ATT SÄTTAS IN I BOPÄRMEN Att bo i bostadsrätt innebär att ingå i en gemenskap. I all gemenskap måste det finnas regler för att allt ska fungera. Vår målsättning är att alla ska ha det så trivsamt som möjligt och därför har vi några enkla trivselregler. Om dessa följs bidrar vi till en bra grannsämja och att vårt område ser snyggt och attraktivt ut. Vi slipper också onödiga kostnader. Välskötta hus ger dessutom våra lägenheter ett högre värde. Utöver dessa trivselregler gäller föreningens stadgar liksom de ordningsregler som framgår av boendepärmen. Essinge Kaj BRF ”Att bo i bostadsrätt betyder att du måste ordna mycket själv. Du ansvarar för din lägenhet och måste följa de regler som gäller för allt vi har gemensamt.” Allmänna utrymmen Allmänna utrymmen (trappor, gångar, källarutrymmen etc) är till för alla och får inte användas för uppställning av privata till hörigheter. Detta gäller även utomhusmiljön. n Avgifter Styrelsen har rätt att ta ut extra avgift för den som bryter mot föreningens regler. Detta gäller exempelvis vid olovlig uppställning i allmänna utrymmen och olovlig dumpning av bohag i soprum met. n Avlopp En del drabbas då och då för lukt från badrum och dusch. Innan du gör felanmälan om detta görs, så tänk på att: – Dusch: Se till att golvinsatsen är ordentligt nedtryckt och att urfasningen är vänd i riktning mot avloppsröret. – Tvättfat: Sätt i proppen i handfatet. Fyll handfatet med vatten (blanda gärna diskmedel eller klorin) och fyll handfatet så att det täcker översvämningshålet. – Tvättmaskin: Vattenlåset vid tvättmaskinen kan torka om man inte använder tvättmaskinen och när det inte finns vatten så kan lukt uppstå. Detta kan exempelvis inträffa när man varit borta. n Barnvagnar Det finns rum i källaren, märkta ”entréförråd”, speciellt avsedda för barnvagnar, rullatorer, rullstolar och dylikt. I de förråden får inte cyklar förvaras. Barnvagnar får inte förvaras i entréer och trapphus på grund av brandsäkerhetsföreskrifter. n Bastu Föreningen har en bastu i källaren på Primusgatan 60. Den kan bokas kostnadsfritt 08.00–22.00 via länken Lokalbokning på hem sidan. För lösenord, maila till [email protected]. n Cyklar, mopeder, mc Varje hus har cykelrum, där endast cyklar får ställas. Cykelrummet i källaren Primusgatan 62 har också plats för barnvagnar. Cyklar kan också ställas i cykelställen på gården, men vid ”långtidsparke ring” ska de förvaras i cykelrum. Tänk på att inte ställa cyklar där de hindrar framkomlighet. Se även till att ta bort de cyklar som inte används eftersom antalet platser i cykelrum och på gården är begränsat. Motorfordon får inte ställas upp i cykelförråden. Föreningens försäkring gäller inte vid brand om det upptäcks att motorfordon finns i allmänna utrymmen. Från den 1 januari 2011 är det förbjudet att ställa registrerade motorfordon (mc/eu-moped) på den motorfria innergården. n Elementfilter Filter till dina element säljs via fackhandeln, exempelvis Comfort butikerna. Råd för tillfällig lösning: Ta bort filtren från sin kassett under elementet. Med en vanlig dammsugare tar man bort det mesta av partiklarna i filtret. Info finns också i Bopärmen. n Flyttning Om du är osäker, fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid över låtelse. Tänk på att den som övertar din lägenhet också ska god kännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Ta därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även exemplar av överlåtelse avtalet lämnas till styrelsen. n Grillning på balkong Ta alltid stor hänsyn till dina grannar när du använder din balkong för olika aktiviteter. Endast gasol- och elgrillning är tillåtet. Lägenheterna högst upp i husen har också rätt att använda kolgrill. n Gästrum Föreningen har ett gästrum i källaren på Primusgatan 60. Detta kan medlemmar boka 1–4 nätter i rad för 200 kr/natt. Bokning görs via länken Lokalbokning på hemsidan. Betalning påförs på kommande hyresavi. För lösenord, maila till [email protected]. n Husdjur Ta alltid hänsyn till dina grannar när du har husdjur. Tänk på att allergiker kan bli mycket besvärade och håll därför allmänna ut rymmen och hissar rena. Se även Stockholm Stads regler för hund och katt. n Journummer Ring inte journummer om det inte är ett absolut måste utan kontakta i stället styrelsen vid fel/skador. Denna rutin är till för att spara pengar till föreningen och därigenom oss själva. Felaktigheter i din lägenhet är ditt ansvar att åtgärda. Felanmälan sker normalt (enligt Bopärmen) till: Kabel Tv Comhem 90 222 Bredband 0770-77 70 00 Electrolux 0771-76 76 76 n Nycklar Behöver du kopiera nycklar till lägenheten, så vänd dig till By smeden Lås (www.bysmeden.se). Butik finns i Västberga (tele 681 78 20) och Kista (tele 681 78 57). Ring innan för att höra vilka handlingar du behöver ha med för kopiering. n Oönskad post Säkerhet och ansvar Parkering Trappuppgångar och andra gemensamma utrymmen Om du får oönskad post i din brevlåda måste du själv kasta den i papperssoporna eller sända tillbaka den till avsändaren. Ingen stä dar upp efter dig om du lämnar oönskad post, gratistidningar etc utanför postfacken. Kontakta styrelsen om du vill ha ”Ej reklam”skyltar. n Föreningen har 36 parkeringsplatser i garaget under Essinge Port. Dessa bokas via Europark. För att få nyckel för att komma in i Essinge Port och parkeringsgaraget, så vänd dig till ordföranden i Essinge Port (www.essingeport.se, [email protected]). I öv rigt är det områdesparkering med hänsyn till datumparkering som gäller. Det är förbjudet att parkera på föreningens gård. n Rökning Det är viktigt att vi tänker på att hålla dörrar och fönster i gemen samma utrymmen stängda och låsta för att förhindra inbrott. Ur brandsäkerhets- och utrymningssynpunkt är det viktigt att hålla trapphusen fria. n Vi ansvarar tillsammans för entré, cykelrum, entréförråd och käl lare etc. Det är viktigt att vi förvarar våra saker i de utrymmen som tillhör respektive lägenhet och låter övriga utrymmen vara fria. Ordning och reda skapar trivsel samt underlättar för lokalvårdare och fastighetsskötare att utföra sina sysslor. Tejpa inte upp blad, ballonger etc på målade ytor i trappuppgångar eller hissar, då detta förstör färgen. n Rökning i trapphuset och andra gemensamma utrymmen är inte tillåtet, liksom att kasta fimpar eller snuspåsar utanför våra portar eller från balkongerna. n Tvätt i lägenheten Sophantering Tvättstuga Soprum med nedkast för hushållssopor samt återvinningskärl för källsortering av bland annat glas, papper, metall, plast och batterier finns på entréplanet i anslutning till entrén på Primusgatan 62. Ju bättre källsortering, desto mindre extra sophanteringskostnader! • Se till att inte packa plastkassarna för hushållssopor för fulla. De kan orsaka stopp i avloppsröret. Självklart ska dessa kassar inte innehålla sådan som ska sopsorteras, som exempelvis kartonger. • Se till att soporna hamnar i rätt kärl. Om ni är osäker på i vilket kärl som en sopa ska läggas i, så lägg den längst in i grovsoprum mets kärl. • Tänk på att vika ihop kartonger etc innan ni placera dem i kärlen. • Sopor får absolut inte läggas vid sidan av kärlen eller utanför sop rummet. För att få bort dessa sopor krävs speciell hämtning, vilket kostar föreningen pengar. • Soprummet är ingen plats för avställningsplats av bohag vid inoch utflyttning. Här hänvisas till återvinningscentraler; Årsta och Bromma är närmast. • Miljöfarligt avfall, som målarburkar etc, ska självklart också läm nas på återvinningscentral. n Störningar och buller När bostadsrättshavaren använder lägenheten skall han eller hon se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Om du har gäster eller annan aktivitet i lägenheten som kan skapa oljud för grannar bör du tänka på att hålla fönster samt balkong dörr stängd då ljudet sprids betydligt mindre. I övrigt ber vi alla respektera de tidangivelser som finns när det gäller störande oljud och buller. Det ska vara tyst i byggnaderna och inom föreningens område alla vardagar kl 22.00–07.00, helgdagar 22.00-09.00. Om du behöver borra, spika eller utföra något annat arbete som kan vara störande måste det utföras med hänsyn till övriga boende. Borrning är endast tillåten på följande tider: Måndag–fredag kl 08.00–20.00 Lördag och söndag kl 10.00–18.00 n Föreningens webbplats: www.essingekaj.se Styrelsens mailadress: [email protected] Styrelsens postlåda: Primusgatan 60 Tvättmaskin och torktumlare får endast användas dagtid 07.00–22.00. n För att alla ska kunna ha nytta av de gemensamma tvättutrymmena är det viktigt att alla tar del av och följer de regler som är uppsatta i tvättstugan. Saknar du nyckel till tvättstugan, kontakta styrelsen. n Uthyrning Andrahandsuthyrning av lägenhet måste godkännas av styrelsen, enligt lagen om bostadsrätter. Ta kontakt med styrelsen i god tid om du har planer på andrahandsuthyrning. Det är inte tillåtet att hyra ut sin parkeringsplats i andra hand, förutom i samband med godkänd andrahandsuthyrning av lägen het. n Ändringar/ombyggnader Vid planerade utvändiga ändringar som inkluderar fasaden på nå got sätt måste styrelsen först skriftligen meddelas innan arbete på börjas. Vid ändringar som kräver bygglov, ska ett sådant visas upp för styrelsen innan arbete påbörjas. Vid större ändringar i lägenhet måste styrelsen också kontaktas innan arbete påbörjas. n Övrigt Bopärmen - Läs den! Här finns de flesta svar på frågor kring boendet. Vid missbruk av någon trivselregel ber vi er kontakta styrelsen. n Stockholm september 2014 Essinge Kaj BRF