Ämne: Angående rivning av AFA Fastigheters fastighet Sabbatsberg 22
Till AFA Försäkringars VD samt styrelseordförande
För kännedom till AFAs samtliga styrelseledamöter
Angående rivning av AFA Fastigheters fastighet Sabbatsberg 22
Kort bakgrund. Fastigheten Sabbatsberg 22 (Torsgränd i Stockholm), ägs av AFA Försäkringar.
Fastigheten byggdes i början av 1980-talet och är uppförd med kaseinhaltigt flytspackel. Vid
kontakt med fukt bildas ammoniakgaser vilket skapat allvarliga hälsoproblem för många
hyresgäster i fastigheten. En handfull lägenheter har sanerats men för flertalet hyresgäster har
problemen inte gjorts kända av AFA Fastigheter. Många upplever därför att man mörkat
problematiken av ekonomiska skäl.
I området bor många barn, äldre och dessutom finns det flera förskolor i fastigheten. Många av
hyresgästerna, såväl vuxna som barn, har utvecklat astma, allergier och infektionskänslighet sen
man flyttat till fastigheten.
AFA Fastigheter har, efter att frågan uppmärksammades medialt under hösten 2012, kallat till
två informationsmöten. Förutom att man informerat om sina planer för fastigheten har man vid
dessa möten också erkänt att man känt till att fastigheten haft problem med kasein redan när
man köpte den, 1998. Varför man inte informerat hyresgästerna om detta på 14 år kunde man
däremot inte svara på. Vi är övertygade om att skälet är ekonomiskt och att avkastningen på
den gjorda investeringen varit AFA Fastigheters viktigaste hänsynstagande. Till och med viktigare
än att följa försiktighetsprincipen som den stadgas i Miljöbalken. Alla renoveringsåtgärder som
genomförts i fastigheten under denna period för att avhjälpa enskilda hyresgästers problem
med inomhusmiljön, har mer eller mindre tvingats fram av hyresgästerna själva. Ingen av dessa
renoveringar har skett utan stark motvilja från AFA Fastigheters sida.
Förutom att det är oerhört allvarligt och anmärkningsvärt att AFA Fastigheter medvetet
undanhållit de boende denna viktiga information under många år så är den senaste
kovändningen lika anmärkningsvärd. Från att man för ett halvår sedan kommunicerat att huset
inte har några problem till att man nu kommunicerar att huset är så dåligt att det måste rivas är
minst sagt ett stort steg.
Hyresgästerna på Torsgränd har tyvärr fått utstå mycket under många år. AFA Fastigheter har
fått ett rykte om sig som en usel kommunikatör, en fastighetsägare som struntar i
hyresgästernas hälsa, en ägare som sopar problem under mattan och en ägare som bara ser
vinstmaximering som det överordnade målet. Vi får berättelser av hyresgäster som får en att
tänka på de värsta svartlistade privata fastighetsägarna som finns på marknaden. Hur lägenheter
står med upprivna golv under flera år, hyresgäster som under fler år haft 15-16 grader i sina
lägenheter utan åtgärder, badrum med kakelplattor som lossnar utan att åtgärdas, mögelskador
som målas över. Listan kan tyvärr göras hur lång som helst. Allt har verkligen handlat om pengar
och hyresgästernas välmående och hälsa har bortprioriterats.
På det informationsmöte som AFA Fastigheter arrangerade i januari informerades om att man
ser två alternativ framför sig, rivning och nybyggnation eller totalsanering av fastigheten. Båda
alternativen skulle innebära att samtliga hyresgäster måste evakueras under 1-2 år.
Hyresgästerna blev naturligtvis chockade över informationen med tanke på att AFA Fastigheter
tidigare kommunicerat att fastigheten inte har några större problem. Samtidigt ska det dröja
minst tre år innan en sanering/rivning kan starta. Med andra ord: Hyresgästerna ska utan någon
som helst kompensation bo kvar under minst tre år i ett sjukt hus som är så hälsofarligt att det
måste rivas. Ett mycket märkligt beslut om AFA Fastigheters senaste mätningar och bedömning
av tillståndet i fastigheten stämmer.
Nästa chock kom då några hyresgäster begärde ut detaljplaneärendet från kommunen. Det visar
sig nämligen att det finns ett genomarbetat förslag med ritningar, arkitektur och en dramatisk
förtätning av området. I ljuset av detta är det inte svårt att inse att detta är AFA Fastigheters
huvudspår och att det kommer att innebära dramatiska hyreshöjningar och en långvarig
evakuering.
Vi utgår ifrån att ni, AFA Försäkringar, står för helt andra värderingar än de som AFA Fastigheter
nu visat sig stå för. Vår utgångspunkt är därför att ni inte har kännedom om det sätt era
hyresgäster behandlas och hanteras i de fastigheter som ni äger. Det är också därför vi skriver
detta brev till er. Vi är övertygade om att ni har en annan grundsyn på människor och
hyresgäster än AFA Fastigheter när det handlar om socialt ansvar och öppenhet. Ett ansvar AFA
Fastigheter tyvärr försummat i femton år och fortsätter att försumma. AFA Fastigheters
förtroende bland oss hyresgäster är efter denna tid tyvärr förbrukat.
Hur går vi nu vidare?
Sedan flera år tillbaka i tiden finns en bostadsrättsförening i fastigheten. Föreningen har kommit
med ett konstruktivt förslag som skulle kunna gynna alla parter och bygger på att AFA säljer
fastigheten till hyresgästerna. Föreningens förslag grundas på att cirka 85 % av hyresgästerna
lämnat in en intresseanmälan för att köpa fastigheten. Grunden till att så många är intresserade
av att köpa en fastighet i så dåligt skick, är att man helt tappat förtroendet för AFA Fastigheter
som hyresvärd och ser ett köp som den enda möjligheten att få inflytande och hålla nere
boendekostnaderna på sikt. (Detta har AFA Fastigheter i dagarna tackat nej till.)
En annan lösning som presenterats för AFA Fastigheter är att en etappvis sanering påbörjas
omgående med minimala olägenheter och hyreshöjningar för de boende i fastigheten. Detta
förslag har också avfärdats av AFA Fastigheter.
Vi hyresgäster känner oss i dagsläget helt maktlösa och vänder oss därför till er, som vi vet har
inflytande över vår situation. Får vi inget gehör hos er så känner vi oss tvingade att gå vidare
med andra alternativ som kommer belysa AFA Fastigheters såväl historiska som deras
nuvarande hantering av fastigheten . Vi har därför på olika områden redan anlitat professionella
rådgivare för att hjälpa oss att hantera den uppkomna situationen.
Vi vill med detta brev dels uppmärksamma er på situationen, dels vill vi ha en konstruktiv
diskussion med er i detta mycket svåra ärende. Vår önskan är att i dialog med AFA Försäkring
hitta en lösning som är till gagn för såväl er som ägare men också för oss som hyresgäster. För
att komma igång med diskussionen så snabbt som möjligt behöver vi boka ett möte, plats och
tid får ni gärna återkomma med. Den 2 april 2013 behöver vi ett möte inbokat i kalendern så att
vi kan jobba vidare med andra inblandade parter.
Med vänliga hälsningar
Kontaktkommittén i Sabbatsberg 22
(För vidare kontakt utöver e-post, vänligen använd telefon numret nedan)
Patrik Carlson
Strategic Buyer
Habia Cable CS Technology AB
Dalénum 27
181 70 Lidingö
Sweden
Tel: 0703-107314
E-mail: [email protected]