1. No category

!
t
r
a
l
k
s
g
n
i
n
t
t
y
fl
In
Fotografi från 4 rok 90.5 kvm i Brf Protonen.
4 rum och kök 90,5 kvm
Ljus och trivsam lägenhet med smart extrarum!
”Separat tvättstuga.”
Masterbedroom som har linneskåp och garderob med smarta
överskåp.
För dig som hellre vill bo
på markplan finns samma
lägenhetstyp med härlig
uteplats på hela 25 kvm i
söderläge.
Gästtoalett.
Bilden är en illustration. Avvikelser mot slutligt
I populära Edsberg/Sollentuna hittar du nybyggda Brf Protonen, ritat tillsammans med arkitekterna på White.
Bostäderna är välplanerade och arkitektens fokus har legat på att ta till vara på ljuset som strömmar in via de generösa fönstren i två väderstreck.
Gemensamt för alla bostäder är t.ex. skön golvvärme i hela lägenheten och inga element som stör möbleringen. Varje lägenhet har möjlighet till
en garageplats och generöst förråd i nära anslutning till garaget. Den gemensamma gården mellan husen ligger skyddad ifrån biltrafik.
Utgång till generös balkong från både
sov- & vardagsrummet.
Perfekt rum att använda som
kontor eller gästrum.
4 rum och kök 91 kvm
Unik etagevåning med både uteplats & balkong i västerläge!
Lugn och ro med härligt hörnläge.
Master bedroom med utgång
till balkong i solläge.
Egen uteplats (31 kvm!) och
etage ger radhuskänsla.
En vacker trappa i ek leder upp
till det övre våningsplanet.
Spotlights i badrum.
Bilden är en illustration. Avvikelser mot slutligt utförande kan förekomma.
9
4 rum och kök 98 kvm
Mysig trädgårdslägenhet med egen hörnträdgård!
För dig som hellre vill bo med balkong finns
samma lägenhetstyp högre upp i huset.
Rymlig klädkammare
ger bra förvaringsmöjligheter.
Ljusa sovrum
i separat sovdel.
Gott om plats för
många matgäster
både inne och ute.
Bilden är en illustration. Avvikelser mot slutligt utförande kan förekomma.
Sovrum med utsikt
mot trädgården.
Så bor du i
Brf Protonen
När du köper en nyproducerad bostadsrätt är fördelarna många.
Bostaden håller en hög standard och är byggd med dagens behov
i tankarna. Bostadsköpet är lugnt och tryggt. Du slipper upptrissade budgivningar och snabba beslut.
Lägenhetsfördelning
Lägenheterna inom Brf Protonen varierar mellan 2-5 rum och
kök och ca 54-107 kvm. Totalt finns det 46 st lägenheter.
TV/telefoni/bredband
Brf Protonen har tecknat avtal med Telia om leverans av TV,
telefoni och bredband. Basutbud för TV ingår i årsavgiften.
Övriga abonnemang så som för internet, telefoni, fler TV-kanaler
mm tecknas enskilt med Telia. Alla lägenheter är klara för så
kallat Triple Play, dvs du behöver bara ringa Telia för beställning
så kopplar de direkt på önskat abonnemang till ditt uttag. TV,
telefoni och internet levereras direkt ur samma bredbandsuttag
i lägenheten. Fastigheten är ansluten till internet via fiber. Från
den inkommande punkten är det också draget fiberanslutning till
varje lägenhet för möjlighet till maximalt snabbt bredband. Det
ger även en försäkring om att föreningens nätverk och anslutning
kommer klara framtidens behov av ökade överföringshastigheter.
Inflyttning
Byggnationen av Brf Protonen har startat och inflyttning sker
succesivt med start i oktober 2012.
Bilden är en illustration. Avvikelser mot slutligt utförande kan förekomma.
El och vatten
Föreningens styrelse
Bostädernas gemensamma behov av elektricitet ingår i årsavgiften. Förbrukning av hushållsel betalas via enskilda abonnemang
av respektive medlem. Uppvärmning sker via fjärrvärme och
ingår i årsavgiften. Vatten ingår i årsavgiften. Driftkostnaden
för elkomfortvärme i badrumsgolv ingår i respektive bostads
separata hushållsel.
Panorama Elektronen 1 AB har bildat bostadsrättsföreningen
Protonen och utsett deras första styrelse. I styrelsen ingår tre
representanter från Panorama Elektronen 1 AB med lång erfarenhet från styrelsearbete, med uppgift att företräda de kommande medlemmarnas intressen. Styrelsen utses av Panorama
Elektronen 1 AB till och med ett år efter godkänd slutbesiktning
av föreningens fastighet. Därefter tar föreningens nya medlemmar över och driver verksamheten vidare.
Drift och skötsel
Bostadsrättsföreningen ansvarar för drift och skötsel av
gemensamma utrymmen och markytor. Kostnaden för detta är
inkluderad i årsavgiften.
Miljö
Brf Protonen arbetar med stor miljömedvetenhet i bostadsbyggandet. Byggmaterial väljs med hänsyn till miljöbelastning och till
människor som är allergiker eller är extra överkänsliga. PVC mattor förekommer inte. I bostäderna läggs parkett i rum och klinker
i våtrum. I miljöarbetet ingår även att bygga energieffektiva
bostäder. Kombinationen av fjärrvärme och värmeåtervinnande
ventilationssystem, ger den boende möjlighet att själv styra sina
uppvärmningskostnader, vilket innebär nytta både för föreningens ekonomi och för vår omvärld.
Finansiering
Brf Protonen har samarbete med Swedbank i Sollentuna som
kan erbjuda dig som köpare bra finansiering. Kontakta gärna
Swedbank Sollentuna, Katrin Zedendahl på telefon
08-585 985 80 för mer information.
Föreningens stämma
Varje år, normalt under senvåren, håller bostadsrättsföreningen
en föreningsstämma där föreningens verksamhet och ekonomiska ställning redovisas. Här väljer också medlemmarna vilka
som ska sitta i styrelsen för föreningen. Alla medlemmar kallas
till föreningsstämman.
Övriga villkor
Övriga villkor framgår av förhandsavtalet och andra handlingar,
exempelvis bostadsrättsföreningens stadgar och ekonomisk plan,
som överlämnas vid undertecknandet av förhandsavtalet.
Försäljning
Ekonomi
Garantier
Steg 1 – Förhandsavtal
Betalning
Som köpare av Brf Protonen nybyggda bostäder omfattas du av ett trygghetspaket:
I första skedet upprättas ett så kallat förhandsavtal med bostadsrättsföreningen där ett förskott om 10% av insatsen erläggs vid
kontraktstecknandet.
I samband med tecknande av förhandsavtal erläggs en handpenning motsvarande 10 % av insatsen. Kvitto på resterande del av
köpeskillingen visas upp i samband med tillträde när du får dina
nycklar.
Förutsättningarna för den bildade bostadsrättsföreningens
ekonomi redovisas med ekonomisk plan, vilken är en av flera
bilagor till avtalet. Förhandsavtalet är ett juridiskt bindande avtal
vilket innebär att du nu tagit beslutet att köpa bostadsrätt. Det är
därför viktigt att du redan i detta läge försäkrat dig om att du har
finansieringen klar så att du vid kontraktskrivningen kan ta med
dig lånelöfte från din bank och ge till mäklaren. Swedbank som
Brf Protonen samarbetar med kan, efter sedvanlig kreditprövning
lämna en offert på lånet till din nya bostad, finansiera ditt förskott
samt hjälpa dig med en boendekalkyl.
Brf Protonen kommer för bostadsrättsföreningens räkning även
vid behov inhämta kreditupplysning på köparen i samband med
tecknande av förhandsavtal.
Steg 2 – Upplåtelseavtal
Cirka 6 veckor innan tillträde och inflyttning tecknas upplåtelseavtal. Det är i och med detta avtals undertecknande och att du till
fullo betalt din insats, som du äger en andel i föreningen och har
rätt till din lägenhet.
Tillval
Förskottsgaranti
Förskottsgaranti är utfärdad av Gar-Bo Försäkrings AB. Garantin
säkerställer att du som köpare återfår erlagt förskott om bostadsrättsföreningen inte uppfyller vad den utfäst enligt bostadsrättslagen.
Du kommer att erbjudas att göra vissa tillval i lägenheten. Val
samt beställningar av tillval måste göras inom de tidsramar och
efter de rutiner som anges för att hinna färdigställas innan inflyttning. Betalning av tillval sker mot faktura. För tillval gäller att
om tilläggskostnaden understiger 10 000 kr, faktureras den i sin
helhet mot faktura om 30 dagar efter påskriven beställning. Vid
tilläggskostnader över 10 000 kr, faktureras 25 % som en handpenning inom 30 dagar från godkänd beställning. Resterande
köpeskilling betalas i samband med tillträde.
Byggfelsförsäkring
Årsavgift
Fastighetsförsäkring (fullvärde)
Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Avier för detta skickas ut. I årsavgiften ingår sedvanliga
driftkostnader inkl värme och vatten samt kostnad för kabel-tv
eller motsvarande (basutbud). Enskilda kostnader så som hushållsel, bredband mm tillkommer. Årsavgiften kan förändras över
tiden med hänsyn till omvärldsfaktorer som inflation, skatter,
ränteläge mm.
Byggfelsförsäkring är utfärdad av HDI Gerlings. Byggfelsförsäkringen gäller tio år från den tidpunkt då slutbesiktning har
skett. Den gäller för väsentliga fel som uppstår i fastigheten under
försäkringstiden.
Ansvarsförsäkring styrelsen
Om bostadsrättsföreningens styrelse genom vårdslöshet eller försumlighet orsakat föreningen ekonomisk skada, ersätts föreningen
genom denna försäkring.
Föreningens fastighet hålls försäkrad till fullvärde. Det betyder att
om fastigheten drabbas av en skada ersätts kostnaden för att åtgärda
denna och om fastigheten totalförstörs så ersätts fulla kostnaden för
att återuppföra fastigheten.
Garantitid
Entreprenören Veidekke Entreprenad AB åtgärdar fel som framträder under garantitiden under förutsättning att entreprenören
enligt besiktningsmannen är ansvarig för felet. Garantitiden är 2 år
från slutbesiktning.
Osålda lägenheter
Panorama Elektronen 1 AB kommer förvärva förvärva osålda
lägenheter för det fall några sådana finns 6 månader efter godkänd
slutbesiktning. Det gör att bostadsrättsföreningen får in rätt insatser
och månadsavgifter i enlighet med den ekonomiska planen.
Fotografi från 4 rok 98 kvm i Brf Protonen.
Lägenhetsbeskrivning
Lägenhetsbeskrivning – forts.
HALL/KAPPRUM
Golv
Ekparkett, mattlackerad.
Sockel
Standard, fabrikslackerad.
Vägg
Målas i vit färg.
Tak
Målas i vit färg.
Övrigt
Hatthylla/klädstång m hylla, beställs i färdigkapade längder. Garderober vita släta dörrar, handtag i metall.
Vita släta innerdörrar, dörrfoder, vita fabrikslackerade.
WC/DUSCH
Golv
Vägg
Tak
Övrigt
Klinker ljusgrått med grå fog.
Kakel vitt med vit fog.
Målas.
Golvstående wc. Tvättmaskin och torktumlare Electrolux. Draperistång vid duschplats, badrumsskåp med spegel.
SOVRUM
Golv
Sockel
Vägg
Tak
Övrigt
Mattlackerad parkett.
Standard fabrikslackerad.
Målas i vit färg.
Målas i vit färg.
Fönsterbräda i natursten. Garderober vita, släta dörrar, handtag i metall. Vita släta innerdörrar, foder, vita fabrikslackerade.
TAKVÅNING
Övrigt
Öppen spis, fabrikat Isokern Delta inkl vedfack, putsas i kulör liknande anslutande vägg, kakel framför spis 10x10 cm. Bastu med träpanel.
KLÄDKAMMARE/STÖRRE GARDEROBER
Övrigt
Klädkammarinredning, vita väggar och tak, golv i ekparkett. Hylla med klädstång.
Brf Protonen med fint putsad
e fasader.
WC
Golv
Vägg
Tak
Övrigt
Klinker ljusgrått med grå fog.
Kakel vitt med vit fog.
Målas.
Golvstående wc. Spegel fästs med clips.
VARDAGSRUM
Golv
Sockel
Vägg
Tak
Övrigt
Mattlackerad ekparkett.
Standard fabrikslackerad.
Målas i vit färg.
Målas i vit färg.
Vägg för TV förstärks. Fönsterbräda i natursten. Vita släta innerdörrar, foder, vita fabrikslackerade.
KÖK
Golv
Sockel
Vägg
Tak
Övrigt
Mattlackerad parkett.
Standard fabrikslackerad.
Målas i vit färg.
Målas i vit färg.
Slät vitmålad köksinredning. Stänkskydd vitt kakel. Hel bänkskiva i kompaktlaminat vit. Infälld häll och ho, inbyggnadsugn.
Byggnadsbeskrivning
BYGGKVALITET
Föreningens hus byggs genomgående i hög kvalitet med stomme och ytterväggar i betong. Det ger ett mycket gediget hus med goda energivärden och ljudisolering,
både från utsidan och grannar. Husets fönster har också valts efter samma egenskaper. Lägenheternas badrumsväggar är murade. Genom att inte ha organiska material
i dessa eller i husets ytterväggar minimeras risker för framtida fuktproblem. Föreningens hus byggs under vattentäta väderskydd tills husen är helt täta för att säkerställa
bästa byggkvalitet. Alla lägenheter har golvvärme, vilket ger en jämnare värmefördelning, behagligt uppvärmda golv och inga skrymmande och fula radiatorer på
väggarna.
Grundläggning
Stomme
Fasad
Innerväggar
Yttertak
Trappa
Fönster och
fönsterdörrar
Balkong
Ytterdörr
Värme
Ventilation
Pålad platta på mark.
Betong.
Putsad.
Betong/gips/lättbetong.
Papptak.
Betong.
Trä med utvändig beklädnad av aluminiumprofiler.
Betonggjuten balkongplatta, räcke i glas.
Säkerhetsdörr.
Vattenburen golvvärme.
FTX.
Situationsplan
Norrviken
Norrortsleden
Brf Protonen
Frestavägen
Parkeringsplatser utomhus med
uttag för motorvärmare
Häggviksleden
Danderydsvägen
Busshållsplats
Bekväm garageplats för bilen
Bilfri och grön
gemensam gård
Generösa balkonger
med glasade räcken
Edsbergsslott
Härligt stora uteplatser med gräsmatta och altan
Hiss ända ner till garage
och förråd
Ljusa putsade fasader
Ett bekvämt boende bara några minuter från Sollentuna Centrum
Trädgårdslägenheter
Bilden är en illustration. Avvikelser mot slutligt utförande kan förekomma.
Nya bostäder planeras när Bilprovningen flyttar!
Brf Protonens läge erbjuder många möjligheter till närbelägen rekreation, både Edsviken
och Norrvikens vatten finns inom gångavstånd. Vid Edsviken finns dessutom båtklubb,
café och badstrand. Här bor du nära Väsjöområdet med naturskog och alpin skidanläggning med bland annat en hoppbacke och snart även en ny ishall.
Moderna Sollentuna Centrum med sina 85 butiker, med allt ifrån senaste mode till heminredning, teknik och delikatesser är en populär knytpunkt. Brf Protonen erbjuder bra
kommunikationer med såväl buss (ca 7 min till Sollentuna Centrum där pendeln tar dig
vidare till T-Centralen på bara en kvart) som bil då du snabbt är ute på både Norrortsleden och E4:an. Skulle du mot all förmodan längta bort en stund är du på Arlanda på
endast 20 min.
Vi som bygger
Försäljning
Panorama är projektets utvecklare och ägare.
Panoramas verksamhet är att köpa attraktiv mark
och producera bostäder på den.
SkandiaMäklarna Nyproduktion är ansvariga för
försäljningen av föreningens lägenheter och är Sveriges
största förmedlare av nyproducerade bostäder.
Veidekke Entreprenad AB bygger huset på
totalentreprenad åt föreningen. Veidekke Entreprenad AB
är ett av Nordens största byggföretag.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare
Anna Scholander
Tel 072-715 83 27
Mail [email protected]
White Arkitekter är arkitekterna som ritat huset.
White är ett av Sveriges ledande arkitektkontor och har
mångårig erfarenhet av att rita attraktiva och
väl genomtänkta bostäder.
www.brfprotonen.se
Brf Protonen förbehåller sig rätten till mindre avvikelser. 20130320