Tilstandsvurdering
AV BYGNINGER
Jørn Ulven | Bygningsvernrådgiver og håndverker | 28. oktober 2015
Erfaringer fra tilstandsvurderinger for Stiftelsen
Lillehammer museum og Oppland
fylkeskommune.
Maihaugen/SLM
Antall bygninger 216 pdd.
Alder fra 1200 til 2000.
Typer stav, laft, sleppvegg, reisverk, bindingsverk, utmurt
bindingsverk, tørrmurt naturstein, teglsteinsmur.
Utfordringer klima, ressurser, dårlige løsninger, hva skal prioriteres,
hvordan forenkle vedlikeholdet
Arbeidsmetoder
Maihaugen/SLM deles opp i roder
A = byen, B = boligfeltet, C = setergrenda, D = fiskebuer/båtnaust,
E-I = bygda, J= dikterhjemmene.
Roderunder 2 ganger i året
SIDE 1
Større oversikt, mer personlig ansvarsfølelse for bygningene
Gjennomgang med konservator, bygningsansvarlig og håndverker
Vi som har rode: 3 tømrere, maler, arbeidsleder, rådgiver/håndverker,
3 på deltid og en utstillings snekker.
Ansvarlig og medansvarlig
Grundig oversikt første gang på hvert hus
-
Samarbeid om større jobber
Hva kan settes bort, hva tar vi selv
Rapport og loggføring
Måle opp virkninger av setningsskader
SIDE 2
Total oversikt over tilstand:
SIDE 3
Første gangs rapport
Innhold:
- Oppdrag, fra hvem?
- Bruk av bygningen, rapportens hensikt
- Historikk og beskrivelse av bygningen. – Kortfattet beskrivelse av
eksteriør og eventuelt rominndeling. Byggeår og senere påbygg. Hva den ble
brukt til og hva den brukes til nå.
- Forutsetninger, hvor mye kan vi lese av det vi ser uten
omfattende demontering.
- Tilstandsvurdering
- Endringer som bilder eller spor viser har blitt gjort.
- Byggeteknisk historisk verdi.
- Hvilken grad bør huset vernes/fredes om aktuelt.
- Kilder og litteratur
Fremgangsmåte ved tilstandsvurdering
- Hent inn fakta opplysninger
- Ta med nødvendig utstyr: tegneblokk og penn, (nettbrett),
kamera, målband, lykt, rapportskjema og vater/laser.
- Ta en runde rundt bygningen, få overblikk
- Samme runde inne
- Bruk notatblokk/nettbrett for stikkord
- Ta så fasade bilder i rekkefølge
- Forsett med kjeller, 1 etasje osv. til og med loft.
- Noter underveis
- Til slutt en siste gjennomgang på skjemaet om alt er med.
SIDE 4
Eksempler på rapporter:
Bygningsdeler
Konstruksjon, materiale,
overflate
Tilstand
Vurdering
Tilstandsbeskrivelse
TG
Årsak/konsekvens
Anbefalte tiltak
SIDE 5
Folkestua på Aulestad 2010
SIDE 6
200
Årlige tilstandsrapporter: enklere
Innhold:
- Navn og nummer på bygningen, dato, registrator og type vær.
- Tilstandsvurdering, noe enklere jo bedre kjent en er med
bygningen.
- Hva kan gjøres på roderunden, enkelt vedlikehold.
- Større jobb med behov for lengre tid og flere involvert.
- Ta målinger/bilder når noe kan endre seg, som murer,
pipe/ildsted, setninger i bygget osv.
Gjør tilstandsvurdering helst i eller etter nedbør, enklere å oppdage
taklekkasje, vannsprut, fukt i kjeller/gulv, defekte takrenner m.m.
Bruk av lift eller stige for takbesiktigelse.
Bygg gjerne opp rapporten med skisser og bilder, hvor mange punkter
som står i rapporten avhenger av hvor enkel/komplisert bygningen er.
SIDE 7
Oppgave:
- Minimum med tilstand og vurdering på hver skade.
Vedskålen på Jørstad, j07, Maihaugen.
SIDE 8