DANDERYD SVITIOD 13
Svenska Husbesiktningsgruppen D A N D E RY D S V I T I O D 13 Sveavägen 40 Överlåtelsebesiktning 9 september 2013 Version 2010:1 2010 SBR Byggingenjörerna Adress Bivägen 4 B 191 63 Sollentuna Telefon 08–351222 Org nr 556610-0169 E-post [email protected] Svenska Husbesiktningsgruppen Danderyd Svitiod 13 2013-09-09 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJAREN ..................................................2 2 OKULÄR BESIKTNING ...................................................................4 3 RISKANALYS .............................................................................14 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING .................................................14 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget för köpare och säljare BILAGA II Fotografier Svenska Husbesiktningsgruppen Danderyd Svitiod 13 2013-09-09 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Adress Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Danderyd Svitiod 13 Sveavägen 40 182 62 Djursholm Danderyd Pål & Elisabeth Wingren Beställare Pål & Elisabeth Wingren E-post: [email protected] Beställningsnummer 2013-733 Besiktningsman Jan Tägt av SITAC certifierad besiktningsman SBR certifieringsnummer 0941/04 Telefon: 0709-250898 E-post: [email protected] Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2013-09-09 Närvarande Pål & Elisabeth Wingren Besiktningens genomförande och omfattning 2013-09-06 mailades en uppdragsbekräftelse till säljaren. Beställaren har läst igenom och skrivit på uppdragsbekräftelsen innan besiktningen påbörjades. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. Med början kl: 8:00 1 Svenska Husbesiktningsgruppen Danderyd Svitiod 13 2013-09-09 BESIKTNING 1 GRANSKNING AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E N Tillhandahållna handlingar Bygglovshandling på tillbyggnad vinterträdgården förevisades vid besiktningstillfället. Säljarinformation Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljarna förvärvade fastigheten 1991-04-03. Byggnaden uppfördes ursprungligen ca 1923 och vi har byggt till gaveln mot väster 1994 varvid tidigare yttertak lades om med ny papp, läkt och nya takpannor. På tillbyggnaden med undantag för glasverandan installerades vattenburen golvvärme i källarplanet. Samtidigt byggdes den inglasade verandan(drygt 15 kvm) på framsidan med balkong och förlängd kupa på övervåningen och en ny köksentré(ca 2 kvm). I detta sammanhang dränerades grunden med montering av platonmatta och isolering med cellplast. Huset renoverades även invändigt med nytt badrum med golvvärme(el). Under 2001-2002 gjordes en ny tillbyggnad i form av en vinterträdgård (drygt 20 kvm)på byggnadens östra sida samt en utgrävning av källaren medgjutning av betongplatta, isolering och installation av vattenburen golvvärme. Byggnaden har härefter renoverats löpande och inför planerad försäljning byggdes köket om 2012/2013, fasaden och flertalet fönster målades om 2013. För ommålade fönster har tätningslister ännu ej monterats. Samtidigt ersattes tidigare altaner och yttertrappor med nya i tryckimpregnerat virke. Samtliga räcken är väl underhållna och har ommålats under 2013. Alla bygglov finns och är slutförda. Alla maskiner fungerar förutom en tvättmaskin. Byggnaden har sättningar mot syd/sydväst. Dessa fanns när vi köpte fastigheten 1991. Det sitter mätdubb i grunden och byggnaden har mätts upp vid olika tillfällen mellan 2004-2013. Endast mindre rörelser har inträffat. Se separat uppmätningsprotokoll. Byggnaden är inte pålad. Byggnaden är omdränerad 1994 (Vinterträdgården är utförd 2002) med platonmatta och isolering. Till vänster om entré i källaren nedanför stupröret har det vid kraftigt regn vid några enstaka tillfällen sipprat in lite vatten i källaren. Jag tror att det är för att lövsilen var igensatt. Det är möjligt att man behöver gräva upp och kontrollera fuktskyddet på grundmuren. 2 Svenska Husbesiktningsgruppen Danderyd Svitiod 13 2013-09-09 Bergvärme installerad ca 2001-2002 och är anmäld hos kommunen. Två borrhål på 160 m vardera. Bergvärmen och värmen i huset har fungerat bra. Oljetank är borttagen. Badrummet är utfört 1991 och har behov av renovering. Det är osäkert om det finns någon fuktspärr under badkaret. Duschrummet på övervåningen blev färdigt ca 1998-1999. Bastun har knappt använts. Alla avlopps och vattenledningar är utbytta även på tomten mot gatan. Energideklaration är utförd 2013-09-09. Radonmätning pågår. Centraldammsugaren har inte slutmonterats. Motorstyrning/öppning till takfönster i vinterträdgård har inte monterats. Det mesta av elen är utbytt och översyn av elen är utförd 2012 0ch 2013. Det kan finnas äldre elledningar kvar någonstans i byggnaden. Blandad ålder på elcentraler. Flera jordfelsbrytare finns. Elledningen till garaget och yttre belysning är troligen skadad, kan sluta fungera ibland. Några väggar har rivits och ersatts med balkar. Inga avvikande lukter har upplevts i byggnaden. Ventilationen har fungerat bra. Våtutrymmena har mekanisk frånluft och övriga huset har självdrag. Larm finns. I den äldre murstocken finns en öppen spis och en kamin. Kanalerna har provtryckts 2001 (dokument saknades vid besiktningen). Den nyare skorstenen är en modulskorsten av leca (1994). Det var länge sedan sotaren var här och sotade. Brandskyddskontroll är inte utförd. Det finns inga kända byggprojekt eller planförändringar som förväntas beröra detta område. Inga medgivanden har getts till grannar eller andra avseende utförande av byggnation eller anläggningsarbete som ännu inte har färdigställts. Ingen myndighet eller annan har gett några förelägganden avseende fastigheten. Grannen har givit tillstånd för uppförandet av vinterträdgården. 3 Svenska Husbesiktningsgruppen 2 OKULÄR Danderyd Svitiod 13 2013-09-09 BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Följande byggdelar var inte besiktningsbara (av andra skäl än förvaring etc.): • Vinterträdgårdens yttertak är byggt med parallelltakkonstruktion. • Utrymmen under entrétaken och takkupor är byggda utan inspektionsmöjlighet. Ej besiktningsbara byggdelar kan (beroende på omständigheterna) ändå ingå i köparens undersökningsplikt. Enbart förekomst av snö t.ex. innebär inte att undersökningsplikten upphävs. Övrigt: På vinden fanns saker och det gick inte att se alla ytor. Elarbeten pågår och var ej avlutade. Notering ”--” innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 4 Svenska Husbesiktningsgruppen Danderyd Svitiod 13 2013-09-09 Väderlek Ca 15-25 ºC och dimma till sol. Byggnadsbeskrivning 2 – plans villa med suterräng/källare och oinredd vind. Grundlagt med grundsulor, betongplatta på mark och plintar. Stomme av trä. Bjälklag av trä och bedömd lättbetongelement under vinterträdgården. Grundmurar av putsad leca och betonghålsten. Fasad består av träpanel och puts. Fönster består av kopplade 2 – glasfönster och 1+ 2 glas isolerrutor och 3 – glasfönster med karm/båge av trä. Dörrar av trä. Mansardtak med papp, läkt och tegelpannor och övriga tak med plåttäckning. Mekanisk frånluft och självdragsventilation. Uppvärmning sker med vattenburen bergvärme via radiatorer och golvvärme. Elgolvvärme finns på några ställen. Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark etc. Byggnaden bedöms delvis vara uppförd på sättningskänslig mark troligtvis äldre sjöbotten och delvis fastare mark. Det är känt att bl.a. grundvattensänkningar, torra somrar, sprängningar, tung trafik etc. är faktorer som kan påverka byggnadens grundläggning. Det är ej möjligt att utreda om det är pågående rörelser i byggnaden vid denna typ av besiktning. Marken/terrängen lutar mot entrésidan vilket naturligt leder till ett ökat ytvattentryck mot grunden på denna sida. Det noterades att det finns ett antal tecken på marksättningar runt byggnaden (ojämn plattläggning, stentrapp mot entré har sjunkit, terrass har sjunkit, trätrappa lutar och platonmatta syns intill byggnaden). Se riskanalys. Vissa stuprör dagvattenledningar ligger nära mark. Justera upp dessa. Lövsilar bör rensas med jämna mellanrum. Större träd nära vinterträdgården innebär ökad skötsel/rengöring av hängränna/lövsil etc. 5 Svenska Husbesiktningsgruppen Danderyd Svitiod 13 2013-09-09 Källarfönster ligger lågt i mark till vänster om entré. Platonmattan har otätheter i anslutning. Risk för fuktskador på fönster och att vatten letar sig bakom platonmattan. Altan Lågt räcke – fallrisk. Delar av räcke består ej av tryckimpregnerat trä – risk för rötskador. Bärlina mot fasadbrädor – på sikt risk för rötskador på panel. Markis är sliten. Utrymme under altan Betonggolv har jämnt fall mot brunnen. Golvbrunnsgaller saknas. Underliggande tak saknas – risk för dropp när det regnar. Grundmurar av betong mellan plintar. Golv och grundmurar relativ nymålade. Balkong Trädäck är inte sektionerat svårt att underhålla och rengöra plåttak. Lågt räcke – fallrisk. Delar av räcke består ej av tryckimpregnerat trä – risk för rötskador. Otätheter i plåtuppvik till vänster om dörr och plåtbit är inte bortklippt till höger om dörr. Hängränna är bucklig. Mindre färgsläpp och har vissa svackor. Grundmur Teknisk livslängd på fuktisolering/dränering uppskattas normalt till ca 20-40 år (Fuktskydd/dränering 1994 och 2002). Delvis synlig platonmatta (fuktskydd). Platonmattan bör ligga under marknivå. Det finns risk för att Platonmattan bryts ned av Uv-strålar och spricker sönder på grund av värmeväxlingar om den placeras ovan mark. (på lång sikt). Mindre otätheter vid vissa skarvar noterades. Risk för att vatten letar sig bakom. Fasad Äldre träfasad mot söder har på nedre del öppna torrsprickor. Väggventil till höger om entrédörr är inte fastsatt. Markis är sliten. Markisväv vid balkong är spräckt. Mindre otätheter vid fönster. 6 Svenska Husbesiktningsgruppen Danderyd Svitiod 13 2013-09-09 Fönster/dörrar Mindre färsläpp. Isolerglasrutornas tekniska livslängd gällande täthet uppskattas normalt till ca 15-25 år. Därefter kan s.k. punktering uppträda med beläggning mellan rutor. Tröskelbleck saknas på altandörr och entrédörr. Källarfönster saknar fönsterbleck Mindre glipor finns vid vissa fönsterfoder och bör tätas. Yttertak Taket har besiktigats från takbrygga och mark. Taket består av tegel ovan läkt och underlagspapp. En normal teknisk livslängd för liknande konstruktioner uppskattas till ca 35-45 år under förutsättning att pannorna är hela och ligger ordnat på plats. Takluckan är otät, bucklig och mindre. Risk för att vatten/snö blåser in på vinden. Svårt att passera. Montera en större lucka som tätas mot takpapp via underbeslag. Svårt att komma upp på nock. Trasig taknockpanna och en nockpanna saknas. Lägg dit nya pannor. Det rekommenderas att en kompletterande nockbrygga monteras för att lättare kunna sota skorstenen. Färgsläpp skorstensplåt. Hängrännekrokar har färgsläpp. Hängränna till höger om balkong är för kort. Hängränna har bakfall mot entré och svackar mot garage. På högra sidan om baksidans takkupa bör vindskiveplåten kompletteras med en mjuk plåt som går under pannorna. Risk föreligger för att vatten letar sig in under pannorna och på sikt leder till rötskador på vindskiva/takkonstruktionen. Plåttak vinterträdgård: Takfönster är en känslig konstruktion för att läckage och fuktskador kan inträffa. Övriga plåttak: -- Övrigt Utrymme under köksentré: -Grundläggning under den inglasade verandan: I vart fall en av träpelarna på plintar lutar. Se fortsatt teknisk utredning. 7 Svenska Husbesiktningsgruppen Danderyd Svitiod 13 2013-09-09 Invändigt Källarplan Grundläggning Grundläggning med grundsulor och platta på mark. De äldre betonggolven är omgjorda med enligt uppgift underliggande isolering och golvvärme. Även nyare delar 1994 och 2002 finns underliggande isolering. Stora delar av golven ligger klinkerplattor. Om dessa arbeten har utförts korrekt bör de anses som fuktsäker konstruktion. Det förekommer påbyggda träväggar över motfyllda grundmurar som bör anses som riskkonstruktioner för fuktrelaterade skador. Det förekommer även trädetaljer mot golvet. Man kan inte helt utesluta att vissa äldre grundsulor/murar kan vara påverkade av markfukt på grund av dåvarande byggsätt. Betong mot mark/berg. Hall Källartrapp är inte barnsäker, för stora glipor mellan trappsteg och räcke saknas. Enligt uppgift har det kommit in vatten på golvet under trappen och utanförliggande stuprör. Se uppgifter under säljarens upplysningar. Fortsatt risk för att detta händer bedöms föreligga. Inga sådana tecken noterades vid besiktningstillfället. Allrum Påbyggda grundmurar. Mindre hall Två trasiga klinkerplattor. Rinnmärke under golvvärmerör. Bör hållas under uppsikt. Risk för läckage. Förråd Påbyggd trävägg. Dörr tar i karm. Tvättstuga/pannrum En tät lucka har monterats i murstocken – byt ut mot öppningsbart galler för bättre ventilation. Golv lutar mot yttervägg. Bakom tvättmaskiner noterades att golvet har sjunkit ca 0,5 cm sedan det gjordes om ca 2002. Påbyggd vägg. Avloppsrör går in halvägs in i träväggen. Kondensdropp från detaljer på bergvärmens köldmediekrets/rör- isolera bättre. Del från 1994 Passage Mot ytterdörr. Flera klinkerplattor är lösa/spänner. Risk för att fler plattor lossnar. 8 Svenska Husbesiktningsgruppen Danderyd Svitiod 13 2013-09-09 Kontor Parkettgolv med underliggande stegljudfoam. Tröskel är lös. Påbyggda träväggar. Skidrum Golvvärme saknas. Ej färdigställt i tak – hål finns. Dörrknarr. Wc Dörrblad vandrar utåt. Trasig kakelplatta till vänster om wcstol vägg. Wc – stol nära vägg och avloppsrör i golv ligger halvägs i väggen. Dusch Kakel och klinker. Visst bomljud upplevdes vid knackning vägg. Inga sprickor syns. Golvbrunnsmanschett sticker fram under klämring. Följer inte monteringsanvisningar (ej fackmässigt utförande). Normalt kan detta innebära en begränsning i försäkringsskyddet eftersom man inte följt monteringsanvisningen. Det är dock så pass länge sedan detta utfördes och de då gällande branschreglerna var inte lika tydliga som under senare tid. När manschetten sticker fram under klämringen innebär detta en ökad riskför kapillärsugning. Bastu Påbyggda träväggar och träväggar mot golv. Det finns otätheter vid/runt dörren. Risk för att vatten letar sig in i träväggen om golvet vattenbegjuts som kan leda till fuktskador. Dörrblad saknas. Golvbrunn finns – fick inte upp gallret. Del från 2002 Rum 1 Elgolvvärme installerad. Trämellanvägg. Rum 1 En stängningsbar väggventil saknas. Mindre spricktendenser vid vägg/golvvinkel. Balk ej målad. 9 Svenska Husbesiktningsgruppen Entréplan Allmänt Danderyd Svitiod 13 2013-09-09 Det noterades kraftigt lutande och till viss del hängande golv i den äldre delen av huset. Även golvknarr upplevdes vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader. Mindre tapetdragningar noterades i vissa rum. Även på del från 1994 finns tecken på rörelser (vandrande dörrar etc.) se riskanalys På 2 - glasfönstren saknas tätning mellan karm och båge. Samtidigt måste luft komma in i byggnaden. Om drag upplevs montera tätningslist. Flera fönsterhakar saknas. Om fönstren tätas så kan tilluften kan förbättras via spaltventil genom fönster eller ventiler genom vägg i sovrum, vardagsrum etc. Fönster/dörrar på övervåningen saknar spärrar. Se över skydd och montera vajer, spärr etc. om man har små barn. Del från 1994 Hall Klinkergolv på trä. Risk för sprickbildning fog etc. Skydd till runt elgolvvärmestyrning saknas. Centraldammsugaruttag är löst (obs ej i funktion). Termostat till radiator är inte monterad. Wc Dörrblad vandrar utåt. Lös wc- stol. Risk för läckage i bakomliggande rörskarv. Montera fast stol. Kontor -- Vardagsrum Dubbeldörrhandtag är löst. Tätningslister saknas. Äldre del Vardagsrum Sluttande golv. En del fönster i den inglasade verandan är något tröga att öppna. Enligt uppgift finns en limträbalk monterad mot tak vid tidigare yttervägg. Mindre nedböjning på limträbalk noterades. Dörrar saknas (finns på vinden enligt säljaren). Matrum Sluttande golv. Vinterträdgård (2002) Svårt att nå takfönster. 10 Svenska Husbesiktningsgruppen Kök Danderyd Svitiod 13 2013-09-09 Diskmaskinens avloppsslang bör fästas fast över utlopp i ho för att minska belastningen på infästningen på avloppsröret. Golv under diskbänksskåp och diskbänksskåp är otät och vattenledningar är lösa. Slangklämma till diskmaskinsavloppslang ej fastdragen. Risk för läckage. (Även styrningen till golvvärmeslingan finns bakom diskbänksskåp- otät golv under. Svårt att upptäcka om det eventuellt sker en läcka). Ej krav 1996 men krav idag. Fuktsäker golvkonstruktion rekommenderas) Skvallerskydd saknas under kyl/frys och bör monteras för att lättare kunna upptäcka eventuellt läckage. Brister ovan uppfyller inte Säker vatteninstallation och kan därmed ge begränsningar i försäkringsskyddet vid eventuell vattenskada. Skåpsluckor sitter ej fast i bakomliggande frys/kylskåpsdörr. Köksentré Fönsterbänk är lös och underliggande plastfolie saknas. I värsta fall risk för kondensskador i väggkonstruktion. Golvvärmen var inte färdigkopplad. Inre hall -- Städskrubb Avlopp är bortkopplat. 11 Svenska Husbesiktningsgruppen Danderyd Svitiod 13 2013-09-09 Övervåning Trappsteg lutar inåt. Hall Golv lutar mot skorsten. Lågt originalräcke - fallrisk. Badrum I utrymmet ligger klinker på golv med elvärme och kakel på vägg. Äldre standard från 1991 med plastmatta under klinkergolv med inbyggt badkar. Dörr svår att stänga. Flera rörgenomföringar i golv. Fog saknas under spegel mot golv. Bakfall på golv och det är osäkert om fuktspärrar finns under badkaret. Utrymmet har renoveringsbehov med risk för att fuktskador inträffar om man använder utrymmet normalt med duschning på golv etc. En normal livslängd på liknande utrymme uppskattas till ca 15-25 år. Allrum Golv hänger och lutar. Del från 1994 Hall -- Duschrum I utrymmet ligger klinker på golv med elvärme (ej inkopplad) och kakel på vägg. Standard från ca 1998 med plastmatta under klinkergolv. En normal livslängd på liknande utrymme uppskattas till ca 15-25 år. Lock till wc-stol saknas. Duschdörr har nedre fäste släppt. Elkablar hänger ur vägg till vänster om wc-stol och anslutning saknar tät kopplingsdosa. Öppen glipa vid strömbrytare. Dörrblad vandrar utåt. Sovrum 1 Dörr tar i karm. Sovrum 2 Dörrblad vandrar utåt. Låskolv tar i karm. Sovrum 3 -- Äldre del Sovrum 4 Dörrblad vandrar mot garderob. Golv lutar. Hål i golv vid radiator. (äldre el). 12 Svenska Husbesiktningsgruppen Danderyd Svitiod 13 2013-09-09 Garderob -- Sovrum 5 Löst handtag. Golvlutningar. Hål i golv vid rör. Vind Äldre del: Det finns lite svärtningar mot yttertaket vid golv/tak vilket är vanligt förekommande på liknande hus. Torvisoleringen har sjunkit ned i samtliga takstolsfack och bör kompletteras med kutterspån eller ”ekofiber”. Belamrat utrymme. Golv lutar. Avloppsluftningsledning är provisoriskt monterad med tejp och läcker. Gör om anslutningen. Det saknas lite isolering kring ventilationsrör komplettera. Äldre ventilationsrör saknar isolering och kan isoleras. Gavelventil ej färdigställd. Del från 1994: Mindre lokala svärtningar på vissa brädor och mot baksidan ser det ut som rinnmärken vid brytvinkeln på taket. Även här ligger en hel del saker mot taket. Luftspaltsskivorna ligger delvis mot yttertaket och man bör sticka in elrör eller läkt för att förbättra luftspalterna. Undvik saker mot väggarna. Stäng dörren mellan vindarna för att undvika att varmare luft letar sig från den äldre vinden och kondensetrar på den kallare delen av vinden på den nyare delen. Fläckarna bör hållas under uppsikt mot eventuella förändringar. Båda vindsutrymmena bör kontrolleras när det är urstädade. 13 Svenska Husbesiktningsgruppen 3 Danderyd Svitiod 13 2013-09-09 R I S K A N A LY S Invändigt påbyggda källarväggar kan medföra risk för att fuktrelaterade skador (misslukter-mögel-röta) uppstår. Brister på fuktskydd och eventuella sprickor i grundmurar går inte att se eftersom grundmuren är dold. Det kan inte uteslutas att trädetaljer ansluter mot betonggolv och vägg/grundmur i källarplan vilket kan medföra risk för fuktrelaterade skador (misslukter-mögel-röta). Risk föreligger för att marksättningarna och sättningar på byggnaden kan fortsätta och därmed orsaka skador på byggnaden och mark som inte redan noterats. Se noteringar i utlåtandet. Det finns risk för brister i det yttre fuktskyddet på grundmur utanför entré där det tidigare läckt ned i källaren. Balkongen är en så kallad underbyggd balkong med ett planare tak. Detta är en riskkonstruktion för fukt / mögel och rötskador kan uppstå via främst kapillärsugning under plåtar via skarvar vid t.ex. snösmältning. Eventuella läckage är svåra att upptäcka i tid. Utvändigt yttre underhåll är därför av stor vikt. Se även noterade risker i protokoll/utlåtandet. 4 F O R T S AT T TEKNISK UTREDNING (Om man vill ha en bedömning av fortsatt risk för sättningar av byggnaden bör man kontakta en geotekniker eller annan expert inom området). Risk för nedsatt bärighet på verandans plintgrund. Kontrollera samtliga plintar/pelare. Eventuellt erfordras förstärkning av grundläggning via pålning eller utbred last. Ta kontakt med fackman inom området. _________________________________________________________________ Gröndal 2013-09-12 Svenska Husbesiktningsgruppen Jan Tägt av SP SITAC certifierad besiktningsman 14 Svenska Husbesiktningsgruppen Danderyd Svitiod 13 2013-09-09 15 Svenska Husbesiktningsgruppen Danderyd Svitiod 13 2013-09-09 16 Svenska Husbesiktningsgruppen Danderyd Svitiod 13 2013-09-09 17 Svenska Husbesiktningsgruppen Danderyd Svitiod 13 2013-09-09 18 Svenska Husbesiktningsgruppen BILAGA I Danderyd Svitiod 13 2013-09-09 FOTOGRAFIER Utstickande tätskiktsmanschett Lösa vatten- avloppsslang otät botten etc under kök Provisorisk tätning avloppsavluftning Pelare lutar Terrass lutar Entrétrapp har sjunkit 19
© Copyright 2024