1. No category

Strandefjorden Panorama 2
Prisliste
Med alle leiligheter medfølger 1 p-plass og 1 sportsbod i kjeller
Omkostninger for kjøper:
Dokumentavgift:
Ref. prisliste
Tinglysingsgebyr for skjøte:
kr 525
Tinglysingsgebyr for ett
pantedok:
kr 697
Oppstartsgebyr til sameiet:
kr 6 000
Leilighetsnr Plan
101
1. etg
102
1. etg
103
1. etg
Type
3-roms
3-roms
3-roms
BRA kvm
81
84
88,5
P-rom kvm
77,9
80,6
85,4
Terrasse
kvm
ca 24
ca 32
ca 23
Salgspris
kr 3 250 000
kr 2 950 000
kr 3 450 000
Dok.avg.
Fellesutg/mnd
kr
5 350 kr
2 349
kr
5 550 kr
2 436
kr
5 850 kr
2 567
Leilighetsnr Plan
201
2. etg
202
2. etg
203
2. etg
Type
3-roms
3-roms
3-roms
BRA
81
84
88,5
P-rom
77,9
80,6
85,4
Balkong
12
11
12
Salgspris
kr 3 550 000
kr 3 350 000
kr 3 750 000
Dok.avg.
Fellesutg/mnd
kr
5 350 kr
2 349
kr
5 550 kr
2 436
kr
5 850 kr
2 567
Leilighetsnr Plan
301
3. etg
302
3. etg
303
3. etg
Type
3-roms
3-roms
3-roms
BRA
81
84
95
P-rom
77,9
80,6
91,9
Balkong
12
11
18
Salgspris
kr 3 850 000
kr 3 550 000
kr 4 250 000
Dok.avg.
Fellesutg/mnd
kr
5 350 kr
2 349
kr
5 550 kr
2 436
kr
6 280 kr
2 755
Leilighetsnr Plan
401
4. etg
402
4. etg
403
4. etg
Type
3-roms
3-roms
3-roms
BRA
81
84
95
P-rom
77,9
80,6
91,9
Balkong
12
11
18
Salgspris
kr 4 150 000
kr 3 850 000
kr 4 550 000
Dok.avg.
Fellesutg/mnd
kr
5 350 kr
2 349
kr
5 550 kr
2 436
kr
6 280 kr
2 755
I tillegg kommer oppvarming bolig og oppvarming forbruksvann med ca kr. 8 pr kvm BRA pr mnd.
1
Strandefjorden Panorama 2
EIENDOMMEN FRA A TIL Å
- BOLIG UNDER OPPFØRING
ANSVARLIG MEGLER
Navn: Berit Helle, telefon 413 30 630
Tittel: Eiendomsmegler
DNB Eiendom AS
Adresse: Jernbanevegen 5, 2900 Fagernes
org.nr. 910 968 955
PROSJEKTKOORDINATOR
Navn: Britt Gjermundshaug
SELGER/UTBYGGER
Jernbaneveien 30 AS
Org.nr: 898 911 772
LOVVERKET
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997
nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på
garantier ihht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan
selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.
EIERFORHOLD
Selveier
EIENDOMMENS REGISTERBETEGNELSE OG AREAL
Gnr. 25, bnr. 244 i Nord-Aurdal kommune. Bruksnummer for eiendommen vil endres i forbindelse med sammenslåing,
fradeling, omregulering og grensejustering. Seksjonsnummer fastsettes for hver leilighet i forbindelse med
seksjoneringen.
Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca. 2650 kvm. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht.
oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.
FORMIDLING
DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer
som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke
gir økte kostnader for kunden.
2
SERVITUTTER
Eiendommen/seksjonen overtas med påhvilende servitutter m.v. Utskrift av grunnboken kan ses ved henvendelse til
megler. Kjøper kan ikke motsette seg tinglyste eller tinglysning av servitutter som ledd i gjennomføringen av prosjektet
eller etablering av sameie.
HEFTELSER
Eiendommen leveres fri for pengeheftelser med unntak av panterett til sameiet i henhold til Eierseksjonsloven § 25. Det
er ingen fellesgjeld i prosjektet.
FORBEHOLD
Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av overdragelsen:
- Det tas forbehold om at 8 av totalt 12 leiligheter er solgt innen 30. april 2015.
- Det tas forbehold om igangsettingstillatelse er gitt innen 30. april 2015.
- Det tas forbehold om at nødvendig finansiering er fremskaffet innen 30. april 2015.
Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for
bortfallet.
Utbygger er bundet dersom det ikke er sendt skriftlig melding til kjøper om at forbeholdene gjøres gjeldende innen 30
kalenderdager etter utløpet av den aktuelle fristen.
FERDIGSTILLELSE
Selgers frist til å ha leiligheten klar til overtagelse fastsettes til 12 måneder etter at forbeholdene, jf. ovenfor, er bortfalt.
Selger kan kreve overtagelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha leiligheten klar til overtagelse. Selger skal
skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet
skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.
SAMEIE/VEDTEKTER
Selger vil seksjonere prosjektet og i den forbindelse utarbeide vedtekter ihht. eierseksjonslovens bestemmelser og
øvrige vilkår i prospekt og kjøpekontrakt. Sameiet er planlagt å bestå av 12 boligseksjoner. Vedtektene vil inneholde
bestemmelser om rettigheter og plikter for boligseksjonen som sikrer en formålstjenlig rett til bruk og rimelig
kostnadsfordeling disse imellom. Eierbrøkene vil bli basert på boligenes BRA, eksklusiv tilleggsdeler som for eksempel
balkonger/terrasser, p-plasser og boder. Selger forbeholder seg retten til å organisere utearealer utenfor boliger i 1. etg,
parkeringsarealet og bodene på den måten som anses mest hensiktsmessig. Dette kan bli søkt organisert som
tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet
bruksrett.
Selger forbeholder seg retten til å tildele parkeringsplasser og boder.
Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.
Selger forbeholder seg retten til å eie og fritt disponere over alle usolgte parkeringsplasser og boder. Selger vil inngå
avtale om forretningsførsel med et offentlig godkjent regnskapskontor.
Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av
boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht.
eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.
BODER OG PARKERINGSPLASSER
Det medfølger en stk. bod og en stk. parkeringsplass i parkeringskjeller.
3
EIENDOMMENS FASTE OG LØPENDE UTGIFTER
Kommunal eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.
FELLESUTGIFTER /OPPSTARTSGEBYR
Utvendig vedlikehold av bygningsmasse og fellesareal er sameiets ansvar, likeledes forsikring av bygningene,
forretningsførsel, snørydding, og andre driftsutgifter. Fellesutgiftene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker
utført i felles regi, og fordeles hovedsaklig etter brøk som fastsettes ihht. leilighetens størrelse. Det er stipulert
månedlige felleskostnader til omkring kr 29,- pr. kvm BRA/mnd. I tillegg kommer kabel-tv, telefon og internett.
Oppvarming bolig og oppvarming forbruksvann kommer i tillegg med ca kr. 8 pr kvm BRA pr mnd. Det vil i forbindelse
med overtagelse bli innkrevd et beløp tilsvarende 3 mnd felleskostnader som oppstartsmidler til sameiet. Selger kan
inngå avtale m/kabel-tv leverandør på vegene av sameiet. Eventuell tilkoblingsavgift for kabel-tv vil belastes kjøper.
Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes
sameiet.
GARANTIER
Selger er ansvarlig for at det stilles garanti for oppfylling av kjøpekontrakten i samsvar med Bustadoppføringslova § 12.
I oppføringstiden stilles en garanti tilsvarende 3 % av kjøpesummen. Fra overtagelse økes garantien til 5 % av
kjøpesummen og gjelder inntil 5 år etter overtagelsestidspunktet.
Selger vil stille garanti etter Bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen, jf nedenfor under
”Betalingsplan”. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt
garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper for tiden frem til garantien etter § 47 er stilt,
etter at garantistillelsen er stilt tilfaller rentene selger.
TILVALG
Det legges opp til muligheter for tilvalg mot tillegg i pris. Det vil bli utarbeidet standardiserte tilvalgslister som sendes
den enkelte leilighetskjøper. Det vil tilkomme et administrasjonsgebyr for de som ønsker å gjøre endringer utover
standardlisten. Tidsfrister for tilvalg og endringer begrenses i takt med fremdriften på bygget. Alt tilvalg håndteres av
totalentreprenøren og må avtales direkte mot dem. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister
for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er
igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.
Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og
som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av
byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for
selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg
betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.
Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 %
jf. Bustadoppføringslova § 9.
GENERELLE FORBEHOLD
Prosjektet er byggeanmeldt i henhold til tekniske forskrifter av 2010 (TEK 2010).
Prospektet og markedsmaterialet er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte
utformingen, material- og fargevalg av bebyggelsen og de enkelte enheter.
4
Sjakter for tekniske føringer som er nødvendige er ikke endelig inntegnet på plantegning for boligen. Alle 3Dpresentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke nødvendigvis en eksakt fremstilling av det ferdige prosjekt når det
gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Plantegninger i prospekt kan vise forhold som
ikke er med i leveransen, så som møblering, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusform,
bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc.
Kjøkkentegninger og illustrasjoner av kjøkken er veiledende. Vindusplasseringen i den enkelte leilighet kan avvike noe
fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Det tas forbehold om justeringer og
endringer av fasader og utomhusplanen.
Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer
boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.
Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelse
som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det
den endelige leveransebeskrivelse i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.
Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, uten at den
generelle standarden forringes.
Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusarealene kunne bli utført etter overtakelse av boligene.
Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.
OMKOSTNINGER
- Dokumentavgift til staten 2,5 % av andel tomteverdi, se prisliste.
- Tinglysning av skjøte: f.t. kr 525,- Tinglysning- og attestgebyr per pantobligasjon f.t. kr 697,- Oppstartsgebyr til sameiet kr 6.000,-.
Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er
tomteverdien antatt å være NOK 2.643,- pr kvm BRA for boligen.
Det tas forbehold om endring i satsene for offentlige gebyrer og avgifter samt tomteverdien i tiden frem til
hjemmelsovergang finner sted.
BETALINGSPLAN
Det forutsettes at forskudd på 10 % (20 % dersom kjøper er et selskap) av kjøpesummen innbetales ved
kontraktsinngåelse, så snart selger har stilt nødvendig garanti iht Bustadoppføringsloven, til meglers klientkonto for
prosjektet. Den resterende del av kjøpesummen samt omkostninger innbetales ved overtagelse av eierseksjonen.
FINANSIERING
Kontakt megler om finansiering gjennom DNB Bank.
AKSEPT AV BUD/TRANSPORT AV KONTRAKT
Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/kjøpetilbud på fritt grunnlag.
Eventuell transport av kjøpekontrakt før overtagelse skal på forhånd aksepteres av selger og av garantisten og kan
nektes på fritt grunnlag. Jernbaneveien 30 AS vil kreve et transportgebyr på kr 25.000,- fra kjøper.
MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å
gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det
samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
5
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har
tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan
megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne
medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
KOSTNADER VED AVBESTILLING
Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling. Avbestillingsgebyr etter bustadoppføringslova §
54 ved avbestilling før selger har vedtatt byggestart og meddelt dette til kjøper er satt til 5 % av kjøpesummen. Ved
avbestilling etter selgers beslutning om byggestart og meddelelse av dette til kjøper fastsettes selgers krav på erstatning
i samsvar med bustadoppføringslova § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved kjøpers
avbestilling.
AREALDEFINISJON
Leilighetsarealet i denne presentasjonen og i prislisten er oppgitt med bruksareal (BRA), ihht. rammesøknaden. Det vil si
areal innvendig målt ved boligens omsluttende vegger. P-rom er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. I tillegg
kommer balkong, fellesareal og boder utenfor leiligheten. Arealangivelsene på de enkelte rom kan bli justert som følge
av den endelige detaljprosjekteringen for å oppfylle byggeforskrifter og tekniske installasjoner og fremføringer. Slike
areal avvik vil ikke gi rett til noen form for kompensasjon. Kontraktstegningene er i målestokk 1:100. Plantegningene må
ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av innredning eller møbler.
FERDIGATTEST /MIDLERTID BRUKSTILLATELSE
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler
megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.
LIGNINGSVERDI
Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien
fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for
primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) utgjør 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 60% av den
beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal, for skatteår 2014. Se nærmere info på
www.skatteetaten.no.
ENERGIMERKING
Energimerking av boligen skal utføres av selger. Megler har forespurt selger om energimerking, men dette er pr dags
dato ikke utført. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.
MEGLERS VEDERLAG
Oppdragsgiver betaler provisjon pr. leilighet på kr. 38.000,- + mva. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 12.000,- + mva i
tilretteleggingsgebyr pr byggetrinn.
Utlegg (betales av oppdragsgiver)
Selger dekker følgende utlegg til megler:
Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser: Ca. kr. 2.000,Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,Oppgjørstjenester: Kr. 3.200,- + mva pr enhet
Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift
Firmaattest kr 77,- pr utskrift
6
Til denne salgsoppgaven kan det følge viktige vedlegg, som en del av salgsoppgaven. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra
internett må kjøper selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse.
VEDLEGG TIL PROSPEKT
Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg:
- Leveransebeskrivelse datert 04.09.2014.
- Selgers prospekt
DOKUMENTER SOM KAN FÅS VED HENVENDELSE TIL MEGLER
- Utkast til kjøpekontrakt
- Kontraktstegninger
- Utkast til vedtekter og driftsbudsjett for sameie
FORBRUKERINFORMASJON VED INNSENDELSE AV KJØPETILBUD













Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle
opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig.
Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.
Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud.
Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter
fra budet inngis.
Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur.
Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig
legitimasjon (dvs .bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser
legitimasjon til megler direkte.
Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail.
Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og
legitimere seg.
Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt
gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig.
Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per
fax. E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven.
Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag.
Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette
skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt.
Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept
på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter.
Dette dokumentet er sist revidert: 11.09.2014
7
KJØPETILBUD TIL FAST PRIS
PROSJEKTET STRANDFJORDEN PANORAMA 2 - FAGERNES
Oppdragsnummer: 50814056, gnr. 25, bnr. 244. i Nord-Aurdal kommune
Leil. nr.: _______________ Størrelse BRA: _______________
Ansvarlig megler: Berit Helle, avd. Valdres
Undertegnede 1:
F.nr.:
Undertegnede 2:
F.nr.:
Adresse:
E-mail privat:
Telefon, privat:
Tlf.: 413 30 630
Faks: 61 36 17 12
Postnr./sted:
E-mail arbeid:
Arbeid:
Mobil:
Jeg/vi tilbyr med dette å inngå bindende avtale med selger om kjøp av ovennevnte leilighet. Kjøpet inngås i henhold til
prospekt med nærværende Prisliste / Eiendommen fra A til Å, datert 11.09.2014 og leveransebeskrivelse datert
04.09.2014, til følgende fast pris:
Kr._______________________ - kroner _______________________________________00/100
med tillegg av omkostninger, jfr. prisliste.
Finansieringsplan:
10 % av kjøpesum (fri kapital) ved utstedt garanti, jfr Bustadoppføringslova § 12
(Der kjøper er et selskap, innbetales 20 % av kjøpesum)
Långiver:
Kr
Referanseperson og tlf. nr.:
Kr
Kr
Egenkapital
Kryss av her, dersom du ønsker;
et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DNB Bank ASA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken.
en uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig.
Eventuelle forbehold/forutsetninger:
_____________
_________________________
___________________________
Sted/dato
Budgivers signatur
Budgivers signatur
Kopi av legitimasjon
Kopi av legitimasjon
8