1. No category

KRÖNIKA – Lokaler är Business and Pleasure
Relationer
Anna Byström och Sven Gustafsson på Nomad Projekt
behandlar i fem krönikor lokalens betydelse och dess
påverkan gällande bland annat ekonomin, varumärket,
långsiktigheten, strategin och arbets­miljön.
E
tt hyresförhållande är lite som ett äktenskap. För
att bli lyckligt och framgångsrikt ska det byggas
på en ömsesidig attraktion och ett intresse att
utvecklas tillsammans.
Valet av partner kan påverka lönsamheten
Ett lyckat och attraktivt
förhållande
NÖJD HYRESGÄST. Brostadens engagemang och intresse
i att utveckla lokalerna vid Globen innebar att hyresgästen
Lauritz.com stannade kvar i stället för att flytta.
ETT LYFT. Ombyggnationen av lokalerna
innebar ett lyft för Lauritz.com.
2
LOKALNYTT 1/2014
PRISAD. Lönsam­heten har ökat dramatiskt den senaste tiden för Lauritz.com’s
auktionshus vid Globen som har utnämnts
till den bästa filialen internationellt.
”När man ska välja
lokal­strategi så
måste man kritiskt
ställa sig frågan
– Vem säger vad
och varför?”
Bra kommunikation – bra relation
När man ska välja lokalstrategi så måste man kritiskt
ställa sig frågan – Vem säger vad och varför?
Att koppla lokalstrategin till sin verksamhets affärsplan blir allt viktigare. Medarbetare och kunder bedömer lokalen lika mycket som produkter och tjänster
när de ska välja sin arbetsgivare eller leverantör. Så
enkelt är det.
När auktionshuset Lauritz.com skulle byta till större
lokaler i Stockholm blev valet i stället att sitta kvar och
bygga om. Inledningsvis granskades en rad olika alter-
Vem säger vad och vems är ansvaret
Att skapa en attraktiv plats kräver sin insats. Ingenting
är enkelt. Att driva frågan om lokalens design, läge och
utformning är ett omfattande projekt. Och det är en
ledningsfråga. En lokal som stödjer verksamheten är
en lönsam investering.
Fastighetsägarnas, och deras ombuds, intresse att förstå sina kunders verksamhet och behov varierar stort
mellan de olika aktörerna. Att genom­föra ett framgångsrikt lokalprojekt bygger på kunskap om vem som säger
vad i fastighetsbranschen och varför de säger som de
gör. Att kritiskt granska de löften och möjligheter som
ges inför beslut i ert lokalprojekt, det är inte fastighetsägarna eller deras ombuds ansvar. Det är ditt ansvar. Det
är du som hyr lokalen som måste hitta de mest attraktiva samarbetspartnerna. För det är trots allt ett mångårigt
hyresavtal som ligger i potten och stora summor pengar.
Ett attraktivt och genomtänkt förhållande
När ombyggnationen av Lauritz.com’s lokal vid Globen
nu är klart är alla inblandade glada. Lauritz.com har
fått en lokal som upplevs som betydligt större och
det ligger en smart kostnadsmedvetenhet som
grund i projektet. Fastighetsägaren Brostaden
har i stället för att tappa en hyresgäst nu genom att vara engagerad och intresserad fått
se sin lokal utvecklad och fått en än mer
nöjd hyresgäst. Det är i alla avseenden ett lyckat samarbete där
hyresgäst och fastighetsägare
kan fortsätta sin relation. Ett
Anna Byström,
attraktivt och genomtänkt
vd på Nomad Projekt.
förhållande.
Vill du veta mer, ­
kontakta Daniel Atteroth,
Sven Gustafsson, ­
filialchef, 076-175 00 04,
partner på Nomad Projekt.
­[email protected]. ¶
www.nomadprojekt.se
SOM TÅGET. Lauritz.com’s filial
vid Globen går som tåget.
Det finns en mängd fastighetsägare på marknaden,
bara i Stockholm ett par tusen. En del av dem har koncentrerat sitt innehav till de allra dyraste kvarteren.
Andra har enbart fastigheter precis utanför tullarna.
Och en del finns enbart i centrumanläggningar i för­
orterna. En sak har de flesta gemensamt – de har en
strategi för sitt fastighetsinnehav. Vissa fastighetsägare
har svenska försäkringsbolag som ägare och agerar
mycket långsiktigt. Andra har en strategi om något
mer kortsiktigt ägande under en period på tre–fem
år. Fastighets­ägarna
har alltså precis som i
vilken annan bransch
olika intressen med sitt
företagande. De har
dock ett gemensamt –
de vill tjäna pengar på
sitt fastighetsinnehav.
De som ska välja
hyresvärd har även att
fundera över den löpande driften och servicen av sin förhyrda lokal. Här
skiljer de olika fastighetsägarna sig åt ytterligare. Som
hyresgäst är det viktigt att entré och trapphus håller
en viss kvalitet. Varför? Jo, fasad och omgivande service
samt grannar påverkar hur bra och varumärkesstödjande huset uppfattas. Det påverkar alltså din affär och
lönsamhet.
nativa lokaler på nya adresser. Men en dialog inleddes även med den nuvarande hyresvärden Brostaden.
De var på väg att tappa sin hyresgäst och ansträngde
sig därför lite extra och var snabbt med på de planer
för lokalen som Lauritz.com och Nomad hade arbetat
fram. Den bästa lösningen för Lauritz.com blev därför
att sitta kvar. Genom bättre logistik och en ombyggnad
så fick lokalerna det lyft som efterfrågades.
1/2014 LOKALNYTT
3