1. No category

Eiendomsmarkedet i Midt-Norge
Edinburgh 15. oktober
Joar Kjeldseth
TRANSAKSJONSMARKEDET
Midt-Norge
Hittil i år er det registrert 12 transaksjoner over 50 millioner med samlet en samlet eiendomsverdi
på 2,2 mrd.
Scandic Hotell, Nedre Elvehavn
Holtermannsveien 70 – utviklingseiendom
Grilstadporten
Mellomveien 18 A og B
Østre Rosten 8
Torgård – tomt til ny postterminal
Værnesgata 9 - Stjørdal
Vikelvfaret – Maja Eiendom
Haakon VII`s gt. 15-17 – Maja Eiendom
Britania Hotell
Travbanen - utviklingseiendom
Haakon VII`s gt. 14
EKSEMPLER PÅ SOLGTE EIENDOMMER – MIDTBYEN, TRONDHEIM
SANDGATA 2
NÆRINGSSEKSJON
SELGER
Aksjonærer fra BDO
KJØPER
E C Dahls Eiendom
AREAL
758 kvm kontor
580 kvm parkering/ lager
EKSEMPLER PÅ SOLGTE EIENDOMMER – MIDTBYEN, TRONDHEIM
MUNKEGATA 40
NÆRINGSSEKSJON
SELGER
Bank 1 Oslo
KJØPER
Sannum Holding AS
AREAL
1.527. kvm forretning/
kontor
EKSEMPLER PÅ SOLGTE EIENDOMMER – MIDTBYEN, TRONDHEIM
KONGENS GT 21
SELGER
Reimers Eiendom AS
KJØPER
Zolen & Månen AS
AREAL
1.745 kvm forretning /
bolig
Utbyggingspotensial
EKSEMPLER PÅ SOLGTE EIENDOMMER – MIDTBYEN, TRONDHEIM
FJORDGATA 43
SELGER
Aksjonærer fra Bjerkan &
Stav
KJØPER
Zolen & Månen AS
AREAL
1.848 kvm forretning,
kontor og bolig
TRANSAKSJONSMARKEDET
Midt-Norge
•
Omsetningsvolumet i Midt-Norge per okt. 2014 utgjør ca. 3 mrd. (4,5 mrd. 2014)
•
Godt og aktivt transaksjonsmarked. Nye aktører har kommet til.
•
God tilgang på bankfinansiering
•
Prime yield Trondheim vurderes til 5,75 %
•
Prime yield for Kristiansund, Molde og Ålesund vurderes til 6,75 %
•
Yieldnivået stabilt, men differensiert.
•
Bra etterspørsel etter kontor- og lager-/ logistikkeiendommer med god beliggenhet og sikre
kontantstrømmer, bygårder (bolig), konvertering, utvikling / tomt .
•
Handelseiendommer mer utfordrende. Ledighet i sentrum, unntatt Molde.
Kontorområder i Trondheim
Sentrum
Kalvskinnet-Hospitalsløkkan
Brattøra
Nyhavna
Ila - Marienborg
Øya – Elgeseter - Lerkendal
Lade - Leangen
Strinda
Omkjøringsvegen
Ranheim
Sluppen
Fossegrenda
Tiller
Heimdal
Trondheim ytre vest
Trondheim ytre øst
Trondheim ytre sør
Kontormarkedet i Trondheim – enkeltbygg
Totalt kontorareal:
ca. 1.240.000 m²
Antall kontorbygg:
ca. 600
Leienivåer i Trondheim, oktober 2014
Leie i
NOK/m2:
Lade-Leangen
Normalt høy
standard /
Brattøra Nyhavna
Sentrum
KalvskinnetHospitalsløkkan
Strinda
IlaMarienborg
Øya-ElgeseterLerkendal
Omkjøringsvegen
Trondheim ytre vest
Ranheim
Toppstandard
og nybygg
1.500 / 2.200
Trondheim ytre øst
1.400 / 1.950
Sluppen
1.200 / 1.750
Fossegrenda
1.100 / 1.700
Tiller
Heimdal
Trondheim ytre sør
1.000 / 1.600
1.000 / 1.300
Kontorledighet Trondheim: 6,5% oktober 2014
Lade-Leangen
>20%
Brattøra Nyhavna
KalvskinnetSentrum
Hospitalsløkkan
Ranheim
<20%
Strinda
IlaMarienborg
Øya-ElgeseterLerkendal
Omkjøringsvegen
Trondheim ytre vest
Sluppen
Fossegrenda
<17,5%
Trondheim ytre øst
<15%
<12,5%
<10%
<7,5%
Tiller
<5%
<2,5%
Heimdal
Trondheim ytre sør
Igangsatt/bestilt nytt kontorareal 2014-2017
Skippergata 14
Skonnertvegen 7
Trapphuset
Verftsgata 2
Nybygg i 2014
Bassengbakken 2
Klæbuveien 125
Nybygg i 2015
Sluppenveien
Sluppenveien
15
17B og C
Vestre Rosten 69
 29.000 m2 nye kontorareal i 2014 og 43.000 m² i 2015
 Foreløpig er det meldt om ca. 5.000 m² nye kontorareal i 2016 og 2017
Sikre nybygg i
2016-17
Lysere sirkler
angir ledige
bygg
Kontorledighet og nye prosjekter
Hele Trondheim
Nytt tilgjengelig areal innen 2 år
Ledig
areal, m²
Adresse
Dato
tilgjengelig
2-års teoretisk ledighetsprognose
x
Eier/
utvikler
Ny, rehab
eller eksist.
x
x
1 240 000 m²
Areal som er ledig i dag
Areal under nybygg innen 2 år, ledig
Skonnertvegen 7
7 000
Ledig nå
Jenssen Holding 49%, Gma x
x
Ranheimsvegen 10
6 792
Ledig nå
KLP Eiendom
x
x
Tungavegen 30
5 500
sep. 15
Koteng
x Eksisterende
x
Areal under nybygg innen 2 år, kontraktsfestet
Sluppenvegen 6
5 000
apr. 15
Kjeldsberg Eiendom
x Eksisterende
x
Eksisterende og opptatt areal
Trondheim S - Trapphuset
4 600
apr. 16
Rom Eiendom
x Nybygg
x
Skippergata 14
4 500
des. 15
Trondheimsfjorden interk hax Nybygg
x
Havnegata 9
3 500
mar. 16
Reitan Eiendom
x
x Eksisterende
Vestre Rosten 69
3 500
nov. 15
Hent AS
x Nybygg
x
Vestre Rosten 77
3 432
Ledig nå
Koteng
x
x
Vestre Rosten 81
3 376
Ledig nå
North Bridge
x
x
Vestre Rosten 79
3 000
nov. 15
Storebrand Eiendomsfond x Eksisterende
Verftsgata 2
2 933
jun. 15
Prora AS
x Nybygg
x
2 652
Ledig nå
Frost Eiendom
x
x
Sluppenvegen 23
2 063
Ledig nå
Kjeldsberg Eiendom
x
x
Ingvald Ystgaards veg 3A
2 006
Ledig nå
Agenda Eiendom
x
x
1,3 %
1,8 %
4,4 %
Total ledighet om 2 år hvis nullvekst i behov:
10 %
x
x
Nybygg og forventede ledige lokaler
Langsiktige nye utviklingsprosjekter
Totalt
Eier/
x
areal, m²
utvikler
x
Holtermanns veg 70
44 000
44 000
Wahl Eiendom
x
Grilstad Marina
40 000
40 000
Grilstad Marina AS
x
Trondheim Næringspark (Øvrige bygg
40 000
40 000
Kjeldsberg Eiendom
x
70 000
60 000
50 000
m2
Adresse
6,5 %
x
Hornebergvegen 7A
Ledig
areal, m²
Eksisterende areal som er tilgjengelig innen 2 år
40 000
Holtermanns veg 1
36 000
36 000
Entra Eiendom
x
30 000
Trondheim S - Østbebyggelsen
30 000
30 000
Rom Eiendom AS
x
20 000
Teknobyen byggetrinn 4/5
27 500
27 500
KLP Eiendom
x
10 000
Dora 1
15 000
15 000
Dora AS
x
Ranheimsveien 9
12 000
12 000
Trondheim Bygginvest
x
Brattørkaia 17A
10 900
10 900
Entra Eiendom
x
Brøsetvegen 166
10 000
10 000
KLP Eiendom
x
Bromstadvegen 59
8 000
8 000
Kaisa Holding AS/Looper AS
x
Skippergata 14
8 000
8 000
Koteng
x
0
Sikre i Senere,
2017
avtalt
Eksisterende bygg som blir ledige, inklusive rehabiliteringer
Ledige nybygg
Opptatte nybygg
2014
2015
2016
KONTORMARKEDET I TRONDHEIM: LEDIGE LOKALER
180 000
m² kontorareal
160 000
Kontorledighet i Trondheim, målt i m² og %
140 000
Netto nybygg av kontorer
120 000
Ledige arealer ved årsstart
100 000
80 000
60 000
40 000
20 000
0
Prognose
KONTORMARKEDET I TRONDHEIM: LEDIGE LOKALER
180 000
160 000
Kontorledighet i Trondheim, målt i m² og %
Endret etterspørsel (ny absorpsjon)
Netto nybygg av kontorer
Ledige arealer ved årsstart
140 000
m² kontorareal
120 000
100 000
80 000
60 000
40 000
Prognose
20 000
0
5,0 %
4,0 %
3,0 %
2,0 %
1,0 %
0,0 %
-1,0 %
-2,0 %
4,6 %
2,9 %
2,4 %
3,8 %
Endring i antall sysselsatte, Trondheim, i %, SSB
2,0 %
2,4 %
1,0 %
0,9 %
-1,3 %
2,4 %
10 års vekst i Oslo-markedet avslører areal-effektivisering
25%
22,5%
20%
17,5%
•1
Vekst i antall
kontoransatte: 57.000
personer
• 22,1% vekst
• Arealeffektivisering: ~525.000 m2 på 10 år
15%
•2Vekst i målt
12,5%
10%
arealbehov:
990.000 m2
• 14,6% vekst
7,5%
5%
2,5%
0
Vekst i
kontoransatte
siste 10 år
Total arealabsorpsjon
siste 10 år
• Differansen mellom disse to tilsvarer:
• 6,1% mindre areal per kontorbruker over 10 år
• Tilsvarende cirka 40 x 40 cm per ansatt per år
MOLDE
Outzen Strøket
•
Outzen Strøket – Prosjekt i sentrum. 51 leiligheter og handel 1. etg.
Åpner mars 2015. Angvik Eiendom med flere.
•
Årø Næringspark – 36 daa. Forventet ferdig regulert våren 2015.
Kontor og bolig. Sentralt og attraktivt ved innfartsvegen til Molde. Angvik Eiendom
•
Eikrem Næringspark – 124 daa nord/vest for Molde. Regulert til storhandel.
Flere forposjekter igangsatt, bl.a ulike bilanlegg. Angvik Eiendom .
•
Molde Utvikling – «Det hvite hus». Sentralt i Molde sentrum på nabotomta til kultur/jazzhuset Plassen.
Forprosjekt med 42 leiligheter og næring. Angvik Eiendom m. fl. På vent
•
Sofus Jørgensensveg 5 – Solco AS - Mulighetsstudie for utvikling av næringseiendom. Godkjent regulert,
mangler leietakere. Totalt utviklingspotensial ca. 15.375 kvm. Christie Planor På vent.
•
Axess Basecamp 1 - Mulighetsstudie for utvikling av næringseiendom. Godkjent regulert.
Mangler leietaker. Totalt utviklingspotensial ca. 15.000 kvm. På vent.
Axess Basecamp 1
Sofus Jørgensenssveg 5
Storhandel,
«Det hvite hus»
KRISTIANSUND
•
Bra aktivitet på basene i Kristiansund / Averøy, men noe usikkerhet om
fremtiden ut fra situasjonen i oljebransjen pt.
•
180 daa næringspark ved flyplassen i regi av FG Eiendom. Klart for 1 byggetrinn.
•
Nytt bilanlegg ved Løkkemyra handelspark ferdigstilles juni 2015
•
Mulig utvikling av fiskeribasen på Bentneset til Knutepunkthavn
•
Samlokalisering Kristiansund kommune
- leie av Jonas Eriksen eiendommen
- bygge rådhuset sammen med tilliggende bebyggelse
- kan utløse salg av kommunale eiendommer
•
Plassering av nytt sykehus for Nordmøre og Romsdal avklares inneværende år.
Rådhuset Kristiansund
ÅLESUND
•
Kremmergården
utbyggingspotensial på 8 000 kvm. (Ligger ute for salg)
•
Korsegata 4B
utbyggingsvolum på 4 000 kvm. I all hovedsak utleid. Ferdigstilles Q1 2015.
•
Skansekaia
utbyggingsvolum på 14 000 kvm. Bygging igangsatt. Vard, Farstad Shipping,
Kystverket m. fl.
•
Regatta II
utbyggingsvolum på 3.300 kvm. Forventes godkjent Q1 2015.
•
Postvegen 2
Byggetrinn I utbyggingsvolum på 5.300 kvm. Bygging igangsatt. Byggetrinn II i 2015.
•
Flere prosjekter i området Breivika – Moa
- Lerstadvegen 517 – 519 (Mostein Eiendom)
- Sentrum Moa/ Spjelkavik Bil
- Daaskogen Næringseiendom
- Langelandsvegen 2
Postvegen 2
Regatta II
EIENDOM FOR SALG - ÅLESUND
TOMTEOMRÅDE FOR NÆRINGSUTVIKLING
Selger
Mostein Eiendom AS
Tomteareal
Ca. 13.360 kvm
Prosjektet
Postvegen 1 og 3,
Lerstadvegen 501, 503, 504
og 506A.
Regulering
To av eiendommen er
godkjent omregulert
Selger innestår for
tilsvarende regulering for de
fire siste eiendommene
Prisantydning
Kr. 60 mill.
IKEA
EIENDOM FOR SALG - ÅLESUND
TOMTEOMRÅDE FOR BOLIGUTVIKLING
Selger
AK Invest AS
Tomteareal
Ca. 5.622 kvm
Prosjektet
87 leiligheter fordelt på sju
blokker. Fire stk. mot
Borgundvegen og tre stk.
mot Nørvegata.
115 p-plasser under tak
Prisantydning
Kr. 20 mill.
EIENDOMMER FOR SALG - MOLDE / ÅNDALSNES
Eiendomsportefølje
Selger
Christie Partner AS med flere
Gammelseterlia Eiendom AS
Solco AS
Pluto Eiendom AS
Ca. 1.800 kvm BTA bygningsmasse
Tomteareal ca. 1.571 kvm
Eiendomsverdi kr. 11 mill.
Gammelseterlia Eiendom AS
Ca. 7.748 kvm BTA bygningsmasse
Tomteareal ca. 22.241 kvm
Eiendomsverdi kr. 32 mill.
Øran Vest Eiendom AS
Ca. 1.296 BTA bygningsmasse
Tomteareal 8.819 kvm
Eiendomsverdi kr. 10 mill.
Solco AS
Ca. 5000 kvm bygningsmass
Festetomt ca. 8.258 kvm
Eiendomsverdi kr. 37 mill.
Pluto Eiendom AS
Øran Vest Eiendom AS
EIENDOM FOR SALG - MOLDE
Storgata 46
Selger
Nylandgården AS
•
Ca. 985 kvm bygningsmasse
•
Tomteareal ca. 347 kvm
•
Delvis utleid
•
Prisantydning kr. 10 mill.
EIENDOM FOR SALG - MOLDE
BYGÅRD MOLDE SENTRUM
Eldre bilde av Storgata 56
Selger
ElvsaasGården ANS
•
Tomteareal ca. 602 kvm
•
Eiendommen
-
5 etasjer samt loft
-
6 leiligheter, en ledig
-
5 av leilighetene er
nyrenovert
-
3 etasjer med
næringsutleie, alt utleid
-
Prospekt klart i løpet av
november 2014
•
Pris ikke fastsatt
EIENDOM FOR SALG - TRONDHEIM
HANDELSEIENDOM - LADE
Selger
Haakon VII`s gt. 13 AS
•
Haakon VII`s gt. 13
•
8.100 kvm BTA
•
10.119 kvm tomt
•
Årlig leieinntekt utleid
areal kr. 7.644.000
•
Årlig leieinntekt ledig
areal kr. 585.000
•
Prisantydning
Kr. 85 mill.
Gunnar T. Strøm
Haakon VII`s gt. 13
Lefdal
City Lade
EIENDOM FOR SALG - TRONDHEIM
TOMTEOMRÅDER VESTRE ROSTEN - HEIMDAL
9,9 daa
BRA=105 %
Kr. 30 mill.
2,5 daa
BRA=230 %
Kr. 5 mill.
28,3 daa
BRA=460 %
Kr. 50 mill.
5,2 daa
BRA=690 %
Kr. 10 mill.
NEDRE HUMLEHAUGEN B05 OG B07
TOMTEOMRÅDE FOR BOLIGBYGGING – KLART FOR IGANGSETTING
Selger
Maja Eiendom AS
Tomteareal
Totalt ca. 8.461 kvm
Sum S-BRA
Ca. 6.611 kvm
Prisantydning
Kr. 40 mill.
Prosjektet har kommet langt
Inngått
prosjektutviklingsavtale
Utarbeidet prisliste pr
boenhet
Forventes snarlig
rammetillatelse
Klart for markedsføring og
bygging deretter