34 leiligheter attraktivt beliggende sør for
34 LEILIGHETER ATTRAKTIVT BELIGGENDE SØR FOR SMESTADMOEN Et prosjekt av: ANSVARLIG MEGLER: Kathrine Rosenvinge ✆ 908 99 266 Elin M. Tofthagen ✆ 414 97 888 HAMMERMO terrasse 2 HAMMERMO terrasse 3 EIENDOMMEN FRA A TIL Å - eiendom under oppføring Ansvarlig megler Beliggenhet Navn: Kathrine Rosenvinge, tlf. 908 99 266 Tittel: Eiendomsmegler Navn: Elin Tofthagen, tlf 414 97 888 Tittel: Eiendomsmegler Prosjektkoordinator: Eiendommen ligger i Nordre Ål, ca. 1,5 km nord for sentrum og Lilletorget. Vestvendt og solrikt beliggenhet i hellingen ovenfor Gudbrandsdalsvegen. Gangavstand til Kremmerhuset kjøpesenter med COOP matbutikk, apotek, Jysk, Kid m.m. Kort veg til turområder samt gangveg nedenfor eiendommen både nordover mot Høgskolen samt sørover mot sentrum. Britt Gjermundshaug, telefon 970 67 661 Adkomst DNB Eiendom AS Adresse: Kirkegt. 72, 2609 Lillehammer org.nr.: 910 968 955 Selger/utbygger Navn: Hammermo AS Adresse: Pb. 510, 3504 HØNEFOSS Org.nr.: 913 297 768 Entreprenør Navn: Tronrud MJØSBYGG AS Adresse: Hovemoen 33, 2624 Lillehammer Org.nr.: 964 386 560 Hovedoppdragsnummer 50312130 Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Eierforhold Selveier Eiendom /tomt Lillehammer kommune gnr. 53 bnr. 7. Eiendommen vil bli seksjonert. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Sameiets tomteareal er oppgitt fra kommunen å være 9229 kvm. Noe av dette arealet vil inngå i gangsti som skal etableres i utkanten av tomten. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. HAMMERMO terrasse 4 Fra sentrum følg Storgata/Fåberggata i ca. 1,7 km nordover og eiendommen ligger på høyre hånd vis-a-vis det nye Expert-bygget i Nordre Ål. Kort om prosjektet Boligprosjektet består av 4 bygg, A-D, beliggende sentralt i Lillehammer, sør for Smestadmoen i gangavstand fra sentrum. Det er totalt 34 leiligheter i varierende størrelse, alle med parkering i parkeringskjeller. 2-, 3- og 4-roms leiligheter fra 45 kvm til 114 kvm. Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. innvendige boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Prislisten inneholder også areal som er inkludert utvendige bodareal (på terrasse og på tomten forøvrig), samt overbygget terrasseareal. Byggemåte Prosjektet omfatter 4 boligblokker med til sammen 34 leiligheter og et underjordisk garasjeanlegg, beliggende under bygg B, C og D. Disse byggene ligger i front og har 3 boligetasjer, med til sammen 8 leiligheter i hvert bygg. Bygg A ligger ovenfor og består av 10 leiligheter fordelt på 4 boligetasjer. Prosjektet bygges etter TEK 10. Leilighetenes yttervegger er bygd opp av bindingsverk, utvendig vindtetting med platekledning. Utvendig kledning med panel/plater i kombinasjon. Tak tekkes med papp-/folie-tekking. Det henvises forøvrig til leveransebeskrivelse datert 30.03.2012. Boder og parkeringsplasser Det medfølger en stk. bod beliggende utvendig på eiendommen, og en stk. parkeringsplass i parkeringskjeller. Parkeringskjeller er under bygg B, C og D. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget og bodene vil bli. Dette planlegges søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, alternativt blir dette lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Hammermo AS vil stå som hjemmelshaver til overskytende p-plasser i parkeringskjeller. Disse vil bli solgt eller utleid. Det svares ikke fellesutgifter for disse plassene før de er tatt i bruk. Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. Stipulert overtagelse Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra og med 4. kvartal 2013 til og med 1. kvartal 2014, under forutsetning om byggestart innen medio oktober 2012. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Eventuell adgang til utleie av eiendommen eller deler av denne til boligformål Ingen av leilighetene har egen utleieenhet. Seksjonen eller deler av seksjonen kan fritt leies bort, men seksjonseier plikter å påse at annen beboer er gjort kjent med vedtekter og ordensregler for sameiet. Heftelser Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Tinglyste forpliktelser og rettigheter Servitutter i grunn: 21/11-97: Erklæring/avtale Vegvesenets vilkår vedtatt. 15/6-31: Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 13/9-40: Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.v. Elektriske kraftlinjer. 9/3-56: Bestemmelse om vannledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0501 GNR: 41 BNR: 128 29/5-73: Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0501 GNR: 53 BNR: 228 28/1-97: Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv. Bestemmelser om bebyggelse min. 4 m fra ledningen. Ligningsverdi Eiendommens ligningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Ligningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Ligningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 40 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. Eiendommens faste, løpende kostnader 1) Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedelige fellesutgifter er stipulert til ca kr 27 pr kvm BRA - pr måned første driftsår, hvor man har lagt til grunn at bl.a. fjernvarme, kommunale avgifter for sameiet, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Det er utarbeidet et forslag til budsjett for sameiet. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. 2) Kommunale avgifter 3) Kommunal eiendomsskatt Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er avtalt til kr 36.250,- pr enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 937,50 pr enhet i tilretteleggingsgebyr. Utlegg (betales av oppdragsgiver) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/ offentlige instanser: kr. 894,Selgers tinglysingskostnader: Kr. 1.935,Grunnboksutskrift kr 202,- pr utskrift Formidling DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Omkostninger Se vedlagte prisliste. Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 3.400,- pr kvm BRA for boligen. Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr 1.548,- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 2.107,Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Hver seksjon blir fakturert for kommunale avgifter direkte fra Lillehammer kommune. HAMMERMO terrasse 5 Betalingsplan Se vedlagte prisliste. 10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres før ferdigstillelse. Boligen kan ikke videreselges før kjøper har overtatt boligen. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Sameiet Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Energimerking Alle leiligheter energiberegnes og tildeles energimerke innen overtagelse. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Selgers forbehold Selger er ikke bundet dersom det ikke inngås minimum 12 kjøpekontrakter i bygg B, C og D, alternativt 20 kjøpekontrakter totalt for alle bygg innen 01.11.2012, og nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggarbeidene er gitt innen 01.12.2012. Selger er bundet av kontrakten dersom han ikke gjør forbehold gjeldende innen 21 kalenderdager etter utløpet av den aktuelle frist. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. HAMMERMO terrasse 6 Området er planlagt å bestå av ett boligsameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 34 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste datert 11.04.2012 2) Kjøpekontrakt 3) Forslag til vedtekter og ordensregler datert 30.03.2012 4) Forslag til budsjett for sameiet datert 30.03.2012 Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/leveres til megler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold fra kjøper bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Dette dokumentet er sist revidert dato: 17.04.2012. HAMMERMO terrasse 7 HAMMERMO terrasse 8 HAMMERMO terrasse 9 LEVERANSEBESKRIVELSE Prosjektorientering Byggherre/utbygger Byggherre er Hammermo AS, org.nr. 913 297 768. Totalentreprenør for byggearbeidet: Tronrud MJØSBYGG AS Utforming/løsninger Prosjektet har universell utforming og består av 34 selveierleiligheter fordelt på 4 blokker A, B, C, D og parkeringskjeller. Alle blokkene har eget trapperom og heis. Blokk A er frittstående og oppføres i 4 etasjer. Blokkene B, C og D oppføres i 3 etasjer over underliggende parkeringskjeller. Leilighetene har vestvendte og solrike balkonger med egen bod. Det medfølger en sportsbod på 5 m2 på bakkeplan pr. leilighet og en parkeringsplass i p-kjeller. Leilighetene vil bli seksjonert og inngå i nyetablert boligsameie med egne vedtekter og ordensregler. Utkast til vedtekter og ordensregler vedlegges. Feltets innkjøring og nedre vei skal være felles med- og kunne benyttes av nedenforliggende del av tomteområdet. Hammermo AS vil av samme anledning inntil videre stå som hjemmelshaver til overskytende p-plasser i parkeringsanlegget. Off. Myndigheter Status Det er avholdt forhåndskonferanse med Lillehammer kommune og det er søkt om rammetillatelse. Rammetillatelse forventes å foreligge i løpet av april måned. beskrivelsen under detaljprosjekteringen. Innkassing av tekniske føringer og nedforing av himlingspartier som ikke fremgår av tegningene kan forekomme. Enkelte illustrasjoner i prospekt- og tegningsmateriale kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, slik som møblering, fargevalg, dører, fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplanting etc. Endelig kjøkkentegning vil bli uttegnet av kjøkkenleverandør. Bærekonstruksjoner Fundamenteringen utføres i plasstøpt betong. Blokk A utføres med gulv på grunn og blokk B, C og D bygges oppå parkeringskjeller som oppføres med plasstøpte vegger og plattendekker. Vertikale/horisontale bæringer i blokkene utføres hovedsaklig i stål og plasstøpt betong. Etasjeskillere utføres med plattendekker og påstøp el. tilsv. taktekking Kompakttak med papp-/folie-tekking. Yttervegger Leilighetenes yttervegger er bygd opp av bindingsverk og isolert med 20 + 5 cm mineralull. Utvendig vindtetting med platekledning. Utlektet fasadekledning i kombinasjon panel/ plater. Innvendig diffusjonstetting og kledning med sparklet/malte gipsplater. Innvendige vegger Innvendige delevegger bygges hovedsaklig opp av bindingsverk i stål eller tre. Veggene leveres isolert og med sparklet/malt gipsplatekledning. Betongvegger (synlige) sandsparkles og males. Himlinger Igangsettingstillatelse (IG) søkes når tilstrekkelig detaljprosjektering er utført. Bygningsmessig spesifikasjon Generelt Bygningene bygges etter TEK10, gjeldene f.o.m. 01.07.2010. Denne beskrivelse er utarbeidet for kortfattet å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan oppstå avvik fra HAMMERMO terrasse 10 Horisontale himlinger av malte plattendekker med synlige ”V – fuger”. Malte gipsplater ved eventuelle nedforinger/synlige dragere/innkassinger. Andre spesifikke overflater Gulv: Flis i felles gangareal. Flis på bad. Våtromsbelegg på vaskerom. Parkett Eik Natur i alle tørre rom forøvrig. Vegger: Flis på bad. Sparklet/malte gipsplater på vaskerom. Vinduer/dører Vinduer/dører i yttervegger leveres ferdig overflatebehandlet innv/utv. fra fabrikk. Innvendige dører leveres i hvit utførelse fra fabrikk. Listverk Det monteres eik fotlist i alle rom med eikeparkett. For øvrig fabrikkmalt listverk med synlig spikring. Kjøkken- og garderobeinnredninger Kjøkken: Skap med hvite fronter, innredningshøyde 210 cm. Benkeplater i laminat med avrundet kant. Hvitevarer som medfølger: Integrert komfyr med induksjonstopp, kjøl/frys kombiskap og oppvaskmaskin. Soverom: Garderobeskap i hvit utførelse, standardhøyde 210 cm. Balkonger/uteplasser på terreng Balkonger er i plasstøpt betongdekke/btg. element eller tilsv. med bæresøyler i front og bærebjelker på kortsidene. Ubehandlet betonghimling. Rekkverk med glass. Feltmessige arbeider Interne veier/plasser Veier/plasser leveres ferdig opparbeidet med bærelag/grus og asfalt. Utomhus p-plasser merkes opp. Stikkveier inn til blokkenes hovedinnganger belegges med betongheller. Utomhusarealer forøvrig Øvrige utomhusarealer leveres ferdig tilsådd som vekstareal for grasbakke. Avfallsanlegg Det leveres nedgravd mo-lockløsning for felles avfallshåndtering etter anvisning fra Glør. Eidsiva Nett vil etablere ny nettstasjon for å sikre strømforsyning til området. Nettstasjonens plassering er ikke fastlagt, men forutsatt kommunens godkjenning vil den bli anlagt på friområdet syd for blokk D. Tekniske spesifikasjoner Fjernvarme Fra balkonger monteres et enkelt nedløpssystem, fortrinnsvis ned gjennom balkongbodene eller ved søyler. Parkeringsanlegg Snøsmelteanlegg/utomhusvann Parkeringsanlegget bygges i betong. Alle innv. betongoverflater støvbindes med sprøytemaling. Det legges vannbårent, termostatstyrt snøsmelteanlegg i utvendig inn- og utkjøringsareale til p-kjeller, og utenfor blokkenes hovedinnganger. Det monteres 2 stk. utvendige frostsikre tappekraner for vann pr. blokk. Uteplasser på terreng belegges med betongheller på område tilsvarende overliggende balkong. Det anlegges asfaltdekke med oppmerkede pplasser. Til hver leilighet medfølger en p-plass i parkeringskjeller. Det monteres motorstyrt leddheiseport i yttervegg til garasjeanlegg og det medfølger 1 stk. portåpner pr. leilighet. Overvannsrenne m/rist og sandfang anlegges utenfor hele garasjeportens bredde. Radonsikring Vann og avløpsledninger legges i hovedsak skjult i vegger/dekker, evt. i nedforede himlingspartier og eller i innkassinger. Blokkene sprinkles, synlige sprinkelhoder i underkant av betongdekkene. Det legges radonduk under bygg med gulv på grunn. Følgende sanitærutstyr leveres: Husbrannslange i kjøkkenbenk. Røropplegg for tilkobling av oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Ett greps blandebatteri på kjøkkenbenk Toaletter, vegghengt. Antall som på plantegning. Innfellbare skjermvegger av glass på bad og blandebatteri med termostatstyring og dusjarmatur. Servantskap på bad m/heldekkende servant og ett greps blandebatteri. Speil i 60cm bredde over servant. Nettstasjon Prosjektet tilkobles fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi og leilighetene får vannbårent gulvvarmeanlegg. Varmt tappevann forsynes via fjernvarmeanleggets kundesentral, det vil m.a.o. si at det ikke er egne varmtvannsberedere i leilighetene. Totalforbruket av fjernvarme avleses elektronisk på egen måler og fordeles som felleskostnad etter sameiebrøk. Fjernvarmelevereansen av oppvarming og varmt tappevann reduserer strømbehovet i leilighetene. Garasjekjeller tilføres nødv. tilskuddsvarme. Balkongene er å anse som utvendig konstruksjon, og mindre ansamlinger av vann vil kunne forekomme på gulvoverflaten ved/etter nedbør. Sanitærinstallasjoner Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon m/varmegjenvinning i leilighetene. Ventilator over komfyr. Parkeringskjeller får eget avtrekksanlegg. I leiligheter med vaskerom monteres det vaskekum i stål med ett greps blandebatteri og opplegg for tilkobling av vaskesøyle. I leiligheter uten vaskerom monteres opplegg for tilkobling av vaskesøyle på bad. Sentralstøvsuger-anlegg. Elektro - installasjoner Hver leilighet har eget sikringskap. Beboere må tegne eget abonnement. Målerne plasseres sentralt. Det elektriske anlegget legges i hovedsak som skjult anlegg. Det leveres lys over kjøkkenbenk og servantskap, og taklampe i vaskerom og bod. Forøvrig normalutrustning med klargjorte lampepunkter og brytere/stikkontakter levert i hvit utførelse. Røykmeldere med strømforsyning leveres seriekoblet mellom soverom og oppholdsrom. Alle balkonger og underliggende uteplasser på terreng leveres med utelys og dobbel stikkontakt. Sportsbod leveres med innv. lampe og stikkontakt. Det etableres fellesabonnement for strøm til drift av fellesarealer som trapperom, p-kjeller, heiser og lys i sportsbodene. Forbruk avleses på egen måler og fordeles som felleskostnad etter sameiebrøk. Heis Alle blokkene har heis, blokk B, C og D med direkte adkomst til parkeringskjeller. Innvendige mål på heisekupé er ca: bredde 110 cm, dybde 210 cm, høyde 210 cm (båreheis). Kommunikasjon Røranlegg for antenne (tv/internett) med ett uttak pr leilighet. Abonnements-/tilknytnings-avgift til kanal-/ nett-leverandør er ikke medregnet. Det leveres porttelefonanlegg med elektronisk låsefunksjon av hovedinngangsdør til trapperom. Ringeklokke i hver leilighet og intern ringeknapp ved den enkelte inngangsdør. Postkasser blir montert sentralt i fellesstativ, alt. ved hver hovedinngang. Diverse Det vil være synlige skap til fjernvarme, automatsikringer m.fl. i leilighetene. Disse plasseres under entreprenørenes detaljprosjektering. Tilvalg Leilighetskjøper får muligheter til tilvalg innen fastsatte tidsfrister gjennom prosjektets Totalentreprenør. Avtalte/utførte tilvalg skal være betalt i sin helhet til Totalentreprenøren før overtakelse av leiligheten. FDV Det leveres FDV-dokumentasjon (forvaltning, drift og vedlikehold) i egen husperm til hver enkelt leilighet, og egne FDV-permer til boligsameiet for fellesanlegg. Byggetid Byggetid vil være ca. 18 mnd. fra byggestart. Forbehold Det tas forbehold om endringer i prosjektet. Forbehold om off. godkjennelser og mot evt. krav/vilkår som stilles fra det offentlige. Forbehold om tilstrekkelig forhåndssalg av leiligheter før byggestart. *Bilder fra boligene i prospektet er illustrasjoner for å vise tilnærmede løsninger, og kan avvike noe fra det endelige resultatet. Energimerking Et tilfeldig utvalg av leiligheter vil bli trykktestet (luftlekkasje). Alle leilighetene energiberegnes og tildeles energimerke. HAMMERMO terrasse 11 ROMSLIG KJØKKEN MED MYE BENKEPLASS OG PLASS TIL SPISEBORD HAMMERMO terrasse 12 HAMMERMO terrasse 13 LEILIGHETSTYPE 1 LEILIGHETSTYPE 2 3 ROMS BRA: 88 M2 P-rom: 80 M2 AH103 - BH103 - CH103 - DH103 2 ROMS BRA: 45 M2 P-rom: 41 M2 AH102 - BH102 - CH102 - DH102 AH202 - BH202 - CH202 - DH202 A B HAMMERMO terrasse 14 A C D B C D HAMMERMO terrasse 15 LEILIGHETSTYPE 3 LEILIGHETSTYPE 4 3 ROMS BRA: 82 M2 P-rom: 77 M2 AH103 - BH101 - CH101 - DH101 AH201 - BH201 - CH201 - DH201 4 ROMS BRA: 101 M2 P-rom: 93 M2 AH203 - BH203 - CH203 - DH203 A B HAMMERMO terrasse 16 A C D B C D HAMMERMO terrasse 17 LEILIGHETSTYPE 5 LEILIGHETSTYPE 6 4 ROMS BRA: 114 M2 P-rom: 107 M2 AH302 - BH302 - CH302 - DH302 AH402 4 ROMS BRA: 114 M2 P-rom: 105 M2 AH301 - BH301 - CH301 - DH301 AH401 A B HAMMERMO terrasse 18 A C D B C D HAMMERMO terrasse 19 HAMMERMO terrasse 20 HAMMERMO terrasse 21 INTERIØRET HAR EN GJENNOMGÅENDE LYS OG DELIKAT UTFØRELSE HAMMERMO terrasse 22 HAMMERMO terrasse 23 ANSVARLIG MEGLER: Kathrine Rosenvinge ✆ 908 99 266 Elin M. Tofthagen ✆ 414 97 888 www.hammermo.no
© Copyright 2025