Standard Norge v/prosjektleder Britt Stokke Lønaas 2014-12-19
(prosjekt 2023-14-01 Vaktmestertjenester)
Informasjon om forslag til Norsk Standard prNS 6425 Krav og
anbefalinger ved anskaffelse av drifts- og vedlikeholdstjenester til
bygninger og eiendom (byggdriftstjenester)
Standard Norge, ved standardiseringskomiteen SN/K 349 Vaktmestertjenester, har
utarbeidet forslag til Norsk Standard prNS 6425 Krav og anbefalinger ved anskaffelse av
drifts- og vedlikeholdstjenester til bygninger og eiendom (Byggdriftstjenester). Standarden er
på høring med frist 26. januar 2015.
Standardens omfang
Denne standarden inneholder krav og anbefalinger om:






prosedyre og vilkår for innlevering av tilbud og oppstart;
system for evaluering av tilbud;
leveransens omfang;
krav til leverandøren;
krav til ytelsen – resultatbeskrivelse;
kontraktsmessige forhold.
Målgrupper for standarden er både oppdragsgivere og tjenesteleverandører av
byggdriftstjenester (tidligere vaktmestertjenester). Standarden kan brukes som
referansedokument og grunnlag for avtaler mellom den som bestiller tjenesten og
tjenesteleverandøren, uavhengig om dette er en intern eller ekstern leveranse, privat eller
offentlig. I tillegg vil den kunne være nyttig for rådgivere, utdanningsinstitusjoner og de som
arbeider med organisasjonsutvikling og kompetanseutvikling innenfor bygg- og
eiendomsforvaltning (FDV).
Standarden er et verktøy for å:





oppnå gode tjenesteleveranser over tid;
redusere ulempen ved kompetansegap mellom partene ved å gi et felles
begrepsapparat og felles referansedokument;
beskrive leveransen;
redusere risikoen for avtalepartene og med det gi grunnlag for reduserte priser;
skape like konkurransevilkår.
Mandatet til komiteen SN/K 349 er å utarbeide Norsk Standard for vaktmestertjenester
(byggdriftstjenester) med krav til kvalitet og utførelse av tjenesten. Komiteen besluttet 15.
oktober 2013 å prioritere utarbeidelse av en standard for Krav og anbefalinger ved
anskaffelse av drifts- og vedlikeholdstjenester til bygninger og eiendom (byggdriftstjenester).
Standardens struktur har tatt utgangspunkt i NS-INSTA 810 Krav og anbefalinger for
anskaffelse av renholdstjenester.
Arbeidet er koordinert med Standard Norges komite SN/K 226 Fasilitetsstyring og
standarden er også basert på informasjon fra NS-EN 15221 Fasilitetsstyring (1 og 2) og
strukturen i NS 3451 Bygningsdelstabell.
Litt om bakgrunn:
På grunn av samfunnsutviklingen generelt, den teknologiske utviklingen og kompleksiteten i
byggdrift er etterspørselen etter drifts- og vedlikeholdstjenester (byggdriftstjenester) økende.
Dette gjelder både nasjonalt og internasjonalt. Denne utviklingen har ført til økt behov for
gode avtaler, ansvars- og rolleavklaringer, økte krav til tjenestens omfang og ytelse, kvalitet
og kompetanse. Dette har bidratt til opprettelsen av byggdrift som et eget fag. For å være i
samsvar med denne utviklingen brukes begrepet byggdriftstjenester i stedet for
vaktmestertjenester i prNS 6452.
Byggdriftstjenester er en av flere fasilitetstjenester som inngår i fagområdet FDV (forvaltning,
drift og vedlikehold). Byggdriftstjenester plasseres primært på et operativt nivå med grense
mot taktisk nivå, med vekt på drift og vedlikehold, inkludert ettersyn, av bygninger og
eiendom med tilhørende uteområder.
Byggdriftstjenester kan omfatte bygninger, VVS-installasjoner, elkraftinstallasjoner, tele- og
automatiseringsinstallasjoner og andre installasjoner innendørs. I tillegg kan
byggdriftstjenester omfatte utendørs installasjoner på bygninger og eiendommers tilhørende
uteområder.
Med hilsen
Britt S. Lønaas
Prosjektleder
Standard Norge, Postboks 242, 1326 Lysaker
Besøksadresse: Mustads vei 1
Telefon +47 67 83 86 00
Mobil +47 90 78 39 97
[email protected]<mailto:[email protected]>
www.standard.no<http://www.standard.no/>