Ungdoms Bostads
Projekt 2013
Idéer presenterade nedan kan implementeras
i övriga bostads projekt, villor och kontor.
Del 1
Detta material är ZODIAK Arkitekter AB egendom och skyddas av lagen om upphovsmannarätt.
U
N
G
D
O
M
Bostads Projekt 2013
VÅRAN OFFERT / FÖRSLAG
Nyckelfärdiga bostadsmoduler
för 8 – 9 000 sek/kvm
pris exkl. moms, platta, hiss och byggkran
med halverat energikrav
55 kWh/kvm/år
och med vattenburen värme.
S
U
N
G
D
O
M
Bostads Projekt 2013
VILKA ÄR VI?
S
U
N
G
D
O
M
Bostads Projekt 2013
Kristoffer Surowiak
arkitekt med KTH examen
Fast anställd sedan 1986
Egen verksamhet sedan 1989
Det mest kända projekt jag arbetat med är
TORNING TORSO i Malmö
- projekterat under sex år
En del andra projekt presenteras på
www.zodiakark.se
S
U
N
G
D
O
M
Bostads Projekt 2013
Robert Ribon
Har utbildning inom VVS och el och har
arbetat inom byggsektorn i ca. 25 år, med
inriktning på framförallt VVS. Har alternativ
energi, och energieffektivisering som mitt
stora intresse, och har som lekman samlat
kunskaper inom gas, sol och vind. Är
fristående återförsäljare för ThermoGaia AB
och arbetar också med att thermoskydda
papptak, främst för industribyggnader.
Samarbetet med Zodiak AB påbörjades
2010, då med enbart underhållsfria fönster.
Sedan dess har samarbetet utvecklats
alltmer.
Vi kompletterar varandra på ett konstruktivt
och bra sätt och ser ett långt samarbete
framför oss.
S
U
N
G
D
O
M
Bostads Projekt 2013
HUR BÖRJADE ALLTING?
Vi tycker att det är viktigt att förklara
hur det kommer sig att vi
efter så många år i byggbranschen
kommit på denna idé först nu.
S
U
N
G
D
O
M
Bostads Projekt 2013
S
Allting började med ett seminarium
som handlade om träarkitektur
kontra stenhus
- men samtalen spårade ur hela tiden
Flera politiker deltog i seminariet, men samtalen spårade ur
och återkom hela tiden till frågeställningen varför det är en
sådan brist på ungdomslägenheter.
Miljöpartiets språkrör (Åsa Romson), som blivit ombedd att
ta plats på scenen, sa till slut: "Jag bryr mig inte om
ifall vi bygger trä- eller stenhus bara vi bygger!"
Detta öppnade mina ögon för problematiken.
Reportage om ungdomar
Sedan dess spetsade jag öronen varje gång det talades eller
skrevs om ungdomar, som t.ex bor på 2:a, 3:e, 4:e eller
5:e-handskontrakt, och de problem som ett sådant boende
för med sig.
Eller om företag som hittar specialister i landet,
men inte kan anställa dem, eftersom det
saknas bostäder på orten.
U
N
G
D
O
M
Bostads Projekt 2013
S
Omedvetet tänkte jag mer och mer
på denna fråga
På fritiden började jag skissa på olika lösningar.
De första idéerna har jag lagt ut på hemsidan.
Jag pratade med Robert om detta – och
genom våra samlade kunskaper och erfarenheter har
projektet börjat ta form.
kvm priset kunde ha varit betydligt
lägre
Jag vet genom olika källor att
kvm priset är mycket lägre i produktionen, än de priser
som presenteras av de stora byggföretagen.
Den enda slutsatsen man kan dra av detta
är att byggföretagen tar riktigt bra betalt.
Slutsatsen, väldigt avskalad
Bristen på ungdomsbostäder beror på att
kvm priset är för högt.
Kunden - ungdomarna - finns
Byggföretagen tar mycket mer betalt per kvm
än det verkligen kostar.
U
N
G
D
O
M
Bostads Projekt 2013
S
Byggregler
• Eu Energy Performance Directive 2, EPD2 från maj 2010
• Mål, reducera energin med 20% till 2020
och med 50% till 2050.
• Krav idag 55 kWh/kvm /år för el-uppvärmning
och 95 kWh/kvm /år för annan uppvärmning.
• Flera kommuner kräver 25 till 50% lägre energiförbrukning än
de nationella kraven.
• Nästa steg är ”Nära-Noll-Energi” i alla nya byggnader
U
N
G
D
O
M
Bostads Projekt 2013
Nyckelfärdiga
bostadsmoduler monterade
eller platsbyggda
för 8 - 9 000 sek/kvm
med 55 kWh/kvm/år
vattenburen värme.
Dagens krav i Sverige är 95 kWh/kvm/år enligt
EU Energy Performance Directive 2
förutsatt att det ej är eluppvärmt.
S
U
N
G
D
O
M
Bostads Projekt 2013
Vi vill göra er uppmärksamma på att
vi offererar det
som kommer att vara lag om 37 år
och det gör vi idag år 2013
för 8 – 9 000 per/kvm
S
U
N
G
D
O
M
Bostads Projekt 2013
Vad har vi räknat på? Se nedan.
S
U
N
G
D
O
M
Bostads Projekt 2013
S
U
N
G
D
O
M
Bostads Projekt 2013
S
Priser vi inte kan presentera
sedan de beror på yttre omständigheter.
1 – mark (4,5 m till tomtgränsen - 5 576 kvm, med balkonger b-1,5m - 6 035 kvm)
2 – platta på mark (1 730 kvm), med vatten och el framdraget,
3 – byggkran,
4 – hiss, om flera plan skall byggas.
Det låga priset inbegriper:
Vinylgolv i hela lägenheten. Vinylväggar i badrum.
Vatten och el enligt svensk standard.
Loftgångshus är det billigaste alternativet (tror vi) för horisontell kommunikation
(om man bygger i fler än ett plan).
Loftgångarna i trä och balkonger om sådana önskas är fristående på pelare.
Inga dyra lösningar med köldbryggor eller självhängning.
För underhåll - alla armaturer finns att tillgå på den svenska marknaden.
U
N
G
D
O
M
Bostads Projekt 2013
S
Hur kommer det sig att vi kan bygga så billigt?
Är det rena rama skräpet vi offererar?
Eller beror det på att...
Som arkitekt har jag varit med om en del. Bara som exempel:
Jag var med om utvärderingen av en offert för ombyggnad av en stor villa på Lidingö.
Ett av de stora byggföretagen lämnade följande offert:
15 milj sek för material och underentreprenörer,
i detta fall ett antal företag från Polen och Estland
samt
15 milj sek för det stora företagets projektledning
– helt öppet utan att skämmas.
För oss är detta helt absurt och oacceptabelt.
U
N
G
D
O
M
Bostads Projekt 2013
S
Tillverkning, Transport
Husfabriken som är
belägen i Europa jobbar
med EU standard och
representeras av
ZODIAK Arkitekter AB
för att garantera svensk
standard.
Först görs
konstruktionsritningar,
sedan studeras dessa i
3D modell.
U
Som sedan byggs i full skala
N
G
D
O
M
Bostads Projekt 2013
S
U
N
G
D
O
M
Bostads Projekt 2013
S
En stor plattform förflyttas från plats till plats – löpandeband principen.
U
N
G
D
O
M
Bostads Projekt 2013
Olika arbetslag jobbar med olika arbetsmoment.
S
U
N
G
D
O
M
Bostads Projekt 2013
S
På bilden en fixtur för
vägghängd toalett.
Standarden i detta projekt
är högre än den vi
offererar för 8 – 9 000 sek
U
N
G
D
O
M
Bostads Projekt 2013
S
Projektet som
presenteras på bilden
gjordes till en Norsk
byggherre som
ställde vissa krav, bl.a
denna upphängning
av modulerna. Denna
upphängning löser vi
billigare utan de
dyrbara öglorna av
stål.
U
N
G
D
O
M
Bostads Projekt 2013
S
Några smakprov på
fabrikens kapacitet.
Det är inte standard
som vi offererar.
Men
visst kan vi offerera
högre standard, t.ex
kakelplattor i
badrum istället för
vinylgolv och
väggar, men då
måste kvm priset
justeras.
U
N
G
D
O
M
Bostads Projekt 2013
S
U
N
G
D
O
M
Bostads Projekt 2013
S
Förslag för ett kök
U
N
G
D
O
M
Bostads Projekt 2013
S
Färdiga inkapslade moduler
lämnar produktionshallen.
Lager.
Färdiga inkapslade moduler väntar
på att bli avsända (nästan)
samtidigt, för att korta ner
monteringstiden på arbetsplatsen
till ett minimum, något som sänker
kostnaden avsevärt för byggkran,
montörernas boendekostnader
samt för deras
utlandstraktamenten.
U
N
Frakt till arbetsplatsen.
G
D
O
M
Bostads Projekt 2013
S
U
N
G
D
O
M
Bostads Projekt 2013
Väl framme staplas modulerna på varandra
S
U
N
G
D
O
M
Bostads Projekt 2013
För att skapa ett hus så småningom.
S
U
N
G
D
O
M
Bostads Projekt 2013
Ett av de färdigbyggda husen i Norge.
Det syns inte att de är byggda av moduler.
S
U
N
G
D
O
M
Bostads Projekt 2013
S
BOVERKETS FÖRSLAG 1
Förutsätter att
gemensamma utrymmen för
samvaro och måltider också
måste byggas.
U
N
G
D
O
M
Bostads Projekt 2013
S
BOVERKETS FÖRSLAG 2
Förutsätter att gemensamma
utrymmen för måltider också
måste byggas..
U
N
G
D
O
M
Bostads Projekt 2013
S
BOVERKETS FÖRSLAG 3
36,5 kvm vårt jämförelseobjekt
Denna lösning kräver inga extra
gemensamma utrymmen utom
förråd på 1 kvm plus ca. 0,7 för
korridor utanför.
Sammanlagt 38,2 kvm
U
N
G
D
O
M
Bostads Projekt 2013
Hur skall man tolka statistiken?
Rätt eller fel?
Vi tror att folk vill vara för sig själva under vissa perioder, gemenskapen ordnar man
när man känner för det, och man vill vara för sig själv när man känner för det.
Att dagligen tvingas till gemenskap är kanske inte det som de flesta vill.
Studenter under studietiden OK,
men kanske inte när man är uppåt tjugofem – trettio...
S