Reguleringsplan for Furuneset hyttefelt
REGULERINGSPLAN FOR
Furuneset hyttefelt
Tingvoll kommune
Eiendom: gnr.149 bnr.1
Grunneier: Bjørner Ørstad
Revidert 22.04.2008
1
Reguleringsplan for Furuneset hyttefelt
Innholdsfortegnelse
1.
Byggeområde ..................................................................................................................... 3
1.1 Fritidsbebyggelse .............................................................................................................. 3
1.1.1.
Grad av utnytting ................................................................................................ 3
1.1.2.
Terrengtilpassing/vegetasjon .............................................................................. 3
1.1.3.
Estetikk ............................................................................................................... 3
1.1.4.
Vann og avløp .................................................................................................... 3
1.2 Naust............................................................................................................................... 4
1.2.1
NA1 - NA5: ....................................................................................................... 4
2. Offentlig trafikkområder .................................................................................................... 4
2.1.Kjøreveg ............................................................................................................................ 4
3. Spesialområder ................................................................................................................... 4
3.1Friluftsområde .................................................................................................................... 4
3.2Privat småbåtanlegg (land)................................................................................................. 4
3.3Privat småbåtanlegg (sjø) ................................................................................................... 4
4. Bakgrunn, planstart og medvirkning .................................................................................. 5
5. Beskrivelse av planområdet, dagens situasjon ................................................................... 5
6. Beskrivelse og konsekvenser av reguleringsplanen ........................................................... 6
6.1 Område for fritidsbebyggelse............................................................................................ 6
Revidert 22.04.2008
2
Reguleringsplan for Furuneset hyttefelt
Reguleringsbestemmelser for Furuneset hyttefelt
1. BYGGEOMRÅDE
1.1 Fritidsbebyggelse
Reguleringsbestemmelsene gjelder for ny bebyggelse innenfor planområdet: T.1-T.5
1.1.1. Grad av utnytting
a) Det kan bare oppføres ei hytte med tilhørende uthus på hver tomt.
b) Største tillatte bruksareal (BRA) på fritidsbolig er 120 kvm inkl. uthus. Maks. størrelse på
uthus er 20 kvm.
c) Maks størrelse på veranda er 20 kvm.
1.1.2. Terrengtilpassing/vegetasjon
a) Bebyggelsen skal ligge lavt i terrenget og tilpasses eksisterende terreng på tomta.
b) Det tillates ikke planering ut over det som er nødvendig for en hensiktsmessig plassering av
hytte og uthus.
c) Største tillatte mur - eller pilarhøyde er maksimalt 40cm i flatt terreng og maksimalt 70cm i
skrånende terreng. Avstanden måles over gjennomsnittlige terreng. Ved pilarløsning skal alle
åpninger mellom terreng og undergulv være tettet.
d) Vedlagt byggesøknaden skal det følge snitt/profiler som viser byggets plassering i
terrenget.
e) Terrasse skal tilpasses terrenget og trappes ned i nivåer der terrenget er skrått. Avstand
mellom terrasse og terreng skal maksimalt være 80 cm. Rekkverket skal ha jordfarger som
harmonerer med øvrig bebyggelse på tomta.
f) Tomtens skal ikke opparbeides, men beholde sin naturlige vegetasjon.
1.1.3. Estetikk
a) Maks rafthøyde er 180cm. på hytte og 160cm på uthus.
b) Takvinkel skal være 27 grader både på hytte og uthus.
c) Det skal være en enhetlig byggeskikk i området.
d) Bebyggelsen skal underordnes naturpreget i området, og derfor skal det benyttes materialer
som har samhørighet med de naturlige omgivelser (tre, naturstein, skifer etc.).
e) Hytten skal ha reisverk.
f) Ved fargesetting skal det benyttes jordfarger (for eksempel. mørkebrunt, grått og sort).
g) Tak skal ha torv.
h) Tomtene skal ikke gjerdes inn.
i) Flaggstenger tillates ikke.
1.1.4. Vann og avløp
1.
Skal vann og avløp legges inn i hyttene, kreves søknad om utslippstillatelse.
Revidert 22.04.2008
3
Reguleringsplan for Furuneset hyttefelt
1.2Naust
1.
NA1 - NA5:
I naustområder kan det bare oppføres bebyggelse i form av naust.
a) Tillatt bruksareal inntil 30 kvm.
b) Naustene skal bygges i samsvar med tradisjonell naustbebyggelse og skal ha gavl mot
sjøen.
c) Naustene skal bygges som rekkenaust.
2. OFFENTLIG TRAFIKKOMRÅDER
2.1.Kjøreveg
1.
2.
3.
Avkjørsler fra riksveg må utformes i henhold til vegnormaler for Statens Vegvesen og
forskrifter til veglovens § 43. Ferdig avkjørsler skal godkjennes av vegvesenet.
Siktsonenes utstrekning: 130m x 2 målt 4m fra avkjørselsvegen.
Siktsonens bruk: innenfor områder for frisiktsone kan det ikke plasseres
konstruksjoner som hindrer den frie sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende
vegers planum.
Avkjørselen skal være bygd før utbygging av feltet starter.
3. SPESIALOMRÅDER
3.1Friluftsområde
a) Det skal ikke settes opp bygg og installasjoner som er til hinder for allmennhetens ferdsel i
strandsonen.
3.2Privat småbåtanlegg (land)
a) Området skal benyttes til installasjoner knyttet til flytebrygge. Installasjonene skal kunne
fjernes om bruk av flytebrygge opphører.
3.3Privat småbåtanlegg (sjø)
a) Flytebrygge skal være mobil og kun ligge ute i sommerhalvåret.
Reguleringsplan godkjent
Sted_________________________________Dato___________
Revidert 22.04.2008
4
Reguleringsplan for Furuneset hyttefelt
Planbeskrivelse
4. BAKGRUNN, PLANSTART OG MEDVIRKNING
a) Bakgrunn for planarbeidet: Det foreslåtte planområdet er avsatt til fritidsbebyggelse i
kommuneplanens arealdel.
b) Plansart og medvirkning: Planstart ble i april 2006, meldt igangsatt i Aura Avis og
Tidens Krav. Oppstartsbrev er oversendt Tingvoll kommune, Møre- og Romsdal fylke,
Statens vegvesen Region Midt samt naboer.
c) Sammendrag vedrørende innspill av planoppstart
Møre og Romsdal fylke:
1.
Kulturminnemyndighetene orienterer om ei nausttuft på vestsida av Furuneset, og ber
om at det tas hensyn til tufta i reguleringsplanen.
2.
Av hensyn til ferdsel langs strandlinja bør det ikke føres opp nye fritidsboliger,
fradeles eller tilrettelegges tomter nærmere sjøen en 40-50m. Langs sjøen bør det
tilrettelegges en sti om naustene blir liggende i sjøkanten.
3.
På grunn av områdets beliggenhet er fylket skeptisk til om det er å anbefale å legge til
rette for hytter i dette området.
Statens vegvesen:
* Statens vegvesen uttalte seg i brev den 10.04.06, negativ til hyttebygging på bakgrunn av at
nye avkjørsler langs riksveg 70, som er stamveg, skal vurderes strengt. De mener en
etablering kan få negative følger for vegens transportmessige kvaliteter.
Det ble arrangert befaring i planområdet høsten 07, med representanter fra Tingvoll
kommune, Møre- og Romsdal fylke og Statens vegvesen. Etter befaringen stiller både
fylket og vegvesenet seg positiv til planene, om planen tar hensyn riksveg og strandsone.
Statens vegvesen trekker tilbake varsel om innsigelse i brev den 12.11.07.
5. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET, DAGENS SITUASJON
a) Beliggenhet: Hyttefeltet ligger 18 km fra Tingvoll sentrum 90 fra Molde, 100 km fra
Oppdal og 170 km fra Trondheim.
b) Landskap: Planområdet heller mot nord. Utsikts- og solforholdene er svært gode,
spesielt om sommeren er det fin kveldsol!
c) Skog: Det er i hovedsak gran, furu og løvskog innenfor planområdet. Deler av området er
i dag drivverdig i skogruksøyemed (ca 5 mål).
d) Eksisterende bebyggelse: Det er ikke hytter innenfor planområdet i dag.
Revidert 22.04.2008
5
Reguleringsplan for Furuneset hyttefelt
e) Infrastruktur: Det går gammel traktorveg fra riksvegen, gjennom deler av planområdet i
dag
f) Dyreliv: Det er en del rådyr i området.
g) Friluftsliv: Strandsonen er lite benyttet som friluftsområde.
6. BESKRIVELSE OG KONSEKVENSER AV REGULERINGSPLANEN
6.1 Område for fritidsbebyggelse
a) Hyttene: Det er planlagt 5 tomter for fritidsbebyggelse innenfor planområdet. Hyttene
skal tilpasses terrenget og beliggenheten ved sjøen. De skal derfor ha en enhetlig byggeskikk
hvor premissene for utforminen er lav raftehøyde, som medfører at hyttene blir liggende lavt i
terrenget, lik takvinkel (27 grader), torvtak, reisverk (ikke laft) og mørke jordfarger. Dette vil
redusere eksponeringen fra sjøsiden. Heddahytta vil være en eksempelhytte for feltet.
Lyse hytter hører ikke hjemme i dette terrenget. Det samme gjelder stakittgjerder og
flaggstenger. Privatiserende tiltak som gjerder osv vil heller ikke aksepteres p.g.a. hyttenes
nærhet til sjøen, da dette kan virke privatiserende i strandsonen.
b) Landskapstilpasning: Tomtene blir i liggende vendt mot nord. Arealdisponeringen er
fastlagt ut fra en samlet vurdering av hensynet til riksveg, frilufts- og rekreasjonsinteresser og
landskapsestetiske forhold. Under oppføring av hytta, skal terrenget behandles på en skånsom
måte. Løvtrær og tuntrær på tomtene skal søkes bevart. Formålet med dette er å oppnå
skjerming mellom hyttene, redusere innsyn og bedre lokalklimaet på tomta. Videre har trærne
en viktig landskapsestetisk verdi.
c) Skogbruk: Det vil ikke bli drevet skogsdrift i området etter hyttebyggingen.
d) Friluftsliv: Arealet langs sjøen avsettes til friluftsområde og det skal ikke settes opp bygg
eller installasjoner som er til hinder for allmennhetens ferdsel i strandsonen. På arealet det er
tenkt naust, skal det legges til rett for sti i bakkant som sikrer fri ferdsel.
Avstanden mellom T.4 og T.5 og sjøkanten er noe nærmere enn anbefalt avstand fra Fylket.
Dette er et resultat av at det er ønskelig både fra Vegvesenet og grunneier å ha en god avstand
fra midtlinje riksvegen og hyttene, både for å redusere støy og annen påvirkning fra vegen.
Det er likevel tatt hensyn til allmennhetens frie ferdsel i strandsonen gjennom regulering til
friluftsområde mellom sjø og fritidsbebyggelse. Det stilles krav i bestemmelsene som skal
redusere hyttenes visuelle effekt og det er satt forbud mot andre privatiserende tiltak som bl.a.
inngjerding av tomtene.
e) Infrastruktur:
Revidert 22.04.2008
6
Reguleringsplan for Furuneset hyttefelt
Veg og parkering: Det opparbeides en privat veg som adkomst til tomtene. Vegens bredde er
maks 3m. Parkering skal skje på hver enkelt tomt. Parkeringsplass skal være til disposisjon
for allmennheten.
Vann,- privetløsning og strøm: Feltet skal knytte seg på kommunal vannledning som følger
riksvegen. Markedet kan i dag tilby renseanlegg for gråvann, anlegg med slamfilter,
pumpekum og biofilter, hvor slamfilteret tømmes i kompostholder. Gråvann slippes på dypt
vann. Dette vil være en egnet løsning i området, men en installasjon av renseanlegg krever
utslippstillatelse og renseløsningen må også installeres av godkjent håndverker iht. plan- og
bygningsloven. Det vil vurderes felles septikløsning for hyttefeltet. Strøm skal føres frem til
hver enkelt tomt.
Revidert 22.04.2008
7