1. No category

REGULERINGSPLAN JEKTHAUGEN,
Inderøy.
PLANBESKRIVELSE
Steinkjer 23.09.2015
PLANBESKRIVELSE............................................................................................................. 3
1
Intensjon / bakgrunn ................................................................................................. 3
2
Planstatus ................................................................................................................. 3
3
Beskrivelse av planområdet ....................................................................................... 3
4
Eiendomsforhold ....................................................................................................... 3
5
Grunnforhold ............................................................................................................ 3
6
Beskrivelse av planforslaget ...................................................................................... 3
7
Innkomne forhåndsanmerkninger.............................................................................. 4
8
Konsekvenser av planforslaget .................................................................................. 5
2
Reguleringsplan Jekthaugen, gnr 243 bnr. 1, Inderøy Kommune
PLANBESKRIVELSE
1 Intensjon / bakgrunn
Sweco Norge AS fikk i oppdrag fra grunneier, Brenne Fritid AS, å bistå ved utarbeidelse av
reguleringsplan for området ”Jekthaugen”, gnr 194 bnr. 1, 151, 152, 154 og 155, på Sandvollan i Inderøy kommune.
Planen skal legge til rette for et hyttefelt med 3 nye hyttetomter, i tillegg til 4 eksisterende.
To tomter er fradelt og klare for utbygging til fritidsformål. Skisser som er forelagt
kommunen viser en bedre utnyttelse av arealet med justering av grenser. Dette vil kunne gi
3 tomter i tillegg. Fradelingsteknisk ble det av kommunen anbefalt å regulere hele det
ervervede området, sammenføye eksisterende tomter, for så å fradele disse på nytt i
samsvar med ny reguleringsplan.
Eksisterende vegnett skal benyttes.
2 Planstatus
Det aktuelle området er i gjeldende kommuneplans arealdel delvis satt av til «fritidsbebyggelse» og delvis «Landbruks-, natur- og friluftsområder».
3 Beskrivelse av planområdet
Planområdet ligger ved sjøen på Sandvollan, ca 12 km fra Sakshaug sentrum. Området ligger
delvis på en forhøyning med god utsikt over vannet og områder rundt. Noen tomter ligger
mer skjermet bak berget, men fortsatt med utsikt mot sjøen.
4 Eiendomsforhold
Området omfatter 2 eksisterende hytteeiendommer som er bebygd i tillegg til områder som
eies av Brenne Fritid AS, hvor det innenfor dette arealet er fradelt to hytteeiendommer som
ikke er bebygd.
5 Grunnforhold
Grunnen i byggeområdene består av bart fjell eller tynn hav- /strandavsetning. På tomtene
som ligger sør for berget er det noe lauvskog som forutsettes fjernet.
6
Beskrivelse av planforslaget
Arealet innenfor planområdet skal benyttes til følgende formål:
3
Bebyggelse og anlegg:
 Fritidsbebyggelse (9,8 daa): Området skal benyttes som hyttefelt/fritidsboliger
Arealtabell for tomter:
Tomt nr
1
2
3
4
5*)
6
7
Areal m²
696
788
827
929
1135
1172 (F3)
1336 (F4)
*) I tillegg på tomt 5 kommer parkeringsareal P2.
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
 Veg (1,8 daa): Vegene i området er felles for alle hyttene i området, og skal benyttes
som adkomst til hyttene og til sjøen.
 Parkeringsplasser (0,5 daa): Det skal etableres parkeringsplasser for hyttefeltet.
Område f_P1 skal fungere som parkeringsplass for hyttene og som gjesteparkering
for området. Område P2 er privat parkering for tomt 5.
 Fritidsboliger skal tilknyttes strøm og vann og avløpsanlegg. Hytter tillates ikke tilknyttet vannforsyning før godkjent avløpsanlegg er etablert.
Landbruks-, natur- og friluftformål samt reindrift
 Landbruks-, natur- og friluftformål samt reindrift (LNFR): Området består av dyrket
mark. Formålet omfattes av frisiktssoner ved fylkesvegen.
Plannavn er: ”Reguleringsplan Jekthaugen hytteområde”.
Planforslaget består i tillegg til denne beskrivelsen av:
 Plankart i målestokk 1:1000 datert 23.09.2015
 Planbestemmelser datert
23.09.2015
Planen ble varslet offentlige myndigheter og naboer pr brev datert 27.09.2013, og annonsert
i «Inderøyningen».
7 Innkomne forhåndsanmerkninger
Vi har mottatt følgende merknader i forbindelse med varsling om oppstart (oppstartsvarselet gjaldt både Brenne og Jekthaugen, og merknadene gjenspeiler dette):
Fylkesmannen:
 Landbruksavdelingen:
o Tiltaket hører hjemme i kommuneplanens arealdel
4


o Minner om skjerpet jordvern
o Varslet sparsommelig opplyst
o Kritisk til fritidsbebyggelse (Brenne)
Miljøvernavdelingen:
o Tiltaket hører hjemme i kommuneplanens arealdel
o Byggeforbud innenfor 100-metersbeltet
o Viktig naturtype langs strandlinja (Brenne)
o Brudd på nasjonale retningslinjer forplikter å varsle innsigelse
o Forutsetter at byggegrenser i kommuneplanen overholdes
Kommunal og adm.avdelingen:
o ROS-analyse
Fylkeskommunen:
 Minner om at byggeforbud i strandsonen skal praktiseres strengt
 Krever befaring med tanke på kulturminner
 Minner om automatisk fredning av kulturminner.
Reindriftsforvaltningen
 Ingen merknader
Naboer:
 Ønske om å regulere inn småbåthavn
 Frykter sjenerende innsyn
Disse merknadene ligger vedlagt.
8 Konsekvenser av planforslaget
Beredskapsmessige vurderinger, ROS-analyse
Planen er vurdert opp mot DSBs Samfunnssikkerhet i planprosessen for vurdering av sikkerhets- og beredskapsmessige hensyn. Sjekkliste er vedlagt.
Viktige forhold som er vurdert:
 Grunnforhold: Grunnen består av fjell og tynn hav-/strandasetning, dvs. tynt dekke
av grus/stein/leire over berggrunn.
 Flom: Alle nye tomter ligger høyt i forhold til havnivå, så det er ingen fare for flom for
disse. De eksisterende hyttene ligger nærmere sjøen, og er dermed mer utsatt. Det
er imidlertid ikke mulig å iverksette tiltak for å forhindre dette.
Kulturminner
Det er gjennomført befaring med tanke på fornminner, men det ble ikke registrert funn.
Naturmangfold
Det er ikke registrert spesielle funn i fagsystemene Artsdatabanken eller Naturbasen i
området. Tiltaket er vurdert til ikke å komme i konflikt med NML § 8-12.
5