1. No category

MARIENLYST / BLINDERN
2 fellesvaskerier med godkjent rammetillatelse for ombygging til 2 leiligheter
Oppussingsprosjekt – Prisantydning 1.300.000,- pr. vaskeri (totalt 2.600.000,-)
Blindernveien 2 og 4
(Eierseksjon)
Bra/P-rom: 42,9 / 39,9 kvm
Prisantydning:
Andel f.gjeld:
Totalpris:
Omkostninger:
1 300 000,0,1 300 000,Ca 2,6 %
Eiendomsmegler MNEF - Bård Eirik Drivdal
(a:) 23 33 28 03 (m:) 92 43 52 11
[email protected]
Overdekket
Inngang
Bad
Gang
Sportsrom
Barnevogner
Post
V.F.
Hybel
Stue/sove
Kott
Bad
Do
Sluse
Sluse
Gang
VASKERI FLYTTES
TIL KJELLER
Kott
Bad
Hobbyrom
Sluse
Heis
Felles Inngang
Sluse
Gang
Do
Overdekket
Vask
Rulle A
Bad
Gang
Stue
Inngang
Rulle B
Lekestue
Vask
V.F.
Hybel
Sove
MARIDALSVEIEN 29, 0175 OSLO. TLF. 23292700,
E-POST: [email protected] Org. nr. 912 818 063
EKSIST. PLAN AV 1. ETASJE
A1.01
TEGNINGSNR.:
FASE:
TEGNINGNAVN:
TH
L:\1prosj.\Blindernveien 2
-
REV.:
KONTROLL:
FIL:
Gnr. 46, Bnr. 88 - OSLO KOMMUNE
INNREDNING AV LEILIGHET I VASKERI
17.09.13 TH
SIGN.:
DATO:
-
1:100
PROSJ.NR.:
PROSJEKTNAVN:
N
V
blindernveien 2
S
VASKERI FLYTTES
TIL KJELLER
Overdekket
Inngang
Bad
Gang
Sportsrom
Barnevogner
Post
V.F.
Hybel
Stue/sove
Kott
Bad
Do
Sluse
Sluse
Gang
VASKERI FLYTTES
TIL KJELLER
Kott
Bad
Hobbyrom
Sluse
Heis
Felles Inngang
Sluse
Gang
Do
Overdekket
Vask
Rulle A
Bad
Gang
Stue
Inngang
Rulle B
Lekestue
Vask
V.F.
Hybel
Sove
MARIDALSVEIEN 29, 0175 OSLO. TLF. 23292700,
E-POST: [email protected] Org. nr. 912 818 063
EKSIST. PLAN AV 1. ETASJE
A1.01
TEGNINGSNR.:
FASE:
TEGNINGNAVN:
TH
L:\1prosj.\Blindernveien 2
-
REV.:
KONTROLL:
FIL:
Gnr. 46, Bnr. 90 - OSLO KOMMUNE
INNREDNING AV LEILIGHET I VASKERI
17.09.13 TH
SIGN.:
DATO:
-
1:100
PROSJ.NR.:
PROSJEKTNAVN:
N
V
blindernveien 4
S
VASKERI FLYTTES
TIL KJELLER
GANG
4,8
KOTT
KOTT
KOTT
KOTT
1,2
opphold
21,5
STUE
BTA 51,0 m2
S-rom 3,0 m2
TOTALT BRA 42,9 m2
P-rom = 39,9 m2
SOVE
8,9
BAD
3,9
hull i vegg
SIGN.:
MARIDALSVEIEN 29, 0175 OSLO. TLF. 23292700,
E-POST: [email protected] Org. nr. 912 818 063
PLAN AV NY LEILIGHET
TEGNINGNAVN:
A4.02
TH
TEGNINGSNR.:
FASE:
30.03.13
REV.:
KONTROLL:
19.09.13 TH
DATO:
L:\1prosj.\Blindernveien 2
1:50
FIL:
-
N
V
Gnr. 46, Bnr. 88 - OSLO KOMMUNE
INNREDNING AV LEILIGHET I VASKERI
PROSJ.NR.:
PROSJEKTNAVN:
blindernveien 2/4
S
Oppdragsnr: 3-14-9000
EIENDOM:
Blindernveien 2 og 4, 0361 Oslo
Gnr. 46 Bnr. 88 Snr. 45 i Oslo kommune
Eierbrøk: 720/37018
Gnr. 46 Bnr. 90 Snr. 45 i Oslo kommune
Eierbrøk: 720/37018
EIER:
Seksjonseierne i hhv. Blindernveien 2 og 4
BESKRIVELSE:
2 fellesvaskerier i hhv. Blindernveien 2 og Blindernveien 4.
Det foreligger rammetillatelse fra Plan- og bygningsetaten for
ombygging av fellesvaskeriene til 2 leiligheter.
Fellesvaskeriene er pr. nå seksjonert til næring. Arealene er
ligger i byggenes 1. etasje med egen utgangsdør. Innvendig
takhøyde er ca. 2,35 meter. Det forutsettes fra sameiet at
arealene skal innredes, søkes og ferdigstilles som boliger.
Lokalene selges samlet og prisantydningen er 1.300.000,pr. vaskeri (totalt 2.600.000,-).
INNHOLD:
Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, bad/wc og soverom
(Innhold iht. rammetillatelse).
I tillegg er det satt av areal til én bod pr. leilighet i kjellerne.
BELIGGENHET:
Attraktiv beliggenhet i grønne, frodige og solrike omgivelser
på Marienlyst/ Blindern.
Eiendommen ligger sentralt til i etablert stille, grønt og
idyllisk boligområde på Marienlyst. Kort avstand til offentlig
kommunikasjon med rutebuss og flybuss i Kirkeveien, og kort
vei til Majorstuen med t-bane, trikk og bussforbindelser samt
et mylder av butikker, kaféer, restauranter og andre
servicetilbud. Umiddelbar nærhet til flotte grøntområder på
Marienlyst. Kort avstand til Stensbergparken og
Frognerparken.
Få minutters gange til Universitetet på Blindern, Ullevål
Sykehus, Veterinærhøyskolen, Politihøyskolen og
Tannlegehøyskolen.
TOMTEN:
Eierform: Festet felles tomt
Sameiet Blindernveien 2 har 4124 m² brutto festetomt.
Festeavtalen løper til 2056.
Festeavgiften ble sist regulert i 2007 til kr. 40. 518,-.
Neste ordinære reguleringsår vil være 2032.
Sameiet Blindernveien 4 har 3314 m² brutto festetomt.
Festeavtalen løper til 2056.
Festeavgiften ble sist regulert i 2007 til kr 32 580,-.
Neste ordinære reguleringsår vil være 2032.
(Festekontraktene følger vedlagt i prospektet).
Pent opparbeidet fellesarealer med bl.a. plen, beplanting, trær
og uteplass med grill og sittegrupper.
TYPE, EIERFORM OG
BYGGEÅR:
Eierseksjon, seksjonert til næring.
Lokalene benyttes i dag til fellesvaskeri, det foreligger
rammetillatelse for omgjøring til leilighet.
BYGGEMÅTE:
Bygningene er oppført i 11. etasjer samt kjeller.
Grunn/fundament:
Betongfundament til antatt fast grunn. Betong grunnmur.
Yttervegger:
Yttervegger i betongkonstruksjon, utvendig pusset og malt.
Dekker: Gulv på grunn. Støpte betonggulv. Etasjeskillere med
støpt betong.
Yttertak: Flat takkonstruksjon i armert betongdekke antatt
tekket med papp/ asfalt.
BOLIGENS AREAL:
Primær-rom: 39,9 kvm,
Bruksareal: 42,9 kvm,
Bruttoareal: 51 kvm
Arealer i 1. etasje Blindernveien 2
BTA ca. 51 m² BRA 42,9 m². P- areal 39,9 m² S- areal 3 m²
Arealer i 1. etasje Blindernveien 4
BTA ca. 51 m² BRA 42,9 m². P- areal 39,9 m² S- areal 3 m²
Arealer er hentet fra tegninger utarbeidet av SCALA
Arkitekter AS i forbindelse med rammesøknad.
Se vedlagte rammetillatelser og tegninger.
Arealene er ikke kontrollert av megler.
ADGANG TIL UTLEIE:
Utleie må forhåndsgodkjennes av styret.
OPPVARMING:
Fyring og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Måler blir
avlest en gang i året for perioden 01.01-31.12. Avregningen
sendes ut en gang på våren. Kjøper må selv besørge måler.
STANDARD:
Arealene er tidligere blitt bruk til fellesvaskeri. Det må foretas
endringer av lokalene for å tilfredsstille kravene i
rammetillatelsen. Det er forutsatt at det bygges etter TEK 10.
Kjøper må selv besørge og bekoste igangsettelsestillatelse
endelig bruksendring til bolig (det foreligger rammetillatelse).
Sameierne garanterer at de vil samtykke til bruksendring til
bolig når leilighetene er ferdigstilte.
Eventuell hulltaking eller fjerning av bærende konstruksjoner
må avklares med statiker og søkes styret og Oslo kommune.
LIGNINGSVERDI:
Ligningsverdien er ikke fastsatt.
Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en
kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå
(SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert
markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske
opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk
beliggenhet og alder).
Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er
tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB
fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse
satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av
kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er
folkeregistrert pr. 1. januar) og 60 prosent forsekundærboliger
(alle andre boliger). Ligningsverdien finnes ved å multiplisere
kvadrat- metersatsen med boligens areal (P-ROM).
FELLESKOSTNADER:
Kr. 2.890,- pr. mnd: Inkludert fyring, varmtvann,
forretningsførsel, felles forsikring, kommunale avgifter mm.
(felleskostnadene gjelder pr. seksjon.)
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i
forhold til sin sameierbrøk, jfr. eierseksjonslovens §24. Iht.
eierseksjonslovens §25 har sameierne panterett i seksjonen for
krav mot sameieren som følge av sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver
bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunkt
da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten følger
seksjonen og kan ikke slettes.
LØPENDE KOSTNADER:
Kjøper må selv besørge tilkobling til internett og kabel-tv
anlegg.
TAKST/PRISVURDERING:
Takstmannens vurdering: kr 1.300.000,- pr. vaskeri.
ADKOMST:
Adkomst fra Blindernveien.
PARKERING:
Sameiene har felles biloppstillingsplasser. Førstemann til
mølla prinsippet gjelder. Hver seksjon får utdelt ett
parkeringsbevis som kun skal benyttes av eier av seksjonen. I
tillegg har hver seksjon ett gjesteparkeringskort som kan
benyttes av leietaker og /eller gjester. Øvrig parkering i gaten
etter gjeldende bestemmelser.
BEVARINGSVERDIG:
Eiendommene er oppført på Byantikvarens gule liste over
bevaringsverdig bebyggelse.
REGULERING:
Seksjonene er regulert til næring, men det foreligger
rammetillatelse for ombygging til bolig. Det vil bli kjøpers
ansvar og risiko å besørge videre godkjennelser og
ferdigattester på tiltaket. For ytterligere opplysninger om
regulering, vennligst ta kontakt med megler.
FERDIGATTEST:
Det foreligger ferdigattest for eiendommene (følger vedlagt).
Ferdigattest på leilighetene må søkes Oslo kommune etter
ferdigstillelse.
SERVITUTTER / TINGLYSTE
RETTIGHETER OG
FORPLIKTELSER:
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som
for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og
kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om
bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse
erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan
ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere
spesifikasjon av disse.
SAMEIE:
Sameiet Blindernveien 2 består av 45 seksjoner - fordelt over
11 etasjer.
Sameiet Blindernveien 4 består av 45 seksjoner - fordelt over
11 etasjer.
Sameiene har felles styre, generalforsamlinger og drift.
Sameiet har en egen hjemmeside: http://blindernveien.no
FELLESGJELD /
LÅNEVILKÅR:
Sameiet har pt. ikke langsiktig gjeld.
Sameiet holder på å gjennomføre en omfattende
fasaderehabilitering med bl. a. etterisolering av fasade og tak,
skifte av nedløpsrør, skifte vinduer mm. Foreløpig
kostnadsestimat ligger på kr 20.000.000,- for begge sameiene.
Utbedringen vil bli sluttført i løpet av 2014.
Det ble på generalforsamling i 2014 vedtatt låneopptak på
inntil 10.000.000,- pr. sameiet for å finansiere utbedringene,
estimert låneopptak er 7 mill. pr. sameie.
Det ble i tillegg vedtatt for Blindernveien 2 å innkreve
kr 600.000,- i ekstraordinær innbetaling fra seksjonseierne
i juni 2014, se http://blindernveien.no.
Se forøvrig referat fra siste generalforsamling 2014.
Følger vedlagt.
REGNSKAP:
Blindernveien 2:
Fjorårets regnskap viste et overskudd på 1.087.632,-. I
budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet
skal gå med kr 88.960- i overskudd. Overskuddet i 2013
skyldtes delvis ekstraordinær innbetaling i forbindelse med
kostnader til utbedring av fasader etc.
Blindernveien 4:
Fjorårets regnskap viste et overskudd på 1.040.160,-. I
budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet
skal gå med kr 86.160,- i overskudd. Overskuddet i 2013
skyldtes delvis ekstraordinær innbetaling i forbindelse med
kostnader til utbedring av fasader etc.
For nærmere informasjon, se vedlagt regnskap.
VEDTEKTER /
HUSORDENSREGLER:
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i
forbindelse med utleie.
Se for øvrig vedlagte vedtekter og husordensregler.
HVA SKJER I GÅRDEN /
VEDLIKEHOLD ETC.:
Sameiet skal gjennom en omfattende fasaderehabilitering med
bl. a. etterisolering av fasade og tak, skifte av nedløpsrør,
skifte vinduer mm.
Det er gjort omfattende vedlikeholdsarbeid de siste årene, bl.a.
er hele det elektriske anlegget modernisert; det er gjennomført
et omfattende brannvernprosjekt (felles alarm og
brannventilasjonssystem). Det foreligger ingen planer om
større vedlikeholdsarbeid de neste årene.
Fellesutgiftene er ikke økt p.g.a. det omfattende vedlikeholdet,
og styret skriver i årsberetningen at det ikke foreligger planer
om heving av fellesutgiftene ut over normal prisvekst.
HUSDYRHOLD:
Husdyrhold er i følge vedtektene / husordensreglene tillatt,
men må meldes styret.
ENERGIFORBRUK:
Energiforbruk er ikke beregnet.
ENERGIMERKING:
Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må
derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G. (laveste
klassifisering)
TILBEHØR:
Lokalene overtas i den tilstand de befinner seg i ved
besiktigelse. Eventuelle tekniske installasjoner etc. vil ikke
fjernes før overtagelse.
EIERSKIFTEFORSIKRING:
Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.
OVERTAGELSE:
Etter avtale.
SALGSBETINGELSER:
Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den
forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr 93 om
avhending av fast eiendom, § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt
"som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er"
eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også
mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen
hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva
elles.
Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med
mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som
opplyst tidligere, jfr. Avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise
seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke
ansvarlig for disse.
Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper
til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann
før avtale inngås (aksept av bud).
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke
ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg, må det
tas forbehold om dette i budet.
I forbrukerforhold skal megler ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte
visning, jfr. § 8-6 i forskrift om eiendomsmegling.
VED INNSENDING AV BUD OPPFORDRES ALLE BUDGIVERE
TIL Å KONTAKTE MEGLER FOR BEKREFTELSE OM AT BUDET
ER KOMMET MEGLER I HENDE.
BEREGNET
TOTALKOSTNAD:
1 300 000,- (Prisantydning) pr. vaskeri.
2 600 000,- totalt.
Omkostninger:
65 000,- (Dokumentavgift forutsatt totalpris 2.600.000)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
8600,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
4000,- Godkjennelse av overførsel av festeretten.
-------------------------------------------------------78 650,- (Omkostninger totalt)
-------------------------------------------------------1 378 650,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en
låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning
HVITVASKINGSLOVEN:
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å
melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
SOLGT 'SOM DEN ER':
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning.
Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande
allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette
følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom
han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til
å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser
etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9.
Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil
være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke
reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven
er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i
salgsoppgaven er godkjent av selger.
EIERSEKSJONSLOVEN:
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i
hvert sameie, jfr. Lov om eierseksjoner §22
AVHENDINGSLOVEN:
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending
av fast eiendom av 26. juni 1992 nr 87.
MEGLERS
SIKKERHETSSTILLELSE:
Nordvik & Partners Eiendomsmegling AS har tegnet
ansvarsforsikring i IF, polisenr 2747125, jfr. emgll. §2-7 og
emgll. forskrift §2-2.
FINANSIERING:
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby
lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig
formidler vi gjerne kontakt.
HEFTELSER:
Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor
sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved
manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt
pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang
folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som
for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og
kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om
bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse
erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan
ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere
spesifikasjon av disse.
BUDGIVNING
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal
inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må
budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post
til: [email protected], SMS: 92 43 52 11 eller per
fax til megler: 23 33 28 28. Bud kan også inngis via
budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning,
er det ikke krav til å sende det første budet på
budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig
ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist
enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke
bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når
budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å
akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke
forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere
de involverte i budrunden skriftlig om status i
budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig
avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli
behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter,
må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må
skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til
budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på
minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal
kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i
god tid før budfristen.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av
budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle
som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en
kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er
avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om
budgivning», som er inntatt i salgsoppgaven.
ANSVARLIG MEGLER:
Bård Eirik Drivdal Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 23 33 28 03 / 92 43 52 11
Epost: [email protected]
Nordvik & Partners Eiendomsmegling AS,
Foretaksregisteret org.nr 888744282
Jacob Aalls gate 17, 0364 Oslo
Tlf: 23 33 28 00 Fax 23 33 28 28
www.nordvikpartners.no
Vedlagt i salgsoppgaven følger husordensregler, vedtekter for
sameiet, protokoll fra årsmøtet med årsberetning samt
reguleringsbestemmelser med kart. Alle interessenter
oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud
inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker
utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til
takstmann og megler, takstmannens tekniske vurderinger,
samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre
tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke
eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis.
Om meglers vederlag er det avtalt provisjon: 2,3 % beregnet av
salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr.
5.900,- (inkl. mva.) og internett-annonsering kr. 5.800,- (inkl.
mva.) For visninger er det avtalt kr 1.000,- (inkl. mva.) pr
visning for ansvarlig megler.
Murmester-Takstmann Geir Schwanitz AS
Vækerøveien 8 A
0281 Oslo
[email protected] / [email protected]
22 52 31 00 / 900 94 300
Org.nr: 991 340 521
Verdivurdering av lokaler med
fellesvaskeri, godkjent
rammetillatelse for ombygging til
leilighet.
Blindernveien 2-4
0361 OSLO
Gnr. 46 Bnr. 88 + 90
Blindernveien 2
Blindernveien 4
OSLO KOMMUNE
Utført av:
Geir P. Schwanitz
Kontorfellesskapet Aker Takst
Befaringsdato: 22.01.2014
Murmester-Takstmann Geir Schwanitz AS
Vækerøveien 8 A
0281 Oslo
[email protected] / [email protected]
22 52 31 00 / 900 94 300
Org.nr: 991 340 521
Verdivurdering av lokaler med fellesvaskeri, godkjent
rammetillatelse for ombygging til leilighet.
Blindernveien 2-4
0361 OSLO
Gnr. 46 Bnr. 88 + 90
Blindernveien 2
Blindernveien 4
OSLO KOMMUNE
Forutsetninger
Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til
andre aktører i eiendomsbransjen.
Dokumentet er bygget opp på basis av NTFs instrukser og regelverk. Dokumentets innhold er skrevet i
fritekst og alle kvalitets- og kontrollfunksjoner er ivaretatt gjennom takstmannens egne rutiner.
Egne forutsetninger
Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha
oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier.
Vurderingener avholdt etter beste skjønn. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt.
Det gjøres oppmerksom på at panteattest og eiendommens dokumenter i kommunen ikke er kontrollert, og
det er derfor ikke kjent om de inneholder opplysninger om forhold som har betydning for vurderingen.
Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følge av at lokalene var innredet ( fellesvaskeri for
sameie) Takstmannen har ikke flyttet på møbler, innredning, løsøre o.l.
Godkjent rammetillatelse datert 05.12.2013 Oslo kommune Plan- og bygningsetaten.
Rekvirent
Rekvirert av:
Sameie Blindernveien 2-4 v/ Anine Terland v/[email protected]
Besiktigelse, tilstede
Dato: 22.01.2014
- Geir P. Schwanitz Takstmann
- Sameie Blindernveien 2-4 v/ Anine Terland
Dokumentkontroll
Dokumenter fremvist:
Tegninger
Arealoversikt
EDR
Andre dok./kilder:
Rekvirent
Rammetillatelse
Dato 17.09.2013 Tegninger fra SCALA
Arkitekter AS
Dato 17.09.2013 Fra SCALA Arkitekter AS
Utskrift fra " Norges Eiendommer"
Opplysninger om : adresse, gårds og
bruksnummer, eiet/festet tomt, tomteareal og
byggeår.
Rekvirenten ga opplysninger på befaringen
Dato 05.12.2013 Rammetillatelse
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Bef.dato:
Murmester-Takstmann Geir Schwanitz AS Org.nr. 991 340 521
22.01.2014
Side:
2 av 3
Murmester-Takstmann Geir Schwanitz AS
Vækerøveien 8 A
0281 Oslo
[email protected] / [email protected]
22 52 31 00 / 900 94 300
Org.nr: 991 340 521
Eiendom: Gnr. 46 Bnr. 88 KOMMUNE OSLO
Adresse: Blindernveien 2-4, 0361 OSLO
Hjemmelshaver
Hjemmelshaver:
Sameie Blindernveien 2-4
Beliggenhet/bygning/tomt
Tomten er fra flat til skrånende, pent opparbeidet med gressplener, beplantning, sitteplasser og felles
grillområde. Hellelagte gangarealer og asfaltert adkomst. Tilhørende sykkelparkering. Barnevennlig med
bilfri tilgang til lekeapparater, sandkasse og ballspillområder på egne og tilliggende grøntområder.
Høyblokk med hovedkonstruksjon av mur og betong, pusset og malt fasade.
Festet tomt, felles for sameiet. Festetiden utløper i 2056. Festeavgiften ble sist regulert i 2007. Neste
ordinære reguleringen vil være 2032.
Arealer
Arealer i 1. etasje Blindernveien 2
BTA ca. 51 m² BRA 43 m². P- areal 40 m² S- areal 3 m²
Arealer i 1. etasje Blindernveien 4
BTA ca. 51 m² BRA 43 m². P- areal 40 m² S- areal 3 m²
Arealer er hentet fra tegninger utarbeidet av SCALA Arkitekter AS i forbindelse med rammesøknad.
Konstruksjoner og innvendige forhold
Bygningen har hovedkonstruksjon av betong og mur med støpte etasjeskillere i betong. Innvendige
veggkonstruksjoner i lokalene av mur, betong og noe stenderverksvegger, malte overflater. Gulvflater med
vinylbelegg og malte betongflater. Lokalene er inndelt med gangareal, tørkerom, strykerom og vaskeri.
Vindusfelt på to sider av lokalene, utgang via dør til terreng/gårdsplass. Eldre koblede vinduer og
dørkarmer i malt utførelse. Innvendig takhøyde i lokalene ca. 2,35 meter.
Konklusjon
Rammetillatelse er gitt av Oslo kommune Plan- og bygningsetaten datert 05.12.2013. Tillatelsen
omhandler ombygging av fellesvaskeri til leilighet med bruksareal 45 m². Leilighetene vil etter ombygging
inneholde entre, bad/wc, soverom, kott og stue med åpen kjøkkenløsning. Leiligheten vil disponere 2
boder i fellesarealet.
Ut fra ovenstående ansettes normal markedsverdi på lokalet i Blindernveien 2 til kr. 1.300.000,Ut fra ovenstående ansettes normal markedsverdi på lokalet i Blindernveien 4 til kr. 1.300.000,22.01.2014
.....................................
Geir P. Schwanitz
Kontorfellesskapet Aker Takst
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Bef.dato:
Murmester-Takstmann Geir Schwanitz AS Org.nr. 991 340 521
22.01.2014
Side:
3 av 3
Oslo kommune
Plan- og bygningsetaten
Scala arkitekter AS
Maridalsveien 29
0175 OSLO
Dato: 05.12.2013
Deres ref:
Vår ref (saksnr): 201313474-6
Oppgis alltid ved henvendelse
Saksbeh: Kjell Grønseth
Byggeplass:
BLINDERNVEIEN 4
Tiltakshaver:
Sameiet Blindernveien 4 v/Anine Adresse:
Terland
Scala arkitekter AS
Adresse:
Blokk/bygård/terrassehus
Tiltaksart:
Søker:
Tiltakstype:
Eiendom:
Arkivkode: 531
46/90/0/0
Blindernveien 4, 0361 OSLO
Maridalsveien 29, 0175 OSLO
Bruksendring
RAMMETILLATELSE - BLINDERNVEIEN 4
Svar på søknad om tillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens § 20-1.
Vilkår for igangsetting.
Søknaden omfatter bruksendring fra næringslokale til bolig. BRA = 45 m².
I medhold av plan- og bygningslovens (heretter pbl.) § 20-1 første ledd bokstav d godkjennes
søknaden, mottatt Plan- og bygningsetaten den 10.10.2013. Det vises for øvrig til søknadens vedlagte
tegninger og ansvarsretter.
I medhold av pbl. § 19-2 gis det dispensasjon for:
• Krav til ytterligere bilplasser i Plan- og bygningsloven § 28-7.
Det foreligger ikke protester til søknaden.
Plan- og bygningsetaten behandler denne sak etter myndighet tildelt etaten i Byrådens sak 08/2010 av
29.06.2010.
Søknaden
Tiltaket omfatter et lokale i 1. etasje av en boligblokk på 11 etasjer. Lokalet består i dag av et vaskeri med
rullerom og lekestue. Vaskeriet flyttes til kjelleretasje og lokalet bruksendres til en to roms leilighet med
bad og WC. Leiligheten får ny bod i kjelleren. BRA = 45 m².
Tiltaket er prosjektert i henhold til Byggteknisk forskrift av 2010 (TEK10).
Plan- og bygningsetaten
Boks 364 Sentrum
0102 Oslo
Besøksadresse:
Vahls gate 1, 0187 Oslo
www.pbe.oslo.kommune.no
Sentralbord:
02 180
Bankgiro: 1315.01.01357
Kundesenteret: 23 49 10 00
Org.nr.: 971 040 823 MVA
Telefaks:
23 49 10 01
E-post: [email protected]
Saksnr: 201313474-6
Side 2 av 4
Byggetiltaket medfører følgende dispensasjoner: Fra krav til parkeringsplass i Plan- og bygningsloven §
28-7. Det er søkt om fravik fra krav til universell utforming i TEK10.
Gjeldende plangrunnlag
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ifølge reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977,
med endrete reguleringsbestemmelser S-2937, vedtatt 01.10.1987.
Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygg (Kgl. Resolusjon
murgård, 31.08.2001.
Uttalelser fra annen myndighet
Byantikvaren har ingen merknader til tiltaket da det kun er innvendige endringer.
Ansvarlig søkers/tiltakshavers redegjørelse:
Det søkes om rammetillatelse for innredning av ny leilighet i 1. etasje i lokalene der det tidligeres har vært
felles vaskeri. Nytt vaskeri etableres i deler av eksisterende fyrrom i kjelleren. Den nye leiligheten får
oppbevaringsboder i kjelleren som ikke går på bekostning av andre boder. Det blir ingen fasadeendringer.
Plan- og bygningsetatens vurdering
Etaten ser positivt på at det opparbeides flere leiligheter i kommunen. Leiligheten har en god planløsning
og ligger i et etablert og godt boligområde.
Boligblokken er bygget og tatt i bruk i 1959 og inneholder i alt 44 leiligheter fra før, med planløsninger
som ikke tilfredsstiller dagens krav til universell utforming. Endringer av planløsningene for å tilfredsstille
kravene i TEK10 vil medføre at bærende konstruksjoner i blokka må flyttes/endres, og gevinsten vil ikke
stå i rimelig forhold til innsatsen. Plan- og bygningsetaten finner derfor å kunne tillate fravik fra kravene
om tilgjengelighet i TEK10 i dette tilfellet.
Dispensasjon
Tiltaket er i strid med plan- og bygningsloven og forskrift og er avhengig av dispensasjon for å kunne få
rammetillatelse.
Plan og bygningsloven § 19-2 åpner for at det kan gis dispensasjon dersom ikke hensynet bak
bestemmelsen det dispenseres fra blir vesentlig tilsidesatt. Videre er det et vilkår at fordelene ved å gi
dispensasjon skal være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering.
Det er søkt om dispensasjon fra krav nedfelt i Plan- og bygningsloven § 28-7 til opparbeidelse av bilplass
for den nye leiligheten. Søkers begrunnelse for å få dispensasjon er:
•
•
Det er opparbeidet 14 plasser mot Wilhelm Færdens vei samt 10 plasser med kantparkering mot
Blindernveien.
Eiendommen ligger sentralt og med god dekning av kollektivtransport i umiddelbar nærhet.
Hensynet bak bestemmelsen er å forhindre parkeringsbelastning på offentlige veier og gater. Da det dreier
seg om kun én ny leilighet i en større boligblokk, vil ikke dispensasjon sette hensynet bak bestemmelsen
vesentlig til side.
Fordeler ved å gi dispensasjon er at kommunen får et tilskudd av en ny bolig av god standard. Ulempen
ved å gi dispensasjon er at det kan føre til ytterligere belastning på gateparkeringen.
Saksnr: 201313474-6
Side 3 av 4
Eiendommen ligger i et område med relativt lite press på gateparkering i forhold til mer sentrumsnære
områder. Eiendommen har et relativt stort uteareal (60% av bruksarealet) og har dessuten opparbeidet 24
plasser på egen eiendom.
Plan- og bygningsetaten anser etter en helhetsvurdering at fordelene ved å få en ny bolig i kommunen er
klart større enn ulempen ved ytterligere gateparkering.
Plan- og bygningsetaten mener etter ovennevnte at vilkårene for dispensasjon etter plan- og bygningsloven
§ 19-2 er oppfylt, og søknaden om dispensasjon innvilges.
Konklusjon
Under henvisning til det som for øvrig er anført under respektive avsnitt, finner Plan- og bygningsetaten at
det omsøkte tiltaket tilfredsstiller plan- og bygningslovens bestemmelser, og kan godkjennes.
Godkjenning
Følgende tegninger og kart er lagt til grunn for tillatelsen, sak 201313474
Beskrivelse
Tegningsnr
Dato
PBE-id
Plan kjeller
A4.00
17.09.2013
1/14
Plan 1 etasje
A4.01
17.09.2013
1/15
Følgende foretak har fått godkjent ansvarsrett i tiltaket, sak 201313474
Organisasjonsnr Navn
Beskrivelse
SØK, tkl.1
912818063 SCALA ARKITEKTER AS
PRO, planløsning og brukbarhet, tkl.1
Igangsettingstillatelse
Tiltaket tillates ikke igangsatt før ansvarlig søker har fått igangsettingstillatelse. Før igangsettingstillatelse
kan gis må følgende dokumentasjon innsendes:
1. Resterende søknader om ansvarsretter for prosjektering og utførelse må være innsendt og
godkjent.
Klageadgang
Dette vedtaket kan påklages. Frist for å klage er satt til tre uker etter mottakelse av dette brevet. Se
vedlagte orientering om klageadgang.
En tillatelse gjelder i 3 år
Tiltaket må være satt i gang innen 3 år, ellers faller tillatelsen bort. Fristen begynner å løpe fra
vedtaksdato. Ved eventuell klage på vedtaket begynner fristen å løpe fra dato for det endelige vedtaket i
klagesaken.
PLAN- OG BYGNINGSETATEN
Avdeling for byggeprosjekter
Tett by
Saksnr: 201313474-6
Side 4 av 4
Dette dokumentet er elektronisk godkjent 05.12.2013 av:
Kjell Grønseth - Saksbehandler
Per-Arne Horne - enhetsleder
Kopi til:
Sameiet Blindernveien 4 v/Anine Terland, Blindernveien 4, 0361 OSLO, [email protected]
Oslo kommune
Plan- og bygningsetaten
Scala arkitekter AS
Maridalsveien 29
0175 OSLO
Dato: 05.12.2013
Deres ref:
Vår ref (saksnr): 201313468-6
Oppgis alltid ved henvendelse
Saksbeh: Kjell Grønseth
Byggeplass:
BLINDERNVEIEN 2
Tiltakshaver:
Sameiet Blindernveien 2 v/Anine Adresse:
Terland
Scala arkitekter AS
Adresse:
Blokk/bygård/terrassehus
Tiltaksart:
Søker:
Tiltakstype:
Eiendom:
Arkivkode: 531
46/88/0/0
Blindernveien 4, 0361 OSLO
Maridalsveien 29, 0175 OSLO
Bruksendring
RAMMETILLATELSE - BLINDERNVEIEN 2
Svar på søknad om tillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens § 20-1.
Vilkår for igangsetting.
Søknaden omfatter bruksendring fra næringslokale til bolig. BRA = 45 m².
I medhold av plan- og bygningslovens (heretter pbl.) § 20-1 første ledd bokstav d godkjennes
søknaden, mottatt Plan- og bygningsetaten den 10.10.2013. Det vises for øvrig til søknadens vedlagte
tegninger og ansvarsretter.
I medhold av pbl. § 19-2 gis det dispensasjon for:
• Krav til ytterligere bilplasser i Plan- og bygningsloven § 28-7.
Det foreligger ikke protester til søknaden.
Plan- og bygningsetaten behandler denne sak etter myndighet tildelt etaten i Byrådens sak 08/2010 av
29.06.2010.
Søknaden
Tiltaket omfatter et lokale i 1. etasje av en boligblokk på 11 etasjer. Lokalet består i dag av et vaskeri med
rullerom og lekestue. Vaskeriet flyttes til kjelleretasje og lokalet bruksendres til en to roms leilighet med
bad og WC. Leiligheten får ny bod i kjelleren. BRA = 45 m².
Tiltaket er prosjektert i henhold til Byggteknisk forskrift av 2010 (TEK10).
Plan- og bygningsetaten
Boks 364 Sentrum
0102 Oslo
Besøksadresse:
Vahls gate 1, 0187 Oslo
www.pbe.oslo.kommune.no
Sentralbord:
02 180
Bankgiro: 1315.01.01357
Kundesenteret: 23 49 10 00
Org.nr.: 971 040 823 MVA
Telefaks:
23 49 10 01
E-post: [email protected]
Saksnr: 201313468-6
Side 2 av 4
Byggetiltaket medfører følgende dispensasjoner: Fra krav til parkeringsplass i Plan- og bygningsloven §
28-7. Det er søkt om fravik fra krav til universell utforming i TEK10.
Gjeldende plangrunnlag
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ifølge reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977,
med endrete reguleringsbestemmelser S-2937, vedtatt 01.10.1987.
Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygg (Kgl. Resolusjon
murgård, 31.08.2001.
Uttalelser fra annen myndighet
Byantikvaren har ingen merknader til tiltaket da det kun er innvendige endringer.
Ansvarlig søkers/tiltakshavers redegjørelse:
Det søkes om rammetillatelse for innredning av ny leilighet i 1. etasje i lokalene der det tidligeres har vært
felles vaskeri. Nytt vaskeri etableres i deler av eksisterende fyrrom i kjelleren. Den nye leiligheten får
oppbevaringsboder i kjelleren som ikke går på bekostning av andre boder. Det blir ingen fasadeendringer.
Plan- og bygningsetatens vurdering
Etaten ser positivt på at det opparbeides flere leiligheter i kommunen. Leiligheten har en god planløsning
og ligger i et etablert og godt boligområde.
Boligblokken er bygget og tatt i bruk i 1959 og inneholder i alt 44 leiligheter fra før, med planløsninger
som ikke tilfredsstiller dagens krav til universell utforming. Endringer av planløsningene for å tilfredsstille
kravene i TEK10 vil medføre at bærende konstruksjoner i blokka må flyttes/endres, og gevinsten vil ikke
stå i rimelig forhold til innsatsen. Plan- og bygningsetaten finner derfor å kunne tillate fravik fra kravene
om tilgjengelighet i TEK10 i dette tilfellet.
Dispensasjon
Tiltaket er i strid med plan- og bygningsloven og forskrift og er avhengig av dispensasjon for å kunne få
rammetillatelse.
Plan og bygningsloven § 19-2 åpner for at det kan gis dispensasjon dersom ikke hensynet bak
bestemmelsen det dispenseres fra blir vesentlig tilsidesatt. Videre er det et vilkår at fordelene ved å gi
dispensasjon skal være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering.
Det er søkt om dispensasjon fra krav nedfelt i Plan- og bygningsloven § 28-7 til opparbeidelse av bilplass
for den nye leiligheten. Søkers begrunnelse for å få dispensasjon er:
•
•
Det er opparbeidet 14 plasser mot Wilhelm Færdens vei samt 10 plasser med kantparkering mot
Blindernveien.
Eiendommen ligger sentralt og med god dekning av kollektivtransport i umiddelbar nærhet.
Hensynet bak bestemmelsen er å forhindre parkeringsbelastning på offentlige veier og gater. Da det dreier
seg om kun én ny leilighet i en større boligblokk, vil ikke dispensasjon sette hensynet bak bestemmelsen
vesentlig til side.
Fordeler ved å gi dispensasjon er at kommunen får et tilskudd av en ny bolig av god standard. Ulempen
ved å gi dispensasjon er at det kan føre til ytterligere belastning på gateparkeringen.
Saksnr: 201313468-6
Side 3 av 4
Eiendommen ligger i et område med relativt lite press på gateparkering i forhold til mer sentrumsnære
områder. Eiendommen har et relativt stort uteareal (60% av bruksarealet) og har dessuten opparbeidet 24
plasser på egen eiendom.
Plan- og bygningsetaten anser etter en helhetsvurdering at fordelene ved å få en ny bolig i kommunen er
klart større enn ulempen ved ytterligere gateparkering.
Plan- og bygningsetaten mener etter ovennevnte at vilkårene for dispensasjon etter plan- og bygningsloven
§ 19-2 er oppfylt, og søknaden om dispensasjon innvilges.
Konklusjon
Under henvisning til det som for øvrig er anført under respektive avsnitt, finner Plan- og bygningsetaten at
det omsøkte tiltaket tilfredsstiller plan- og bygningslovens bestemmelser, og kan godkjennes.
Godkjenning
Følgende tegninger og kart er lagt til grunn for tillatelsen, sak 201313468
Beskrivelse
Tegningsnr
Dato
PBE-id
Plan kjeller
A4.00
17.09.2013
1/14
Plan 1 etasje
A4.01
17.09.2013
1/15
Følgende foretak har fått godkjent ansvarsrett i tiltaket, sak 201313468
Organisasjonsnr Navn
Beskrivelse
912818063 SCALA ARKITEKTER AS SØK, tkl.1 PRO, planløsning og brukbarhet, tkl.1
Igangsettingstillatelse
Tiltaket tillates ikke igangsatt før ansvarlig søker har fått igangsettingstillatelse. Før igangsettingstillatelse
kan gis må følgende dokumentasjon innsendes:
1. Resterende søknader om ansvarsretter for prosjektering og utførelse må være innsendt og
godkjent.
Klageadgang
Dette vedtaket kan påklages. Frist for å klage er satt til tre uker etter mottakelse av dette brevet. Se
vedlagte orientering om klageadgang.
En tillatelse gjelder i 3 år
Tiltaket må være satt i gang innen 3 år, ellers faller tillatelsen bort. Fristen begynner å løpe fra
vedtaksdato. Ved eventuell klage på vedtaket begynner fristen å løpe fra dato for det endelige vedtaket i
klagesaken.
PLAN- OG BYGNINGSETATEN
Avdeling for byggeprosjekter
Tett by
Saksnr: 201313468-6
Side 4 av 4
Dette dokumentet er elektronisk godkjent 05.12.2013 av:
Kjell Grønseth - Saksbehandler
Per-Arne Horne - enhetsleder
Kopi til:
Sameiet Blindernveien 2 v/Anine Terland, Blindernveien 4, 0361 OSLO, [email protected]
Vedlegg
Orientering om klageadgang
Oslo kommune
Plan- og bygningsetaten
S-2255
Vedtaksdato:
28.07.1977
Vedtatt av:
Miljøverndepartementet
Saken
gjelder:
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo
sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Merknader:
Knytning(er) mot andre planer:
Stadfestet til oppfølgingsplan
V121010 (12.10.2010), V181209N2 (18.12.2009), 19106 (31.10.2006), V301006N3 (30.10.2006),
V030806N2 (03.08.2006), 2306 (15.02.2006), V200905N2 (20.09.2005), V120105 (12.01.2005), V311002
(31.10.2002), V011002 (01.10.2002), V190902 (19.09.2002), V161001 (16.10.2001), 2901 (28.02.2001),
V151100 (15.11.2000), V270398 (27.03.1998), V060597 (06.05.1997), V120297 (12.02.1997), V231296
(23.12.1996), V221096 (22.10.1996), V150796 (15.07.1996), V150596 (15.05.1996), V110396
(11.03.1996), V231095 (23.10.1995), V160895 (16.08.1995), V100495 (10.04.1995), V290894
(29.08.1994), 26394 (15.06.1994), V240993 (24.09.1993), V030993 (03.09.1993), 9993 (10.03.1993),
43392 (09.12.1992), V070492 (07.04.1992), V190192 (19.01.1992), 1491 (15.01.1991), V311090
(31.10.1990), 33390 (16.10.1990), 28490 (18.09.1990), 20090 (26.06.1990), 17490 (05.06.1990), 5290
(27.02.1990), 2490 (06.02.1990), 2390 (06.02.1990), V201089 (20.10.1989), V290689 (29.06.1989),
V300589 (30.05.1989), 15189 (30.03.1989), V301288 (30.12.1988), V170887 (17.08.1987), V300187
(30.01.1987), 16386 (22.05.1986), 8886 (13.03.1986), 8786 (13.03.1986), V280186 (28.01.1986),
V280885 (28.08.1985), 24385 (15.08.1985), V080285 (08.02.1985), V131284 (13.12.1984), 37684
(29.11.1984), 21884 (21.06.1984), V080384 (08.03.1984), 5984 (09.02.1984), V310184 (31.01.1984),
V160184 (16.01.1984), 39183 (08.12.1983), 23383 (18.08.1983), 20483 (30.06.1983), 20183
(30.06.1983), 3483 (17.02.1983), 36982 (16.12.1982), V190482N2 (19.04.1982), V190482 (19.04.1982),
6382 (04.03.1982), 6182 (04.03.1982), 15081 (25.06.1981), V220380 (22.03.1980), V130679
(13.06.1979), 16578 (31.05.1978), 41871 (15.12.1971), 3338 (20.12.1938)
Stadfestet til mindre reguleringsendring
V080610 (08.06.2010)
Saken består av 2 sider inkludert denne. Dette dokumentet ble generert 29.11.2013 13:18
Plan- og bygningsetaten
Besøksadresse:
Vahls gate 1, 0187 Oslo
Postadresse:
Boks 364 Sentrum,
0102 Oslo
Telefon: 23 49 10 00
Telefaks: 23 49 10 01
Organisasjonsnummer:
971 040 823 MVA
E-post: [email protected]
Internett: www.pbe.oslo.kommune.no
S-2255
S-2255, 28.7.77
(SE ENDR.§7, S-2937)
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL ENDRET REGULERINGSPLAN FOR OSLO SENTRUM OG INDRE
SONE I OSLO KOMMUNE.
Miljøverndepartementet har i brev av 28. juli 1977 og 19. Oktober 1977 i medhold av par 28,1, jfr. par 27 i
bygningslov av 18. juni 1965 stadfestet Oslo kommunestyres vedtak av 29. april 1976 om bestemmelser i
tilknytning til reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone, med noen endringer foretatt av departementet.
Ny paragraf ble vedtatt av Oslo bystyre 1.10.1987, S-2937.
§ 1. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne begrensningslinjen skal
arealene nyttes som vist på planen.
§ 2. Tidligere stadfestede reguleringsplaner for trafikkområde opprettholdes i den utstrekning de er vist på
planen. Videre opprettholdes tidligere stadfestede reguleringer for felles areal for flere eiendommer.
§ 3. Før byggetillatelse kan gis, skal det foreligge detaljert bebyggelsesplan for vedkommende eiendom. Etter
bygningsrådets bestemmelse i det enkelte tilfelle kan bebyggelsen tillates oppført i inntil 5 etasjer.
§ 4.
I områder regulert til blanding av bolig/kontor/forretning skal det ved nybygging innpasses flest mulig
boliger, minimum det antall boliger som fantes pr. 1.1.73. Bruksendring av eksisterende bolig tillates ikke.
Hvor det er regulert til blanding av forretning/kontor eller bolig/forretning/kontor, skal det søkes
innpasset forretninger i 1.etasje mot gate. Bruksendring av eksisterende forretning i 1.etasje mot gate
kan kun tillates i særlige tilfelle.
§ 5.
I denne planen betyr utnyttelsesgrad (U) det samlede brutto gulvareal for et avgrenset område
(inkludert garasjeanlegg over terreng) dividert med brutto grunnareal for byggeområdene innenfor området.
Brutto grunnareal kan regnes inntil midten av tilgrensende trafikkområde/friområde og maksimum 10 meter.
Hvor det er større brutto etasjehøyde enn 3 meter regnes utnyttelsesgraden etter en teoretisk etasjehøyde
på 3 meter.
§ 6. Reguleringsplaner innenfor planområdet som er stadfestet i tidsrommet mellom 4.9.1974 og stadfestelse av
nærværende plan, skal gjelde foran denne plan.
S-2937, 01.10.87 (se tidl. S-2255)
FORSLAG TIL ENDREDE REGULSERINGSBESTEMMELSER (NY PARAGRAF 7) FOR
SENTRUM OG INDRE SONE (SONEPLANEN).
Miljøverndepartementet har i brev av 28. juli 1977 og 19. oktober 1977 i medhold av paragraf 28,1,jfr. paragraf
27 i bygningslov av 18. juni 1965 stadfestet Oslo kommunestyres vedtak av 29. april 1976 om bestemmelser i
tilknytning til reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone, med noen endringer foretatt av departementet,
S-2255.
Pgf. 7. I denne reguleringsplan er det ikke tatt stilling til bevaringsspørsmålet.
Før prosjektering tar til, anbefales byggherrer og forslagsstillere å kontakte berørte kommunale
myndigheter for å bringe klarhet i eventuelle bevaringsinteresser.
Når behandling av bebyggelsesplan eller søknad om rive- eller byggetillatelse tar til, og eksisterende
bebyggelse forutsettes revet, skal bevaringsspørsmålet alltid vurderes.
S-2255.doc
Generert 29.11.2013 13:18
Side 2 av 2
Opplysninger om leiligheten:
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.890,– pr. md.
Herav:
Brensel
300,Felleskostnader
2.047,Vaktmester m.m
213,Trappevask
135,Kabel-tv
195,-
NORDVIK EIENDOMSMEGLING AS
v/Martin H. Vosgraff
E-post: [email protected]
2060567
7191/45
30.01.14
Annen informasjon:
Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen.
Selger og megler må kontrollere de tall som framgår av dette brev mot den informasjon han selv sitter inne
med, særlig tidligere ligningsoppgaver. Dersom noe er uklart bes det om at man tar kontakt med
forretningsfører. Forretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med
mindre det er utvist grov uaktsomhet.
Megleropplysninger
Vi viser til forespørsel av 30.01.14.
Boligselskap:
Organisasjonsnr:
Eier:
Seksjonsnummer:
Adresse:
Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice for å få oppgitt eventuelle utestående
felleskostnader/andre heftelser iht. boligselskapets legalpant.
7191, Sameiet Blindernveien 2
977.182.425
Seksjonseiere B.vn2
45 (Under etablering)
Blindernveien 2, 0361 OSLO
Søknad om godkjenning av ny sameier sendes OBOS Eiendomsforvaltning AS. Meldingen må inneholde
kjøpers navn, nåværende adresse, fødsels-og personnummer, overtakelsesdato samt selgers nye adresse.
Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent.
Opplysninger om boligselskapet:
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
Styregodkjenning: Ja
Særskilte begrensninger/klausuler - se boligselskapets vedtekter.
Dyrehold – se boligselskapets husordensregler/vedtekter.
Forsikringsselskap Gjensidige Forsikring – polise nummer 76465377.
Opplysninger om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse etc. må innhentes fra bygningsmyndighetene.
Påkostninger/utbedringer: Se årsmeldingen.
Fra juli 2012 har Janor Eiendom AS fusjonert med OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Salg og utleie skal godkjennes av styret på forhånd. Eget skjema for søknad utleie kan hentes fra
www.blindernveien.no .
Garasje: seksjonseier har ingen eksklusiv disposisjonsrett over biloppstillingsplassene i sameiet.
Parkeringsoblat/gjesteparkeringskort fås hos styret.
Nettside: www.blindernveien.no hvor det er mye nyttig informasjon. Bl.a. nøkler, skilt, boder og
frysebokser.
Varme-og varmtvannsregnskap: måler blir avlest en gang i året for perioden 01.01-31.12. Avregningen
sendes ut en gang på våren. Regnskapskonsulenten melder inn alle eierskifter, i løpet av perioden, og
Isata foretar en avregning i henhold til den enkelte forbruk. Dette gjøres ved at Ista har tilgang til
elektronisk avlesing, på hvilken som helst dato de ønsker.
Parkering: hver seksjon får udelt ett klistremerke/oblat av styret som kun skal benyttes av eier. I tillegg
har hver seksjon ett gjesteparkeringskort som kan benyttes av leietaker og/eller gjester.
Gjesteparkeringskort overtas fra selger.
Festet tomt: avtale frem til 2056.
Vaskeri skal flyttes til det gamle ”fyrrommet”, jfr årsmøtevedtak. Arealet tilknyttet det gamle vaskeriet
skal legges ut for salg til leilighetsutbygging. Herunder har styret fullmakt til å inkludere den innerste
sykkelboden i arealet som selges, jfr årsmøtevedtak.
Det ble på årsmøtet 11.03.2013 vedtatt en vedlikeholds- og oppgraderingsplan for 2013-2015. Dette
medfører at i 2014 skal det gjennomføres en fasadeoppussing og etterisolering av fasaden samt
vindusutskifting, se nærmere for informasjon i innkallelsen til årsmøtet, spesielt side 28 og side 57.
Byantikvaren har 4 september 2013 oversendt vedtak om at Sameiet Blindernveien 2 er på
Byantikvarens "gule liste"
Ingen lån registrert for selskap
Priser og gebyrer p.t.:
Ved bestilling av meglerpakke pr. brev eller telefaks er prisen kr 3.500,- inkl. mva.
Ved bestilling av meglerpakke ev. enkeltprodukt via www.infoland.no, se pris på bestillingen.
Eierskiftegebyr er kr 4.300,- inkl. mva. Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med
betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling.
Vi ser fram til et hyggelig samarbeid.
Vennlig hilsen
Marianne Pedersen
saksbehandler
Tlf. 22 86 82 38 Fax 22 86 82 60
OBOS Eiendomsforvaltning AS, Pb 6668 St. Olavs Plass, 0129 OSLO
Forvaltningskonsulent er Reidun Grodås tlf 22 99 18 40.
Boligselskapets årsberetning m/regnskap, protokoll fra årsmøtet, vedtekter og husordensregler følger
vedlagt.
Opplysninger om leiligheten:
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.890,– pr. md.
Herav:
Brensel
300,Felleskostnader
2.047,Vaktmester m.m
213,Trappevask
135,Kabel-tv
195,-
NORDVIK EIENDOMSMEGLING AS
v/Martin H. Vosgraff
E-post: [email protected]
Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice for å få oppgitt eventuelle utestående
felleskostnader/andre heftelser iht. boligselskapets legalpant.
2060568
7192/45
30.01.14
Megleropplysninger
Vi viser til forespørsel av 30.01.14.
Boligselskap:
Organisasjonsnr:
Eier:
Seksjonsnummer:
Adresse:
7192, Sameiet Blindernveien 4
977.182.379
Sameierene I B.vn4
45 (Under etablering)
Blindernveien 4, 0361 OSLO
Opplysninger om boligselskapet:
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
Styregodkjenning: Ja
Særskilte begrensninger/klausuler - se boligselskapets vedtekter.
Dyrehold – se boligselskapets husordensregler/vedtekter.
Forsikringsselskap Gjensidige Forsikring – polise nummer 76465417.
Opplysninger om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse etc. må innhentes fra bygningsmyndighetene.
Påkostninger/utbedringer: Se årsmeldingen.
Fra juli 2012 har Janor Eiendom AS fusjonert med OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Salg og utleie skal godkjennes av styret på forhånd. Eget skjema for søknad utleie kan hentes fra
www.blindernveien.no .
Garasje: seksjonseier har ingen eksklusiv disposisjonsrett over biloppstillingsplassene i sameiet.
Parkeringsoblat/gjesteparkeringskort fås hos styret.
Nettside: www.blindernveien.no hvor det er mye nyttig informasjon. Bl.a. nøkler, skilt, boder og
frysebokser.
Varme-og varmtvannsregnskap: måler blir avlest en gang i året for perioden 01.01-31.12. Avregningen
sendes ut en gang på våren. Regnskapskonsulenten melder inn alle eierskifter, i løpet av perioden, og
Isata foretar en avregning i henhold til den enkelte forbruk. Dette gjøres ved at Ista har tilgang til
elektronisk avlesing, på hvilken som helst dato de ønsker.
Parkering: hver seksjon får udelt ett klistremerke/oblat av styret som kun skal benyttes av eier. I tillegg
har hver seksjon ett gjesteparkeringskort som kan benyttes av leietaker og/eller gjester.
Gjesteparkeringskort overtas fra selger.
Festet tomt: avtale frem til 2056.
Vaskeri skal flyttes til det gamle ”fyrrommet”, jfr årsmøtevedtak. Arealet tilknyttet det gamle vaskeriet
skal legges ut for salg til leilighetsutbygging. Herunder har styret fullmakt til å inkludere den innerste
sykkelboden i arealet som selges, jfr årsmøtevedtak.
Det ble på årsmøtet 11.03.2013 vedtatt en vedlikeholds- og oppgraderingsplan for 2013-2015. Dette
medfører at i 2014 skal det gjennomføres en fasadeoppussing og etterisolering av fasaden samt
vindusutskifting, se nærmere for informasjon i innkallelsen til årsmøtet, spesielt side 28 og side 57.
Byantikvaren har 4 september 2013 oversendt vedtak om at Sameiet Blindernveien 2 er på
Byantivarens "gule liste"
Ingen lån registrert for selskap
Forvaltningskonsulent er Reidun Grodås tlf 22 99 18 40.
Boligselskapets årsberetning m/regnskap, protokoll fra årsmøtet, vedtekter og husordensregler følger
vedlagt.
Annen informasjon:
Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen.
Selger og megler må kontrollere de tall som framgår av dette brev mot den informasjon han selv sitter inne
med, særlig tidligere ligningsoppgaver. Dersom noe er uklart bes det om at man tar kontakt med
forretningsfører. Forretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med
mindre det er utvist grov uaktsomhet.
Søknad om godkjenning av ny sameier sendes OBOS Eiendomsforvaltning AS. Meldingen må inneholde
kjøpers navn, nåværende adresse, fødsels-og personnummer, overtakelsesdato samt selgers nye adresse.
Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent.
Priser og gebyrer p.t.:
Ved bestilling av meglerpakke pr. brev eller telefaks er prisen kr 3.500,- inkl. mva.
Ved bestilling av meglerpakke ev. enkeltprodukt via www.infoland.no, se pris på bestillingen.
Eierskiftegebyr er kr 4.300,- inkl. mva. Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med
betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling.
Vi ser fram til et hyggelig samarbeid.
Vennlig hilsen
Marianne Pedersen
saksbehandler
Tlf. 22 86 82 38 Fax 22 86 82 60
OBOS Eiendomsforvaltning AS, Pb 6668 St. Olavs Plass, 0129 OSLO
Sameiet Blindernveien 2 og 4
Protokoll fra ordinært sameiermøte i Sameiet Blindernveien 2 og 4
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Møtedato:
24.02.2014
Møtetidspunkt: Kl.18
Møtested:
Vestre Aker Menighetshus
Til stede B2:
Til stede B4:
20 seksjonseiere, 9 representert ved fullmakt, totalt 29 stemmeberettigede.
23 seksjonseiere, 5 representert ved fullmakt, totalt 28 stemmeberettigede.
Forretningsfører OBOS Eiendomsforvaltning AS, ble representert ved Reidun Grodås.
Møtet ble åpnet av styreleder Anine Terland.
1
Konstituering
Til møteleder ble valgt:
Ragnhild Bjørge
Til referent ble valgt:
Reidun Grodås
2 sameiere til å undertegne protokollen ble valgt: Solveig Skogrand og Nina Bakken.
Til tellekorps ble valgt: Kjetil og Agnes.
Ingen hadde bemerkninger til den måten sameiermøtet var innkalt på, møtet ble erklært
for lovlig satt.
Styremedlem Anne Margrethe Halvorsen har innsigelser til at hennes navn stod under
innkallelsens dagsorden, samt på side 7 og på side 18, siden hun ikke hadde vært med
på de styremøtene der årsmøtepapirene var vedtatt. Styret bekrefter at varamedlem,
Vegard Strand, var med på de forberedende styremøtene, og han har signert
foreliggende saksdokumenter i Halvorsens fravær. Dette legges derfor til grunn.
Sigurd Tønsberg protesterer på at ikke hans forslag ”Det skal ikke innkreves
ekstraordinær innbetaling..” ikke er innarbeidet i dagsorden, de øvrige forslag er medtatt.
Hans forslag fulgte med innkallelsen, så sameiermøtet vedtok å behandle denne saken
under dagsorden punkt 5.
2
Behandling av årsberetning for 2013
Styrets årsberetning ble gjennomgått.
Det ble etterlyste annonsering av de nye leilighetene som skal bygges. Styreleder
opplyste at dette må koordineres med etableringen av de nye vaskeriene. Fremdriftsplan
ble opplyst til ca mars 2014. Det ble foreslått at byggekomiteen følger opp utbyggingen.
Det ble forespurt hvordan støy fra det nye vaskeriet er ivaretatt og påpekt at dette må
ivaretas av hensyn til eksisterende naboer. Styret fikk takk pga sitt engasjement i saken
”utbygging til studentboliger” og ble anmodet om å følge opp saken videre tilknyttet
eventuell støy ved utbyggingen.
Vedtak B2: Styrets beretning ble godkjent.
Vedtak B4: Styrets beretning ble godkjent.
3
Behandling av årsregnskap for 2013
Resultatregnskap og balanse ble gjennomgått og foreslått godkjent.
Årets resultat foreslås overført til egenkapitalen.
Vedtak B2: Dette ble godkjent
Vedtak B4: Dette ble godkjent
4
”Fellesutgiftene heves for å ta høyde for økte lånekostnader. Styret fastsetter de
endelige fellesutgiftene”
Fastsettelse av styrets godtgjørelse
Godtgjørelse til det sittende styret ble foreslått satt til kr. 64.138.
Vedtak B2: Dette ble godkjent
Vedtak B4: Dette ble godkjent
c) Valg av blåfarge på fasaden
Vedtak B2 og B4: Fargeprøver settes opp B4, se på de.
5
Fasaderehabilitering 2014.
d) Forslag fra seksjonseier om å utsette fasaderehabiliteringen ett år
OBOS Prosjekt v/Jan Lindahl er tilstede sammen med representanter fra Thorendal AS
og fra NorDan.
Vedtak B2 og B4: Ikke vedtatt mot henholdsvis 5 og 3 stemmer.
a) Orientering
Styreleder gav en oppsummering av saken.
Obos Prosjekt AS (OPAS) v/ Lindahl informerte om saken.
Vinduer: Det ble opplyst at vinduene ikke må skiftes av tekniske grunner, men det
anbefales da utgiftene ved flytting av eksisterende vinduer er høye og for å unngå
eventuell skade av fasade ved en senere vindusutskifting. Pga ”gul liste” kreves det at
vinduene flyttes ut. Vindusverdien er U1.2 pga vinduenes størrelse og tyngde, det
frarådes bedre U-verdi pga dette. Vinduene leveres med lufteluker. Seksjonseierne kan
anmode om at deres eget listverk eller lister de kjøper inn skal benyttes. Garanti 30 år mot
sopp og råte, levetid ca 60 år, bruker mineralull ikke isopor. Garanti ut fra kontrakt 5 år.
Eierne får beskjed et par dager før entreprenør må inn i de enkelte leiligheter.
Gjennomsnitts arbeidstid inne i hver leilighet ca 1 dag. Ved vindusutskiftingen vil vinduene
bli heis opp utenfra.
6
Avtale med Get.
Sameiet betaler i dag kr 200 per husstand for analog grunnpakke. Nytt tilbud på digital
grunnpakke med Micro HD dekoder kabel-tv på kr.201 per måned per husstand. Hvis
sameiet ønsker dekoder med opptaksmulighet er samlet pris kr 259 per måned per
husstand.
Styret anbefaler endring av avtalen med Get, med overgang til digital grunnpakke med
microdekoder.
Vedtak B2: Dette ble godkjent, dvs kr.201 pr måned.
Vedtak B4: Dette ble godkjent, dvs kr.201 pr måned.
7
Vedtektsendring - seksjonering av vaskeriene.
Forslag til ny § 1.
Det ble foreslått å søke om lån fra Husbanken.
§ 1 OMFANG OG FORDELING.
Det må påregnes en del støy, periodevis høy støy, ved borring. Arbeidstiden er vanligvis
kl.07-17.
Eierseksjonssameiet Blindernveien 2 gnr. 46, bnr. 88 i Oslo, er i henhold til
oppdelingsbegjæringen registrert den 23. november 1983 i grunnboken hos Oslo
byskriverembete.
Eierbrøken utgjør til sammen 37.018 og er fordelt på følgende 45 seksjoner:
Det settes opp oppslag vedrørende arbeidets progresjon, på tavle i oppgang.
20 seksjoner hver på 938 andeler, i alt 18.760 andeler
Stillas settes først opp mot Blindernveien, de vil bli sikret. Uansett sikring er et stillas et
klatrestativ, så husk å lukke igjen vinduene. Hvis noen klatrer på stillasene, så ring politiet
og få de fjernet.
18 seksjoner hver på 815 andeler, i alt 14.670 andeler
2 seksjoner hver på 654 andeler, i alt 1.308 andeler
VIKTIG: Hvis sameierne har beskjeder som skal gis, må disse gå til styret, og ikke
til den enkelte arbeider som er innom leiligheten / bygningen.
1 seksjon
på 720 andeler
1 seksjon
på 560 andeler
Det ble opplyst om at fasaden går flere meter ned i bakken og anbefalt at tiltak må
iverksettes med denne delen, både mht vinduer og mur, anbefales at tilbud innhentes.
1 seksjon
på 470 andeler
1 seksjon
på 310 andeler
b) Finansiering av fasaderehabiliteringen
1 seksjon
på 220 andeler
Styrets forslag:
1. Låneopptak opptil 10 mill per sameie
Vedtak B2: Dette ble vedtatt med 26 stemmer.
Vedtak B4: Dette ble vedtatt med 28 stemmer.
Areal for hver andel er 0,1 m² (220 andeler=22,0 m²)
2 A. Ekstra innbetalinger.
Vedtak B2: Ekstra innbetaling ble vedtatt med 19 stemmer
Vedtak B4: Dette ble ikke vedtatt – ingen ekstra innbetaling.
2. B. Ekstra innbetaling – kr. 600.000.
Vedtak B2: Dette ble vedtatt mot en stemme – ekstra innbetaling gjennomføres.
Vedtak B4: Ingen ekstra innbetalinger vedtas, jfr 2 A.
Vedtak B2: Dette ble godkjent, enstemmig
Vedtak B4: Dette ble godkjent mot en stemme og en stemte ikke.
8.
Forslag fra seksjonseiere.
a) Frysebokser og kjølerom i B4 slås av.
Vedtak: Forslaget trekkes.
b) Det skal ikke brukes nattsenkning av varmetilførsel til radiatorene i seksjonene.
Vedtak B2 og B4 : Dette ble vedtatt at ingen nattsenking gjennomføres.
Det vises forøvrig til styrets opplysninger i saksdokumentene, side 25
1
9.
Vedlikeholdsplan.
Styret foreslår at vedlagte vedlikeholdsplan vedtas for 2014 og foreløpig vedtas for 2015
2016.
Vedtak B2: Dette ble godkjent for 2014.
Vedtak B4: Dette ble godkjent for 2014.
10.
Budsjettforslag for 2014.
Vedtak B2: Dette ble tatt til etterretning.
Vedtak B4: Dette ble tatt til etterretning.
11. Valg til styre, vaskerikomite, hagekomite og valgkomite.
Enstemmige valg i B2 og B4.
Styret:
Styreleder: Anine Terland
Styremedlem: Anne Sælebakke
Styremedlem: Ingrid Modig
Styremedlem: Sigve Skimmeland
Styremedlem: Kjetil Johnsen
Varamedlem: Vegard Strand
Varamedlem: Jon Bjørnstad
VEDTEKTER
FOR
SAMEIET BLINDERNVEIEN 2.
Vedtatt på ekstraordinært årsmøte 16. desember 1998
Endring i § 1 vedtatt på ordinært årsmøte 31. mars 2008.
Endring i § 2 fjerde og femte avsnitt vedtatt på ordinært årsmøte 5. mars 2009.
Endring i § 16 vedtatt på ordinært årsmøte 1. mars 2010.
§ 1 OMFANG OG FORDELING.
Eierseksjonssameiet Blindernveien 2 gnr. 46, bnr. 88 i Oslo, er i henhold til
oppdelingsbegjæringen registrert den 23. november 1983 i grunnboken hos Oslo
byskriverembete.
Eierbrøken utgjør til sammen 36.298 og er fordelt på følgende måte:
20 seksjoner hver på 938 andeler, i alt 18.760 andeler
18 seksjoner hver på 815 andeler, i alt 14.670 andeler
2 seksjoner hver på 654 andeler, i alt 1.308 andeler
1 seksjon
på 560 andeler
1 seksjon
på 470 andeler
1 seksjon
på 310 andeler
1 seksjon
på 220 andeler
Byggekomite:
Erik Bolstad
Anine Terland
Vegard Strand
Vaskerikomite:
Hanne Bjørnstad
Einar Nygård
Ingrid Modig
Areal for hver andel er 0,1 m² (220 andeler=22,0 m²)
Hagekomite:
Agnes Heen
Hanne Skallerud
Mari Sørli
Anne Sælebakke
§ 2 RETTSLIG RÅDERETT
Den enkelte sameier har full rettslig rådighet over sin seksjon, for eksempel til salg og
pantsettelse med de begrensninger som fremkommer for øvrig i vedtektene.
Valgkomite:
Sigurd Hertzberg
Solveig Skogrand
Nina Bakken
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Møtet ble hevet kl.: 23.
Protokollen signeres av
Ingen kan erverve mer enn 2 seksjoner i eierseksjonssameiet.
Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Godkjennelse skal
foreligge før erverv og utleie. Godkjennelse kan i det enkelte tilfelle bare nektes når det
foreligger saklig grunn til det. Erverver av seksjon og leietaker skal godta sameiets vedtekter
og de til enhver til gjeldende husordensregler som bindende for seg ved påskrift på
vedtektene.
Ved erverv påløper gebyr for eierskifte fastsatt av forretningsfører.
Ragnhild Bjørge
Møteleder
Reidun Grodås
Referent
Solveig Skogrand
Protokollvitne
Nina Bakken
Protokollvitne
Seksjonseier har ingen eksklusiv disposisjonsrett over biloppstillingsplassene i sameiet.
3
2
§ 3 FYSISK RÅDERETT
§ 4 ETTERSYN
Seksjonen må bare benyttes til boligformål slik at bruken ikke er til unødig eller urimelig
ulempe for brukerne av andre seksjoner. Fellesanlegg eller fellesareal må ikke nyttes slik at
andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk an anlegget eller arealet som er avtalt
eller forutsatt.
Den styret gir fullmakt, skal ha adgang til de enkelte bruksenheter for å foreta ettersyn,
installasjoner og reparasjoner, når dette er nødvendig av hensyn til sameiet eller noen av de
øvrige sameiere, og at det tas rimelig hensyn til vedkommende sameier.
Beboerne plikter å følge de husordensregler som til enhver tid er fastsatt, og er innforstått med
at brudd på disse anses som brudd på sameiernes forpliktelser ovenfor sameiet. Styret har
fullmakt til å vedta midlertidige endringer av og tillegg husordensreglene. Slike endringer og
tillegg skal uten unntak behandles og vedtas på første ordinære eller ekstraordinære
sameiemøte.
§ 5 FELLESUTGIFTER
Vedlikehold av seksjonen påhviler den enkelte sameier og omfatter boligarealet inkl. boder,
utskifting / vedlikehold av vinduer og entrèdører samt ordinært vedlikehold av balkong /
terrasse.
Utgifter direkte knyttet til den enkelte seksjon betales av den enkelte seksjonseier, med unntak
for utgifter til sentralvarme og varmtvann som oppkreves og innbetales til sameiet for særskilt
avregning.
Den enkelte sameier har en særlig vedlikeholdsplikt når det gjelder våtrom og
våtromsinstallasjoner. Vedlikeholdet skal generelt utføres på en fagmessig god og forsvarlig
måte slik at lekkasjeskader unngås. Den enkelte sameier har således plikt til fagmessig
installasjon og vedlikehold av tilkoblinger til rørnettet for maskiner som benytter vann, samt
plikt til å vedlikeholde gulv med fuktsperre, sluk og rør frem til sluk.
Sameiets inntekter brukes til dekning av fellesutgifter i samsvar med vedtatt budsjett. Med
fellesutgifter menes samtlige utgifter vedrørende driften, herunder skatter og offentlige
avgifter, forsikringer, vedlikeholdsutgifter, administrasjonsutgifter og lignende og
påkostninger på de deler av eiendommen som tjener til felles bruk.
Vedlikehold og/eller forandringer som påvirker byggets eksteriør eller interiør mot ute- og
fellesarealer, for eksempel antenner eller skilt, må godkjennes av styret før tiltaket iverksettes.
Styret kan i slike forhold pålegge sameieren å velge løsninger bestemt av styret, for eksempel
vindus- og eller dørtype.
Bygningsmessige forandringer i vegger, gulv og tak, herunder forandringer i
ventilasjonssystemer og røropplegg er ikke tillatt. Styret kan etter forutgående søknad gi
samtykke til slike forandringer når særlig tungtveiende grunner taler for det.
Styret kan kreve at søknaden vedlegges offentlige tillatelser, uttalelse fra bygningskyndig som
anerkjent byggteknisk konsulent, offentlig bygningskontroll eller lignende.
Dersom styret gir tillatelse til slike forandringer, skal berørte seksjonseiere varsles i rimelig
tid, arbeidet utføres fagmessig forsvarlig og med så små ulemper som mulig for de berørte
seksjonseiere.
Unnlater sameieren å foreta det vedlikehold som er nødvendig for å bevare eiendommens
verdi eller å avverge skader eller ulemper, kan sameierne ved styret sørge for vedlikeholdet
for vedkommendes regning. Det samme gjelder retting av forandringer som styret ikke kan
godkjenne.
Eiendommens inntekter og utgifter som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, fordeles
mellom sameierne etter sameierbrøken. Endring av denne bestemmelse krever tilslutning fra
sameiermøtet.
Til dekning av omkostninger som ovenfor nevnt betales et månedlig à konto beløp
forskuddsvis, en første i hver måned. Styret har fullmakt til, med en måneds varsel, å regulere
det månedlige à konto beløpet pr. 1. januar eller 1. juli. Ved forsinkelse betales vanlig
forsinkelsesrente etter Lov om forsinkelsesrente regnet fra forfall.
Etter vedtak med 2/3 flertall i sameiermøtet kan det kreves at sameierne innbetaler
ekstraordinære beløp etter samme fordelingsnøkkel til dekning av større vedlikeholds- og
fornyelsesarbeider.
§ 6 ANSVAR FOR FELLES FORPLIKTELSER
For sameiets felles forpliktelser er den enkelte sameier ansvarlig i forhold til sameierbrøken.
Sameiets kreditorer må først gjøre sine krav gjeldende mot fellesskapet. Dersom kreditorene
innen fjorten dager fra påkrav ikke oppnår dekning av sameiets fellesmidler, eller det er
åpenbart at dette ikke kan betales, kan de kreve sameierne direkte.
En seksjonseier er ansvarlig for tidligere seksjonseiers forpliktelser overfor sameiet.
4
§ 7 MISLIGHOLD
Hvis en sameier til tross for skriftlig advarsel vesentlig midligholder sine forpliktelser, kan
styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. For den skriftlige advarsel, pålegget om salg
og gjennomføringen av salget, gjelder reglene i eierseksjonsloven av 1997 §26.
5
Forslag som en sameier ønsker behandlet på sameiermøtet skal sendes inn skriftlig til styret
senest 21 dager før møtet. For at forslag som krever 2/3 flertall av de avgitte stemmer skal
kunne behandles på møtet, må hovedinnholdet i forslaget være beskrevet i møteinnkallingen.
Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for sameiermøte og om siste frist for
innlevering av saker som ønskes behandlet på dette.
Medfører sameiernes oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av
eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens
øvrige brukere, kan sameiets styre kreve fravikelse av seksjonen etter reglene i
tvangsfullbyrdelsesloven kap. 13, jfr. Eierseksjonsloven av 1997 § 27. Styret kan også kreve
fravikelse i forhold til bruker som ikke er sameier.
§ 10 INNKALLING TIL SAMEIERMØTE
§ 8 SAMEIETS PANTERETT
Styret innkaller skriftlig til årsmøte med minst 14 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal
angi tid og sted for møtet, samt dagsorden, herunder forslag som skal behandles på møtet.
Med innkallingen skal også følge styrets årsrapport med revidert regnskap.
De andre sameierne har panterett i den enkelte seksjon for ubetalte fellesutgifter med beløp
som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp (1G) på det tidspunkt da
tvangsdekning besluttes gjennomført. Denne panteretten kan gjøres gjeldende av styret og den
enkelte sameier som har dekket mer enn sin andel av fellesutgifter.
Ordinært sameiermøte (årsmøte) holdes hvert år innen utgangen av april måned.
Hovedinnholdet i eventuelle forslag må være beskrevet i innkallingen til sameiermøtet.
§ 11 EKSTRAORDINÆRE SAMEIERMØTER
Sameiet har ikke plikt til å vike prioritet med denne panterett til fordel for panteobligasjoner
eller sikkerhetsstillelser sameieren ønsker å tinglyse på seksjonen.
Sameiet har også panterett i den enkelte seksjon med kr. 50.000,- til sikkerhet for
seksjonseiernes økonomiske forpliktelser ovenfor sameiet.
Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst 1/10 av
sameierne skriftlig krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret
innkaller skriftlig til ekstraordinære sameiermøter med minst 8 og høyst 20 dagers varsel.
Innkallingen skal angi tid og sted for møtet og de saker som vil bli behandlet.
Hovedinnholdet i forslaget skal være beskrevet i innkallingen.
Panteretten har pant med første prioritet i den enkelte seksjon.
§12 OM SAMEIERMØTER
§ 9 SAMEIERMØTE
Det ordinære sameiermøte skal behandle:
Den øverste myndighet i sameiet utøvers av sameiermøtet. Alle sameiere har rett til å delta i
sameiermøte med forslags-, tale- og stemmerett. Sameiers ektefelle, samboer eller et annet
medlem av sameiers husstand har rett til å være tilstede og til å uttale seg.
Styremedlemmene, forretningsfører og leier av boligseksjonen har rett til å være tilstede og til
å uttale seg.
a.
b.
c.
d.
En sameier kan møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert
fullmakt. Fullmakten gjelder førstkommende sameiermøte, med mindre det fremgår at annet
er ment. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles.
Styret og forretningsfører har plikt til å være tilstede på sameiermøtet med mindre det er
åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall.
e.
f.
g.
Styrets årsrapport og regnskap.
Spørsmål om godkjenning av regnskap og
ansvarsfrihet for styret.
Anvendelse av overskudd eller dekning av tap.
Større vedlikeholds- og fornyelsestiltak eller
påkostninger av eiendommen, enten disse dekkes innen
budsjettet eller krever ekstraordinære innbetalinger.
Budsjett for ett driftsår.
Andre saker som er nevnt i innkallingen.
Valg av leder, styremedlemmer og varamedlemmer.
Det ekstraordinære sameiermøte skal behandle saker som er nevnt i innkallingen.
7
6
§13 LEDELSE OG PROTOKOLLERING AV SAMEIERMØTE
§ 15 INHABILITET
Sameiermøtet ledes av styrets leder eller av en møteleder valgt blant de tilstedeværende
sameiere. Sameiermøtet velger referent/protokollfører og to medlemmer til å medundertegne
referat/protokoll.
Ingen kan som sameier eller fullmektig delta i noen avstemming på sameiermøte om
rettshandel overfor seg selv eller om eget ansvar. Heller ikke kan noen delta i avstemming om
rettshandel overfor tredjemann eller om tredjemanns ansvar, dersom vedkommende har en
fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i saken.
§14 SAMEIERMØTETS KOMPETANSE
I et sameie har sameierne stemmerett med 1 stemme for hver seksjon de eier. Blanke stemmer
anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.
Sameiermøtet er beslutningsdyktig når minst 1/3 – en tredjedel – av seksjonseierne er
representert ved fremmøte eller fullmakt. Ved gjentatt innkalling til sameiermøte med samme
saksliste gjelder ikke denne begrensning.
Alle beslutninger treffes med alminnelig flertall av de avgitte stemmer. Det kreves minst 2/3
flertall av de avgitte stemmer for vedtak om:
x
x
x
x
x
x
x
x
Ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter
forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold
Omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende
bruksenheter
Salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører
eller skal tilhøre sameierne i fellesskap
Andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning
Samtykke til endring av formål av en eller flere bruksenheter fra boligformål til annet
formål eller omvendt
Samtykke til reseksjonering som angitt i eierseksjonsloven av 1997 § 12 2. ledd
2. pkt.
Tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut
over vanlig forvaltning eller vedlikehold når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar
eller utlegg for sameieren på mer enn 5 % av de årlige fellesutgiftene
Endring av vedtektene med mindre annet er særskilt fastsatt.
Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som
innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever tilslutning fra samtlige sameiere.
Årsmøtet fastsetter husordensregler for sameiet med alminnelig flertall.
Bytte av forretningsfører krever beslutning av sameiermøte. Beslutningen treffes med
alminnelig flertall.
§ 16 SAMEIESTYRET
Styret velges av sameiermøtet. Styret består av 3-5 medlemmer og 1-2 varamedlemmer.
Styrets leder skal velges særskilt.
Funksjonstiden løper fra det ordinære sameiermøtet styremedlemmene er valgt på og
opphører ved avslutningen av det ordinære sameiermøtet i det år tjenestetiden opphører.
Styremedlem velges for ett år av gangen.
§ 17 INNKALLELSE TIL STYREMØTE
Det innkalles til styremøte av styrelederen etter behov eller når minst to styremedlemmer
forlanger det. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet og de saker som vil bli behandlet.
§ 18 STYRETS KOMPETANSE M.V.
Styret skal sørge for vedlikehold og drift av sameiets eiendom og eller sørge for forvaltning
av sameiernes fellesanliggender i samsvar med lov, vedtekter, husordensregler og vedtak av
sameiermøter.
Styremøtet ledes av styrelederen, ved dennes forfall av nestlederen, ved begges forfall av en
valgt møteleder.
Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Denne skal underskrives av de fremmøtte
styremedlemmer.
Styret representerer sameierne og forplikter dem med sin underskrift av styrelederen og ett av
de øvrige styremedlemmer i saken som gjelder sameiernes felles rettigheter og plikter,
herunder gjennomføring av vedtak truffet av sameiermøtet eller styre og rettigheter og plikter
som angår fellesareal og fast eiendom for øvrig. I saker som gjelder vanlig forvaltning og
vedlikehold, kan forretningsfører representere sameierne på samme måte som styret.
Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i sameiermøte, kan også tas av styret om ikke
annet følger av lov, vedtekter eller sameiermøtes vedtak i det enkelte tilfelle. Styret ha plikt til
å treffe alle bestemmelser som ikke loven eller vedtektene har sagt til andre organer.
8
1
Styret ansetter, sier opp og avsetter funksjonærer, gir instruks for dem, fastsetter lønn og fører
tilsyn med at de oppfyller sine forpliktelser.
Styret er beslutningsdyktig når minst halvparten av medlemmene er tilstede.
Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjør møtelederens stemme utslaget.
I fellesanliggender representerer styret sameierne og forplikter dem med underskrift av styrets
leder og et medlem i felleskap.
VEDTEKTER
FOR
SAMEIET BLINDERNVEIEN 4.
Vedtatt på ekstraordinært årsmøte 16. desember 1998.
Endring i § 1 vedtatt på ordinært årsmøte 31. mars 2008.
Endring i § 2 fjerde og femte avsnitt vedtatt på ordinært årsmøte 5. mars 2009.
Endring i § 16 vedtatt på ordinært årsmøte 1. mars 2010.
Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta i behandling eller avgjørelse av noe
spørsmål som vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.
Styret skal sørge for en ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskapet skal revideres
av revisor, valgt på sameiermøtet. Revisor skal være registrert eller statsautorisert.
§ 19 ERSTATNINGSANSVAR
Ved skade som skyldes forsett eller uaktsomhet fra seksjonseier, seksjonseiers husstand eller
den han har overlatt sin seksjon og som dekkes av sameiets forsikring, kan sameiet kreve
egenandel og andre direkte utlegg som følge av skaden dekket av seksjonseier.
§ 20 EIERSEKSJONSLOVEN
Forøvrig kommer lov av 20. mars 1997 nr. 31 med senere endringer til anvendelse.
§ 1 OMFANG OG FORDELING.
Eierseksjonssameiet Blindernveien 4 gnr. 46, bnr. 90 i Oslo, er i henhold til
oppdelingsbegjæringen registrert den 23. november 1983 i grunnboken hos Oslo
byskriverembete.
Eierbrøken utgjør til sammen 36.298 og er fordelt på følgende måte:
20 seksjoner hver på 938 andeler, i alt 18.760 andeler
18 seksjoner hver på 815 andeler, i alt 14.670 andeler
2 seksjoner hver på 654 andeler, i alt 1.308 andeler
1 seksjon
på 560 andeler
1 seksjon
på 470 andeler
1 seksjon
på 310 andeler
1 seksjon
på 220 andeler
Areal for hver andel er 0,1 m² (310 andeler=31,0 m²)
§ 2 RETTSLIG RÅDERETT
Den enkelte sameier har full rettslig rådighet over sin seksjon, for eksempel til salg og
pantsettelse med de begrensninger som fremkommer for øvrig i vedtektene.
Ingen kan erverve mer enn 2 seksjoner i eierseksjonssameiet.
Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Godkjennelse skal
foreligge før erverv og utleie. Godkjennelse kan i det enkelte tilfelle bare nektes når det
foreligger saklig grunn til det. Erverver av seksjon og leietaker skal godta sameiets vedtekter
og de til enhver til gjeldende husordensregler som bindende for seg ved påskrift på
vedtektene.
Ved erverv påløper gebyr for eierskifte fastsatt av forretningsfører.
Seksjonseier har ingen eksklusiv disposisjonsrett over biloppstillingsplassene i sameiet.
3
2
§ 3 FYSISK RÅDERETT
§ 4 ETTERSYN
Seksjonen må bare benyttes til boligformål slik at bruken ikke er til unødig eller urimelig
ulempe for brukerne av andre seksjoner. Fellesanlegg eller fellesareal må ikke nyttes slik at
andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk an anlegget eller arealet som er avtalt
eller forutsatt.
Den styret gir fullmakt, skal ha adgang til de enkelte bruksenheter for å foreta ettersyn,
installasjoner og reparasjoner, når dette er nødvendig av hensyn til sameiet eller noen av de
øvrige sameiere, og at det tas rimelig hensyn til vedkommende sameier.
Beboerne plikter å følge de husordensregler som til enhver tid er fastsatt, og er innforstått med
at brudd på disse anses som brudd på sameiernes forpliktelser ovenfor sameiet. Styret har
fullmakt til å vedta midlertidige endringer av og tillegg husordensreglene. Slike endringer og
tillegg skal uten unntak behandles og vedtas på første ordinære eller ekstraordinære
sameiemøte.
§ 5 FELLESUTGIFTER
Vedlikehold av seksjonen påhviler den enkelte sameier og omfatter boligarealet inkl. boder,
utskifting / vedlikehold av vinduer og entrèdører samt ordinært vedlikehold av balkong /
terrasse.
Utgifter direkte knyttet til den enkelte seksjon betales av den enkelte seksjonseier, med unntak
for utgifter til sentralvarme og varmtvann som oppkreves og innbetales til sameiet for særskilt
avregning.
Den enkelte sameier har en særlig vedlikeholdsplikt når det gjelder våtrom og
våtromsinstallasjoner. Vedlikeholdet skal generelt utføres på en fagmessig god og forsvarlig
måte slik at lekkasjeskader unngås. Den enkelte sameier har således plikt til fagmessig
installasjon og vedlikehold av tilkoblinger til rørnettet for maskiner som benytter vann, samt
plikt til å vedlikeholde gulv med fuktsperre, sluk og rør frem til sluk.
Sameiets inntekter brukes til dekning av fellesutgifter i samsvar med vedtatt budsjett. Med
fellesutgifter menes samtlige utgifter vedrørende driften, herunder skatter og offentlige
avgifter, forsikringer, vedlikeholdsutgifter, administrasjonsutgifter og lignende og
påkostninger på de deler av eiendommen som tjener til felles bruk.
Vedlikehold og/eller forandringer som påvirker byggets eksteriør eller interiør mot ute- og
fellesarealer, for eksempel antenner eller skilt, må godkjennes av styret før tiltaket iverksettes.
Styret kan i slike forhold pålegge sameieren å velge løsninger bestemt av styret, for eksempel
vindus- og eller dørtype.
Bygningsmessige forandringer i vegger, gulv og tak, herunder forandringer i
ventilasjonssystemer og røropplegg er ikke tillatt. Styret kan etter forutgående søknad gi
samtykke til slike forandringer når særlig tungtveiende grunner taler for det.
Styret kan kreve at søknaden vedlegges offentlige tillatelser, uttalelse fra bygningskyndig som
anerkjent byggteknisk konsulent, offentlig bygningskontroll eller lignende.
Dersom styret gir tillatelse til slike forandringer, skal berørte seksjonseiere varsles i rimelig
tid, arbeidet utføres fagmessig forsvarlig og med så små ulemper som mulig for de berørte
seksjonseiere.
Unnlater sameieren å foreta det vedlikehold som er nødvendig for å bevare eiendommens
verdi eller å avverge skader eller ulemper, kan sameierne ved styret sørge for vedlikeholdet
for vedkommendes regning. Det samme gjelder retting av forandringer som styret ikke kan
godkjenne.
Eiendommens inntekter og utgifter som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, fordeles
mellom sameierne etter sameierbrøken. Endring av denne bestemmelse krever tilslutning fra
sameiermøtet.
Til dekning av omkostninger som ovenfor nevnt betales et månedlig à konto beløp
forskuddsvis, en første i hver måned. Styret har fullmakt til, med en måneds varsel, å regulere
det månedlige à konto beløpet pr. 1. januar eller 1. juli. Ved forsinkelse betales vanlig
forsinkelsesrente etter Lov om forsinkelsesrente regnet fra forfall.
Etter vedtak med 2/3 flertall i sameiermøtet kan det kreves at sameierne innbetaler
ekstraordinære beløp etter samme fordelingsnøkkel til dekning av større vedlikeholds- og
fornyelsesarbeider.
§ 6 ANSVAR FOR FELLES FORPLIKTELSER
For sameiets felles forpliktelser er den enkelte sameier ansvarlig i forhold til sameierbrøken.
Sameiets kreditorer må først gjøre sine krav gjeldende mot fellesskapet. Dersom kreditorene
innen fjorten dager fra påkrav ikke oppnår dekning av sameiets fellesmidler, eller det er
åpenbart at dette ikke kan betales, kan de kreve sameierne direkte.
En seksjonseier er ansvarlig for tidligere seksjonseiers forpliktelser overfor sameiet.
4
§ 7 MISLIGHOLD
Hvis en sameier til tross for skriftlig advarsel vesentlig midligholder sine forpliktelser, kan
styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. For den skriftlige advarsel, pålegget om salg
og gjennomføringen av salget, gjelder reglene i eierseksjonsloven av 1997 §26.
5
Forslag som en sameier ønsker behandlet på sameiermøtet skal sendes inn skriftlig til styret
senest 21 dager før møtet. For at forslag som krever 2/3 flertall av de avgitte stemmer skal
kunne behandles på møtet, må hovedinnholdet i forslaget være beskrevet i møteinnkallingen.
Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for sameiermøte og om siste frist for
innlevering av saker som ønskes behandlet på dette.
Medfører sameiernes oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av
eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens
øvrige brukere, kan sameiets styre kreve fravikelse av seksjonen etter reglene i
tvangsfullbyrdelsesloven kap. 13, jfr. Eierseksjonsloven av 1997 § 27. Styret kan også kreve
fravikelse i forhold til bruker som ikke er sameier.
§ 10 INNKALLING TIL SAMEIERMØTE
§ 8 SAMEIETS PANTERETT
Styret innkaller skriftlig til årsmøte med minst 14 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal
angi tid og sted for møtet, samt dagsorden, herunder forslag som skal behandles på møtet.
Med innkallingen skal også følge styrets årsrapport med revidert regnskap.
De andre sameierne har panterett i den enkelte seksjon for ubetalte fellesutgifter med beløp
som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp (1G) på det tidspunkt da
tvangsdekning besluttes gjennomført. Denne panteretten kan gjøres gjeldende av styret og den
enkelte sameier som har dekket mer enn sin andel av fellesutgifter.
Ordinært sameiermøte (årsmøte) holdes hvert år innen utgangen av april måned.
Hovedinnholdet i eventuelle forslag må være beskrevet i innkallingen til sameiermøtet.
§ 11 EKSTRAORDINÆRE SAMEIERMØTER
Sameiet har ikke plikt til å vike prioritet med denne panterett til fordel for panteobligasjoner
eller sikkerhetsstillelser sameieren ønsker å tinglyse på seksjonen.
Sameiet har også panterett i den enkelte seksjon med kr. 50.000,- til sikkerhet for
seksjonseiernes økonomiske forpliktelser ovenfor sameiet.
Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst 1/10 av
sameierne skriftlig krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret
innkaller skriftlig til ekstraordinære sameiermøter med minst 8 og høyst 20 dagers varsel.
Innkallingen skal angi tid og sted for møtet og de saker som vil bli behandlet.
Hovedinnholdet i forslaget skal være beskrevet i innkallingen.
Panteretten har pant med første prioritet i den enkelte seksjon.
§12 OM SAMEIERMØTER
§ 9 SAMEIERMØTE
Det ordinære sameiermøte skal behandle:
Den øverste myndighet i sameiet utøvers av sameiermøtet. Alle sameiere har rett til å delta i
sameiermøte med forslags-, tale- og stemmerett. Sameiers ektefelle, samboer eller et annet
medlem av sameiers husstand har rett til å være tilstede og til å uttale seg.
Styremedlemmene, forretningsfører og leier av boligseksjonen har rett til å være tilstede og til
å uttale seg.
a.
b.
c.
d.
En sameier kan møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert
fullmakt. Fullmakten gjelder førstkommende sameiermøte, med mindre det fremgår at annet
er ment. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles.
Styret og forretningsfører har plikt til å være tilstede på sameiermøtet med mindre det er
åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall.
e.
f.
g.
Styrets årsrapport og regnskap.
Spørsmål om godkjenning av regnskap og
ansvarsfrihet for styret.
Anvendelse av overskudd eller dekning av tap.
Større vedlikeholds- og fornyelsestiltak eller
påkostninger av eiendommen, enten disse dekkes innen
budsjettet eller krever ekstraordinære innbetalinger.
Budsjett for ett driftsår.
Andre saker som er nevnt i innkallingen.
Valg av leder, styremedlemmer og varamedlemmer.
Det ekstraordinære sameiermøte skal behandle saker som er nevnt i innkallingen.
7
6
§13 LEDELSE OG PROTOKOLLERING AV SAMEIERMØTE
§ 15 INHABILITET
Sameiermøtet ledes av styrets leder eller av en møteleder valgt blant de tilstedeværende
sameiere. Sameiermøtet velger referent/protokollfører og to medlemmer til å medundertegne
referat/protokoll.
Ingen kan som sameier eller fullmektig delta i noen avstemming på sameiermøte om
rettshandel overfor seg selv eller om eget ansvar. Heller ikke kan noen delta i avstemming om
rettshandel overfor tredjemann eller om tredjemanns ansvar, dersom vedkommende har en
fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i saken.
§14 SAMEIERMØTETS KOMPETANSE
I et sameie har sameierne stemmerett med 1 stemme for hver seksjon de eier. Blanke stemmer
anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.
Sameiermøtet er beslutningsdyktig når minst 1/3 – en tredjedel – av seksjonseierne er
representert ved fremmøte eller fullmakt. Ved gjentatt innkalling til sameiermøte med samme
saksliste gjelder ikke denne begrensning.
Alle beslutninger treffes med alminnelig flertall av de avgitte stemmer. Det kreves minst 2/3
flertall av de avgitte stemmer for vedtak om:
x
x
x
x
x
x
x
x
Ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter
forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold
Omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende
bruksenheter
Salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører
eller skal tilhøre sameierne i fellesskap
Andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning
Samtykke til endring av formål av en eller flere bruksenheter fra boligformål til annet
formål eller omvendt
Samtykke til reseksjonering som angitt i eierseksjonsloven av 1997 § 12 2. ledd
2. pkt.
Tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut
over vanlig forvaltning eller vedlikehold når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar
eller utlegg for sameieren på mer enn 5 % av de årlige fellesutgiftene
Endring av vedtektene med mindre annet er særskilt fastsatt.
Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som
innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever tilslutning fra samtlige sameiere.
Årsmøtet fastsetter husordensregler for sameiet med alminnelig flertall.
Bytte av forretningsfører krever beslutning av sameiermøte. Beslutningen treffes med
alminnelig flertall.
§ 16 SAMEIESTYRET
Styret velges av sameiermøtet. Styret består av 3-5 medlemmer og 1-2 varamedlemmer.
Styrets leder skal velges særskilt.
Funksjonstiden løper fra det ordinære sameiermøtet styremedlemmene er valgt på og
opphører ved avslutningen av det ordinære sameiermøtet i det år tjenestetiden opphører.
Styremedlem velges for ett år av gangen.
§ 17 INNKALLELSE TIL STYREMØTE
Det innkalles til styremøte av styrelederen etter behov eller når minst to styremedlemmer
forlanger det. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet og de saker som vil bli behandlet.
§ 18 STYRETS KOMPETANSE M.V.
Styret skal sørge for vedlikehold og drift av sameiets eiendom og eller sørge for forvaltning
av sameiernes fellesanliggender i samsvar med lov, vedtekter, husordensregler og vedtak av
sameiermøter.
Styremøtet ledes av styrelederen, ved dennes forfall av nestlederen, ved begges forfall av en
valgt møteleder.
Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Denne skal underskrives av de fremmøtte
styremedlemmer.
Styret representerer sameierne og forplikter dem med sin underskrift av styrelederen og ett av
de øvrige styremedlemmer i saken som gjelder sameiernes felles rettigheter og plikter,
herunder gjennomføring av vedtak truffet av sameiermøtet eller styre og rettigheter og plikter
som angår fellesareal og fast eiendom for øvrig. I saker som gjelder vanlig forvaltning og
vedlikehold, kan forretningsfører representere sameierne på samme måte som styret.
Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i sameiermøte, kan også tas av styret om ikke
annet følger av lov, vedtekter eller sameiermøtes vedtak i det enkelte tilfelle. Styret ha plikt til
å treffe alle bestemmelser som ikke loven eller vedtektene har sagt til andre organer.
8
HUSORDENSREGLER FOR SAMEIET BLINDERNVEIEN 2
Styret ansetter, sier opp og avsetter funksjonærer, gir instruks for dem, fastsetter lønn og fører
tilsyn med at de oppfyller sine forpliktelser.
Fastsatt av styret for sameiet 17. april 1979 med senere endringer, sist revidert 05.03.2009.
Jfr. vedtekter for Sameiet Blindernveien 2, paragraf 14
Styret er beslutningsdyktig når minst halvparten av medlemmene er tilstede.
Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjør møtelederens stemme utslaget.
I fellesanliggender representerer styret sameierne og forplikter dem med underskrift av styrets
leder og et medlem i felleskap.
Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta i behandling eller avgjørelse av noe
spørsmål som vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.
Styret skal sørge for en ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskapet skal revideres
av revisor, valgt på sameiermøtet. Revisor skal være registrert eller statsautorisert.
§ 19 ERSTATNINGSANSVAR
Ved skade som skyldes forsett eller uaktsomhet fra seksjonseier, seksjonseiers husstand eller
den han har overlatt sin seksjon og som dekkes av sameiets forsikring, kan sameiet kreve
egenandel og andre direkte utlegg som følge av skaden dekket av seksjonseier.
1. INNLEDNING
Hensikten med husordensregler er å sikre ro, trivsel og trygghet, samt godt naboskap og et
hyggelig miljø. Beboere må vise hensyn til hverandre, og alle med tilknytning til sameiet
må rette seg etter de pålegg, regler og vedtekter som gjelder til enhver tid.
2. ERSTATNINGSANSVAR
Seksjonseier er erstatningsansvarlig for enhver skade som oppstår ved uaktsomhet eller
som følge av overtredelse av husordensreglenes bestemmelser eller vedtekter.
Seksjonseier er også ansvarlig for at disse bestemmelser blir overholdt av sin husstand,
eventuelle leietakere eller andre som er blitt gitt adgang til leiligheten eller eiendommen
for øvrig.
Styret har rett og plikt til å gjøre beboerne oppmerksom på eventuelle overtredelser av de
bestemmelser som er gitt i husordensreglene.
3. UTLEIE
Søknad om utleie skal sendes styret, og utleie av seksjon kan bare skje med styrets
godkjennelse før innflytning (jfr. vedtektenes par. 2). Søknadsskjema fås ved henvendelse
til styret. Utleier er forpliktet til å utlevere husordensregler og vedtekter til leietaker, samt
påse at leietaker retter seg etter disse.
§ 20 EIERSEKSJONSLOVEN
Forøvrig kommer lov av 20. mars 1997 nr. 31 med senere endringer til anvendelse.
4. RO
Unødig støy som f.eks. bankelyder, fottrinn med hardt skotøy og høy lyd fra
musikkanlegg må unngås.
Det skal være helt ro i huset og fellesarealet fra
kl 23.00 og 07.00.
Som alminnelig regel skal det være ro i huset mellom
kl 16.30 og 18.00
Drillboring, banking eller lignende støyende
arbeider er tillatt hverdager fra
kl 08.00 til 16.30 og kl 18.00 til 19.30
samt lørdag fra
kl 09.00 til 14.00.
Ved større/langvarige oppussingsarbeider skal styret og nærmeste naboer varsles på
forhånd.
5. AVFALLSHÅNDTERING
Husholdningsavfall må være forsvarlig innpakket før det kastes i søppelsjakten, og
pakkene/posene må ikke være så store at de kan sette seg fast. Lukene skal alltid holdes
lukket (ref. brannfare).
Papir og aviser legges i beholdere for papir, som er plassert på utsiden av huset.
Ingenting, bortsett fra toalettpapir, skal kastes i vannklosettene (jfr pkt 2).
6. BRANNSIKRING
Det er enhver beboers plikt å sette seg inn i brannforskriftene for bygget og ha sitt eget
godkjente brannslukningsapparat/slange, samt røykvarsler.
7. LUFTING
Det er ikke tillatt å lufte eller banke sengetøy, tepper eller lignende på balkong eller i
vindu. Bruk bankestativet ved inngangen. Lufting av leilighet må ikke skje gjennom sluse
og trappegang.
HUSORDENSREGLER FOR SAMEIET BLINDERNVEIEN 4
8. HEIS
Heisene har vektbegrensning, følg anvisningene på heisene. Fire voksne i heisen, er en
god regel å følge hvis man vil unngå overbelastning og heisstopp. Ved inn og utflytting er
det viktig å unngå overbelastning. Erstatningsansvar ved heisstopp pga. overbelastning
påhviler bruker, jfr. § 2 i vedtektene.
9. FELLESVASKERI
Åpningstider:
mandag til fredag
lørdag
søn- og helligdager
kl 08.00 – kl 21.00
kl 09.00 – kl 21.00
kl 12.00 – kl 21.00
Ved reservering av vasketid må nummerlås henges på tavlen i gangen utenfor vaskeriet.
Instruks for bruk av maskinene må følges nøye, det samme gjelder regler for rydding og
rengjøring. Det er spesielt viktig å fjerne lo fra filter i tørketrommel på grunn av
brannfare.
Vaskekort for automat selges av et styremedlem
10. TAKTERRASSER
Takterrasser og balkonger må holdes fri for snø. Særlig nedløpsrørets renner må holdes
rene for å unngå tilstopping og oversvømmelser. Uaktsomhet kan medføre
erstatningsansvar (jfr. pkt 2).
11. FASADEENDRING
Det er forbudt å sette opp markiser eller antenner på balkong/takterrasse, samt foreta
andre fasademessige endringer uten styrets skriftlige samtykke.
12. FELLESAREALER
Sykler skal settes i sykkelstativene eller i sykkelrommet.
Barnevogner, rullatorer og kjelker settes i fellesrommet ved siden av sykkelrommet.
Personlige gjenstander skal ikke lagres i slusegang, trappeoppgang, kjellergang eller
øvrige fellesarealer (av fare for å blokkere rømningsvei ved brann). Gjenstandene vil bli
fjernet på eiers bekostning. Utgangsdør og dører til bruksrom skal alltid være låst.
13. RØYKING
Det er forbudt å røyke i fellesarealene. Ved røyking på balkong/takterrasse må det tas
spesielt hensyn til de nærmeste naboene.
14. DYREHOLD
Det er ikke anledning til å holde dyr uten spesiell tillatelse fra styret. Styret kan inndra
eventuelle tillatelser, hvis dyreholdet fører til ulempe for andre beboere.
Det er strengt forbudt å mate duer!
15. PARKERING
Det er kun tillatt med korttidsparkering ved inngangen.
Sameiene disponerer et visst antall parkeringsplasser utenfor Blindernveien 2 og 4. Disse
benyttes etter ”første mann til mølla”-prinsippet. Hver seksjonseier får utlevert et
gjesteparkeringskort og et parkeringsoblat som kun skal brukes av eier. Det er ikke tillatt
å låne bort/leie ut gjesteparkeringskort mot betaling. Eventuell brudd på denne regel vil
medføre inndragning av gjesteparkeringskort. Det er kun sameiere eller leietakere som
kan disponere gjesteparkeringskort.
8. HEIS
Heisene har vektbegrensning, følg anvisningene på heisene. Fire voksne i heisen, er en
god regel å følge hvis man vil unngå overbelastning og heisstopp. Ved inn og utflytting er
det viktig å unngå overbelastning. Erstatningsansvar ved heisstopp pga. overbelastning
påhviler bruker, jfr. § 2 i vedtektene.
9. FELLESVASKERI
Åpningstider:
mandag til fredag
lørdag
søn- og helligdager
kl 08.00 – kl 21.00
kl 09.00 – kl 21.00
kl 12.00 – kl 21.00
Ved reservering av vasketid må nummerlås henges på tavlen i gangen utenfor vaskeriet.
Instruks for bruk av maskinene må følges nøye, det samme gjelder regler for rydding og
rengjøring. Det er spesielt viktig å fjerne lo fra filter i tørketrommel på grunn av
brannfare.
Vaskekort for automat selges av et styremedlem
10. TAKTERRASSER
Takterrasser og balkonger må holdes fri for snø. Særlig nedløpsrørets renner må holdes
rene for å unngå tilstopping og oversvømmelser. Uaktsomhet kan medføre
erstatningsansvar (jfr. pkt 2).
11. FASADEENDRING
Det er forbudt å sette opp markiser eller antenner på balkong/takterrasse, samt foreta
andre fasademessige endringer uten styrets skriftlige samtykke.
12. FELLESAREALER
Sykler skal settes i sykkelstativene eller i sykkelrommet.
Barnevogner, rullatorer og kjelker settes i fellesrommet ved siden av sykkelrommet.
Personlige gjenstander skal ikke lagres i slusegang, trappeoppgang, kjellergang eller
øvrige fellesarealer (av fare for å blokkere rømningsvei ved brann). Gjenstandene vil bli
fjernet på eiers bekostning. Utgangsdør og dører til bruksrom skal alltid være låst.
13. RØYKING
Det er forbudt å røyke i fellesarealene. Ved røyking på balkong/takterrasse må det tas
spesielt hensyn til de nærmeste naboene.
14. DYREHOLD
Det er ikke anledning til å holde dyr uten spesiell tillatelse fra styret. Styret kan inndra
eventuelle tillatelser, hvis dyreholdet fører til ulempe for andre beboere.
Det er strengt forbudt å mate duer!
15. PARKERING
Det er kun tillatt med korttidsparkering ved inngangen.
Sameiene disponerer et visst antall parkeringsplasser utenfor Blindernveien 2 og 4. Disse
benyttes etter ”første mann til mølla”-prinsippet. Hver seksjonseier får utlevert et
gjesteparkeringskort og et parkeringsoblat som kun skal brukes av eier. Det er ikke tillatt
å låne bort/leie ut gjesteparkeringskort mot betaling. Eventuell brudd på denne regel vil
medføre inndragning av gjesteparkeringskort. Det er kun sameiere eller leietakere som
kan disponere gjesteparkeringskort.
Fastsatt av styret for sameiet 17. april 1979 med senere endringer, sist revidert 05.03.2009.
Jfr. vedtekter for Sameiet Blindernveien 4, paragraf 14
1. INNLEDNING
Hensikten med husordensregler er å sikre ro, trivsel og trygghet, samt godt naboskap og et
hyggelig miljø. Beboere må vise hensyn til hverandre, og alle med tilknytning til sameiet
må rette seg etter de pålegg, regler og vedtekter som gjelder til enhver tid.
2. ERSTATNINGSANSVAR
Seksjonseier er erstatningsansvarlig for enhver skade som oppstår ved uaktsomhet eller
som følge av overtredelse av husordensreglenes bestemmelser eller vedtekter.
Seksjonseier er også ansvarlig for at disse bestemmelser blir overholdt av sin husstand,
eventuelle leietakere eller andre som er blitt gitt adgang til leiligheten eller eiendommen
for øvrig.
Styret har rett og plikt til å gjøre beboerne oppmerksom på eventuelle overtredelser av de
bestemmelser som er gitt i husordensreglene.
3. UTLEIE
Søknad om utleie skal sendes styret, og utleie av seksjon kan bare skje med styrets
godkjennelse før innflytning (jfr. vedtektenes par. 2). Søknadsskjema fås ved henvendelse
til styret. Utleier er forpliktet til å utlevere husordensregler og vedtekter til leietaker, samt
påse at leietaker retter seg etter disse.
4. RO
Unødig støy som f.eks. bankelyder, fottrinn med hardt skotøy og høy lyd fra
musikkanlegg må unngås.
Det skal være helt ro i huset og fellesarealet fra
kl 23.00 og 07.00.
Som alminnelig regel skal det være ro i huset mellom
kl 16.30 og 18.00
Drillboring, banking eller lignende støyende
arbeider er tillatt hverdager fra
kl 08.00 til 16.30 og kl 18.00 til 19.30
samt lørdag fra
kl 09.00 til 14.00.
Ved større/langvarige oppussingsarbeider skal styret og nærmeste naboer varsles på
forhånd.
5. AVFALLSHÅNDTERING
Husholdningsavfall må være forsvarlig innpakket før det kastes i søppelsjakten, og
pakkene/posene må ikke være så store at de kan sette seg fast. Lukene skal alltid holdes
lukket (ref. brannfare).
Papir og aviser legges i beholdere for papir, som er plassert på utsiden av huset.
Ingenting, bortsett fra toalettpapir, skal kastes i vannklosettene (jfr pkt 2).
6. BRANNSIKRING
Det er enhver beboers plikt å sette seg inn i brannforskriftene for bygget og ha sitt eget
godkjente brannslukningsapparat/slange, samt røykvarsler.
7. LUFTING
Det er ikke tillatt å lufte eller banke sengetøy, tepper eller lignende på balkong eller i
vindu. Bruk bankestativet ved inngangen. Lufting av leilighet må ikke skje gjennom sluse
og trappegang.
Notater:
Notater:
BUDSKJEMA
Oppdragsnummer: 3-14-9000
Bud mottatt: _____/_____ - _____ kl:_______
Adresse: Blindernveien 2 og 4
Betegnelse: Gnr. 46 Bnr. 88/90 Snr. 45/45 i Oslo kommune
Gis herved bud stort kr. ________________________skriver ______________________________________________
Budet er bindende til dato _____________kl:____________ Ønsket overtagelse: ___________________________
Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr 93 om
avhending av fast eiendom, § 3-9.
BUDET GIS MED FØLGENDE FORUTSETNING:
_____Uten forbehold
_____ Annet _________________________________________________________________
FINANSIERINGSPLAN – Megler gis fullmakt til å kontrollere finansieringen
Egenkapital
kr
Lån (oppgi bank og saksbeh.):
kr
Til sammen
kr
____ Egenkapital ved salg av egen bolig.
____ Kontanter
____ Annet
Budgiver er kjent med Nordvik & Partners Eiendomsmegling AS sin orientering om budgiving som er en del av salgsoppgaven og de
forpliktelser jeg/vi påtar meg/oss. Budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap eller til megler som selgers adressat.
Budet er bindende for begge parter når selger har akseptert muntlig eller skriftlig. Jeg/vi er kjent med at megler og selger forutsetter at jeg/vi har
mottatt salgsoppgave med vedlegg før budgivningen og at jeg/vi har besiktiget eiendommen. Dersom salgsoppgaven ikke er mottatt, plikter
jeg/vi å opplyse dette til megler.
NAVN 1:________________________________________________________________PERSONNR:____________________________
NAVN 2:________________________________________________________________PERSONNR:____________________________
ADR:_________________________________________POSTNR/STED___________________E-MAIL: _________________________
MOBIL 1:____________________MOBIL 2______________________TLF. ARB:____________________FAX:__________________
STED:______________DATO:_______________KL:__________________UNDERSKRIFT:____________________________________
HUSK Å LEGG VED GYLDIG LEGITIMASJON PÅ ALLE BUDGIVERE.
NÆRVÆRENDE BUD AKSEPTERES: Dato:_____________________ Kl:________________________
Bud stort kr ________________________ er akseptert, med overtagelse den _________________________________
Følgende forbehold er akseptert:________________________________________________________________________
_________________________________________
Selger(e)
_______________________________________
Kjøper(e)
Nordvik & Partners Eiendomsmegling AS, Tlf: 23 33 28 00 Fax 23 33 28 28
FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING
Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen,
Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3
og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen.
Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell
salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser
og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur
fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med
skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist,
overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med
forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal
megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør
budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere
og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis
med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og
interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av
budjournalen i anonymisert form.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for
budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1.
2.
3.
4.
5.
Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet
ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller
budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man
ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger
en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid akseptere