Styrets ansvar å bevare verdiene
Styret i boligselskapet er pålagt ansvaret med å holde bygningsmassen forsv arlig ved like.
Det er store verdier som forvaltes i hvert enkelt boligselskap. TBBL Teknisk er boligselskapenes
prof esjonelle samarbeidspartner, som kan bidra til at små og store prosjekt gjennomf øres på en
forutsigbar måte innenfor avtalte rammer for tid, kvalitet og økonomi.
Prisen for TBBL Tilstandsvurdering trinn 1 og 2 av henger av bygningsmassens type, samt
registreringsnivået. For trinn 3-undersøkelser tilbyr vi bistand etter ordinære vilkår for prosjektledelse.
Tilstandsvurdering
Husbankens tilskuddsordning
Husbanken kan gi tilskudd til TBBL Tilstandsvurdering. Dette av henger av bygningsmassens størrelse,
boligområdet og omfanget av det som skal gjøres. Søknad må sendes f ør tilstandsv urdering starter, og
TBBL Teknisk er behjelpelig med dette.
Teknisk / økonomisk forvaltning fra
Tromsø Boligbyggelag AL
TBBL er Tromsøs største boligf orvalter. Siden 1966 har v i bygd og forvaltet leiligheter i alle typer
borettslag, sameier, boligstiftelser og boligaksjeselskaper.
Framtidas forvaltning…
TBBL var også f ørst i landet med sin Styreportal – et internettbasert verktøy for sty rene i de ulike
boligselskapene. Allerede leverer TBBL intranettløsning for styrearbeid til mer enn 600 tillitsvalgte. For
maksimal effektiv itet blir også våre produkter integrert i selskapets Styreportal.
Nå har vi passert 160 boligselskaper med over 7200 leiligheter, som befinner seg i hele Troms og
Finnmark. TBBL er medlem i Norske Boligbyggelags Landsf orbund (NBBL) og opererer innenf or
NBBLs strenge kv alitetsstandarder.
TBBL Teknisk
Vi tilbyr TBBLs f orvaltningskunder f ølgende tjenester:
•
•
•
•
•
•
•
Prosjekt- og byggeledelse
Forsikringer
Eierskifterapporter
Vplan
Tilstandsvurderinger
Vannsjekken
Byggebistand
Vil du vite mer om Tilstandsvurdering?
Kontakt TBBL Teknisk for mer inf ormasjon. Du kan også lese mer på www.tbbl.no.
TBBL Teknisk
Grønnegata 58/ 60
PB 6156, 9291 TROMSØ
Tlf: 77 60 32 00
[email protected] – www.tbbl.no
Tilstandsvurdering av
bygningsmassen
fra TBBL Teknisk
Hva er Tilstandsvurdering?
Formålet med en Tilstandsvurdering fra TBBL Teknisk er å gi en generell oversikt over
tilstanden i en større bygningsmasse/ bomiljø, samt å fremme forslag til aktuelle tiltak på
bakgrunn av det som blir registrert.
Tilstandsrapport
TBBL Tilstandsvurdering ledsages av en tilstandsrapport som kan danne grunnlag for
detaljert planlegging og gjennomf øring av forbedringstiltak.
Rapporten belyser tekniske, f unksjonelle og miljømessige forhold og sammenhenger som
normalt må vurderes, før det tas beslutninger om hva som skal gjøres.
Rapporten fra TBBL Tilstandsvurdering inneholder:
•
•
•
•
•
Totalvurdering av registrerte forhold.
Prioritert oversikt over anbefalte tiltak.
Forslag til budsjett for større tiltak.
Vurdering av konsekvenser for felleskostnader.
Angivelse av behov for videre undersøkelser.
Grunnlaget
Rapporten fra TBBL Tilstandsvurdering by gger på hovedtrekkene vedrørende
by gningsmassen og boligmiljøet. Disse fremkommer ved systematisering av data f ra ulike
kilder og arbeidsmetoder, herunder:
•
•
•
•
Historiske data fra tegninger, beskrivelser og tidligere tiltak.
Erfaringsdata fra styre og beboere gjennom spørreundersøkelser.
Tilstandsdata fra visuelle undersøkelser.
Enkle målinger, f.eks. stikkprøver av fuktinnhold.
Et forvaltningsverktøy
Rapporten fra TBBL Tilstandsvurdering gir både en sikring og v ideref øring av sentrale
by gningsdata.
Brukt til langtidsplanlegging og budsjettering, kan TBBL Tilstandsvurdering bidra til jevnere
utv ikling av felleskostnadene - gjennom iverksetting av riktige tiltak til riktig tid.
Brukt aktivt, kan TBBL Tilstandsv urdering gi v iktige bidrag til en mer f orutsigbar framtid og
utv ikling av ditt boligselskap. Dette bidrar til å skape tillit til sty rets arbeid, og forenkler
rekruttering til styreverv. Rapporten blir også arkivert og gjort tilgjengelig på selskapets
Styreportal.
Hva registreres?
Registreringsnivået bestemmes av tilstandsvurderingens omfang og detaljering.
Valg av niv å vil normalt avhenge av formålet med analysen, samt bygningsmassens tilstand.
Følgende inndeling benyttes:
• Trinn 1: Generell tilstandsregistrering med visuelle observasjoner, om nødvendig kombinert
med enkle målinger. Omfatter fellesareal og utvendige flater.
• Trinn 2: Generell tilstandsregistrering som trinn 1, men mer dyptgående og detaljert, supplert
med mer omfattende registreringer og målinger.
• Trinn 3: Spesiell tilstandsregistrering rettet mot spesielle bygnings-deler eller problemstillinger,
herunder særlig nøyaktige måle- eller prøvingsmetoder.
Rapporten fra TBBL Tilstandsvurdering skrives i henhold til registreringsnivået, jf. NS 3424 –
Tilstandsanalyse f or byggverk.
For trinn 1 benytter vi Husbankens rapportstandard.