SENIOR- OCH TRYGGHETSBOENDE. Ett tryggt, bekvämt och aktivt boendekoncept från Peab. HEM SOM HÅLLER ETT NJUTBART BOENDE. Annehem är början på ett nytt, bekymmersfritt liv. ETT AKTIVT BOENDE. Aktiviteter som engagerar. ETT MERBOENDE. Service och tjänster. peab.se/annehem 2 ANNEHEM Annehem är namnet på vårt koncept för senior- och trygghetsboende. Inom ramen för Annehem erbjuder vi, tillsammans med våra samarbetspartners, kommuner och fastighetsbolag attraktiva, nyckelfärdiga senior- och trygghetsboenden inklusive uppskattade kringtjänster för service och aktivitet i husen. 3 SVERIGES BEFOLKNING BLIR ALLT ÄLDRE. Medellivslängden i Sverige är idag knappt 81 år, vilket placerar oss på plats åtta i världen. Kanske ännu mer intressant är att medellivslängden i Sverige (även kallad förväntad livslängd) har ökat med mer än fyra år sedan år 1988. Men vi blir inte bara äldre. Vi har även ändrat vårt sätt att leva. Idag är det inte enbart unga människor som vill leva och njuta av livet. Tvärtom är 60- och 70-åringarna de största konsumentgrupperna då det gäller resor och upplevelser. Vad som däremot inte hängt med i utvecklingen är utbudet av attraktiva boendealternativ för äldre personer. Efterfrågan på denna typ av boende är redan stor och förväntas växa ytterligare inom de närmaste åren. Det är mot denna bakgrund som vi utvecklat vårt Annehemskoncept med helhetslösningar för senior- och trygghetsboenden. MER ÄN 1,5 MILJONER SVENSKAR ÄR IDAG ÖVER 65 ÅR Om 30 år kommer närmare en fjärdedel av Sveriges befolkning att vara över 65 år. De som är över 80 år och äldre – som har störst behov av bättre anpassade boenden – förväntas öka från 460 000 till 750 000 personer. På ytterligare ett par decenniers sikt blir ökningen av andelen och antalet äldre ännu större. Andelen svenskar som är över 65 år (hela staplarna) alternativt 80 år (mörka delen av staplarna) ökar stadigt. Källa: SCB Befolkningsprognos 80+ 8,9 % 20 % 80+ 1,5 % OLIKA BOENDEFORMER Ordinärt boende Seniorboende – ordinärt boende med god tillgänglighet ev. med gemensamhetslokaler och service. Trygghetsboende – utökad tillgänglighet, gemensamhetslokaler och service. Vård- och omsorgsboende – (särskilt boende) för personer med omfattande vårdbehov. 4 10 % 65+ 11,8 % 1960 80+ 5,2 % 65+ 18,1 % 2009 65+ 25,0 % 2060 Foto: Peter Knutson ”Det är en myt att alla äldre vill bo kvar i det gamla hemmet intill livets sista dag. Visst vill en del bo kvar i sitt ordinära boende men det finns andra som vill flytta till en bostad som känns tryggare och som är anpassad för den äldres behov. Därför måste det skapas ett varierat utbud av bostäder som tar hänsyn till äldres individuella behov av social gemenskap och trygghet.” Barbro Westerholm, ordförande för Äldreboendedelegationen. 5 DET FINNS MÅNGA ANLEDNINGAR TILL ATT BYGGA FLER BOENDEN FÖR ÄLDRE. HÄR ÄR NÅGRA. Runt om i landet bor mängder av äldre människor i bostäder som inte längre passar dem. Det kan handla om villor som kräver mycket underhåll eller om lägenheter som är dåligt anpassade för äldre människors behov. Att många ändå väljer att bo kvar beror ofta på att man upplever att glappet mellan den egna bostaden och ett vårdoch omsorgsboende är för stort. Resultatet blir att många äldre blir ensamma och känner sig otrygga i sina hem och att de i många fall inte lämnar sin bostad förrän de absolut måste. Vilket i sin tur innebär försämrad livskvalitet och högre vårdkostnader. Det vore mycket bättre, såväl för individen som för landets kommuner, om det fanns ett större utbud av naturliga och trygga boendealternativ som framstod som attraktiva för människor som börjar närma sig 70 år. Boendealternativ där de kunde njuta av en aktiv och stimulerande vardag tillsammans med andra seniora vänner i en trygg miljö. Och samtidigt kunna få tillgång till bra service och få hjälp med en del av vardagens bestyr. Detta skulle underlätta hemtjänsten i kommunerna och minska behovet av vård- och omsorgsboende. Skapandet av fler bostäder skulle också leda till bättre dynamik på bostadsmarknaden. Detta då bättre boendealternativ för äldre skapar naturliga flyttkedjor, vilket är ett effektivt sätt att komma 6 tillrätta med den bostadsbrist som många kommuner kämpar med. Trygghetsboenden har dessutom – oavsett om de drivs i kommunal eller privat regi – lägre kostnader än andra former av boenden för äldre. Fastighetsägaren får varsamma hyresgäster och minskad lägenhetsomsättning Sedan 2009 finns ett statligt investeringsstöd som ska stimulera byggnation av ”trygghetsboenden.” För närvarande (juni 2010) uppgår bidraget till cirka 2600 kr/kvm nybyggd bruksarea ovan mark. Se även faktaruta här intill. VAD MENAS MED ETT TRYGGHETSBOENDE? Ett trygghetsboende är en i de flesta avseenden vanlig lägenhet för alla över 70 år. Skillnaden är att den sociala samvaron och trygghetssituationen är mycket mer välutvecklad. 2009 infördes ett investeringsstöd för ”trygghetsboende och särskilt boende med heldygnsomsorg” på 500 miljoner kronor per år. Kraven för att kunna få del av det statliga stö- det är i korthet som följer: • Trygghetsbostäder ska upplåtas till personer som har fyllt 70 år. • Trygghetsbostäder kan upplåtas med hyresrätt, kooperativ hyresrätt eller bostadsrätt. • Utöver lägenheter med god tillgäng- lighet ska det finnas utrymmen för de boendes måltider, samvaro, hobby och rekreation. 7 • Trygghetsboende ska bemannas med personal på vissa tider varje dag för att skapa kontakt med de boende, erbjuda gemensamma måltider och aktiviteter. • Trygghetsbostäder ska vara planerade så att det är möjligt att bo kvar om man får en funktions nedsättning som kräver hjälpmedel för förflyttning. VÅRT ERBJUDANDE: ETT TRYGGT, BEKVÄMT OCH AKTIVT BOENDE. Med Annehem erbjuder vi kommuner och fastighetsbolag ett helhetskoncept som omfattar allt som behövs för att forma ett såväl attraktivt som kostnadseffektivt trygghetsboende. I konceptet finns ett flertal olika typer av hus som alla har ritats av arkitekter och specialanpassats för boendeformen. Det innebär t.ex. att de innehåller generösa gemensamhetsutrymmen för umgänge och stimulerande aktiviteter samt övernattningsrum för anhöriga och besökare. Det innebär även att alla delar av husen är utformade för att underlätta för de boende – även om de t.ex. behöver hjälpmedel vid förflyttning. Utomhusmiljön anläggs med äldre personer i åtanke. Naturligtvis kan man få säkerhetsfunktioner som trygghetslarm. Dessutom finns en rad genomtänkta funktioner och detaljer som tillval. Allt för att hyresgästerna ska kunna bo kvar så länge de önskar. I likhet med alla hus vi bygger, använder vi enbart bra, miljövänliga material och beprövade metoder. Lika självklart för oss är att vi lägger stor vikt vid miljö- och energiaspekter. Våra fastigheter är energismarta med låg energianvändning. Fördelarna med att använda ett ”nyckelfärdigt” helhetskoncept är många. Koncepthusen bidrar till lägre produktionskostnader och driftskostnader – vilket leder till lägre boendekostnader som i sin tur gör boendeformen attraktiv för många. Dessutom kan tiden från idé till inflyttning förkortas samtidigt som kvalitet och trygghet är intakt. Målsättningen är en attraktiv månadskostnad för en bred målgrupp äldre. Se sida 12 för exempel. 8 Vi erbjuder ett antal Annehem-hus som är speciellt utformade för att fungera som trygghetsboenden. Huskropparna kan utformas som ”punkthus” eller ”lamellhus” beroende på markutrymme. Gemensamt för våra Annehem-hus är att de har en gemensamhetslokal i entréplan antingen i huset eller i en tillkopplad sidobyggnad. Och att stor omsorg har lagts vid lägenhetslösningar där man underlättar vardagen för de boende. Lägenhetsstorlekarna kan varieras. Självfallet kan vi anpassa våra Annehem-hus efter eventuella önskemål. 9 BOENDET UTFORMAS TILLSAMMANS MED DE BOENDE. SAMARBETSPARTNERS Nätverket Aktiv Senior är en av de organisationer som vi samarbetar med för att skapa attraktiva boenden. Att aktiva människor känner sig friskare och lever längre har vi vetat länge. Därför är det minst lika viktigt att skapa möjligheter för de boende att leva aktiva liv som det är att bygga trivsamma och väl fungerande hus. Kanske är också den största styrkan med Annehem att vi även kan erbjuda oss att utföra alla de servicetjänster som behövs för att skapa ett fungerande boende. Tillsammans med våra samarbetspartners har vi tagit fram förslag på lösningar för allt från försäkringar och trygghetssystem till hjälp med dagliga sysslor som städning, tvätt, leverans av mat, IT-service, ärenden m.m. Via Peabs seniorkort får de boenden olika erbjudanden. Vår servicepartner kan också fungera som organisatör för de fritidsaktiviteter som de boende vill genomföra. Studiecirklar, matlagningskvällar, spel, massage och promenader är exempel på aktiviteter, men givetvis är det de boende som avgör vad man vill genomföra. Vår partner kan även erbjuda individuellt anpassad seniorservice. Samtliga lösningar har utvecklats i samråd med nätverket Aktiv Senior och presenterats för Pensionärernas riksorganisation och Sveriges Pensionärsförbund. Vi bildar också referensgrupper där de sökande får möjlighet att påverka sitt eget boende och sin yttre och inre närmiljö. Eftersom vi talar om en aktiv, nyfiken och i stor utsträckning rörlig kundkrets är boendets läge en viktig framgångsfaktor. En grundförutsättning är därför att det placeras nära service, butiker och kommunikationer. I samarbete med Folksam har vi tagit fram försäkringslösningar som anpassats för Annehem-konceptet. Hemfrid kan agera som navet när det gäller daglig service samt individuellt anpassad leverans av hemnära tjänster, exempelvis städning, tvätt och ärenden. Allt för att förenkla vardagen. Securitas Direct erbjuder brandlarm, kontaktlarm och andra trygghetslösningar. INTRESSEGRUPPER Pensionärernas Riksorganisation (PRO) och Sveriges Pensionärsförbund är två av de många intressegrupper som ivrigt förespråkar fler boendeformer för äldre. Via Peabs Seniorkort får de boende i Annehem-hus erbjudande på allt från gymkort till resor, bilpool och hyrbilar. 10 1234 5678 9109 0001 NÅGON PERSSON 11 DET ÄR HELHETEN SOM GÖR VÅRT ERBJUDANDE UNIKT. Idé Erfarenhetsåterföring Totalkalkyl/ finansiering Kommun Ett Annehem-boende kan genomföras utifrån ett antal olika affärsmodeller. Här är några exempel: Boende Service/ förvaltning Sälj/ uthyrning Produktion Allt vi gör bygger på samarbete och maximal flexibilitet. Tillsammans med kommuner, boende och referensgrupper arbetar vi fram det upplägg som passar bäst för det aktuella Annehem-boendet. 1. Som hyresrätter där Peab eller ett annat fastighetsbolag äger fastigheten och kommunen hyr de gemensamma utrymmena och tillhandahåller värd och servicetjänsterna. 2. Som hyresrätter där Peab eller ett annat fastighetsbolag äger fastigheten, de gemen- samma utrymmena och tillhandahåller värd och servicetjänsterna. 12 3. Som bostadsrätt där de boende själva äger fastigheten och kommunen hyr de gemen- samma utrymmena och tillhandahåller värd och servicetjänsterna. 4. Som bostadsrätt där de boende själva äger fastigheten inkl de gemensamma utrymmena och tillhandahåller värd och servicetjänsterna. Vi kan även erbjuda en affärsmodell med kooperativ hyresrätt samt upplägg med blockuthyrningsavtal. Oavsett vilken affärsmodell som tillämpas kan vi säkerställa kostnadseffektivitet i alla led för att hålla nere kostnaderna. Detta tillsammans med vår förmåga att erbjuda en helhetslösning, från idé och hela vägen till förvaltning, är unikt på marknaden. BOENDEKOSTNADER Exempel Hyresrätt 2 RoK: Månadshyra från: 5 900 kr Exempel på planlösning för en tvårumslägenhet 13 Ovanstående förutsätter att kommunen hyr de gemensamma utrymmena samt står för kostnaden för värd och servicetjänsterna. Prisuppgift juni 2010. Med reservation för ändringar. ”Fler trygghetsboenden skulle minska oron och få många att känna sig friska längre, vilket samtidigt skulle spara pengar för samhället.” SPF:s ordförande Karl Erik Olsson 14 Skissbild VILL DU HA MER INFORMATION? Vi vill gärna komma i kontakt med dig för att utveckla våra tankar. Slå gärna en signal eller skicka ett mail så tar vi kontakt med dig för ett förutsättningslöst möte. KONTAKTA OSS: TELEFON: 0431-890 00 (växel) E-POST: [email protected] INTERNET: peab.se/annehem 15 peab.se/annehem MED RESERVATION FÖR ÄNDRINGAR. Peab bygger framtidens hållbara samhälle. Vi är den självklara partnern i samhällsbyggandet i Norden. Vi skapar idéer, tar initiativ och är nydanande. Vi arbetar resurssnålt och våra klimatsmarta lösningar ligger i framkant. Det vi gör är hållbart genom hela livscykeln. DATUM 2010-06 PEAB – NORDENS SAMHÄLLSBYGGARE.