Betydning for byggets kvalitet, kvalitet på løpende vedlikehold og
driftskostnader for byggeier.
LEVETIDSKONTRAKTER - OPS
Sverre Tiltnes, siv.ing og venn av Per Helge Pedersen.
Utarbeidet med støtte fra:
Slik fungerer OPS
Bestilling
Leveranse
•
•
Samfunnet bestiller
en funksjon til en
gitt kvalitet på
eksempelvis en vei,
skole eller sykehus
Til en fast pris får vi
totalansvar for å
utvikle, bygge,
drifte og
vedlikeholde
prosjektet i 20-30
år
Betaling
•
Bestiller betaler
en fast
månedspris til
privat samarbeidspartner, fra
ferdigstillelsesdato og ut
kontraktstiden
Overlevering
•
Ved kontraktsslutt
overleveres
prosjektet til
bestiller i den stand
som er avtalt
Kilde: Skanska
Kjennetegn
• Veldig lang leie (20-30 år) med bundet bruk
• Betinger tydelige behovsavklaringer og bestillinger
tidlig.
– Gode evalueringskriterier knyttet til konkurransen
• Få detaljer
• Mulighet for incitamentsløsninger
• Viktig med garanti for tilgjengelighet
– Sanksjoner ved hindret tilgang
• Viktig å avtale tilstandsgrad etter endt leieperiode
• Mye det samme som leasing
Ansvarsfordeling i offentlige prosjekter
Tradisjonell modell
Bestiller
Leverandør
Finansiering
OPS modell
Bestiller
Leverandør
Finansiering
Planlegging
Planlegging
Organisering
Organisering
Prosjektering
Prosjektering
Bygging
FDV
Bygging
FDV
Kilde: Skanska
Påvirkningskurven – tidlig samarbeid
Kr
Konsept
Muligheter
Potensial for
kostnadsreduksjon
Detalj Bygging
Design
Kostnader ved
endring
Tid
OPS
prosjekt
Tradisjonelt
prosjekt
Kilde: Skanska
Finansiell løsning
• Totaløkonomisk tenkning
• Redusert risiko
–
–
–
–
–
Lavere energiforbruk
Tekniske anlegg fungerer
Rengjøringsvennlige (mulig)
Robuste løsninger
Mindre feil og skader
• Gode finansieringsvilkår basert på gode leietakere
• Ingen budsjettoverskridelser
Profesjonell løsning
• Fokus på totalkvalitet (LCC/LCA)
• Kapasitet og kompetanse
– Prosjekt- og prosjekteringsledelse
– Juss
– Finans
• Raskere
• Mindre mulighet for kostbare endringer
• Innovasjonsfremmende
Aktører/roller i OPS skolene i Oslo
Persbråten skole
Høybråten skole
(Bruker)
Undervisningsbygg KF
(Oslo kommune)
(Leietaker)
Løpende daglig kontakt
OPS selskapet
SG Finans
(Eier)
Skanska Norge AS
(Bygging)
Coor på vegne av
Skanska Norge AS
(Drift og vedlikehold)
Påståtte erfaringer
• Lavere FDV kostnader
– (mulig)
• Bedre avkastning
– (mulig)
• God design
– (kanskje)
• Høyere kvalitet
– (sannsynlig i betydning av totalkvalitet)