malt gips. Listverk: Listverk og foringer leveres hvitmalt fra bruk. WWW.RUDVEST.NO SOVEROM Gulv: Parkett eik natur 3-stavs. Vegger: Vegger strimet, sparklet og malt med Jotaproff 07. Himling: Sparklet og malt gips. Listverk: Listverk og foringer leveres hvitmalt fra bruk. BAD Gulv: Flislagt gulv av betong med gulvvarme. Vegger: Flislagte vegger på underlag av rupanel og gipsplater. Himling: Sparklet og malt gips. Listverk: Listverk og foringer leveres hvitmalt fra bruk. Utstyr: Servantskap hvit Classic 90 cm med servant og blandebatteri, vegghengt toalett, dusj med garnityr og opplegg for vaskemaskin. WC / Gjestetoalett Gulv: Flislagt gulv av betong med gulvvarme. Vegger: Vegger strimet, sparklet og malt med Jotaproff 07. Himling: Sparklet og malt gips. Listverk: Listverk og foringer leveres hvitmalt fra bruk. Utstyr: Servant og blandebatteri, vegghengt toalett. GENERELT Fundament/ringmur/grunnmurs system fra Nordisk Sprøytebetong, gulv mot grunn isolert m. 250mm EPS- isolasjon. Boligen leveres med klimapakke bestående av balansert ventilasjon med varmegjenvinner, m. tilluft i oppholdsrom og avsug i våtrom, boder og kjøkken. Vinduer og dører leveres ferdig overflatebehandlet i farge hvit 0502Y. Synlig treverk og stafars leveres grunnbeiset og med 1- ekstra toppstrøk. Impregnerte materialer leveres naturell ubehandlet. Listverk og foringer leveres hvitmalt fra fabrikk der dette er beskrevet, flikk, fuging etter montasje inngår ikke i leveranse. Ytterdører av typen Harmonie Vera eller tilsvarende hvit m. glass/3 ruter. Innerdører type Harmonie Ask formpresset hvit m. 3- speil og hvitmalt karm. Trapp type Baseline hvitmalt m. eik toning i trinn og hvitmalt rekkverk. Skapinnredninger kjøkken HTH KP Mono hvit slett. Innredning bad type Classic 90 cm hvit m. helstøpt servant. Garderobeinnredning hvit kombi, 1 meter pr. inntegnet seng. Følgende fliser er medregnet: Flis gulv type 20x20 grå, vegg 40x20 hvit. Skårne fliser, glassfliser diagonal/ skrå/egging-, bårder og mønsterfliser er ikke del av leveranse og betraktes som tillegg. Det er medregnet el- punkter i hht. forskriftskrav fordelt på 1og2 etasje. Gulvvarme m termostat er medregnet i de antall rom som er beskrevet i dette romskjema. Det leveres to stk panelovner til hver enhet. Rørleggerarbeider og sanitærutstyr er medregnet i henhold til hva som er beskrevet i dette dokument. 27 28 kommunal parkering 5x8,5x2m fordrøyning lekeplass 44+151.5 00 HUS 1 +158.1 +152.0 +152.0 HUS 2 +158.6 ga ra ge 4400 +152.5 -t yp e HUS 3 +159.6 1 +153.0 1 +153,0 4400 5x8,5x2m fordrøyning A203 +153.5 15 3 2 A203 ga ra ge +154,0 HUS 4 +160.6 -t yp e 2 +154.0 lekeplass +154.5 1 A204 HUS 5 +161.1 4 15 +154.5 VULKAN ARKITEKTER AS P.B. 5866, MAJORSTUA TLF: 22200202 1 Rev Tegningsstatus WWW.RUDVEST.NO 13.08.14 Dato Prosjekt RUD VEST Tegningsnavn Dato: Tegnet av: Kontrollert av: Prosjektnr.: Situasjonsplan del 1 14.6.29 AV AV 13.01 Målestokk: +154.5 Tegningsnr.: 001 Senket bygg 1 - 4 Tekst 0308 OSLO [email protected] Oppdragsgiver: Ulverud AS Tegn. Kontr. 29 Rev.: 1 A301 2 Type 1.1 BRA= 75m2 Type 2.1 BRA= 99m2 Lotus Mira peis Lotus Mira peis stue/kjk 35.7 m² 1 A302 1 kjk/stue 42.2 m² gang 4.5 m² A201 sov 3 7.2 m² bad 4.9 m² bad 5.2 m² sov 2 11.3 m² sov 3 8.3 m² v.f. 4.0 m² bod 3.5 m² wc 2.2 m² bod 3.4 m² gang 8.5 m² v.f. 4.3 m² sov 1 10.9 m² 2 sov 2 8.0 m² 1 A302 HUS 1 - PLAN 1 1 : 100 1 1 2 3 4 5 A301 30 VULKAN ARKITEKTER AS P.B. 5866, MAJORSTUA TLF: 22200202 0308 OSLO [email protected] Oppdragsgiver: RUD VEST Tegningsnavn Dato: HUS 1-4 - LEIL.TYPE 1 OG 2 - PLAN 1 3 2 1 Rev 31.07.14 14.07.15 14.07.15 Dato inntegning av peis m. pipe Endret vindustørrelse for bedre lyskvalitet Redusere vidustørrelser pga brannsmitte Tekst Tegningsstatus SALGSTEGNINGER Tegn. Kontr. Prosjekt Ulverud AS 22.09.14 Målestokk: Tegnet av: AV Tegningsnr.: A101 Kontrollert av: Prosjektnr.: AV 13.01 Rev.: 3 A301 2 Type 1.2 BRA= 75m2 Type 2.2 BRA= 99m2 --- Lotus Mira peis kjk/stue 42.0 m² Lotus Mira peis stue/kjk. 35.2 m² 1 A302 1 gang 4.6 m² A201 sov 3 7.2 m² bad 4.9 m² bad 5.2 m² sov 2 11.3 m² sov 3 8.1 m² v.f. 4.0 m² bod 3.5 m² wc 2.2 m² bod 3.4 m² gang 8.5 m² v.f. 4.3 m² sov 1 10.9 m² 2 sov 2 8.0 m² 1 HUS 1 - PLAN 2 1 1 1 : 100 2 3 4 P.B. 5866, MAJORSTUA TLF: 22200202 0308 OSLO [email protected] Oppdragsgiver: inntegning av peis m. pipe Endret vindustørrelse for bedre lyskvalitet Redusere vidustørrelser pga brannsmitte Tekst WWW.RUDVEST.NO Tegningsstatus SALGSTEGNINGER Tegn. Kontr. 31 Prosjekt Ulverud AS RUD VEST Tegningsnavn Dato: HUS 1-4 - LEIL.TYPE 1 OG 2 - PLAN 2 31.07.14 14.07.15 14.07.15 Dato 5 A301 VULKAN ARKITEKTER AS 3 2 1 Rev A302 28.06.14 Målestokk: Tegnet av: AV Tegningsnr.: A102 Kontrollert av: Prosjektnr.: AV 13.01 Rev.: 3 2 Oppriss syd-vest trinn 1-2 1 : 500 32 3 Oppriss syd-vest trinn 3-4 1 : 500 TAKPLAN 159000 HUS 1 - PLAN 2 156000 HUS 1 - PLAN 1 153000 PLAN 0 150000 2 Oppriss vest type 1 1 : 200 TAKPLAN 159000 HUS 1 - PLAN 2 156000 HUS 1 - PLAN 1 153000 PLAN 0 150000 1 Oppriss øst type 1 1 : 200 33 VULKAN ARKITEKTER AS P.B. 5866, MAJORSTUA TLF: 22200202 0308 OSLO [email protected] Tegningsstatus salgstegninger WWW.RUDVEST.NO Rev Dato Tekst Tegn. Kontr. Oppdragsgiver: Prosjekt Ulverud AS RUD VEST Tegningsnavn Dato: Tegnet av: Kontrollert av: Prosjektnr.: Oppriss - Type 1 07.09.14 AV AV 13.01 Målestokk: Tegningsnr.: A301 Rev.: 2200 5242 2 snitt type 2 1 : 100 112 2 111 34168 2 98 98 1634 98 1645 98 1626 5296 bod 5.0 m² 112 3 bod 5.0 m² bod 5.0 m² 2700 2700 2700 2700 3230 98 10parkering og 6 boder 2700 2700 2700 2700 2700 3213 bod 5.0 m² bod 5.0 m² 4 bod 5.0 m² 3328 1 34 112 VULKAN ARKITEKTER AS P.B. 5866, MAJORSTUA TLF: 22200202 Tegningsstatus 0308 OSLO [email protected] Oppdragsgiver: Prosjekt Ulverud AS RUD VEST Tegningsnavn Dato: Tegnet av: Kontrollert av: Prosjektnr.: Carport - type 2 25.05.14 AV AV 13.01 Målestokk: Tegningsnr.: 111 Rev Dato Tekst Tegn. Kontr. Rev.: 112 4 PLAN 1 PLAN 1 154000 154000 oppriss øst 5 1 : 100 opriss vest 1 : 100 6 boder 6558 PLAN 1 154000 oppriss syd bod 5.0 m² bod 5.0 m² 1 : 100 bod 5.0 m² 5296 3 bod 5.0 m² bod 5.0 m² bod 5.0 m² PLAN 1 154000 2 oppriss nord 3230 1 : 100 1 VULKAN ARKITEKTER AS P.B. 5866, MAJORSTUA TLF: 22200202 Tegningsstatus WWW.RUDVEST.NO Rev Dato Tekst 0308 OSLO [email protected] 98 3230 boder 1 : 100 35 Oppdragsgiver: Prosjekt Ulverud AS RUD VEST Tegningsnavn Dato: Tegnet av: Kontrollert av: Prosjektnr.: boder - 6 stk. 10/5/14 AV AV 13.01 Målestokk: Tegningsnr.: 115 Tegn. Kontr. Rev.: DETALJREGULERING FOR DEL AV RUD VEST, GNR. 5 BNR.1. Arkivsak: 12/5249 Faresone - høyspenningsanlegg Dato for revisjon av bestemmelsene: 18-04.2013, sist revidert 28.05.2013 §3 GENERELLE BESTEMMELSER Dato for godkjenning av Kommunestyret : Planbestemmelser er utfyllende i forhold til kommuneplanens bestemmelser, plan- og bygningsloven og andre gjeldende lovverk, retningslinjer mv som forvaltes av andre myndigheter. Rettsvirkninger av reguleringsplan følger av pbl § 12-4. § 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Solem Arkitektur AS, datert 24.01.2013, revidert 18.04.2013, sist revidert 28.05.2013 (revisjoner merket med rød farge) 36 § 2 FORMÅL Området reguleres til: - Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse - konsentrert be byggelse Energianlegg Renovasjonsanlegg Lekeplass - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Veg Fortau Gatetun Gang-/sykkelveg Annen veggrunn – tekniske anlegg Annen veggrunn - grøntareal Parkeringsplass -Hensynssoner: Sikringssone - frisiktsone 3.1Utomhusplan/illustrasjonsplan Sammen med søknad om tiltak innenfor områdene BKS1 og BKS2 skal det foreligge utomhusplan for området. Utomhusplan skal vise plassering av ny bebyggelse, garasjer/carporter, energi- og renovasjonsanlegg, eksisterende og fremtidig terreng, lekeplasser med møblering, interne gangveger, opparbeidelse av gatetun og veger i, atkomst, parkering for bil og sykkel. Planen skal vise materialvalg som belegg, gress for gatetun og løsninger for de gående internt samt tilrettelegging for kryssinger til lekeområder og eksterne grøntområder. Arealer mellom carport/parkering skal være grønt og ev. beplantes. Planen(e) skal være høydesatt med koter. Planen skal vise hvordan kommunens parkeringsnorm inkl. norm for sykkelparkering blir ivaretatt. 3.2Avfallsløsning Ny bebyggelse innenfor planområdet skal tilrettelegges for felles avfalsløsning. 3.3Energiløsning Minst 60% av energibehovet til oppvarming og vannforsyning skal leveres fra et internt (felles) varmepumpeanlegg, enten et luft/vann anlegg eller vann/vann anlegg. 3.4Støyskjerming Ev. skjermingstiltak skal inngå i utomhusplan/ illustrasjonsplan 3.5 Adkomst og parkering Bebyggelsen skal ha adkomst fra felles gatetun. Antall p-plasser for biler og sykler skal avsettes ihht. gjeldende parkeringsnorm der følgende gjelder: Boliger skal løse parkeringsbehovet inkl. carport i fellesanlegg. Sykkelparkering skal løses i fellesanlegg eller i egen bod. 3.6 Arealkrav til lek- og uteoppholdsarealer Det skal avsettes minst 100m2 utomhus- lekeareal pr. boenhet, derav 1,6 daa i fellesanlegget. Videre skal det avsettes minst 2,4 daa til lek og utomhusopphold på egen grunn. Plassering og kvalitet skal vises i utomhusplan. Jfr. pkt. 3.1. 3.7 Medvirkning for barn og unge Barn og unge skal gis anledning til å medvirke i detaljutformingsprosessen for felles leke- og utomhusareal. Alle boliger skal ha tilgang til utomhus lek innen felles - eller off. uteareal. Innenfor felles lekeområdene f_LEK1 og f_LEK2 skal det bygges anlegg til variert lek for alle aldersgrupper. 3.8 Universell utforming Bebyggelse og uteområder skal ha universell utforming. Felles uteareal og adkomst til bygning, herunder gangveier, og areal avsatt til felles lekeareal skal i størst mulig grad tilrettelegges for universell utforming. Krav til utforming fastsettes ved søknad om tiltak. Alle områders som skal benyttes til aktiv lek, skal byggemeldes §4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Boligbebyggelse- konsentertbebyggelse Innenfor avsatte områder for konsentrert bebyggelse kan det oppføres i inntil 32stk. boligenheter, fordelt 16 stk. innenfor BKS1 og 16 stk innenfor BKS2. Alle leiligheter skal ha vindu mot enten sør, øst eller vest. 4.1.1 Bebyggelsens plassering på tomta Bebyggelsens endelige plassering fastsettes i utomhusplan/illustrasjonsplan 4.1.2 Bebyggelsens høyde Maks byggehøyde for BKS1 er inntil kote 164 og for BKS2 inntil kote 161. Innenfor områdene BKS1 og BKS2 kan det bygges i inntil 3 etasjer. 4.1.3 Bebyggelsens utforming m.v. Alle tak innenfor hvert delområde skal ha samme takform og takvinkel og enhetlig bruk av materialer og farge på tak. Boder og garasje kan ha avvikende takvinkel fra hovedhusene, men være tilpasset disse. 4.1.4 Grad av utnytting Grad av utnytting fastsatt til: %BYA=35% 4.2Energianlegg På plankartet er det viste område for felles enegiforsyning. Området kan bebygges med installasjoner knyttet til fellesanlegg for oppvarming av boliger og off. energiforsyning. 4.3Avløpsanlegg På plankartet er det viste område for avløpsanlegg. Området kan bebygges med pumpestasjon m/ tilhørende overbygg knyttet til avløpsnettet. 4.4Renovasjonsanlegg Gjelder felles renovasjonsanlegg for planlagt bebyggelse. WWW.RUDVEST.NO 37 4.5Lekeplasser Innenfor området skal det anlegges 2 lekeplasser: f_LE1 (0,5daa) og f_LEK2 (1,1 daa). Lekeplassene er felles for planlagt bebyggelse. Opparbeidelse skal være i.h.t. godkjent utomhusplan, jfr. pkt. 3.1. 6.2 Faresone Sonen er merket H370 og gjelder som byggeforbudssone rundt Spikkestad transformatorstasjon. § 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR §7 REKKEFØLGEKRAV OG VILKÅR FOR GJENNOMFØRING 5.1 7.1Utomhusplan Detaljert utomhusplan skal være godkjent før tiltak kan igangsettes. Offentlig veg Er vist på plankartet som o_V. 5.2 Offentlig fortau Er vist på plankartet som o_FTA. 5.3 Felles gatetun Er vist på plankartet som f_gatetun og er felles for all ny bebyggelse. 38 7.2 Ferdigstillelse av uteareal Utearealene skal være ferdigstilt i henhold til godkjent utomhusplan før brukstillatelse kan gis. 5.4 Offentlig gang-/sykkelveg Er vist på plankartet som o_GS. 7.3Trafikksikkerhetstiltak Krav knyttet til trafikksikkerhetstiltak, for eksempel kryssing av Kunnskapsveien skal være gjennomført før brukstillatelse kan gis. 5.5 Offentlig og felles gangareal. Er vist på plankartet som o_GG og f_GG. 7.4 Det skal foreligge godkjente planer for VVAanlegg før det gis tillatelse til tiltak. 5.6 Annen veggrunn, tekniske anlegg og grøntareal Gjelder off. vegrunn og merket på plankartet som o_VT og o_VG. Områdene merket som o_VT REA1 og o_VT REA2 skal benyttes til stoppested for renovasjonskjøretøy. §6 HENSYNSSONER 7.4 Geoteknisk prosjektering Søknad om tiltak kan ikke godkjennes før det er dokumentert at områdestabiliteten, inkl. erosjonssikring er tilfredsstillende, både i anleggsfasen og ved ferdig anlegg. Det vises til rapport fra Rambøll Norge AS. 6.1 Sikringssone - frisikt Sonen er merket på plankartet med H140_1 og H140_2 Innenfor området skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over kjørebanen. 7.5 Rive- og anleggsperioden Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold og støvdemping og støy og miljøforhold. Gjeldende retningslinjer for støy og luftforurensning skal legges til grunn for planen. Trafikksikker skoleveg til Spikkestad barneskole skal vise spesiell oppmerksomhet. 7.6 Utarbeidelse av enegiplan skal foreligge før det gis tillatelse til boligbygging. 7.7 Dersom det under anleggsarbeidet skulle fremkomme automatisk fredete kulturminner må arbeidet straks stanses og utviklingsavdelingen i fylkeskommunen varsles, jmf Kulturminneloven § 8,2. ledd. 7.8 Før ferdigattest skal f_LEK1 og f_LEK 2 være ferdig opparbeidet ihht godkjent utomhusplan, jfr. Pkt.3.1. 7.9 Før igangsettingstillatelse skal videreføring av fortau langs Kunnskapsveien nord for avkjøring til Spikkestad barneskole frem til og med O_P Offentlig parkering/ utfartsparkeringsplass skal sikres eller opparbeides ihht Røyken kommunes veinorm. 7.10 Før igangsettelsestillatelse skal O_P – Offentlig parkering/ utfartsparkeringsplass skal sikres eller opparbeides ihht kommunens veinorm. Reguleringsplaner Gnr: 5 Røyken kommune� Bnr: 1 Fnr: 0 Snr: 0 Eiendom: Adresse: Helgeroveien 2, 3430 SPIKKESTAD, m.fl. Hj.haver/ Fester: RUD TRYGVE, KJOSVEIEN 4, 3430 SPIKKESTAD (Hjemmelshaver) Dato: 26.8.2014 Format: A4 Info: Spikkestad Nord Rud Vest tooltip Målestokk 1:7500 Brenninga 161 Åserud Kjos Helgeroa a elv os Kj Rud 163 �Tegnforklaring Regulert tomtegrense Byggegrense Byggelinje Regulert senterlinje Frisiktlinje Frisiktlinje (sitkart) Regulert kant kjørebane Regulert kjørefelt Måle- og avstandslinje 110 Bolig 163 Offentlig bygg - undervisning 172 Almennyttig formål - barnehage 210 Jord- og skogbruk 310 Kjøreveg 311 Gate m/fortau 320 Gang-/sykkelveg 333 Parkeringsplass 410 Park 440 Anlegg for idrett og sport 613 Friluftsområde 930 Kontor/Industri Bevaring naturmiljø Høyspenningsanlegg (inkl Høyspentkabler) Frisikt Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse Boligbebyggelse- frittliggende småhusbebygelse Boligbebyggelse- konsentrert småhusbebygelse Garasjeanlegg for bolig-/ fritidsbebyggelse Sentrumsformål Energianlegg Avløpsanlegg Renovasjonsanlegg Lekeplass Annet uteoppholdsareal Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) Veg Kjøreveg Fortau Gatetun Gang-/sykkelveg Gangveg/ gangareal/gågate Annen veggrunn - tekniske anlegg Annen veggrunn - grøntareal Parkering Parkeringsplasser Turdrag Turveg Eiendommen er markert med denne fargen. 154 Søndre Rud Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer m.m. som i forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere. Situasjonskartet er gyldig i ett år med mindre det har skjedd vesentlige endringer i området etter uttaksdato. WWW.RUDVEST.NO 39 575000 574972 575050 575100 575150 575200 575250 575296 6624619 6624619 6624600 6624600 1m 6624550 6624550 1m o_P VT o_ 1m H370_ TEGNFORKLARING AA VT o_ 6/ 44 f_LEK 2 6624500 6624500 PBL § 25 REGULERINGSFORMÅL STREKSYMBOLER MV. Nr. 1 - BEBYGGELSE OG ANLEGG p_V 00 o_ VT o_ VT EA _R VT o_ 6/ 85 6/ 88 6/ 100 GG o_ f_GG f_E 6624400 EA A1 R f_ H140_1 6/ 90 Regulert kjørefelt FARESONE Basiskart levert av: Høyspenningsanlegg (inkl Høyspentkabler) Ordre dato: Målestokk 1: 1000 Ekvidistanse = 1m 6624350 T 6/ 91 Regulert senterlinje Annen veggrunn - tekniske anlegg Frisikt BKS 1 V o_ VT o_ 6624350 6/ 98 Byggegrense Gangveg/gangareal/gågate Parkering V o_ 6/ 97 1 n tu te Ga f_ E _R VT o_ A FT o_ 6/ 100 6/ 92 LINJESYMBOLER Juridiske linjer Gatetun SIKRINGSONE 6/ 89 6/ 100 Avkjørsel Veg VT o_ 6/ 85 6/ 93 Grense for sikringsoner Måle- og avstandslinje PUNKTSYMBOLER Juridiske punkt Fortau 6/ 100 6624400 Grense for faresoner Nr. 2 – SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR f_LEK 1 6/ 100 6/ 100 6/ 87 un 6/ 100 A 6/ 100 6624450 VT o_ 6/ 100 6/ 100 FT o_ 6/ 100 et at 6/ 100 6/ 100 V H140_2 6/ 100 Grense for arealformål Avløpsanlegg Lekeplass 2 6/ 100 6/ 100 Plangrense Energianlegg Renovasjonsanlegg G f_ o_ 6/ 100 6624450 6/ 100 BKS 2 1m 6/ 100 Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse 6/ 54 6/ 63 Detaljeplan for Spikkestad Nord Rud Vest Med tilhørende bestemmelser RØYKEN KOMMUNE 6/ 52 Plan, bygg og oppmålingsenheten 6/ 80 6/ 99 Ordfører Rune Kjølstad 6/ 64 6/ 58 6624300 6624300 40 Rev. A Dato: 12.08.2013 Tekst: Sign. Tegnet inn 1 m byggegrense på P-plass og lekeplass 6/ 59 Saksbehandling i flg. PBL §27-1: 6/ 78 6/ 60 6/ 53 21.11.2012 30.05.2013 Utlagt til offentlig ettersyn i tidsrommet: 2. gangs behandling i formannskapet: 6/ 61 6624249 574972 575000 575050 575100 575150 575200 575250 6624249 575296 Dato: Kunngjøring av oppstartet planarbeid: 1. gangs behandling i formannskapet: 30.05.13 - 07.08.13 Sign. Planen er utarbeidet av: Prosjektnr.: Prosj. leder: Tegn. av: Utlagt til offentlig ettersyn i tidsrommet: 3. gangs behandling i formannskapet: Dato: Kom. saksbeh.: Godkjent i kommunestyret: Saksnr. 12/5249 Arkiv Planid 20120265 Tegn. nr.: Rev. VEDTEKTER FOR SAMEIET Rud Vest felt BKS1 og BKS2 i medhold av lov om eierseksjoner 23. mai 1997 nr. 31 § 1 NAVN OG FORMÅL Sameiets navn er Rud Vest BKS1 og BKS2 (heretter ”Sameiet” ). Sameiet består av 16 boligseksjoner på eiendommen gnr. 5, bnr. xx i Røyken kommune i henhold til tinglyst seksjoneringsbegjæring. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendom, gnr. 5 , bnr. xx i Røyken kommune, med fellesanlegg av enhver art. Bruksenhetene kan bare benyttes til boligformål. En seksjons formål kan kun endres dersom det vedtas i sameiermøtet med 2/3 flertall, og eieren av den aktuelle seksjon har gitt sin tilslutning til formålsendringen. Det er en forutsetning for å endre formålet at det nye formålet ikke er i strid med offentlige vedtak eller bestemmelser. § 2 ORGANISERING AV SAMEIET HUSEIERFORENING/FELLES SAMEIE OG RÅDERETT Hver sameier har en sameieandel i eiendommen med tilknyttet enerett til bruk av den (de) bruksenhet(er) vedkommende sameier har grunnbokshjemmel til. Hver sameier plikter å overholde bestemmelsene som følger av lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt eventuelle generelle ordensregler fastsatt av sameiermøtet. De enkelte bruksenheter består av en hoveddel samt en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Tilleggsdelene omfatter carporter, boder som ikke ligger inne i bruksenheten. Balkonger inngår i hoveddelen. Inndelingen i hoved- WWW.RUDVEST.NO deler og tileggsdeler, samt sameiebrøkens størrelse, fremgår av seksjoneringsbegjæringen og matrikkelbrev for uteareal. Hele utbyggingsfeltet skal ses i sammenheng ved oppfyllelsen av de offentligrettslige krav om parkeringsdekning. Med unntak av de begrensninger som følger av disse vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Til fellesarealene hører således blant annet hele bygningskroppen med vegger, tak, etasjeskillere og konstruksjoner for øvrig samt inngangsdører, vinduer og deler av utearealet. Stamledningsnettet for vann og avløp frem til avgreiningspunktene til de enkelte bruksenhetene samt elektrisitet frem til bruksenhetenes sikringsskap og installasjoner for data/tv/telefon frem til hjemmesentral er også fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene sameiernes felles behov. Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar ved formålet, jf. § 1, og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjonene, eller slik at andre brukere hindres i bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. Ledninger, rør og lignende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjoner. Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett. Sameiet har ikke oppløsningsrett. Det vil av utbygger stiftes en huseierforening / felles sameie som skal ivareta og fremme felles interesser knyttet til Nordal Rud Vest BKS1 og BKS2, herunder å forvalte og vedlikeholde fellesarealer og felleskostnader på vegne av sameiene. Enhver seksjonseier er pliktig medlem i foreningen. Det pliktige medlemskapet følger av heftelse tinglyst på eiendommen. § 3 FELLESUTGIFTER Fellesutgifter er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Fellesutgiftene fordeles mellom sameierne etter størrelsen på sameiebrøkene, med mindre annet gyldig vedtas med tilstrekkelig flertall. Sameiebrøken er basert på den enkelte bruksenhets BRA (dvs. Eksklusiv balkong/terrasse/uteplasser). Som felleskostnader anses blant annet: • eiendomsforsikring, jf. § 21 • kostnader til ytre vedlikehold av fellesarealer, samt de arealer som det etter § 5 påligger Sameiet å vedlikeholde • kostnader ved forretningsførsel og styrehonorarer • sameiets andel av kostnader til drift av fellesområder og friområder gjennom etablerte realsameier og huseierforening. Styret skal påse at alle fellesutgifter blir dekket av Sameiet, slik at det unngås at kreditorergjør krav 41 gjeldende mot den enkelte sameier for Sameiets forpliktelser. Den enkelte sameier skal innen den 1. i hver måned forskuddsvis innbetale et à konto beløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene. Beløpets størrelse fastsettes av sameiermøtet eller styret slik at de samlede à konto beløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år. Eventuelt overskudd skal ikke tilbakebetales, men skal hensyntas ved fastsettelse av à konto beløp for neste periode. Unnlatelse av å betale fastsatt andel av fellesutgifter anses som mislighold fra sameiers side. For krav mot en sameier som følger av sameieforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige sameiere lovbestemt panterett i den aktuelle sameiers seksjon, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet pr. bruksenhet (seksjon) kan ikke overstige et beløp tilsvarende folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet for beslutning om gjennomføring av tvangsdekning. Pantekravet faller bort dersom det ikke innen to år fra kravet skulle ha vært betalt, innkommer begjæring om tvangsdekning til namsmyndighetene, eller dersom salg av eiendommen gjennom namsmyndighetene ikke gjennomføres uten unødig opphold. 42 § 4 VEDLIKEHOLD Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. Innvendige vannog avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Dersom en sameier misligholder sin vedlikeholdsplikt, kan sameiermøtet med 2/3 flertall beslutte at sameieren pålegges vedlikeholdet. Dersom pålegget ikke etterkommes, kan sameiermøtet med ¾ flertall beslutte at vedlikeholdsarbeidet skal utføres for vedkommende sameiers regning. Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesarealer, anlegg og utstyr herunder balkonger (unntatt innvendige flater) er Sameiets ansvar. I den grad det er nødvendig, har sameiet/andre sameiere rett til å benytte utearealer som er tilleggsdeler til seksjoner i forbindelse med reparasjon og vedlikehold av bygning/fasader mv. Sameiet/andre sameiere skal i mest mulig grad sørge for at arealene beskyttes mot skader på terreng, beplantning mv og plikter å sette arealene tilbake i samme stand som før arbeidene ble påbegynt. Fellesarealet m.v. jf. avsnittet ovenfor skal holdes forsvarlig ved like. Det skal utarbeides forslag til årlig vedlikeholdsprogram for fellesarealer som fremlegges på det ordinære sameiermøtet for godkjennelse. § 5 VEDLIKEHOLDSFOND Sameiermøtet vedtar med vanlig flertall avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet innkreves i den månedlige betaling til dekning av fellesutgiftene. § 6 REGISTRERING AV SAMEIERE Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. § 7 STYRET Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og to eller fire andre medlemmer. Det skal også WWW.RUDVEST.NO velges inntil to varamedlemmer. Styret velges av sameiermøtet med alminnelig flertall, og tjenestegjør i to år med mindre kortere eller lengre tjenestetid blir bestemt av sameiermøtet som foretar valget. Styrets leder velges særskilt. Ved valgene anses den eller de kandidater som oppnår flest stemmer som valgt, selv om den enkelte ikke oppnår vanlig flertall av de avgitte stemmer. Styremedlemmene og varamedlemmene behøver ikke å være sameiere eller tilhøre noen sameiers husstand. § 8 STYRETS KOMPETANSE Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak fattet av sameiermøtet. Avgjørelser som kan fattes av et vanlig flertall i sameiermøte, kan også fattes av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle. Sameiets signatur innehas av styreleder og ett styremedlem i fellesskap. Styret kan gi prokura. I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsfører representere sameierne. § 9 OM STYREMØTET Styreleder skal sørge for at det avholdes styremøter så ofte det er nødvendig. Ett styremedlem eller forretningsfører kan kreve at styret sammenkalles. Styret kan treffe vedtak når mer enn halvparten av styremedlemmene er til stede. Varamedlemmer kan møte i stedet for styremedlemmer. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjør lederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en trededel av styremedlemmene. Styremøtene ledes av styrelederen. Er ikke styrele- der til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmene. § 10 SAMEIERMØTET Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av april måned. Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene skriftlig krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Ekstraordinært sameiermøte kan, om det er nødvendig, innkalles med kortere frist, som likevel skal være minst tre dager. Innkallingen skal skje på samme måte som for ordinært sameiermøte. § 11 SAKER SOM BEHANDLES PÅ ORDINÆRT SAMEIERMØTE Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen skal det ordinære sameiermøtet behandle: Konstituering Styrets årsberetning Styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår til eventuell godkjenning Valg av styremedlemmer Valg av revisor Andre saker som er nevnt i innkallingen Budsjett for kommende år Årlig vedlikeholdsprogram Årsberetning, regnskap og revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært sameiermøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i sameiermøtet. 43 § 12 MØTELEDELSE OG INNKALLING Innkalling til sameiermøtet skal skje skriftlig til sameierne med varsel på minst åtte dager, høyst 20 dager. Styret skal tilstrebe å sende innkalling 20 dager før avholdelse av sameiermøtet. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt bestemt angi de saker som skal behandles og siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Dersom et forslag, som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall skal kunne behandles, må hovedinnholdet i forslaget være angitt i innkallingen. Blir det ikke innkalt til sameiermøte som skal holdes etter loven, vedtekter eller vedtak fattet på sameiermøte, kan en sameier, et styremedlem eller forretningsfører kreve at skifteretten snarest, og for sameiernes felles kostnad, innkaller til sameiermøte. Sameiermøte skal ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke være sameier. § 13 SAMEIERMØTETS VEDTAK Ved avstemninger regnes flertallet etter antall stemmer. Hver seksjon gir en stemme. Med de unntak som følger av lov eller vedtektene avgjøres alle saker med alminnelig (simpelt) flertall av de avgitte stemmer. Ved stemmelikehet foretas loddtrekning. Det kreves minst to tredjedeler flertall av de avgitte stemmene i sameiermøtet for vedtak om: • endring av vedtektene • ombygging, påbygging eller andre endringer av 44 • bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går utover vanlig forvaltning eller vedlikehold omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter • salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, • • • herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går utover vanlig forvaltning samtykke til endring av formål for bruksenhet og til reseksjonering som medfører økning av det samlede stemmeantallet tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne for mer enn 5 % av de årlige fellesutgiftene Følgende beslutninger krever tilslutning fra de sameiere det gjelder: • at eierne av bestemte seksjoner skal ha plikt til å holde deler av fellesarealet ved like • innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige rådigheten over seksjonen • innføring av vedtektsbestemmelse om en annen fordeling av fellesutgifter enn bestemt i § 3 Det kreves tilslutning fra samtlige sameiere for vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen. Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning. § 14 OM SAMEIERMØTET Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale- og stemmerett. I tillegg har ett ekstra husstandsmedlem fra hver boligseksjon rett til å være til stede på sameiermøtet med møte- og talerett. En sameier kan møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. Full- WWW.RUDVEST.NO makten anses å gjelde førstkommende sameiermøte, med mindre annet fremgår. Sameieren har også rett til å ta med en rådgiver til sameiermøtet. Rådgiver har talerett dersom sameiermøtet gir tillatelse til dette med alminnelig flertall. Styremedlemmer som ikke er sameiere, forretningsføreren og revisor har rett til å delta i sameiermøte med forslags- og talerett. Styrelederen og forretningsføreren har plikt til å være til stede. Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over de saker som behandles, og alle vedtak som treffes. Protokollen skal holdes tilgjengelig for sameierne. § 15 REVISJON OG REGNSKAP Sameiet skal ha revisor, som velges av sameiermøtet og tjenestegjør inntil ny revisor velges. Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskap for foregående kalenderår skal legges frem på ordinært sameiermøte. § 16 FORRETNINGSFØRER Sameiermøtet kan med vanlig flertall vedta at sameiet skal ha en forretningsfører. Det hører inn under styret å ansette forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed. Ansettelsen kan bare skje på oppsigelse med en oppsigelsesfrist som ikke må overstige seks måneder. Med to tredjedels flertall kan sameiermøtet samtykke i at avtale om forretningsførsel gjøres uoppsigelig fra sameiets side for et lengre tidsrom, men ikke for mer enn fem år. § 17 MISLIGHOLD Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter i sameieforholdet, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 26. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegget om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt. § 18 FRAVIKELSE Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. § 19 BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. skal kun skje etter en samlet plan for den enkelte bygning og etter forutgående godkjenning av styret, evt. sameiermøtet. § 20 FORSIKRING Eiendommen skal til enhver tid holdes betryggende forsikret i godkjent selskap. Styret er ansvarlig for at forsikring tegnes og at forsikringspremie betales. Påkostninger på den enkelte bruksenhet som ikke omfattes av sameiets fellesforsikring, må den enkelte sameier selv forsikre på betryggende måte. 45 § 21 HABILITETSREGLER FOR SAMEIERMØTE OG STYRET Ingen kan som sameier eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i noen avstemning på sameiermøtet om rettshandel overfor seg selv eller om eget ansvar. Heller ikke noen kan delta i avstemning om rettshandel overfor tredjemann eller om tredjemanns ansvar dersom vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i saken. Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk interesse i. § 22 ANSVAR UTAD For sameiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. § 23 FORHOLDET TIL LOV OM EIERSEKSJONER For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, eller når vedtektene strider mot eierseksjonsloven, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 23. mai 1997. § 24 MIDLERTIDIGE BESTEMMELSER I BYGGETIDEN Utbyggingen av Sameiet skjer i to byggetrinn. I byggetiden frem til første bolig i første byggetrinn er overlevert, gjelder følgende bestemmelser i stedet for og i tillegg til det som ellers fremkommer av disse vedtekter: 46 Frem til overlevering av første bolig i første byggetrinn, dekkes samtlige fellesutgifter av utbygger. Fra det tidspunkt første bolig i første byggetrinn er overlevert, fordeles de fellesutgifter som relaterer seg til dette byggetrinn mellom de seksjoner som inngår i første byggetrinn. Fordelingen mellom boligseksjonene i dette byggetrinn skjer etter sameierbrøken. Fellesutgifter som knytter seg til byggetrinn hvor ingen seksjoner er overlevert, dekkes av utbygger. Fellesutgifter som ikke kan relateres til noen av byggetrinnene, fordeles mellom alle sameierne (inkl. utbygger) etter sameiebrøken. Utgifter som knytter seg til utbygging av Sameiet, dekkes av utbygger. Utbygger har alene full rådighet over de enkelte byggetrinn frem til første bolig overleveres i dette byggetrinnet. Utbygger har rett til å benytte arealet for andre byggetrinn på eiendommen til sin anleggsvirksomhet til adkomst, lager- og riggplass og andre behov som utbygger finner tjenelig i forbindelse med gjennomføringen av byggeprosjektet. Dette innebærer også retten til alene å ta beslutninger om disponeringen av eiendommen i byggeperioden, herunder foreta de tilpasninger og endringer som anses nødvendige. Dette innebærer også midlertidige løsninger, flytting av parkeringsplasser osv. Seksjonseierne i første byggetrinn er kjent med og aksepterer at det i byggeprosessen vil foregå byggearbeid som vil kunne medføre ulemper i form av støy, støv, anleggstrafikk mv., og kan ikke kreve noen form for økonomisk kompensasjon for slike ulemper av utbygger. Dersom utbygger overlater den videre gjennomføring av utbyggingsprosjektet til andre, trer vedkommende inn i utbyggers sine rettigheter og forpliktelser etter disse vedtekter. Utbygger er å anse som seksjonseier på linje med øvrige seksjonseiere for usolgte enheter. Utbygger forbeholder seg en rett til å sitte i styret i eierseksjonssameiet som leder og som styremedlem inntil annet byggetrinn er ferdigstilt. Denne vedtektsbestemmelse kan ikke endres uten etter samtykke fra utbygger og bortfaller på det tidspunkt første seksjon i annet byggetrinn blir overlevert. Ved motstrid mot øvrige vedtektsbestemmelser, går denne bestemmelsen foran. BUDSJETTER FOR SAMEIET OG HUSEIERFORENINGEN Driftsbudsjett - Huseierforeningen Snømåking / Strøing 50.000 kr Vedlikehold av lekeplass og vei 60.000 kr HMS 20.000 kr Rekvisita 3.000 kr Betalingskostnader 2.000 kr Andre kostnader 2.000 kr Sum årlige kostnader Per enhet / år Per enhet / mnd 137.000 kr 4.781 kr 357 kr Driftsbudsjett - Sameiet Trinn 1 og 2 BKS 2 Honorar - tillitsvalgte Arbeidsgiveravgift Honorar til forretningsfører Kontorholdskostnader Forsikringspremier Årsmøte Sum årlige kostnader Per enhet / år Per enhet / mnd 15.000 kr 2.115 kr 36.000 kr 4.224 kr 50.000 kr 2.000 kr 109.339 kr 6.834 kr 569 kr 47 WWW.RUDVEST.NO Navn: Saksbehandler: Saksreferanse: In-Vest Eiendomsmegling AS, avd. Prosjekt TNGP 53145005 Utskrift fra Grunnboken Utskriftsdato Registrert til og med HJEMMEL TIL GRUNN Kjøpesum: 1 200 000 Omsetningstype: Gave RUD TRYGVE FØDT: 30.08.1955 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Gårdsnummer 5, Bruksnummer 1 i 0627 RØYKEN kommune Utskrift fra EDR - Eiendomsregisteret Kilde: Tinglysningsmyndigheten Statens Kartverk HJEMMELSOPPLYSNINGER Hjemmelshavere: 28.04.1995 5778 PENGEHEFTELSER 28.04.1995 5778 07.08.2014 657066 DISPOSISJONSRETT Rett for Ole H.E. Rud f. 30.05.31 til å disponere kårboligen på eiendommen så lenge han ønsker. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR 6661/ 2005 PANTEDOKUMENT ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR 657046/ 2014 PANTEDOKUMENT 19.04.2005 6661 PANTEDOKUMENT Beløp: 2 300 000 NOK Panthaver: LANDKREDITT GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 07.08.2014 657066 07.08.2014 657046 PANTEDOKUMENT Beløp: 1 000 000 NOK Panthaver: LANDKREDITT BANK AS ORG.NR: 980374181 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Utskrift fra EDR foretatt 09.09.2014 10:23 – Sist oppdatert 09.09.2014 10:23 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) 48 09.09.2014 05.09.2014 Side 1 av 4 WWW.RUDVEST.NO JORDSKIFTE Nedre Buskerud Jordskifterett GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighetshaver: 0627 / 5 / 20 / / Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Med flere bestemmelser JORDSKIFTE Nedre Buskerud Jordskifterett i sak 15/1973 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE ERKLÆRING/AVTALE Grensegangsforretning mellom d.e. m.fl. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighetshaver: 0627 / 5 / 21 / / Rettighetshaver: 0627 / 5 / 22 / / Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet ERKLÆRING/AVTALE grensegangsforretning GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE BESTEMMELSE OM VANNRETT Rettighetshaver: 0627 / 5 / 23 / / Bestemmelse om veg SKJØNN Rettighetshaver: Røyken elverk ERKLÆRING/AVTALE Hestehold IKKE OVERFØRTE DOKUMENTER: DEN MANUELLE GRUNNBOKEN HAR DOKUMENTER SOM ANTAS KUN Å HA HISTORISK BETYDNING, ELLER SOM ER TINGLYST VEDRØRENDE MATRIKKELENHETENS GRENSER OG AREAL. RETTIGHET Rettighetshaver: IDRETTSLAGET R O S LEIEAVTALE LEIE-TID: 40 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 220 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE LEIEN KAN REGULERES SKILØYPE MED LYSANLEGG GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Utskrift fra EDR foretatt 09.09.2014 10:23 – Sist oppdatert 09.09.2014 10:23 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) 05.02.1979 400882 08.05.1978 402836 30.03.1976 402415 16.04.1973 402086 04.07.1972 403010 07.06.1972 402558 17.01.1958 400244 24.02.1920 900146 15.02.1876 900019 Servitutter i grunn: SERVITUTTER 20.09.1978 405908 Leieavtaler: Gårdsnummer 5, Bruksnummer 1 i 0627 RØYKEN kommune 49 Side 2 av 4 01.04.2008 255100 18.11.2002 21035 08.07.2002 12256 15.02.2002 2876 30.09.1997 15824 06.05.1980 403479 JORDSKIFTE Sak 0600 - 2005 - 0043 Rud GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE ERKLÆRING/AVTALE Bygging av 132 kV ledning Krubba-Spikkestad etter kjønnsforutsetninger Rettighetshaver Buskerud Kraftnett Med flere bestemmelser GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: 0627 / 5 / 38 / / Bestemmelse om veirett BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: 0627 / 5 / 20 / / Rettighetshaver: 0627 / 5 / 40 / / Bestemmelse om adkomstrett BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: 0627 / 5 / 31 / / GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE BRUKSRETT Rettighetshaver: Røyken kommune til et areal av d.e. Gårdsnummer 5, Bruksnummer 1 i 0627 RØYKEN kommune 24.09.2008 774831 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: 0627 / 6 / 63 / / Tillatelse til å bygge 0,10 og 1,03 meter inn i buffersonen mot gnr. 5 bnr. 1 Med flere bestemmelser 31.05.1949 401379 04.10.1946 402128 18.07.1946 401502 24.07.1928 800054 05.08.1893 800024 801246 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0627 / 5 / 16 / / REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0627 / 5 / 15 / / REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0627 / 5 / 13 / / REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0627 / 5 / 12 / / REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0627 / 5 / 7 / / REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0627 / 5 / 6 / / OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM GRUNNDATA 31.05.1949 401380 Utskrift fra EDR foretatt 09.09.2014 10:23 – Sist oppdatert 09.09.2014 10:23 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) 50 Side 3 av 4 WWW.RUDVEST.NO REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0627 / 5 / 44 / / REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0627 / 5 / 43 / / REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0627 / 5 / 42 / / REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0627 / 5 / 41 / / GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0627 / 5 / 40 / / REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0627 / 5 / 37 / / areal ca 1800 m2 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0627 / 5 / 38 / / areal 1800 m2 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0627 / 5 / 32 / / REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0627 / 5 / 28 / / REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0627 / 5 / 27 / / REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0627 / 5 / 26 / / REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0627 / 5 / 23 / / REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0627 / 5 / 22 / / REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0627 / 5 / 21 / / REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0627 / 5 / 20 / / REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0627 / 5 / 19 / / REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0627 / 5 / 18 / / EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER Utskrift fra EDR foretatt 09.09.2014 10:23 – Sist oppdatert 09.09.2014 10:23 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) 01.07.2004 12263 01.07.2004 12262 01.07.2004 12261 01.07.2004 12259 28.06.2004 11917 06.11.2001 19693 06.01.1995 315 06.01.1995 308 22.04.1968 401587 21.05.1964 401909 12.09.1961 402931 12.09.1961 402930 20.12.1955 403624 23.06.1953 401539 16.12.1949 403450 16.12.1949 403449 01.10.1949 402656 25.07.1949 402033 Gårdsnummer 5, Bruksnummer 1 i 0627 RØYKEN kommune 51 Side 4 av 4 52 Generelt/Forbehold Alle illustrasjoner, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av ferdig bebyggelse, og er ikke bindende for utformingen av den endelige begyggelsen. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. Alle informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta mindre endringer. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet/websiden er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder. Det tas forbehold om trykkfeil og myndighetenes endringer av gjeldende regler og forskrifter. Versjon 1, 25.09.2014 53 WWW.RUDVEST.NO Rud Vest EIE PROSJEKT 905 76 700 www.rudvest.no 54
© Copyright 2024