1. No category

ByggeboNytt
Nr 2 2012 Byggebo AB, Box 34, 572 21 Oskarshamn
Grönt tänk
Trevlig sommar!
Byggebos styrelse har beslutat att
inte låta företagets fastigheter i
Påskallavik gå till försäljning.
Istället ska vd Benoni Ingelsjö
satsa på utökade underhållsåtgärder som i sin tur ska medverka till ökad uthyrning.
Glada
s mmarnyheter
En fortsatt god uthyrningsnivå.
En prognos som tyder på ett positivt
resultat även för 2012.
Planerna på försäljning av
fastigheterna i Påskallavik och
Kristdala är skrinlagda.
Tre glada sommarnyheter för
Byggebos hyresgäster.
– Vi är både glada och stolta över att vi lyckats
få företaget att segla i medvind, kommenterar Benoni Ingelsjö, vd.
Byggebos kostnadsmedvetna filosofi i
kombination med en omfattande satsning
på underhållssidan fortsätter alltså att ge bra
resultat.
Uthyrningsgraden är i dag 97 procent.
Och det är en historiskt hög uthyrningsgrad.
Inte minst med tanke på konjunkturläget och
en rad andra osäkerhetsfaktorer.
– En uthyrningsgrad på 98 procent är
optimal. Så vi har fortfarande en bit kvar,
säger Ingelsjö ödmjukt. Men ambitionen är
att vi ska dit genom ett kontinuerligt förbättringsarbete på alla plan.
Statistiken visar dock klart och tydligt att
Byggebo fortsätter att ta marknadsandelar
från privata aktörer.
– Det tar vi naturligtvis som att service,
tillgänglighet och det bemötande våra medarbetare ger våra kunder betalar sig med råge.
Vi ska fortsätta på den inslagna vägen och
hela tiden verka för att skapa ett ännu mera
attraktivt boende.
Inga lån
När Benoni Ingelsjö tillträdde som vd var
fastighetsunderhållet eftersatt – samtidigt
hade företaget levererat negativa ekonomiska resultat under ett flertal år. I dag är
situationen betydligt ljusare. När 2012 går
mot sitt slut har bolaget investerat närmare
50 miljoner kronor i olika underhållsåtgärder. Standarden har alltså höjts högst
väsentligt. Anmärkningsvärt är att investeringarna har skett utan att Byggebo har lånat
upp en enda krona. Till detta ska läggas att
bostadsföretaget har och kommer att leverera positiva resultat för samma period (prognosen för 2012 är någonstans mellan en halv
och en miljon kronor).
Unik hyresvärd
Vad som förvånar både konkurrenter och
kollegor verksamma i andra allmännyttiga
bostadsföretag allra mest är att Byggebo under
tre år i följd har presenterat hyreshöjningar
som understigit inflationen. Det är unikt!
– De mjuka värdena är viktiga. Men i
slutändan är hyresnivån avgörande för hur
2
attraktiva våra lägenheter är. Så därför fortsätter vi oavbrutet att jaga kostnader.
Ingelsjö är inte sen att ge personalen en
eloge för Byggebos positiva utveckling.
– Våra medarbetare gör sitt jobb och lite
till. De tar ett stor ansvar för att Byggebo ska
uppfattas som bästa möjliga hyresvärd.
När det gäller personalsituationen har en
ny teknisk chef rekryteras. Fredrik Larsen som
närmast kommer från en anställning som
service- och projektchef från Dynamte.
– Han har rätt underhållsbakgrund och
har ett kvalitetstänk som är en garanti för
lägsta möjliga driftkostnader.
Avbruten fastighetsförsäljning
Byggebo har tidigare deklarerat att en försäljning av fastigheter i Påskallavik och
Kristdala samt några på Ringvägen är aktuell.
Så blir det inte. Fastighetsförsäljningen är
avbruten på grund av oroligheterna på finansmarknaden. Finns helt enkelt inte någon tillräckligt bra köpare. Ur bolagets synvinkel
är det inte fullt ut bra eftersom ambitionen
var att betala av lån för köpeskillingen. Däremot har många hyresgäster framfört sin
glädje över att Byggebo kvarstår som en
trygg och stabil hyresvärd.
– Nu tänker vi om. Det blir därför satsningar på underhållet, något som ska öka
uthyrningsgraden.
Lekplatsområden
Efter ombyggnationen kommer
varje område ha en egen lekplats.
Byggebos områden är följande:
•
Munkgatan (Munkgatan, Norra Långgatan) Ekvägen (Ekvägen) Granliden
(Södertornsvägen, Stengatan, Låglandsvägen) Marieborg (Kristinebergsvägen,
Arkitektvägen) Karlsborg (Karlsborgsvägen, Ingenjörsvägen) Lyckan (Ingenjörsvägen, Stångehamnsvägen) Kristdala Påskallavik
•
•
•
•
•
•
•
Säkert & tryggt
Hyresgästföreningen och Byggebo är
överens: barnens säkerhet framför allt!
Nu tas ett första steg i den riktningen
i samband med att lekplatserna i
Byggebos bestånd byggs om och
fräschas upp.
Nya regler från EU styr nu Byggebo i rätt
riktning när det gäller ombyggnationen
av bostadsföretagets lekplatser.
– Vi tycker att de hårda reglerna är bra,
menar Bosse Nilsén. Det handlar ju till
syvende och sist om barnens säkerhet.
Susanne Davidsson från Hyresgästföreningen håller med och kommer nu att påbörja arbetet med att fånga upp olika önskemål och åsikter från Byggebos hyresgäster.
– Jag börjar efter skolavslutningen med
att gå runt i områdena, bjuda på lite fika
och försöka samla in så mycket information som möjligt, berättar Susanne. Det är
ju trots allt hyresgästerna och i synnerhet
barnen som vet vad som behövs på en
lekplats.
När projektet är färdigt kommer var-
je område i Byggebos bestånd att ha en
ny fin och säker lekplats.
Kvalitet
– Jag har lovat Bosse Nilsén och Byggebo att min del av jobbet ska vara klart innan älgjakten, säger Susanne Davidsson
från Hyresgästföreningen och skrattar.
– Ja, sen är det upp till oss att sätta
igång med planering, projektering och
inköp, fyller Bosse i.
De nya reglerna från EU kräver nu
mera att fastighetsägaren besiktigar lekplatserna en gång om året och gör mindre
inspektioner en gång i månaden.
– Det är ett krav vi kan leva upp till,
berättar Bosse Nilsén. Vi har specialutbildat personal till det.
Säkrare lekplatser, tryggare barn och
mindre oroade föräldrar kommer alltså
att bli resultatet av denna storsatsning
från Byggebos sida.
– Viktigast av allt är ju kvalitet, inte
kvantitet. Det gäller ju våra barns säkerhet, avslutar Susanne Davidsson.
3
Pooler & studsmattor
Tänk på att uppblåsbara pooler och liknande inte är tillåtet inom Byggebos
bestånd. Inte ens om du har en egen
uteplats i marknivå.
– Anledningen är ganska enkel, menar
Byggebos Bosse Nilsén. Olycksrisken
är stor och det krävs inte mer än ett
obevakat ögonblick för att en tragedi
kan inträffa. Dessutom vill ju ingen betala vattnet till grannens pool. Det går
åt ganska mycket vatten även till de
minsta varianterna.
– När det gäller studsmattor är det dock
tillåtet för de med egen uteplats. Tänk
dock på säkerheten även där. Olyckan
kan snabbt vara framme.
Ulli och Sibylle Schrei med
hunden Sammy får goda råd av
veterinären Lilian Lange.
Dubbelt upp
Stort, välplanerat och med utrymme
för det mesta. I Oskarshamns
Veterinärstations nya lokaler samsas
både hundar, katter och människor.
De nya lokalerna har verkligen blivit
ett lyft för Kristinebergs centrum.
– Det är så stort och luftigt så att det nästan
finns risk för att gå vilse, säger veterinären
Lilian Lange och skrattar.
Helt fel har hon inte. Utrymmena är fler än
förut och den sammanlagda ytan är nästan
dubbelt så stor som innan ombyggnaden.
– Nu har vi till och med fått ett kök där
vi kan sitta och äta tillsammans, berättar
Lilian Lange.
Dessutom är nu också veterinärstationen
utrustad med ett kontor som också kan användas som konferensrum.
– Perfekt om vi skulle vilja bjuda in andra
veterinärer, säger Lilian stolt.
Men även den tekniska delen av verksamheten har byggts ut. Nu mera kan Oskarshamns Veterinärstation stolt stoltsera med
en gasnarkos med övervakning i den nya
operationssalen.
Tyska
Även hyresvärden Byggebo anser att ombyggnaden och lokalförändringarna i Kri-
stinebergs centrum är ett stort steg i rätt
riktning.
– Det känns hur bra som helst, menar
Byggebos Bosse Nilsén. Båda hyresgästerna
som är involverade har fått det så mycket
bättre.
På Oskarshamns Veterinärstation verkar
det inte vara en lugn stund. Ständigt dyker
nya hussar och mattar upp tillsammans med
sina kära husdjur.
– Ja, här får vi verkligen vara med om
både det ena och det andra, berättar veteri-
nären Lilian Lange. Nyss hade vi ett tyskt
par inne med sin hund som fått ett huggormsbett. Nu på sommaren kommer det
mycket tyskar och då ångrar jag alltid att
jag valde franska istället för tyska i skolan.
Små förändringar
Med enkla medel kan ett
bostadsområde få ett riktigt lyft.
Kristineberg är ett bra exempel
på det.
Stensättningen i Kristinebergs centrum
skiner nu mera klarare än någonsin.
– Vi använde takpannelasyr för att
fräscha upp centrum, berättar Byggebos Bosse Nilsén. Liten insats både
4
arbetsmässigt och rent ekonomiskt.
Men se så fint det blev!
Även infarten in till centrum från
Stångehamnsvägen har fått en ordentlig ansiktslyftning.
– Flaggstänger och blomlådor gör
ju att det känns lite mer välkomnande,
menar Bosse. Dessutom har vi ljussatt
planteringen så att det ser riktigt läckert ut på kvällen.
Smärtfritt!
Från byggarbetsplatskaos till färdig
salong på fyra veckor.
– Det gick hur smidigt som helst, säger
Marie Gustafsson på Salong Mix som
nu är igång i sina nya lokaler.
Sedan i början av mars har Marie och hennes
medarbetare på Salong Mix njutit av sina nya
lokaler.
– Det blev verkligen bra, berättar Marie
som nu jobbat på salongen i tjugotvå år. Visst
var det lite stökigt ett tag men allt gick så fort
och smärtfritt att det utan tvekan var värt det.
Frisörsalongens lokaler har i och med om-
byggnaden och flytten blivit betydligt ljusare
och luftigare. Fler fönster och färre onödiga
utrymmen är en klart bidragande orsak.
– Jättekul att få arbeta i nya fräscha lokaler när salongen firar fyrtioårsjubileum nästa
år, säger Marie och får medhåll av kollegorna Sofia Lundström och Jessica Hessleryd.
Skanska
När Oskarshamns Veterinärstation kontaktade Byggebo för att diskutera större lokaler var det inget snack om att Salong Mix
skulle ställa upp och upplåta sitt utrymme.
– Det fanns ju gott om plats att flytta till
och vi insåg ju
att det kunde gynna även oss, berättar Marie.
Skanska har gjort jobbet och Marie är
mer än nöjd med samarbetet med både byggföretaget och Byggebo.
– Det har gått hur bra som helst och samarbetet har funkat perfekt, menar hon.
Även Byggebo är nöjda med hur processen fortskridit.
– Jag håller verkligen med Marie och vi
är nöjda med både hur våra hyresgäster ställt
upp under ombyggnationen och med resultatet, säger Byggebos förvaltare Bosse Nilsén.
Tre musketörer på Salong Mix: Sofia Lundström,
Jessica Hessleryd och Marie Gustafsson.
Anpassade lokaler
För Arbetsförmedlingen och
Gustafssons Glasmästeri är ombyggnationen av Alvarsberg en fullträff.
För fastighetsägaren Byggebo är det
en dubbel fullträff.
– Två hyresgäster som får sina lokaler
både större och mer anpassade kan ju
inte vara annat än toppen, säger nya
tekniske chefen Fredrik Larsen.
Byggebo ägt fastigheten och Arbetsförmedlingen hyrt en stor del av utrymmet. I
slutet av april i år startade en större renovering och ombyggnation.
– Det började med att Arbetsförmedlingen hörde av sig och berättade att de behövde
mer anpassade lokaler och på den vägen är
det, berättar Byggebos Fredrik Larsen.
Alvarsberg med sina 5 000 kvadratmeter
byggdes redan 1960. De senaste åren har
Fler kontor och mer ändamålsenliga lokaler blir det alltså för Arbetsförmedlingen.
Ramp
5
Även Gustafssons Glasmästeri får en ansiktslyftning rent lokalmässigt.
– De får nu ett större utrymme eftersom
en av de tidigare hyresgästerna flyttat ut, berättar tekniske chefen Fredrik Larsen. Sen
passade vi också på att bygga en ramp så att
de kan ta in bilar för att byta rutor.
Sammanlagt är det ett tiotal personer som
nu arbetar hårt dagarna i ända för att nya
Alvarsberg ska stå klart till semestern.
En perfekt utsikt över Stora
Torget skapar extra trivsel
för Johan Jarl.
Nytt
ansikte
utåt
Fönsterbyte
Hela våren har Plutohuset i centrala
Oskarshamn varit föremål för omfattande renoveringsarbeten. Runt 200 nya
fönster har monterats och för Johan Jarl
på andra våningen blev det ett stort lyft.
Miljoner
– Det har varit byggnadsställningar och hantverkare överallt, berättar Johan Jarl. Men visst
har det blivit fint? Jag är supernöjd med mitt
nya fönster.
Johan blickar ut över Stora Torget och konstaterar att fönstret inte bara är snyggt.
– Det är betydligt lättare att hålla rent än det
gamla och dessutom är det bättre isolerat vilket ju både sparar energi och gör så att det blir
lite tystare här i min lägenhet.
Johan Jarl jobbar tvåskift på Scania och behöver ibland sova även mitt på ljusa dagen.
– Då är det perfekt att persienner följde med
fönstret. På så sätt behöver jag inte oroa mig
Just nu planeras det för fulla muggar när det
gäller underhåll i Byggebos bestånd.
– Vi inventerar underhållsbehovet och kommer att satsa åtskilliga miljoner den närmaste
tiden, berättar tekniske chefen Fredrik Larsen.
Renoveringarna som ligger i pipelinen är
bland annat ett nytt sophanteringssystem, uppfräschning av fönster och fasader i Kristdala,
yttre renoveringar i Påskallavik, balkongrenovering där det finns behov och lite asfaltering
i Kristineberg.
– Det kan bli en lång lista till slut, säger
Fredrik Larsen med ett leende. Huvudsaken är
att vi sköter underhållet och att hyresgästerna
är nöjda och trivs.
för att solen ska ställa till det för mig när jag
behöver sova ut, säger Johan och demonstrerar sina nya persienner.
6
Sedan i slutet av mars i år har
Ida Axelsson varit ett av Byggebos ansikten utåt i uthyrningen.
– Jag trivs hur bra som helst,
menar Ida som hoppas att vikariatet förlängs.
Det hela började med att Markus
Kalin, som i vanliga fall jobbar i uthyrningen, blev pappa och tog föräldraledigt. Då kallades Ida in och
fick snabbt sätta sig in i uppgifterna.
– Det gick hur lätt som helst, säger
20-åringen med ett leende på läpparna.Arbetskamraterna här är verkligen
toppen och lärde mig allt jag behövde
veta.
I slutet av juni går vikariatet för
Markus ut men då hoppar Ida raskt
över till ytterligare ett vikariat.
– Ja, det räcker ända fram till nyår,
berättar Ida som hoppas att på något
sätt få kunna stanna kvar i organisationen.
– Det skulle vara jättekul, säger
hon. Det här är ett toppenjobb där det
hela tiden händer saker och där jag
ständigt får träffa trevliga människor.
Då trivs jag!
Fredrik Larsen, ny teknisk chef, ska se till att driftkostnaderna hålls nere.
Ny på jobbet
Fredrik Larsen är killen som vet hur
underhåll går till.
Tjugofyra år i Scaniakoncernen har
lärt honom hur slipstenen ska dras.
– Men visst är det skillnad på fastighetsunderhåll och industriunderhåll,
säger Fredrik med ett leende.
1988 steg den då artonåriga Fredrik Larsen
in på Scania. Tjugofyra år senare klev han
ut igen.
– Ja, det blev nog längre än jag hade tänkt
mig från början, berättar Fredrik som dock
spenderade de sju sista åren inom koncernen på Dynamate.
Men nu väntar en ny bransch med nya
arbetsuppgifter även om tyngdpunkten fortfarande ligger på underhåll. Den andra april
inledde han sin karriär som teknisk chef hos
det allmännyttiga företaget Byggebo.
– Det var tur att det inte var dagen innan,
säger Byggebos nyförvärv och skrattar, då
hade väl folk trott att det var ett aprilskämt.
Så hur kom det sig då att Fredrik Larsen
sökte nya utmaningar i livet?
– De sista åren på Dynamate funderade
jag lite, berättar Fredrik. Jag ställde mig frågan om jag skulle våga satsa på nya utmaningar eller om det var Scaniakoncernen som
skulle bli min arbetsgivare resten av livet.
Svaret han gav sig själv blev alltså att se
sig om och vidga sina vyer.
Långsiktigt
Fredrik Larsen som hunnit bli fyrtiotvå år
har nu så smått satt sig in i sina uppgifter
som Byggebos nye tekniske chef.
– Jobbet är ju nytt men uppgifterna ändå
bekanta, menar Fredrik. Underhåll har jag
sysslat med sedan 1997.
Dock menar Fredrik att det trots allt skiljer lite mellan underhåll av fastigheter och
underhåll i produktionen på en industri.
– På produktionsutrustning är det oftast
tätare underhållsintervall än vad det är på
fastigheten, menar Larsen. Vi ska ha en långsiktig underhållsstrategi för vårt fastighetsbestånd. Det gäller att planera så att vi
inte hamnar i akuta situationer som kostar
i onödan.
Även när det gäller energi och miljö så har
Fredrik Larsen tydliga mål och ambitioner.
– Jag kommer ju att jobba en hel del med
energioptimering och även där gäller långsiktighet. Vi måste veta att vi gör smarta
lösningar, inte bara tro att vi gör dem. På så
sätt håller vi ner alla kostnader och värnar
om miljön på ett bra sätt.
7
Fredrik Larsen
Ålder: 42
Familj: Fru och två barn
Fritidsintressen: Sjunga i kör och
jaga älg, rådjur och vildsvin
Varför valde du Byggebo?
– Jag resonerade som så att skulle
jag söka mig vidare och söka nya utmaningar så skulle det vara hos ett
etablerat företag av större format
som dessutom var ett känt varumärke.
Byggebo stämde in på alla de krav
jag hade och jag trivs verkligen med
det jag gör nu.
Linda Wahlström tipsar om
hur balkongen kan förvandlas till en lummig oas.
Egen oas
Byggebo AB
Box 34, 572 21 Oskarshamn
Tel. 0491-888 00
Fax. 0491-888 99
www.byggebo.se
växter som citrus, oliv och myrten mår
bra av att stå på en inglasad balkong även
under vintern. Se bara till att det inte blir
för många minusgrader, avslutar Linda
Wahlström.
Vinn kunskap
och växter
Ätbart
Linda Wahlström på Liwas Design & Trädgård vurmar gärna lite extra för att tillgodose mer än bara ögat när det ska odlas på
balkongen.
– Jag tycker gott att både näsan, munnen
och öronen kan få sitt, säger Linda.
Plantera något som doftar gott, kanske en
egen liten hörna med ätbara växter så som
kryddor, citroner, aprikoser och liknande.
Och till sist kanske en liten fontän för att
förhöja stämningen?
Eftersom balkongen är ett ganska litet
utrymmer anser Linda Wahlström att det
gäller att planera väl.
– Jag rekommenderar att kombinera
blomlådor och krukor med klätterväxter, säger hon. På så sätt får du in så mycket grönt
som möjligt på en liten yta.
Men glöm inte att både sol och vind kan ta
hårt på vissa växter.
– Tänk också på att många medelhavs-
Produktion:
KrePart AB, Box 4010, 572 04 Oskarshamn
Tel: 0491-178 80, www.krepart.se
Ansvarig utgivare: Benoni Ingelsjö
Tryck: V-TAB Vimmerby, juni 2012
8
Vill du veta mer om hur du förgyller din
balkong?
Då är du välkommen att delta i Linda
Wahlströms föreläsning ”Växter & Bal-
#
Det gäller att se möjligheterna med att ha
en balkong.
Men vad kan du plantera på balkongen?
Vilka växter funkar i inglasat? Linda Wahlström
på Liwas Design & Trädgård har svaren.
– Att odla på sin balkong är roligt och behöver inte vara särskilt arbetskrävande, säger
Linda. Men visst finns det en del tips och råd
som kan vara ovärderliga om du vill ha en prunkande balkong till sommaren. Det viktigaste
är vattningen och att köpa jord av bra kvalitet,
det lönar sig.
Linda Wahlström är utbildad på SLU i
Alnarp och kan nu mera titulera sig trädgårdsingenjör.
– Ja, eller trädgårdsarkitekt som det också
kallas, säger Linda. Det är ungefär som landskapsarkitekt fast i lite mindre skala och dessutom blir du expert på växter med den här
typen av utbildning.
När det gäller balkonger är det, som sagt,
vissa saker du bör tänka på när det kommer till
att odla växter.
– Försök ha så stora kärl som möjligt att
plantera i, menar Linda. Ju mindre kärl ju snabbare torkar de ut. Sen bör du självklart också
planera vad du ska ha på balkongen efter
både hur den är byggd och hur mycket sol
som ligger på under den varma delen av året.
– Nuförtiden finns det många mindre
uppstammade buskar som mer liknar små
träd som man kan ha i kruka exempelvis
bärbuskar, persika eller varför inte en uppstammad syren för doftens skull.
konger” på Café 12an tisdagen den
19 juni klockan 19.00.
Löser du frågorna nedan och motiverar
med tio ord varför det är så bra att bo
hos Byggebo, så har du chansen att vinna
växter för 1 000 kronor. Svarstalongen
går endast att lämna under föreläsningskvällen.
Du får grilla på din balkong. Men med
vilken sorts grill?
1) Kolgrill 2) Elgrill 3) Gasolgrill
Vad trivs bäst på den inglasade balkongen vintertid?
1) Olivträd 2) Orkidé 3) Benjaminfikus
Motivering:
#
Lummig djungel, klassiska pelargoner
eller en matnyttig balkonglåda?