1. No category

Nyttig informasjon til styrene
fra forvaltnngssjefen
side 3
Ny side - interessante, nyttige og
informative småsaker
side 5
Nye sider - samarbeidsavtaler til
forvaltningskunder NBBO
side 18-19
1-2014
Verdt
å
vite
Praktisk
styrearbeid
er hovedtema i første nr av
Verdt å vite 2014. Les mer på s8-10.
Styreblad 2
Skal du selge bolig?
kveldsskiftet / foto: pia sønstrød
Vi omsetter alle typer boliger i hele regionen.
Ring oss i dag på 32 21 15 10
“ Kjemper du mot
et forsikringsselskap?”
Hos Svensson Nøkleby har vi advokater med
spisskompetanse innen ulike forsikringsområder.
Vi er der når uhellet er ute eller når tvister har
oppstått.
Send gjerne en e-post til en av advokatene i vårt
forsikringsteam eller ring 32 25 55 00 dersom du
trenger hjelp. Det kan vise seg å bli lønnsomt!
Trine Vøien
Advokat
[email protected]
Andreas B. Vikor
Senioradvokat
[email protected]
Gunn Cecilie Ringdal
Advokat
[email protected]
Svensson Nøkleby er Buskeruds største advokatfirma med 40 ansatte.
Vi har ekspertise innen de fleste juridiske fagområder, og bistår bedrifter,
private og det offentlige. Vi er medlem av Eurojuris - Europas største
samarbeid av ledende advokatkontorer.
Svensson Nøkleby Advokatfirma ANS
Nedre Storgate 15 - 17, 3015 Drammen
Tlf 32 25 55 00 • www.svenssonnokleby.no
Erfaring. Kompetanse. Løsning.
2 Styreblad
Leder
En ny vår er på trappen, og etter en grå vinter ser vi alle frem til lengre dager, lysere tider og mer tid ute av
stuene. Etter fjorårets leserundersøkelse har vi også latt Verdt å Vite få en ny drakt. Dere sa klart fra at dere
liker det dere leser, og vi tar med oss det som var positivt videre samtidig som vi har fornyet og oppgradert
litt. Vi håper dere liker bladet dere nå har i hånden.
I løpet av vinteren har NBBO overtatt alle aksjene
i NBBO VaktmesterService, Odd Wallestrand er
ansatt som ny daglig leder, og vi satser ytterligere på boligselskapene som selskapets viktigste
kunder. Da vi etablerte vaktmestertjenesten var
det etter ønske fra styrene i de forskjellige
boligselskapene, og vaktmestertjenesten skal
være en fleksibel og nyttig tjeneste for de av
dere som trenger bistand fra en vaktmester.
Våre vaktmestre tar forskjellige oppdrag, fra
vedlikehold av grøntanlegg og utomhusområder,
tilsyn av tekniske anlegg og fellesarealer i
tillegg til mindre håndverkstjenester.Ta kontakt
med Odd på tlf 32211900 dersom dere ønsker
en uforpliktende befaring og tilbud på jobben
dere trenger hjelp til. Husk at som forvaltnings
kunde hos NBBO er dere prioritert kunde.
NBBO VaktmesterService er en av våre
samarbeidspartnere der deres boligselskap
får ekstra god oppfølging eller spesielle tilbud. I
forvaltningsavdelingen har vi brukt vinteren på å
gjennomgå våre samarbeidsavtaler – og i noen
tilfeller utvidet eller forbedret den eksisterende
avtalen.
Bak i dette nummeret vil dere finne en opplisting av de avtalene vi har i dag. Med mer
enn 13.200 boliger under forvaltning merker
vi at vi er en attraktiv samarbeidspartner der
leverandørene strekker seg langt for å få en
Redaktør
Unn Hege Nordhagen
[email protected]
Design og produksjon
TIBE Drammen
Forsidefoto
Lars-Johan Solheim
Trykk
Trykk-Service AS
Opplag
1.500
Annonser
Ønsker du å annonsere
i dette bladet?
Kontakt oss på
[email protected]
avtale med oss. Se gjennom listen og bruk
samarbeidspartnerne våre dersom dere har
behov for noen av tjenestene de tilbyr, det vil
lønne seg!
Gi oss også beskjed dersom dere savner noe.
De fleste avtalene dere finner i dagens liste
er avtaler vi har hatt over en tid, men vi blir
stadig kontaktet av bedrifter som ønsker å være
blant de utvalgte på denne listen. Nærhet, troverdighet og langsiktighet er våre egne verdier,
men også verdier vi legger til grunn når vi inngår
avtaler med nye samarbeidspartnere.
Dere i styret vil få anledning til å møte alle
samarbeidspartnerne, i tillegg til muligheten
for faglig påfyll når vi arrangerer styrekveld
på Union Scene i Drammen 9. september i år.
Hold av datoen allerede nå, mer informasjon
og invitasjon kommer.
Avslutningsvis vil jeg ønske alle en fin vår, og
lykke til meg avvikling av årsmøte. Til dere
som ikke lenger ønsker et verv i boligselskapets
styre og har satt deres plass til disposisjon;
takk for innsatsen! Til dere som ikke er på
valg, eller stiller til valg for en ny periode; vi
ser frem til et fortsatt godt samarbeid – husk å
bruke oss dersom dere har behov for bistand,
det er derfor vi er her!
Unn Hege Nordhagen, forvaltningssjef
INNHOLD:
5
Småstoff
6 Info fra forvaltningsavd.
7 Info fra regnskapsavd.
8-10 Praktisk styrearbeid
11 HMS på nett
13
Gode finansieringstilbud til
boligselskapene fra Nordea
15 Langt og godt samarbeid
med NBBO
16-17
Jushjørnet, styrets valg
av tjenesteform
18-19
Samarbeidsavtaler til
forvaltningskunder NBBO
Styreblad 3
Internettbruken vokser
med 40%
i året.
Velg et
internett som
kan vokse med dere.
Med fibernett fra Viken Fiber får boligselskapet ekte fiber helt inn i alle boligene. Det
betyr at tilgangen ikke blir påvirket av naboens nettbruk. Du får overlegen kapasitet
og stabile linjer – nå og i fremtiden. Viken Fiber er Norges største fiberselskap og
din leverandør av Altibox, - høyhastighets internett og tv. Les mer på vikenfiber.no.
Noe for ditt boligselskap? Send en e-post til [email protected], så tar vi kontakt!
4 Styreblad
NBBOs generalforsamling
avholdes på Union scene den 19. juni
Perioden for årets generalforsamlinger er i full gang.
Samtidig jobber NBBO med sin egen generalforsamling;
en generalforsamling hvor det er medlemmene som
bestemmer.
Tilbudskampanje for
boligselskap bygd før 1990
NBBO Byggtek ønsker å bidra til at boligselskap har
et best mulig utgangspunkt for å gjøre bygningene
så trygge og sikre som mulig. Vi ønsker derfor å tilby
alle boligselskap som er bygd før 1990 en gjennomgang av bygningsmassen for å avdekke eventuelle
svakheter knyttet til brannsikkerhet, slik at styret kan
vurdere om det bør settes inn tiltak for å bedre
brannsikkerheten i bygningene.
Befaringen vil fokusere spesielt på brannskiller på
loft og ender opp med en rapport i form av ett
kontrollskjema som benyttes på befaringen.
Befaring og rapport tilbys for kr. 1.500,- inkl. mva.
Ta kontakt med Eivind på e-post [email protected]
eller på telefon 32 21 15 81 for mer informasjon
For medlemmer som bor i et tilknyttet borettslag velges delegatene
til NBBOs generalforsamling på borettslagenes generalforsamlinger.
Og det er antall andeler i borettslaget som avgjør hvor mange
delegater som skal velges.
Alle borettslag velger minst en delegat, men større borettslag
velger flere ut i fra et delingstall på 50. Noe som vil si at et
borettslag med 99 andeler velger en delegat, mens et på 100
andeler velger to.
Viktige datoer:
Ny mann i
NBBO Byggtek
Eivind Sørensen Norum begynte
i stillingen som prosjekt- og
byggeleder i NBBO Byggtek
1. desember i fjor. Han er
opprinnelig tømrermester og
har jobbet med blant annet
rådgivning og prosjektoppfølging. De siste seks årene har
han jobbet som takstmann
i IF skadeforsikring,
og har derfor opparbeidet seg en
bred kompetanse
innenfor
skadeforebygging.
1. april – Frist for medlemmer å melde inn saker til
generalforsamlingen
24. april – Valgmøte for de som ikke bor i tilknyttede
borettslag avholdes i NBBOs lokaler kl. 17:30
23. mai – frist for delegatene å melde inn saker til
behandling på generalforsamlingen
Ca. 6. juni – innkallingen sendes til de valgte delegatene
19. juni – Generalforsamlingen avholdes på
Union scene kl. 18:00
Hold
av
9. s e p t .
For første gang avholder vi en styrekveld på
Union Scene for tillitsvalgte i alle former for
boligselskap. Kvelden vil inneholde en rekke
miniforedrag som er aktuelle for et hvert boligselskap, og flere av våre samarbeidspartnere
vil være tilstede for å presentere sine tilbud.
Høstkurs 2014 for
tillitsvalgte i borettslag
Årets kurs er lagt til Holmen Fjordhotell i Asker fra
fredag 31. oktober til lørdag 1. november.
Det vil som vanlig bli en god miks av inspirasjon og aha-opplevelser,
relevant faglig påfyll, gode forelesere og hyggelig sosialt samvær.
Invitasjon med endelig program sendes ut etter sommerferien,
men hold av helgen allerede nå!
Ny daglig leder i Vaktmester Service
54 år gamle Odd Wallestrand fra Åmot har blitt ansatt som ny daglig leder i NBBO Vaktmester Service. Han overtar stillingen
etter Ola Skogheim som har gått over i en stilling som vaktmester. Samtidig har NBBO kjøpt opp alle aksjene i selskapet.
Odd har lang fartstid fra håndverksbransjen og har
tidligere drevet en bensinstasjon i Vikersund.
– Vi er glade for å ha fått med Odd på laget, og er
sikre på at han vil bidra til å styrke selskapet slik at
boligselskapene er sikret en god og solid leverandør
av vaktmestertjenester også i fremtiden, sier Jan
Morten Røkaas, som er assisterende direktør i NBBO.
Han forteller videre at vaktmestertjenester er et viktig
satsningsområde som er etterspurt blant boligselskapene
NBBO forvalter.
– NBBO skal være en totalleverandør av tjenester
til boligselskap og vaktmestertjenester er en helt
naturlig del av denne virksomheten, samtidig opplever
vi at det er et økende behov for å få utført jobber
som før i tiden kanskje ble tatt på dugnad eller gikk
på rundgang. Slik som gressklipping, snømåking og
generelt vedlikehold, forklarer Jan Morten.
Odd begynte i stillingen i slutten av januar, og han
forteller at han ser frem til å komme ordentlig i gang
i den nye jobben.
– Jeg er takknemlig for å ha fått tillitten av NBBO og
ser frem til å ta fatt på nye og spennende oppgaver
sammen med gode og dyktige kolleger. Det å drive en
vaktmesteravdeling gir en variert arbeidshverdag og
jeg ser frem til å gi både eksisterende og nye kunder
gode løsninger som de kan være fornøyd med, avslutter
54-åringen.
Styreblad 5
Informasjon
fra forvaltningsavdelingen
E-faktura for felleskostnader kommer fra 1.7.2014
Som kjent ble det fra årsskiftet innført et miljøgebyr på kr 10,pr. felleskostnadsgiro på papir. For avtalegiro koster det ingenting.
Vi ser det derfor som naturlig å tilby også gebyrfri e-faktura, slik
at papirbruken går ned ytterligere. Forutsetningen for å kunne
benytte e-faktura er at en er nettbank-kunde. E-faktura vil innføres
fra 1.7 2014, og det vil bli informert nærmere om dette på våre
hjemmeside nbbo.no fram mot sommeren.
Opphør av kopi av skriftlig varsel/påkrav til leder
i boligselskapene
Som en del av forretningsførertjenestene håndterer NBBO inkassoarbeidet der beboerne ikke betaler felleskostnadene til rett tid.
Det sendes purring og etter en tid uten innbetaling vil det sendes
skriftlig varsel (påkrav) om begjæring av tvangssalg dersom betalingsmisligholdet fortsetter. Siden nyttår vil ikke lenger styreleder få
kopi av dette varselet. Blir ikke saken løst og det blir nødvendig
å sende begjæring om tvangssalg, vil styreleder som tidlige bli informert om dette.
Ved et eventuelt tvangssalg har inndekning av manglende innbetalte felleskostnadene etter loven første prioritet (legalpant)
med inntil kr 170.000,- (2G) for borettslag og kr 85.000,- (1G) for
sameier.
Rentesituasjonen
medio mars 2014
Husbanken
Mars
April
Mai
Flytende rente
2,485%
2,485%
Fast rente 3 år
2,682%
2,682%
-
Fast rente 5 år
3,175%
3,076%
-
Fast rente 10 år
3,961%
3,765%
-
Fast rente 20 år
4,157%
4,059%
-
2,485%
(Kilde: www.husbanken.no)
Den endelige marginen fra 1.3. 2014 er satt til 1,0 pp. dvs. 0,25 pp
lavere enn opprinnelig bebudet i høst. Denne økningen gjelder
flytende rente og nye fastrenteavtaler inngått senere enn oktober
2013. Fastrentene, unntatt 20-års renten, har vist en svak nedgang
siden desember, mest for 5- og 10-års lånene.
Den flytende renten har også, om vi ser bort fra marginøkningen,
gått litt ned siden utgangen av fjoråret.
Mange borettslag har utløp av sin fastrente i løpet av 2014. Vær da
obs. på at det ikke vil komme tilbud om ny fastrente fra Husbanken
ut over varsel om at fastrenteavtalen utløper. Styret må altså selv
ta kontakt med Husbanken dersom de ønsker nytt fastrentetilbud.
DNB - Rentevilkår fra 11.2.2014
Innskudd driftskonto reguleres fortløpende etter nivået på pengemarkedsrenten. (1 mnd. NIBOR+ 40 bp)
Pantelån borettslag inntil 60 % 3,60 % p.a.
Pantelån borettslag over 60 %
3,80 % p.a.
Pantelån til boligaksjeselskap
4,15 % p.a.
Lån til boligsameier 4,55 % p.a
For tolvte gang på rad kunngjorde Norges Bank i slutten av mars at
styringsrenten skal holdes uendret på 1,5 %. Analysene tilsier at
styringsrenten holdes på dagens nivå fram mot sommeren 2015,
og at den deretter økes gradvis.
Verken DNB eller de øvrige banker er knyttet direkte opp mot styringsrenten, da bankens egne påslag og rammevilkår utenfor Norges
Bank også vil være utslagsgivende for rentevilkårene som tilbys.
6 Styreblad
Informasjon fra regnskapsavdelingen:
Godkjenning av fakturaer
Etter avholdelse av årets årsmøter vil det ikke lenger være mulig å velge
annen form for godkjenning av fakturaer enn gjennom Portalen. Det betyr
at godkjenningsfullmakten som styret skal behandle og returnere til oss,
er utformet med tanke på Portalbruk. Vi ber om denne returneres til oss
så raskt som mulig etter avholdt årsmøte.
Styrehonorar
Godtgjørelse til styret fastsettes av generalforsamlingen/
sameiermøtet. Dette innebærer normalt at kravet på godtgjørelse for det foregående års styrearbeid først oppstår når
generalforsamlingen godkjenner årsregnskapet.
Det er i de senere år blitt mer vanlig med innleide eksterne
styreledere. I forbindelse med valg av ekstern styreleder kan
det være aktuelt å fastsette styrehonoraret forskuddsvis i
forbindelse med at vedkommende velges. NBBO vil da utbetale styrehonoraret månedlig - likt fordelt gjennom perioden
styrehonoraret gjelder for.
Mailen kan kun inneholde en faktura og den blir lest inn i
vårt it system automatisk – slik at evt. annen informasjon i
mailen ikke blir lest.
Fakturaadressen på selve fakturaen skal være:
Boligselskapets navn og kundetnr. hos NBBO
Fakturamottak NBBO
Postboks 1035, Bragernes
3001 DRAMMEN
Styrehonorar skal behandles som lønn - selv om arbeidet må
sees som ledd i mottakerens næringsvirksomhet, for eksempel
som advokat. Det vil si at det skal foretas forskuddstrekk,
beregnes arbeidsgiveravgift av og foretas lønnsinnberetning
styrehonorar. Imidlertid får man ikke feriepenger av utbetalt
styrehonorar. Fra 2014 henter NBBO inn skattekort fra skattedirektoratet og dere skal ikke lenger sende det til oss!
Dersom boligselskapet velger å ta ut styrehonoraret som
styremiddag o.l må det innberettes som lønn på deltagerne.
Evt. middager for styret må derfor budsjetteres over driftsbudsjettet.
Avregning av vann/avløp
Faktura med årsavregning vann/avløp og fordelingslister fra
Drammen kommune for 2013 er nå mottatt.
Boligselskap med tilleggsavtale om avregning vann/avløp
vil som tidligere motta avregningen innen utgangen av juni.
Prisen for 2013 pr m2 var kr 50,92 (vann 18,40/avløp
kr 32,52).
Fakturamottak
Ved bestilling av varer og tjenester fra «nye» leverandører er
det fint om dere informerer leverandøren om at vi ønsker
faktura sendt som vedlegg til e-post til: [email protected]
Anne Mette Remmen
Styreblad 7
Praktisk styrearbeid
Tekst: NBBO Foto: Lars-Johan Solheim
Det er vanskelig å skrive en generell guide innenfor feltet praktisk styrearbeid, for det vil alltid være store
forskjeller fra boligselskap til boligselskap, og fra styre til styre. Men hovedpoenget må være at styret sørger for
en forsvarlig drift, og at det svarer på henvendelser fra andels- eller seksjonseiere innen rimelig tid.
Praktiske spørsmål dukker imidlertid opp med jevne mellomrom, og mange er flinke til å bruke oss i NBBO
når de lurer på noe. Vi har derfor samlet sammen de mest vanlige spørsmålene vi får og samlet en gruppe
bestående av ansatte fra felleskostnader, regnskap og forvaltning til å svare på dem.
Skal styret foreta seg noe når de får
varsel om at en eier ikke
betaler felleskostnadene sine?
Nei, varselet som sendes styret er kun ment
til informasjon, og styret behøver derfor
ikke å foreta seg noe. NBBO følger opp
kravet videre, med den ytterste konsekvens
at boligen blir begjært solgt for å dekke inn
kravet.
Må alle vedtak om rehabilitering gjøres
på generalforsamling/sameiermøte?
Nei, borettslagsloven, eierseksjonsloven og
gjerne også boligselskapets vedtekter gir
styret ansvaret for at bygningsmassen holdes
i orden, og derved også retten til å gjennomføre de nødvendige tiltak. Styret kan likevel,
om det vurderes som hensiktsmessig, legge
slike saker fram for årsmøtet. Enten som en
ren informasjon, eller for å gjøre vedtak dersom styret ønsker å formalisere en bredere
oppslutning om tiltaket/tiltakene. I det øyeblikket det går fra å være rent vedlikehold/
8 Styreblad
rehabilitering til å medføre betydelige
endringer av standard, bebyggelse eller andre
vesentlige forhold, må det godkjennes av et
årsmøte med minst 2/3 av de avgitte stemmene.
og forslag som ble fremmet. Fattede vedtak
må fremstå tydelig, og protokollen skal signeres
av samtlige styremedlemmer som var tilstede.
Har styret taushetsplikt?
Har andels- og seksjonseiere innsynsrett
i protokollene fra styremøtene,
styret behandler jo saker som er
felles anliggende for alle som eier/
bor i boligselskapet?
Nei, ingen andre enn styrets medlemmer
har innsynsrett i styreprotokollen. Dette i
motsetning til protokollen fra årsmøtet, som
skal holdes tilgjengelig for alle. Styret bør
heller ha gode rutiner på jevnlig informasjon
til alle eiere/beboere om viktige saker de
arbeides med.
Hvordan fører man en styreprotokoll?
En styreprotokoll skal inneholde boligselskapets
navn, tid og sted for styremøtet, hvem som
var tilstede, hvilke saker som ble behandlet,
Både ja og nei. Borettslagsloven har regler
om taushetsplikt for styremedlemmer når
det gjelder det de har fått kjennskap til av
personlige opplysninger. Eierseksjonsloven
har ingen slik bestemmelse, men også her
gjelder det at personlige opplysninger skal
behandles forsvarlig, og misbruk av opplysninger til skade for de andre sameierne kan
få konsekvenser for det aktuelle styremedlem.
I praksis altså nokså likt.
Når er et styremedlem inhabil?
Lovverket sier at et styremedlem blir inhabilt under behandling av spørsmål som
medlemmet selv eller nærstående har en
fremtredende personlig eller økonomisk
særinteresse i.
Fra venstre: Unni Rolfstad, Nehru Redzic og Marianne Næss Iversen.
Hvordan fungerer fakturahåndtering
på Portalen?
Ved bruk av Portalen har styret til enhver tid
tilgang til alle fakturaer som har kommet til
boligselskapet. Det er ikke behov for å ha et
eget arkiv med kopier av innkomne fakturaer.
Det er heller ikke behov for å vente med å
attestere fakturaer til styremøtene. Alle med
rettigheter kan til enhver tid gå inn å godkjenne. Alle fakturagodkjennere har også et
felles ansvar for at fakturaene blir godkjent
i rett tid, men styreleder/hovedgodkjenner
må følge opp at dette blir utført slik at inkassosaker med tilhørende påslag av renter og
gebyrer unngås.
Større arbeider som krever innhenting av
tilbud og kontrakter bestemmes av styret
på styremøter (generalforsamling/ordinært
sameiermøte), og kan videre håndteres via
Portalen. Det er viktig at NBBO får kopi av
eventuelle pristilbud/kontrakter. I tillegg til
at dette er et krav fra revisor, gir det regnskapskonsulenten nødvendig informasjon
til å kontrollere at betalingsplaner blir over-
holdt, vurdere behov for å avsette kostnader o.l.
Hva gjør vi dersom en faktura ikke skal
betales?
Fakturaen må avvises i portalen og årsak til
avvisningen må påføres i kommentarfeltet.
En fra styret må kontakte leverandøren og
forhandle om det fakturerte kravet skal
reduseres eller ikke betales i det hele tatt.
Dersom det viser seg i ettertid at fakturaen
allikevel skal betales må styret ta kontakt
med regnskapskonsulenten som kan «åpne»
den igjen for godkjenning.
Bør alle i styret ha tilgang til Portalen
– også de som ikke skal godkjenne
fakturaer?
Det er en fordel at alle i styret har tilgang
til Portalen, uavhengig av hvilke oppgaver
man har i styret. Portalen er ment som et
verktøy til hjelp i styrearbeidet, og da er det
en forutsetning at alle medlemmer i styret
har tilgang.
Hvorfor skal vi sende inn styreprotokoller?
Det er et krav fra revisor at signerte styreprotokoller skal oppbevares i klientpermene hos NBBO. Dette er for at både
regnskapskonsulenten og revisor skal ha
tilgang til styrevedtak som blir gjort. Send
protokollene til NBBO fortløpende gjennom
året. Dette kan enkelt gjøres ved å bruke
dokumentlagring i Portalen. Når protokollen
er signert lagrer du pdf-dokumentet på Portalen
og merker det med styreprotokoll og møtedato. Alternativt kan protokollen sendes
som vedlegg på e-post direkte til regnskapskonsulenten.
NB: Dersom det i protokollen er beskrevet
oppgaver som det er ønskelig at NBBO skal
utføre må det i tillegg til innsending av protokoll
gis direkte beskjed om dette.
Styreblad 9
Er det greit å ha en løsning med håndkasse til styret?
Vi anbefaler ikke å ha kasse. Dersom man har mulighet for å legge ut,
refunderes kostnaden effektivt av oss når vi mottar beskjed fra styret.
Ved refusjon av utlegg skal skjemaet «refusjon av utlegg/kasseoppgjør»
fylles ut med boligselskapets navn, kontonummer og navn på personen
som beløpet skal utbetales til. Skjemaet må attesteres på iht. godkjenningsfullmakten. Originalkvitteringen skal følge vedlagt. Det er
ikke mulig å foreta attestasjon av utlegg på Portalen.
Dersom styret ser det som en fordel er det imidlertid mulig å ha en
kasse. Da må den som er ansvarlig for kassen føre et kasseskjema
der alle transaksjoner ut og inn blir ført og attestert på. Kasseskjemaet
sendes regnskapskonsulenten minimum en gang hvert år ved årsskiftet sammen med originalbilag. Kassebeholdningen skal telles
opp og påføres kasseskjemaet, som deretter signeres på iht. godkjenningsfullmakten.
Hvordan behandler styret regnskapsrapportene når disse
kommer, er det noe vi må gjøre?
Regnskapsrapportene bør behandles på styremøtene. Det er viktig at
styrene har formeninger om kostnadene og inntektene i borettslaget/
boligsameiet. På Portalen kan styret når som helt gå inn å finne regnskapsrapporter som er basert på løpende aktivitet, men fire ganger pr år
er tallene avstemt og gjennomgått av regnskapskonsulenten. Det er
disse fire regnskapene vi sender ut til styrene.
Hvorfor får vi fakturaen for avregning av vannforbruket på
våren? Vi leste jo av vannmåleren i desember.
Avlesningene dere sendte til Drammen Kommune blir overført til
oss i mars/april sammen med fakturaen for Borettslagets totale vannforbruk for foregående år. Vi registrer da disse tallene og kontrollerer at de er i samsvar med fakturaen fra Drammen Kommune.
Videre beregnes beløpet den enkelte skal betale eller ha tilbakebetalt
etter å ha trukket ifra det forskuddsbetalte beløpet.
Hvordan skal styrehonoraret fordeles
Det finnes ingen regler for hvordan styrehonoraret skal fordeles,
men vi anbefaler at det fordeles etter en nøkkel basert på ansvaret
og arbeidet knyttet til hvert enkelt verv.
Hva gjør vi med en leietaker
(ikke eier) som lager bråk?
Både i borettslag og sameier er det anledning til å leie ut boligen
sin, i borettslag er det dog spesielle vilkår som må oppfylles, blant
annet skal styret godkjenne leietakeren. For å starte med et banalt
svar; bråkmakeren bør gjøres oppmerksom på at adferden er til
sjenanse for andre, med en uttalt forventning om at bråket opphører.
Svært mange saker ender godt her. Noen saker gjør det ikke, styret
må da håndtere innkomne klager. Uansett om det er eier eller
en leietaker som lager bråket, vil ikke styrets håndtering være så
veldig ulik.
I borettslag, der utleie er unntaket fra brukereie-prinsippet, er det
fastslått at det er andelseier som står ansvarlig overfor borettslaget
også i de tilfellene der en har overlatt bruken av boligen til andre.
Andelseier blir derfor involvert i saken omtrent fra starten av, og
kan bli pålagt å avslutte leieforholdet med bråkmakeren, men
likevel kunne fortsette å leie ut, da til en annen person som styret
godkjenner. Om andelseier ikke foretar seg noe i denne sammenheng, vil andelseier selv kunne miste retten til å bo i borettslaget
og bli pålagt å selge sin bolig.
10 Styreblad
I eierseksjonssameier, der også permanent utleie ikke er uvanlig,
er det enklere å rette oppmerksomheten og eventuelle sanksjoner
direkte mot leietaker. Men også borettslag har mulighet til å aksjonere direkte mot brukeren og kreve vedkommende utkastet.
HMS
på
nett
gjorde det enklere for styret
Tekst og foto: Lars-Johan Solheim
Når Helge Eriksen, styreleder i Sølfast borettslag på
Åssiden i Drammen, skulle revidere HMS-dokumentasjonen
til borettslaget, opplevde han at det gamle papirbaserte
systemet var uoversiktlig og komplisert.
– Selv om vi abonnerte på oppdateringer fra NBBL, og sånn
sett slapp å følge opp de årlige oppdateringene i loven og forskrifter selv, ble det en omfattende jobb å følge opp og ajourføre
systemet fra år til år. Jeg kontaktet derfor Kyrre Hagen i Byggtek
for å få på plass et bedre verktøy, forteller styrelederen.
Og når Kyrre fikk henvendelsen var anbefalingen til Helge klar.
Borettslaget burde etablere Bevar HMS, et nettbasert verktøy
som ivaretar alle områder som er nødvendige for at styret
skal kunne oppfylle internkontrollforskriftens krav til HMS
i boligselskap.
– Mange boligselskap har valgt å gå inn på løsningen etter at
den ble lansert tidlig på fjoråret, og tilbakemeldingene har vært
veldig gode, sier Kyrre.
Han forteller videre om en rekke fordeler ved å benytte et
nettbasert verktøy.
– Systemet er svært enkelt i bruk og blir tilpasset hvert enkelt
boligselskap. Det gir en full oversikt over alle oppgaver, status
og eventuelle avvik. Aktuelle lover og forskrifter oppdateres
automatisk. Og så er det en klar styrke at all historikk blir liggende
tilgjengelig, også for fremtidens styrer, forklarer han.
Etableringsfasen viktig
Helge gir uttrykk for at han er veldig fornøyd med systemet,
men understreker at det er viktig å gjøre en skikkelig jobb under
etableringen av systemet.
– Den innledende jobben danner rammene for systemet, og for
oss var det viktig å ha med oss Kyrre på en egenkontroll slik
at vi fikk definert hvilke områder og oppgaver som var viktige
for vårt borettslag. I tillegg var hele styret på kurs, hvor vi fikk
en god innføring i bruk av systemet. For selv om systemet er
ganske enkelt, er det som med alle andre ting, viktig å lære
systemet å kjenne før man tar det i bruk, sier han.
Og etter at borettslaget har benyttet BEVAR-HMS i litt over ett
år så føler styrelederen at han endelig har fått det inn i fingrene.
Helge Eriksen er fornøyd med den nettbaserte løsningen for HMS.
– Nå er det meste på plass og vi får varsler på SMS og e-post når
ting skal gjennomføres. Så nå føler jeg meg trygg på at vi har
et godt system som ivaretar kravene i lovverket. I tillegg følger
det med en hjemmeside for borettslaget, som vi har tatt aktivt
i bruk slik at beboere kan følge med nyhetsbrev fra styret og
hente ut dokumenter som husordensregler og vedtekter selv,
noe som vi ser på som et fint supplement til oppslagene vi har
i oppgangene, avslutter han.
Styreblad 11
Skadeforebygging
gir rabatt
Elsjekk-vannsjekk
I samarbeid med forsikringsselskapene tilbyr NBBO Byggtek en vann- og el-sjekk som er utformet for å
avdekke feil og mangler både i fellesarealer og den enkeltes bolig.
Når ett boligselskap gjennom fører vann- eller el-sjekken får de automatisk avslag på forsikringspremien, når
avdekkede feil er rettet. I tillegg til større trygghet i forhold til fremtidige skader, skaffer styret seg en oversikt
over tilstanden på rør og el-opplegg i boligselskapet. Vann- og el-sjekk gir økt trygghet for alle som bor.
REHABILITERING - PROSJEKT
OG BYGGELEDELSE
VÅTROMSSJEKK
NYBYGG - PROSJEKTERING
OG BYGGELEDELSE
VEDLIKEHOLDSPLANLEGGING
NBBO Byggtek as Nedre Torgg. 5 /7, 3015 Drammen
Telefon: 32 21 15 00 - E-post: [email protected] - www.nbbo.no
12 Styreblad
HÅNDTERING AV
FORSIKRINGSSKADER
TEKNISK RÅDGIVNING
EL- OG VANNSJEKK
HMS DOKUMENTASJON
Tekst og foto: Lars-Johan Solheim
Gode finansieringstilbud til
boligselskapene fra Nordea
NBBO har i lengre tid jobbet med å finne nye samarbeidspartnere innenfor finansiering som
et supplement til dagens bankløsning med DNB som har eksistert i en årrekke.
– Etter finanskrisen har vi sett et behov for å få flere tilbydere
på banen, slik at boligselskapene sikres gode vilkår. Og vi er
nå veldig glade for at vi har fått på plass dette tilbudet fra
Nordea, som er Norges nest største bank, sier forvaltningssjef
Unn Hege Nordhagen.
Unn Hege Nordhagen (t.v) er glad for å kunne tilby
boligselskap flere alternativer innenfor finansiering.
Her fotografert sammen med Lise Maren Brock Tynes
i Nordea Drammen.
– Da NBBO kontaktet oss for første gang for omtrent to år
siden, kunne vi ikke tilby konkurransedyktige vilkår. Men vi
ønsket å få på plass et tilbud og har derfor gått flere runder
internt, og vi ser nå at vår egen og våre samarbeidspartneres
risikovurdering av lån til borettslag har endret seg i en positiv
retning, forteller Lise Maren Brock Tynes, som er kundeansvarlig for bedriftsmarkedet i Nordea Drammen.
Differensiert tilbud
Av denne grunn kan Nordea nå tilby boligselskap et godt
tilbud på finansiering, men Tynes understreker at de
differensierer boligselskapene en god del.
– Det er stor forskjell på boligselskap, og vi har derfor lagt
opp til en differensiering som bidrar til at det er spesielt
borettslag med lav belåning som får et veldig godt tilbud
fra oss, sier hun.
– Når det gjelder eierseksjonssameier som ikke har anledning
til å stille pant i fast eiendom er det flere forbehold og restriksjoner knyttet til utlån. Vi tilbyr for eksempel ikke lån
til eierseksjonssameier med færre enn 20 seksjoner, og
generelt sett kan vi ikke tilby finansiering utover en gjeldsgrad på 15 prosent i forhold til markedsverdien på den totale
boligmassen, fortsetter Tynes.
Avsetning til vedlikehold.
Nordhagen har forståelse for bankens differensiering.
– Denne forskjellen er også synlig hos DNB. Eierseksjonssameier får dårligere betingelser enn borettslag, noe som
bidrar til at avsetninger til fremtidig vedlikehold blir ekstra
viktig for å fordele slitasjekostnadene over tid på en rettferdig måte. Alternativet er å kreve ekstraordinære innbetalinger
fra den enkelte seksjonseier hver gang noe må gjøres på
vedlikeholdssiden, forklarer hun.
Dette tilbyr Nordea:
Nordea tilbyr lån til borettslag fra nom rente på 3,4% pa, sameier fra
nom rente 3,65% pa. Ta kontakt med forvaltningskonsulenten
i NBBO for bistand til lånesøknader.
– Ønsker boligselskapet et tilbud på finansering fra Nordea
kan styret ta kontakt med boligselskapets forvaltningskonsulent i NBBO, som vil bistå med oversendelse av
lånesøknad til banken, avslutter forvaltningssjefen.
Styreblad 13
NÅ LANSERER VI
EN HELT PERSONLIG
TV-OPPLEVELSE
PÅ IPAD OG IPHONE
TV VIL ALDRI BLI SOM FØR
get.no
14 Styreblad
Tekst og foto: Lars-Johan Solheim
Langt og godt samarbeid med NBBO
Svensson Nøkleby har i en årrekke vært NBBOs samarbeidspartner innenfor advokattjenester for boligselskapene, og benyttes i stor grad når et boligselskap har behov for juridisk rådgivning utover det
NBBO selv kan bistå med.
– Samarbeidsavtalen bidrar til å styrke det totale tilbudet
boligselskapene får som kunde av NBBO. For selv om styret
får god bistand på daglige og generelle problemstillinger
gjennom forvaltningskonsulenten, vil det fra tid til annen
være nødvendig med en større juridisk spisskompetanse for
å komme frem til gode løsninger på juridiske utfordringer
styret kan møte, sier forvaltningssjef Unn Hege Nordhagen.
Størst i Buskerud
Svensson Nøklebye som holder til i Nedre storgate i Drammen,
er Buskeruds største advokatfirma med totalt 28 advokater.
– Vi driver generell advokatpraksis og vi har en bred juridisk
spesialisering innenfor de fleste fagområder. Og vi bistår
mange boligselskap på områder som fast eiendom, arbeidsrett, tvistesaker og naturligvis saker knyttet til de aktuelle
lovene for boligselskap, sier partner og advokat Ivar Strømsjordet.
– Vi kan for eksempel bistå ved salgspålegg som følge av
mislighold, revidering eller tolkning av vedtekter og husordensregler, og i noen tilfeller kan det også være aktuelt at
vi engasjeres til styreverv. Og selvfølgelig fører vi saker for
retten dersom det skulle bli nødvendig, fortsetter han.
Kontakt advokaten før du trenger den
Strømsjordet råder boligselskapene til å søke juridisk rådgivning så tidlig som mulig dersom de står overfor en tvist
eller et tvilstilfelle.
– Jeg pleier å si at man bør kontakte advokaten før man
trenger den. Gjennom en tidlig rådgivning får styret belyst
de juridiske sidene av saken og får et bedre beslutningsgrunnlag. Noe som i mange tilfeller kan bidra til at man
unngår at saker havner i rettsapparatet, som igjen fører til
et lavere tidsforbruk og dermed lavere kostnader, forklarer
han.
Husk rettshjelpsdekningen
Samarbeidsavtalen gir boligselskap en rabattert pris på
advokathonoraret.
– I tillegg til at man får en rabattert pris er det viktig å huske
på rettshjelpsdekningen de fleste boligselskap har gjennom
forsikringsselskapet sitt. Når det er etablert en tvist mellom
styret og en annen part vil forsikringen gjelde, og man slipper
langt rimeligere unna enn om man skulle båret alle kostnadene
selv, opplyser Strømsjordet.
Partner og advokat Ivar Strømsjordet i Svensson Nøkleby
Styreblad 15
t
e
n
r
ø
j
h
s
Ju
Advokater fra Svensson Nøkleby tar
opp aktuelle problemstillinger for
boligselskap i hvert nummer av
“Verdt å vite
Advokat Trine Vøien
Kjøp av tjenester knyttet til driften av
borettslag - styrets valg av tjenesteform
Dette valget kan være av stor rettslig betydning, blant annet i forhold til det arbeidsrettslige, skatterettslige og erstatningsrettslige. Hva er det som skiller arbeidstakeren fra den
selvstendige oppdragstakeren? Og er det greit å benytte en beboer til utførelse av arbeidet?
Ulike tjenesteformer
De aller fleste borettslag velger i dag å kjøpe
sine tjenester når arbeid skal utføres for
fellesskapet, som for eksempel vaktmestertjenester. Kjøp av slike tjenester kan enten
skje i form av ansettelse av den eller de som
skal utføre arbeidet eller styret kan inngå
avtale med selvstendige oppdragstakere om
levering av de konkrete tjenestene.Tema for
denne artikkelen er å belyse det rettslige
ansvaret som et styre må være klar over i
forbindelse med det konkrete valget mellom
de to tjenesteformene.
Hvorfor er skillet så interessant?
Distinksjonen mellom de to tjenesteformene
har stor betydning for anvendelsen av en
rekke lovbestemmelser, som igjen vil kunne
medføre ansvar og forpliktelser for styret.
16 Styreblad
De viktigste reglene finner vi i arbeidsmiljøloven, yrkesskadeforsikringsloven og
skadeserstatningsloven. I tillegg oppstilles
det en rekke offentligrettslige plikter i blant
annet skattebetalingsloven og folketrygdloven.
Arbeidsrettslig vil arbeidstakere ha et særskilt
stillingsvern, dvs. vern mot usaklig oppsigelse. I tillegg vil arbeidstaker har krav på
sykepenger de første 16 dagene fra arbeidsgiver. Videre oppstiller arbeidsmiljøloven
ufravikelige verneregler for arbeidstid og
kan medføre plikt til overtidsbetaling. Overfor arbeidstakere vil imidlertid borettslagsstyret ha en styringsrett, som også innebærer
en rett til å instruere utover det som kan innfortolkes som en del av ansettelsesavtalen.
En arbeidstaker vil til forskjell fra en selvstendig oppdragstaker få utbetalt vederlaget
som lønn og skal også ha utbetalt feriepenger på bakgrunn av det vedkommende
har fått utbetalt som arbeidsvederlag. I henhold
til folketrygdloven § 23-2 må styret sørge for
betale arbeidsgiveravgift, foreta skattetrekk
av lønnsutbetalingen på vegne av de ansatte,
jf. skattebetalerloven § 5-4 og sørge for tilstrekkelig med midler til å kunne utbetale
feriepenger.
Erstatningsrettslig vil styret være erstatningsansvarlig for arbeidstakers feil under
utførelse av arbeidsoppgaver samt for skadeforvoldelse på annen manns eiendom eller
person, jf. skadeserstatningsloven § 2-1.
Videre plikter styret å tegne yrkesskadeforsikring for skader og sykdommer en
ansatt måtte pådra seg eller få påvist under
ansettelsesforholdet.
Arbeidstaker eller tjenesteyter?
Etter arbeidsmiljøloven § 1-8 defineres
arbeidstakerbegrepet som «enhver som
utfører arbeid i annens tjeneste», jf. også
yrkesskadeforsikringsloven § 2 bokstav b).
Sondringen mellom arbeidstaker, til forskjell
fra en oppdragstaker, beror på en konkret,
skjønnsmessig vurdering hvor følgende momenter kan bli tillagt betydning:
Partenes egen klassifikasjon, f.eks.om
avtalen klassifiseres som en arbeidsavtale
eller oppdragsavtale, om arbeidstaker er innmeldt i arbeidstakerregisteret hos NAV, om
tjenesteyter står registrert i merverdiavgiftsregisteret, osv.
Plikt til å utføre oppgavene personlig eller
om arbeidsoppgavene helt eller delvis kan
settes bort til andre.
Hvorvidt vedkommende har anledning til å
påta seg oppdrag/arbeid for andre mens tjenesteforholdet består.
Hvem av partene som har risikoen for arbeidsresultatet.
Om vedkommende er underlagt styrets tilsyns – og instruksjonsmyndighet.
Eierskapet til materialene, verktøy eller annet utstyr som benyttes.
Det er imidlertid viktig å være klar over at
selv om partenes egen betegnelse av tjenesteforholdet er et moment i vurderingen, så
vil dette på ingen måte få avgjørende betydning dersom det reelle forholdet er annerledes. Styret må derfor ikke bare ved
kontraktsutformingen være bevisst om de
ønsker å klassifisere avtaleforholdet som et
arbeidsforhold eller ikke. Partenes opptreden
i ettertid, herunder praktisering av avtaleforholdet, vil være vel så viktig i avgjørelsen
om det reelt sett foreligger et arbeidsforhold
eller oppdragsforhold.
Ikke så rent sjeldent ser vi at oppdragsgivere
anmoder om at tjenesteyter innretter seg
slik at han/hun utad fremstår som selvstendig
oppdragstaker, dvs. foretar registrering i
enhetsregisteret, merverdiavgiftsregisteret
og sender faktura for utført arbeid. Hvis det
til tross for disse forholdene likevel er slik
at styret har instruksjonsmyndighet, stiller
med alt verktøy og materiell og tjenesteyteren
plikter å utføre arbeidet personlig, så vil
forholdet ganske sikkert bli å betrakte som
et ansettelsesforhold, hvor vedkommende
tjenesteyter blant annet vil kunne ha et
rettmessig krav på fast ansettelse og etterbetaling av feriepenger. I tillegg vil styret
kunne bli møtt med et regress/erstatningskrav dersom tjenesteyteren påføres skade
eller sykdom som faller inn under yrkesskadeforsikringsloven eller påfører andre
person – eller tingskade under sin arbeidsutførelse. Manglende gjennomføring av
lovbestemte plikter er også forbundet med
straffeansvar slik som ved overtredelse av
folketrygdloven og skattebetalerloven.
Avslutning
Styret bør altså være seg meget bevisst ved
valg av tjenesteformen i forbindelse med
utførelse av arbeid for borettslaget, og være
klar over at egen klassifisering av avtaleforholdet kan bli utfordret – og omgjort –
ved en eventuell tvist. Bruk av beboer til
utførelse av arbeid for fellesskapet er uproblematisk så fremt styret iakttar de rettsregler
som gjelder for tjenesteforholdet. Det påhviler det enkelte styremedlem et personlig
erstatningsansvar etter borettslagsloven §
12-1 for tap påført laget ved forsettlig eller
uaktsom handling eller unnlatelse. En særskilt
styreansvarsforsikring vil kunne avdempe
den økonomiske risikoen styremedlemmene
påtar seg i relasjon til sitt arbeid for borettslaget, men som alltid vil det kunne være
tale om begrensninger i forsikringsavtalen
som man må være klar over. Les derfor alltid
forsikringsavtalen nøye før det legges til
grunn at man er forsikret for ethvert tilfelle.
Etter vår mening er det helt nødvendig å
skaffe seg et egnet verktøy for å få en forsvarlig og oversiktlig håndtering av internkontrollen. Det finnes i dag flere nettbaserte
systemer som er spesiallaget for boligselskap og dets behov. I tillegg må ansvar og
oppgaver fordeles mellom styrets medlemmer
og vaktmester (hvis man har det). Det må
settes av tid på styremøtene for gjennomgang av tiltak og avvik sånn at HMS- arbeidet
ajourholdes jevnlig.
Styreblad 17
SAMARBEIDSAVTALER til forvaltningskunder NBBO
Advokat
Alle boligselskap betaler en timepris på kr 1.650,- + mva for advokattjenester. Selskapet har god kompetanse
på boligrelaterte problemstillinger. Kontakt Svensson & Nøkleby på tlf 32255500.
Bank
DNB tilbyr lån til borettslag fra nom rente på 3,6% pa, sameier fra nom rente 4,55% pa.
Ta kontakt med forvaltningskonsulenten i NBBO ved behov for lån for å få bistand til lånesøknaden
og beregning av felleskostnader.
Nordea tilbyr lån til borettslag fra nom rente på 3,4% pa, sameier fra nom rente 3,65% pa.
Ta kontakt med forvaltningskonsulenten i NBBO for bistand til lånesøknader.
Byggevarer
NBBOs forvaltningskunder har egen rabattavtale. Dersom dere skal i gang med et større prosjekt gis pris på
forespørsel, dette gir i de fleste tilfeller riktigere og bedre priser til det enkelte prosjekt.
Ta kontakt med XL-Bygg Kulkompaniet på tlf 32209520 eller [email protected].
Containerleie
20 % på containerleie (transport og avfallshåndtering) Kontakt Lindum på tlf 32210900 eller www.lindum.no.
20 % rabatt på avfallsbehandling og containertransport. I tillegg får du gratis leie av container de tre første
dagene. Kontakt Norsk Gjenvinning på tlf 09700 eller www.norskgjenvinning.no.
El-sjekk
Forvaltningskunder får 40 % rabatt på el-sjekk. I tillegg får boligselskapet rabatt på varer og tjenester.
Ta kontakt med NBBO Byggtek på for å få tilbud på el-sjekk.
Forsikring
If har i samarbeid med alle boligbyggelagene i Norge utviklet Totalforsikring for boligselskap. Forsikringen
dekker det meste et boligselskap trenger og NBBO behandler skader kostnadsfritt for boligselskapet.
Ta kontakt med NBBO for tilbud.
OBOS Skadeforsikring tilbyr Eiendomsforsikring Pluss til alle typer boligselskap. Forsikringen er
tilpasset boligselskapets behov og NBBO behandler skader kostnadsfritt for boligselskapet.
Ta kontakt med NBBO dersom du ønsker tilbud.
HMS-system
18 Styreblad
Boligselskapet kan velge mellom et webbasert HMS-system eller et tradisjonelt permsystem. Dersom det er
ønskelig kan man også bestille årlig oppfølging av systemet. Ta kontakt med NBBO Byggtek på tlf 32 21 15 00
for å få tilbud. Bestill HMS-system og vedlikeholdsplan samtidig og få 10 % rabatt på begge.
Vedlikeholdsplan
Vedlikeholdsplanen er et nyttig verktøy for styring av boligselskapet og dersom man velger en fullverdig versjon gir
Husbanken tilskudd på 50% av etableringskostnaden. Ta kontakt med NBBO Byggtek AS for tilbud.
Maskinutleie
Alle boligselskap får 35 % på leie av maskiner. Kontakt Drammen Maskinutleie på
tlf 32202500 eller www.dmu.no.
Matteleie
Solvask AS tilbyr matteservice med 25% rabatt til NBBO’s forvaltningskunder. Ta kontakt med Solvask
på tlf 90500834 eller på [email protected] for å få tilbud.
Revisjon
tilbyr revisjon til konkurransedyktige priser til alle boligselskap forvaltet av NBBO.
Østlandske revisorer
Prisene på revisjon av boligselskapene ligger under standard satser for tilsvarende tjenester.
NBBO Vaktmester Service
NBBO Vaktmester Service
Renhold
NBBO-forvaltede boligselskap har tilbud om gunstige renholdstjenester fra NBBO VaktmesterService.
Ta kontakt på tlf 32211500 for tilbud.
Skadedyr
Gratis bekjempelse av skadedyr for boligselskap som har Totalforsikring i If. Anticimex gir også 50% på
forebyggende arbeid til de samme boligselskapene. Ta kontakt med Anticimex på tlf 81 54 82 50.
Boligselskap forvaltet av NBBO får 20 % på varer og tjenester. Garantert responstid er NBBO 1-3 dager
(normalt opptil 1 uke). Kontakt Boss Norge på tlf 80034500, eller www.boss.no.
Kabel-TV
gir kr 10,- i rabatt pr tjeneste (tv grunnpakke, bredbånd eller tv) /måned/husstand til alle boligselskap forvaltet
av NBBO. Kontakt GET.
32% rabatt på tv basispakke
38% rabatt på HD-PVR dekoder
I tillegg får beboerne 23-36% rabatt på oppgradering av internettleveranse.
Ta kontakt med Viken Fiber for tilbud.
Alle forvaltningskunder får gode rabatter på analog grunnpakke og service. I tillegg får alle beboere i boligselskap med kollektiv avtale rabatt på tilleggstjenester, bl.a. T-We Box, og tilgang til T-We hvor det vil være
mulig for beboerne å se det de vil se akkurat når det passer dem. Kontakt Canal Digital for tilbud.
NBBO Vaktmester Service
NBBO Vaktmester Service
Vaktmester
Fleksible og gunstige vaktmesterløsninger. Boligselskapene forvaltet av NBBO er prioriterte kunder og sammen
finner vi en løsninger som passer behovene i deres boligselskap. Kontakt NBBO VaktmesterService
på tlf 32 21 15 00 for tilbud.
Styreblad 19
Vi har kunnskapen og kompetansen
styret i ditt boligselskap ønsker seg!
NBBO er Buskeruds største
innen forvaltning og
forretningsførsel av boligselskap.
• vi er styrets egen rådgiver
• vi kan alle typer boligselskap
• vi har solid regnskapskompetanse
• sammen finner vi løsninger
Ta kontakt på telefon 32 21 15 00 eller www.nbbo.no