TRE DAMER Nr 71 April 2011 Eva Bonnier Hanna Pauli MEDLEMSBLAD FÖR BOENDE I RIKSBYGGENS BOSTADSRÄTTSFÖRENING TRE DAMER Kata Dalström Styrelsens kommande möten Styrelsen träffas vid följande tillfällen, bra att veta om du har något önskemål som ska behandlas, eller vill få beslut om t.ex. överlåtelse eller uthyrning i andra hand. Observera att ärenden som ska behandlas vid styrelsemöte bör inkomma en vecka i förväg. Med önskan om en trevlig vår! Styrelsen sammanträder: 30 maj, 20 juni, 8 augusti Kontakta gärna styrelsen Flera medlemmar väljer varje år att skriva motioner, vilket i sig är mycket bra för föreningsdemokratin. Styrelsen vill gärna tipsa om att det när som helst på året även går att skriva till styrelsen med sina önskemål. Detta ger snabbare behandling och respons än hanteringen av motioner, som tar cirka ett halvår. Styrelsen har en egen brevlåda på baksidan av Eva Bonniers gata 10. Styrelsen ”Tre Damer” är ett informationsblad för medlemmar i Riksbyggens BRF Tre Damer, Fruängen. Föreningen omfattar Eva Bonniers gata, Hanna Paulis gata och Kata Dalströms gata. Redaktör och ansvarig utgivare: Johan Nilsson, kontaktinformation se sista sidan. Upplaga: 610 exemplar. Informationsbladet utkommer cirka 4 gånger per år. Med reservation för eventuella skriv- och tryckfel. Skyddat av lagen om upphovsrätt – all vidarespridning förbjuden utan redaktörens tillstånd. 11. I närhet av Tre Damer Tipsa redaktören om du vet något intressant som är på gång i Fruängen med omnejd så berättar vi om det i tidningen ”Tre Damer”! _____________________________ Städordning i tvättstugorna I föreningen tvättstugor städas förrum/hall och toalett av det städföretag som föreningen har upphandlat. För tvättstuga, torkrum och mangelrum är den boende som nyttjat faciliteten, skyldig att också städa efter sig. Det innebär bland annat att torka rent maskiner och bänkar, tömma ludd ur torktumlaren och att torka rent golvet. Tänk på grannen när du vattnar Fina blommor på balkongen är härligt, men tänk på grannen under dig när du vattnar. Var noggrann med att vatten inte rinner till kringliggande lägenheter. Ansök alltid om eventuell andrahandsuthyrning Portkod i låghusen Styrelsen har flera gånger uppvaktats av boende som önskar att portkod installeras i våra låghus. Sedan många år har höghusen redan portkod, detta på grund av upprepande problem med oönskade gäster. Styrelsen har nu beslutat att införa portkod i låghusen. Kostnaden blev lägre än de tidigare offerter föreningen fått. Installationen kostar cirka 3 000 kronor per port. Styrelsen vill dock framhålla att portkoden inte på något sätt garanterar säkerhet. Det är mycket viktigt att boende ”är på sin vakt”, låser sina egna dörrar, inte släpper in okända samt så klart inte sprider koden till annat än exempelvis familj och vänner. Och som vanligt… ring alltid Polisen, telefon 112, om du ser ett pågående brott! Glöm inte att du måste ha tillstånd av föreningen för att hyra ut din lägenhet i andra hand. Annars kan nyttjanderätten till bostadsrätten förverkas. Styrelsen beviljar uthyrning i andra hand för flera skäl, t.ex. arbete utomlands eller studier på annan ort. Ansökan görs på särskild blankett som kan rekvireras från Riksbyggen. 10. 3. Dags att storstäda lägenhet och förråd! Nu ställer vi snart upp containrar för grovsopor igen – så ta tillfället i akt att tömma lägenhet och förråd på det som du inte längre vill ha kvar. Släng ut vintern och släpp in sommaren! Helgen den 5-8 maj kommer sex containrar för grovsopor att ställas ut inom föreningens område. Vi är glada över att de flesta boende respekterat att miljöfarligt avfall inte får kastas i containrarna. Tack var detta har vi hittills sluppit de höga straffavgifter som annars utgår. Detta är exempel på miljöfarligt avfall: - Asbest (från t.ex. byggskivor, takskivor, rörisolering) - Elektriska eller elektroniska produkter (allt med sladd eller batteri) - Farligt avfall (målarfärg, kemikalier, lösningsmedel, spillolja, impregnerat material, fordonsbatterier och däck) - Produkter med freon (kylskåp, frysboxar) - Ljuskällor (lysrör, lågenergilampor, glödlampor) Dessa typer av avfall får du själv ombesörja att transportera till återvinning, t.ex. återvinningsstationen i Östberga. Tack för att du respekterar förbudet, och med önskan om en lyckad vårstädning! 4. forts. motioner på stämman Motion från Björn Svedin om att bygga ytterligare källarförråd samt motion från Maja Wolt om att undersöka möjligheten till att inrätta fler källarförråd. Styrelsen delar båda motionärernas problembild om brist på förråd, och föreslog stämman att ge styrelsen i uppdrag att undersöka möjligheten till att bygga fler förråd. Stämman beslutade i enlighet med styrelsens förslag vilket innebär att motionen från Björn Svedin ansågs besvarad och motionen från Maja Wolt bifölls. Motion från Christer Thönell om föreningens parkeringsplatser och garage, bland annat vad som hänt med de nya regler som utlovats. Styrelsen skriver i sitt svar på motionen att de nya reglerna för parkeringsplatser nu är utsända till berörda och har således börjat att gälla. Motionen innehåller inga konkreta yrkanden, varför styrelsen föreslog stämman att anse motionen besvarad. Stämman beslutade i enlighet med styrelsens förslag. Motion från Marianne Thönell om lekplatsen på Eva Bonniers gata 7-35. Motionären anser att lekplatsen behöver rustas upp, och föreslår att föreningen kallar till möte där boende kan lämna synpunkter om hur den aktuella lekplatsen kan renoveras. Styrelsen delar motionärens bild av att lekplatsen behöver rustas upp, och ser gärna att boende är delaktiga i förslag kring detta. Styrelsen föreslog stämman att bifalla motionen. Stämman beslutade i enlighet med styrelsens förslag. 9. Uppgång igen i Tre Damer Återigen har överlåtelserna för föregående år (2010) studerats för att se hur tendensen ser ut när det gäller beloppen vid försäljning av bostadsrätt. Syftet är att kunna delge medlemmarna vilka priser som gällt under föregående år som en enkel, men inte på något sätt exakt, indikation av prisbilden. Totalt har 44 överlåtelser granskats, efter att överlåtelse genom arv, gåva, bodelning eller orealistiskt låga summor tagits bort ur materialet. Det är nu sextonde året som en genomgång av priserna görs. De genomsnittliga priserna för överlåtelser inom föreningen steg under 2010. Genomsnittspriset för en trea steg med 16 % till 1 767 000 kronor. Året före (2009) var motsvarande summa 1 527 500 kronor och året innan det (2008) 1 666 053 kronor. Fyror har ökat mest med 29 %, men viktigt att notera är att det endast skett två sådana överlåtelser varför uppgiften bör tas med ”en nypa salt”. För femmor och sexor har inga överlåtelser skett. Storlek Genomsnittligt pris Skillnad mot år 2009: 1:or 2:or 3:or 4:or 5:or 6:or 1 205 714:1 428 947:1 767 000:2 267 000:n/a n/a + 15 % + 10 % + 16 % + 29 % n/a n/a En granskning mellan vår och höst 2010 visar att den största ökningen ligger på hösten 2010. Genomsnittspris för 3:or Tänk på att detta endast är genomsnittsberäkningar och inte alls behöver säga något om värdet på Din lägenhet. Mycket beror på läge och standard/skick. Med reservation för skriv- och beräkningsfel. 2 000 000 1 800 000 1 600 000 Några exempel ur den samlade statistiken åren 1995-2010 för vad genomsnittsbeloppet varit för tvåor i Brf Tre Damer: 1 400 000 1 200 000 1995: 249 714:1997: 310 206:1999: 492 105:2001: 726 500:2003: 816 250:2006: 1 155 000:2009: 1 298 214:- KR 1 000 000 800 000 600 000 400 000 200 000 0 2004 2005 2006 2007 6. 2008 2009 2010 7. Föreningens stämma Föreningen höll stämma den 7 februari 2011. Stämman avhölls i Hägerstensåsens Medborgarhus. 64 bostadsrätter var representerade, ungefär 80 deltagare närvarade. Årsredovisningen fastställdes och motioner behandlades (se nedan). Carola Uhrberg lämnade styrelsen och till ny suppleant valdes Anders Lin. Den avgående styrelsen beviljades ansvarsfrihet för det gångna året. Ett problem som kunde konstateras, är det svaga intresset från medlemmarna att delta i föreningens demokratiska arbete och att vilja ställa upp på förtroendeposter. Föreningen är just nu beroende av att ett fåtal personer väljer att engagera sig. Detta trots att Tre Damer omfattar 567 bostadsrätter och underlaget för engagemang torde vara tämligen stort. Motioner på stämman Följande motioner avhandlades på föreningens stämma. Motion från Bo Löfmark att föreningen, konstant eller temporärt, ordnar med uppsamlingsställe för elavfall. Styrelsen föreslog stämman att avslå motionen med hänsyn till höga kostnader samt att alternativ finns. Stämman beslutade i enlighet med styrelsens förslag. Hyr föreningens festlokal Föreningens medlemmar har möjlighet att, till en mycket låg kostnad, hyra festlokalen på Eva Bonniers gata 10. Lokalen, som är i två plan, har både flertalet bord och stolar, bardisk, sittgrupper, kylskåp, mikrovågsugn mm. Är du intresserad av att hyra lokalen, kontakta Annie Thun-Andersson, telefon 646 74 01. Mata inte fiskmåsarna Fåglarna, främst fiskmåsarna, är ett stort bekymmer och en stor plåga för många boende. Föreningen gör det som är möjligt att undvika att de breder ut sig. Boende uppmanas därför att inte mata fåglarna (främst fiskmåsarna) i vårt område. Om fiskmåsarna inte får mat, kommer de inte att dö. De kommer att söka sig till andra områden, helst skärgården, där de hör hemma. Fiskmåsar ska inte vistas i tätort, det är varken bra för dem eller för de boende. Motion från Gunvor och Karl-Henrik Lindman angående röjning av buskage utanför Hanna Paulis gata 39 Styrelsen menar att marken som nämns är kommunens. Styrelsen föreslår att stämman istället ger styrelsen i uppdrag att kontakta kommunen och påtala behovet av röjning på den aktuella platsen. Stämman beslutade i enlighet med styrelsens förslag. 8. 5.