1. No category

Eiendomsmarkedet i Midt-Norge
Wien 16. oktober
Joar Kjeldseth
TRANSAKSJONSMARKEDET
Trondheim, Kristiansund, Ålesund og Molde
•
Vi har så langt i år registrert 8 transaksjoner over 50 mill, alle i Trondheim:
-
Verftsgata 2
Lager-/ logistikk portefølje Heggstadmoen
Fossegrenda 17
Vestre Rosten 83
Paul Fjermstads vei 26
Brøsetveien 177
Thomas Angells gt. 8
Haakon VII`s gt. 8 – 10 – 12
med en samlet eiendomsverdi på 2,1 mrd.
Liv- og pensjonsselskapene står for
74 % av omsetningen for
transaksjoner over MNOK 50
Annet
7%
Kontor
25 %
Tilsvarende 56 % av totalvolumet
Transaksjoner over
MNOK 50 i 2013
NOK
2,1 m rd
Lager,
logistikk,
industri
43 %
Handel
25 %
LAVEST YIELD
Verftsgata 2 - Trondheim
Selger
Prora Holding AS
Kjøper
KLP Eiendom Trondheim AS
Areal BTA
17 795 kvm, inkl. p-kjeller
Leietakere
Adresseavisen
15 års leieavtale
Eiendomsverdi
MNOK 565
Kr. / kvm BTA
31 750 kr
Netto yield
5,93 %
STØRSTE TRANSAKSJON
Portefølje på sju lager-/ logistikkeiendommer - Trondheim sør
Selger
Christensen, Reitan, Høyland
Kjøper
Oslo Pensjonsforsikring AS
(80 %)
Areal BTA
Ikke oppgitt
Eiendomsverdi
MNOK 928 (ikke verifisert)
Leietaker
Trondheim kommune m.fl
Netto yield
6,75 - 7 % ??
TRANSAKSJONSMARKEDET
Trondheim, Kristiansund, Ålesund og Molde
•
Omsetningsvolumet i Midt-Norge per okt. 2013 utgjør ca. 3 mrd.
•
Relativt aktivt transaksjonsmarked
•
Bedre tilgang på bankfinansiering (positiv konkurranse igjen)
•
Prime yield Trondheim vurderes til +/- 6 %
•
Prime yield for Kristiansund, Molde og Ålesund vurderes til +/- 7 %
•
Yieldnivået fremstår relativt stabilt, men med større differensiering mellom ulike eiendommer enn tidligere
•
Bra etterspørsel etter kontoreiendommer med god beliggenhet og sikre kontantstrømmer, bygårder (bolig),
konvertering, utvikling / tomt og velfungerende handelseiendommer.
SALG BOLIGUTVIKLING - EKSEMPLER
Paul Fjermstadsvei 26 (Okkenhaug Bil)
Tomt
6.818 kvm
Utnyttelsesgrad
Ikke fastsatt
Kjøpesum
82 mill (reguleres)
Tomtebelastning
Ca. 13 000 kr / kvm S-BRA
Lade Alle 71 (Riis Bilglass)
Tomt
4.829 kvm
Utnyttelsesgrad
80 % - 125 %
Kjøpesum
34 mill
Tomtebelastning ved 125 %
7 000 kr / kvm S-BRA
MOLDE
Kontor
Beste beliggenhet
1 750 kr/kvm
Gjennomsnitt
1 200 kr/kvm
Areal i markedet
10 000 kvm
•
Flere nybygg de senere år har ført til ledige kontorlokaler i eldre bygningsmasse. Det er ca. 10.000 kvm ledig
næringsareal i Molde kommune i dag.
•
Ledige kontorlokaler kjennetegnes av at de ikke oppfyller dagens krav til standard og inneklima.
•
Eks. på næringsprosjekter i Molde kommune som ligger på tegnebrettet og som presenteres mot konkrete
leietakere:
•
Det hvite hus – Gørvelplassen
Det hvite hus - Gørvelplassen
•
Statens Vegvesen – Årø
•
Bilbyen - Årødalen
•
Grand Fiære
•
Flere
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
boligprosjekt under utbygging/prosjektering:
Eikrem Panorama
- 300 enheter
Grand Fjære
- 400 enheter
Hestehagen
- 68 enheter
Outzen Strøket
- 12 enheter
Nordskogvegen 2
- 20 enheter
Lergrovikvegen 7
- 12 enheter
Sagvegen terrasse
6 enheter
Olsmedbakken
8 enheter
Kristianplassen
8 enheter
Øverbøen 43
4 enheter
Hestehagen
Outzen Strøket
KRISTIANSUND
Kontor
Beste beliggenhet
2 000 kr/kvm
Gjennomsnitt
1 200 kr/kvm
•
Stor aktivitet og stor interesse for nybygg, samt tomter.
•
Spesielt knyttet til basevirksomheten i Kristiansund og Averøy.
• Åsgard-bygget på Vestbase det største så langt.
• Ny kai på base Averøy
•
Gamle Sterkoder/Storvik har nytt bygg under oppføring for Eureka Pumps
•
Aibel – nytt bygg for 300 arbeidsplasser (anbud i løpet av høsten)
•
Flyplassen/Pilotvegen – flere virksomheter ønsker å bygge nybygg
•
Bilbransjen bygger nye anlegg på Løkkemyra/kvernberget
•
Autocentrum har flyttet inn
•
Bilsentrum AS bygger nytt
•
Auto 8-8 har kjøpt tomt ved den nye handelsparken på Kvernberget
•
Flere
•
•
•
•
•
•
•
•
Areal i markedet
8 000 kvm
prosjekt under oppføring / klar for oppstart
Skorpa
- 370 enheter
Byhavna
- 31 enheter
Sjøfronten
- 11 enheter
Dalabukta
- leiligheter og rekkehus
Draget
- løpende utbygging
Ørnvika (Frei)
- nytt boligfelt
Bruhagen Panorama (Averøy) - salget godt i gang
Port Arthr og Jutvika på Innlandet, samt Sjøfronten på Kirkelandet er klar for bygging
Vestbase
Skorpa
Byhavna
ÅLESUND
Kontor
Beste beliggenhet
2 000 kr/kvm
Gjennomsnitt
1 400 kr/kvm
Areal i markedet
13 000 kvm
•
Mye små areal som ikke oppfyller dagens krav til standard og inneklima
•
Mangler leieflater på 1 000 kvm +
•
Flere store utbyggingsprosjekter på tegnebrettet
Kremmergården
Korsegata 4B
Skansekaia
Spjelkavik Bil
Daaeskogen Næringseiendom
•
8 000 kvm
4 000 kvm
14 000 kvm
7 000 kvm
11 000 kvm
Nye prosjekter i 2013:
Postvegen 2
Regatta II
Kongens Gate 13
Postvegen 2
5 300 kvm (delvis utleid)
3 300 kvm (delvis utleid)
2 200 kvm
Regatta II
ÅLESUND MED OMEGN
Boligprosjekter under utbygging / prosjektering
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Åse Brygge på Åse i Ålesund kommune
Ytterland Hage på Valderøya i Giske kommune
Solbristunet på Synnaland i Haram kommune
Fremmerholåsen 4 BRL i Ålesund kommune
Skjongholmen Park trinn 1 i Giske kommune
Strandtunet i Eidsvika i Haram kommune
Hatlane Panorama i Hatlane i Ålesund kommune
Den lille hage i Ratvika i Ålesund kommune
Bølgen Atrium i Ålesund sentrum
- 33 enheter (23 solgt)
– 32 enheter (21 solgt)
- 15 enheter (11 solgt).
- 20 enheter (4 solgt)
- 20 enheter (alle solgt)
- 15 enheter (2 solgt)
- 6 enheter (2 solgt)
- 16 enheter (6 solgt)
- 34 enheter (10 solgt)
Boligprosjekter kommer for salg
•
•
•
•
•
Fyllingsvegen i Langevåg i Sula kommune
Valle i Skodje kommune
Ratvika i Ålesund kommune
Eidsvika i Haram kommune
Skjongholmen Park trinn 2 i Giske kommune
Fremmerholåsen
-
8 enheter fordelt på 2 4-mannsboliger
20 enheter, 2-mannsboliger.
funkis 2-mannsbolig
11 enheter
18 enheter
Åse Brygge
Skjongholmen Park
LEIEMARKEDET FOR KONTOR TRONDHEIM
Kontorområder i Trondheim
Sentrum
Kalvskinnet-Hospitalsløkkan
Brattøra
Nyhavna
Ila - Marienborg
Øya – Elgeseter - Lerkendal
Lade - Leangen
Strinda
Omkjøringsvegen
Ranheim
Sluppen
Fossegrenda
Tiller
Heimdal
Trondheim ytre vest
Trondheim ytre øst
Trondheim ytre sør
Kontormarkedet i Trondheim – enkeltbygg
Leienivåer i Trondheim, oktober 2013
Leie i NOK/m2:
Lade-Leangen
Brattøra Nyhavna
Sentrum
KalvskinnetHospitalsløkkan
Strinda
IlaMarienborg
Øya-ElgeseterLerkendal
Omkjøringsvegen
Trondheim ytre vest
Ranheim
Normalt høy
standard /
Toppstandard og
nybygg
1.500 / 2.000
Trondheim ytre øst
1.400 / 1.900
Sluppen
1.200 / 1.750
Fossegrenda
1.100 / 1.700
Tiller
Heimdal
Trondheim ytre sør
1.000 / 1.600
1.000 / 1.300
Kontorledighet Trondheim: 4,9% oktober 2013
Lade-Leangen
>20%
Brattøra Nyhavna
KalvskinnetSentrum
Hospitalsløkkan
Ranheim
<20%
Strinda
IlaMarienborg
Øya-ElgeseterLerkendal
Omkjøringsvegen
Trondheim ytre vest
Sluppen
Fossegrenda
<17,5%
Trondheim ytre øst
<15%
<12,5%
<10%
<7,5%
<5%
Tiller
<2,5%
Heimdal
Trondheim ytre sør
Kontorledighet Trondheim: 5,7% juli 2013
Lade-Leangen
>20%
Brattøra Nyhavna
KalvskinnetSentrum
Hospitalsløkkan
Ranheim
IlaMarienborg
Øya-ElgeseterLerkendal
Omkjøringsvegen
Trondheim ytre vest
<20%
Strinda
Sluppen
Fossegrenda
<17,5%
Trondheim ytre øst
<15%
<12,5%
<10%
<7,5%
<5%
Tiller
<2,5%
Heimdal
Trondheim ytre sør
Historisk kontorledighet Trondheim
April 2012: 5,4%
Juli 2012: 6,2%
Oktober 2012: 5,7%
>20%
<20%
<17,5%
<15%
<12,5%
Januar 2013: 5,8%
April 2013:5,8%
Juli 2013:5,7%
<10%
<7,5%
<5%
<2,5%
Igangsatt/bestilt nytt kontorareal 2013-2016
Brattørkaia
15A og B
SkonnertBassengbakken 2
Skonnert- vegen 7
Dyre Halses
vegen 8-10
gate 18
Nybygg i 2013
Verftsgata 2
Tungasletta 10
Klæbuveien 125
Nybygg i 2014
Sluppenveien Sluppenveien
15
17B og C
Vestre Rosten 69
 21.000 m2 nye kontorareal i 2013 og 24.000 m² i 2014
 Foreløpig er det meldt om 35 000 m² nye kontorareal i 2015 og 2016
Torgårdstrøa 2
Sikre nybygg i
2015-16
Lysere sirkler
angir ledige
bygg
Prosjekter og ledighet i Trondheim
◦ Ledighet av 1.10.2013
◦ Prosjekter sist oppdatert 1.10.2013
Kontorledighet og nye prosjekter
Hele Trondheim
Nytt tilgjengelig areal innen 2 år
2-års teoretisk ledighetsprognose
x
areal, m²
Dato
tilgjengelig
Sluppenveien 17B og C
5 000
jun. 15
Kjeldsberg Eiendom
x Nybygg
x
Sluppenveien 6
5 000
apr. 15
Kjeldsberg Eiendom
x Eksisterende
x
Strandveien 43
4 630
Ledig nå
Obos
x
x
Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet
Prora AS
x Nybygg
x
Eksisterende og opptatt areal
Ledig
Adresse
jun. 15
Eier/
utvikler
Ny, rehab
eller eksist.
1 215 000 m²
x
x
4 000
Vestre Rosten 69
3 500
apr. 15
Hent AS
x Nybygg
x
Skonnertvegen 7
3 200
sep. 14
Grilstad Marina AS
x Nybygg
x
Vestre Rosten 77
3 175
Ledig nå
Koteng
x
x
Sluppenvegen 23
3 000
sep. 14
Kjeldsberg Eiendom
x Eksisterende
x
Sluppenveien 25
3 000
nov. 14
Kjeldsberg Eiendom
x Eksisterende
x
Vestre Rosten 79
3 000
aug. 14
Storebrand Eiendomsfond x Eksisterende
x
Sluppenveien 23
2 500
jun. 14
Kjeldsberg Eiendom
x Eksisterende
x
Vestre Rosten 81
2 390
jul. 14
North Bridge
x Eksisterende
x
Tungavegen 26
2 160
Ledig nå
Beddingen 10
2 000
apr. 14
Brattørkaia 11
1 819
Ledig nå
Adresse
Totalt
areal, m²
4,9 %
1,3 %
2,2 %
4,7 %
Ikano Eiendom Trondheim x
x
Aberdeen Asset Managemex Eksisterende
x
x
x
Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov:
8%
x
x
Langsiktige nye utviklingsprosjekter
Ledig
areal, m²
Areal under nybygg innen 2 år, ledig
Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år
Verftsgata 2
Realinvest
Areal som er ledig i dag
Nybygg og forventede ledige lokaler
Eier/
utvikler
x
70 000
x
60 000
Holtermanns veg 70
44 000
44 000
Wahl Eiendom
x
Grilstad Marina
40 000
40 000
Grilstad Marina AS
x
Trondheim Næringspark (Øvrige by
40 000
40 000
Kjeldsberg Eiendom
x
Holtermanns veg 1
36 000
36 000
Entra Eiendom
x
Trondheim S - Østbebyggelsen
30 000
30 000
Rom Eiendom AS
x
20 000
Teknobyen byggetrinn 4/5
27 500
27 500
KLP Eiendom
x
10 000
Brattørkaia 17A
10 900
10 900
Entra Eiendom
x
Brøsetvegen 166
10 000
10 000
KLP Eiendom
x
Dora 1
10 000
10 000
Dora AS
x
Skippergata 14
8 000
8 000
Koteng
x
Falkenborgveien 28
7 752
7 752
Realinvest AS
x
Brattørkaia 16
7 310
7 310
Entra Eiendom
x
m2
50 000
40 000
30 000
0
2013
2014
2015
Sikre i Senere,
2016
avtalt
Eksisterende bygg som blir ledige, inklusive rehabiliteringer
Ledige nybygg
Opptatte nybygg
Kontorledighet og nye prosjekter
Nytt tilgjengelig areal innen 2 år
Ledig
Adresse
Dato
areal, m²
tilgjengelig
Strandveien 43
4 630
Ledig nå
Verftsgata 2
4 000
Ny, rehab
utvikler
eller eksist.
Obos
x
jun. 15
Prora AS
x Nybygg
Aberdeen Asset Managemex Eksisterende
Beddingen 10
2 000
apr. 14
Brattørkaia 11
1 819
Ledig nå
Sandgata 2
1 516
jul. 14
Olav Tryggvasons gate 40
1 228
Ledig nå
Ulvan Eiendom AS
x
Dyre Halses gate 18
1 212
Ledig nå
Nedre Elvehavn AS
x
Erling Skakkes gate 25
1 100
jan. 15
Entra Eiendom
x Eksisterende
Innherredsveien 7
1 097
Ledig nå
North Bridge
x
Båtsmannsgata 4
1 000
Ledig nå
Granåsen Eiendom
x
Olav Tryggvasons gate 24
1 000
des. 14
Brattørkaia 15AB
885
Ledig nå
Pir I 2
800
okt. 14
Kjøpmannsgata 23
750
Kjøpmannsgata 40
550
Ledig
areal, m²
x
Næringseiendom Sandgt 2 x Eksisterende
Entra Eiendom
x
Reitan Eiendom
x Eksisterende
Ledig nå
Koteng
x
Ledig nå
Koteng
Totalt
areal, m²
Areal som er ledig i dag
Areal under nybygg innen 2 år, ledig
Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år
Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet
Eksisterende og opptatt areal
4,0 %
0,7 %
1,1 %
4,9 %
Smedgården AS 80% Nordex Eksisterende
Langsiktige nye utviklingsprosjekter
Adresse
565 000 m²
2-års teoretisk ledighetsprognose
Eier/
Realinvest
Midtbyen-Havna
Eier/
utvikler
Trondheim S - Østbebyggelsen
30 000
30 000
Rom Eiendom AS
Brattørkaia 17A
10 900
10 900
Entra Eiendom
Dora 1
10 000
10 000
Dora AS
Skippergata 14
8 000
8 000
Koteng
Brattørkaia 16
7 310
7 310
Entra Eiendom
x
x
Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 6 %
Kontorledighet og nye prosjekter
Nytt tilgjengelig areal innen 2 år
Ledig
Adresse
Osloveien 15
Dato
areal, m² tilgjengelig
704
Ledig nå
Randsone vest
40 000 m²
2-års teoretisk ledighetsprognose
Eier/
Ny, rehab
Areal som er ledig i dag
utvikler
eller eksist.
Areal under nybygg innen 2 år, ledig
Asgeir Sæthers Dødsbo Vx
Nedre Ila 39
420
Ledig nå
Koteng
x
Mellomila 88
254
Ledig nå
Maja Eiendom
x
x
x
Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år
Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet
Eksisterende og opptatt areal
3,4 %
x
0,0 %
x
0,0 %
x
x
0,0 %
x
x
x
x
x
x
x
Langsiktige nye utviklingsprosjekter
Adresse
Ledig
areal, m²
Totalt
Eier/
areal, m²
utvikler
Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 3 %
Kontorledighet og nye prosjekter
Nytt tilgjengelig areal innen 2 år
Ledig
Adresse
Skonnertvegen 7
Dato
areal, m² tilgjengelig
3 200
sep. 14
Randsone øst
270 000 m²
2-års teoretisk ledighetsprognose
Eier/
Ny, rehab
utvikler
eller eksist.
Grilstad Marina AS
x
Nybygg
Areal som er ledig i dag
Areal under nybygg innen 2 år, ledig
Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år
Tungavegen 26
2 160
Ledig nå
Ikano Eiendom Trondhei x
Jarleveien 4
1 700
Ledig nå
Maja Eiendom
x
Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet
Ladebekken 17
1 620
Ledig nå
KLP Eiendom
x
Eksisterende og opptatt areal
Norgesgruppen
Eiendomx
Nardobakken 2
1 402
apr. 14
Ormen Langes vei 12
1 300
Ledig nå
Ivar J. Koteng
Stjørdalsveien 5A
Tungavegen 28
1 160
1 060
Ledig nå
Ledig nå
STJØRDALSVEIEN 5 AS x
Koteng 85% , Campo Hol x
Ingvald Ystgaards veg 1
1 000
Ledig nå
Nielsen-Gruppen AS
Nardovegen 4B
923
Ledig nå
Nardovegen 16B
670
Ledig nå
TRONDHEIM RØDE KORx
NARDOVEGEN 16B AS x
Vikelvfaret 4
610
Ledig nå
Grunnarbeid AS
Ladeveien 20
Haakon VII's gate 17
600
543
apr. 14
Ledig nå
x Eksisterende
Gjevik Eiendom AS
Haakon 7S gate 15/17 ASx
Gildheimsvegen 8
520
Ledig nå
Halvar Selbekk
Ledig
areal, m²
Totalt
Eier/
areal, m²
Grilstad Marina
40 000
40 000
utvikler
Grilstad Marina AS
Brøsetvegen 166
8,3 %
0,0 %
0,9 %
x
0,9 %
x
x
x
Langsiktige nye utviklingsprosjekter
Adresse
Rehab
x
10 000
10 000
KLP Eiendom
Falkenborgveien 28
7 752
7 752
Realinvest AS
Magnus Lagabøters vei 4
4 500
4 500
Lade Offset Eiendom AS
Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 9 %
Kontorledighet og nye prosjekter
Nytt tilgjengelig areal innen 2 år
Ledig
Adresse
Dato
Indre randsone sør
225 000 m²
2-års teoretisk ledighetsprognose
Eier/
Ny, rehab
utvikler
eller eksist.
Areal som er ledig i dag
areal, m²
tilgjengelig
Sluppenveien 17B og C
5 000
jun. 15
Kjeldsberg Eiendom
x Nybygg
Sluppenveien 6
5 000
apr. 15
Kjeldsberg Eiendom
x Eksisterende
Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år
Areal under nybygg innen 2 år, ledig
Sluppenvegen 23
3 000
sep. 14
Kjeldsberg Eiendom
x Eksisterende
Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet
Sluppenveien 25
3 000
nov. 14
Kjeldsberg Eiendom
x Eksisterende
Eksisterende og opptatt areal
Sluppenveien 23
2 500
jun. 14
Kjeldsberg Eiendom
x Eksisterende
Leirfossvegen 5
1 216
Ledig nå
R Kjeldsberg
x
Fossegrenda 7
1 200
Ledig nå
Inneråsen Eiendom Ks
x
Sluppenvegen 12E
1 130
Ledig nå
Klæbuveien 196B
1 000
sep. 15
Lerkendal Stadion (Klæbuveien 125
1 000
Sluppenvegen 6
1 000
Sluppenvegen 5
826
Sluppenvegen 10
KLP Eiendom
x
Norinvest AS
x Eksisterende
jan. 14
Rosenborg Eiendom
x Nybygg
Ledig nå
Kjeldsberg Eiendom
x
Ledig nå
Kjeldsberg Eiendom
x
754
Ledig nå
Kjeldsberg Eiendom
x
Professor Brochs gate 2
687
Ledig nå
KLP Eiendom
x
Sorgenfriveien 9
655
Ledig nå
Realinvest
Langsiktige nye utviklingsprosjekter
Adresse
Holtermanns veg 70
Ledig
areal, m²
Totalt
areal, m²
Eier/
utvikler
44 000
44 000
Wahl Eiendom
Trondheim Næringspark (Øvrige by
40 000
40 000
Kjeldsberg Eiendom
Holtermanns veg 1
36 000
36 000
Entra Eiendom
Teknobyen byggetrinn 4/5
27 500
27 500
KLP Eiendom
x
x
4,6 %
2,3 %
5,5 %
6,7 %
Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 12 %
Kontorledighet og nye prosjekter
Nytt tilgjengelig areal innen 2 år
Adresse
Vestre Rosten 69
Vestre Rosten 77
Vestre Rosten 79
Vestre Rosten 81
Heggstadmyra 11
Vestre Rosten 81
Øvre Flatåsveg 14B
Østre Rosten 84F
Ringvålvegen 2
Østre Rosten 76
Østre Rosten 84G
Vestre Rosten 85
Kvenildmyra 6
Dato
Ledig
tilgjengelig
areal, m²
3 500
apr. 15
3 175
Ledig nå
3 000
aug. 14
2 390
jul. 14
753
Ledig nå
675
Ledig nå
450
jul. 14
278
Ledig nå
262
Ledig nå
228
220
200
158
Ledig nå
Ledig nå
Ledig nå
Ledig nå
Ny, rehab
eller eksist.
x Nybygg
Hent AS
x
Koteng
Storebrand Eiendomsfonx Eksisterende
x Eksisterende
North Bridge
x
Nawi AS
x
North Bridge
x Eksisterende
Øj Holding AS
Reidar Olsen Eiendom ASx
x
Maja Eiendom
x
Ledig
areal, m²
Totalt
areal, m²
Eier/
utvikler
Areal under nybygg innen 2 år, ledig
Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år
Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet
Eksisterende og opptatt areal
5,0 %
2,6 %
4,3 %
5,0 %
x
x
x
x
Adresse
Areal som er ledig i dag
x
x
Langsiktige nye utviklingsprosjekter
115 000 m²
2-års teoretisk ledighetsprognose
Eier/
utvikler
Blåbygget AS
Stene Arild
Granåsen Eiendom
Ole Refseth
Randsone sør
Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 12 %
Kontorledighet og nye prosjekter
Sentrum
Nytt tilgjengelig areal innen 2 år
Ledig
Adresse
Verftsgata 2
Beddingen 10
Dato
areal, m² tilgjengelig
4 000
jun. 15
2-års teoretisk ledighetsprognose
Eier/
Ny, rehab
utvikler
eller eksist.
Prora AS
x
Areal som er ledig i dag
Areal under nybygg innen 2 år, ledig
Nybygg
2 000
apr. 14
Olav Tryggvasons gate 40
1 228
Ledig nå
Ulvan Eiendom AS
x
Dyre Halses gate 18
1 212
Ledig nå
Nedre Elvehavn AS
x
Erling Skakkes gate 25
1 100
jan. 15
Entra Eiendom
x
Innherredsveien 7
1 097
Ledig nå
North Bridge
x
Olav Tryggvasons gate 24
Kjøpmannsgata 23
1 000
750
des. 14
Ledig nå
Smedgården AS 80% No x Eksisterende
x
Koteng
Kjøpmannsgata 40
550
Ledig nå
Koteng
x
Dyre Halses gate 1A
500
Ledig nå
Vital Eiendom
x
Søndre gate 11
485
Ledig nå
Koteng
x
Brattørgata 3B
450
Ledig nå
KLP Eiendom
x
Nordre Gate 11
Søndre gate 7
450
419
apr. 14
Ledig nå
x Eksisterende
Reitan Eiendom
ANGEL NÆRINGSBYGG x
Gryta 2A
398
Ledig nå
KLP Eiendom
Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år
x Eksisterende
Aberdeen Asset Managem
Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet
Eksisterende og opptatt areal
3,2 %
Eksisterende
1,0 %
1,2 %
2,5 %
Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 5 %
x
x
Langsiktige nye utviklingsprosjekter
Adresse
Ledig
areal, m²
375 000 m²
Totalt
Eier/
x
areal, m²
utvikler
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
Kontorledighet og nye prosjekter Kalvskinnet-Hospitalsløkkan
Nytt tilgjengelig areal innen 2 år
Adresse
Sandgata 2
Kongens gate 30
Prinsens gate 32
Prinsens gate 46
Dato
Ledig
tilgjengelig
areal, m²
1 516
jul. 14
550
Ledig nå
353
Ledig nå
90
Ledig nå
40 000 m²
2-års teoretisk ledighetsprognose
Eier/
utvikler
Ny, rehab
eller eksist.
Næringseiendom Sandgtx Eksisterende
x
Bøndernes hus AS
x
Maja Eiendom
Bauge Brita, Pedersen Inx
x
x
Areal som er ledig i dag
Areal under nybygg innen 2 år, ledig
Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år
Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet
Eksisterende og opptatt areal
2,5 %
0,0 %
x
x
3,6 %
x
x
0,0 %
x
x
x
x
x
x
Langsiktige nye utviklingsprosjekter
Adresse
Ledig
areal, m²
Totalt
areal, m²
Eier/
utvikler
Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 6 %
Kontorledighet og nye prosjekter
Nytt tilgjengelig areal innen 2 år
Ledig
Adresse
Brattørkaia 11
Brattørkaia 15AB
Dato
areal, m² tilgjengelig
1 819
Ledig nå
885
Ledig nå
Pir I 2
800
okt. 14
Brattørkaia 17B
517
Ledig nå
Bassengbakken 2
456
sep. 14
Pir II 1
400
Ledig nå
Brattøra
100 000 m²
2-års teoretisk ledighetsprognose
Eier/
Ny, rehab
utvikler
eller eksist.
Realinvest
x
Entra Eiendom
x
Reitan Eiendom
x
Entra Eiendom
x
Kaare Arnstad mfl
x
Trondheimsfjorden Interkx
Areal som er ledig i dag
Areal under nybygg innen 2 år, ledig
Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år
Eksisterende
Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet
Eksisterende og opptatt areal
Nybygg
3,6 %
x
0,4 %
x
0,7 %
x
x
x
x
16,0 %
x
x
x
x
Langsiktige nye utviklingsprosjekter
Adresse
Ledig
areal, m²
Totalt
Eier/
areal, m²
Trondheim S - Østbebyggelsen
30 000
30 000
utvikler
Rom Eiendom AS
Brattørkaia 17A
10 900
10 900
Entra Eiendom
7 310
7 310
Entra Eiendom
Brattørkaia 16
Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 5 %
Kontorledighet og nye prosjekter
Nytt tilgjengelig areal innen 2 år
Ledig
Adresse
Strandveien 43
Dato
areal, m² tilgjengelig
4 630
Ledig nå
Nyhavna
50 000 m²
2-års teoretisk ledighetsprognose
Eier/
Ny, rehab
utvikler
eller eksist.
Obos
x
x
Båtsmannsgata 4
1 000
Ledig nå
Granåsen Eiendom
Stiklestadveien 3
324
Ledig nå
Cinclus Eiendom Nord 66x
x
x
x
Areal som er ledig i dag
Areal under nybygg innen 2 år, ledig
Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år
Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet
Eksisterende og opptatt areal
12,5 %
x
x
0,0 %
x
0,0 %
x
x
0,0 %
x
x
x
x
x
Langsiktige nye utviklingsprosjekter
Adresse
Dora 1
Skippergata 14
Ledig
areal, m²
Totalt
Eier/
areal, m²
10 000
10 000
utvikler
Dora AS
8 000
8 000
Koteng
Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 12 %
Kontorledighet og nye prosjekter
Nytt tilgjengelig areal innen 2 år
Adresse
Osloveien 15
Nedre Ila 39
Mellomila 88
Dato
Ledig
tilgjengelig
areal, m²
704
Ledig nå
420
Ledig nå
254
Ledig nå
Ila-Marienborg
35 000 m²
2-års teoretisk ledighetsprognose
Eier/
utvikler
Ny, rehab
eller eksist.
Asgeir Sæthers Dødsbo Vx
x
Koteng
x
Maja Eiendom
x
x
x
x
x
Areal som er ledig i dag
Areal under nybygg innen 2 år, ledig
Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år
Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet
Eksisterende og opptatt areal
3,9 %
0,0 %
0,0 %
x
x
0,0 %
x
x
x
x
x
x
Langsiktige nye utviklingsprosjekter
Adresse
Ledig
areal, m²
Totalt
areal, m²
Eier/
utvikler
Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 4 %
Kontorledighet og nye prosjekter Øya-Elgeseter-Lerkendal
Nytt tilgjengelig areal innen 2 år
2-års teoretisk ledighetsprognose
Eier/
Ny, rehab
areal, m² tilgjengelig
Lerkendal Stadion (Klæbuveien 1
1 000
jan. 14
utvikler
eller eksist.
Rosenborg Eiendom
x
Professor Brochs gate 2
687
Ledig nå
KLP Eiendom
x
Professor Brochs gate 2
428
Ledig nå
KLP Eiendom
x
Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet
Professor Brochs gate 8A
100
Ledig nå
KLP Eiendom
x
Eksisterende og opptatt areal
Ledig
Dato
95 000 m²
Adresse
x
x
x
x
Nybygg
Areal som er ledig i dag
Areal under nybygg innen 2 år, ledig
Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år
1,3 %
1,0 %
0,0 %
x
x
8,0 %
x
x
x
x
x
x
Langsiktige nye utviklingsprosjekter
Adresse
Ledig
areal, m²
Totalt
Eier/
areal, m²
Holtermanns veg 70
44 000
44 000
utvikler
Wahl Eiendom
Holtermanns veg 1
36 000
36 000
Entra Eiendom
Teknobyen byggetrinn 4/5
27 500
27 500
KLP Eiendom
Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 2 %
Kontorledighet og nye prosjekter
Nytt tilgjengelig areal innen 2 år
Ledig
Adresse
Jarleveien 4
Dato
areal, m² tilgjengelig
1 700
Ledig nå
Ny, rehab
utvikler
eller eksist.
Maja Eiendom
x
Ladebekken 17
1 620
Ledig nå
KLP Eiendom
x
Ormen Langes vei 12
1 300
Ledig nå
Ivar J. Koteng
x
Stjørdalsveien 5A
1 160
Ledig nå
STJØRDALSVEIEN 5 AS x
Ladeveien 20
600
apr. 14
Haakon VII's gate 17
543
Ledig nå
Haakon 7S gate 15/17 ASx
Gildheimsvegen 8
Haakon VII's gate 7
520
500
Ledig nå
Ledig nå
Halvar Selbekk
Obos
Haakon VII's gate 23C
305
Ledig nå
Bjørn/Trond/Ely Rishaug x
Falkenborgvegen 1
300
Ledig nå
Hoff Handel AS
x
Ranheimsvegen 7A
255
Ledig nå
Momme Chr. Carstens
x
Falkenborgvegen 28
234
Ledig nå
Realinvest
x
Haakon VII's gate 6
Falkenborgvegen 37
229
222
Ledig nå
Ledig nå
KLP Eiendom
Ica Fastigheter AB
x
Haakon VII's gate 21
190
Ledig nå
Fjeldseth E Invest AS
x
x
Langsiktige nye utviklingsprosjekter
Adresse
Falkenborgveien 28
Ledig
areal, m²
7 752
Totalt
Eier/
areal, m²
utvikler
Realinvest AS
7 752
100 000 m²
2-års teoretisk ledighetsprognose
Eier/
Gjevik Eiendom AS
Lade-Leangen
x
x
x
x
Areal som er ledig i dag
Areal under nybygg innen 2 år, ledig
Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år
Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet
Eksisterende og opptatt areal
Eksisterende
9,2 %
0,0 %
0,6 %
0,0 %
Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 10 %
Kontorledighet og nye prosjekter
Nytt tilgjengelig areal innen 2 år
Adresse
Nardobakken 2
Otto Nielsens veg 12
Dato
Ledig
tilgjengelig
areal, m²
1 402
apr. 14
500
Ledig nå
Strinda
35 000 m²
2-års teoretisk ledighetsprognose
Eier/
utvikler
Ny, rehab
eller eksist.
Norgesgruppen Eiendomx Rehab
DnB NOR Eiendomsfondx
Areal som er ledig i dag
Areal under nybygg innen 2 år, ledig
Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år
x
Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet
x
Eksisterende og opptatt areal
x
x
1,3 %
0,0 %
x
x
3,6 %
x
x
0,0 %
x
x
x
x
x
x
Langsiktige nye utviklingsprosjekter
Adresse
Brøsetvegen 166
Ledig
areal, m²
10 000
Totalt
areal, m²
10 000
Eier/
utvikler
KLP Eiendom
Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 5 %
Kontorledighet og nye prosjekter
Nytt tilgjengelig areal innen 2 år
Ledig
Adresse
Tungavegen 26
Dato
areal, m² tilgjengelig
2 160
Ledig nå
Omkjøringsvegen
85 000 m²
2-års teoretisk ledighetsprognose
Eier/
Ny, rehab
utvikler
eller eksist.
Ikano Eiendom Trondhei x
Areal som er ledig i dag
Areal under nybygg innen 2 år, ledig
Tungavegen 28
1 060
Ledig nå
Koteng 85% , Campo Hol x
Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år
Ingvald Ystgaards veg 1
Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet
1 000
Ledig nå
Nielsen-Gruppen AS
Nardovegen 4B
923
Ledig nå
TRONDHEIM RØDE KORx
Nardovegen 16B
670
Ledig nå
NARDOVEGEN 16B AS
Vegamot 8
519
Ledig nå
50% Norinvest AS, 25% Ox
Tungasletta 10
Ingvald Ystgaards veg 15
390
372
Ledig nå
Ledig nå
Tungasletta Utvikling AS x
x
Koteng
0,0 %
Granåsvegen 13
362
Ledig nå
Erik Helgesen, Tor Tegnax
0,0 %
Tungasletta 8
351
Ledig nå
Agri Eiendom AS, Brødrex
Tungavegen 28
312
Ledig nå
Koteng 85% , Campo Hol x
Granåsvegen 1
262
Ledig nå
Hørgård Erling AS
Nardovegen 16A
Vegamot 4B
160
130
Ledig nå
Ledig nå
ANGEL NÆRINGSBYGG x
x
x
x
Langsiktige nye utviklingsprosjekter
Magnus Lagabøters vei 4
Ledig
areal, m²
4 500
Totalt
Eier/
areal, m²
utvikler
Lade Offset Eiendom AS
4 500
10,1 %
2,3 %
x
x
x
Adresse
Eksisterende og opptatt areal
Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 10 %
Kontorledighet og nye prosjekter
Nytt tilgjengelig areal innen 2 år
Ledig
Adresse
Sluppenveien 17B og C
Dato
areal, m² tilgjengelig
5 000
jun. 15
Sluppen
95 000 m²
2-års teoretisk ledighetsprognose
Eier/
Ny, rehab
utvikler
eller eksist.
Areal som er ledig i dag
Areal under nybygg innen 2 år, ledig
Kjeldsberg Eiendom
x
Nybygg
apr. 15
Kjeldsberg Eiendom
x
Eksisterende
Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år
Sluppenveien 6
5 000
Sluppenvegen 23
3 000
sep. 14
Kjeldsberg Eiendom
x
Eksisterende
Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet
Sluppenveien 25
3 000
nov. 14
Kjeldsberg Eiendom
x
Eksisterende
Eksisterende og opptatt areal
Sluppenveien 23
2 500
jun. 14
Kjeldsberg Eiendom
x
Eksisterende
Leirfossvegen 5
1 216
Ledig nå
R Kjeldsberg
x
Sluppenvegen 12E
Klæbuveien 196B
1 130
1 000
Ledig nå
sep. 15
KLP Eiendom
Norinvest AS
x
Sluppenvegen 6
1 000
Ledig nå
Kjeldsberg Eiendom
x
Sluppenvegen 5
826
Ledig nå
Kjeldsberg Eiendom
x
Sluppenvegen 10
754
Ledig nå
Kjeldsberg Eiendom
x
Sorgenfriveien 9
655
Ledig nå
Realinvest
x
Klæbuveien 194
Klæbuveien 52
630
570
Ledig nå
Ledig nå
x
Koteng
Studentskipnaden i Tron x
Tempevegen 22
350
Ledig nå
KLP Eiendom
Langsiktige nye utviklingsprosjekter
Adresse
Trondheim Næringspark (Øvrige
Ledig
areal, m²
40 000
Totalt
Eier/
areal, m²
utvikler
Kjeldsberg Eiendom
40 000
x
x
x
Eksisterende
7,6 %
3,9 %
11,4 %
7,5 %
Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 23 %
Kontorledighet og nye prosjekter
Nytt tilgjengelig areal innen 2 år
Ledig
Adresse
Fossegrenda 7
Dato
areal, m² tilgjengelig
1 200
Ledig nå
35 000 m²
2-års teoretisk ledighetsprognose
Eier/
Ny, rehab
utvikler
eller eksist.
Inneråsen Eiendom Ks
Fossegrenda
x
Areal som er ledig i dag
Areal under nybygg innen 2 år, ledig
Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år
Fossegrenda 44
350
Ledig nå
Fossegrenda senter AS x
Leirfossvegen 27
177
Ledig nå
Byggteknikk Prosjekt
x
Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet
Fossegrenda 24
80
Ledig nå
Thoma AS
x
Eksisterende og opptatt areal
x
x
x
x
5,4 %
0,0 %
0,0 %
x
x
0,0 %
x
x
x
x
x
x
Langsiktige nye utviklingsprosjekter
Adresse
Ledig
areal, m²
Totalt
Eier/
areal, m²
utvikler
Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 5 %
Kontorledighet og nye prosjekter
Nytt tilgjengelig areal innen 2 år
Adresse
Heggstadmyra 11
Ringvålvegen 2
Dato
Ledig
tilgjengelig
areal, m²
753
Ledig nå
262
Ledig nå
40 000 m²
2-års teoretisk ledighetsprognose
Eier/
utvikler
Nawi AS
Maja Eiendom
Heimdal
Ny, rehab
eller eksist.
x
Areal som er ledig i dag
Areal under nybygg innen 2 år, ledig
x
Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år
x
Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet
x
Eksisterende og opptatt areal
x
x
2,4 %
0,0 %
x
x
0,0 %
x
x
2,3 %
x
x
x
x
x
x
Langsiktige nye utviklingsprosjekter
Adresse
Ledig
areal, m²
Totalt
areal, m²
Eier/
utvikler
Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 2 %
Kontorledighet og nye prosjekter
Nytt tilgjengelig areal innen 2 år
Ledig
Adresse
Vestre Rosten 69
Vestre Rosten 77
Dato
areal, m² tilgjengelig
3 500
apr. 15
3 175
Ledig nå
Tiller
60 000 m²
2-års teoretisk ledighetsprognose
Eier/
Ny, rehab
utvikler
eller eksist.
Hent AS
x
Koteng
x
Nybygg
Areal som er ledig i dag
Areal under nybygg innen 2 år, ledig
Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år
Vestre Rosten 79
3 000
aug. 14
Storebrand Eiendomsfonx Eksisterende
Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet
Vestre Rosten 81
2 390
jul. 14
North Bridge
x
Eksisterende og opptatt areal
Vestre Rosten 81
675
Ledig nå
North Bridge
x
Øvre Flatåsveg 14B
450
jul. 14
Øj Holding AS
x
Østre Rosten 84F
Østre Rosten 76
278
228
Ledig nå
Ledig nå
Reidar Olsen Eiendom ASx
x
Blåbygget AS
Østre Rosten 84G
220
Ledig nå
Stene Arild
x
Vestre Rosten 85
200
Ledig nå
Granåsen Eiendom
x
Kvenildmyra 6
158
Ledig nå
Ole Refseth
x
Eksisterende
Eksisterende
7,9 %
4,5 %
7,5 %
x
x
x
x
x
Langsiktige nye utviklingsprosjekter
Adresse
Ledig
areal, m²
Totalt
Eier/
areal, m²
utvikler
7,3 %
Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 20 %
Kontorledighet og nye prosjekter
Nytt tilgjengelig areal innen 2 år
Adresse
Vikelvfaret 4
Dato
Ledig
tilgjengelig
areal, m²
610
Ledig nå
5 000 m²
2-års teoretisk ledighetsprognose
Eier/
utvikler
Grunnarbeid AS
Trondheim ytre øst
Ny, rehab
eller eksist.
x
Areal som er ledig i dag
Areal under nybygg innen 2 år, ledig
x
Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år
x
Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet
x
Eksisterende og opptatt areal
x
x
10,2 %
x
x
0,0 %
x
0,0 %
x
x
0,0 %
x
x
x
x
x
Langsiktige nye utviklingsprosjekter
Adresse
Ledig
areal, m²
Totalt
areal, m²
Eier/
utvikler
Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 10 %
Kontorledighet og nye prosjekter
Nytt tilgjengelig areal innen 2 år
Adresse
Ledig
areal, m²
Dato
tilgjengelig
Trondheim ytre sør
15 000 m²
2-års teoretisk ledighetsprognose
Eier/
utvikler
Ny, rehab
eller eksist.
x
Areal som er ledig i dag
Areal under nybygg innen 2 år, ledig
x
Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år
x
Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet
x
Eksisterende og opptatt areal
x
x
0,0 %
0,0 %
x
x
0,0 %
x
x
0,0 %
x
x
x
x
x
x
Langsiktige nye utviklingsprosjekter
Adresse
Ledig
areal, m²
Totalt
areal, m²
Eier/
utvikler
Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 0 %
Kontorledighet og nye prosjekter
Nytt tilgjengelig areal innen 2 år
Ledig
Adresse
areal, m²
Dato
tilgjengelig
Trondheim ytre vest
5 000 m²
2-års teoretisk ledighetsprognose
Eier/
Ny, rehab
utvikler
eller eksist.
x
Areal som er ledig i dag
Areal under nybygg innen 2 år, ledig
x
Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år
x
Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet
x
Eksisterende og opptatt areal
x
x
x
x
x
x
0,0 %
0,0 %
0,0 %
0,0 %
x
x
x
x
x
x
Langsiktige nye utviklingsprosjekter
Adresse
Ledig
areal, m²
Totalt
Eier/
areal, m²
utvikler
Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 0 %
Kontorledighet og nye prosjekter
Nytt tilgjengelig areal innen 2 år
Adresse
Skonnertvegen 7
Skonnertvegen 8-10
Dato
Ledig
tilgjengelig
areal, m²
3 200
sep. 14
270
Ledig nå
45 000
2-års teoretisk ledighetsprognose
Eier/
utvikler
Grilstad Marina AS
Grilstad Marina AS
Ranheim
Ny, rehab
eller eksist.
x
Nybygg
Areal som er ledig i dag
Areal under nybygg innen 2 år, ledig
x
Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år
x
Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet
x
Eksisterende og opptatt areal
x
x
x
x
0,6 %
5,7 %
0,0 %
x
x
x
12,7 %
x
x
x
x
x
Langsiktige nye utviklingsprosjekter
Adresse
Grilstad Marina
Ledig
areal, m²
40 000
Totalt
areal, m²
40 000
Eier/
utvikler
Grilstad Marina AS
Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov: 6 %
m²
KONTORMARKEDET I TRONDHEIM: SYSSELSETTINGSVEKST
5,0 %
4,6 %
4,0 %
3,0 %
2,9 %
2,0 %
3,8 %
2,4 %
Endring i antall sysselsatte, Trondheim, i %, SSB
2,0 %
2,4 %
1,0 %
1,0 %
2,4 %
0,9 %
‐1,3 %
0,0 %
‐1,0 %
‐2,0 %
5,0 %
4,1 %
3,5 %
4,0 %
3,0 %
Endring i antall sysselsatte, hele Norge, i %, SSB
Sysselsettingsvekst ‐ prognose, snitt av SSB og DNB
2,2 %
2,0 %
1,3 %
1,0 %
0,5 %
0,0 %
‐1,0 %
‐2,0 %
3,3 %
‐1,2 %
1,3 %
‐0,4 % ‐0,5 %
0,9 %
1,0 %
1,1 %
1,0 %
KONTORMARKEDET I TRONDHEIM: LEDIGE LOKALER
180 000
160 000
Kontorledighet i Trondheim, målt i m² og %
140 000 12%
m² kontorareal
120 000
100 000
80 000
60 000
40 000
20 000
0
12%
11%
Ledige arealer ved årsstart
7%
6%
5,5%
5%
5,5%
5,5%
5%
5,5%
5%
6%
6%
5%
Prognose
KONTORMARKEDET I TRONDHEIM: LEDIGE LOKALER
180 000
m² kontorareal
160 000
Kontorledighet i Trondheim, målt i m² og %
140 000
Netto nybygg av kontorer
120 000
Ledige arealer ved årsstart
100 000
80 000
60 000
40 000
20 000
0
Prognose
KONTORMARKEDET I TRONDHEIM: LEDIGE LOKALER
180 000
160 000
Kontorledighet i Trondheim, målt i m² og %
Endret etterspørsel (ny absorpsjon)
Netto nybygg av kontorer
Ledige arealer ved årsstart
140 000
m² kontorareal
120 000
100 000
80 000
60 000
40 000
Prognose
20 000
0
5,0 %
4,6 %
4,0 %
3,0 %
2,0 %
1,0 %
0,0 %
‐1,0 %
‐2,0 %
2,9 %
2,4 %
3,8 %
Endring i antall sysselsatte, Trondheim, i %, SSB
2,0 %
2,4 %
1,0 %
0,9 %
‐1,3 %
2,4 %
KONTORMARKEDET I TRONDHEIM: LEDIGE LOKALER
180 000
160 000
Kontorledighet i Trondheim, målt i m² og %
Endret etterspørsel (ny absorpsjon)
Netto nybygg av kontorer
Ledige arealer ved årsstart
140 000
m² kontorareal
120 000
100 000
80 000
60 000
40 000
Prognose
20 000
0
5,0 %
4,1 %
3,5 %
4,0 %
3,0 %
Endring i antall sysselsatte, hele Norge, i %, SSB
Sysselsettingsvekst ‐ prognose, snitt av SSB og DNB
2,2 %
2,0 %
1,3 %
1,0 %
0,5 %
0,0 %
‐1,0 %
‐2,0 %
3,3 %
‐1,2 %
1,3 %
‐0,4 % ‐0,5 %
0,9 %
1,0 %
1,1 %
1,0 %
180 000
160 000
Kontorledighet i Trondheim, målt i m² og %
140 000
m² kontorareal
120 000
12%
Endret etterspørsel (ny absorpsjon)
Netto nybygg av kontorer
Ledige arealer ved årsstart
100 000
80 000
5%
60 000
6%
40 000
20 000
0
1 000 000
Kontorledighet i Oslo, målt i m² og %
900 000
800 000
m² kontorareal
700 000
600 000
13%
500 000
6,5%
400 000
300 000
200 000
100 000
0
5%
EIENDOM FOR SALG - MOLDE
Gammelsetelia 12 – kontor-, lager/logistikkeiendom
•
7.748 kvm bygg
•
22.241 kvm eiet tomt
•
Eiendommen selges
med leiekontrakter og
noe ledige arealer.
•
Totale leieinntekter
inkl. markedsleie for
ledige arealer :
4.750.000,-
•
Utleide arealer: ca.
6.000 kvm.
•
Ledige arealer ca.
1.650
•
Prisantydning
45.5 mill
EIENDOM FOR SALG - MOLDE
Årøsetervegen 5 – kontor-, lager/produksjonseiendom
•
3.690 kvm bygg
•
6.985 kvm eiet tomt
•
Eiendommen fristilles
for selges.
•
Eiendommen er over
2 etasjer, med
kontorer i fløy mot
høyre og lager og
produksjonslokaler i
øvrige arealer.
•
Prisantydning
22.5 mill
EIENDOM FOR SALG - MOLDE
Romsdalsgata 16 – kontor, forretning og lagereiendom
•
1 327 kvm bygg
•
Beliggende i Molde
sentrum
•
Eiendommen er over 6
etasjer.
•
4., 5. og 6. etasje er
utleid. Øvrig areal
fristilles for kjøper
•
Legges ut for salg i uke
43
EIENDOM FOR SALG - KRISTIANSUND
Verkstedveien 10 – kontor-, lager/produksjonseiendom
•
1.333 kvm bygg
•
12.297 kvm eiet tomt
•
Hele eiendommen
leies i dag av Erling
Haug AS, leiekontrakt
frem til 31.12.2015.
•
Velholdt kontor- /
lager- og
verkstedseiendom,
med stor tomt på
Løkkemyra
•
Totale leieinntekter:
1.621.055,-
•
Prisantydning
25 mill
EIENDOM FOR SALG - ÅLESUND
Kombinasjon kontor-, lagereiendom - Borgundfjordvegen 66-68
•
1.358 kvm bygg
•
2.267 kvm eiet tomt
•
Polygon Ålesund AS
leier bygget frem til
mars 2014, hvoretter
eiendommen fristilles
for kjøper.
•
Totale leieinntekter
p.t. ca. kr. 830.000,-
•
Oppside på
leieinntektene
•
Prisantydning
MNOK 10
EIENDOM FOR SALG - ÅLESUND
Næringseiendom i sentrum – Tollbugata 2
•
1.235 kvm bygg
•
Flott næringseiendom
beliggende på
Skansekaia i sentrum
av Ålesund by
•
15 parkeringsplasser
følger eiendommen
•
Brutto leie inkl.
markedsleie på ledige
arealer MNOK 2,1
•
Prisantydning
MNOK 24,5
EIENDOM FOR SALG - ÅLESUND
Handelseiendom Moa – Høgvollveien 8
•
14 727 kvm bygg
•
13 414 kvm eiet tomt
•
Parkeringskjeller
•
Gjennomsnittlig leie
1 133 kr / kvm BTA
•
Leietakere:
G-Maks, Europris,
Expert, Visma m.fl.
•
Brutto leie MNOK 16,7
•
Prisantydning
MNOK 200
EIENDOM FOR SALG - TRONDHEIM
Utviklingseiendom ved Sandmoen
•
Eiendommen har en
tomtestørrelse på ca. 35.5 dekar
•
Ligger under område for
”Fremtidig Næringsbebyggelse” i
Kommuneplanens arealdel
•
Meget attraktiv beliggenhet for
aktører med arealkrevende
virksomhet
•
Prisantydning
MNOK 30 +
EIENDOM FOR SALG - TRONDHEIM
Kontor-/ utviklingseiendom - Nordre gate 1-3
•
1.758 kvm bygg
•
980 kvm eiet tomt
•
Adresseavisen leier tilbake 1. etg
i Nordre gt. 1 til medio 2015
•
H2 frisør i 1. etg og kjeller i
Nordre gt. 3
•
Øvrig areal fristilles
•
Nordre gate 3 - mulig
konvertering til boligformål
•
Prisantydning
MNOK 50