Årsredovisning 2010.pdf - AB Bostäder i Lidköping
ÅRSREDOVISNING 2010 ABAB BOSTÄDER I LIDKÖPING BOSTÄDER I LIDKÖPING _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ År 2010 i sammandrag • Varmhyror för bostäder höjdes 1 juli med 0,75 procent • För 2011 höjs samtliga hyror 1 februari med 2,0 procent • Nyproduktion av 12 lägenheter i kv. Venus pågår • 7 nya lägenheter har tillskapats i fastigheten Remus 1 • Antalet lediga lägenheter är fortfarande lågt • Marknadsräntor har börjat stiga • Digitalt ritningsarkiv har upprättats • AB Bostäder deltar i arbetet med den nya stadsdelen ”Hamnstaden” • Genomförd kundenkät gav ett gott betyg • Ny VD har börjat i juni 2010 2009 2,3 Mkr 3,9 Mkr Omsättning 132,7 Mkr 133,0 Mkr Balansomslutning 548,3 Mkr 541,9 Mkr Direktavkastning 6,1 % 5,7 % 19,4 % 19,2 % Resultat Soliditet Omslagsbild: Nyproduktion i kv.Venus 1 1 ABAB BOSTÄDER I LIDKÖPING BOSTÄDER I LIDKÖPING _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ÅRSREDOVISNING 2010 INNEHÅLLSFÖRTECKNING VD:s kommentar Sid 3 Förvaltningsberättelse Sid 4 - Verksamhet Sid 4 - Fastigheter Sid 4 - Fastighetsförvaltning Sid 5 - Marknad Sid 6 - Ekonomi Sid 7 - Vinstdisposition Sid 8 Resultaträkning Sid 9 Balansräkning Sid 10 Kassaflödesanalys Sid 12 Noter Sid 13 Fastighetsbestånd Sid 20 Fem års utveckling Sid 21 Revisionsberättelse Sid 22 Granskningsrapport Sid 22 2 2 AB AB BOSTÄDER BOSTÄDER II LIDKÖPING LIDKÖPING _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ VD HAR ORDET För AB Bostäder har 2010 varit ett brytningens och nydaningens år. VDbyte, jag tillträdde i juni och sedan valet där vi delvis kommer att få en ny styrelse. Till detta så hade vi på bolaget varit underbemannade under en tid så det fanns mycket strukturella frågor och nyanställningar att börja jobba med. Hamnstaden är ett projekt som också har tagit några steg framåt. Vi hade en utställning av fyra parallella förslag under sommaren som sedan har resulterat i ett femte förslag som håller på att bearbetas av oss i konsortiet med hjälp av kommun och Vankunsten arkitekter, som var en av de arkitekter som var med från början i projektet. Som tur är har 2010 varit ett stabilt år ur ekonomiskt synvinkel, låga vakanser låga räntor mm. Det har gjort att vi kunnat underhålla våra hus på ett tillfredställande sätt. Vi började efter sommaren lägga upp en ny organisation där våra nya medarbetare skulle komplettera upp vårt ”lag”. Vi har följt upp lagbygget med fyra nya anställningar som under vintern och våren kommer till oss. Det har varit och är en spännande tid där vi alla i personalen kommer att arbeta på ett nytt och spännande sätt. Jag är övertygad om att detta projekt kommer att sätta Lidköping och framförallt AB Bostäder ”på kartan ” med de ca 1500 lägenheter som kommer att byggas i absolut bästa läget i Lidköping. Sammanfattningsvis kan jag konstatera att AB bostäder står väl rustat inför framtidens utmaningar. Vi har en bra ”laguppställning” och många intressanta projekt framför oss och sist men inte minst en ekonomi i balans där vi kan möta framtidens krav på oss som den bästa hyresvärden i Lidköping. Vi har under hösten börjat planera ett nytt trygghetsboende, ca 35 lägenheter med en träffpunkt i bottenplan för alla hyresgäster där kommunen har placerat sin hemtjänst. Denna typ av boende /lägenheter tror vi mycket på då vi har sett ett enormt behov i framtiden att tillgänglighets- och handikappsanpassa våra lägenheter. Befolkningen i Sverige blir enligt alla prognoser äldre och äldre och därmed behöver vi följa den utvecklingen och anpassa våra lägenheter. Jörgen Ehn VD 3 3 Bostäder tillsammans med fyra andra aktörer ingår i ett byggherrekonsortium, vars uppgift är att att medverka i plaAB AB BOSTÄDER BOSTÄDER II LIDKÖPING LIDKÖPING nering, genomförande och finansiering ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ av den nya stadsdelen ”Hamnstaden”. AB BOSTÄDER I LIDKÖPING Med tillträde under 2010 har styrelsen FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE rekryterat ny verkställande direktör. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE S tyrelsen och verkställande direktören Bolaget är medlem i branschorganisaORGANISATIONSTILLHÖRIGHET ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ för Aktiebolaget Bostäder i Lidköping, organisationsnummer 556040-9848, Styrelsen och verkställande direktören avger härmed årsredovisning för för Aktiebolaget Bostäder i Lidköping, verksamheten 2010, bolagets 69:e 2009, 68:e organisationsnummer 556040-9848, verksamhetsår. avger härmed årsredovisning för (Belopp inom parentes avser 69:e motverksamheten 2010, bolagets svarande tal 2008). 2009). verksamhetsår. (Belopp inom parentes avser motsvarande tal 2009). VERKSAMHET VERKSAMHET A B Bostäder i Lidköping ägs i sin helhet av Lidköpings kommun. Företagets affärsidé är atti långsiktigt AB Bostäder Lidköping äga ägs och i sinförhelvalta bostäder och lokaler enligt affärshet av Lidköpings kommun. Företagets och att erbjuda mässiga affärsidéprinciper är att långsiktigt äga ochvåra förkunder ett tryggt boende med hög valta bostäder och lokaler enligt affärskvalitet. mässiga principer och att erbjuda våra kunder ett tryggt boende med hög AB Bostäder skall kvalitet. - erbjuda ett tryggt, trivsamt och boende ABbekvämt Bostäder skall i välskötta och - attraktiva erbjuda ettfastigheter tryggt, trivsamt och - ha nöjda och kvarboende kunder bekvämt boende i välskötta och i alla åldrarfastigheter attraktiva -- ha sund och stabil ekonomi ha en nöjda och kvarboende kunder i alla åldrar AB i det byggherreUnder haringår beslut tagits att AB - haBostäder enåret sund och stabil ekonomi konsortium som har tillmed uppgift att Bostäder tillsammans fyra andra medverka i planering, genomförande aktörer ingår iingår ett byggherrekonsortium, AB Bostäder i det byggherreoch finansiering av den nya stadsdelen vars uppgift är att att medverka iattplakonsortium som har till uppgift ”Hamnstaden”. Målet är byggstart nering, genomförande ochattfinansiering medverka i planering, genomförande ska kunna under 2012. av nyaske stadsdelen ”Hamnstaden”. ochden finansiering av den nya stadsdelen ”Hamnstaden”. Målet är att byggstart Jörgen Ehnske har tillträtt som verkMed tillträde under 2010 harnystyrelsen ska kunna under 2012. ställande direktör i juni 2010. rekryterat ny verkställande direktör. Jörgen Ehn har tillträtt som ny verkORGANISATIONSTILLHÖRIGHET ställande direktör i juni 2010. ORGANISATIONSTILLHÖRIGHET 4 tionen SABO (Sveriges allmännyttiga bostadsföretag), HBV (HusbyggnadsBolaget är medlem i branschorganisavaror u p a) samt FASTIGO tionenförening SABO (Sveriges allmännyttiga (Fastighetsbranschens Arbetsgivarbostadsföretag), HBV (Husbyggnadsorganisation). varor förening u p a) samt FASTIGO (Fastighetsbranschens ArbetsgivarFASTIGHETER organisation). V erksamheten 2010 skett har i av huvudsak U nder året har under försäljning fastigFASTIGHETER omfattat förvaltning av bolagets24fastigheter. heten Braxen 11, innehållande lägenheter. Det bokföringsmässiga Verksamheten under 2010 haröverskottet i huvudsak Ifrån kvarteret Venus har nyproduktion av tolv försäljningen uppgår till 4,9 Mkr. omfattat förvaltning av bolagets fastigheter. lägenheter påbörjats. Investeringen beräknas uppgåhar till ca 23 och inflyttning Styrelsen beslutat genomföra nyproI kvarteret Venus harMkr nyproduktion av tolv kommer att ske under sommaren 2011. duktion av 14 lägenheter i kvarteret Venus. lägenheter påbörjats. Investeringen beräknas uppgå till ca 23 Mkr och inflyttning IVidare kvarteret harbeslutat sju lägenheter tillhar styrelsen att tills vidare kommer attRemus ske under sommaren 2011. kommit genom planerad ombyggnation av f.d.i lokal. inte genomföra byggnation kvarteret I kvarteretLeoparden. Remus har sju lägenheter tillVidare pågår undersökning omav förutsättkommit genom ombyggnation f.d. lokal. ningar finns för nyproduktion av ca 30 Upprustning haren skett av fastigheten s.k. trygghetsbostäder i kvarteret TusenValkyrian 5. Genom ombyggnation av f.d. Vidare pågår undersökning om förutsättfotingen 5. lokal femför lägenheter tillskapats. ningarhar finns en nyproduktion av ca 30 s.k. trygghetsbostäder i kvarteret TusenSammanlagda taxeringsvärdet för bolagets fotingen 5. fastigheter uppgår till 1749 026Mkr Mkr (749). (739). Sammanlagda taxeringsvärdet för bolagets Samtliga fastigheterfastigheter uppgår tillär1fullvärdesförsäk026 Mkr (749). rade utan angivande av belopp. Maskiner och inventarier samt är förråd är försäkrade Samtliga fastigheter fullvärdesförsäktill belopp. radebetryggande utan angivande av belopp. Maskiner och inventarier samt förråd är försäkrade Specifikation över förvaltade fastigheter, till betryggande belopp. anskaffningsvärden mm framgår av tabellbilaga. Specifikation över förvaltade fastigheter, anskaffningsvärden mm framgår av tabellbilaga. FASTIGHETSFÖRVALTNING 4FASTIGHETSFÖRVALTNING 4 rade och i till be Spec anska tabel FAST 4 nsiering aden”. yrelsen ktör. IGHET Specifikation över förvaltade fastigheter, anskaffningsvärden mm framgår av AB BOSTÄDER I LIDKÖPING tabellbilaga. AB BOSTÄDER I LIDKÖPING __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ AB FASTIGHETSFÖRVALTNING AB BOSTÄDER BOSTÄDER II LIDKÖPING LIDKÖPING __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Lägenhetsunderhåll Lägenhetsunderhåll 4Fastighetsunderhåll Lägenhetsunderhåll V årt system med hyresgäststyrt lägenFastighetsunderhåll Fastighetsunderhåll V hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll (HLU) omfattar företagets Vårt årt system system med med hyresgäststyrt lägenDe för år 2010 planerade underhållssamtliga lägenheter. hetsunderhåll (HLU) omfattar företagets D 2010 planerade underhållshetsunderhåll (HLU) omfattar företagets arbetena med vissa förändringar, Dee för för år århar, 2010 planerade underhållssamtliga samtliga lägenheter. lägenheter. genomförts Bland större arbetena med vissa arbetena har, har,enligt med planerna. vissa förändringar, förändringar, Under 2010 har 1,2 Mkr utbetalats i underhållsåtgärder kan följande genomförts Bland genomförts enligt enligt planerna. planerna. Bland större större hyresrabatt eftersom Under har 1,2 Mkr ii Under 2010 2010till harvåra 1,2 kunder, Mkr utbetalats utbetalats nämnas. underhållsåtgärder kan följande underhållsåtgärder kan följande dessa beslutat skjuta på det planerade hyresrabatt till våra kunder, eftersom hyresrabatt tillatt våra kunder, eftersom nämnas. nämnas. lägenhetsunderhållet. dessa dessa beslutat beslutat att att skjuta skjuta på på det det planerade planerade Energibesparande åtgärder har genomlägenhetsunderhållet. lägenhetsunderhållet. förts i kvarteren Abborren Energibesparande åtgärder har genomEnergibesparande åtgärderoch har Medusa genominnefattande byteAbborren av undercentraler, förts och förts ii kvarteren kvarteren Abborren och Medusa Medusa Miljöarbete fläktar och styrsystem. I kvarteret innefattande byte av undercentraler, innefattande byte av undercentraler, Miljöarbete Miljöarbete Abborren renovering även gjorts av fläktar styrsystem. II kvarteret fläktar och ochhar styrsystem. kvarteret Företagets miljöpolicy lyder Abborren renovering fastighetens Abborren har haravloppssystem. renovering även även gjorts gjorts av av miljöpolicy -F AB Bostäder skall pålyder ett resursFöretagets öretagets miljöpolicy lyder fastighetens fastighetens avloppssystem. avloppssystem. -- effektivt AB skall sätt tillhandahålla sunda AB Bostäder Bostäder skall på på ett ett resursresursI fastigheterna på Rådagatan har samtbostäder lokaler i en sund effektivt sätt sunda effektivt och sätt tillhandahålla tillhandahålla sunda liga fönster blivit II fastigheterna på Rådagatan fastigheterna på utbytta. Rådagatan har har samtsamtboendemiljö bostäder och lokaler i en sund bostäder och lokaler i en sund liga liga fönster fönster blivit blivit utbytta. utbytta. Vi skall verka för goda miljöval som boendemiljö boendemiljö Vidare har rörelsestyrd belysning i oss och våra hög kvalitet -- ger Vi verka för goda som Vi skall skall verka förkunder goda miljöval miljöval som trapphus, och vindar installerats Vidare rörelsestyrd belysning ii Vidare har harkällare rörelsestyrd belysning Miljöpolicyn täcker hela AB Bostäders ger oss och våra kunder hög kvalitet ger oss och våra kunder hög kvalitet itrapphus, ett flertalkällare fastigheter. och trapphus, källare och vindar vindar installerats installerats verksamhet, drift Miljöpolicyn täcker hela AB Bostäders - Miljöpolicynsåväl täcker helaoch ABförvaltning Bostäders ii ett ett flertal flertal fastigheter. fastigheter. som ombyggnad och nyproduktion. verksamhet, såväl drift och förvaltning verksamhet, såväl drift och förvaltning I kvarteret Spindeln har byte genomsom som ombyggnad ombyggnad och och nyproduktion. nyproduktion. förts av samtliga lägenhets-, II kvarteret Spindeln har genomkvarteret Spindeln har byte byte källargenom-och AB Bostäder är sedan år 2000 miljöentrédörrar. Byte lägenhets-, har även gjorts av och förts källarförts av av samtliga samtliga lägenhets-, källaroch diplomerade Miljöoch AB är sedan miljöAB Bostäder Bostäderav är Göteborgs sedan år år 2000 2000 miljöentrédörrar. har av fastighetens låssystem samtgjorts att portentrédörrar. Byte Byte har även även gjorts av Hälsoförvaltning. Revision Miljögenomförs diplomerade och diplomerade av av Göteborgs Göteborgs Miljöoch telefon har installerats. fastighetens låssystem fastighetens låssystem samt samt att att portportregelbundet och nu gällande miljödiploHälsoförvaltning. Revision genomförs Hälsoförvaltning. Revision genomförs telefon telefon har har installerats. installerats. regelbundet och mering gäller tillnu 2011. miljödiploregelbundet och nuårgällande gällande miljödiploRenovering av fasader har genomförts i mering gäller till år 2011. mering gäller till år 2011. kvarteren Remus och Argus. Renovering av har Renovering av fasader fasader har genomförts genomförts ii I affärsplanen har styrelsen satt som mål kvarteren kvarteren Remus Remus och och Argus. Argus. att till år 2016 har spara 20 procent II affärsplanen styrelsen satt som mål affärsplanen har styrelsen satt av som2007 mål Nästan alla öppna sopkärl har blivit års energiförbrukning. att till år 2016 spara 20 procent av 2007 att till år 2016 spara 20 procent av 2007 ombyggda sopskåp. Nästan öppna sopkärl Nästan alla allatill öppna sopkärl har har blivit blivit års års energiförbrukning. energiförbrukning. ombyggda ombyggda till till sopskåp. sopskåp. AB Bostäder har upprättat ett särskilt Företagets fastigheter har en god tekdokument, ”Miljöbokslut där en AB har ett AB Bostäder Bostäder har upprättat upprättat2010”, ett särskilt särskilt nisk status,fastigheter eftersom omfattande Företagets har tekFöretagets fastigheter har en en god god undertekdetaljerad av företagets dokument, ”Miljöbokslut 2010”, dokument,redovisning ”Miljöbokslut 2010”, där där en en håll kunnat genomföras underunderett nisk status, eftersom omfattande nisk har status, eftersom omfattande undermiljöarbete finns beskrivet. detaljerad redovisning av företagets detaljerad redovisning av företagets flertal håll håll har harår.kunnat kunnat genomföras genomföras under under ett ett miljöarbete miljöarbete finns finns beskrivet. beskrivet. flertal flertal år. år. 5 MARKNAD MARKNAD MARKNAD Bostäder Bostäder Bostäder 5 ats i ersom pla- av lå AB BOSTÄDER I LIDKÖPING EKO MARKNAD AB BOSTÄDER I LIDKÖPING Fina __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ AB BOSTÄDER I LIDKÖPING Bostäder Lokaler __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Inom företaget finns 89 lokaler, 5 6 I15nom 89ilokaler, Totalt sett finns i Lidköpings kommun 668företaget m2, som finns hyrs ut kommersiellt 2 T settbostäder, finns i Lidköpings 15 668 m ,till som hyrs utverksamhet. i kommersiellt caotalt 17 000 varav ca 3kommun 700 syfte eller offentlig syfte eller till offentlig verksamhet. ca 17 000 bostäder, varav 3 700 upplåts med hyresrätt. Av ca dessa äger upplåts med hyresrätt. Av dessa äger AB Bostäder 2 128 lägenheter. Hyror AB Bostäder 2 128avlägenheter. Marknadsandelen hyresrätter är Hyror Marknadsandelen hyresrätter är av således 57 procentav medan andelen Under året höjdes varmhyror för bostäder således 57bostadsbeståndet procent medan andelen det totala är ca 12av U nder åretprocent höjdesfrvarmhyror för bostäder med 0,75 o m 2010-07-01, efter det totala bostadsbeståndet är ca 12 procent. med 0,75 procent fr o m 2010-07-01, efter förhandling med Hyresgästföreningen. procent. förhandling med Hyresgästföreningen. Kallhyror har varit oförändrade. Våra lägenheter varierar från 1 rum Kallhyror har varit oförändrade. Våra lägenheter varierar rum och kokvrå upp till 5 rumfrån och1kök. För kommande året har, efter medling i och kokvrå upp till 577 rum och kök. Övervägande delen, procent, består För kommande året har, efter medling i Hyresmarknadskommittén, avtal träffats Övervägande 77 procent, består av lägenheter delen, om 2 eller 3 rum och kök. Hyresmarknadskommittén, avtal med träffats om att höja samtliga hyresobjekt 2 av lägenheter om har 2 eller 3 rum och Under 2000-talet beståndet ökatkök. om att höja hyresobjekt med 2 procent fr o samtliga m 2011-02-01. Under 2000-talet har beståndet ökat med 192 lägenheter. procent fr o m 2011-02-01. med 192 lägenheter. Kundenkät Uthyrningsgraden har under året i Kundenkät Uthyrningsgraden året i genomsnitt uppgåtthar tillunder 99,5 procent AB Bostäder har under våren genomfört genomsnitt uppgått 99,510 procent (99,3). Vid årets sluttill fanns (14) A B Bostäder harav under våren genomfört kvalitetsmätning företagets service mm (99,3). Vid årets slut fanns 10 (14) lediga lägenheter. kvalitetsmätning av företagets service mm hos våra kunder. Vid årets mätning upplediga lägenheter. hos kunder. Vid åretstill mätning uppgickvåra ”Nöjd-Kund-Index” 98 procent, Den externa avflyttningen har under gick till 98även procent, vilket”Nöjd-Kund-Index” är ett mycket gott betyg, vid Den externa har Härtill under året varit 17,0avflyttningen procent (15,7). vilket är ettmed mycket gott betyg, även vid jämförelse andra bostadsbolag. året varitintern 17,0 procent (15,7). Härtill kommer omflyttning som uppjämförelse med andra bostadsbolag. kommer intern omflyttning gått till 5,7 procent (4,7) som uppgått till 5,7 procent (4,7) 6 Lokaler EKONOMI EKONOMI Finansiering Finansiering tvättstugebokning, central administration av låssystem (”taggs”) mm. AB B proce AB BOSTÄDER I LIDKÖPING AB BOSTÄDER I LIDKÖPING EKONOMI __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ AB BOSTÄDER I LIDKÖPING Värdering av fastigheter Finansiering AB Bostäders låneportfölj uppgår till __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Utsik 402 Mkr (403). Värdering av har fastigheter AB Bostäders låneportfölj uppgår till AB Bostäder gjort en intern avkast6 402 Mkr (403). ningsvärdering av företagets fastigheter, Ränteutvecklingen i Sverige har varit 7 A Bostäder harnågot gjort en intern avkastförBatt utröna om nedskrivningsrelativt gynnsam under första halvåret. Ränteutvecklingen i Sverige harmarkvarit ningsvärdering fastigheter, behov föreliggeravavföretagets fastigheternas bokUnder andra halvåret har dock relativt gynnsam under för attvärden. utröna om något nedskrivningsförda nadsräntorna börja stiga.första halvåret. Under andra halvåret har dock markbehov föreligger av fastigheternas boknadsräntorna börja förda värden. är att det f n inte finns anBedömningen Räntekostnaden på stiga. helåret 2010 har ledning att tro att företagets fastigheter är kunnat sänkas till 3,24 procent (3,56) Räntekostnaden påpå helåret har Bedömningen är att det f n inte finns anför högt värderade. Genomsnitträntan lånen2010 31 decemkunnat sänkas tilltill 3,24 procent (3,56) ledning att tro att företagets fastigheter är ber 2010 uppgår 3,18 procent (3,22). Genomsnitträntan på lånen 31 decemför högt värderade. ber 2010 uppgår till 3,18 procent (3,22). Resultatöversikt Både ränteoch kapitalbindningstiden har minskat något under året. Den Både ränte- ochräntebindningstiden kapitalbindningstiden Resultatöversikt genomsnittliga 31 Företagets kassaflöde (före förändring av har minskat något undertill året. december 2010 uppgår 2,3Den år (2,4) rörelsekapital) uppgår till 18,2 Mkr (15,5), genomsnittliga räntebindningstiden 31 medan kapitalbindningstiden är 2,6 år F öretagets kassaflöde (före förändring av vilket är 13,7 procent (11,7) av intäkterna. december 2010 uppgår till 2,3 år (2,4) (2,9). rörelsekapital) uppgår till 18,2 Mkr (15,5), medan kapitalbindningstiden är 2,6 år vilket är 13,7 procent (11,7) av intäkterna. AB Bostäders direktavkastning på totala (2,9). tillgångar uppgår till 6,1 procent (5,7) och AB Bostäders på totala soliditeten har direktavkastning ökat till 19,4 procent (19,2). tillgångar uppgår till 6,1 procent (5,7) och soliditeten harsoliditet ökat till är 19,4 procent (19,2). Att ha en god viktigt för den långsiktiga tryggheten samt för företagets Att ha enfinansieringsvillkor. god soliditet är viktigt för den framtida Genomlångsiktiga tryggheten samt för SABOföretagets snittlig soliditet bland samtliga framtida finansieringsvillkor. företag uppgick 2009 till 20,9 Genomprocent. snittlig soliditet bland samtliga SABOföretag uppgick 2009 har till i20,9 procent. Lidköpings kommun ägardirektiv angivit att direktavkastningen bör vara i Lidköpings kommun intervallet 6-8 procenthar ochi ägardirektiv att soliditeten angivit direktavkastningen varakrav i bör varaattlägst 15 procent. Bådabör dessa intervallet 6-82010. procent och att soliditeten är uppfyllda bör vara lägst 15 procent. Båda dessa krav är uppfyllda 2010. RESULTAT RESULTAT 7 marginell, 0,35 procent på helåret. Med en fortsatt stabil efterfrågan på lägenheter och lokaler och att ränteutvecklingen blir gynnsam ser vi dock framtiden an med tillförsikt. AB BOSTÄDER I LIDKÖPING AB BOSTÄDER I LIDKÖPING __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ RESULTAT Bolagets resultat för 2009 2010 och ställning 31/12 2009 2010 framgår av nedanstående resultat- och balansräkning jämte kassaflödesanalys. AB Bostäder redovisar efter 274 232:50 620:07 kronor. bokslutsdispositioner och skatt ett överskott på 32 866 FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserad vinst 43 287 200:53 Årets resultat 3 866 Balanserad vinst 47 133 232:50 433:03 Summa 47 153 433:03 Årets resultat 2 274 620:07 Summa 49 408 053:10 Styrelsen och verkställande direktören föreslår att vinstmedlen disponeras på följandeoch sätt: Styrelsen verkställande direktören föreslår att vinstmedlen disponeras på följande sätt: Utdelning till aktieägaren 20 000:- (0,5 % på insatt kapital) Balanseras i nyaktieägaren räkning 47 133 Utdelning till 56 433:03 000:- (1,4 % på insatt kapital) Summa 47 153 433:03 Balanseras i ny räkning 49 352 053:10 Summa 49 408 053:10 Styrelsen finner att full täckning finns för bolagets bundna kapital efter den föreslagna vinstutdelningen, samt att den föreslagna utdelningen är försvarlig med hänsyn till det som anges i 17 kap 3§ andra och tredje styckena i aktiebolagslagen (verksamhetens art, omfattning och risker samt konsolideringsStyrelsens yttrande till föreslagen vinstutdelning behov, likviditet och ställning i övrigt). Styrelsen finner att full täckning finns för bolagets bundna kapital efter den föreslagna vinstutdelningen, samt att den föreslagna utdelningen är försvarlig med hänsyn till det som anges i 17 kap 3§ andra och tredje styckena i aktiebolagslagen (verksamhetens art, omfattning och risker samt konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt). 8 Styrelsen bedömer att bolagets egna kapital efter den föreslagna vinstutdelningen kommer att vara tillräckligt stort i relation till verksamhetens art, omfattning och risker. 8 8 ABBOSTÄDER BOSTÄDERI ILIDKÖPING LIDKÖPING AB _________________________________________________________________________________________________________________________ _______________________________ RESULTATRÄKNING FÖR VERKSAMHETSÅRET 1/1 - 31/12 (Tkr) NOT Nettoomsättning 2010 2009 132 267 458 132 462 601 132 725 133 063 -47 867 -37 027 -3 314 -11 293 -15 661 -44 755 -43 559 -3 159 -10 812 -15 509 -115 162 -117 794 1 Hyresintäkter Övriga förvaltningsintäkter 2 3 Summa nettoomsättning Fastighetskostnader Driftkostnader Underhållskostnader Fastighetsskatt Administrations- och försäljningskostnader Avskrivningar 4 5 6 Summa fastighetskostnader Bruttoresultat 7, 8 17 563 15 269 Jämförelsestörande poster 9 -1 500 4 930 16 063 20 199 103 167 183 -13 064 86 148 316 -14 358 3 452 6 391 -261 -916 -1 060 -1 465 2 275 3 866 Rörelseresultat Resultat från finansiella anläggningstillgångar Övriga ränteintäkter Räntebidrag Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Skatt 10 11 Årets resultat Fas tigh e ts värd e n o ch d ire k tavk as tn ing kr /m2 4000 % 8 3000 6 2000 4 1000 2 0 0 2001 2002 2003 2004 2005 Bokfört vär de 2006 2007 2008 2009 D ir ektavkastning (Drif tnetto i procent av Totala tilgångar) 9 9 2010 ABBOSTÄDER BOSTÄDERI ILIDKÖPING LIDKÖPING AB _________________________________________________________________________________________________________________________ _______________________________ BALANSRÄKNING PER 31/12 (Tkr) NOT 2010 2009 12 13 14 15 16 458 119 33 163 84 1 873 11 638 460 035 33 163 98 2 097 280 17 18 126 983 126 889 505 986 496 688 398 553 19 20 214 202 2 640 123 534 2 668 21 38 866 41 313 42 320 45 191 548 306 541 879 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Markanläggningar Inventarier Pågående anläggningar Finansiella anläggningstillgångar Aktier och andelar Andra långfristiga fordringar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Varulager mm Förnödenheter och förråd Kortfristiga fordringar Hyres- och kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa Omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR 10 10 ABBOSTÄDER BOSTÄDERI ILIDKÖPING LIDKÖPING AB _________________________________________________________________________________________________________________________ _______________________________ BALANSRÄKNING PER 31/12 (Tkr) NOT 2010 2009 5 000 45 000 5 000 45 000 47 133 2 275 43 287 3 866 99 408 97 153 23 9 411 9 150 24 402 180 403 040 25 22 146 0 388 14 773 13 809 3 694 232 14 801 37 307 32 536 548 306 541 879 0 0 205 191 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital (50 000 aktier med kvotvärde 100 kr) Reservfond Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat 22 Summa Eget kapital Obeskattade reserver Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskuld Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA PANTER Fastighetsinteckningar ANSVARSFÖRBINDELSER Garantiförbindelse FASTIGO 12 11 ABBOSTÄDER BOSTÄDERI ILIDKÖPING LIDKÖPING AB _________________________________________________________________________________________________________________________ _______________________________ KASSAFLÖDESANALYS (Tkr) NOT 2010 2009 17 563 15 661 -1 500 270 183 -13 064 -916 15 269 15 509 0 234 316 -14 358 -1 465 18 197 15 505 Ökning(-)/minskning(+) av rörelsefordringar Ökning(+)/minskning(-) av rörelseskulder 424 4 771 -842 -6 106 Kassaflöde från den löpande verksamheten 23 392 8 557 Förvärv av fastigheter Investeringar i fastigheter Försäljning av fastigheter Förvärv av inventarier 0 -24 137 0 -728 0 -4 598 5 235 -1 089 Kassaflöde från investeringsverksamheten -24 865 -452 51 200 -51 200 -860 -94 -20 255 000 -255 000 -860 -61 -80 -974 -1 001 Årets kassaflöde -2 447 7 104 Likvida medel vid årets början 41 313 34 209 38 866 41 313 Den löpande verksamheten Bruttoresultat Avskrivningar som belastat resultatet Jämförelsestörande post Ränteintäkter och liknande poster Räntebidrag Räntekostnader Inkomstskatt Kassaflöde före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital: Investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Upptagna långfristiga lån Inlösen av långfristiga lån Amortering av långfristiga lån Ökning av långfristiga fordringar Aktieutdelning Kassaflöde från finansieringsverksamheten Summa likvida medel vid årets slut 21 13 12 ABBOSTÄDER BOSTÄDERI ILIDKÖPING LIDKÖPING AB _________________________________________________________________________________________________________________________ _______________________________ NOT 1 REDOVISNINGS- OCH VÄRDERINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Branschanpassning har skett efter SABO:s rekommendationer. Resultaträkningen är funktionsindelad och redovisningsprinciperna är oförändrade i jämförelse med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp som beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till sina anskaffningskostnader. Periodisering av intäkter och kostnader har gjorts enligt god redovisningssed. Avtal om ränteswapar har ingåtts i syfte att uppnå önskad räntebindningstid i låneportföljen samt att minska ränterisken. Intäkter och kostnader för ränteswapar nettoredovisas under räntekostnader. Då derivatinstrumenten endast innehas i säkringssyfte marknadsvärderas dessa inte under avtalets löptid. NOT 2 HYRESINTÄKTER 2010 2009 118 124 13 814 2 325 773 117 514 14 515 2 273 697 -944 -779 -379 -167 -1 171 -830 -325 -137 132 767 132 536 -500 -74 132 267 132 462 Ers. från hyresgäster Krav- och inkassoersättning Återvunna fordringar Försäljning inventarier Övriga ersättningar 99 117 80 155 7 225 84 96 183 13 Summa övriga förvaltningsintäkter 458 601 Bruttohyra Bostäder Lokaler Garage P-platser Avgår outhyrda objekt Bostäder Lokaler Garage P-platser Avgår rabatter för senarelagt underhåll samt övriga tillägg och avdrag Summa hyresintäkter NOT 3 ÖVRIGA FÖRVALTNINGSINTÄKTER 14 13 ABBOSTÄDER BOSTÄDERI ILIDKÖPING LIDKÖPING AB _________________________________________________________________________________________________________________________ _______________________________ NOT 4 DRIFTKOSTNADER 2010 2009 Reparationer Fastighetsskötsel Uppvärmning Taxebundna kostnader Gemensamma kostnader Revisionskostnad, varav revision 53 (55) *) Medel till Hyresgästföreningen 6 044 13 710 15 191 10 798 1 170 53 901 5 500 13 125 12 858 10 880 1 436 55 901 Summa driftkostnader 47 867 44 755 Lägenheter Lokaler Gemensamt Mark 17 822 5 970 12 660 575 15 357 4 687 23 315 200 Summa underhållskostnader 37 027 43 559 2010 2009 Byggnader Markanläggningar Inventarier 14 695 14 952 14 633 14 862 Summa avskrivningar 15 661 15 509 *) PwC NOT 5 NOT 6 UNDERHÅLL AVSKRIVNINGAR Avskrivning enligt plan av inventarier sker med 20 procent av anskaffningsvärdet, medan avskrivning av markanläggningar sker med 5 procent av anskaffningsvärdet. Byggnader avskrives enligt plan med 2 procent på anskaffningsvärdet med undantag för s.k. specialfastigheter, där avskrivning sker med 3 procent. NOT 7 SJUKFRÅNVARO I PROCENT AV ORDINARIE ARBETSTID 2010 2009 Män Kvinnor 1,2% 2,7% 1,3% 2,8% Summa sjukfrånvaro i procent av arbetad tid 1,7% 1,8% Andel av sjukfrånvaron som avser frånvaro under en sammanhängande tid av 60 dagar eller mer 0,0% 0,0% Total sjukfrånvaro per åldersgrupp - 30 - 49 år - 50 och äldre 1,4% 2,1% 2,1% 1,4% 15 14 ABBOSTÄDER BOSTÄDERI ILIDKÖPING LIDKÖPING AB _________________________________________________________________________________________________________________________ _______________________________ NOT 8 ANSTÄLLDA OCH PERSONALKOSTNADER Antal anställda varav män 2010 2009 28 18 27 18 763 9 821 4 432 827 9 379 4 343 15 016 14 549 1 249 1 168 Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelse och VD Övriga anställda Sociala kostnader varav pensionskostnader Könsfördelning Styrelsen består av 3 (3) män och 4 (4) kvinnor medan företagsledningen består av 4 (4) män och 2 (2) kvinnor. NOT 9 JÄMFÖRELSESTÖRANDE POSTER 2010 2009 Kostnad vid upphörande av lokalhyreskontrakt Vinst vid avyttring av fastighet -1 500 0 0 4 930 Summa jämförelsestörande poster -1500 4 930 -1 160 899 -1 856 796 -261 -1 060 916 1 465 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Nyanskaffningar Försäljningar Omklassificering 746 329 10 290 0 2 489 739 044 2 132 -624 5 777 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 759 108 746 329 Ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan Återförs: ack. avskrivningar på försäljningar Årets avskrivningar enligt plan 286 294 0 14 695 272 089 -428 14 633 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan 300 989 286 294 Utgående bokfört restvärde 458 119 460 035 NOT 10 BOKSLUTSDISPOSITIONER Avsättning till periodiseringsfond Återföring från periodiseringsfond Summa bokslutsdispositioner NOT 11 SKATT Aktuell skatt på årets resultat NOT 12 ANSKAFFNINGSVÄRDE BYGGNADER 16 15 ABBOSTÄDER BOSTÄDERI ILIDKÖPING LIDKÖPING AB _________________________________________________________________________________________________________________________ _______________________________ Taxeringsvärden 2010 2009 775 424 250 748 590 451 159 076 1 026 172 749 527 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Försäljningar Omklassificeringar 33 163 0 0 33 273 -110 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 33 163 33 163 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Omklassificering 278 0 278 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 278 278 Ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan 180 14 166 14 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan 194 180 84 98 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Nyanskaffningar Försäljningar och utrangeringar 9 067 826 -474 9 172 1 089 -1 194 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 9 419 9 067 Ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan Återförs: ack. avskrivningar på försäljningar och utrangeringar Årets avskrivningar enligt plan 6 970 -376 952 7 302 -1 194 862 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan 7 546 6 970 Utgående bokfört restvärde 1 873 2 097 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Nyanskaffningar Omklassificering 280 13 847 -2 489 3 590 2 747 -6 057 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 11 638 280 Byggnader Mark Summa taxeringsvärde NOT 13 NOT 14 ANSKAFFNINGSVÄRDE MARK ANSKAFFNINGSVÄRDE MARKANLÄGGNINGAR Utgående bokfört restvärde NOT 15 NOT 16 ANSKAFFNINGSVÄRDE INVENTARIER PÅGÅENDE ANLÄGGNINGAR 17 16 ABBOSTÄDER BOSTÄDERI ILIDKÖPING LIDKÖPING AB _________________________________________________________________________________________________________________________ _______________________________ NOT 17 AKTIER OCH ANDELAR 2010 2009 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Inköp 126 0 126 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 126 126 Aktier/ andelar Aktier/ andelar 1 362 50 1 362 50 2010 2009 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Tillkommande fordringar 889 94 828 61 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 983 889 Skattefordran Mervärdesskatt Övrigt 195 0 7 0 526 8 Summa övriga fordringar 202 534 Förutbetalda kostnader Upplupna räntebidrag 2 640 0 2 657 11 Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2 640 2 668 Kassa Bank 2 38 864 1 41 312 Summa likvida medel 38 866 41 313 Specifikation Namn Org.nummer Säte Husbyggnadsvaror (HBV) Vinninga EDF SABO Byggnadsförsäkrings AB 702000-9226 769000-2485 516401-8441 Stockholm Vinninga Stockholm Summa aktier och andelar NOT 18 NOT 19 NOT 20 NOT 21 NOT 22 ANDRA LÅNGFRISTIGA FORDRINGAR ÖVRIGA FORDRINGAR FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER LIKVIDA MEDEL BALANSERAD VINST Av 2009 års disponibla vinstmedel har enligt årsstämmans beslut 47 133 433:03 kronor balanserats i ny räkning samt resterande 20 000:- kronor utdelats till aktieägaren, Lidköpings kommun. 18 17 ABBOSTÄDER BOSTÄDERI ILIDKÖPING LIDKÖPING AB _________________________________________________________________________________________________________________________ _______________________________ NOT 23 OBESKATTADE RESERVER 2010 2009 Periodiseringsfond (räkenskapsår 2004) Periodiseringsfond (räkenskapsår 2005) Periodiseringsfond (räkenskapsår 2006) Periodiseringsfond (räkenskapsår 2007) Periodiseringsfond (räkenskapsår 2008) Periodiseringsfond (räkenskapsår 2009) Periodiseringsfond (räkenskapsår 2010) 0 1 755 2 092 443 2 105 1 856 1 160 899 1 755 2 092 443 2 105 1 856 0 Summa obeskattade reserver 9 411 9 150 Förfallotidpunkt, mindre än 1 år från balansdagen Förfallotidpunkt, 1-5 år från balansdagen Förfallotidpunkt, mer än 5 år från balansdagen 157 700 182 480 62 000 86 200 254 840 62 000 Summa långfristiga skulder 402 180 403 040 NOT 24 FÖRFALLOTIDER PÅ LÅNGFRISTIGA SKULDER Formellt kortfristiga skulder redovisas som långfristiga, eftersom avsikten är att de skall förnyas. NOT 25 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER Upplupna löner och semesterersättningar Upplupen skuld för socialförsäkring Upplupna kostnadsräntor Förskottsbetalda hyror Övriga upplupna kostnader Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2010 2009 2 337 246 2 136 9 487 567 1 485 249 3 059 9 027 981 14 773 14 801 Byggnaders anskaffningsvärde Byggnaders anskaffningsvärde och lånoch lån M kr M kr 800 800 752 662 662 663663 663 663689 689 752 735 735 739 739 746 739 739 759 746 759 404 403 402 2009 2010 600 600 411 400 400 411 418418 418 418414 454 414 454 400 400 404 404 404 403 402 200 200 0 0 2001 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Anskaffn. vär de Lån Anskaffn. vär de Lån 19 18 ABBOSTÄDER BOSTÄDERI ILIDKÖPING LIDKÖPING AB _________________________________________________________________________________________________________________________ _______________________________ NOT 26 ÖVRIG NOT STYRELSE OCH REVISORER Bolagets styrelse har under året haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter Suppleanter Marita Bengtsson, ordförande Bertil Jonsson, vice ordförande Lena Blomgren Uno Johansson Gudrun Ahnström Linda Fröberg Arne Edvinsson Ulla Andersson Nils Ullgren Christer Karlsson Vahida Mehinovic Björn Gustafsson Henrik Arthursson Bengt Klang Personalrepresentanter Ordinarie Suppleanter Klas-Arne Karlqvist Elisabeth Djärv Lars-Göran Ekholm Anneli Gustavsson Revisor Ordinarie Jonas Hjelmqvist, aukt. revisor Lekmannarevisor Ordinarie Suppleant Erik Karlsson Margareta Karlsson Hans Algotsson Rolf Olsson Lidköping den 15 februari 2011 Marita Bengtsson Ordf. Bertil Jonsson Lena Blomgren Uno Johansson Gudrun Ahnström Linda Fröberg Arne Edvinsson Jörgen Ehn VD Min revisionsberättelse avseende denna årsredovisning har avgivits den 16 februari 2011 Jonas Hjelmqvist Aukt revisor 20 19 AB BOSTÄDER I LIDKÖPING AB BOSTÄDER I L AB BOSTÄDER I LIDKÖPING FASTIGHETSBESTÅND 2010-12-31 (Tkr) OMR KVARTER 100 101 102 103 105 200 201 202 203 204 205 206 208 209 210 211 300 301 302 303 304 306 307 400 401 402 403 404 405 406 407 409 410 411 412 413 414 415 417 418 420 423 424 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 601 602 603 604 625 626 627 651 652 653 675 676 700 725 726 Skalbaggen 4-18 Rapsbaggen 1-2 Ö. Margretelund Gräshoppan 55-76 Syllen 10 Kanariefågeln 10 Solhagen 8 Solhagen 2 Solhagen 3-4 Kollibrin 8 Korsnäbben 8 Korsnäbben 10 Kornknarren 9 Getingen 8 Tusenfotingen 2-4 Spindeln 3-5 Gladan 4 Fiskaren 10 Urmakaren 13 Verkmästaren 14 Sadelmakaren 7 Abborren 5 Grönsiskan 2 Leoparden 12 Geten 11 Geten 2 Achilles 16 Balder 2 Bele 5 Ottar 1-2 Remus1,Rhea3,Saturnus2 Medusa 1 Pandora 1 Tisbe 1 Sleipner 7 Sleipner 11 Konståkaren 5-6 Undret Valkyrian 5 Valkyrian 1 Argus 6-7 Ömheten 5 Venus 1-5 Skäran 15,17 Skopan 17 Myrten 9 Myrten 10 Kastanjen 11 Plommonträdet 2 Plommonträdet 1 Silvergranen 23-24 Poppeln21,Porsen7,Päronträdet7 Råda Sävare 5:16 Sävare 5:19 Fänriksg. Sävare 26:35 Sävare 8:68 Saleby 5:31 Saleby 10:27 Saleby 10:28 Oxen 4 Mården 8-9 Uttern 3 Gillstad 1:71 Gillstad 1:77 Örslösa 6:25 Tun 7:2 Tun 7:113 SUMMA Värdeår Anskaffn. värde Värdeminskning Bokfört värde Taxeringsvärde 1983 1982 1992 1978 1993 1978 1973 1969 1975 1955 1987 1981 1975 1955 1962 1960 1980 1990 1971 1971 1980 1969 2005 1967 1980 1980 1977 2001 1992 1930 1978 1964 1963 1968 1940 1991 1968 1990 1930 1929 1949 1993 1929 1966 1983 1977 1942 1980 1987 1950 1960 1949 1992 1958 1963 1983 1988 1968 1986 1990 1983 1978 1968 1986 1990 1988 1986 1986 106 974 44 711 32 865 32 304 32 974 1 448 1 149 1 341 1 446 2 259 2 322 1 399 1 001 18 989 11 651 11 878 4 238 10 908 2 507 2 519 2 746 32 730 65 999 4 699 1 153 1 965 496 35 157 37 329 3 554 36 700 3 934 3 775 4 709 691 11 939 309 10 795 6 857 568 6 382 14 009 25 317 7 641 43 135 972 1 006 2 697 4 725 1 573 2 203 4 366 39 703 3 543 1 408 3 124 5 255 784 3 636 6 138 3 099 1 516 1 195 4 422 4 394 4 919 1 154 3 249 47 792 16 921 13 898 13 885 14 193 632 1 005 561 890 2 019 854 803 367 9 016 10 565 10 019 1 451 3 795 1 525 1 383 1 992 5 433 6 903 4 013 737 725 181 6 479 12 852 1 211 12 781 3 381 3 470 3 489 491 4 116 176 3 718 398 117 1 293 2 503 3 340 7 103 18 393 758 900 962 2 032 1 493 1 303 3 245 15 875 1 288 1 299 992 1 792 289 1 227 2 096 1 029 658 950 1 524 1 446 1 597 416 1 143 59 182 27 790 18 966 18 419 18 781 816 144 780 555 240 1 467 596 634 9 973 1 086 1 860 2 787 7 113 982 1 136 754 27 297 59 096 686 415 1 241 315 28 678 24 477 2 343 23 919 553 305 1 220 200 7 823 133 7 077 6 459 451 5 089 11 506 21 978 538 24 741 214 106 1 736 2 694 80 900 1 121 23 828 2 255 109 2 132 3 463 494 2 409 4 042 2 070 857 245 2 899 2 948 3 322 738 2 106 137 000 78 738 16 650 88 488 0 3 083 3 444 1 922 2 471 9 832 2 634 2 944 2 464 32 800 64 978 44 600 6 206 7 480 13 360 13 760 5 849 46 207 30 400 23 707 2 732 3 527 2 720 26 692 12 386 7 876 45 056 24 004 25 761 24 217 4 136 9 391 1 815 6 758 4 235 2 380 6 863 10 930 767 31 258 44 663 3 017 3 486 3 151 5 475 3 131 7 417 13 655 18 149 1 035 2 407 2 755 3 616 1 605 1 676 1 624 2 592 2 293 1 962 2 802 1 652 2 802 809 1 877 288 123 35 150 0 8 8 4 8 30 4 6 6 87 146 111 14 14 33 28 12 108 45 45 6 6 6 33 0 4 61 47 51 44 12 14 6 13 6 1 11 20 7 81 103 8 10 7 12 8 20 36 38 8 11 12 10 12 8 8 11 16 10 10 6 10 4 8 792 549 301 183 491 366 1 026 172 2 128 20 20 Antal Antal lägenheter lokaler 9 3 1 2 1 4 8 2 1 2 2 0 2 6 4 12 2 0 2 2 2 4 1 3 4 1 2 1 2 4 89 ABBOSTÄDER BOSTÄDERI ILIDKÖPING LIDKÖPING AB AB BOSTÄDE _______________________________________________________________________________________________________________________________________ _____________________ FEM ÅRS UTVECKLING 2006 2007 2008 2009 2010 FÖRVALTAT BESTÅND Bostäder Lokaler Garage P-platser S:a uthyrningsenheter Antal Antal Antal Antal Antal 2 136 100 535 610 3 381 2 136 98 535 610 3 379 2 136 101 533 614 3 384 2 117 99 533 614 3 363 2 128 89 533 613 3 363 Bostadsyta Lokalyta Vägd yta Kvm Kvm Kvm 144 115 17 206 165 499 144 115 17 011 165 368 144 115 17 212 165 589 143 688 16 692 164 762 144 562 15 668 164 555 RESULTATRÄKNING Omsättning Underhållskostnader Driftkostnader Fastighetsskatt Avskrivningar Finansiella intäkter Finansiella kostnader Resultat efter finansnetto Tkr Tkr Tkr Tkr Tkr Tkr Tkr Tkr 133 827 41 329 49 967 3 501 15 447 1 505 17 767 7 321 127 419 39 755 50 710 3 253 15 604 923 17 493 1 527 130 171 34 260 53 578 2 614 15 473 1 466 18 610 7 102 133 063 43 559 55 567 3 159 15 509 550 14 358 6 391 132 725 37 027 59 160 3 314 15 661 453 13 064 3 452 BALANSRÄKNING Omsättningstillgångar Anläggningstillgångar Kortfristiga skulder Långfristiga skulder Obeskattade reserver Eget kapital Tkr Tkr Tkr Tkr Tkr Tkr 4 302 531 187 40 125 400 122 6 583 88 659 20 458 517 694 37 972 403 900 7 026 89 254 37 245 506 754 38 642 403 900 8 090 93 367 45 191 496 688 32 536 403 040 9 150 97 153 42 320 505 986 37 307 402 180 9 411 99 408 UTHYRNING Medelhyra lägenheter Omflyttningsfrekvens Outhyrda lägenheter Hyresbortfall, outhyrt Avskrivna fordringar Kr/kvm % Antal Tkr Tkr 762 23,7 12 1 768 67 775 23,9 9 1 674 83 794 21,5 11 997 207 818 20,4 14 2 463 343 825 22,7 10 2 269 84 NYCKELTAL Balanslikviditet 1) Soliditet 2) Räntabilitet Totalt kapital 3) Avskrivning Byggnader 4) % % % % 11 17,44 4,51 2,00 54 17,53 3,54 2,00 96 18,23 4,75 2,00 139 19,17 3,82 2,00 113 19,40 3,03 2,00 29 28,1 28 27,1 28 27,3 27 26,4 28 27,4 ÖVRIGT Anställda 1) 2) 3) 4) Antal Årsarbetare Omsättningstillgångar/kortfristiga skulder Eget kapital+(obeskattade reserver x 73,7 %) / Totalt kapital Resultat efter finansiella intäkter/genomsnittligt Totalt kapital Avskrivning i % av anskaffningsvärde Femårsutvecklingen är enligt varje års årsredovisning. Justering för förändrade redovisningsprinciper har ej skett. 21 21 ABAB BOSTÄDER I LIDKÖPING BOSTÄDER I LIDKÖPING ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Revisionsberättelse Till årsstämman i AB Bostäder i Lidköping Org nr 556040-9848 Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning i AB Bostäder i Lidköping för år 2010. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens och verkställande direktörens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen och verkställande direktören gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i bolaget för att kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verk- ställande direktören är ersättningsskyldig mot bolaget. Jag har även granskat om någon styrelseledamot eller verkställande direktören på annat sätt har handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av bolagets resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen, disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Lidköping den 16 februari 2011 Jonas Hjelmqvist Auktoriserad revisor . Granskningsrapport Till årsstämman i AB Bostäder i Lidköping, 556040-9848 Vi har granskat bolagets verksamhet under räkenskapsåret 1/1 – 31/12 2010. Lidköping 2011-02-16 Granskningen har utförts enligt god sed. Margareta Karlsson Vi har vid granskningen funnit att bolagets verksamhet skötts på ett ändamålsenligt och från ekonomisk synpunkt tillfredsställande sätt samt att bolagets kontroll varit tillräcklig. Erik Karlsson Av kommunfullmäktige i Lidköpings kommun utsedda lekmannarevisorer i AB Bostäder i Lidköping. 22 22 Box 2204 531 02 LIDKÖPING Besöksadress Mellbygatan 3 Telefon Fax E-post Hemsida 110496 Lidköpings Tryckeri & Emballage AB 0510-77 08 00 0510-77 08 02 [email protected] www.bostaderlidkoping.se
© Copyright 2024