Berättaren nr 8 - Ivar Kjellberg Fastighets AB

Berättaren
Oregelbundet utkommande informationsblad från Ivar Kjellberg
Kvillebäcken
en helt ny stadsdel
håller på att växa fram
Jungmansgatan
skjuter i höjden?
Långsiktig
förvaltning för
miljöns skull
Samarbete ger
lyckat slutresultat
Ivar Kjellberg Fastighets AB och Ivar Kjellberg Byggnads AB
har anledning att arbeta nära varandra
nr8
Vi vill vara med och skapa
framtidens Göteborgsregion
Hur är man lämpad för det? Vi tänker så här. Företagsgruppen Ivar Kjellberg fyller 80 år 2012. Det betyder oavbruten
byggverksamhet sedan år 1932. Samma ägarfamilj, samma värderingar, samma ambitioner. År efter år!
Hur många är med så länge som vi har varit? ­
Vi har samlat kunskap och erfarenheter om hus och
människor över lång tid. Det skapar trygghet och
­kontinuitet. Vi vet hur en bostad ska utformas och
förbättras och hur man sedan tar hand om den med
ett livslångt förvaltningsperspektiv.
Men för oss är det inte nog. Vi vill bygga vidare
på den grunden. Vi vill vårda vårt varumärke med en
kvalitetsinriktad och miljöanpassad verksamhet. Hos
oss finns plats för erfarenheter och långa relationer
men också för nya idéer och utveckling. På detta sätt
tar vi hand om våra hus och hyresgäster, vi bygger
genomtänkt och klokt, och vi köper och förädlar när
det är rätt för oss.
Företag blomstrar inte så här länge utan att vårda
sina relationer. Vi värdesätter våra goda relationer
och hos oss finns det verkligen ”Rum för relationer”,
för våra medarbetare, hyresgäster, leverantörer och
intressenter.
Vi är glada över våra engagerade och samarbetsvilliga medarbetare. En stor samsyn kring företags­
stilen gör företagsambassadörer av medarbetarna.
­Vi har ett mänskligt företag med gott kamratskap
och stor trivsel, för man måste ha lite roligt utmed
Kal och Ada och
historiernas uppkomst
Sedan många år har Göteborg och göteborgarna förknippats med historierna
om Kal och Ada. Vad många inte vet är att Kal och Ada faktiskt funnits på riktigt
och höll till i Kvillestaden.
Kal
Kvillebäckens Stjärna
Sketcher med humor och satir
Den 1 mars 1885 såg Kal dagens ljus för första gången.
Han döptes till Karl Alfred Olsson och var son till
sångare Pontus Olsson i Stillestorp i Lundby
­församling. Detta är nuvarande Korpbergsgatan 4,
nedanför Ramberget vid Ättestupan.
I samma fastighet bodde den ett år äldre ynglingen, Gustav Lindström. Han och Kal blev bästa
kamrater och höll ihop i många år som ler och långhalm. Sin värnplikt gjorde Kal på malajkompaniet vid
Bohusläns regemente i Backamo 1906.
Kal var en varm och charmfull person, men hade
ett hett temperament och skrädde inte orden när
sinnet rann på. Han bar enligt tidens mode kubb,
men då och då vegamössa istället.
Tidsutvecklingen har ändrat på personligheterna
bakom Kal och Ada. Lasse Dahlkvist har till exempel
bidragit till att Kal idag betraktas som en hamnbuse
med förkärlek för flaskan.
Sanningen är att Kal, Ada och Gustav alla var
­flitigt verksamma inom arbetar- och nykterhets­
rörelser. Kal tog sin första sup i 30-årsåldern men
förblev en mycket måttlig man i hela sitt liv.
De var spexare och oftast centralfigurer i de
kretsar de rörde sig. I början av 1900-talet kom de
att tillsammans med några kamrater starta IOGT-­
logen ”Kvillebäckens Stjärna”. De spelade nyårsrevy,
kabaré och sketcher på logen och det var troligen
under den här tiden som begreppet ”Kal och Ada”
började spridas.
Kal hade viss förkärlek till att ironisera och gå till
angrepp mot sin tids överhet. Han blev populär
bland sina egna men ibland en nagel i ögat för de
auktoritära. Uppslagen till pjäserna och sketcherna
hämtades ofta ur vardagshändelser och situationer.
Det var enkla och slagkraftiga saker som alla kunde
förstå och skratta åt.
Ada
Adas hela namn var Ada Konstansia Lindström. Hon
föddes på Rygatan 13 i Annedals församling den 25
augusti 1885. Hon var dotter till skomakare Gustav
Lindström och syster till Gustav (som alltså fått
­faderns namn – vilket var mera brukligt då).
Ada jobbade som biträde i Engström och
­Karlssons speceriaffär vid Kvillebäcken. Hon var en
mycket vacker kvinna med en stor portion humor.
Därför hade hon aldrig heller långt till skratt. Till
sinnet var hon annars lugn och saklig samt hade ett
vinnande sätt som gjorde henne till en verklig
­personlighet.
Redan tidigt blev Ada kvinnan i Kals liv. Som
­tidens seder bjöd, sände han ofta små kort med
egenhändigt komponerade verser i bläck till henne.
Många av dessa kort finns fortfarande kvar och kan
berätta om en Kal med både talets gåva och sinne
för poesi. Kal och Ada gifte sig 1910 och fick sedan
två pojkar, födda 1913 och 1915.
Kals låda
Logeensemblen var på jakt efter en egen scen. Till
slut fick de låna pengar av en ingenjör på bultfabriken.
Tomten de fick låg intill Kvilla (Kvillebäcken), vid nuvarande Brämaregården. Där byggde 1913 ungdomarna
egenhändigt ett nytt logehus med scen. Det var 30
meter långt och 8 meter brett och kallades för lådan.
I en av de första pjäserna sjöng man:
”Vi byggde en låda,
På Kvillebäckens strand.
Ibland stod den i vattnet,
Ibland stod den på land.
Vattenflödet i Kvillebäcken kunde ställa till det
­redan då.
Massor av folk kom till ”Lådans föreställningar”.
Affischerna runt om på Hisingen berättade: ”Kom
och lyssna på de glada Kal och Ada!” Lådan fanns
kvar till 1974.
v­ ägen också. Då är det lättare att utföra ett gott
hantverk och lämna god service. Så har det varit och
så vill vi ha det.
Vår marknad i Göteborg och Kungsbacka är i
stark och positiv utveckling. Bostadsefterfrågan
­ställer krav på samhälle och aktörer. Det är mycket
som ska klaffa. Mark och byggplaner ska till. Finansiering på kort och lång sikt ska säkerställas. Attraktiv
design och funktion som håller över tiden ska tas
fram. God tillgänglighet, parkering och hissar är ett
måste. Miljöanpassade, hållbara och energieffektiva
byggnader är krav idag och imorgon.
Vi arbetar för att forma attraktiva bostäder med
kloka drifts- och underhållsegenskaper över tid.
­Trygga och trivsamma hem och omgivningar är våra
mål. Men det kostar omsorg och pengar. Det är en
­utmaning att klara den ekonomiska ekvationen så att
kostnader, priser och hyror kan hållas rimliga. Enkla
genvägar finns inte och det finns försök som
­avskräcker.
Vi tror på hyresrätten som en attraktiv och uppskattad boendeform och vill utveckla den. Där finns
plats för nya arbetsformer och lägre total beskattning.
Vi tror också på vår modell med en erfaren och
stabil byggherre som tänker rätt och långsiktigt. Vi
satsar på att undanröja onödiga kostnader, dubbelarbete och merarbete. Med kloka rådgivare, pris­
värda inköp och en effektiv produktionsapparat tar
vi betydande steg på vägen. Men det räcker inte
ända fram.
Samarbete i stället för motarbete är lösningen.
Samverkansavtal och förtroendeentreprenader
kan medverka till de bästa lösningarna med till­
hörande effektivitet. Vårt byggbolag har utarbetat
ett ­koncept för en stegvis utvecklad dialog och
byggande. Det bygger på förtroende, gemen­
samma val av ­aktörer och total öppenhet i ekonomi
och redovisning.
Vi har goda erfarenheter från våra projekt och
ser nya spännande projekt framför oss. Utmaningarna
måste mötas och klaras så visst har såväl byggherrar
som ­byggbolag att göra.
Myndig­heter, konsulter och
leverantörer får inte heller
vila. Vi vill ­utvecklas och
vara med och bygga fram­
tidens ­bostäder i levande
miljöer.
Ivar
Kjellberg
fyller
80år
Minnet lever än
Kal jobbade sedan 1920-talet hos Fosselius och
­Alpen. Ada arbetade en tid på Porslinsfabriken.
Den kallades för ”potta” eftersom den huvudsakliga
­produktionen bestod av så kallade nattkärl.
Ada avled 1963 vid en ålder av 78 år. Kal gick bort
1971, 86 år gammal. Båda ligger begravda på Lundby
kyrkogård på Hisingen. Men minnet av dessa två
­stora göteborgspersonligheter lever ännu kvar.
Nya vitsar kommer ständigt till och på hedersplatserna pryder deras porträtt salen hos Kals Åden.
Denna orden kom till för att bevara det genuint
­göteborgska. Den står till exempel för den årliga
­kröningen av årets Kal och Ada på Börsen och
­Liseberg.
Upptäckten att Kal och Ada verkligen ­existerat
gjordes inte förrän 1974, då en släkting till Ada trädde
fram.
Nu känner vi alltså till lite mera om Kal och Ada.
Vi vet också att även Kal och Ada valde Kvillestaden
och roade sig och andra på Kvillebäckens strand.
Text: Hans Kjellberg
Fakta: Specialarbete (1982) av Susanne Ljungquist,
släkt med Ada.
Garanterat bra
med ISO-certifiering
Ända sedan 1986 har Ivar Kjellberg arbetat systematiskt med sitt miljöoch kvalitetsarbete.
Både Ivar Kjellberg Fastighets AB och Ivar Kjellberg Byggnads AB är numera certifierade
enligt den internationella standarden ISO. Genom att säkerställa sitt arbete inom kvalitet
och miljö vill Ivar Kjellberg skapa trygga hem och ge ökad kundnytta.
Angelica Kjellberg, vd för fastighetsbolaget, förklarar att certifieringarna ska öka
kunders och hyresgästers tilltro till företagens sätt att handlägga enskilda ärenden
­genom tydliga och dokumenterade rutiner som ständigt ses över och utvecklas.
”Med detta kvalitets- och miljömedvetande
får vi inte bara ett ökat ­engagemang och
ansvars­kännande, vi får också mera trygghet
och ­enhetligt!”, ­intygar Angelica.
Angelica Kjellberg vd för
Ivar Kjellberg Fastighets AB
Anders Larsson vd för
Ivar Kjellberg Byggnads AB
Framgångsrikt samarbete
ger lyckat slutresultat
Detaljernas man
Vad gör en
fastighets­skötare
om dagarna?
Vi frågade Peter Nilsson fastighetsskötare hos Ivar
­Kjellberg Fastighets AB, ­om hans arbete.
Ibland får systerföretagen Ivar Kjellberg Fastighets AB och Ivar Kjellberg Byggnads AB anledning
att arbeta nära varandra. Partneringprojektet Sparvgatan 7 var just ett sådant projekt.
engagerade från första början. Tillsammans utvecklar
man ett hus som är rationellt att bygga, bra att förvalta och äga samt trevligt att bo i. Besluten fattas
tillsammans och ingen annan kan skyllas för konstiga
lösningar.
”Det är mer arbete i början men man får igen
det i slutet med råge”, säger Anders Larsson, vd
för byggbolaget och fortsätter: ”Visst blir det
mycket kompromisser men det gör att man kan
undvika kostsamma misstag.”
Och en hel del arbete blev det, inte minst på
grund av tomtens läge. ”Skohornsbyggande”, kallar
platschefen Bjarne Svirins det och skrattar. Huset
har tre grannfastigheter. Det gamla huset, som är
L-format revs mellan dem och det nya huset byggdes upp med millimeterprecision i utrymmet.
Bagaregården är en idealisk plats för boende, mitt i
staden men ändå lugnt läge. På Sparvgatan 7 låg ett
landshövdingehus som byggdes 1911. Med tiden hade
fastigheten blivit fuktskadad och Ivar Kjellberg
­Fastighets AB beslöt att riva den och istället bygga
ett nytt modernt och energieffektivt hus med hög
standard.
Nytt arbetssätt
Tillsammans med Ivar Kjellberg Byggnads AB avtalade man om ett partneringprojekt. Partnering, en
samverkansform, innebär att beställaren och entreprenören arbetar tätt tillsammans genom hela byggprojektet. Man går in som jämbördiga parter. Eventuella kostnader eller besparingar under arbetets
gång delar parterna på enligt en avtalad modell.
Beställarens förvaltningserfarenheter och
­entreprenörens produktionserfarenheter vävs
samma under projekteringen, där båda parter är
Toppmodernt
Det nya huset blev ett modernt landshövdingehus i
fem våningar med totalt 19 lägenheter: ettor, tvåor
och treor. Det är tack vare att fler lägenheter än i det
­gamla huset, tack vare man minskade från tre trapphus till ett och fick in en extra våning. Då fick man
ändå plats med hiss, något som inte funnits ­tidigare.
Framgångar för framtiden
”Det här var vårt första partneringprojekt fullt ut,
även om det var ett ganska litet sådant. Vi är väldigt
nöjda med det”, säger Anders. Båda företagen
­tycker att det var en bra samarbetsform.
”Partnering tar hand om allas erfarenheter på ett
bättre sätt”, sammanfattar Angelica Kjellberg, vd för
fastighetsbolaget. Hon tycker att möjligheterna
­leder till ett smidigare ­samarbete, större kunskapsutbyte och en klart ­förbättrad produkt. Och vem vill
inte ha det?
Hur ser en vanlig arbetsdag ut?
Vinnande vindar
Att bygga om vindar till bostäder är inte lätt. Det är
mycket som ­påverkas i fastigheten, allt från ventilation
till husgrund.
Lennart Wanneroth, arbetschef hos Ivar Kjellberg Byggnads AB, bekräftar:
”Det är ett rejält bygguppdrag, som ofta blir mer omfattande än vad
många ­beställare från början tänkt sig”. Men med över 20 års erfarenhet
av vindsprojekt har just detta blivit en specialitet för oss.
En vindsombyggnad innebär ofta mycket snickeriarbete där det inte
kan ­använda färdiga lösningar utan man får specialanpassa på plats. ”Det
är roligt att se att våra med­arbetares kreativitet och hantverks­kunnande
kan användas fullt ut”, ­säger Lennart stolt.



 
 





















 









  











Jungmansgatan skjuter i höjden?




Många vill bo centralt men det är brist på utrymme för fler bostäder
På allmänt önskemål från stadens aktörer har Ivar Kjellberg identifierat en förtätnings­möjlighet
mitt i staden. På Jungmansgatan 19-21 i Vegastaden går det att bygga på två våningsplan och
möjliggöra minst 35 lägenheter.
Ärendet är godkänt av myndigheterna men innan företaget går vidare kommer man att göra
SKISS
2010.04.16
2010.04.16
djupare analyser. I samband med planerat takbyte är det lämpligt att se överSKISS
vilka
åtgärder
i
­övrigt som bör göras samtidigt för att begränsa påverkan för de boende.



 










 











 

















 


 



 








 
 
Påbyggnad, plan 1





 
PÅBYGGNAD,
PÅBYGGNAD,
PLAN 1 PLAN 1
 
Påbyggnad, plan 2
PÅBYGGNAD,
PÅBYGGNAD,
PLAN 2 PLAN 2
Stena Tysklandsterminalen
Under flera år har Ivar Kjellberg Byggnads AB utfört ombyggnader i
t­ erminalen på Majnabbe. År 2010 byggde vi en ankomsthall för färjan på
byggnadens tak. Projektet innebar stora förstärkningsåtgärder neråt i
­huset och dessa gjordes utan att lokalhyresgästerna evakuerades! ­
­I år, 2012, har arbetet med förnyelse av huset fortsatt. Vi har bland annat
byggt ett kontor för Tysklandslinjen inne i en del av ankomsthallen.
Tull­filtret ­flyttas till nytt plan och ett helt nytt trapphus med hiss byggs
för att förbättra tillgängligheten till olika kontor. Fasaden mot väster har
byggts om i samband med kontors­ombyggnaden.
Läsvärt om Kvillestaden!






 










 

 
Vad är det mest oväntade som hänt?
En hyresgäst hade råkat tappa vigselringen i handfatet. När jag hittade
­vigselringen i vattenlåset, blev hon väldigt glad och slapp ­berätta för maken.
Vad är det tråkigaste med ditt jobb?
När folk lämnar skräp, gamla möbler både i och runt huset och vi får
plocka ihop, ­beställa extra container eller åka till återvinningen och
­sortera. Alla som bor i brf eller villa klarar ju detta själva!
”Välkommen till Ivar Kjellberg, hur kan jag hjälpa dig?”


Företaget satsar på ordning och reda kombinerat med bra service. Vi
vårdar våra hus så länge vi kan och försöker ersätta material och funktion
på samma ­eller helst ett bättre sätt.
Jag tycker om att ha varierande arbetsuppgifter, jag gillar att lösa
­tekniska ­utmaningar, fixa och laga. Mötet med våra hyresgäster är alltid
spännande och lärorikt. Och ibland utmanande.
s­ am­verkans­­form vid byggprojekt.
­Beställaren och entre­prenören har
möjlighet att vara med och ­på­verka
produkten genom hela processen
både utför­andemässigt och
­kostnadsmässigt.
Partnering tar på ett effektivt sätt
­till­vara ­erfarenheter och kunskaper.
­Kvaliteten höjs ­samtidigt som kostnaderna hålls nere. Det är ett starkare och
tydligare ­samarbete som leder till ett
bättre slut­resultat och nöjdare parter.

Vad tycker du kännetecknar Ivar ­Kjellberg i arbete
med ­husen?
Vad är det bästa med ditt jobb?
Partnering är en framgångsrik


Det handlar mycket om att hålla ordning och reda. Vi gör regelbundna
ronderingar, byter trasiga lampor och fixar med utemiljön. Mycket
­handlar också om att hjälpa enskilda hyresgäster, fixa ett stopp i
­avloppet eller smörja en kärvande dörr.
Garage i Vasastaden?
Att bygga en stad −
Vilka värden ligger bakom?
Vi har nu lediga platser i Viktoriagaraget
på ­Thorildsgatan mitt i centrala staden.
är en bok som beskriver Ivar Kjellbergs
arbete i Kvillestaden. Den är skriven
av forskare från Handels­högskolan
i Göteborg. I boken kan man läsa
om kvarteren, husen och invånarna
i ­Kvillestaden. Den innehåller också
kartor, ritningar och många fina
foton från förr och nu.
Anmäl ditt intresse på vår hem­sida www.kjellberg.se.
Har du ­frågor är du ­välkommen att kontakta oss via
­e-post [email protected] eller via­telefon till
031-42 46 60, ­Anna Söderlund.
Hur kommer man närmare sina kunder och får möjlighet att
utföra det där lilla extra som de efterfrågar?
Vi ville underlätta för våra kunder att komma i ­kontakt och
i­nrättade häromåret ett servicecenter. Ett nummer att ringa
med stor tillgänglighet under arbetsdagen var tanken och så
har det också blivit.
”Vi gör allt möjligt”, säger Kim Alexandersson som arbetar i
receptionen, ”vi tar emot serviceanmälan, svarar på frågor,
­hänvisar till rätt person och så vidare.” ­
Medarbetare har fått bekräftelse på att det är uppskattat
och viktigt att bli lyssnad på och att vara tillgänglig. ”Självklart
vill vi leverera en god service till våra kunder men jag tror också det har att göra
med hur vi arbetar här. Vi hjälper varandra, det viktigaste är inte vem som gör vad
utan att problemet blir löst för ­kunden”, säger Marie Tisell, ansvarig för lokaler
och kundkontakt.
Vid en serviceanmälan är målet att återkoppla till kunden inom tre dagar. Ofta
både återkopplar och utför vi arbetet på kortare tid. Trots detta snabba förfarande
tror Angelica Kjellberg, vd för Ivar Kjellberg Fastighets AB, att ­företaget ibland
uppfattas som långsamt. ”Vi kanske kan upplevas som lite ­omständiga”, ­funderar
Angelica, ”men det är för att vi är väldigt måna om att det ska bli riktigt och
­rättvist. Vi vill behandla alla våra kunder lika.” Hon påpekar att det är viktigt med
en god planering och prioritering för att hinna med så mycket som möjligt. Först
åtgärdas det akuta, sedan det som hjälper många, till exempel hissar och
­tvättstugor.
Ivar Kjellberg är noga med att ta sitt ansvar och ta kunderna på allvar men
­Angelica berömmer också ­hyresgästerna: ”Vi har oerhört få störningar i våra fastigheter. Vi har helt enkelt väldigt bra hyresgäster som är aktsamma och ­duktiga på
att höra av sig med tips och ideér, utan dem hade vi inte orkat alla vattenläckor,
kvarlämnat skräp och saker ingen ser som måste bytas, lagas eller målas.”
Byggplaner? Det finns en aktör
i stan som förverkligar drömmarna.
Med 80 års erfarenhet har Ivar Kjellberg Byggnads AB en gedigen kunskap om byggverksamhet. ­”Koncept Kjellberg”
kallar de sitt nya unika arbetssätt som hjälper kunderna hela vägen från ­planering ­till produktion.
Arbetschefen Lennart Wanneroth förklarar ­för­delarna:
”Vi vill vara en engagerad medpart till våra kunder,
genom hela projektet. Det ska vara ­enkelt och tryggt
för våra kunder med färre mellanhänder och tydlig
redovisning.”
Konceptet innehåller en noggrann projekt­
styrning med tydlig tidplanering och effektiv
a­ dministration. Kunden har hela tiden full koll med
hjälp av prognosverktyg och kalkyler.
”En god driftsekonomi är A och O för ett lyckat
byggprojekt”, säger Lennart Wanneroth.
Projekten styrs föredömligt, men hur är det med
resultatet då? Lennart ser först förvånad ut men
skrattar sedan: ”Naturligtvis får man ett bra resultat.
Ett gediget arbete är en självklarhet för oss. Våra
­killar är mycket skickliga yrkesmän. Det är så självklart för oss att jag glömmer bort att säga det…”
Vad andra skulle kalla förstklassigt byggande är
alltså standard hos Ivar Kjellberg Byggnads AB?
”­Ja, så kan man faktiskt säga det”, säger Lennart
nöjt.
Aranäs – Butiker i
Kungsmässan och
söderbro
Kungsbacka är en av de snabbast växande kommunerna i
­Sverige. Här både byggs nytt och byggs om för den ständigt
ökande befolkningen. Killarna från Ivar Kjellberg syns ofta i
kommunen på olika uppdrag.
Långsiktig förvaltning för miljöns skull
Ett aktivt miljöarbete står alltid i centrum hos Ivar Kjellberg.
Miljöcertifieringen är grunden för arbetet och utifrån den har man tagit
fram smarta energilösningar, både i stort och smått. Modern teknik hjälper
till att övervaka och styra värme och ventilation i husen och man arbetar för
att underlätta så mycket som möjligt för hyresgästerna att spara vatten och
sortera avfall.
En åtgärd som Ivar Kjellberg är särskilt stolt över är den uppskattade
och lyckade satsningen på nya miljörum.
Det är viktigt att hålla ”tänket” igång och företagen arbetar inte bara
med miljövänliga inköp och att minska spill för egen del, man ställer också
krav på sina entreprenörer och leverantörer.
Smarta lösningar
Ivar Kjellberg tar hjälp av den senaste tekniken för att
förbättra sitt arbete.
”Våra fastighetsskötare ska få möjlighet att komma åt information
och system ute på plats via så kallade smarttelefoner och läsplattor.
Vi kan övervaka och styra utrustning centralt i våra fastigheter”,
­berättar Thomas Devér, IT-samordnare på Ivar Kjellberg.
Tekniken kommer hyresgästerna till godo
i vardagen också. ­Företaget inför
elektroniska system för informationstavlor, passersystem,
­port­telefoner. Via hemsidan ­
www.kjellberg.se kan man få svar på
det mesta om sin bostad, tjugofyra
­timmar ­om dygnet.
Några miljöfrämjande
åtgärder som Ivar Kjellberg
arbetar med:
•Miljöbyggnad Silver
•Digitaliserade hus
•Fönsterrenovering
•Vattensparåtgärder
•Sopsortering
•Belysningsbesparing
Vårt hälftenägda bolag Aranäs AB är den största privata fastighetsägaren i
Kungsbacka och äger bland annat Kungsmässan. Ivar Kjellberg Byggnads AB
­arbetar ofta för Aranäs och har gjort många ­uppdrag på Kungsmässan.
Att arbeta i en miljö där den vanliga verksamheten ska fortgå som vanligt, som
en butik, kräver att byggarna är flexibla och stör så lite som möjligt. ”Det ställer
­särskilda krav på ­hänsyn och är lite svårt. Men sådana utmaningar gillar vi!”.
Arbetet i Kungsbacka skiljer sig från arbetet i Göteborg, anser Bjarne,
­ansvarig ­arbetsledare i närområdet. ”Det känns att det är en småstad, besluts­
vägarna är kortare och det finns en ­genuin känsla och intresse för att arbetet
skall bli bra snarare än bara forcerat som vi kan uppleva ibland i Göteborg.”
Bjarne berättar att han och hans kollegor uppskattar att arbeta med Aranäs
som han ­menar tar ovanligt mycket hänsyn till sina befintliga kunder och att
­deras verksamheter ­fungerar. ”Våra företag har gemensamma värderingar, vilket
underlättar för att komma på den rätta lösningen.”
Han ser också stora fördelar med återkommande uppdrag: ”När man lär
­känna projek­teringsgruppen så går arbetet både snabbare, smidigare och
­resultatet blir oftast både ­bättre och billigare. Kungabackaborna lär alltså även i
fortsättningen se killarna från Ivar Kjellberg”, säger Bjarne Svirins!
•Driftsoptimering
•Miljövänliga inköp
•Färre transporter
Nöjda blir vi aldrig!
Kunden är ett företags viktigaste relation. Ivar Kjellberg tycker det är viktigt att få
reda på vad hyresgästerna tycker och genomför varje år en hyresgästenkät.
”Vi vill lyssna in kunden och få tips och idéer, både
om vad vi gör bra och var vi kan förbättra oss”, ­säger
Anne Rohman, förvaltningschef hos Ivar Kjellberg
Fastighets AB. Hon understryker att den här typen av
undersökningar är bra för organisationen, och utifrån
svaren kan man sätta mål och mäta ­resultat. Vi upprättar handlings­planer och kan styra åtgärder till dit
de är mest ­efterfrågade.
”Vi får både ris och ros, men också en hel del
vinklingar som överraskar och hjälper oss att tänka
nytt, berättar Anne. ­
Kunderna är nöjda. I senaste undersökningen uppskattades särskilt insatserna kring information,
­tillgänglighet och städningen i trapphuset.
Ivar Kjellberg och världen
Även ur ett Sverigeperspektiv ligger Ivar Kjellberg
bra till. Som komplement till sin hyresgästenkät
gör Ivar Kjellberg varje år en benchmarkut­
värdering. Den ger ett mått på hur företaget står
sig mot omvärlden. Inom nästan alla områden
­tillhör Ivar Kjellberg de 25 % bästa fastighets­
förvaltarna. I flera år bland de 5 bästa serviceindex i
Sverige.
”Det är väldigt roligt att få den typen av resultat”,
säger Anne, ”den externa undersökningen om­fattar
ju massor av olika sorters lägenheter, gamla och
nya hus, i hela Sverige.”
Men de goda resultaten får inte Ivar Kjellberg
att vila på sina lagrar. ”Vi vill alltid göra det lilla
­extra för våra kunder så, nejdå, vi sporras bara till
att försöka bli ännu bättre”, säger Anne med ­glimten
i ögat.
Framtidens boende
På centrala Hisingen, vid Kvillebäcken, växer en helt ny stadsdel fram. Med fokus på miljö och hållbar
utveckling vill man skapa en levande stadsdel där invånarna kan leva klimatsmart.
Många pusselbitar
Chansen att få vara ­med ­och bygga Göteborgs nya
attraktiva och miljökloka stadsdel ville inte Ivar
­Kjellberg missa. ­Tillsammans med sex andra aktörer
ingår nu Ivar Kjellberg i ett konsortium som under
flera år framöver ­kommer att bebygga ett tidigare
industriområde med hela 2000 lägenheter. Ivar
Kjellberg bebygger tre lotter: två hyresrättslotter
som man själva kommer att förvalta och en bostadsrättslott, Brf Kvillebäcksparken.
Husen i området kommer att variera i höjd, färg
och materialval. De byggs ganska tätt för att ge
stadsdelen en innerstadskaraktär.
Arkitektritat
”Boendemiljön har vi arbetat jättemycket med tillsammans med Ivar Kjellberg för att erbjuda lite mer
än den vanliga standarden som finns i hyresrätter”,
­berättar Hilda Esping Nordblom, arkitekt hos
­Liljewall Arkitekter som ritat våra första hus. ”Vi har
lagt ­jättemycket krut på planlösningarna, med ljus
och sol, rymliga balkonger, rymliga klädkammare,
­ja lite ­extra hela tiden.”
Gården kommer att bli spännande och grön på
­temat strandäng. Där byggs också ett speciellt
­lusthus, ett uterum som är tänkt att förlänga ute­
säsongen. ”Där kan man träffas på fina höstkvällar
­eller när det regnar”, säger Hilda, ”det skapar ett
mervärde för de boende.”
Klimatsmart
Husen i Kvillebäcken uppförs i enlighet med
­Göteborgs Stads nya strängare regler för miljö­
anpassat byggande. Man följer också det svenska
miljöklassningssystemet Miljöbyggnad. Utifrån det
är hela Kvillebäckenprojektet certifierat på nivå
­Silver. Det innebär att man når högt ställda krav på
sådant som energihushållning, inomhusmiljö, sunda
materialval, skydd mot fukt och buller, grönska på
gårdarna och hantering av dagvatten.
två cykelparkeringsplatser inomhus. ”Det kommer
vara fina cykelrum, som är trevliga och lätta att
­komma till”, berättar arkitekten Hilda och fortsätter:
”vi vill ha en liten mekarhörna i källaren, där man
mekar med sina cyklar.”
Det kommer att vara nära till det mesta: i
­området byggs en saluhall där invånarna förhoppningsvis kommer kunna köpa närproducerade varor.
Även andra verksamheter som dagis, restauranger
och kontor är inplanerade i bebyggelsen. I öster
finns ett stort grönområde med promenadslingor
på båda sidor om själva Kvillebäcken.
De första invånarna kommer att flytta in i Kvillebäcken under våren 2013. Med sitt mänskliga och
miljöanpassade fokus har Kvillebäcken alla förutsättningar att bli ett tryggt, bekvämt och hållbart
boende för framtiden.
Bästa läget
Från Kvillebäcken kommer det enbart att ta några
­minuter med kollektivtrafiken till Brunnsparken.
­Området är planerat för att man ska slippa ta bilen i
­onödan och till varje lägenhet kommer finnas minst
En livs levande staty!
Micaela Molitor, 48-årig undersköterska från Kvilletorget, är inte bara hyresgäst
hos Ivar Kjellberg, hon ska också bli ­för­evigad som bronsstaty i Kvillebäcken!
Micaela vann en tävling om de bästa idéerna för nya Kvillebäcken-området. ”Jag
hade massor av idéer, som grönområden med fina växter och träd, till exempel
körsbärsträd, fler mötesplatser i området och ett konstcafé”, berättar Micaela.
Priset för tävlingen var att bli avbildad som en bronsstaty i området. Trots
sina många bra idéer hade Micaela inte en tanke på att hon skulle kunna bli en
staty. ”Jag trodde inte alls jag skulle vinna!”, utbrister hon, ännu idag lite förvånad
över vinsten.
IVAR KJELLBERG FASTIGHETS AB
Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg
Tel 031-42 84 00, Fax 031-42 84 50
www.kjellberg.se, [email protected]
IVAR KJELLBERG Byggnads AB
Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg
Tel 031-42 84 00, Fax 031-42 84 50
www.kjellberg.se, [email protected]
Micaela har inte bara sitt hem hos Ivar ­Kjellberg, hon har nyligen även hyrt en
l­okal ­bakom Kvilletorget. ”Det ska bli galleri och ateljé. Min sambo och jag målar
mycket”, berättar ­Micaela. Vid sidan av sitt arbete som barnskötare för funktionshindrade barn ska Micaela ha öppet galleriet på kvällar och helger.
Med galleri på gång och förhoppningsvis också konstcafé i framtiden är Kville
kanske Göteborgs nya kulturella centrum? ”Det hade varit kul om det blir så. Det
finns redan nu fler och fler småställen i området”, säger Micaela.
Aranäs KB Borgmästaregatan 5,
Box 10333, 434 24 Kungsbacka
Tel 0300-512 00, Fax 0300-70794
www.aranas.se, [email protected]
Kungsmässan
434 38 Kungsbacka
Tel 0300-168 11, Fax 0300-184 66
www.kungsmassan.se