Här bygger vi fem stadsradhus med stora terrasser och

2013-02-25
Luthagen
Uppsala
”
Här bygger vi fem stadsradhus med
stora terrasser och uteplatser i söderläge
Ett tryggt boende
C4 Hus bildades under våren 2010 och är som företag en ny aktör på bostadsmarknaden. Styrkan hos
C4 Hus ligger i samtliga medarbetares långa och gedigna erfarenheter inom bostadsbyggande. Vi har tagit
det bästa från traditionellt byggande, kombinerat med moderna tekniker och anpassat efter nya behov.
Vi har också tagit vara på det vi har lärt oss av våra tidigare kunder och på så vis bygger vi ännu bättre
bostäder. Dessutom är vi mycket måna om att göra husbygget till en trevlig upplevelse för dig som köpare.
Med den drivkraften bygger vi våra C4 Hus.
Våra hus innehåller prefabricerade stommar, som levereras från husfabrik inom Deromegruppen.
Det använda byggsystemet tillsammans med totalentreprenad med egen personal ska alltid leda till
en prisvärd produkt med hög kvalitet och flexibilitet.
Till verksamheten har knutits en arkitekt som står bakom tiotusentalet bostäder, vilka uppförts enligt de
metoder som C4 Hus använder. Valet av en erfaren arkitekt ger oss möjligheter att erbjuda hus med bästa
design och planlösningar. Vår kunskap och den pågående utvecklingen inom C4 Hus svarar mot kundernas
högt ställda förväntningar och krav.
Vi ser fram mot att få bygga ert nya hem!
Hans Kvist
vd C4 Hus AB
2
3
Luthagen
Familjens oas nära citylivet
Mellan Uppsalas stadskärna och friluftsområdet Stabbyskogen,
ligger familjevänliga Luthagen. Här erbjuds ett eget stadsradhus
i tre plan och med solterass i söderläge.
Luthagen är en stadsdel i Uppsala,
belägen nordväst om centrum,
endast några minuters cykelväg från
citykärnan. Området bjuder på ett
attraktivt småstadsliv med närhet till
skogar och fält liksom utbudet i Uppsalas stadskärna. Här blandas äldre
och nyare bebyggelse. Vissa gator
kantas fortfarande av äppleträd och
formklippta lindar och skvallrar om
radhus i nordisk design, med inspiration från brittiska ”townhouse”.
STADSRADHUS MED TERRASS
OCH UTEPLATS I SÖDERLÄGE
De fem radhusen har en stilren och
funktionell arkitektur. Putsad vit fasad
på gavel och baksida kombineras
med träfasader i naturnära färgskala,
från ljust grågrönt till svart. Det låglutande taket är ett så kallat
”grönt tak” med växter som
tar hand om dagvattnet.
Samtliga fem hus har tre
välplanerade våningsplan,
var sin grönskande uteplats i markplan, samt en stor terrass på tredje
våning – i söderläge. Till varje hus
hör också ett förråd och dubbla
parkeringsplatser i carport. Förråds­
längan innehåller dessutom soprum
och cykelförråd samt ramar in och
skapar en skyddad bakgård.
...ett attraktivt småstadsliv med
närhet till skogar och fält.
Uppsalas historia med sina välbevarade och tidstypiska hus.
På Norrlandsgatan 4a och 4b uppför
nu C4 HUS fem välplanerade stads-
SKOG, GYM, BAD OCH GOLF
Vid trivsamma Vaksala torg ligger Uppsala Konsert &
Kongress, en aktiv mötesplats för kultur och företagande.
4
Luthagen med omnejd erbjuder
ett aktivt fritidsliv. Endast 1 km
från Norrlandsgatan ligger Stabby­
skogen och Stabby backe, några av
Uppsalas absoluta smultronställen.
Äventyret väntar runt knuten. Fyrishov underhåller hela
familjen med äventyrsbad, multihall och relax.
Stabby är ett välbevarat grönområde
med unik stadsnära natur och allt
från grill­platser och höga klätterträd
till upplyst motionsslinga och längre
vandringsstråk. För alla som älskar
träning och bad har intilliggande
Fyrishov (1 km bort) ett äventyrsbad
i tropisk miljö samt simhallar, relaxavdelning med gym och multihall.
Fyrisån som slingrar genom hela
Uppsala ger även trakten en liten båthamn och bjuder på trevlig paddling,
ända till Mälarfjädern Ekoln. Där finns
i sin tur en populär utomhusbadplats
och strandpromenad. Vintertid är
det både pulka- och skidåkning i
Sunnersta­backen en knapp mil bort
och under andra halvan av året kan
golfälskaren ta sig de 4 kilometerna
till Kåbo golfklubb.
tjugo FÖRSKOLOR OCH
FLERTALET GRUNDSKOLOR
Luthagen är ett barnvänligt och
familjetätt område. Inom en radie
av 1 km hittar du därför ett tjugotal
förskolor i olika regi och med olika inriktningar, även s.k. ”mobil förskola”.
Barnen hämtas upp med buss och
tas till ett ”basläger” för att upptäcka
och utforska naturen tillsammans
med sina pedagoger. Vid val av
grundskola finns också flera alternativ så som Eriksskolan, Tiundaskolan
och Sverkerskolan liksom Uppsala
musikklasser (från åk 3).
SHOPPING OCH SERVICE
Som Sveriges fjärde största stad er-­
bjuder Uppsala stora valmöjlig­heter
bland restauranger, caféer och shopping. Från Norrlandsgatan är det
knappt 3 km till Uppsala centrum, liksom till Uppsala Konsert & Kongress,
en mötesplats för kulturlivet, företag
och organisationer.
Vårdcentral, apotek och folktandvård
finns också inom ett par kilometers
avstånd och med 12 minuters bilfärd
tar du dig till Gränby Centrum, Uppsalas största galleria, med shopping,
gym och övrig service.
ARBETSLIVET
Sammanlagt finns det cirka 15 000
företag i Uppsala kommun, var av
cirka 9 000 är enmansföretag.
Tjänstesektorn dominerar och konsult­
verksamhet inom IT har vuxit extra
snabbt de senaste åren. Uppsala
är som bekant lärandets stad, vilket
också innebär att utbildning och
forskning står i centrum. Med flera
unika fakulteter, internationellt verksamma läkemedelsföretag och bred
medicinsk kompetens, är Uppsala
Nordens ledande medicinska centrum. KOMMUNIKATIONER
OCH AVSTÅND
Via E4:an tar sig Uppsalabor till
Stockholm på 45 minuter och med
tåget på endast 30 minuter.
Till Arlanda flygplats tar det 30 minuter med bil och en kvart med tåget,
vilket ger en unik närhet till resten av
världen. Från Norrlandsgatan sett så
stannar stadsbussen 5 kvarter bort
och tar dig till centralstationen på en
knapp kvart. Luthagen har, enkelt
sammanfattat, en avundsvärd närhet
till naturen, staden och som sagt
– resten av världen.
VisstE du att:
• Namnet Luthagen finns dokumenterat första gången 1646
och syftade på beteshagarna
som låg utmed Skolgatan.
Namnet kommer av den
dåtida markägaren Johan
Luth.
• Sångaren, musikern och låt­
skrivaren Owe Thörnqvist
liksom artisten E-Type har
vuxit upp i Luthagen.
• Uppsala är Sveriges fjärde
största stad.
• Under år 2011 passerade
Uppsalas befolkning
200 000 invånare.
• I nordvästra utkanten av
Luthagen planeras omfattande
nybyggnation av bostäder,
service och även en pendeltågsstation.
Fyrisån ger hela regionen en speciell karaktär och uppskattas av många. Foto: opencanoe.se
5
Hus 1-4
radhus
8 rok
185 m2
ion
TM TT
FM
Klädvård/WC
Entré
G
Garderob
F
Frys
K/S
CYKEL
F
F
F
F
F
Kyl/Sval
Teknik
VVX
GVF/EL/MM
Inbyggnadshäll
micro
DM
Diskmaskin
U/M
Högskåp m, ugn/micro
ST
U/M
TT
Torktumlare
TM
Tvättmaskin
F
DM
ST
K/S
e/Elcentral/
Vardagsrum
22 kvm
Kök/Matplats
15 kvm
Värmeväxlare
FM
Fasadmätarskåp
GVF/ Golvvärmefördelare/Elcentral/
EL/MM Multimediaskåp
SKALA 1:100
SKALA 1:100
0
0
1
1
2
2
3
3
4
4
5m
5m
Reservation för ev. ändringar och ytavvikelser.
Reservation för ev. ändringar och ytavvikelser.
F
F
F
3
4
F
5
6
Städskåp
VVX
Klk
2
SOP
Klädkammare
1
2
3
4
5
Norra Station
Norra Station
Hus 2, 3, 4
8 Rok 185 kvm
Våning 2 trp
Hus 2, 3, 4
8 Rok 185 kvm
Våning 1 trp
Klk
G
Klädkammare
Garderob
G
Allrum 1
9 kvm
G
Sovrum 5
9 kvm
Sovrum 4
9 kvm
Sovrum 2
9 kvm
Hall
Bad
Klk
Allrum 2
24 kvm
Sovrum 3
11 kvm
Sovrum 1
15 kvm
Terrass
SKALA 1:100
SKALA 1:100
0
1
2
3
4
5m
Reservation för ev. ändringar och ytavvikelser.
0
1
2
3
4
5m
Reservation för ev. ändringar och ytavvikelser.
7
Hus 5
radhus
9 rok
217 m2
Station
7 kvm
ng
TM TT
FM
l
Frys
Teknik
VVX
mlare
GVF/EL/MM
DM
p m, ugn/micro
Matsal
15 kvm
ST
U/M
askin
åp
U/M
F
DM
mätarskåp
K/S
Vardagsrum
22 kvm
rmefördelare/Elcentral/
ediaskåp
Kök/Matplats
15 kvm
1
1
2
2
3
3
4
4
5m
5m
Reservationförförev.ev.
ändringar
ytavvikelser.
Reservation
ändringar
ochoch
ytavvikelser.
F
F
F
F
1
2
3
4
8
F
5
F
F
F
F
F
Diskmaskin
Högskåp m, ugn/micro
Torktumlare
TM
Tvättmaskin
Städskåp
VVX
Värmeväxlare
FM
Fasadmätarskåp
GVF/ Golvvärmefördelare/Elcentral/
EL/MM Multimediaskåp
Klk
SKALA 1:100
SKALA 1:100
0
0
CYKEL
Kyl/Sval
TT
ST
växlare
SOP
Inbyggnadshäll
skin
CYKEL
Garderob
F
K/S
Klädvård/WC
Entré
nadshäll
G
Klädkammare
1
2
3
4
5
Norra Station
Station
Hus 5
9 Rok 217 kvm
Våning 2 trp
kvm
p
G
mare
Garderob
G
G
Sovrum 4
16 kvm
Allrum 1
15 kvm
WC/D
Klk
Sovrum 2
15 kvm
Hall
Bad
Allrum 2
24 kvm
Sovrum 1
15 kvm
Sovrum 3
11 kvm
Terrass
SKALA 1:100
SKALA 1:100
0
1
2
3
4
5m
Reservation för ev. ändringar och ytavvikelser.
0
1
2
3
4
5m
Reservation för ev. ändringar och ytavvikelser.
9
Luthagen
Så här bor du i
Fyra av husen har samma plan­
lösning och en boendeyta om 186
kvadratmeter. Det 5:e huset skiljer
sig (den svarta delen) genom att ha
en 30 kvadratmeter stor utbyggnad på sidan, vilket ger totalt 216
kvadratmeter med ett större matrum
på entréplan och extra stora sovrum
och allrum på mellanplanet.
Upplåtelseform
: Äganderätt
Gatuadress:
Entreprenör
: C4 Hus AB
Arkitekt: Villa
Arkitektur AB
Hustyp: Radh
us i 3 plan
Köket ligger parallellt med vardagsrummet med avskiljande vägg och
sammanlänkas med en dörr, för att
sedan öppnas upp i en matplats
som flyter samman med vardagsrummet. Matrumsdelen har ett stort
glasparti som kopplar samman
inomhus med uteplatsen. Vardagsrummets hel­glasade skjutdörrar
kan öppnas upp och skapar inne/
ute känsla mellan vardagsrum och
uteplats.
HUS 1-4
Den väderskyddade huvudentrén
leder in till en välkomnande och ljus
hall med direkt anslutning till garderober och klädvård samt
WC/dusch. Ljusinsläppet blir stort
tack vare den öppna planlösningen
från entrén till vardagsrummet och
dess stora helglasade skjutdörrar.
Norrlandsgatan 4
Mellanplanet erbjuder tre sovrum,
varav ett är extra väl tilltaget. Här
finns även ett allrum, vilket kan
göras om till extra sovrum, samt
badrum och klädkammare.
Tredje våningsplanet har också
två sovrum, men framför allt ett
stort och härligt allrum i direkt
anslutning till den nästan lika
stora terrassen. Glasparti, helglasade skjutdörrar och transparanta
skyddsräcken i glas skapar ett modernt och öppet utrymme i bästa
solläge.
HUS 5
F
4
F
5
FM
FM
1
10
3
6
FM
2
2
7
3
F
8
9
FM
F
1
10
FM
SOP CYKEL F
4
5
11
12
13
14
15
Tack vare sin utbyggnad är detta ett
hus för familjen med krav på stora
ytor. Jämfört med de andra husen
har 30 kvadratmeter tillförts, vilket
ger en separat matsal i anslutning till
vardagsrummet på entréplan.
På mellanplanet finns tre stora sovrum samt ett större allrum som löper
längs med hela ena kortsidan. Även
klädkammaren har fått större yta.
Den lyxiga toppvåningen har vigts
åt ett stort sovrum, badrum, allrum
och terrass.
11
Totalentreprenad
vi tar hand om hela bygget!
Vid tecknande av kontrakt kommer två avtal att skrivas. Köpet av fastigheten (tomten) regleras med
ett köpekontrakt där Stationsparken i Uppsala AB och du som köpare är parter. För köp av all entreprenad, det vill säga själva huset och markarbetena, tecknas ett entreprenadavtal där du och C4 Hus
är parter.
C4 Hus ansvarar för hela försäljningsprocessen och tar hjälp av fastighetsmäklare vid försäljning av
tomterna. Eftersom C4 Hus har totalentreprenad behöver du inte anlita några andra aktörer under
byggets gång. Vi tar hand om hela bygget!
I samband med tecknande av köpekontraktet, betalas en handpenning om 10% av tomtens
köpe­skilling. Resterande betalning av tomten och huset följer den betalningsplan som
upprättas vid kontraktsskrivningen.
Bra att veta
Moms
Samtliga redovisade priser inkluderar
mervärdesskatt.
Utrustning enligt standard
I husets pris ingår inredning enligt utrustningsstandard. Vi reserverar oss för att vissa
varor kan utgå ur sortimentet. Om så är fallet,
ersätts dessa med likvärdig produkt.
Tillval
Tillvalspriser avser mellanskillnaden mellan
tillvalet och standarden inkl. montering.
Egna inköp
Vi kan tyvärr inte åta oss att installera produkter som är inköpta och levererade av dig som
köpare.
12
Slutbesiktning
Innan tillträdet av huset, utförs en slutbesiktning där du som köpare inbjuds att närvara.
Vid detta tillfälle kan du framföra synpunkter
till besiktningsmannen. Inbjudan till besiktningen sker via separat brev.
Byggnadskreditiv
När du ska bygga behöver du ett byggnadskreditiv från banken. Det är ett tillfälligt lån
som betalas ut successivt allt eftersom kostnaderna uppstår under själva byggtiden.
Pantbrev
Avgift till inskrivningsmyndigheten om 2% på
intecknat belopp (total lånesumma).
Lagfartskostnad
Stämpelskatt som är 1,5% av tomtpriset plus
administrationsavgift.
”
”
Till varje hus tillhör ett förråd och
dubbla parkeringsplatser i carport.
Nordisk design, med
inspiration från brittiska
”townhouse”
”
Luthagen med omnejd erbjuder
ett aktivt fritidsliv.
13
Utrustningsstandard C4 Hus, Norra Station, Uppsala
Byggdel:
Fabrikat:
Ytterväggar
Beskrivning:
Platta på mark 400/300 mm med vattenburen golvvärme.
Grund
C4 Hus
3-skikts konstruktion för maximal isolering och täthet.
Sedummossa.
Yttertak
Isolering
Isover
Högvärdig glasullsisolering.
Målning av utv. Panel
Alcro Bestå
En gång grundmålat samt en gång mellanstrykning före montage, färdigmålat en gång på plats.
Puts
Maxit
Kulör enligt utvändig färgsättning.
Fönster, fönsterdörrar
och skjutpartier
Elitfönster
/Hajom
Vitmålade i trä, med 3-glas energiruta fyllda med argongas U-värde 1,0,
aluminiumbeklädda, ljudklassade.
Takavvattning
Plannja
Belagd stålplåt med kulör.
Ytterdörr
Daloc
Vitlackerad.
Ytterdörrtrycke
Hoppe
Serie Stockholm, Aluminium Silver.
Lås
ASSA
ASSA 2002 i entrédörr och klädvårdsdörr samt inv. cylinder i system till fönsterdörrar.
Innerdörrar
Dooria
Addera Bas vit med vitlackerad karm med tätningslist.
Innerdörrsfoder
Dooria
Slät vitmålad, 12x56 mm.
Inner dörrtrycken
Hoppe
Serie Stockholm, Aluminium Silver.
Vitmålad 12x69 mm.
Golvsockel
Fönsterbänkar
C4 Hus
Sten.
Trägolv
Tarkett
Viva 8,5 mm Ultralock, 3-stav ek med Proteco lack.
Materialpris 300:-/m² inkl. moms, rätvinklig montering.
Klinker
Klinkerstorlek torra utrymmen: 200x200 mm upp till 330x330 mm.
Klinkerstorlek våta utrymmen: 150x150 mm upp till 200x200 mm.
Maximal storlek på s.k. rektifierade (vattenkapade, rakskurna) klinker i våtutrymmen är 150x150 mm.
Innertrappa
Drömtrappor
Innertak
Sara 4.4.1, Eklaserad furu.
Isolerad vindslucka med vikbar stege.
Vindslucka
C4 Hus
Gipsplank.
Badrum och WC/dusch: Kakel, materialpris 300:-/m² inkl. moms, rätvinklig montering.
Kakel storlek 150x150 mm upp till 250x400 mm.
Väggbeklädnad
Klädvård: Målad glasfiberväv.
Tapeter
Eco/Borås
Decorama, Borosan eller likvärdig, alt målning på gips.
Värmepump
NIBE
NIBE 750 P frånluftsvärmepump.
Radiatorer
Thermopanel
Radiatorer med termostater på övervåning.
Elcentral
GARO
Med automatsäkringar, jordfelsbrytare och energimätare.
Multimedia
LBV
Multimediasystem R&M med multimediacentral och komplett nätverk,
uttag med 2 st RJ 45-kontakter och 1 st TV/R/Sat.
Skjutdörrsgarderob
Sentens*
Basic, med ram av ytbehandlad stålprofil i matt silverfärg, spegel silver.
Skåpinredning
Sentens*
Kust design vit, S-höjd, draglådor inkl. DB-skåp handtag Wasabi cc 128 mm,
garderob Kust vitt matt, med vit sockel, S-höjd. Rostfri knopp Honung.
Bänkskivor
Sentens*
Stavlimmad massiv ek + rak kant.
Diskbänk
Franke
Rostfri diskbänk Franke DB måttanpassad enligt köksritning.
Kakel, materialpris 300:-/m² inkl. moms, rätvinklig montering. Kakel storlek 150x150 mm
upp till 250x400 mm.
Stänkskydd
Blandare
Gustavsberg
*Sentens från Electrolux Home
14
Ettgreppsblandare Nautic 204096 med diskmaskinsavstängare.
Spishäll
Husqvarna
QHI 6401 X Induktionshäll.
Inbyggnadsugn
Husqvarna
Reginett Klassisk QCE 5015 W.
Inbyggnadsmikro
Husqvarna
Micronett Exklusiv QN 4241 W.
Kyl/sval
Husqvarna
Opal Klassisk QR 2210 W.
Frys
Husqvarna
Safir Klassisk QT 3610 W.
Diskmaskin
Husqvarna
Cardinal Klassisk QB 6060 W.
Köksventilator
Franke
Glassy FGL 6104 XS, rostfri + glas 60 cm.
Inredning WC
Svedbergs
Bianca underdel 60 vit slät med integrerat handtag, porslin art.nr 706011,Bianca överdel spegel
60 med halogenljusramp och eluttag art.nr 733060.
Inredning Bad
Svedbergs
Indigo Underdel Corall 70 vit, granitbänkskiva Opalsvart art.nr 55759-B3, Indigo överdel spegel
70 med halogenljus art.nr 817045.
Tvättställsblandare
Gustavsberg
Ettgreppsblandare Nautic 214043.
Duschblandare
Gustavsberg
Termostatblandare Nautic 206304, med duschset Nautic 2 med tvålkopp 104053.
Sanitetsporslin
IFÖ
Sign-serien wc-stol 6860 golvmonterad.
Inredning klädvård
Sentens*/Intra
Kust vitt matt, vaskskåp, bänkskåp med en hylla, väggskåp K-höjd, rostfri knopp Honung, överliggande bänkskiva Kåda 7486 MP 30 mm med kantlist MF1+, infällnadsdiskho Intra Barents A.
Blandare
Gustavsberg
Ettgreppsblandare Nautic 204096 med diskmaskinsavstängare.
Tvättmaskin
Husqvarna
Protex QW 146060 1400 varv, 7 kg.
Torktumlare
Husqvarna
Protex QW 6071, 7 kg.
*Sentens från Electrolux Home
Reservation för eventuella tryckfel och ändringar förbehålles, 2013-02-25
15
r
ä
f
f
a
d
o
g
En
• Totalentreprenad
• GAR-BO försäkring ingår
• Komplett hus med material och montering
• Målning och tapetsering av invändiga väggar
• Helkaklade badrum
• Utvändigt färdigmålat
• Hushållsmaskiner som spishäll, ugn, micro, köksfläkt, kyl/sval, diskmaskin och frys
• Komplett köksinredning i s-höjd
• Komplett elinstallation inkl. multimedia
• Komplett VVS-installation
• Energisnålt hus med bland annat fönster som har lågemissionsglas med argonfyllda isolerrutor
Björkhemsvägen 15 C
291 54 Kristianstad
Te l 0 4 4 - 5 9 0 9 9 8 0
w w w. c 4 h u s . s e
16