klikke her - Soleplass
- et byggetrinn i Miljøbyen Granåsen - et byggetrinn i Miljøbyen Granåsen – et byggetrinn i Miljøbyen Granåsen DET E’ SOMMER, DET E’ SOL BLOKKA BLI ET HUMLEBOL DET E SOMMER I SOLEPLASSLAND - et byggetrinn i Miljøbyen Granåsen - et byggetrinn i Miljøbyen Granåsen MED SOLA I ØYNENE Alle ønsker seg vel en egen soleplass? Om solen ikke alltid skinner, handler det likevel om varme, om å ha noe for deg selv, og å nyte livet. Det er slik en leilighet skal være – ditt eget Soleplassland. Alle bilder er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme. BO SMART, LEV STORT! Et forutsigbart og trygt bolighold gjør at du får rom til å gjøre mer av det du liker å gjøre. Miljøbyen Granåsen er Nordens største passivhusprosjekt, og leilighetene i Soleplass er ingen unntak. Passivhusstandard betyr høy bokvalitet og lave strømregninger. Soleplass er 64 flunkende nye leiligheter, med meget høye krav til energieffektive løsninger og håndverksmessig utføring. Vaktmester tar seg av stell av uteområdene; både plenklipp og snømåking. Om du liker å reise, være ute i naturen eller oppe i luften, vil lave bokostnader gjøre det mulig å bruke tid og penger på andre ting enn å holde boligen varm. Det er derfor vi sier: bo smart, lev stort! Foto: iStockphoto MILJØBYEN GRANÅSEN Med beliggenhet like ved Jabobsli, i umiddelbar nærhet til NTNU Dragvoll og flotte naturområder i Estenstadmarka, med gode bussforbindelser til sentrum, kort avstand til nærbutikker og de fleste servicefunksjoner, er Miljøbyen et av byens mest attraktive boligområder. PÅ PLENA EN FOTBALLKAMP MELLOM ENGLAND OG BRASIL OG RUNDT OMKRING STÅR KAILLAN OG KOMMENTERE BAILLAN Foto: Getty Images I Nordens største passivhusprosjekt er det ikke bare det globale miljøet som er i fokus. Også området rundt tas godt vare på. Uteområdene er parkmessig utformet og det er lagt til rette for ulike aktiviteter med blant annet lekeplasser for små og store barn, og plenarealer i og omkring boligene med fristende plasser for piknik, badminton og ballek. Dette er et grønt boområde for aktive mennesker! Soleplass er det sjette byggetrinnet i Miljøbyen Granåsen, og med erfaringene og kunnskapen fra de fem første byggetrinnene, er Soleplass en trygg og sikker bolig som du kommer til å føle deg hjemme i fra første stund. DIN EGEN SOLEPLASS DETTE TRENGER DU: En solstol En god bok Forfriskende drikke Solbriller Solkrem Goood tid Foto: iStockphoto, Getty Images - et byggetrinn i SOLSIKKE Miljøbyen Granåsen 6 cl appelsinjuice 6 cl grapefruktjuice 9 cl Seven Up En dash tranebærsaft. Fyll alle ingrediensene i et stort glass med isbiter og pynt med lime-eller appelsinskiver Nytes i sola eller under en terrassevarmer. - et byggetrinn i Miljøbyen Granåsen LAD BATTERIENE UTENFOR DØRA Foto: iStockphoto Foto: Randi J. Aasheim Med beliggenhet like ved Estenstadmarka og Jonsvatnet, finner du rekreasjon og trening rett utenfor boligen – hele året. Flott natur med stier som passer til lange joggeturer og terrengsykling vår, sommer og høst, og preparerte skiløyper og lysløypenett om vinteren. Tempoet bestemmer du selv. Et aktivt liv i et passivhus er formelen på et sunt liv for deg i hele husets levetid. Foto: Randi J. Aasheim Foto: Randi J. Aasheim Foto: iStockphoto HUSBANKFINANSIERING Våre boliger er godkjent for Husbanklån*, noe som gir deg landets mest gunstige lånebetingelser. Alle boliger som skal bli godkjent for husbankfinansiering innfrir strengere krav enn det dagens byggeforskrifter tilsier. Husbanken har blitt et kvalitetsstempel for boligprosjekt, og Soleplass innfrir disse strenge kravene til både energimerking og universell utforming. Det vil si at du som kjøper bolig i prosjektet kan få inntil 80 % husbankfinansiering. Dette, kombinert med lave kostnader på strøm og varme, gjør at du nå kan få muligheten til å eie isteden for å leie. EKSEMPEL PÅ FINANSIERING AV TOROMS LEILIGHET, KJØPESUM KR 1.690.000,Finansiering: Egenkapital (20 %) Husbanklån Skattefordel Pr. mnd. kr 338 000 kr 1 352 000 kr 2700 kr - 756 Terminforfall Månedlig Fast 3 år 2,667 Fast 5 år 3,057 Fast 10 år 3,735 Fast 20 år 4,025 Flytende rente* 2,472 kr 1944 Kvartalsvis 2,673 3,065 3,747 4,038 2,477 Fellesutgifter kr 1275 Halvårig 2,682 3,076 3,765 4,059 2,485 Kostnad pr mnd. kr 3219 Regnestykket er med utgangspunkt flytende rente på 2,4 % med 30 års nedbetalingstid etter avdragsfri periode på 5 år. I år 5 tilkommer avdrag på kr 3.300 pr. mnd. *Med unntak av leilighet H1-204, H1-304 og H1-404 Husbankens rentetilbud for juli 2014: *Den flytende renten gjelder til 30. juni 2014. Ny flytende rente fra 1. juli: 2,374 %, 2,379 % og 2,386 % LEILIGHETENE Leilighetene fremstår som meget smakfulle med gode rom og praktiske planløsninger, med høy bokomfort og stor fleksibilitet for innredning. Store vindusflater gir et lyst og hyggelig innemiljø. Fjernvarme via radiatorer gir lun og behagelig varme, og kombinert med gode vinduer og god isolasjon gir det lavere fyringsutgifter og et jevnere, sunnere inneklima. De gode vinduene gjør at radiatorer er plassert inne i rommene, dette gir større fleksibilitet i forhold til innredning, gardiner, løsning for solavskjerming etc. Brede vinduskarmer gir god plass til potteplantene. Du vil få tv og internett i fremtidens fibernett. Det leveres også dekoder med opptaksfunksjon og mulighet for leie av film. Og, selvfølgelig: Alle leilighetene har sin helt egen soleplass. KJØKKEN & BAD Tenk deg et helt nytt kjøkken og bad som ingen har brukt før deg! Kjøkkenet har utviklet seg til å bli et rom for trivsel og glede for flere enn den som lager maten. Med åpen løsning mot stua vil dette moderne og stilrene kjøkkenet fra HTH innby til mange hyggelige stunder, både til hverdags og fest. Du vil få integrerte hvitevarer med lavt energiforbruk. Siemens hvitevarer eller tilsvarende: kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Baderomsinnredningen kommer også fra HTH, og det blir flislagte gulv med gulvvarme, og flislagte vegger i lyse farger. Det er lagt vekt på rene flater og enkelt renhold. Kjøkken- og baderomsinnredning kan endres mot pristillegg. Alle bilder er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme PLASSPALASS ELLER KOSEKROK? Finn deg til rette i den rette for deg! Velg blant 64 leiligheter. Leilighetene har vi kategorisert i tre størrelser: (Toroms 26–40 m2) STUDIO CONDO (Treroms 41–70 m2) RESIDENCE (Tre-/fireroms 71–100 m2) Enten du vil ha mange rom eller rom for mange, får du plass til alt du ønsker deg i alle leilighetene. Med universell utforming, gjennomtenkt planløsning og gode gjennomgående kvaliteter i både innredning og materialvalg, finner du deg til rette med en gang. Med priser som starter på 1.690.000 kr er mulighetene mange. Kom og se vår utstillingsleilighet på 28 m2. Opplev hvor stor en liten leilighet kan være, og bli inspirert av geniale løsninger. Balkong 9 m2 Balkong 9 m2 Stue /kjøkken 14 m2 - et byggetrinn i Miljøbyen Granåsen - et byggetrinn i Miljøbyen Granåsen - et byggetrinn i Miljøbyen Granåsen STUDIO Bad 4 m2 Sov Gang Stue /kjøkken 8 m2 4 m2 10 m2 Bad 4 m2 TOROMS BRA: 27,8 m2 P-ROM: 26,7 m2 STUDIO Gang TOROMS BRA: 38,2 m2 P-ROM: 37,1 m2 10 m2 Soleplass: 9 m2 Soleplass: 9 m2 Sov Pris fra 1.690.000 kr 1:50 8 2. Etasje Fasade Nord Pris fra 2.090.000 kr m2 H1-407 H1-406 H1-405 H1-412 H1-307 H1-306 H1-305 H1-312 H1-207 H1-206 H1-205 H1-214 H1-213 H1-212 H1-211 H1-210 H2-201 H2-202H2-203 H2-204 H2-205 H2-206 H1-107 H1-106 H1-105 H1-114 H1-113 H1-112 H1-111 H1-110 H2-101 H2-102 H2-103 H2-104 H2-105 H2-106 1:50 1:200 - et byggetrinn i Miljøbyen Granåsen 2. Etasje 1:200 Fasade Sør Balkong 19 m2 Sov 7 m2 Sov 11 m2 Gang Sov m2 - et byggetrinn i Miljøbyen Granåsen Sov CONDO Stue /kjøkken 20 m2 Entre` 5 m2 1:50 2. Etasje 1:200 Fasade Sør - et byggetrinn i Miljøbyen Granåsen Sov - et byggetrinn i Miljøbyen Granåsen CONDO Stue /kjøkken TREROMS BRA: 50,4 m2 P-ROM: 49,5 m2 Bad 5 m2 4 m2 Bad 5 m2 - et byggetrinn i Miljøbyen Granåsen 8 m2 Bod Vent. 9 9 m2 FIREEROMS BRA: 70,9 m2 P-ROM: 64,1 m2 23 m2 7 m2 Soleplass: 19 m2 Soleplass: 17 m2 Pris fra 2.390.000 kr Pris fra 3.290.000 kr Balkong 17 m2 H1-403 H1-402 H1-401 H1-409 H1-408 H1-303 H1-302 H1-301 H1-309 H1-308 H1-203 H1-202 H1-201 H1-209 H1-208 H1-103 H1-102 H1-101 H1-109 H1-108 1:200 Fasade Sør Sov Sov m2 7 m2 7 Sov Sov 14 Sov 8 m2 m2 Gang 11 m2 15 m2 Gang Bod 5 m2 Bad 5 m2 - et byggetrinn i Miljøbyen Granåsen Bod - et byggetrinn i Miljøbyen Granåsen 6 m2 Vent. Vent. 9 m2 Bad 6 m2 Bad 5 m2 RESIDENCE Stue /kjøkken - et byggetrinn i Miljøbyen Granåsen - et byggetrinn i Miljøbyen Granåsen RESIDENCE 34 m2 Stue /kjøkken TREROMS BRA: 79,7 m2 P-ROM: 71,4 m2 FIREROMS BRA: 103,5 m2 P-ROM: 96,0 m2 39 m2 Soleplass: 19 m2 Soleplass: 25 m2 Pris fra 3.850.000 kr Balkong 19 m2 H1-411 H1-410 H1-311 H1-310 fastfelt Pris fra 4.490.000 kr skyvefelt Balkong 25 m2 H1-404 H1-304 H1-204 H1-104 1:50 1:200 Fasade Sør 1:200 Fasade Sør ERFARINGER MED PASSIVHUS HVA ER PASSIVHUS? Passivhus er miljøvennlige boliger i svært høy byggekvalitet, med et godt inneklima og et mye mindre energiforbruk enn en vanlig bolig. LYTT TIL ERFARNE PASSIVHUS-BEBOERE! Passivhusprosjektet Miljøbyen Granåsen ble påbegynt i 2010 og består av eneboliger, rekkehus og leiligheter. De første beboerne flyttet inn i 2012. Passivhus bygges for å minimere varmetapet. Dette oppnås ved ekstra godt isolert bygningskropp, nye og gode vinduer og dører, og et balansert ventilasjonsanlegg med høy varmegjenvinning. Resultatet blir at et passivhus kun forbruker 25 % av det et tradisjonell bolig gjør. Det gir deg høy bokomfort og lave energiutgifter. Miljøbyens beboere sier dette om å bo i passivhus: • det er lavere energiutgifter • det er komfortabelt inneklima uansett utetemperatur • ingen kaldras eller trekk inne • det er stille inne i leilighetene Passivhus er de husene som følger de strengeste reglene for byggkvalitet. I Norge bygges passivhus etter NS 3700-standarden som setter høye krav til det byggtekniske, isolasjon og ventilasjonsanlegg. I tillegg skal boligen ha et varmesystem som i vesentlig grad kan benytte andre energibærere enn elektrisitet og fossilt brensel. HVA BETYR PASSIVHUS FOR DEG? • vesentlig lavere energiutgifter • bedre byggteknisk kvalitet • høyere bokomfort • innredningsfleksibilitet (trenger ikke tenke på trekk fra vinduer osv.) • godt energimerke • en bolig bygget for fremtiden • bygd etter de strengeste kravene som foreligger (NS 3700) Innbyggerne i Miljøbyen Granåsen er godt fornøyd med boligene og nabolaget, og sier blant annet at Miljøbyen Granåsen har: • et godt gjennomtenkt boområde • fine grøntområder • godt naboskap • fine hus og leiligheter med gode planløsninger • høy kvalitet på bygningene • gode overtakelsesprosedyrer EIENDOMSOPPLYSNINGER OPPDRAGSNUMMER: 1-5014/14 TYPE EIENDOM: Selveierleilighet BYGGEÅR: 2015/2016 ANSVARLIG MEGLER: Tom Erik Thorsø FAX (FIRMA): 73 87 15 15 ORG. NR: 976 232 909 FORR. ADRESSE: Vestre Rosten 79, 7075, TILLER ADKOMST Følg E6 mot Moholt fra syd. Ta av mot Angelltrøa ved Scandic. Følg skilting mot Angelltrøa og fortsett forbi avkjøringen mot Dragvoll. Ta av til venstre ved Rema 1000 butikk og ta neste vei til høyre, følg veien rett frem. Da vil du se det nye boligfeltet som bygges ned mot Brundalen/ Jakobsli. EIER: Miljøbyen Granås AS BETEGNELSE: Gnr. 49, Bnr. 215 i Trondheim kommune. Eiendommen blir fradelt 49/215 og vil få eget matrikkelnummer TOMTEAREAL: 5 200 m2 TOMTEBESKRIVELSE Stor flat eiendomstomt hvor boligene bygges i og rundt parkanlegget. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av sameierne i fellesskap eller ev. i henhold til vedtekter.Eiendommen vil bli fradelt og felleseid i seksjonsameiet. Tomten skal være ferdig opparbeidet med plen og faste dekker som vist på utomhus tegninger. Det må påregnes endringer på planen som følge av at dette ikke er detaljprosjektert. PROSJEKTBESKSRIVELSE Miljøbyen Granåsen er Nordens største passivhusutbygging og vil bestå av inntil ca. 430 boliger, i alt 34.000 m2. Prosjektet er del av EBLE, et SINTEF-prosjekt for evaluering av boliger med lavt energiforbruk, samt Concerto Eco-city som er EUs største satsing på energi noen sinne. Boligene bygges etter passivhusstandarden PARKERING Parkering for beboere skjer i parkeringskjelleren og på bakkeplan. Leiligheter med parkeringsplass i p-kjeller er angitt i prislisten. Det vil forekomme endringer på utformingen av kjelleren og bodene da denne ikke er detaljprosjektert. som innebærer at boligene er ekstra godt isolerte, har de beste vinduene og dørene og et ventilasjonsanlegg med den beste varmegjenvinningen. For beboerne medfører dette et mye bedre inneklima og et langt mer behagelig bolig, uansett utetemperatur. Et passivhus bruker mye mindre energi til oppvarming enn vanlige boliger og bygges etter de strengeste byggereglene som foreligger. Miljøbyen Granåsen har flere innbydende grøntområder (parker) med ulike temaer og beplantning som vil variere i takt med årstidene. Her finnes lekeapparater og ballplass for barn i alle aldre. Boligene I Miljøbyen Granåsen B5-1 vil være over ett plan med arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Parkering skjer i felles parkeringskjeller og det vil bli etablert utearealer på bakkeplan med muligheter for grilling og lek. Prosjektet er tegnet av Madsø Sveen Arkitekter AS. Boligene er organisert i et sameie. Forslag til vedtekter for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven. MEGLERS VURDERING 64 prosjekterte leiligheter på attraktive Granåslia som oppføres som passivhus med vesentlig lavere energiforbruk enn andre boliger. Leilighetene vil ligge en kort spasertur til NTNU Dragvoll, og med et bredt utvalg av bussruter når man Trondheim sentrum på ca 15 min i følge atb.no. Estenstadmarka ligger like ved, noe som åpner for et rikt tilbud av tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinters tid. Området er for øvrig gjenstand for et svært godt aktivitetstilbud med rikt turstinett, idrettshall, fotballbane med mer. REGULERINGSPLAN Området er underlagt reguleringsplan R 1108L datert 25.10.2005, sist revidert 22.10.09. Området er regulert til boligformål. Offentlige trafikkområder for kjøre veier, fortau, gang- og sykkelveier. Friområder for offentlig turvei og aktivitetsområde for barn og unge. Reguleringsplan m/bestemmelser følger som vedlegg i salgsoppgaven. BELIGGENHET Dette nye feltet ligger flott til i et allerede godt etablert bomiljø i all hovedsak bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Nærhet til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon, studiesteder, idrettsanlegg og Estenstadmarka med helårs turterreng. Boligområdet vil ved ferdigstillelse være pent opparbeidet med lekeplasser og romslige grøntarealer. Selve Miljøbyen Granåsen skal bli parkmessig utformet, og det vil bli lagt til rette for en rekke aktiviteter i det avskjermede området BYGGEMÅTE Boligene vil oppføres som passivhus i hht Norsk Standard 3700 (NS3700). Passivhus er hus med vesentlig lavere energiforbruk enn andre boliger. Yttervegger leveres i en kombinasjon av panel, glass/ aluminium og platekledning. Kjeller/ ringmur under terreng utføres i betong med utvendig isolasjon. Bærende vegger mellom leiligheter utføres i tre eller betong. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes for oppsetting av veggfliser eller kjøkkeninnredning. Gulv på grunn utføres i betong for bodareal. Øvrige gulv i p-kjeller leveres i asfalt. Takkonstruksjoner utføres i tre eller betong/stål med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra balkonger legges i utvendige taknedløp. Se vedlagt deklarasjon datert 11.06.2014 VEI, VANN OG KLOAKK Offentlig. Det vil som regel være private stikkledninger, selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg. TINGLYSTE SERVITUTTER Pliktig medlemskap av velforeningen i området som drifter alle fellesareal i reguleringsområdet R 1108L. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan tinglyses servitutter og erklæringer som blir påkrevd av offentlig myndighet. TINGLYSTE RETTIGHETER En rett til leverandør av fiber/ Kabel-tv om tilgang til nodeskap i kjeller. En rett til drift og vedlikehold av kabelannlegg. ENERGIKLASSE Det er selgers ansvar for å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A til G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen. VELFORENING Pliktig medlemskap i velforening. Inkludert i fellesutgiftene. FELLESUTGIFTER TOTALT Fra kr 1 275,- til kr 3 513,- PRISER Fra kr 1 690 000,- til kr 4 990 000,OMKOSTNINGER Beregnede omkostninger ved kjøp: Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi kr 5 400,Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,Oppstartskapital kr 10 000,Stiftelsesgebyr sameie kr 2 000,Oppstartskapital til velforeningen kr 750,Tilknytningsavgift for elektriske anlegg kr 4 000,Totale omkostninger kr 23 200,Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper. TOTALE OMKOSTNINGER kr 23 200,BETALINGSBETINGELSER Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. FELLESUTG. INKLUDERER: Felleskostnaden stipulert dekker drift av sameiet, fjernvarme, varmtvann, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, kostnad p-plasser, digital grunnpakke, forsikring av bygning (ikke innbo). Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klient konto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken. BOLIGENS FASTE LØPENDE KOSTNADER Boligen er nybygd og selger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht vedlagte budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: Kommunale avgifter, innboforsikring og strøm. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. VIKTIG INFORMASJON Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f. eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder Selger har på vegne av sameiet inngått avtale om leveranse av kabel-tv og bredbånd med GET. OVERTAKELSE Det er forventet byggestart så snart igangsettingstillatelse er gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune og det er oppnådd tilstrekkelig salg på prosjektet (80 % målt i kroner). Overtakelse er satt til senest 01.02.2016 Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask). Befaring av fellesarealet skjer med styret i sameiet. Boligen overtaes med en ideal andel av fellesareal. SELGERS FORBEHOLD Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Det tas forbehold om uvanlige lang saksbehandlingstid i Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune. Det tas forbehold om mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser. Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveranse beskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Selger tar forbehold om tilstrekkelig salg (80 % målt i kroner) før igangsetting. Selger tar forbehold om tilstrekkelig skolekapasitet. Selger vil inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Selgeren forbeholder seg retten til å foreta endringer som er nødvendige som en følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. MEGLERS VEDERLAG Selger betaler 2 % i meglerprovisjon og markedsføringspakke med kr 20 000,-. GENERELLE FORUTSETNINGER: Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen. DOKUMENTENES RANGORDNING: 1. Bindende kjøpetilbud 2. Salgsoppgave med vedlegg 3. Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: • Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. • Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. VIDERESALG AV KONTRAKT: Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Selger kan kreve et administrasjons gebyr fra opprinnelig ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Et evt. administrasjonsgebyr vil fremgå av kjøpetilbud og kjøpekontrakt. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene. LIGNINGSVERDI OG KOMMUNALE AVGIFTER: Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget. Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstillelse av boligen. SIKKERHETSSTILLELSE / GARANTIER: Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3 % av vederlaget frem til overtagelsen og 5 % av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse. ENDRINGER: Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger. AREAL: Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markeds føringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA tilsvarer boligens primære rom og sekundære rom. Balkonger er ikke medtatt i BRA. FERDIGATTEST: Selger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen. OPPGJØR: Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd. MANGLER OG TILBAKEHOLD: Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbake holdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden. ØKONOMISK RÅDGIVNING: Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk r ådgivning. Kontaktperson i Melhusbanken er: Stig Langseth. Telefon: 911 67 963. e-post: [email protected] UTLEIE: Dersom seksjonen overtas av kjøper før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst og innført i matrikkelen, gjøres det oppmerksom på at en inngått leiekontrakt på seksjonen vil kunne utløse kjøperett til 4/5 av markedsprisen for leietakeren av seksjonen i henhold til eierseksjonslovens § 16. Vi anbefaler derfor at eventuelle leieforhold ikke inngås med leietakere før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst og innført i matrikkelen. For ytterligere informasjon om kjøp av bolig under oppføring anbefaler vi å se på Norges Eiendomsmeglerforbunds hjemmeside om kjøp av bolig under oppføring. http://www.nef.no/xp/pub/topp/kjop_og_salg/593387 SAMEIE: Boligene vil bli organisert som et boligsameie. Selger vil ta initiativ til å stifte sam eiet i god tid før overtakelsen. Selger vil innkalle kjøperne til ekstraordinært sam eiermøte der sameiet formelt stiftes og det velges et styre for sameiet. Selger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stiftelsen av sameiet og ivaretar første års drift. Utgifter til stiftelse og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameieinvesteringer fra hver enkelt kjøper. Forholdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997. En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §22. 3.ledd. Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter. ANSVARLIG MEGLER: Geir Johansen Megler, MNEF Mob: +47 970 21 220 [email protected]
© Copyright 2024