1. No category

ÅRSREDOVISNING 2014
HSB Bostadsrättsförening
Nyponet
i Helsingborg
Bostadsrättsföreningen
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening
(juridisk person = företag) som ägs av föreningens
medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en
viss lägenhet i föreningens hus.
Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora
möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga
beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att
på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark.
Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader
samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll.
I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel
är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i
lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer
och termostater). Allt annat är föreningens ansvar.
Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har
din förening tecknat en kollektiv til�läggsförsäkring, kolla med styrelsen.
Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida.
www.hsbhbg.se.
HSB Nordvästra Skåne
HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av
föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i
det/de avtal som styrelsen tecknat.
HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs
bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till
fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning
åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder.
Tjänsterna kan indelas i följande grupper:
Administrativ förvaltning innebär
att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en
del av det dagliga i föreningen. Vi
har full koll på de juridiska krav som
berör föreningens ekonomiska och
administrativa frågor. Vi ser alltid till
föreningens bästa.
Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser
med resultat och likviditet, bokslut
och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor.
Du som är medlem i HSB har också tillgång till
vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att
ringa HSB juristjour som är öppen var­dagar mellan
12 – 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra
och nyttig information på vår hemsida.
www.hsbhbg.se
Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar
styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse.
Fastighetsskötsel har som motto
”Det ska märkas att det är HSB!”. Du
som boende ska mötas av en vacker
trädgård och rena trapphus.
Det ska vara roligt att komma hem
och du ska kunna känna glädje över
att bjuda hem dina goda vänner till
en välskött bostadsrättsförening.
En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel
och det bidrar dessutom positivt till
värdeutvecklingen i föreningen.
Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick.
HSBs projektledare är utbildade för hela
processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling,
kvalitetskontroll och besiktning samt
garantiåtaganden.
Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa
föreningen genom snåriga regelverk
som styr olika typer av byggprojekt. Vi
bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt
och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB Brf Nyponet i Helsingborg
1(14)
743000-1144
Styrelsen för HSB Brf Nyponet i Helsingborg, org.nr 743000-1144, får härmed avge redovisning för
föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-09-01 - 2014-08-31.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Verksamheten
Föreningen äger fastigheten Päronet 6 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler.
Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress Hofverbergsgatan 1-13, Donationsgatan
29-31, Tågagatan 82-84 och Röamöllagatan 42. Inflyttning skedde under år 1956.
Föreningen har 128 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 8 226,5 m 2, 2 hyreslokaler på totalt
120 m2 och 8 förråd på 145 m 2. Föreningen har även 25 garage och 34 parkeringsplatser.
Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:
1 rum & kök: 9 st
2 rum & kök: 81 st
3 rum & kök: 31 st
4 rum & kök: 7 st
Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.
År 2005 genomförde föreningen åtgärder på stammar och badrum, fasader, balkonger och elledningar.
Föreningen har därefter gjort en större trädgårdsomläggning (2006), installerat postboxar och bytt
garageportar (2009) samt bytt passagesystem (2010).
Kontaktuppgifter: [email protected] och 0702-16 89 83.
Väsentliga händelser under året
Underhåll
Den stadgeenliga besiktningen av fastigheten utfördes av styrelsen den 8 april och 5 maj 2014. Vid
besiktningen konstaterades att föreningen behöver åtgärda utvändig puts, påväxt på gångytor och
balkonger samt byta träinnerdörrar och elskåp i källare.
Under året har föreningen bland annat bytt tvättmaskiner och vindsdörrar, genomfört OVK besiktning
samt tvättat gångar och balkonger.
Föreningens underhållsplan har uppdaterats.
Ekonomi
Ingen avgiftshöjning har gjorts under år 2014.
I februari gjorde föreningen en extraamortering med 500 000 kr.
Lokalen på Tågagatan är uppsagd och föreningen letar efter en ny hyresgäst.
2(14)
HSB Brf Nyponet i Helsingborg
743000-1144
Årets resultat och ställning
Notera att avrundning görs till närmsta tusental.
Efter disposition av underhåll uppgår årets resultat till 592 000 kr, att jämföra med 603 000 kr
förra året.
Intäkterna blev 79 000 kr högre, främst på grund av försäkringsersättning.
Driftskostnaderna blev 96 000 kr lägre på grund av lägre el- och uppvärmningskostnader.
Kostnaden för löpande underhåll blev 164 000 kr högre, se not 4.
Årets planerade underhåll uppgick till 904 000 kr. Avser främst byte av vindsdörrar och
tvättmaskiner.
Låga räntor och lägre låneskuld har gjort att räntekostnaderna blev 80 000 kr lägre.
Likvida medel per 2014-08-31
Föreningen har ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne där de främsta in- och utbetalningarna
görs. Föreningen har även ett konto hos Swedbank och en handkassa. Vid årets slut var det
sammanlagda saldot 2 191 000 kr.
Ekonomisk utveckling
Nettoomsättning, tkr
Årets resultat, tkr
Resultat efter disposition av underhåll, tkr
Fond för yttre underhåll, tkr
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm
Driftskostnader, kr/kvm
Räntekostnader, kr/kvm
Lån, kr/kvm
Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm
2014
2013
2012
2011
5 510
88
592
1 933
5 431
593
603
2 437
5 427
597
653
2 448
5 338
745
295
2 505
631
287
60
2 363
17 256
631
299
70
2 515
16 442
631
278
93
2 655
15 722
618
288
93
2 861
16 873
År 2012 har föreningens lokalyta konstaterats vara totalt 265 m 2, tidigare år har den beräknats till
250,5 m2. Total beräkningsyta är 8 491,50 m 2.
Under året har 11 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum).
Förväntningar avseende den framtida utvecklingen
Framtida underhåll
Under hösten 2014 byts, enligt stämmobeslut, föreningens sophusdörrar. Närmast planerar styrelsen
bokningssystem för tvättstugorna med våra taggar, nya innerdörrar i källare samt utrivning/sanering
av uttjänta oljepannor. Inom 5-10 år planerar styrelsen även fönsterbyte (år 2020) och rivning av
skorsten.
Enligt föreningens underhållsplan beräknas de närmaste tio årens kostnader för
underhåll/investeringar till följande (avrundat till jämna tusental):
2015-2016:
120 000 kr
2017-2018:
30 000 kr
2019-2020: 11 533 000 kr
2021-2022:
620 000 kr
2023-2024: 2 605 000 kr
HSB Brf Nyponet i Helsingborg
3(14)
743000-1144
Ekonomi
Den 2 september 2014 gör föreningen en extra amortering med 800 000 kr.
Den 1 oktober 2014 höjs avgifterna med 2 %.
Mål för verksamheten
Föreningen har som mål för sin verksamhet att till en rimlig kostnad erbjuda ett lugnt och tryggt
boende. Målet ska omsättas i handling genom ett aktivt och långsiktigt arbete.
Föreningsfrågor
Ordinarie föreningsstämma hölls den 12 november 2013. På stämman deltog 48 röstberättigade
medlemmar, varav 8 via fullmakt.
Styrelse
Vid årets slut hade styrelsen följande sammansättning:
Ledamöter:
Joakim Palm, ordförande
Göta Olsson, vice ordförande
Anna Bergevi, sekreterare
Per Olsson
Robert Nilsson
Rickard Persson
I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Joakim Palm,
Per Olsson, Anna Bergevi och Robert Nilsson.
Revisorer
Revisorer har varit Mats Andersson med Kevin Jakobsen som suppleant, valda vid föreningsstämman,
samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund.
Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige
Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Joakim Palm med
Göta Olsson som suppleant.
Valberedning
Valberedning har varit Mats Lindau (sammankallande), Solveig Bengtsson och Tomas Eriksson.
Övrigt
Vicevärd och studieorganisatör har varit Per Olsson.
Information och aktiviteter
Fyra informationsblad och nya ordningsregler har delats ut.
En vecka före julafton ordnades glöggafton. Föreningen har även haft en sommarfest.
4(14)
HSB Brf Nyponet i Helsingborg
743000-1144
Förslag till disposition av föreningens resultat
Stämman har att ta ställning till:
Balanserat resultat
Årets resultat
Balanseras i ny räkning
4 342 773,14
87 602,01
4 430 375,15
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och
balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
5(14)
HSB Brf Nyponet i Helsingborg
743000-1144
Resultaträkning
Belopp i kr
Nettoomsättning
Fastighetskostnader
Driftskostnader
Löpande underhåll
Planerat underhåll
Fastighetsavgift-/skatt
Avskrivningar
Not
2013-09-012014-08-31
2012-09-012013-08-31
2
5 509 901
5 430 872
1,3,6
4
-2 438 832
-316 323
-904 414
-169 086
-1 094 395
-4 923 050
-2 535 172
-152 794
-310 158
-168 190
-1 094 497
-4 260 811
586 851
1 170 061
12 545
-511 794
87 602
14 511
-591 832
592 740
87 602
592 740
87 602
904 414
-400 000
592 016
592 740
310 158
-300 000
602 898
5
Rörelseresultat
Ränteintäkter och liknande resultatposter
Räntekostnader och liknande resultatposter
Resultat före skatt
7
8
Årets resultat
Resultatförändring efter disposition av underhåll
Årets resultat
Ianspråktagande av fond för yttre underhåll
Reservering till fond för yttre underhåll
Resultat efter disposition av underhåll
Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.
Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.
6(14)
HSB Brf Nyponet i Helsingborg
743000-1144
Balansräkning
Belopp i kr
Not
2014-08-31
2013-08-31
295 000
25 912 676
11 927
26 219 603
295 000
27 003 743
15 255
27 313 998
500
500
500
500
26 220 103
27 314 498
2 181 772
850
8 098
49 281
2 240 001
2 408 070
27 087
37 809
2 472 966
9 651
2 503
2 249 652
2 475 469
28 469 755
29 789 967
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
Om- och tillbyggnader
Inventarier, verktyg och installationer
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav
9
10
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Avräkning HSB Nordvästra Skåne
Avgiftsfordringar/Kundfordringar
Övriga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
11
Kassa och bank
12
Summa omsättningstillgångar
SUMMA TILLGÅNGAR
7(14)
HSB Brf Nyponet i Helsingborg
743000-1144
Balansräkning
Belopp i kr
Not
2014-08-31
2013-08-31
477 310
596 180
1 932 968
3 006 458
477 310
596 180
2 437 383
3 510 873
4 342 773
87 602
4 430 375
3 245 619
592 740
3 838 359
7 436 833
7 349 232
20 069 305
20 069 305
21 358 083
21 358 083
251 137
132 094
2 678
3 685
574 023
963 617
335 509
133 478
28 758
2 457
582 450
1 082 652
Summa skulder
21 032 922
22 440 735
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
28 469 755
29 789 967
2014-08-31
2013-08-31
30 604 000
30 604 000
30 604 000
30 604 000
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
13
Bundet eget kapital
Insatser
Upplåtelseavgifter
Fond för yttre underhåll
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
Årets resultat
Summa eget kapital
Skulder
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder
Fond för inre underhåll
Skatteskulder
Övriga skulder
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
14
15
16
17
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
Panter och säkerheter för egna skulder
Fastighetsinteckningar, se not 14
Summa
8(14)
HSB Brf Nyponet i Helsingborg
743000-1144
Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Belopp i kr om inget annat anges.
Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper
Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges
nedan.
Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under
Kortfristiga fordringar.
Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande
avskrivningstider har tillämpats:
Anläggningstillgångar
- Ombyggnader
- Inventarier, verktyg och installationer
- Datorer
Typ av plan
Antal år
20, 25, 30 & 40 år
5 år
3 år
Fond för yttre underhåll
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker enligt föreningens underhållsplan.
Inkomstskatt
Föreningen har inga kapitalinkomster.
9(14)
HSB Brf Nyponet i Helsingborg
743000-1144
Noter
Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader
Medelantalet anställda
Föreningen har inte haft någon anställd under året.
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Styrelsearvoden
Arvode föreningsvald revisor
Arvode valberedning
Vicevärdsarvoden
Övriga ersättningar
Sociala kostnader
Summa
I sociala kostnader ingår pensionskostnader med
2013-09-012014-08-31
55 000
3 500
3 000
62 000
8 700
36 307
168 507
-
2012-09-012013-08-31
51 300
3 500
3 000
48 000
16 025
33 699
155 524
-
Enligt stämmobeslut disponerar styrelse och revisor 1,5 prisbasbelopp. Valberedningen arvoderas
med 1 000 kr per ledamot. Arbete utanför styrelsearbete ersätts med 150 kr per timme. År 2014 höjdes
vicevärdsarvodet från 4 000 kr till 6 000 kr per månad. Ersättning utbetalas även till föreningens
vicevärd för arbete med överlåtelser. Notera att denna not även ingår som en del i not 3, se "löner och
arvoden", samt i not 6.
Not 2 Nettoomsättning
Årsavgifter bostäder
Hyror
Övriga intäkter
Summa
2013-09-012014-08-31
5 188 512
243 984
77 405
5 509 901
2012-09-012013-08-31
5 188 512
241 790
570
5 430 872
Övriga intäkter år 2013 utgörs främst av ersättning från försäkringsbolag.
Not 3 Driftskostnader
El
Uppvärmning
Vatten
Renhållning
Fastighetsservice
Försäkring
Kommunikation
Förvaltning
Medlemsverksamhet
Löner och arvoden
Summa
2013-09-012014-08-31
138 871
892 057
237 479
79 478
454 392
69 074
97 464
220 658
80 852
168 507
2 438 832
2012-09-012013-08-31
153 068
994 201
229 017
76 293
473 371
62 058
94 692
211 353
85 595
155 524
2 535 172
Kostnaden för el blev cirka 14 000 kr lägre på grund av lägre avtalspris med Skånska energi från och
med 1 januari 2014. Uppvärmningskostnaden blev 102 000 kr lägre, vilket beror på den milda vintern.
År 2012 var kostnaden 942 000 kr. För löner och arvoden, se not 1.
10(14)
HSB Brf Nyponet i Helsingborg
743000-1144
Not 4 Löpande underhåll
Löpande underhåll
Löpande underhåll tvättstugor
Löpande underhåll vatten/avlopp
Löpande underhåll utemiljö
Löpande underhåll belysning
Summa
2014-08-31
2013-08-31
261 029
18 685
24 967
11 642
316 323
124 050
870
2 275
23 763
1 836
152 794
Årets löpande underhåll inkluderar putslagning, tvätt av balkonger, stenlagda ytor och stödmur,
mindre målningsarbeten med mera.
Not 5 Fastighetsavgift och -skatt
Fastighetsavgift
Fastighetsskatt
Summa
2013-09-012014-08-31
155 776
13 310
169 086
2012-09-012013-08-31
154 880
13 310
168 190
Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast
maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % av taxerat värde för byggnader
och mark som hör till bostäderna. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet
som hör till lokaler.
Not 6 Ersättning till revisorer
BoRevision
Föreningsvald revisor
Summa
2013-09-012014-08-31
9 925
3 500
13 425
2012-09-012013-08-31
9 300
3 500
12 800
Notera att arvode till föreningsvald revisor även ingår som en del av arvodeskostnaderna i not 1 och
arvode till BoRevision som en del av förvaltningskostnaderna i not 3.
Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter
Ränteintäkter
Summa
2013-09-012014-08-31
12 545
12 545
2012-09-012013-08-31
14 511
14 511
2013-09-012014-08-31
511 794
511 794
2012-09-012013-08-31
590 936
896
591 832
Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter
Räntekostnader lån
Övriga finansiella kostnader
Summa
11(14)
HSB Brf Nyponet i Helsingborg
743000-1144
Not 9 Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
2014-08-31
2013-08-31
4 622 200
295 000
4 917 200
4 622 200
295 000
4 917 200
-2 783 964
-2 783 964
-2 783 964
-2 783 964
-1 838 236
-1 838 236
-1 838 236
-1 838 236
Planenligt restvärde vid årets slut
295 000
295 000
varav mark
295 000
295 000
2014-08-31
2013-08-31
17 945 595
5 210 089
4 597 137
1 497 300
7 381 095
36 631 216
17 945 595
5 210 089
4 597 137
1 497 300
7 381 095
36 631 216
-9 627 473
-1 091 067
-10 718 540
-8 536 407
-1 091 066
-9 627 473
25 912 676
27 003 743
Ursprungligt anskaffningsvärde
- Byggnader
- Mark
Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
- Vid årets början
Ackumulerade avskrivningar över plan:
- Vid årets början
Fastigheten slutavskrevs år 2005 i samband med en omfattande renovering.
Om- och tillbyggnader
Ackumulerade anskaffningsvärden:
Vid årets början:
- Stambyte
- Balkonger
- Fasadrenovering
- Sophus
- Övriga om- och tillbyggnader
Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
- Vid årets början
- Årets avskrivning enligt plan
Planenligt restvärde vid årets slut
I övriga om- och tillbyggnader ingår markarbete vid sophus, byte av elledningar, utemiljö,
garageportar, postboxar samt passagesystem.
Taxeringsvärden på fastigheter
Hustyp
Hyreshus bostäder
Hyreshus lokaler
Summa
Byggnad
66 000 000
1 166 000
67 166 000
Mark
45 000 000
165 000
45 165 000
Totalt
111 000 000
1 331 000
112 331 000
12(14)
HSB Brf Nyponet i Helsingborg
743000-1144
Maskiner och inventarier
2014-08-31
2013-08-31
91 493
91 493
74 850
16 643
91 493
-76 238
-3 328
-79 566
-72 809
-3 429
-76 238
11 927
15 255
2014-08-31
2013-08-31
500
500
500
500
2014-08-31
7 211
24 127
7 943
10 000
49 281
2013-08-31
9 255
20 821
7 733
37 809
2014-08-31
426
9 225
9 651
2013-08-31
724
1 779
2 503
Ackumulerade anskaffningsvärden:
- Vid årets början
- Nyanskaffningar
Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
- Vid årets början
- Årets avskrivning enligt plan
Planenligt restvärde vid årets slut
Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav
Ackumulerade anskaffningsvärden:
- Andel i HSB Nordvästra Skåne
Summa
Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Ränteintäkt avräkning HSB Nordvästra Skåne
Fastighetsförsäkring september till och med december
Kabel TV september
Handkassa
Summa
Not 12 Kassa och bank
Handkassa
Swedbank
Summa
Not 13 Eget kapital
Vid årets början enl. fastställd BR
Disposition enligt stämmobeslut
Ianspråktagande av fond
Reservering till fond
Årets resultat
Vid årets slut
Insatser
477 310
477 310
Upplåtelse
avgifter
596 180
596 180
Fond yttre
underhåll
2 437 382
-904 414
400 000
Balanserat
resultat
3 245 619
592 740
904 414
-400 000
1 932 968
4 342 773
Årets
resultat
592 740
-592 740
87 602
87 602
13(14)
HSB Brf Nyponet i Helsingborg
743000-1144
Not 14 Skulder till kreditinstitut
Långivare
Swedbank Hypotek
Swedbank Hypotek
Stadshypotek AB
Stadshypotek AB
Stadshypotek AB
Summa
Ränta
2,05 %
3,07 %
2,03 %
2,50 %
2,69 %
Bindning ränta
2014-11-28
2015-09-25
2014-09-02
2015-03-01
2016-03-01
Bindning lån
2014-11-28
2015-09-25
2014-09-02
2015-03-01
2016-03-01
2014-08-31
5 021 600
1 380 000
4 222 567
4 722 569
4 722 569
20 069 305
2013-08-31
5 190 400
1 460 000
4 902 561
4 902 561
4 902 561
21 358 083
Nästa år beräknas föreningen amortera cirka 789 000 kr enligt plan. Denna del av skulden kan
betraktas som kortfristig. I februari i år gjorde föreningen en extra amortering med 500 000 kr.
Ställda säkerheter till kreditinstitut
Uttagna fastighetsinteckningar
Varav i eget förvar
Summa
2014-08-31
29 604 000
1 000 000
30 604 000
2013-08-31
29 604 000
1 000 000
30 604 000
2014-08-31
133 478
-1 384
132 094
2013-08-31
133 478
133 478
2014-08-31
3 685
3 685
2013-08-31
2 457
2 457
2014-08-31
9 675
40 500
3 500
3 000
8 700
14 000
73 078
421 570
574 023
2013-08-31
9 300
40 000
3 500
3 000
16 025
18 000
73 688
418 937
582 450
Not 15 Fond för inre underhåll
Vid årets början
Uttag under året
Vid årets slut
Not 16 Övriga skulder
Personalens källskatt och sociala avgifter
Summa
Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Arvode BoRevision
Styrelsearvode
Arvode föreningsvald revisor
Arvode valberedning
Övrig ersättning
Sociala avgifter
Räntekostnader lån
Förutbetalda avgifter och hyror
Summa
Information om årsredovisningen
Bostadsrättsföreningens årsredovisning består
av tre delar:
Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser
under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden.
Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets
resultat.
Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor.
Den ena sidan visar föreningens tillgångar,
d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i
föreningen. Det kan till exempel vara bokförda
värden i byggnader och mark, fordringar och
föreningens banktillgodohavanden.
På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller
var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll,
föreningens samlade resultat, banklån samt
kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på
bokslutsdagen ej betalda fakturor.
Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och
fördjupad information om vissa uppgifter.
Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet
för bostäder och tillhörande bostadsmark eller
enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet.
Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet
för lokaler med tillhörande mark.
Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på
bankmedel.
Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader
på banklån.
Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB
normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med
underhållsplanen.
Fordringar är pengar som utomstående är
skyldiga föreningen
Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar,
skulder, intäkter och kostnader.
Kortfristiga skulder betalas inom ett år.
Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning.
Likviditet är föreningens förmåga att vid ett
visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder.
Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om
kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet)
så har man en positiv likviditet.
Långfristiga skulder betalas först efter ett eller
flera år.
Ekonomisk ordlista
Löpande underhåll är underhåll som inte är
planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.
Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare.
Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period.
Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter.
Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar.
Avskrivning görs eftersom kostnaden för en
anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas
upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år.
Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning.
Balanserat resultat är summan av tidigare års
vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond.
Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.
Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget
kapital.
Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året.
Budget är en ekonomisk handlingsplan för
framtiden.
Driftskostnader är det som krävs för att driva
föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering,
försäkringar, arvoden, vatten & avlopp.
Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat.
Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår.
Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som
finansierats med eget kapital, vilket visar den
långsiktiga överlevnadsförmågan.
Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till
fond för yttre underhåll och amorteringar.
Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas
andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal.
Det är styrelsen som fastställer föreningens
årsavgifter.
Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne
www.hsbhbg.se