RÄLLA
En riktig ölandsidyll - rödmålad och välskött stuga från 1800-talet, flera gårdhus
och med underbart läge med egen strand och sjötomt vid Kalmarsund.
Fritidshus - 73 m2 - 3 rum och kök - Egen strand & sjötomt - Rälla Strandväg 100, Rälla
UTGÅNGSPRIS: 2 800 000 kr
VI KAN VÅR Ö OCH FASTIGHETSMARKNADEN HÄR!
VAR VÄNLIG OCH RESPEKTERA
SÄL JARENS ÖNSKEMÅL OM ATT
BOKA TID MED OSS FÖR VISNING
VAR VÄNLIG OCH RESPEKTERA
SÄL JARENS ÖNSKEMÅL OM ATT
BOKA TID MED OSS FÖR VISNING
En riktig ölandsidyll - rödmålad och välskött stuga från
1800-talet, flera gårdhus och med underbart läge med
egen strand och sjötomt vid Kalmarsund.
En riktig ölandsidyll – rödmålad och välskött stuga från 1800-talet, flera gårdshus
och med underbart läge med egen strand och sjötomt vid Kalmarsund.
Fastigheten kallas i folkmun för fiskarstugan och ligger vid Själgrundet mellan Rälla
och Stora Rör ca 12 km norr om brofästet och ca 15 km söder om Borgholm.
En mycket vacker plats, lugnt och rofyllt, utan någon näraliggande granne och med
vidsträckt utsikt mot havet, Revsudden, fyren vid Sillåsen och vattentornet i Kalmar.
Badplats med fin sandbotten finns om man går några hundra meter söderut. Till
Ekerums Golfbana ca 4 km
Tomten som sluttar vackert ner mot havet är bebyggd med en välvårdad och charmig stuga från slutet av 1800-talet, fiskebod, vedbod, gäststuga och fin jordkällare.
Stugan är om 3 rum och kök med väl fungerande kakelugn, täljstenskamin och vedspis.
Fastigheten nyttjades enligt hörsägen för fiskare från fastlandet som åkte över sundet och bodde här i samband med att de fiskade, på 1920-talet byggdes stugan ut
och användes som året runt bostad fram till 1958.
Det är mycket sällan ett läge som detta kommer ut på den öppna fastighetsmarknaden här på Öland så söker Du efter ett fritidsboende med ett läge helt utöver det
vanliga har Du här ett närmast unikt tillfälle att beakta.
Besiktigat.
Ansvarig fastighetsmäklare
Anders Törnqvist
tel 0485-77 000
direkt nr. 0485-56 07 53
E-post: [email protected]
OBJEKT INFORMATION
Typ
Fastigheten Borgholm Rälla 1:105 – 1-plan. Byggnadsår:1800-talet/1920
Storlek
Boarea ca 73 m². Areauppgifter enligt mätning av golvytor. 3 rum.
Tomt
Vacker kuperad naturtomt med gräsmatta bevuxen med träd, buskar, vinbärsbuskar, fruktträd och en ståtlig ek från tidigt 1800-tal. Tomtarea 4 896
m² (friköpt).
Utgångspris
2 800 000 kr
Byggnad
1-plan. Byggår: 1800-talet/1920
Renoveringar: 1990.
Byggnadssätt
Grund: Torpargrund, Bjälklag: Trä, Fasad: Rödmålad träpanel, Takbeklädnad: Tegel, Fönster: 2-glasfönster, Ventilation: Självdrag.
Vatten från två servitutsbrunnar – en till kök och en till tvättstuga. Avlopp
till 2-kammarbrunn från 1989.
Uppvärmning och el Uppvärmningssystem
Kakelugn, täljstenskamin, vedspis samt tvättgryta. Alla i gott skick, fungerande och godkända för eldning.
Planlösning
Storstuga/kök med vedspis och diskbänk, indraget vatten med handpump.
Trägolv, gulmålad träpanel på väggar och träpanel i tak.
Stort sovrum med täljstenskamin. Trägolv, träpanel på väggar och vitlaserat trätak.
Vägbeskrivning
Väg 136 ca 15 km norr om brofästet, strax söder om affären och övergångstället, tag västerut kör nerför backen ca 400 meter. För att ta sig till fastigheten med bil skall man köra genom stålgrind som är låst. Efter ca 1,5
km på liten väg så ligger fastigheten på höger sida. Vår skylt visar. För
visning kontakta mäklarfirman.
Övrigt
12 volts el med solcell/batteri finns i bostadshuset för belysning.
El finns i området, kostnad för framdragning till fastigheten är enligt uppgift från Eon 184 285 kr (april 2014)
Att anlägga avloppsanläggning för WC kostar enligt kostnadsförslag från
BTE Byggteknik AB ca 150 000 kr (maj 2014)
Tillträde kan ske i slutet av augusti 2014.
Budgivning:
Ölandsmäklaren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som
spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt
högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har
inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter
avslutad budgivning, men innan köpekontrakt undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om
budet skall beaktas.
Köparens undersökningsplikt:
Köpare av en bostad har en omfattande undersökningsplikt angående
fastighetens skick och detta gäller även om fastigheten besiktigats av
säljaren.
Fastigheten är besiktigad, protokoll finnes.
Sovrum med kakelugn (1989) trägolv, grönmålade väggar, vitmålat trätak.
Fastigheten är husbocksförsäkrad hos Anticimex.
Sovrum med trägolv, ljusa målade väggar och vitmålat trätak. 2 garderober.
Eldstäder provtryckta och godkända 2013.
Tvättstuga vidbyggd 1988-89 med vedeldad tvättgryta och tvättbänk, indraget vatten med handpump.
Övriga byggnader
Tvättstuga vidbyggd stugan om ca 9 kvm.
Gäststuga om ca 12 kvm byggd 2003.
Fiskeboden om 29 kvm byggd på 1800-talet, renoverad 1997-98.
Vedbod/utedass om 22 kvm byggd 1986
Jordkällare byggd 1988-89
Ekonomi
Taxeringsvärdet är 1 637 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 167 000 kr. Typkod 221, Småhusenhet, fritidsbostad, värdeår.
1942 Driftkostnaden är ca 8 031 kr/år. Driftkostnad för delårsboende (ca 6
månader för 2 personer)
Servitut
Rättigheter-förmån: Officialservitut Vattentäkt Väg, Avtalsservitut Väg, Avtalsservitut Vattentäkt
Vattenbrunnar senast kontrollerade och testade 2013 – tjänligt vatten
med anmärkning.
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna – en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.
Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked
i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm.
Fastigheten är med i Rälla strands vägsamfällighet, kostnad f.n. 1255 kr
per år.
Energideklaration utföres ej på fritidshus.
Rälla 1:105
Ägare: Karin & Christofer von Platen
FÖR EN PERSONLIG KALKYL KONTAKTA ANSVARIG FASTIGHETSMÄKLARE
ATT VÄLJA RÄTT MÄKLARE ÄR BÖRJAN TILL EN BRA AFFÄR
Välkommen till Din mäklare på Öland! Personlig service och omtanke
genom hela husaffären är vårt motto. Nöjda kunder är vårt mål.
Vi är ett familjeföretag, helt fristående från banker, finansieringsbolag och liknande.
När vi medverkar i husaffärer är det i egenskap av förmedlare. Några andra ekonomiska
intressen har vi inte. Därför kan vi vara neutrala och opartiska, ett sätt att jobba som i
41 år givit oss framgång och förtroende. Resultatet är att över 4800 husköpare hitintills
hittat sitt drömboende genom oss här på Öland.
Familjeföretaget med personlig service
Auktoriserade fastighetsmäklare - etablerade på Öland
sedan 1973.
VI KAN VÅR Ö OCH FASTIGHETSMARKNADEN HÄR!
ADT digitaltryck, Borgholm
Om Ölandsmäklaren