HAVBLIKK - Dalabukta
H AV B L I K K LIVSGLEDE KJÆRLIGHET DRØMMER GODE NABOER FAMILIE HJEM Illustrasjonsfoto/3D: Maestro Media AS HAVBLIKK – framtiden, akkurat nå Hvor vil dere skape framtiden? Hvor vil dere slå dere til ro, og kjenne at dere ikke søker videre? ENEBOLIGER I KJEDE www.dalabukta.no RO SOLNEDGANG HAVBLIKK – framtiden, akkurat nå Foto:: Hans Ohrstrand - 3D: Maestro Media - Arkitekt: SolemHartmann Hvor vil dere skape framtiden? Hvor vil dere slå dere til ro, og kjenne at dere ikke søker videre? Dalabukta er et nytt, framtidsrettet boligfelt som ligger i Karihola på Kirkelandet. Utsikten herfra følger horisonten, og den byr på fantastiske solnedganger om våren og s ommeren, mens høst og vinter er tiden for å hvile blikket på skummende bølgetopper. Havblikk ligger svært sentralt til. Området er rolig, trygt og barnevennlig uten noen form for gjennomgangstrafikk. Det er bare en knapp 20 minutters spasertur til sentrum, kort vei til lekeplasser, barnehager, skole og idretts anlegg. Likevel - det aller beste er kanskje nærheten til friluftsområdene hvor smale turstier går gjennom skog og over berg. En drøm for små og store på oppdagelsestur! Hvorfor Havblikk? • Lune uteplasser • Sentralt • Gode oppvekstvilkår • Kort trygg skolevei • Aktive idrettsmiljø i nærheten • Friluftsliv • Alt innen rekkevidde • Fredelig bomiljø • Gode kollektivtilbud • Garasje H AV B L I K K www.dalabukta.no LUNE UTEPLASSER FREMTIDSRETTED MILJØVENNLIG KJÆRLIGHET LIVSGLEDE Dalabukta TRYGG SKOLEVEI HJEM DRØMMER FAMILIE RO SENTRALT H AV B L I K K www.dalabukta.no Med ett blikk – HAVBLIKK Det er gode grunner til at mange har gledet seg til dette øyeblikket. Første b yggetrinn i Dalabukta, « Havblikk», er klart for utbygging. Med sin naturskjønne beliggenhet og nærhet til sentrum, byr det kjente friluftsområdet på ettertraktede eiendommer for den kresne. I Dalabukta får du nærkontakt med naturelementene fra orkesterplass, i din egen høyst moderne bolig. HAVBLIKK (byggetrinn 1): Havblikk er første byggetrinn i boligfelt med ca 200 boliger på Kirkelandet i Kristiansund. Feltet vil ha variert bebyggelse med eneboliger, rekkehus og blokkleiligheter. Moderne og fremtidsrettede boliger med miljøvennlige energiløsninger som er tilpasset mennesker i alle livsfaser og -situasjoner. Her blir det godt å bo! H AV B L I K K www.dalabukta.no B7.7 B7.4 N B7.8 211.6m² 5.1 S 186.1m² B5.5.1 8 3 5. B5.4.4 B5.4.3 B5.4.2 0 3. B5.5.2 B5.4.1 2 5. B5.5.3 182.8m² 201.1m² Moderne hus, kvalitet, 203.9m²E-løsninger 202.0m² 235.3m² 237.7 Situasjonsplan B5 område Illustrasjonsfoto/3D: Maestro Media AS B7.3 B7.2 B7.1 1 5.5 B5.3.3 B5.3.2 B5.3.1 8 Foreløpig 7m² 202.3m² 216.2m² Illustrasjon: SolemHartmann 2 areal og innkjøring 1 10 Kjedede eneboliger og tomtearealen Rev Nr. Beskrivelse Tegningsstatus GROV SKISSE Prosjekterende solem:arkitektu Byggherre FG Prosjekt En drøm for små og store på oppdagelsestur! Prosj. Nr. 07-048 Prosjekt Dalabukta Tittel Grov situasjonsplan B5 Dato 16.08.10 Underlag: Fag Tegn. Nr. Oppdragsansvarlig Egenkontroll EV Fag A JM Tegn. nr 0100 Terrasse 33,4 m² Illustrasjonsfoto/3D: Maestro Media AS Kjøkken 14,6 m² Prosjekt Stue Dalabukta 27,0 m² Rev. Index. 3 Sov/ Spise 11,7 m² 2400 Plantegninger Moderne familiebolig i kjede med mulighet for fire soverom 2300 2550 F Rev. Nr. 100 2250 5200 02 etg. med sov Tett trapp 1 : 100 10600 1150 950 300 ikke målbart g. Sportsbod 10,1 m² Bod 3,7 m² Entré 7,4 m² Bad / Vask 7,3 m² Kjøkken 14,6 m² Sov 8,6 m² Stue 27,0 m² Sov/ Spise 11,7 m² 2400 Sov 11,7 m² Hall 10,2 m² 2045 Sov 8,2 m² Terrasse 33,4 m² Garasje 17,3 m² BRA 1.etg = 62.0m² 2400 13000 2300 1. ETAGE: BRA = 62 m² Garasje og sportsbod kommer i tillegg = 27.4m² 2550 100 2250 2. ETAGE: BRA = 58,0 m² 33,4 m2 veranda/terrasse. 02 etg. med spisestue 1 : 100 TOTAL BRA = 120 m² 1 etg + 2 etg. Garasje/sportsbod kommer i tillegg. 5200 3 BRA = 120m² 2 Pipe flyttes 600mm fra Kjøkken 1 Revidert etter kommentar Rev Nr. Beskrivelse Tegningsstatus 14.02. 20.01. 26.11. - SKISSE Prosjekterende solem:arkitektur Byggherre FG Prosjekt Prosj. Nr. 07.048 Prosjekt Dalabukta Tittel Grove skisse 1.etg kjedede eneb Dato Målestokk Illustrasjonsfoto/3D: Maestro Media AS HAVBLIKK Enebolig i kjede: 120 BRA Garasje/bod kommer i tillegg Kjøkken 14,6 m² A Sov/ Spise 11,7 m² 300 2400 2300 2550 100 2250 5200 2. ETAGE ALTERNATIV LØSNING: BRA = 58,0 m² 33,4 m2 veranda/terrasse. H AV B L I K K Terrasse 33,4 m² 300 ed sov Stue 27,0 m² Fag 5200 300 Terrasse 33,4 m² Fordelene med B5: • Mulighet for fire soverom • Terrasse på 33m2 • Romslig sportsbod Prosjekt • Nord- og sydvendte terrasser Dalabukta • Garasje Rev. Index. Rev. Nr. • Lune uteplasser 1 • Sentralt • Gode oppvekstvilkår • Kort trygg skolevei • Aktive idrettsmiljø i nærheten • Friluftsliv • Alt innen rekkevidde • Fredelig bomiljø • Gode kollektivtilbud www.dalabukta.no Endehusene i hver rekke 1 BRA = 120m² Rev Nr. Beskrivelse - 14.02.11 Dato Tegn. A Illustrasjonsfoto/3D: Maestro Media AS 1. ETAGE På web-sidene til Dalabukta kan du være med på en virtuell visning av rekkehusene. Sjekk ut det som kan bli din neste bolig på www.dalabukta.no Illustrasjonsfoto/3D: Maestro Media AS «Fra sørøst» 2. ETAGE HAVBLIKK Enebolig i kjede: 120 BRA Garasje/bod kommer i tillegg Moderne og fremtidsrettede boliger med miljøvennlige energiløsninger som er spesielt godt egnet for aktive barnefamilier med behov for praktiske og enkle løsninger. H AV B L I K K www.dalabukta.no Byggbeskrivelse rekkehus Dalabukta Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggbeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfeller er det alltid denne byggbeskrivelsen som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dør-og vindusform, bygningsmessige detaljer, materialvalg, blomsterkasser, levegger, beplantning, fargesetting etc. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget. Konstruksjon Bygningen oppføres med bærekonstruksjoner i tre. Etasjeskillere utføres i tre. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger i hovedsak utvendig kledd med royalimpregnert trepanel og farget murpuss. Verandagulv er å anse som utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Verandagulv leveres med terrassebord i tre. Utformingen av rekkverk vil være i trekonstruksjoner. Innvendige vegger og skillevegger mellom enheter, utføres som isolerte trestendervegger, kledd med gipsplater. Standard innvendig behandling gulv Alle rom, unntatt bad og vindfang, leveres med eik 3 stavs lamellparkett som standard. Det vil bli anledning til å velge mellom to alternative parkettyper(lys/mørk), uten tillegg i pris(forutsatt bytte i hele boligen og innen nærmere fastsatte frister). Gulv i innvendige boder leveres med parkett. Det leveres keramiske fliser på bad og vindfang. Som standard leveres mørke fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Det vil bli anledning til å velge to alternative farger på flis, uten pristillegg. Utvendig sportsbod leveres med støvbundet betonggulv. Vegger Vegger leveres som glatte, malte vegger i lys farge. Det kan velges mellom 4 utvalgte standardfarger, begrenset til én farge per rom. Bad leveres med keramiske hvite fliser på vegg. Flis ut over dette som tilvalg. Himlinger Det leveres malte, glatte gipsplatehimlinger i alle rom. Listfri overgang mellom tak og vegg, som standard. Nedforet himling/innkassing Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult, men det kan bli innkassinger som helt eller delvis nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Nevnte overflater vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Trapp Det leveres innvendig trapp i treverk, med hvitmalt rekkverk og beisede trinn i tilnærmet farge som gulv. Kjøkken Kjøkkeninnredning med hvit farge av type Sigdal Lido som standard, med benkeplate i laminat. Utbygger kan velge å levere tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør. Andre kjøkkenløsninger kan leveres som tilvalg. Egen kjøkkentegning for den enkelte bolig vil bli utarbeidet og overlevert på tilvalgsmøte med hver enkelt boligkjøper. Standardleveranse i henhold til plantegninger. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag, samt integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og keramisk platetopp. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Eget avtrekk fra kjøkken ved integrert kjøkkenventilator. Flis over kjøkkenbenk kan leveres som tilvalg.. Bilde av kjøkkenet og bad som er oppført som standardleveranse (Illustrasjonsfoto): For flere bilder og informasjon se www.sigdal.com Bad Innredning med underskap iht. plantegning. Standard innredning fra Sigdal som type Scala. Helstøpt topplate med nedsenket hvit servant og ettgreps servantbatteri, speil og lyslist med stikk. Videre leveres dusjhjørne som Ifö Solid (80x80) og ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr. Vegghengt klosett i hvit porselen. Det er avsatt plass, og levert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom. Garderobe Som standard leveres hvite hengslet garderobeskap med glatte dører. Det leveres 1x2m skap pr sengeplass iht. plantegning, totalt 4 stk skap pr bolig. Skap som er illustrert på plantegninger ut over 1m pr sengeplass, leveres ikke. Andre garderobeskapsløsninger kan leveres som tilvalg. Innvendige dører Innvendige dører av god kvalitet som type Swedoor Nice, hvitmalt med ett speil og hvite karmer. Dørvridere i børstet utførelse. Alle dører leveres med dørstoppere. Vinduer/vindusdører Det leveres vinduer med 2-lags energiglass. Karmer i treverk leveres ferdig malt fra fabrikk med samme farge ute og inne. Hus nr. B5.3.1 og hus nr. B5.5.1 leveres med ekstra vindu i stue på langvegg mot øst. Øvrige hus leveres som standard med vinduer som vist på plantegninger. Ytterdør Det leveres ytterdør som type Swedoor Michigan, hvitmalt med sidefelt med glass. Listverk I rom med parkett leveres heltre eikelister i lakkert utførelse som standard. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres i glatt, malt utførelse med synlige stifter. Foringer på vindu og dører leveres hvitmalt. Lister på evt. betongvegg skrues. Listfrie overganger mellom tak/vegg. evt. betongvegg skrues. Listfrie overganger mellom tak/vegg. Diverse utstyr Brannslukningsutstyr og røykvarslere leveres i henhold til gjeldende forskrifter. Ventilasjon Det vil bli montert balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner med høy virkningsgrad, ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom. Tilluft og avtrekk via kanaler over tak. Integrert ventilator i kjøkkeninnredning med direkte avtrekk ut til friskluft gjennom yttervegg. Elektrisk Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker normalt behov. Det leveres belysning i tak i entré, under overskap på kjøkken og i bod. I kjøkken/stue leveres 6 stk downlights i himling. Lyslister med stikk, monteres under overskap på kjøkken. Det vil bli montert 1 stk dobbel stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Som tilvalg kan det velges ekstra punkt som kan bli trukket åpent. Sanitær Det leveres integrert oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og monteres opplegg for vaskemaskin på bad som vist på tegning. Varmtvannsbereder på 200 liter plasseres i bod/teknisk rom. Sentralstøvsuger med 1 stk uttak pr etasje, leveres som standard. Oppvarming Det vil bli lagt termostatstyrte varmekabler med gulvføler på bad, samt i vindfang. Varmtvannstank plasseres i bod/teknisk rom. Varmegjenvinner i det balanserte ventilasjonsanlegget sørger for varme i tilluften. Panelovner på vegg i stue og soverom. Komfort/Enøk-pakke Som opsjon kan det leveres en «Komfort/Enøk-pakke» med varmepumpe luft/luft, alternativt luft/vann med vannbåren gulvvarme mot pristillegg. TV/Radio/Telefon Det leveres 2 stk TV- og radiouttak i boligen, uten avtale med signalleverandør. Det gjøres klart for ett telefonuttak, kjøper bestiller selv abonnement. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for TV/radio/telefon. Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfatters av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringer. Tekniske anlegg vil være synlig, montert på vegg i tekniske rom/boder. Det må derfor påregnes at mye veggarealer opptas av tekniske installasjoner i disse rommene. Inngangsforhold Det leveres betongheller utvendig ved inngangsparti. Innvendig i vindfang leveres gulv med keramiske fliser i grå farge og elektrisk gulvvarme. Det vil bli montert postkasse på utvendig vegg. Utvendig vegglampe styrt via fotocelle ved inngangsdør. Garasje Garasje leveres med galvanisert, hvitlakkert stålport og elektrisk portåpner med 1 stk fjernkontroll. Dør til sportsbod/garasje i samme utførelse som port. Gulv i garasje i betong. Utomshusarbeider Det vil bli asfaltert innkjøring til egen garasje. Fra garasje vil det bli lagt betongheller i 1 m bredde inn til inngangsdør. Fellesarealer ellers på tomten, vil bli jordfylt og isådd gress. Det leveres ikke utemøbler, sandkasser eller lekeutstyr. Boder I tillegg til innvendige bod, leveres vindtett og uisolert sportsbod i garasje. Sportsboden leveres med støvbundet betonggulv Pipe/ildsted Alle boliger leveres med ildsted, med standard type Jøtul F163. Ventilert pipe med tilluft gjennom pipe, leveres i pusset og malt utførelse. Tilvalgsmuligheter Utover de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger mot pristillegg. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Oppdragsnr.: 17100123 KJØPSBETINGELSER for Dalabukta Eneboliger i kjede 17.01.2011 Beskrivelse Fordelen ved å kjøpe nytt • God tid til å forberede seg, og planlegge overgangen til ny bolig • Faste priser og ingen prisøkning i byggeperioden • Ny og lettstelt hverdag med enkelt renhold og minimalt vedlikehold • Praktiske og tiltalende løsninger, tilpasset dagens tekniske krav til bl.a. energiøkonomisering og lydisolering • Personlige tilpasninger gjør boligen ekstra attraktiv • Lav dokumentavgift. Kun 2,5% av tomteverdi. • Kvalitetskontroll av leiligheten etter ett år, økonomiske garantier i to år og fem års reklamasjonsrett. Adresse og matrikkelnummer Eiendommen har pr i dag gnr. 5 og bnr. 894 i Kristiansund kommune. Enkelttomter fradeles fra hovedtomt, egne bruksnummer og endelig adresse blir tildelt på de enkelte tomter ved fradeling. Tomt Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten blir eiendomsgrunn og stipulert areal blir fra ca. 182 kvm til ca. 237 kvm. Skole / Barnehage Området sogner p.t. til Dalabrekka skole. Barnehager i området er Karihola barnehage og Kristiansund Idrettsbarnehage. Regulering Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne. Vei-vann-kloakk Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Visning Se annonse på www.eiendomsmegler1.no, www.finn.no, www.dalabukta.no eller ta kontakt med oppdragsansvarlig. Oppdragsansvarlig Therese Hopmark, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF telefon: 71 58 01 53 / 95 29 52 80 e-post: [email protected] Økonomi Pris Se prisliste. Betalingsbetingelser Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter MeglerTakst utført av EiendomsMegler1. Opptjente renter på kjøpesum i perioden fra overtakelse til og med overskjøting, tilfaller selger. Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: • Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi kr 270.000,- kr 6.750,• Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 1.548,• Tinglysingsgebyr pantobligasjon p.t. kr 1.935,• Grunnboksutskrift p.t. kr 200,• Fradelingskostnad kr 11.500,• Stiftelsesgebyr velforening kr 3.000,• Startkapital velforening kr 1.000,Tilknytting og abonnement kabel-tv/internett/telefoni kommer i tillegg og bekostes av den enkelte kjøper. En eventuell økning i omkostningene må dekkes av kjøper. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være kjøpers ansvar og risiko. Deponering iht Bustadoppføringslova § 46, annet ledd Kjøperen skal stille garanti for rett betaling ved å innbetale kr 70.000,- til meglers klientkonto 4202 29 38074. Beløpet skal innbetales når alle forbehold er slettet, kontrakt signert og garanti iht Bustadoppføringslovas § 12 er utstedt. Blir ikke det deponerte beløp innbetalt i rett tid i samsvar med avtalen, regnes dette likt med manglende betaling. Kjøper ”eier” det deponerte beløpet, men har ikke råderett over beløpet under den tid sikkerheten skal gjelde. Selger har krav på renter av det deponerte beløpet frem til kjøpesummen forfaller til betaling til selger. Deponert beløp konverteres som en del av kjøpesummen når denne skal innbetales pr. oppgjørs- og overtagelsesdato. Resterende del av oppgjøret samt omkostninger innbetales pr overtagelse. Kommunale avgifter og ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Parkering Det vil bli etablert garasje samt utvendige parkeringsplass på egen tomt. Velforening Det er pliktig medlemskap i områdets velforening. Alle veger med tilhørende anlegg, skal overtas av kommunen og utføres i tråd med kommunens normer og krav. Velforeningen har ansvar for kostnader i forbindelse med drift og vedlikehold av alle private fellesanlegg, herunder fellesområder, lekeplasser, fellesadkomster og ev. felles tekniske anlegg. Kostnadene ved forvaltning av ovennevnte vil bli fordelt på medlemmene i velforeningen. Det er pr. d.d. ikke mulig å stipulere felleskostnadene da dette avhenger av antall medlemmer og ansvar. Ved ev. overskjøting av andel fellesareal, så er dokumentavgift for dette inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen, og betalt ved overskjøting av boligen.kumentavgift for dette inkludert i kjøpesummen/ tomteverdien for boligen, og betalt ved overskjøting av boligen. Leverandøravtaler Selger har anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre a vtaler med ev. følgende leverandører: • Forretningsfører • Leverandør av TV og internett. Finansiering EiendomsMegler 1 ønsker å gi deg økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 sine mange finansielle rådgivere. SpareBank 1 kan tilby deg inntil 100 % finansiering etter bankens kredittvurdering og svare deg på alle spørsmål om boliglån, refinansiering og forsikring. Kontakt: e-post: [email protected] Øvrige kjøpsforhold Selger Dalabukta Utbygging AS c/o FinansGruppen Prosjekt AS Overtakelse Beregnet ferdigstillelse er 18 mnd etter at selgers forbehold er frafalt, uavhengig av om forbehold ikke er innfridd. Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at midlertidig brukstillatelse foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på hovedeiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/fellesarealer/ tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass. Boligen skal leveres i byggrengjort stand. Fellesarealer/utomhusarealer Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og kjøper, og overtakelse av boligen kan skje uavhengig av dette. Overtakelse av boligen kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper anbefales og oppfordres til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest. Heftelser Ingen heftelser følger eiendommen ved salg, foruten pliktig medlemskap i velforening, som kan bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen er under fradeling, og det er ennå ikke avklart hvilke servitutter som vil følge de nye bruksnummer. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m. Selgers forbehold Selger tar forbehold om: • endelig offentlig godkjenning vedr. igangsetting for utbygging av infrastruktur • tilstrekkelig forhåndssalg Selgers forbehold skal være avklart senest 01.06.2011 Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg og innvilget igangsettingstillatelse. Dette er da ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få prosjektet realisert. Generelle forutsetninger Kjøpsbetingelser Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Kontraktsvilkår Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Garantier For de leiligheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova §§ 12 og evt. 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 2 år etter overtakelsen av leiligheten jfr. § 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr. Bustadoppføringslova § 12 vil først bli rekvirert etter at alle forbehold er avklart samt at kontrakt er signert. De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes av praktiske årsaker til EiendomsMegler1 på vegne av kjøper. Garanti blir tilsendt kjøper. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova § 30. Byggbeskrivelse/leveransebeskrivelse Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: • De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. • Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420- 1:2008 Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Tillegg-/ endringsarbeider Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Mot sikkerhet fra selgeren etter bustadoppføringslova § 47, kan selgeren kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Tilleggsvederlag/Tilleggsfrist Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Avbestilling Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Forsinket betaling Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta boligen inntil betaling skjer. Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktssummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/ forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto. Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Dersom kjøper ikke har betalt innen 15 dager etter avtalt overtagelsesdato, kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i bustadoppføringslova § 58. Forsinket levering Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter Energimerking Når boligen er ferdigstilt, er selger er ansvarlig for å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Arealangivelse Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod i leiligheten. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor leiligheten, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større en markedsført areal Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås. Endringer i gebyr/omk. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende. Transport av avtalen Omsetning av avtaledokumentet forutsetter at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper, herunder tilfredsstillende finansieringsbekreftelse, kopi av legitimasjon samt ev. innbetaling av deponert beløp. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Etter denne dato, betinger megler seg et administrasjonsgebyr stort kr 10.000,- inkl. mva for meglers merarbeid i forbindelse med eierskifte. Dersom sameiet er stiftet kan eierskiftegebyr til forretningsfører komme i tillegg. Tidligere innbetalt deponert beløp vil ikke bli fristilt til opprinnelig kjøper før ovennevnte vilkår er oppfylt og ny delinnbetaling fra ny kjøper er mottatt av megler. En utbetaling vil i et slikt tilfelle ikke omfatte renter fra meglers klientkonto. Dersom kjøperen av leiligheten ikke skal ha tilstått grunnbokshjemmel ved overleveringen av leiligheten fra selger til kjøper (blanko skjøte), må avtale som regulerer dette forholdet signeres av kjøper og selger. Kjøperen må besørge samtykke til dette fra sin bankforbindelse/kreditor. Kreditor må i slikt tilfelle utferdige pantobligasjon basert på tredjemannssamtykke i tinglysning av obligasjonen i den aktuelle leilighet/seksjon. Selger plikter på sin side å signere tredjemannssamtykket i kjøperens obligasjon. Urådighetserklæring til kjøper tinglyses på eiendommen, og gebyr for dette bekostes av kjøper, pr d.d. kr 1.548,-. Dersom kjøperens kreditor ikke samtykker i slik gjennomføring av handelen, gir kjøperen selgeren ugjenkallelig rett til å tinglyse skjøte for å unngå forsinkelse av oppgjøret fra meglerens side. Kjøperen kan i så henseende ikke gjøre selgeren eller megleren ansvarlig for de kostnader eller tap han blir påført ved manglende samtykke fra sin kreditor. Megler fraråder blankoskjøte. Vedlegg til kontrakt Bustadoppføringslova og ev. tinglyste erklæringer er vedlegg til kontrakt. Kommunale opplysninger er også vedlegg til kontrakt men kan fås ved henvendelse til megler. Meglers vederlag I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Fastpris kr 32.500,- pr enhet. Tilrettelegging kr 10.000,- totalt for prosjektet. Alle priser eks. 25 % mva. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler vederlag for gjennomførte salg samt ovennevnte engangskostnader. Reguleringsbestemmelser for: Navn på reguleringsplan: Gårdsnr / Bruksnr: Navn på kommune: Dato plankartet: Siste revisjonsdato av bestemmelser: Dato for kommunestyrets vedtak: DALABUKTA Gnr 5 / Bnr 534 KRISTIANSUND KOMMUNE 08.07.08 30.04.10 25.05.10 1 GENERELT Formålet med reguleringsplanen og de tilhørende reguleringsbestemmelser er å legge til rette området for utbygging til boligformål. Disse reguleringsbestemmelser gjelder for det området som er vist med reguleringsgrense på plankartet dat. 08.07.08. Området er regulert til følgende formål: 1.1 BYGGEOMRÅDER. (PBL §25, 1. LEDD NR. 1) • Blokk, rekke- og kjedehus - Felt B1, B2, B3, B4, B5, B8, B9 og B10 • Område for frittliggende småhusbebyggelse - Felt B6 og B7 1.2 OFF. TRAFIKKOMRÅDER. (PBL §25, 1. LEDD NR. 3) • Kjøreveg. • Gate med fortau. • Gang- og sykkelveg. • Annen veggrunn. 1.3 OFF. FRIOMRÅDER. (PBL §25, 1. LEDD NR. 4) • Friområder generelt -F1, F2, F3, F4 og F5. 1.4 SPESIALOMRÅDE. (PBL §25, 1. LEDD NR. 6) • Parkbelte -S1. • Frisiktsone ved veg. 1.5 FELLESOMRÅDER. (PBL §25, 1. LEDD NR. 7) • Felles lekeareal for barn -FL1, FL2, FL3, FL4 og FL5. • Felles grøntareal -FG1, FG2, FG3 og FG4. • Felles parkering -FP1, FP2, FP3, FP4, FP5, FP6, FP7 og FP8. • Felles avkjørsel –FA.. • Felles garasjer – FGA. 1.6 KOMBINERTE FORMÅL. (PBL §25, 2. LEDD ) • Rekkefølgebestemmelser – K1. 2 BYGGEOMRÅDER 2.1 GENERELT. Innenfor områdene B1-B10 kan det tillates oppført inntil 200 boligenheter Viste plassering av ny bebyggelse er veiledende, og skal plasseres innenfor viste byggelinjer og fastsettes endelig ved utarbeidelse av utomhusplaner for hvert delfelt. 2.2 OMRÅDE FOR BOLIGER M/TILH. ANLEGG - FELT B1, B2, B3, B4, B5, B8, B9 OG B10. 1. Hustyper – I disse felt tillates det oppført blokker og rekke- kjedehus med tilhørende anlegg, s lik som boder, parkeringskjellere og lignende. 2. Tomteutnyttelse - %BYA er vist på plankartet. 3. Etasjetall B1-B5 - Bebyggelsen i felt B1 – B5 kan føres opp med de etasjetall som er påført plankartet eks. parkeringskjeller. 4. Etasjetall B8-B10 - I felt B8, B9 og B10 kan det oppføres bygg i 3 etasjer, for eksempel underetasje, hovedetasje og loftetasje. 5. Byggehøyder - Gesimshøyden for følgende etasjeantall er: (gjennomsnitt ferdig terreng) 4 etg – 13,0 m, gjelder felt B1. 3 etg – 10,0m, gjelder felt B2, B3 og deler av B5. 2 etg - 6,5m, gjelder felt , B8, B9 og B10. 2 etg - 6,0m, gjelder felt B4 og deler av B5. 6. Trapp, ventilasjonsoppbygg og heistårn kan tillates inntil 2 meter over angitte gesimshøyde. Størrelsen på slike takoppbygg skal samlet ikke overstige 10% av byggets grunnflate. Alle leiligheter skal ha god tilgjengelighet for bevegelses- og orienteringshemmede. Det skal avsettes tilstrekkelig med HC-plasser. Boligene skal primært være tosidig belyst, med unntak av B1. Det tilrettelegges for universell utforming. 7. Parkeringsplasser - Det skal anlegges 0,5 p.plasser pr. boenhet i fellesanlegg eller på egen grunn. For utleiedel kan kommunen gi egne bestemmelser for parkering. 8. Garasjer skal kunne oppføres som fellesgarasjer eller i p.kjeller. Det skal avsettes minst 1 p.plass pr. boenhet. Plassering og utforming skal tilpasse eksisterende terreng og bebyggelse. Mellom vegkant/ fortauskant og garasje skal det være minimum 5 meter avstand når innkjøring til garasje skjer rett inn/ut fra vegen. Felles parkeringsplasser kan bebygges med carporter, og skal inngå i en utomhusplan, jfr. pkt. 8.3. 2.3 OMRÅDER FOR FRITTLIGGENDE SMÅHUSBEBYGGELSE - FELT B6 OG B7. 1. Hustyper – I disse felt skal det oppført eneboliger med tilhørende anlegg, slik som boder, garasjer, osv. 2. Tomteutnyttelse - %BYA er vist på plankartet. 3. Etasjetall – det tillates oppført bebyggelse i 3 etg. inkl. loftetasje og underetasje. 4. Byggehøyder - Gesimshøyden skal ikke overstige 6.5 fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. 5. Parkeringsplasser - Det skal anlegges minst 1 parkeringsplass pr. boenhet på egen grunn. 6. Garasjer skal primært oppføres som en del av boligbebyggelsen. Det skal avsette minst 1 garasjeplass på egen grunn. Mellom vegkant / fortauskant og garasje skal det være minimum 5 meter avstand når inn kjøring til garasje skjer rett inn/ut fra vegen. 3 OFF. TRAFIKKFORMÅL Alle veger med tilhørende anlegg, skal overtas av kommunen og utføres i tråd med kommunens normer og krav. Alle veger skal tilpasses eksisterende terreng på en best mulig måte og gis en god estetisk utforming. Skjæring og fylling skal gis en god overgang mot terreng og tildekkes eller isåes med stedsegne arter. Skjæring og fylling skal sikres på forsvarlig, forskriftsmessig måte. 3.1 VEG1, VEG 2, VEG 3, VEG 4, VEG 5 OG VEG 6. Veg1, 2, 3, 4, 5 og 6 opparbeides som vist på plankartet. 4 OFF. FRIOMRÅDER 4.1 FRIOMRÅDER - FELT F1, F2, F3, F4 OG F5. Friområder skal kunne nyttes av allmennheten til tur, sport og lek. Nødvendige byggverk og anlegg for dette, som ikke er til hinder for områdets bruk som friområde, kan tillates av kommunen. Det gjelder også rør traseer/tekniske føringer, mindre bygg for tekniske installasjoner som trafokiosker og pumpestasjoner. 5 SPESIALOMRÅDER 5.1 PARKBELTE - S1. 1. Området rundt rennovasjonsanlegget skal tjene som buffersone og skjermingstiltak mellom anlegget og boligområdene. 2. Skjermingstiltakene skal gis en god estetisk utforming og tilpasses terrengforholdene best mulig. Terrengoverflater skal tildekkes eller isåes med stedsegne arter. 3. Området kan benyttes som friområde, lekeområde og utføres med nødvendige sikringstiltak. 6 FELLESOMRÅDER 6.1 FELLES LEKEAREAL FOR BARN – FL1, FL2, FL3, FL4 OG FL5. 1. Felles lekeareal for barn er felles for alle innenfor planområdet, og skal nyttes til sport og lek. Nødvendige byggverk og anlegg for dette som ikke er til hinder for områdets bruk, kan tillates av kommunen. Anlegget skal godkjennes av kommunen. 2. Det skal ved opparbeidelse av felles lek - og uteoppholdsarealer samt adkomst til disse, legges vekt på universell utforming, dvs. at apparater og anlegg i området skal kunne benyttes på like vilkår av så mange som mulig. 6.2 FELLES GRØNTAREAL – FG1, FG2 OG FG3 Felles grønteareal skal benyttes av tilgrensede boligfelt, og er felles for dette. Området kan benyttes til bl.a. utearealer og lekeområder. Området tillates ikke bebygd. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad opprettholdes. 6.3 FELLES PARKERING – FP1, FP2, FP3, FP4, FP5, FP6, FP7, FP8 OG FP9. FP1 er felles for B1. FP2 og FP3 er felles for B2 og B3. FP4 er felles for B4. FP5, FP6, FP7 og FP8 er felles for B5. FP9 er felles for hele området. 6.4 FELLES AVKJØRSEL – FA. Felles avkjørsel er felles for B4. 6.5 FELLES GARASJER – FGA. Felles garasjer er felles for B4. 7 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 7.1 ATLANTERHAVSTUNELLEN Det reguleres et 50m bredt belte over tunnelen, 25m på nordside og 25m på sørsiden av tunnelløpet i hele tunnelens lengde, målt fra tunnelens vegger. Innenfor dette området er det ikke tillatt å utføre boringer eller andre inngrep uten at tiltakene er godkjent av Statens Vegvesen. 7.2 FERDIGSTILLELSE Kommunaltekniske anlegg som vei (herunder nødvendige trafikksikkerhets-/fartsreduserende tiltak), vann og avløp skal i sin helhet være bygd ut og godkjent for overtakelse før brukstillatelse gis. Fellesområder og lekeareal som skal betjene delområder skal senest være ferdig før det gis brukstillatelse for ny bebyggelse. 1. FL1 og FL2 ferdigstilles samtidig med felt B2 og B3, eller B1 hvis denne kommer først. 2. FL3 og FL4 ferdigstilles samtidig med felt B6 og B7, eller B4 hvis denne kommer først 3. FL5 ferdigstilles samtidig med felt B5. 4. Før det gis brukstillatelse innefor B6 – B10, skal eksisterende ballplass i enden av veg 5 være opprustet i.h.t en godkjent plan. 5. Før det gis brukstillatelse innenfor B2 – B4, skal F3 være opparbeidet i.h.t godkjent plan 7.3 SKOLE- OG BARNEHAGEKAPASITETEN Utbyggingstakten innenfor planområdet må ikke være større enn skole- og barnehagekapasiteten tillater. 7.4 ADKOMSTVEI Adkomstveien til Dalabukta boligområde skal være etablert før brukstillatelse gis. 8 FELLESBESTEMMELSER 8.1 BARN OG UNGE. 1. Alle boliger skal ha tilgang på 50m² lekeplass ved felles eller off uteareal. Det skal avsettes sandlekeplass for barn i alderen 0-6 år ved inngang innen en avstand på 50m fra bolig. Det skal avsettes min. 150m² pr. 30 boenhet som fellesareal, eller 5m² pr. boenhet på egen grunn. Plassering, kvalitet og funksjonskrav skal legges frem ved søknad om tiltak. Plassen kan legges på den ubebygde del av tomta og i fellesanlegg. 2. Alle boliger skal ha tilgang på nærlekeplass på min 1500m² i en avstand av 150m fra bolig. FL1, FL2, FL3, FL4 og FL5 defineres som nærlekeplass. 3. I en avstand på 500m skal alle boliger være sikret adgang til strøkslekeplass på min 3000m². Som strøkslekeplass defineres området F3 og eksisterende ballplass ved enden av veg 5. 4. Lekeplassene skal opparbeides, beplantes og utstyres med apparater og innretninger for varig lek og opphold. Opparbeidelse skal skje i samsvar med gjeldende sikkerhetsforskrifter. Planen skal forelegges parksjefen og godkjennes som en del av utomhusplanen. 8.2 UNIVERSELL UTFORMING. Adkomst til bygninger, herunder planløsning av kommunikasjonsveger,og felles leke- og uteoppholdsareal skal tilrettelegges for orienterings- og bevegelseshemmede. Veileder for universell utforming skal legges til grunn for detaljprosjektering av tiltak, jfr. Rundskriv HO-3/2004 fra Husbanken og Statens bygningstekniske etat. 8.3 UTOMHUSPLAN – B1, B2, B3, B4, B5, B8, B9 OG B10. For felt B1, B2, B3, B4, B5, B8, B9 og B10 skal det utarbeides utomhusplan i målestokk 1:500/1:200 før utbygging settes i gang. Planen skal vise nye tomtegrenser, plassering av bebyggelse, herunder høyde plassering målsatt ved inngangsparti, samt bebyggelsens høyde, takform og møneretning. Planen skal videre vise avgrensing av tomt og fellesareal, lekeareal, parkeringsløsning og annen bruk av ubebygde deler av privat- og fellesareal, herunder terrengplanering og forstøtningsmurer med angitt høyder, samt felles anlegg for avfall. Planen skal også vise eksisterende trær eller vegetasjons som skal bevares. 8.4 BYGGESØKNAD – B6 OG B7. Sammen med søknad om tiltak legges ved illustrasjonsplan/utomhusplan som skal vise grunnriss av planlagt bygg med eventuelt terrasser, støttemurer, utvendige trapper osv. påført ytre hovedmål, takform og høyder. Planen skal gjelde for en bebyggelse langs samme veg, eller en annen naturlig avgrensning og skal vise adkomst til gate, internt trafikkareal og parkeringsplasser samt behandling av den ubebygde delen av tomta (belegg, tilsåing, beplanting) i målestokk 1:500. / 1:200. For å styrke kommunens vurderingsgrunnlag, må tiltakshaver utarbeide snitt og fasader som viser bygningens plassering i forhold til terreng, veger og nabobebyggelse med kotehøyder for gesims- og mønehøyder samt ferdig gulv i hovedetasje på nybygg og på bestående nabobygg. 8.5 UTFORMING. Ved behandling av byggemeldinger skal kommunen se til at bebyggelsen får en estetisk tilfredsstillende utforming. Bygninger i samme byggeflukt eller gruppe skal ha et harmonisk, helhetlig preg. Ny bebyggelse i området, og eventuelle tilbygg /påbygg skal tilpasses bebyggelsen på området i dimensjon, form, høyde, takutforming, materialbruk og farger. Bebyggelsen skal i størst mulig grad innpasses og t ilpasses eksisterende terreng. 8.6 INNGJERDING. Gjerder må anmeldes til kommunen, som skal godkjenne gjerdenes høyder, materialer og farger. 8.7 SKJÆRING OG FYLLINGER Skjæringer og fyllinger skal i størst mulig grad overdekkes og gis en parkmessig behandling med jordslåing / tilsåing og eventuelt beplanting. 8.8 STØY. Støynivået ved ved utendørs oppholdsareal ved boliger, og leke- og friområder ikke skal overskride Ldag≤50 dB, (jmf. T- 1442 og TA 2115). Støyfaglig utredning dat. 28.09.09, og tilleggsutredning datert 10.11.09, skal legges til grunn ved utforming av skjermingstiltak. Innenfor område S1 skal det bygges: • Støyvoll (vest) slik som vist på plankart. Støyvollen skal være etablert før ny bebyggelse innenfor område B1 tas i bruk. • Støyvoll (øst) slik som vist på plankart. Støyvollen skal være etablert samtidig som ferdigstillelse av FL3 og FL4. Felles garasjeanlegg FGA, skal være etablert før ny bebyggelse innenfor område B4 tas i bruk. Støyskjerm i forlengelse av garasjene (østover), skal bygges slik som vist på plankart. Støyskjermen skal være etablert samtidig som ferdigstillelse av B4 og/eller FL3 og FL4. Høyde og utstrekning på støyskjermene framgår av plankartet. Støyskjermene og –vollene skal gis en bymessig utforming, med krav til estetisk tilfredsstillende løsninger. Detaljer for utforming av voller og støyskjermer, herunder materialvalg, skal avklares i byggeplanen. For boligene skal ikke innendørs ekvivalent støynivå (døgn) overskride LpAeq24h ≤30 dBA, (jmf. teknisk forskrift NS 8175). 8.9 MINDRE VESENTLIG ENDRING ELLER UNNTAK. Når særlige grunner foreligger, kan bygningsrådet tillate mindre avvik fra plan og reguleringsbestemmelser innenfor rammen av plan- og bygningslov med tilhørende forskrift. 8.10 PRIVATRETTSLIGE AVTALER. Etter at planen med reguleringsbestemmelser er vedtatt, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen eller reguleringsbestemmelsene. 8.11 FELTVIS UTBYGGING I byggeområdene B1-B10 skal utbyggingen foretas feltvis etter forutgående godkjenning. 8.12 FORURENSNING Tiltakshaver er pliktig, jfr. forurensningsforskriftens kapittel 2; «om opprydding i forurenset grunn ved bygge- og gravearbeider», til å undersøke om grunnen er forurenset. Dokumentasjon på dette skal forevises forurensningsmyndighet. Før terrenginngrep i forurenset grunn kan starte opp, skal det foreligge godkjent tiltaksplan. Bud på eiendommen: Dalabukta Eneboliger i kjede BINDENDE BEKREFTELSE PÅ KJØP Bud på eiendommen: Eneboliger i kjede Gnr. 5, bnr. 894 under fradeling i Kristiansund kommune. Bolig. nr.__________ Undertegnede, har gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon med kjøpsbetingelser av 17.01.2011 med vedlegg, og inngir herved bindende kjøpetilbud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum: kr _______________________ + omkostninger. Kjøpet vil bli finansiert på følgende måte: Lån (bank, kont.pers., tlf.) kr Egenkapital ” Evt. annen finansiering (oppgi hvilken) ” Totalt kr Kjøper er inneforstått med at kopi av legitimasjon og finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler sammen nærværende bindende bekreftelse på kjøp. Det gjøres oppmerksom på at deponert beløp, stor kr 70.000,- forfaller til betaling etter at selgers forbehold er avklart og kontrakt signert. Dette beløpet skal innbetales meglers klientkonto nr: 4202 29 38074 og vil gå til fradrag fra kjøpesummen når denne skal innbetales pr. oppgjørs- og overtagelsesdato. Faktura blir tilsendt. Selgers forbehold jfr. kjøpsbetingelser for Dalabukta Enebolig i Kjede med vedlegg skal være avklart innen 01.06.2011. Avgitt kjøpetilbud kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. Eventuelle betingelser/forbehold: .................................................................................................................................................................................................. .................................................................................................................................................................................................. Ønsker finansieringstilbud fra Sparebank 1 Ja Nei Ønsker Meglertakst fra EiendomsMegler 1 Ja Nei Kjøper 1 ........................................................................... Sted:....................................................... Fødsels- og personnr. _ _ _ _ _ _ - _ _ _ _ _ (11 siffer) Kjøper 2 ........................................................................... Sted:....................................................... Fødsels- og personnr. _ _ _ _ _ _ - _ _ _ _ _ (11 siffer) Adresse: ........................................................................... Sign:....................................................... Postadresse ........................................................................... Sign:....................................................... Tlf. privat / mobil / arb ........................................................................... E-post adresse: ........................................................................... Dato:....................................................... Dato:....................................................... For EiendomsMegler1: Akseptert Avslått v/selger: ___________________________ pr. tlf., dato: _________ kl. ________ Finansiering sjekket den _______ Kommentar: Sign: FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste retts reglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. REGULERINGSPLAN: www.dalabukta.no Therese Hopmark, Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Telefon: 71 58 01 53 - Mobil: 952 95 280 - Faks: 71 67 30 30 Epost: [email protected]
© Copyright 2024