Årsredovisning2013
ÅRSREDOVISNING 2013 HSB Brf Byggnadslagen i Lund Org nr 716406-8087 HSB Brf Byggnadslagen i Lund Org nr 716406-8087 ÅRSREDOVISNING HSB Brf Byggnadslagen i Lund Org nr 716406-8087 Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-01-01 - 2013-12-31 föreningens 44:e verksamhetsår FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2013 Föreningsfrågor Styrelse 2013-01-01 -- 2013-05-02 ordförande Oscar Hjerpe v ordförande Katarina Köhler sekreterare Monique Tränefors v sekreterare Anne Fogelberg ledamot Mikael Nilsson ledamot Majid Dalirian-Sarabi ledamot utsedd av HSB Skåne Rolf Ekstrand Styrelse 2013-05-02 -- 2013-12-31 ordförande Oscar Hjerpe v ordförande Sus Levin sekreterare Anne Fogelberg ledamot Katarina Köhler ledamot Majid Dalirian-Sarabi ledamot Erika Elgstrand Wettergren ledamot utsedd av HSB Skåne Rolf Ekstrand I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är Katarina Köhler, Majid Dalirian-Sarabi och Erika Elgstrand Wettergren. Stämma/Sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls 2013-05-02, vari 25 röstberättigade medlemmar var representerade. Styrelsen har under året hållit 9 protokollförda sammanträden. Sida 1 / 13 HSB Brf Byggnadslagen i Lund Org nr 716406-8087 Firmatecknare 2013-01-01 -- 2013-05-02 Oscar Hjerpe Katarina Köhler Monique Tränefors Anne Fogelberg Firmatecknare 2013-05-02 -- 2013-12-31 Oscar Hjerpe Sus Levin Anne Fogelberg Katarina Köhler Föreningens firma tecknas två i förening. Revisorer Av föreningen valda revisorer har varit Jan-Ove Nilsson suppleant Per-Gunnar Andersson samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter till fullmäktige i HSB Skåne Föreningens representanter till fullmäktige i HSB Skåne har varit Oscar Hjerpe suppleant Sus Levin Valberedning Valberedningen har under året bestått av Elisabeth Andersson sammankallande Birgit Rosell Antti Karras Petra Carlberg Antal medlemmar Föreningen hade vid årets slut 132 medlemmar varav HSB Skåne utgör en. Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet. HSB Skåne innehar även ett medlemskap i föreningen. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. Anställda Under året har Katarina Köhler varit boendekontakt. Sida 2 / 13 HSB Brf Byggnadslagen i Lund Org nr 716406-8087 Förvaltning Föreningen har avtal med nedanstående företag Leverantör Typ Kraftringen Nät AB Elavtal Kraftringen Nät AB Uppvärmning VA-Syd Vatten Lunds Renhållningsverk Renhållning Com Hem Kabel-TV Com Hem Bredband HSB Skåne Teknisk och administrativ förvaltning HSB Skåne Underhållsplansavtal Trygg Hansa Fastighetsförsäkring (fullvärde) I föreningens fastighetsförsäkringsavtal ingår även bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter. Bostadsrättstillägget försäkrar den boendes underhållsansvar utöver den vanliga hemförsäkringen. Verksamheten Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheterna Byggnadslagen 1, Norra Fäladen 3:6, Norra Fäladen 3:8 samt Norra Fäladen 3:12, vilka byggdes år 1969. Fastigheterna består av 118 radhus med adress Utsättaregränden 3-243 i Lund. Energibesiktning är utförd av Mathias Björnkvist år 2009. Brandskyddskontroll är utförd år 2010. Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande Rok 1 2 3 4 Antal 32 33 45 8 118 Parkeringsplatser Garage 70 60 Yta m² 1 600 2 211 3 465 720 7 996 Under året har 6 lägenhetsöverlåtelser skett. Styrelsen har utfört stadgeenlig fastighetsbesiktning 2013-06-12. Sida 3 / 13 HSB Brf Byggnadslagen i Lund Org nr 716406-8087 Ekonomi Kostnadsutveckling tkr 1 882 1 803 1 720 1 709 915 860 617 216 268 2013 617 480 557 2012 Konsumtionsavgifter består av el, uppvärmning, vatten och renhållning. Resultat, ställning och nyckeltal Belopp i tkr 2013 5 465 116 -364 20 564 662 4 715 1 732 Nettoomsättning Rörelseresultat Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² Fond för yttre underhåll Låneskuld kr/m² 2012 5 459 202 -355 21 134 655 4 958 1 760 2011 5 215 214 -301 21 763 632 5 162 1 783 2010 5 164 675 266 20 715 623 4 646 1 616 Avgifter och hyror Månadsavgiften på bostadsrätter, garage och p-platser höjdes med 1% fr o m 2013-01-01. Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 662 kr/m² bostadslägenhetsyta. Diagram över årsavgifternas förändring under 5 år 700 600 500 400 300 200 100 0 601 623 632 655 662 2009 2010 2011 2012 2013 Sida 4 / 13 HSB Brf Byggnadslagen i Lund Org nr 716406-8087 Väsentliga händelser under året Föreningens vicevärd har efter måga år slutat och styrelsen har arbetat med en lösning för att ersätta de tjänster han utfört. Årets underhåll ● Kontroll och rensning av ventilationskanaler. ● Målning av fönster och altanpartier. ● Byte av resterande plank mellan uteplatserna. Förväntad framtida utveckling Angående nästa årsredovisning Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilken innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat avviker från denna årsredovisning och budget för 2014. Framtida underhåll ● Byte garageportar. Ny fastighetstaxering sker år 2015. Avgifter och hyror Årsavgifterna uppgår efter höjning till i genomsnitt 662 kr/m² bostadslägenhetsyta. Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel Balanserat resultat före reservering/ianspråktagande av yttre fond Årets resultat Reservering till fond för yttre underhåll, enligt underhållsplan Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Summa till stämmans förfogande Styrelsen föreslår följande disposition Balanseras i ny räkning -438 608,00 -364 465,34 -672 000,00 914 708,00 -560 365,34 -560 365,34 Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. Resultaträkningen visar hur det har gått under året, men föreningen budgeterar och anpassar sina månadsavgifter med hänsyn till det planerade underhållet. Planerat underhåll kan variera mycket år från år men genom att göra avsättningar till en underhållsfond kan man jämna ut kostnaderna över åren. Sida 5 / 13 HSB Brf Byggnadslagen i Lund Org nr 716406-8087 RESULTATRÄKNING 2013-01-01 2013-12-31 2012-01-01 2012-12-31 1 5 465 375 5 465 375 5 459 428 5 459 428 2 -3 602 071 -215 995 -914 708 -616 849 -5 349 623 -3 511 959 -267 969 -860 355 -616 849 -5 257 132 115 752 202 295 Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiella poster 4 022 -484 239 -480 217 1 897 -558 905 -557 008 Resultat efter finansiella poster -364 465 -354 712 Årets resultat -364 465 -354 712 Belopp i kr Nettoomsättning Summa intäkter Rörelsens kostnader Drift Löpande underhåll Underhåll enligt plan Avskrivningar Summa kostnader Rörelseresultat Not 3 RESULTATFÖRÄNDRING EFTER DISPOSITION AV UNDERHÅLL Årets resultat Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Resultat efter disposition av underhåll -364 465 -672 000 914 708 -121 757 -354 712 -656 000 860 355 -150 357 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på föreningens underhållsplan. Sida 6 / 13 HSB Brf Byggnadslagen i Lund Org nr 716406-8087 BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31 4 18 340 031 18 340 031 18 956 880 18 956 880 500 500 500 500 18 340 531 18 957 380 3 147 1 112 8 690 1 731 338 81 399 1 825 686 343 1 100 8 638 2 092 426 74 518 2 177 025 398 106 398 106 0 0 2 223 792 2 177 025 20 564 322 21 134 405 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andel i HSB Skåne Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Kundfordringar Skattekonto Avräkningskonto HSB Skåne Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR 5 6 Sida 7 / 13 HSB Brf Byggnadslagen i Lund Org nr 716406-8087 BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31 801 200 4 714 797 5 515 997 801 200 4 957 505 5 758 705 -195 901 -364 465 -560 366 -83 896 -354 712 -438 608 4 955 631 5 320 097 8 13 852 119 13 852 119 14 071 465 14 071 465 9 744 014 441 503 91 432 3 992 475 631 1 756 572 743 985 196 780 78 514 2 748 720 816 1 742 843 20 564 322 21 134 405 14 285 000 14 285 000 Inga Inga Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital 7 Ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Fond för inre underhåll Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Pantbrev i fastighet Ansvarsförbindelser 10 Sida 8 / 13 HSB Brf Byggnadslagen i Lund Org nr 716406-8087 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan. En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta förvaltningsdomstolen är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter, samt i förekommande fall av inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. NOTER 1 Nettoomsättning Hyresintäkter garage/parkering Årsavgifter bostäder Avsättning inre fond Intäkter pant, överlåtelser Övriga intäkter* 2013 2012 250 210 5 289 936 -91 899 17 128 0 5 465 375 247 488 5 237 575 -91 899 24 200 42 064 5 459 428 2013 2012 2 827 26 217 200 399 1 293 267 187 406 201 168 99 638 50 618 800 070 0 2 064 500 0 48 742 222 234 1 249 840 146 626 184 199 95 480 48 208 800 070 900 4 267 9 175 Övriga intäkter 2012 avser för hög kostnad fastighetsavgift år 2011. 2 Drift Reparation, förbrukningsmaterial, mm Snöröjning El-avgifter Uppvärmningsavgifter Vatten och avlopp Renhållning Kabel-TV, internet Fastighetsförsäkringspremier Fastighetsskatt Konferens, kursverksamhet, representation, gåvor Kontorsmaterial, tele, porto Advokat, kronofogdemyndigheten, inkasso Sida 9 / 13 HSB Brf Byggnadslagen i Lund Org nr 716406-8087 Kundförluster Externt revisionsarvode Förvaltningsavtal Kostnader pant, överlåtelser Övriga förvaltningskostnader Övriga externa tjänster Medlemsavgifter Förtroendevalda och personalkostnader Löner för anställda Arvode styrelsen Vicevärdslön styrelse Revisionsarvode Sociala avgifter Summa drift 3 Underhåll enligt plan Underhåll enligt plan Målning Skiljeplank Garantiskötsel 0 8 963 475 465 31 685 19 107 1 875 36 400 3 437 669 116 8 625 440 880 35 216 23 503 0 36 400 3 354 481 2013 37 997 41 800 52 000 0 32 605 164 402 2012 91 849 39 804 0 4 400 21 425 157 478 3 602 071 3 511 959 2013 2012 914 708 914 708 860 355 860 355 500 345:304 613:109 750:- Sida 10 / 13 HSB Brf Byggnadslagen i Lund Org nr 716406-8087 4 Byggnader och mark 2013-12-31 2012-12-31 Värdet utgörs av produktionskostnaden (anskaffningskostnaden). Byggnaderna är helt avskrivna år Brandförsäkringsvärde Värdeår enligt taxeringsbeslut Ursprunglig byggnad Ursprunglig mark Miljöhus Markanläggningar Fönsterbyte Cykelgarage Byggnader 2038 Fullvärde 1968 Anskaffn Ack av- och värde nedskrivning avskrivning 17 568 120 1 023 000 805 081 5 204 431 1 429 000 378 475 -5 419 576 -467 000 -214 688 -312 267 -1 429 000 -75 696 -26 836 -104 089 0 -18 924 26 408 107 -7 451 227 -616 849 Avskrivn Bokfört värde period 2013-12-31 R 1968-2038 R R 2005-2034 2010-2059 R 2009-2028 11 681 544 1 023 000 563 557 4 788 075 0 283 855 18 340 031 Årets Typ Typ: R rak avskrivning, P progressiv avskrivning Ackumulerade anskaffningsvärden Anskaffningsvärde byggnader Anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 25 385 107 1 023 000 26 408 107 25 385 107 1 023 000 26 408 107 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -7 451 227 -616 849 -8 068 076 -6 834 378 -616 849 -7 451 227 Utgående bokfört värde 18 340 031 18 956 880 Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Fastighetsbeteckning 45 765 000 45 765 000 74 414 000 74 414 000 120 179 000 120 179 000 Byggnadslagen 1 samt Norra Fäladen 3:6, 3:8 & 3:12 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Förutbetald internet 6 Bank Färs & Frosta transaktionskonto 2013-12-31 2012-12-31 56 867 24 243 289 81 399 50 618 23 611 289 74 518 2013-12-31 2012-12-31 398 106 398 106 0 0 Sida 11 / 13 HSB Brf Byggnadslagen i Lund Org nr 716406-8087 7 Eget kapital Belopp vid årets början Disposition enl stämmobeslut Ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets utförda underhåll Reservering till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Årets resultat Belopp vid årets slut Inbetalda insatser Fond yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat 801 200 4 957 505 -83 896 -354 712 -354 712 801 200 -914 708 914 708 672 000 -672 000 4 714 797 8 Skulder till kreditinstitut Ränta Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek 4,05 3,77 2,94 2,59 2,59 2,69 R = rörlig ränta B = bunden ränta Nästa års amortering uppgår till Beräknad amortering inom 2 - 5 år uppgår till Därefter uppgår skulden till 9 Fond för inre underhåll Belopp vid årets ingång Årets avsättning Uttag under året Utgående värde Konv datum 2016-06-30 2015-10-30 2014-12-01 2014-07-30 2014-07-30 2014-01-02 Typ Amortering B B B B B R 57 096 19 052 43 800 24 341 12 557 62 500 219 346 354 712 -195 901 -364 465 -364 465 2013-12-31 2012-12-31 5 580 934 1 843 081 1 416 196 2 014 447 1 209 961 1 787 500 13 852 119 5 638 030 1 862 133 1 459 996 2 038 788 1 222 518 1 850 000 14 071 465 219 346 877 384 12 755 389 2013-12-31 2012-12-31 743 985 91 899 -91 870 744 014 713 754 91 899 -61 668 743 985 Sida 12 / 13 ATT LÄSA EN ÅRSREDOVISNING ÅRSREDOVISNINGEN AVSKRIVNINGAR Årsredovisningen består av följande delar: Tillgångar förlorar varje år i värde på grund av ålder och förslitning. Att tillgångarna minskar i värde är en kostnad för föreningen. När man gör en resultaträkning ska man ta upp som kostnad lika stort belopp som tillgångarna minskat i värde. Fastigheterna ska avskrivas enligt en lämplig avskrivningsplan. Enligt Årsredovisningslagen (ÅRL) behöver man inte kostnadsföra större värdehöjande reparationer på en gång utan man kan istället fördela åtgärden (göra avskrivning) över dess beräknade livstid. förvaltningsberättelse resultaträkning balansräkning tilläggsupplysningar FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Förvaltningsberättelsen ska komplettera den information som lämnas i årsredovisningens sifferdelar; balansräkningen, resultaträkningen och tilläggsupplysningarna. I förvaltningsberättelsen står viktiga uppgifter om föreningen, bl a kan man läsa vem som haft uppdrag i föreningen under året, vilka personer som är i tur att avgå och antalet protokollförda sammanträden. Därutöver får man veta antalet medlemmar i föreningen, hur många överlåtelser som skett under året och årsavgiftsnivån. Det görs även en beskrivning av fastigheten och man berättar vilket underhåll som gjorts under året och om planerat kommande underhåll. FASTIGHETSAVGIFT Alla fastighetsägare betalar årligen en kommunal fastighetsavgift. För småhus är avgiften 7 074 kr för 2013, dock högst 0,75% av det totala taxeringsvärdet för fastigheten. För flerbostadshus är avgiften 1 210 kr per bostadslägenhet för 2013, dock högst 0,3% av taxeringsvärdet. FASTIGHETSSKATT RESULTATRÄKNING För de föreningar som har lokaler utgår fastighetsskatt med 1% av taxeringsvärdet för lokaldelen. Resultaträkningen visar föreningens intäkter, kostnader och hur årets resultat har räknats fram. Intäkterna består huvudsakligen av medlemmarnas årsavgifter. BALANSRÄKNING Föreningens största kostnader är kapitalkostnader i form av ränta på fastighetslån, avskrivning, reparations- och underhållskostnader, kostnader för fastighetsskötsel och trappstädning samt uppvärmnings-, vatten- och elkostnader. Balansräkningen består av två olika delar som ska balansera, dvs summan av den ena sidan skall vara lika stor som summan av den andra sidan. Balansräkningens ena sida är en tillgångssida och består av anläggnings- och omsättningstillgångar. Om kostnaderna överstiger intäkterna visar resultatet underskott som kan täckas genom ianspråktagande av under tidigare år fonderade medel (fritt eget kapital). Saknas fonderade medel måste underskottet överföras till det nya verksamhetsåret (balanseras i ny räkning). Balansräkningens andra sida består av bundet och fritt eget kapital, långfristiga skulder och kortfristiga skulder. Resultatet disponeras enligt föreningsstämmans beslut. 1 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR FOND FÖR INRE LÄGENHETSUNDERHÅLL, INRE FOND Med anläggningstillgångar menas tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. I stadgarna finns angivet om avsättning ska göras till inre fond. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Specifikation av fondens fördelning på respektive lägenhet finns på månadsavgiftsavin och hos styrelsen. Många föreningar väljer idag att inte göra nya avsättningar till fonden och därmed kommer den på sikt att avvecklas. Balansposten visar bokfört värde på föreningens byggnader efter årliga avskrivningar enligt fastställd avskrivningsplan, vanligtvis rak avskrivningsplan, men även annuitetsplan kan tillämpas. OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Med omsättningstillgångar menas likvida medel och andra tillgångar som i allmänhet omvandlas till pengar inom ett år. LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder som föreningen ska betala först efter ett eller flera år, ofta enligt särskild amorteringsplan. BUNDET EGET KAPITAL Det bundna egna kapitalet är de insatser medlemmarna betalat in och som tillsammans fastighetslån finansierat byggandet av föreningens Fond för yttre underhåll ligger också under bundet kapital. KORTFRISTIGA SKULDER som med hus. eget Skulder som föreningen måste betala inom ett år. STÄLLDA PANTER Summan av de pantbrev som är ställda som säkerhet för föreningens lån. FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL I stadgarna ska det framgå på vilka grunder medel ska avsättas för att säkerställa det framtida underhållet av föreningens hus. ANSVARSFÖRBINDELSER Åtagande som föreningen har och som inte ska bokföras som skuld. Kan t.ex. vara borgensförbindelser och föreningsavgäld (se förklaring nedan). I regel görs avsättningar efter antagen underhållsplan, i äldre stadgar är det vanligt med en avsättning med minst 0,3% av byggnadskostnaden eller taxeringsvärdet. Beloppet redovisas i balansräkningen under rubriken Bundet eget kapital och det motsvaras inte av några pengar på ett bankkonto utan det visar om det egna fria kapitalet har ett under- eller överskott. FÖRENINGSAVGÄLD Föreningsavgälden utgår med 2,5 % av produktionskostnaden för föreningens hus och erläggs under en tjugoårsperiod. Ännu ej erlagd avgäld redovisas under ansvarsförbindelser. Det här systemet används inte vid nyproduktion idag och det är få föreningar som har det kvar. FRITT EGET KAPITAL Det fria egna kapitalet består av årets vinst och summan av tidigare års vinster (dispositionsfond/balanserat resultat). Ett negativt eget kapital innebär att föreningen troligen har haft för låga avgifter och därmed inte kunnat täcka sina kostnader och behöver därför höja avgifterna eller sänka sina kostnader. 2
© Copyright 2024