Berättaren nr 8 - Ivar Kjellberg Fastighets AB
Berättaren Oregelbundet utkommande informationsblad från Ivar Kjellberg Kvillebäcken en helt ny stadsdel håller på att växa fram Jungmansgatan skjuter i höjden? Långsiktig förvaltning för miljöns skull Samarbete ger lyckat slutresultat Ivar Kjellberg Fastighets AB och Ivar Kjellberg Byggnads AB har anledning att arbeta nära varandra nr8 Vi vill vara med och skapa framtidens Göteborgsregion Hur är man lämpad för det? Vi tänker så här. Företagsgruppen Ivar Kjellberg fyller 80 år 2012. Det betyder oavbruten byggverksamhet sedan år 1932. Samma ägarfamilj, samma värderingar, samma ambitioner. År efter år! Hur många är med så länge som vi har varit? Vi har samlat kunskap och erfarenheter om hus och människor över lång tid. Det skapar trygghet och kontinuitet. Vi vet hur en bostad ska utformas och förbättras och hur man sedan tar hand om den med ett livslångt förvaltningsperspektiv. Men för oss är det inte nog. Vi vill bygga vidare på den grunden. Vi vill vårda vårt varumärke med en kvalitetsinriktad och miljöanpassad verksamhet. Hos oss finns plats för erfarenheter och långa relationer men också för nya idéer och utveckling. På detta sätt tar vi hand om våra hus och hyresgäster, vi bygger genomtänkt och klokt, och vi köper och förädlar när det är rätt för oss. Företag blomstrar inte så här länge utan att vårda sina relationer. Vi värdesätter våra goda relationer och hos oss finns det verkligen ”Rum för relationer”, för våra medarbetare, hyresgäster, leverantörer och intressenter. Vi är glada över våra engagerade och samarbetsvilliga medarbetare. En stor samsyn kring företags stilen gör företagsambassadörer av medarbetarna. Vi har ett mänskligt företag med gott kamratskap och stor trivsel, för man måste ha lite roligt utmed Kal och Ada och historiernas uppkomst Sedan många år har Göteborg och göteborgarna förknippats med historierna om Kal och Ada. Vad många inte vet är att Kal och Ada faktiskt funnits på riktigt och höll till i Kvillestaden. Kal Kvillebäckens Stjärna Sketcher med humor och satir Den 1 mars 1885 såg Kal dagens ljus för första gången. Han döptes till Karl Alfred Olsson och var son till sångare Pontus Olsson i Stillestorp i Lundby församling. Detta är nuvarande Korpbergsgatan 4, nedanför Ramberget vid Ättestupan. I samma fastighet bodde den ett år äldre ynglingen, Gustav Lindström. Han och Kal blev bästa kamrater och höll ihop i många år som ler och långhalm. Sin värnplikt gjorde Kal på malajkompaniet vid Bohusläns regemente i Backamo 1906. Kal var en varm och charmfull person, men hade ett hett temperament och skrädde inte orden när sinnet rann på. Han bar enligt tidens mode kubb, men då och då vegamössa istället. Tidsutvecklingen har ändrat på personligheterna bakom Kal och Ada. Lasse Dahlkvist har till exempel bidragit till att Kal idag betraktas som en hamnbuse med förkärlek för flaskan. Sanningen är att Kal, Ada och Gustav alla var flitigt verksamma inom arbetar- och nykterhets rörelser. Kal tog sin första sup i 30-årsåldern men förblev en mycket måttlig man i hela sitt liv. De var spexare och oftast centralfigurer i de kretsar de rörde sig. I början av 1900-talet kom de att tillsammans med några kamrater starta IOGT- logen ”Kvillebäckens Stjärna”. De spelade nyårsrevy, kabaré och sketcher på logen och det var troligen under den här tiden som begreppet ”Kal och Ada” började spridas. Kal hade viss förkärlek till att ironisera och gå till angrepp mot sin tids överhet. Han blev populär bland sina egna men ibland en nagel i ögat för de auktoritära. Uppslagen till pjäserna och sketcherna hämtades ofta ur vardagshändelser och situationer. Det var enkla och slagkraftiga saker som alla kunde förstå och skratta åt. Ada Adas hela namn var Ada Konstansia Lindström. Hon föddes på Rygatan 13 i Annedals församling den 25 augusti 1885. Hon var dotter till skomakare Gustav Lindström och syster till Gustav (som alltså fått faderns namn – vilket var mera brukligt då). Ada jobbade som biträde i Engström och Karlssons speceriaffär vid Kvillebäcken. Hon var en mycket vacker kvinna med en stor portion humor. Därför hade hon aldrig heller långt till skratt. Till sinnet var hon annars lugn och saklig samt hade ett vinnande sätt som gjorde henne till en verklig personlighet. Redan tidigt blev Ada kvinnan i Kals liv. Som tidens seder bjöd, sände han ofta små kort med egenhändigt komponerade verser i bläck till henne. Många av dessa kort finns fortfarande kvar och kan berätta om en Kal med både talets gåva och sinne för poesi. Kal och Ada gifte sig 1910 och fick sedan två pojkar, födda 1913 och 1915. Kals låda Logeensemblen var på jakt efter en egen scen. Till slut fick de låna pengar av en ingenjör på bultfabriken. Tomten de fick låg intill Kvilla (Kvillebäcken), vid nuvarande Brämaregården. Där byggde 1913 ungdomarna egenhändigt ett nytt logehus med scen. Det var 30 meter långt och 8 meter brett och kallades för lådan. I en av de första pjäserna sjöng man: ”Vi byggde en låda, På Kvillebäckens strand. Ibland stod den i vattnet, Ibland stod den på land. Vattenflödet i Kvillebäcken kunde ställa till det redan då. Massor av folk kom till ”Lådans föreställningar”. Affischerna runt om på Hisingen berättade: ”Kom och lyssna på de glada Kal och Ada!” Lådan fanns kvar till 1974. v ägen också. Då är det lättare att utföra ett gott hantverk och lämna god service. Så har det varit och så vill vi ha det. Vår marknad i Göteborg och Kungsbacka är i stark och positiv utveckling. Bostadsefterfrågan ställer krav på samhälle och aktörer. Det är mycket som ska klaffa. Mark och byggplaner ska till. Finansiering på kort och lång sikt ska säkerställas. Attraktiv design och funktion som håller över tiden ska tas fram. God tillgänglighet, parkering och hissar är ett måste. Miljöanpassade, hållbara och energieffektiva byggnader är krav idag och imorgon. Vi arbetar för att forma attraktiva bostäder med kloka drifts- och underhållsegenskaper över tid. Trygga och trivsamma hem och omgivningar är våra mål. Men det kostar omsorg och pengar. Det är en utmaning att klara den ekonomiska ekvationen så att kostnader, priser och hyror kan hållas rimliga. Enkla genvägar finns inte och det finns försök som avskräcker. Vi tror på hyresrätten som en attraktiv och uppskattad boendeform och vill utveckla den. Där finns plats för nya arbetsformer och lägre total beskattning. Vi tror också på vår modell med en erfaren och stabil byggherre som tänker rätt och långsiktigt. Vi satsar på att undanröja onödiga kostnader, dubbelarbete och merarbete. Med kloka rådgivare, pris värda inköp och en effektiv produktionsapparat tar vi betydande steg på vägen. Men det räcker inte ända fram. Samarbete i stället för motarbete är lösningen. Samverkansavtal och förtroendeentreprenader kan medverka till de bästa lösningarna med till hörande effektivitet. Vårt byggbolag har utarbetat ett koncept för en stegvis utvecklad dialog och byggande. Det bygger på förtroende, gemen samma val av aktörer och total öppenhet i ekonomi och redovisning. Vi har goda erfarenheter från våra projekt och ser nya spännande projekt framför oss. Utmaningarna måste mötas och klaras så visst har såväl byggherrar som byggbolag att göra. Myndigheter, konsulter och leverantörer får inte heller vila. Vi vill utvecklas och vara med och bygga fram tidens bostäder i levande miljöer. Ivar Kjellberg fyller 80år Minnet lever än Kal jobbade sedan 1920-talet hos Fosselius och Alpen. Ada arbetade en tid på Porslinsfabriken. Den kallades för ”potta” eftersom den huvudsakliga produktionen bestod av så kallade nattkärl. Ada avled 1963 vid en ålder av 78 år. Kal gick bort 1971, 86 år gammal. Båda ligger begravda på Lundby kyrkogård på Hisingen. Men minnet av dessa två stora göteborgspersonligheter lever ännu kvar. Nya vitsar kommer ständigt till och på hedersplatserna pryder deras porträtt salen hos Kals Åden. Denna orden kom till för att bevara det genuint göteborgska. Den står till exempel för den årliga kröningen av årets Kal och Ada på Börsen och Liseberg. Upptäckten att Kal och Ada verkligen existerat gjordes inte förrän 1974, då en släkting till Ada trädde fram. Nu känner vi alltså till lite mera om Kal och Ada. Vi vet också att även Kal och Ada valde Kvillestaden och roade sig och andra på Kvillebäckens strand. Text: Hans Kjellberg Fakta: Specialarbete (1982) av Susanne Ljungquist, släkt med Ada. Garanterat bra med ISO-certifiering Ända sedan 1986 har Ivar Kjellberg arbetat systematiskt med sitt miljöoch kvalitetsarbete. Både Ivar Kjellberg Fastighets AB och Ivar Kjellberg Byggnads AB är numera certifierade enligt den internationella standarden ISO. Genom att säkerställa sitt arbete inom kvalitet och miljö vill Ivar Kjellberg skapa trygga hem och ge ökad kundnytta. Angelica Kjellberg, vd för fastighetsbolaget, förklarar att certifieringarna ska öka kunders och hyresgästers tilltro till företagens sätt att handlägga enskilda ärenden genom tydliga och dokumenterade rutiner som ständigt ses över och utvecklas. ”Med detta kvalitets- och miljömedvetande får vi inte bara ett ökat engagemang och ansvarskännande, vi får också mera trygghet och enhetligt!”, intygar Angelica. Angelica Kjellberg vd för Ivar Kjellberg Fastighets AB Anders Larsson vd för Ivar Kjellberg Byggnads AB Framgångsrikt samarbete ger lyckat slutresultat Detaljernas man Vad gör en fastighetsskötare om dagarna? Vi frågade Peter Nilsson fastighetsskötare hos Ivar Kjellberg Fastighets AB, om hans arbete. Ibland får systerföretagen Ivar Kjellberg Fastighets AB och Ivar Kjellberg Byggnads AB anledning att arbeta nära varandra. Partneringprojektet Sparvgatan 7 var just ett sådant projekt. engagerade från första början. Tillsammans utvecklar man ett hus som är rationellt att bygga, bra att förvalta och äga samt trevligt att bo i. Besluten fattas tillsammans och ingen annan kan skyllas för konstiga lösningar. ”Det är mer arbete i början men man får igen det i slutet med råge”, säger Anders Larsson, vd för byggbolaget och fortsätter: ”Visst blir det mycket kompromisser men det gör att man kan undvika kostsamma misstag.” Och en hel del arbete blev det, inte minst på grund av tomtens läge. ”Skohornsbyggande”, kallar platschefen Bjarne Svirins det och skrattar. Huset har tre grannfastigheter. Det gamla huset, som är L-format revs mellan dem och det nya huset byggdes upp med millimeterprecision i utrymmet. Bagaregården är en idealisk plats för boende, mitt i staden men ändå lugnt läge. På Sparvgatan 7 låg ett landshövdingehus som byggdes 1911. Med tiden hade fastigheten blivit fuktskadad och Ivar Kjellberg Fastighets AB beslöt att riva den och istället bygga ett nytt modernt och energieffektivt hus med hög standard. Nytt arbetssätt Tillsammans med Ivar Kjellberg Byggnads AB avtalade man om ett partneringprojekt. Partnering, en samverkansform, innebär att beställaren och entreprenören arbetar tätt tillsammans genom hela byggprojektet. Man går in som jämbördiga parter. Eventuella kostnader eller besparingar under arbetets gång delar parterna på enligt en avtalad modell. Beställarens förvaltningserfarenheter och entreprenörens produktionserfarenheter vävs samma under projekteringen, där båda parter är Toppmodernt Det nya huset blev ett modernt landshövdingehus i fem våningar med totalt 19 lägenheter: ettor, tvåor och treor. Det är tack vare att fler lägenheter än i det gamla huset, tack vare man minskade från tre trapphus till ett och fick in en extra våning. Då fick man ändå plats med hiss, något som inte funnits tidigare. Framgångar för framtiden ”Det här var vårt första partneringprojekt fullt ut, även om det var ett ganska litet sådant. Vi är väldigt nöjda med det”, säger Anders. Båda företagen tycker att det var en bra samarbetsform. ”Partnering tar hand om allas erfarenheter på ett bättre sätt”, sammanfattar Angelica Kjellberg, vd för fastighetsbolaget. Hon tycker att möjligheterna leder till ett smidigare samarbete, större kunskapsutbyte och en klart förbättrad produkt. Och vem vill inte ha det? Hur ser en vanlig arbetsdag ut? Vinnande vindar Att bygga om vindar till bostäder är inte lätt. Det är mycket som påverkas i fastigheten, allt från ventilation till husgrund. Lennart Wanneroth, arbetschef hos Ivar Kjellberg Byggnads AB, bekräftar: ”Det är ett rejält bygguppdrag, som ofta blir mer omfattande än vad många beställare från början tänkt sig”. Men med över 20 års erfarenhet av vindsprojekt har just detta blivit en specialitet för oss. En vindsombyggnad innebär ofta mycket snickeriarbete där det inte kan använda färdiga lösningar utan man får specialanpassa på plats. ”Det är roligt att se att våra medarbetares kreativitet och hantverkskunnande kan användas fullt ut”, säger Lennart stolt. Jungmansgatan skjuter i höjden? Många vill bo centralt men det är brist på utrymme för fler bostäder På allmänt önskemål från stadens aktörer har Ivar Kjellberg identifierat en förtätningsmöjlighet mitt i staden. På Jungmansgatan 19-21 i Vegastaden går det att bygga på två våningsplan och möjliggöra minst 35 lägenheter. Ärendet är godkänt av myndigheterna men innan företaget går vidare kommer man att göra SKISS 2010.04.16 2010.04.16 djupare analyser. I samband med planerat takbyte är det lämpligt att se överSKISS vilka åtgärder i övrigt som bör göras samtidigt för att begränsa påverkan för de boende. Påbyggnad, plan 1 PÅBYGGNAD, PÅBYGGNAD, PLAN 1 PLAN 1 Påbyggnad, plan 2 PÅBYGGNAD, PÅBYGGNAD, PLAN 2 PLAN 2 Stena Tysklandsterminalen Under flera år har Ivar Kjellberg Byggnads AB utfört ombyggnader i t erminalen på Majnabbe. År 2010 byggde vi en ankomsthall för färjan på byggnadens tak. Projektet innebar stora förstärkningsåtgärder neråt i huset och dessa gjordes utan att lokalhyresgästerna evakuerades! I år, 2012, har arbetet med förnyelse av huset fortsatt. Vi har bland annat byggt ett kontor för Tysklandslinjen inne i en del av ankomsthallen. Tullfiltret flyttas till nytt plan och ett helt nytt trapphus med hiss byggs för att förbättra tillgängligheten till olika kontor. Fasaden mot väster har byggts om i samband med kontorsombyggnaden. Läsvärt om Kvillestaden! Vad är det mest oväntade som hänt? En hyresgäst hade råkat tappa vigselringen i handfatet. När jag hittade vigselringen i vattenlåset, blev hon väldigt glad och slapp berätta för maken. Vad är det tråkigaste med ditt jobb? När folk lämnar skräp, gamla möbler både i och runt huset och vi får plocka ihop, beställa extra container eller åka till återvinningen och sortera. Alla som bor i brf eller villa klarar ju detta själva! ”Välkommen till Ivar Kjellberg, hur kan jag hjälpa dig?” Företaget satsar på ordning och reda kombinerat med bra service. Vi vårdar våra hus så länge vi kan och försöker ersätta material och funktion på samma eller helst ett bättre sätt. Jag tycker om att ha varierande arbetsuppgifter, jag gillar att lösa tekniska utmaningar, fixa och laga. Mötet med våra hyresgäster är alltid spännande och lärorikt. Och ibland utmanande. s amverkansform vid byggprojekt. Beställaren och entreprenören har möjlighet att vara med och påverka produkten genom hela processen både utförandemässigt och kostnadsmässigt. Partnering tar på ett effektivt sätt tillvara erfarenheter och kunskaper. Kvaliteten höjs samtidigt som kostnaderna hålls nere. Det är ett starkare och tydligare samarbete som leder till ett bättre slutresultat och nöjdare parter. Vad tycker du kännetecknar Ivar Kjellberg i arbete med husen? Vad är det bästa med ditt jobb? Partnering är en framgångsrik Det handlar mycket om att hålla ordning och reda. Vi gör regelbundna ronderingar, byter trasiga lampor och fixar med utemiljön. Mycket handlar också om att hjälpa enskilda hyresgäster, fixa ett stopp i avloppet eller smörja en kärvande dörr. Garage i Vasastaden? Att bygga en stad − Vilka värden ligger bakom? Vi har nu lediga platser i Viktoriagaraget på Thorildsgatan mitt i centrala staden. är en bok som beskriver Ivar Kjellbergs arbete i Kvillestaden. Den är skriven av forskare från Handelshögskolan i Göteborg. I boken kan man läsa om kvarteren, husen och invånarna i Kvillestaden. Den innehåller också kartor, ritningar och många fina foton från förr och nu. Anmäl ditt intresse på vår hemsida www.kjellberg.se. Har du frågor är du välkommen att kontakta oss via e-post [email protected] eller viatelefon till 031-42 46 60, Anna Söderlund. Hur kommer man närmare sina kunder och får möjlighet att utföra det där lilla extra som de efterfrågar? Vi ville underlätta för våra kunder att komma i kontakt och inrättade häromåret ett servicecenter. Ett nummer att ringa med stor tillgänglighet under arbetsdagen var tanken och så har det också blivit. ”Vi gör allt möjligt”, säger Kim Alexandersson som arbetar i receptionen, ”vi tar emot serviceanmälan, svarar på frågor, hänvisar till rätt person och så vidare.” Medarbetare har fått bekräftelse på att det är uppskattat och viktigt att bli lyssnad på och att vara tillgänglig. ”Självklart vill vi leverera en god service till våra kunder men jag tror också det har att göra med hur vi arbetar här. Vi hjälper varandra, det viktigaste är inte vem som gör vad utan att problemet blir löst för kunden”, säger Marie Tisell, ansvarig för lokaler och kundkontakt. Vid en serviceanmälan är målet att återkoppla till kunden inom tre dagar. Ofta både återkopplar och utför vi arbetet på kortare tid. Trots detta snabba förfarande tror Angelica Kjellberg, vd för Ivar Kjellberg Fastighets AB, att företaget ibland uppfattas som långsamt. ”Vi kanske kan upplevas som lite omständiga”, funderar Angelica, ”men det är för att vi är väldigt måna om att det ska bli riktigt och rättvist. Vi vill behandla alla våra kunder lika.” Hon påpekar att det är viktigt med en god planering och prioritering för att hinna med så mycket som möjligt. Först åtgärdas det akuta, sedan det som hjälper många, till exempel hissar och tvättstugor. Ivar Kjellberg är noga med att ta sitt ansvar och ta kunderna på allvar men Angelica berömmer också hyresgästerna: ”Vi har oerhört få störningar i våra fastigheter. Vi har helt enkelt väldigt bra hyresgäster som är aktsamma och duktiga på att höra av sig med tips och ideér, utan dem hade vi inte orkat alla vattenläckor, kvarlämnat skräp och saker ingen ser som måste bytas, lagas eller målas.” Byggplaner? Det finns en aktör i stan som förverkligar drömmarna. Med 80 års erfarenhet har Ivar Kjellberg Byggnads AB en gedigen kunskap om byggverksamhet. ”Koncept Kjellberg” kallar de sitt nya unika arbetssätt som hjälper kunderna hela vägen från planering till produktion. Arbetschefen Lennart Wanneroth förklarar fördelarna: ”Vi vill vara en engagerad medpart till våra kunder, genom hela projektet. Det ska vara enkelt och tryggt för våra kunder med färre mellanhänder och tydlig redovisning.” Konceptet innehåller en noggrann projekt styrning med tydlig tidplanering och effektiv a dministration. Kunden har hela tiden full koll med hjälp av prognosverktyg och kalkyler. ”En god driftsekonomi är A och O för ett lyckat byggprojekt”, säger Lennart Wanneroth. Projekten styrs föredömligt, men hur är det med resultatet då? Lennart ser först förvånad ut men skrattar sedan: ”Naturligtvis får man ett bra resultat. Ett gediget arbete är en självklarhet för oss. Våra killar är mycket skickliga yrkesmän. Det är så självklart för oss att jag glömmer bort att säga det…” Vad andra skulle kalla förstklassigt byggande är alltså standard hos Ivar Kjellberg Byggnads AB? ”Ja, så kan man faktiskt säga det”, säger Lennart nöjt. Aranäs – Butiker i Kungsmässan och söderbro Kungsbacka är en av de snabbast växande kommunerna i Sverige. Här både byggs nytt och byggs om för den ständigt ökande befolkningen. Killarna från Ivar Kjellberg syns ofta i kommunen på olika uppdrag. Långsiktig förvaltning för miljöns skull Ett aktivt miljöarbete står alltid i centrum hos Ivar Kjellberg. Miljöcertifieringen är grunden för arbetet och utifrån den har man tagit fram smarta energilösningar, både i stort och smått. Modern teknik hjälper till att övervaka och styra värme och ventilation i husen och man arbetar för att underlätta så mycket som möjligt för hyresgästerna att spara vatten och sortera avfall. En åtgärd som Ivar Kjellberg är särskilt stolt över är den uppskattade och lyckade satsningen på nya miljörum. Det är viktigt att hålla ”tänket” igång och företagen arbetar inte bara med miljövänliga inköp och att minska spill för egen del, man ställer också krav på sina entreprenörer och leverantörer. Smarta lösningar Ivar Kjellberg tar hjälp av den senaste tekniken för att förbättra sitt arbete. ”Våra fastighetsskötare ska få möjlighet att komma åt information och system ute på plats via så kallade smarttelefoner och läsplattor. Vi kan övervaka och styra utrustning centralt i våra fastigheter”, berättar Thomas Devér, IT-samordnare på Ivar Kjellberg. Tekniken kommer hyresgästerna till godo i vardagen också. Företaget inför elektroniska system för informationstavlor, passersystem, porttelefoner. Via hemsidan www.kjellberg.se kan man få svar på det mesta om sin bostad, tjugofyra timmar om dygnet. Några miljöfrämjande åtgärder som Ivar Kjellberg arbetar med: •Miljöbyggnad Silver •Digitaliserade hus •Fönsterrenovering •Vattensparåtgärder •Sopsortering •Belysningsbesparing Vårt hälftenägda bolag Aranäs AB är den största privata fastighetsägaren i Kungsbacka och äger bland annat Kungsmässan. Ivar Kjellberg Byggnads AB arbetar ofta för Aranäs och har gjort många uppdrag på Kungsmässan. Att arbeta i en miljö där den vanliga verksamheten ska fortgå som vanligt, som en butik, kräver att byggarna är flexibla och stör så lite som möjligt. ”Det ställer särskilda krav på hänsyn och är lite svårt. Men sådana utmaningar gillar vi!”. Arbetet i Kungsbacka skiljer sig från arbetet i Göteborg, anser Bjarne, ansvarig arbetsledare i närområdet. ”Det känns att det är en småstad, besluts vägarna är kortare och det finns en genuin känsla och intresse för att arbetet skall bli bra snarare än bara forcerat som vi kan uppleva ibland i Göteborg.” Bjarne berättar att han och hans kollegor uppskattar att arbeta med Aranäs som han menar tar ovanligt mycket hänsyn till sina befintliga kunder och att deras verksamheter fungerar. ”Våra företag har gemensamma värderingar, vilket underlättar för att komma på den rätta lösningen.” Han ser också stora fördelar med återkommande uppdrag: ”När man lär känna projekteringsgruppen så går arbetet både snabbare, smidigare och resultatet blir oftast både bättre och billigare. Kungabackaborna lär alltså även i fortsättningen se killarna från Ivar Kjellberg”, säger Bjarne Svirins! •Driftsoptimering •Miljövänliga inköp •Färre transporter Nöjda blir vi aldrig! Kunden är ett företags viktigaste relation. Ivar Kjellberg tycker det är viktigt att få reda på vad hyresgästerna tycker och genomför varje år en hyresgästenkät. ”Vi vill lyssna in kunden och få tips och idéer, både om vad vi gör bra och var vi kan förbättra oss”, säger Anne Rohman, förvaltningschef hos Ivar Kjellberg Fastighets AB. Hon understryker att den här typen av undersökningar är bra för organisationen, och utifrån svaren kan man sätta mål och mäta resultat. Vi upprättar handlingsplaner och kan styra åtgärder till dit de är mest efterfrågade. ”Vi får både ris och ros, men också en hel del vinklingar som överraskar och hjälper oss att tänka nytt, berättar Anne. Kunderna är nöjda. I senaste undersökningen uppskattades särskilt insatserna kring information, tillgänglighet och städningen i trapphuset. Ivar Kjellberg och världen Även ur ett Sverigeperspektiv ligger Ivar Kjellberg bra till. Som komplement till sin hyresgästenkät gör Ivar Kjellberg varje år en benchmarkut värdering. Den ger ett mått på hur företaget står sig mot omvärlden. Inom nästan alla områden tillhör Ivar Kjellberg de 25 % bästa fastighets förvaltarna. I flera år bland de 5 bästa serviceindex i Sverige. ”Det är väldigt roligt att få den typen av resultat”, säger Anne, ”den externa undersökningen omfattar ju massor av olika sorters lägenheter, gamla och nya hus, i hela Sverige.” Men de goda resultaten får inte Ivar Kjellberg att vila på sina lagrar. ”Vi vill alltid göra det lilla extra för våra kunder så, nejdå, vi sporras bara till att försöka bli ännu bättre”, säger Anne med glimten i ögat. Framtidens boende På centrala Hisingen, vid Kvillebäcken, växer en helt ny stadsdel fram. Med fokus på miljö och hållbar utveckling vill man skapa en levande stadsdel där invånarna kan leva klimatsmart. Många pusselbitar Chansen att få vara med och bygga Göteborgs nya attraktiva och miljökloka stadsdel ville inte Ivar Kjellberg missa. Tillsammans med sex andra aktörer ingår nu Ivar Kjellberg i ett konsortium som under flera år framöver kommer att bebygga ett tidigare industriområde med hela 2000 lägenheter. Ivar Kjellberg bebygger tre lotter: två hyresrättslotter som man själva kommer att förvalta och en bostadsrättslott, Brf Kvillebäcksparken. Husen i området kommer att variera i höjd, färg och materialval. De byggs ganska tätt för att ge stadsdelen en innerstadskaraktär. Arkitektritat ”Boendemiljön har vi arbetat jättemycket med tillsammans med Ivar Kjellberg för att erbjuda lite mer än den vanliga standarden som finns i hyresrätter”, berättar Hilda Esping Nordblom, arkitekt hos Liljewall Arkitekter som ritat våra första hus. ”Vi har lagt jättemycket krut på planlösningarna, med ljus och sol, rymliga balkonger, rymliga klädkammare, ja lite extra hela tiden.” Gården kommer att bli spännande och grön på temat strandäng. Där byggs också ett speciellt lusthus, ett uterum som är tänkt att förlänga ute säsongen. ”Där kan man träffas på fina höstkvällar eller när det regnar”, säger Hilda, ”det skapar ett mervärde för de boende.” Klimatsmart Husen i Kvillebäcken uppförs i enlighet med Göteborgs Stads nya strängare regler för miljö anpassat byggande. Man följer också det svenska miljöklassningssystemet Miljöbyggnad. Utifrån det är hela Kvillebäckenprojektet certifierat på nivå Silver. Det innebär att man når högt ställda krav på sådant som energihushållning, inomhusmiljö, sunda materialval, skydd mot fukt och buller, grönska på gårdarna och hantering av dagvatten. två cykelparkeringsplatser inomhus. ”Det kommer vara fina cykelrum, som är trevliga och lätta att komma till”, berättar arkitekten Hilda och fortsätter: ”vi vill ha en liten mekarhörna i källaren, där man mekar med sina cyklar.” Det kommer att vara nära till det mesta: i området byggs en saluhall där invånarna förhoppningsvis kommer kunna köpa närproducerade varor. Även andra verksamheter som dagis, restauranger och kontor är inplanerade i bebyggelsen. I öster finns ett stort grönområde med promenadslingor på båda sidor om själva Kvillebäcken. De första invånarna kommer att flytta in i Kvillebäcken under våren 2013. Med sitt mänskliga och miljöanpassade fokus har Kvillebäcken alla förutsättningar att bli ett tryggt, bekvämt och hållbart boende för framtiden. Bästa läget Från Kvillebäcken kommer det enbart att ta några minuter med kollektivtrafiken till Brunnsparken. Området är planerat för att man ska slippa ta bilen i onödan och till varje lägenhet kommer finnas minst En livs levande staty! Micaela Molitor, 48-årig undersköterska från Kvilletorget, är inte bara hyresgäst hos Ivar Kjellberg, hon ska också bli förevigad som bronsstaty i Kvillebäcken! Micaela vann en tävling om de bästa idéerna för nya Kvillebäcken-området. ”Jag hade massor av idéer, som grönområden med fina växter och träd, till exempel körsbärsträd, fler mötesplatser i området och ett konstcafé”, berättar Micaela. Priset för tävlingen var att bli avbildad som en bronsstaty i området. Trots sina många bra idéer hade Micaela inte en tanke på att hon skulle kunna bli en staty. ”Jag trodde inte alls jag skulle vinna!”, utbrister hon, ännu idag lite förvånad över vinsten. IVAR KJELLBERG FASTIGHETS AB Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg Tel 031-42 84 00, Fax 031-42 84 50 www.kjellberg.se, [email protected] IVAR KJELLBERG Byggnads AB Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg Tel 031-42 84 00, Fax 031-42 84 50 www.kjellberg.se, [email protected] Micaela har inte bara sitt hem hos Ivar Kjellberg, hon har nyligen även hyrt en lokal bakom Kvilletorget. ”Det ska bli galleri och ateljé. Min sambo och jag målar mycket”, berättar Micaela. Vid sidan av sitt arbete som barnskötare för funktionshindrade barn ska Micaela ha öppet galleriet på kvällar och helger. Med galleri på gång och förhoppningsvis också konstcafé i framtiden är Kville kanske Göteborgs nya kulturella centrum? ”Det hade varit kul om det blir så. Det finns redan nu fler och fler småställen i området”, säger Micaela. Aranäs KB Borgmästaregatan 5, Box 10333, 434 24 Kungsbacka Tel 0300-512 00, Fax 0300-70794 www.aranas.se, [email protected] Kungsmässan 434 38 Kungsbacka Tel 0300-168 11, Fax 0300-184 66 www.kungsmassan.se
© Copyright 2024