Ang. rivning av AFA Fastigheters fastighet Sabbatsberg 22
Ämne: Angående rivning av AFA Fastigheters fastighet Sabbatsberg 22 Till AFA Försäkringars VD samt styrelseordförande För kännedom till AFAs samtliga styrelseledamöter Angående rivning av AFA Fastigheters fastighet Sabbatsberg 22 Kort bakgrund. Fastigheten Sabbatsberg 22 (Torsgränd i Stockholm), ägs av AFA Försäkringar. Fastigheten byggdes i början av 1980-talet och är uppförd med kaseinhaltigt flytspackel. Vid kontakt med fukt bildas ammoniakgaser vilket skapat allvarliga hälsoproblem för många hyresgäster i fastigheten. En handfull lägenheter har sanerats men för flertalet hyresgäster har problemen inte gjorts kända av AFA Fastigheter. Många upplever därför att man mörkat problematiken av ekonomiska skäl. I området bor många barn, äldre och dessutom finns det flera förskolor i fastigheten. Många av hyresgästerna, såväl vuxna som barn, har utvecklat astma, allergier och infektionskänslighet sen man flyttat till fastigheten. AFA Fastigheter har, efter att frågan uppmärksammades medialt under hösten 2012, kallat till två informationsmöten. Förutom att man informerat om sina planer för fastigheten har man vid dessa möten också erkänt att man känt till att fastigheten haft problem med kasein redan när man köpte den, 1998. Varför man inte informerat hyresgästerna om detta på 14 år kunde man däremot inte svara på. Vi är övertygade om att skälet är ekonomiskt och att avkastningen på den gjorda investeringen varit AFA Fastigheters viktigaste hänsynstagande. Till och med viktigare än att följa försiktighetsprincipen som den stadgas i Miljöbalken. Alla renoveringsåtgärder som genomförts i fastigheten under denna period för att avhjälpa enskilda hyresgästers problem med inomhusmiljön, har mer eller mindre tvingats fram av hyresgästerna själva. Ingen av dessa renoveringar har skett utan stark motvilja från AFA Fastigheters sida. Förutom att det är oerhört allvarligt och anmärkningsvärt att AFA Fastigheter medvetet undanhållit de boende denna viktiga information under många år så är den senaste kovändningen lika anmärkningsvärd. Från att man för ett halvår sedan kommunicerat att huset inte har några problem till att man nu kommunicerar att huset är så dåligt att det måste rivas är minst sagt ett stort steg. Hyresgästerna på Torsgränd har tyvärr fått utstå mycket under många år. AFA Fastigheter har fått ett rykte om sig som en usel kommunikatör, en fastighetsägare som struntar i hyresgästernas hälsa, en ägare som sopar problem under mattan och en ägare som bara ser vinstmaximering som det överordnade målet. Vi får berättelser av hyresgäster som får en att tänka på de värsta svartlistade privata fastighetsägarna som finns på marknaden. Hur lägenheter står med upprivna golv under flera år, hyresgäster som under fler år haft 15-16 grader i sina lägenheter utan åtgärder, badrum med kakelplattor som lossnar utan att åtgärdas, mögelskador som målas över. Listan kan tyvärr göras hur lång som helst. Allt har verkligen handlat om pengar och hyresgästernas välmående och hälsa har bortprioriterats. På det informationsmöte som AFA Fastigheter arrangerade i januari informerades om att man ser två alternativ framför sig, rivning och nybyggnation eller totalsanering av fastigheten. Båda alternativen skulle innebära att samtliga hyresgäster måste evakueras under 1-2 år. Hyresgästerna blev naturligtvis chockade över informationen med tanke på att AFA Fastigheter tidigare kommunicerat att fastigheten inte har några större problem. Samtidigt ska det dröja minst tre år innan en sanering/rivning kan starta. Med andra ord: Hyresgästerna ska utan någon som helst kompensation bo kvar under minst tre år i ett sjukt hus som är så hälsofarligt att det måste rivas. Ett mycket märkligt beslut om AFA Fastigheters senaste mätningar och bedömning av tillståndet i fastigheten stämmer. Nästa chock kom då några hyresgäster begärde ut detaljplaneärendet från kommunen. Det visar sig nämligen att det finns ett genomarbetat förslag med ritningar, arkitektur och en dramatisk förtätning av området. I ljuset av detta är det inte svårt att inse att detta är AFA Fastigheters huvudspår och att det kommer att innebära dramatiska hyreshöjningar och en långvarig evakuering. Vi utgår ifrån att ni, AFA Försäkringar, står för helt andra värderingar än de som AFA Fastigheter nu visat sig stå för. Vår utgångspunkt är därför att ni inte har kännedom om det sätt era hyresgäster behandlas och hanteras i de fastigheter som ni äger. Det är också därför vi skriver detta brev till er. Vi är övertygade om att ni har en annan grundsyn på människor och hyresgäster än AFA Fastigheter när det handlar om socialt ansvar och öppenhet. Ett ansvar AFA Fastigheter tyvärr försummat i femton år och fortsätter att försumma. AFA Fastigheters förtroende bland oss hyresgäster är efter denna tid tyvärr förbrukat. Hur går vi nu vidare? Sedan flera år tillbaka i tiden finns en bostadsrättsförening i fastigheten. Föreningen har kommit med ett konstruktivt förslag som skulle kunna gynna alla parter och bygger på att AFA säljer fastigheten till hyresgästerna. Föreningens förslag grundas på att cirka 85 % av hyresgästerna lämnat in en intresseanmälan för att köpa fastigheten. Grunden till att så många är intresserade av att köpa en fastighet i så dåligt skick, är att man helt tappat förtroendet för AFA Fastigheter som hyresvärd och ser ett köp som den enda möjligheten att få inflytande och hålla nere boendekostnaderna på sikt. (Detta har AFA Fastigheter i dagarna tackat nej till.) En annan lösning som presenterats för AFA Fastigheter är att en etappvis sanering påbörjas omgående med minimala olägenheter och hyreshöjningar för de boende i fastigheten. Detta förslag har också avfärdats av AFA Fastigheter. Vi hyresgäster känner oss i dagsläget helt maktlösa och vänder oss därför till er, som vi vet har inflytande över vår situation. Får vi inget gehör hos er så känner vi oss tvingade att gå vidare med andra alternativ som kommer belysa AFA Fastigheters såväl historiska som deras nuvarande hantering av fastigheten . Vi har därför på olika områden redan anlitat professionella rådgivare för att hjälpa oss att hantera den uppkomna situationen. Vi vill med detta brev dels uppmärksamma er på situationen, dels vill vi ha en konstruktiv diskussion med er i detta mycket svåra ärende. Vår önskan är att i dialog med AFA Försäkring hitta en lösning som är till gagn för såväl er som ägare men också för oss som hyresgäster. För att komma igång med diskussionen så snabbt som möjligt behöver vi boka ett möte, plats och tid får ni gärna återkomma med. Den 2 april 2013 behöver vi ett möte inbokat i kalendern så att vi kan jobba vidare med andra inblandade parter. Med vänliga hälsningar Kontaktkommittén i Sabbatsberg 22 (För vidare kontakt utöver e-post, vänligen använd telefon numret nedan) Patrik Carlson Strategic Buyer Habia Cable CS Technology AB Dalénum 27 181 70 Lidingö Sweden Tel: 0703-107314 E-mail: [email protected]
© Copyright 2024