1. No category

KALLELSE
SAMHÄLLSBYGGNADSNÄMNDEN
2011-09-06
Tid och plats
kl 19.00
Angarnsrummet, Samhällsbyggnadsförvaltningen, Vallentuna
Kallade tjänstemän
Anna von Axelson, tf samhällsbyggnadschef
Eva Anderling, chef plan och exploatering
Mikael Carlgren, nämndsekreterare
Övriga kallade
Vallentuna den 30 augusti 2011
Elwe Nilsson
Ordförande
Mikael Carlgren
Sekreterare
Tfn: 08-587 850 00
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
2 (48)
2011-09-06
FÖREDRAGNINGSLISTA
Ärende
Si dan
1.
Val av justerare () .................................................................................................................4
2.
STRÖMSTORP 1:11 (LINDHOLMENS GÅRDS VÄG 21) Förhandsbesked Uppförande
av två enbostadshus med garage, (SBN 2011.166) ........................................................ 5
3.
SUNDBY 1:2 (SUNDBY 75) Förhandsbesked Uppförande av två enbostadshus, Dnr
SHBG 2011-000227 (SBN 2011.167) ................................................................................8
4.
KÖRLINGE 3:1 Förhandsbesked uppförande av en-/tvåbostadshus, Dnr L 2009000325 (SBN 2011.172) .....................................................................................................11
5.
ORKESTA-SÖDERBY 2:1 (ORKESTA-SÖDERBY 1) Förhandsbesked Uppförande av
enbostadshus, Dnr SHBG 2010-000 (SBN 2011.165) ................................................... 13
6.
UTHAMRA 1:267 (UTHAMRAVÄGEN 66) Bygglov Uppförande Enbostadshus, Dnr
SHBG 2011–000201 (SBN 2011.171) .............................................................................. 16
7.
ÅSTA 1:15 (ÅSTA 11) Förhandsbesked uppförande av enbostadshus (Åsta Gård),
Dnr SHBG 2011-000180 (SBN 2011.168) ....................................................................... 19
8.
SÖBÖRINGE 41:1 Förhandsbesked Uppförande av enbostadshus, Dnr SHBG 2011000380 (SBN 2011.139) .................................................................................................... 22
9.
LILLA GARN 1:1 (LILLA GARN 18) Förhandsbesked Uppförande av enbostadshus,
Dnr SHBG 2010-000357 (SBN 2011.164) ....................................................................... 24
10.
FASTARBY 1:21 Förhandsbesked Uppförande av enbostadshus, generationsboende
och stall, Dnr SHBG 2010- (SBN 2011.162) ................................................................... 27
11.
KÖRLINGE 3:5 (KÖRLINGE 32) Förhandsbesked Uppförande av enbostadshus, Dnr
SHBG 2010-000480 (SBN 2011.163) .............................................................................. 29
12.
MÄLSTA 1:25 (EKSKOGENVÄGEN 20) Förhandsbesked och strandskydds-dispens,
uppförande av enbostadshus - (SBN 2011.170) ............................................................ 31
13.
BROLLSTA 1:13 (BROLLSTA SÄTERI 4) Bygglov Uppförande av teknikbod, Dnr
SHBG 2011-000139 (SBN 2011.169) .............................................................................. 34
14.
Friköp av bostadsrätter i brf Kullaberg 5 (SBN 2011.161) ........................................... 36
15.
Redovisning av enkätundersökning om återvinningsstationer för förpackningar (SBN
2011.032) ............................................................................................................................. 37
16.
Motion (DEX) Ridvägsnät i kommunen - yttrande (SBN 2011.040) ............................ 38
17.
Remissvar motion (S) – Planera för insamlande av matavfall från hushåll i
Vallentuna (SBN 2011.080) ............................................................................................... 39
18.
Motion (V) Namnsättning av vägar och gator - Remissvar (SBN 2011.075) .............40
19.
Remissvar motion (MP) – Insamling av matavfall från hushållen (SBN 2011.118) .. 41
20.
Trafiksituationen vid Lindholmens station (SBN 2011.082).......................................... 42
21.
Farthinder på Smålandsvägen (SBN 2011.057) ............................................................. 43
22.
Övergångsställe Lindholmsvägen (SBN 2011.066) ........................................................ 44
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
3 (48)
2011-09-06
23.
Trafiksäkerhetsåtgärder på Västanbergavägen (SBN 2011.078)................................. 45
24.
Hastighetsdämpande åtgärder på Lagmansvägen 25 (SBN 2011.094) ...................... 47
25.
Anmälningslista () ...............................................................................................................48
Kallelsen, inklu sive handlingarna, finns också i elektroniskt format på
www.vallentuna.se.
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
1.
Val av justerare
Förslag till beslut
2011-09-06
4 (48)
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
2.
Förslag till beslut
5 (48)
2011-09-06
STRÖMSTORP 1:11 (LINDHOLMENS GÅRDS VÄG 21) Förhandsbesked
Uppförande av två enbostadshus med garage, (SBN 2011.166)
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 9 kap 17 §, Plan- och bygglagen
(2010:900), PBL, att bygglov kan påräknas för den sökta åtgärden avseende markens lämplighet för
ändamålet enbostadshus.
Upplysning:
Förhandsbeskedet innebär inte någon rätt att påbörja utförandet av den sökta åtgärden. Innan
utförandet av åtgärden får påbörjas krävs tillstånd till byggande i form av bygglov.
I bygglovet återstår att pröva tomternas anordnande och byggnaders utformning och placering enligt 8
kap 1-3, 6, 7, 9-11 18 §§. Aktuell fastighet ligger i en miljö med höga kulturvärden som är känslig för
förändringar. Krav med hänsyn till kulturvärdena i området kan därför komma att ställas på
byggnadernas utformning i samband med bygglovet.
Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Inges inte ansökan om bygglov under
den tiden upphör förhandsbeskedet att gälla.
Skäl för beslutet:
Områdesbestämmelser saknas för området
Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att åtgärden inte förutsätter planläggning enligt 4 kap. 2 el
3§
Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att åtgärden uppfyller i 2 kap.
Avgift
Avgift utgår med 4280 kronor enligt taxa.
Avgiftsspecifikation bifogas detta beslut. Faktura sänds ut separat.
Ärendet i korthet
Ansökan
Ansökan som inkom 2011-06-29 avser uppförande av två enbostadshus samt garage. Tomter avses att
avstyckas för dessa.
Planer med mera
Detaljplan och områdesbestämmelser saknas för området. Föreslagna bebyggelselägen är belägna på
landsbygden, i randzonen mellan åkermark och skogmark i anslutning till Snickartorp. På fastigheten
beviljades 2009 bygglov för ett enbostadshus och garage som nu har uppförts. Fastigheten var tidigare
obebyggd. Bygglovet föregicks av ett positivt förhandsbesked från 2006. I ansökan om förhandsbesked
då angavs att en fastighet om ca 40 000 m2 skulle styckas kring enbostadshuset för ”hästgård”.
Föreslaget bebyggelseläge berörs inte av något område av riksintresse.
Enligt översiktsplan 2010-2030 ligger föreslagna bebyggelselägen inom område med höga
kulturhistoriska kvaliteter. Enligt kulturmiljöprogrammet ligger det ligger föreslagna bebyggelselägen
på gränsen till ett område som är av regionalt intresse för kulturmiljövården. I området präglar den
medeltida sätesgården Lindholmen fortfarande landskapet med sin storskaliga ägostruktur och före
detta underlydande torplägenheter som omvandlats i olika grad. Inom område med höga
kulturhistoriska kvaliteter bör, vid förändringar hänsyn tas till skalan hos den befintliga miljön,
bebyggelsemönster, bebyggelsens proportioner, material, utformning, konstruktion, färgsättning mm.
Översiksplan 2010-2030 anger om bebyggelseutveckling på landsbygden:
• att viss ny bebyggelse prövas som smärre komplettering i anslutning till befintlig bebyggelse.
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
6 (48)
2011-09-06
• Kräver hänsyn till jord-och skogsbruk som redan finns där, till möjligheterna till bra VA-lösningar
och till natur- och kulturvärden.
• Särskild hänsyn ska tas till öppna landskap mellan bebyggelsegrupper, speciellt inom kulturhistoriskt
intressanta områden
• Inom områden med särskilda natur- och kulturintressen ställs högre krav på lokalisering och
utformning
Remissyttranden
Ärendet har inte varit utsänt på remiss (se Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande nedan).
Yttranden från sakägare
Hörande av berörda, som avses i 5 kap 11 § första stycket 2 och 3, enligt 9 kap 25 § PBL har
genomförts. Ingen berörd har framfört någon erinran.
Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande
Ett förhandsbesked innebär ett tillstånd till en viss lokalisering. Som förhandsbesked meddelas om
bygglov kan påräknas för ansökt åtgärd eller ej.
Ansökning om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan ska bifallas, enligt
9 kap 31 § PBL, om åtgärden
1. Inte strider mot områdesbestämmelser
2. Inte förutsätter planläggning enligt 4 kap. 2 el 3 §
3. Uppfyller de krav som följer av 2 kap. och 8 kap 1-3, 6, 7, 9-13 och 18 §§ i de delar som inte har
prövats i områdesbestämmelser.
Områdesbestämmelser saknas för området. Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att åtgärden inte
förutsätter planläggning enligt 4 kap. 2 el 3§
Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att åtgärden kan betraktas som smärre komplettering i
anslutning till befintlig bebyggelse som avses enligt kommunens översiktsplan.
I samråd med Myndighetsnämnden för teknik och miljö 2011-07-05, går vatten och avlopp, VA, att
lösa på ett godtagbart sätt enligt översiktig VA-utredning.
I samband med tidigare prövning av förhandsbesked, av uppförande av fyra enbostadshus på
ungefärlig samma plats 2010/2011, remitterades Vallentuna Elverk. Vallentuna Elverk framförde då
ingen erinran, varför förvaltningen antar att samma förhållande råder nu.
Aktuell fastighet ligger inom område med höga kulturhistoriska kvaliteter som är känslig för
förändringar. Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att åtgärden uppfyller i 2 kap. Krav med
hänsyn till kulturvärdena i området bör dock ställas på byggnadernas utformning i samband med
bygglovet.
Samhällsbyggnadsförvaltningen anser därför att som förhandsbesked, enligt 9 kap 17 §, Plan- och
bygglagen (2010:900), ska meddelas att bygglov kan påräknas för den sökta åtgärden avseende
markens lämplighet för ändamålet enbostadshus.
I bygglovet återstår att pröva tomternas anordnande och byggnaders utformning och placering enligt 8
kap 1-3, 6, 7, 9-11 18 §§.
Handlingar
1.
STRÖMSTORP 1:11 (LINDHOLMENS GÅRDS VÄG 21) Förhandsbesked Uppförande av två
enbostadshus med garage, Dnr SHBG 2011-000351
2. Bilagor 1-4
Expedieras till
Akt
Delges:
Sökanden
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Kungöras:
Ägare till fastigheterna
Snickartorp 1:2,
Strömstorp 1:7,
Strömstorp 1:3,
Härads-Ekeby 6:1
Kulturnämnden
Vallentuna Elverk
Post- och inrikestidningar
Förslag till beslut
2011-09-06
7 (48)
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
3.
Förslag till beslut
8 (48)
2011-09-06
SUNDBY 1:2 (SUNDBY 75) Förhandsbesked Uppförande av två
enbostadshus, Dnr SHBG 2011-000227 (SBN 2011.167)
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 §, Plan- och bygglagen
(1987:10), PBL, att bygglov kan påräknas för den sökta åtgärden avseende markens lämplighet för
ändamålet enbostadshus.
Upplysning:
Förhandsbeskedet innebär inte någon rätt att påbörja utförandet av den sökta åtgärden. Innan
utförandet av åtgärden får påbörjas krävs tillstånd till byggande i form av bygglov.
I bygglovet återstår att pröva tomternas anordnande enligt 3 kap 15-18 §§ samt byggnaders utformning
och placering enligt 3 kap 1 § och 2§. Aktuell fastighet ligger i en miljö med höga kulturvärden som är
känslig för förändringar. Krav med hänsyn till kulturvärdena i området kan därför komma att ställas
på byggnadernas utformning i samband med bygglovet.
Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Inges inte ansökan om bygglov under
den tiden upphör förhandsbeskedet att gälla.
Skäl för beslutet:
Samhällsbyggnadsnämnden bedömer att åtgärden är förenlig med en från allmän synpunkt lämplig
användning av området enligt 2 kap 1-3§§ PBL.
Samhällsbyggnadsnämnden bedömer att åtgärden inte behöver prövas genom planläggning enligt 5
kap 1 § PBL.
Områdesbestämmelser saknas för området
Åtgärden bedöms uppfylla kraven på anpassning till omgivningen enligt 3 kap 1, 2§§ PBL avseende
placering med hänsyn till stads- och landskapsbilden samt natur- och kulturvärdena på platsen.
Avgift
Avgift utgår med 19 600 kronor enligt taxa.
Avgiftspecifikation bifogas detta beslut. Faktura sänds ut separat.
Ärendet i korthet
Ansökan
Ansökan som inkom 2011-04-28 avser uppförande av två enbostadshus. Tomter avses att avstyckas för
dessa.
Planer med mera
Detaljplan och områdesbestämmelser saknas för området. Föreslagna byggnadslägen ligger på
landsbygden i anslutning till befintlig väg och befintligt torp.
Översiksplan 2010-2030 anger att på landsbygden kan viss ny bebyggelse prövas som smärre
komplettering i anslutning till befintlig bebyggelse. Den bör anpassas till bebyggelsemiljön och till
landskapet. Smärre komplettering innebär inte att en grupp bostäder succesivt får byggas upp utan
planläggning. Särskild hänsyn ska tas till öppna landskap mellan bebyggelsegrupper, speciellt inom
kulturhistorisk intressanta områden. Området ligger inom område som är utpekat som riksintresse för
kulturmiljövården.
Remissyttranden
Ärendet har varit utsänt på remiss till Myndighetsnämnden för teknik och miljö, MTM, samt till
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
9 (48)
2011-09-06
Vallentuna Elverk och Länsstyrelsens kulturmiljöenhet. MTM och Vallentuna Elverk framför ingen
erinran mot åtgärden. Länsstyrelsen framför ingen erinran ur fornminnessynpunkt.
Yttranden från berörda
Hörande av berörda enligt 8 kap 22 § PBL har genomförts. Ägaren till grannfastigheten Sundby 17:1
har inkommit med synpunkter på åtgärden. Denne framför synpunkt att mer trafik på befintlig väg
aktualiserar behovet av hastighetsbegränsande åtgärder där vägen passerar Sundby 17:1.
Förvaltningen bedömer att synpunkten inte påverkar bedömningen av platsens lämplighet för två nya
enbostadshus. Befintlig väg utgör enskild väg. Yttrande med erinringar bifogas tjänsteskrivelsen i sin
helhet . Yttrande från kommunen som markägare till grannfastigheten bifogas tjänsteskrivelsen i sin
helhet för kännedom.
Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande
Ett förhandsbesked innebär ett tillstånd till en viss lokalisering. Som förhandsbesked meddelas om
bygglov kan påräknas för ansökt åtgärd eller ej. Ansökning om bygglov för åtgärder inom områden
som inte omfattas av detaljplan ska bifallas, enligt 8 kap 12 § PBL, om åtgärden
1. Uppfyller kraven i 2 kap PBL (samt 3 och 4 kap Miljöbalken – enligt 2 kap 1 § PBL ska i ärenden om
bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap. Miljöbalken tillämpas.)
2. Inte ska föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelser i 5 kap 1§ PBL
3. Inte strider mot områdesbestämmelser 4. Uppfyller kraven i 3 kap 1,2 och 10-18 §§ PBL avseende
anpassning till omgivningen
Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att åtgärden är förenlig med en från allmän synpunkt
lämplig användning av området enligt 2 kap 1-3§§ PBL.
Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att åtgärden kan betraktas som smärre komplettering i
anslutning till befintlig bebyggelse som avses enligt kommunens översiktsplan.
Förvaltningen bedömer att åtgärden inte behöver prövas genom planläggning enligt 5 kap 1 § PBL .
Områdesbestämmelser saknas för området
Enligt 3 kap 6 § Miljöbalken skall områden som är av riksintresse för naturvården, kulturmiljövården
eller friluftslivet skyddas mot åtgärder som kan påtagligt skada natur- eller kulturmiljön.
Aktuell fastighet ligger inom område av riksintresse för kulturmiljövården - i en miljö med höga
kulturvärden som är känslig för förändringar. Föreslagen åtgärd innebär bebyggelse i anslutning till
befintligt torp på mark som inte utgör öppen åkermark. I föreslaget läge bedöms föreslagen åtgärd
kunna anpassas till landskapet och läsas in som en naturlig komplettering till befintlig bebyggelse.
Åtgärden bedöms därmed inte skada kulturmiljön i området påtagligt.
Åtgärden bedöms uppfylla kraven på anpassning till omgivningen enligt 3 kap 1, 2§§ PBL avseende
placering med hänsyn till stads- och landskapsbilden samt natur- och kulturvärdena på platsen. Krav
med hänsyn till kulturvärdena i området bör dock ställas på byggnadernas utformning i samband med
bygglovet.
Samhällsbyggnadsförvaltningen anser därför att som förhandsbesked, enligt 8 kap 34 §, Plan- och
bygglagen (1987:10), ska meddelas att bygglov kan påräknas för den sökta åtgärden avseende markens
lämplighet för ändamålet enbostadshus.
I bygglovet återstår att pröva tomternas anordnande enligt 3 kap 15-18 §§ samt byggnaders
utformning enligt 3 kap 1 § och utformning och placering enligt 3 kap 2§.
Handlingar
1.
SUNDBY 1:2 (SUNDBY 75) Förhandsbesked Uppförande av två enbostadshus, Dnr SHBG
2011-000227
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
2. Bilagor 1-5
Expedieras till
Akt
Delges:
Sökanden
Ägare till fastigheten Sundby 17:1
Förslag till beslut
2011-09-06
10 (48)
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
4.
Förslag till beslut
11 (48)
2011-09-06
KÖRLINGE 3:1 Förhandsbesked uppförande av en-/tvåbostadshus,
Dnr L 2009-000325 (SBN 2011.172)
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 § plan- och bygglagen
(1987:10), PBL, att bygglov kan påräknas för den sökta åtgärden avseende markens lämplighet för
ändamålet enbostadshus.
Upplysning:
Förhandsbeskedet innebär inte någon rätt att påbörja utförandet av den sökta åtgärden. Innan
utförandet av åtgärden får påbörjas krävs tillstånd till byggande i form av bygglov.
I bygglovet återstår att pröva tomternas anordnande och byggnaders utformning och placering enligt 8
kap 1-3, 6, 7, 9-11 18 §§ samt pröva åtgärden mot bestämmelserna i gällande detaljplan.
Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Inges inte ansökan om bygglov under
den tiden upphör förhandsbeskedet att gälla.
Skäl för beslutet:
Samhällsbyggnadsnämnden bedömer att åtgärden är förenlig med en från allmän synpunkt lämplig
användning av området enligt 2 kap 1-3§§ PBL.
Samhällsbyggnadsnämnden bedömer att åtgärden inte behöver prövas genom planläggning enligt 5
kap 1 § PBL.
Områdesbestämmelser saknas för området
Åtgärden bedöms uppfylla kraven på anpassning till omgivningen enligt 3 kap 1, 2§§ PBL .
Enligt 5 kapitlet 1 § första stycket PBL ska prövning av markens lämplighet för bebyggelse och
reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan för ny sammanhållen bebyggelse
samt för ny enstaka byggnad vars användning får betydande inverkan på omgivningen eller som
förläggs inom ett område där det råder stor efterfrågan på mark för bebyggelse.
Enligt 2 kap PBL ska mark- och vattenområden användas för det eller de ändamål för vilka områdena
är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov. Bebyggelse ska
lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet. Även hushållningsbestämmelserna i 3 kap
miljöbalken ska tillämpas vid lokalisering av byggnader.
Avgift
Avgift utgår med 19 600 kronor enligt fastställd taxa. Avgiftspecifikation bifogas detta beslut. Faktura
sänds ut separat.
Ärendet i korthet
Ansökan
Ansökan som inkom 2009-08-14 avser förhandsförfrågan om bygglov för uppförande av två
enbostadshus samt styckning kring dessa. Fastigheten som har arealen 112 ha är en bebyggd
lantbruksenhet. Nu aktuell del ligger söder om fastigheterna Körlinge 3:32 och 3:33 och är obebyggd.
Planer med mera
Detaljplan och områdesbestämmelser saknas för området.
Översiksplan 2010-2030 anger att på landsbygden kan viss ny bebyggelse prövas som smärre
komplettering i anslutning till befintlig bebyggelse. Den bör anpassas till bebyggelsemiljön och till
landskapet. Smärre komplettering innebär inte att en grupp bostäder succesivt får byggas upp utan
planläggning. Särskild hänsyn ska tas till öppna landskap mellan bebyggelsegrupper, speciellt inom
kulturhistorisk intressanta områden.
Remissyttranden
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
12 (48)
2011-09-06
Ärendet har varit utsänt på remiss till Myndighetsnämnden för teknik och miljö, MTM. Formellt
remissvar har inte inkommit än. I samråd med Myndighetsnämnden för teknik och miljö är dock VAfrågan löst .
Yttranden från berörda
Hörande av berörda enligt 8 kap 22 § PBL har genomförts. Ingen har inkommit med erinring mot
förslaget.
Tidigare beslut i ärendet
Samhällsbyggnadsnämnden har den 9 mars 2010 beslutat att ställa sig positiv till det sökta
förhandsbeskedet och återremitterat ärendet till förvaltningen för fortsatt handläggning.
Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande
Ett förhandsbesked innebär ett tillstånd till en viss lokalisering. Som förhandsbesked meddelas om
bygglov kan påräknas för ansökt åtgärd eller ej. Ansökning om bygglov för åtgärder inom områden
som inte omfattas av detaljplan ska bifallas, enligt 8 kap 12 § PBL, om åtgärden
1. Uppfyller kraven i 2 kap PBL (samt 3 och 4 kap Miljöbalken – enligt 2 kap 1 § PBL ska i ärenden om
bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap. Miljöbalken tillämpas.)
2. Inte ska föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelser i 5 kap 1§ PBL
3. Inte strider mot områdesbestämmelser
4. Uppfyller kraven i 3 kap 1,2 och 10-18 §§ PBL avseende anpassning till omgivningen
Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att åtgärden är förenlig med en från allmän synpunkt
lämplig användning av området enligt 2 kap 1-3§§ PBL.
Förvaltningen bedömer att åtgärden inte behöver prövas genom planläggning enligt 5 kap 1 § PBL .
Åtgärden bedöms uppfylla kraven på anpassning till omgivningen enligt 3 kap 1, 2§§ PBL avseende
placering med hänsyn till stads- och landskapsbilden samt natur- och kulturvärdena på platsen.
Samhällsbyggnadsförvaltningen anser därför att som förhandsbesked, enligt 8 kap 34 §, Plan- och
bygglagen (1987:10), ska meddelas att bygglov kan påräknas för den sökta åtgärden avseende markens
lämplighet för ändamålet enbostadshus. I bygglovet återstår att pröva tomtens anordnande enligt 3
kap 15-18 §§ samt byggnaders utformning och placering enligt 3 kap 1 och 2§§.
Handlingar
1.
2.
3.
4.
Karta
Ansökan
Situationsplan
KÖRLINGE 3:1 Förhandsbesked uppförande av en-/tvåbostadshus, Dnr L 2009-000325
Expedieras till
Akt
Sökanden
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
5.
Förslag till beslut
13 (48)
2011-09-06
ORKESTA-SÖDERBY 2:1 (ORKESTA-SÖDERBY 1) Förhandsbesked
Uppförande av enbostadshus, Dnr SHBG 2010-000 (SBN 2011.165)
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 §, Plan- och bygglagen
(1987:10), PBL, att bygglov kan påräknas för den sökta åtgärden avseende markens lämplighet för
ändamålet enbostadshus.
Upplysning:
Förhandsbeskedet innebär inte någon rätt att påbörja utförandet av den sökta åtgärden. Innan
utförandet av åtgärden får påbörjas krävs tillstånd till byggande i form av bygglov.
I bygglovet återstår att pröva tomternas anordnande enligt 3 kap 15-18 §§ samt byggnaders utformning
och placering enligt 3 kap 1 § och 2§. Aktuell fastighet ligger i en miljö med höga kulturvärden som är
känslig för förändringar. Krav med hänsyn till kulturvärdena i området kan därför komma att ställas
på byggnadernas utformning i samband med bygglovet.
Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Inges inte ansökan om bygglov under
den tiden upphör förhandsbeskedet att gälla.
Skäl för beslutet:
Samhällsbyggnadsnämnden bedömer att åtgärden är förenlig med en från allmän synpunkt lämplig
användning av området enligt 2 kap 1-3§§ PBL samt 3 och 4 kap Miljöbalken .
Samhällsbyggnadsnämnden bedömer att åtgärden inte behöver prövas genom planläggning enligt 5
kap 1 § PBL.
Områdesbestämmelser saknas för området
Åtgärden bedöms uppfylla kraven på anpassning till omgivningen enligt 3 kap 1, 2§§ PBL avseende
placering med hänsyn till stads- och landskapsbilden samt natur- och kulturvärdena på platsen.
Avgift
Avgift utgår med 4900 kronor enligt taxa.
Avgiftsspecifikation bifogas detta beslut. Faktura sänds ut separat.
Ärendet i korthet
Ansökan
Ansökan som inkom 2010-08-03 avser uppförande ett enbostadshus, ny huvudbyggnad.
Planer med mera
Detaljplan och områdesbestämmelser saknas för området. Föreslagna byggnadslägen ligger på
landsbygden i anslutning till befintlig väg (för att angöra åkermark). Platsen ligger inte i anslutning till
befintlig bebyggelse dock finns en gammal husgrund i närheten från ett gammalt torp.
Översiksplan 2010-2030 anger att på landsbygden kan viss ny bebyggelse prövas som smärre
komplettering i anslutning till befintlig bebyggelse. Den bör anpassas till bebyggelsemiljön och till
landskapet. Smärre komplettering innebär inte att en grupp bostäder succesivt får byggas upp utan
planläggning. Särskild hänsyn ska tas till öppna landskap mellan bebyggelsegrupper, speciellt inom
kulturhistorisk intressanta områden.
Området ligger inom område som är utpekat som riksintresse för kulturmiljövården.
Remissyttranden
Ärendet har varit utsänt på remiss till Myndighetsnämnden för teknik och miljö, MTM, Vallentuna
elverket och Kulturnämnden.
Elverket framför ingen erinran. MTM har inget att erinra, VA-frågan är löst. Yttrande från
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
14 (48)
2011-09-06
Kulturnämnden saknas. Platsbesök har genomförts med kommunantikvarien utan erinran.
Yttranden från sakägare
Hörande av berörda enligt 8 kap 22 § PBL har genomförts. Ägaren till grannfastigheten Viggeby 3:1,
har inkommit med synpunkter på åtgärden. Denne framför att det blir missvisande för övriga
jordbruksfastigheter i trakten om en ytteligare avstyckning tillåts från fastigheten eftersom 16 stycken
tomter redan avstyckats från Orkesta-Söderby 2:1. Synpunkten bedöms inte påverka bedömningen av
platsens lämplighet för ett nytt enbostadshus på föreslagen plats. Åtgärden bedöms uppfylla kraven i
PBL trots att 16 tomter redan avstyckats på andra delar av fastigheten. Yttrande med erinringar
bifogas tjänsteskrivelsen i sin helhet .
Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande
Ett förhandsbesked innebär ett tillstånd till en viss lokalisering. Som förhandsbesked meddelas om
bygglov kan påräknas för ansökt åtgärd eller ej. Ansökning om bygglov för åtgärder inom områden
som inte omfattas av detaljplan ska bifallas, enligt 8 kap 12 § PBL, om åtgärden
1. Uppfyller kraven i 2 kap PBL (samt 3 och 4 kap Miljöbalken – enligt 2 kap 1 § PBL ska i ärenden om
bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap. Miljöbalken tillämpas.)
2. Inte ska föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelser i 5 kap 1§ PBL
3. Inte strider mot områdesbestämmelser
4. Uppfyller kraven i 3 kap 1,2 och 10-18 §§ PBL avseende anpassning till omgivningen
Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att åtgärden är förenlig med en från allmän synpunkt
lämplig användning av området enligt 2 kap 1-3§§ PBL.
Förvaltningen bedömer att åtgärden inte behöver prövas genom planläggning enligt 5 kap 1 § PBL .
Områdesbestämmelser saknas för området
Föreslagna bebyggelselägen ligger inom område som är av riksintresse för kulturmiljövården och som
har varit föremål att platsa på Unescos världsarvslista. Området är en unik miljö där gamla stukturer
och gårdslägen i stort sett är bevarade, kulturlandskapet är relativt opåverkat och landskapet brukas
fortfarande på samma platser och på samma sätt som i äldre tider. Miljön är känslig för förändringar.
Vid nyetableringar inom riksintresseområdet ska därför hänsyn tas till placering, topografiskt och
geografiskt, samt arkitektonisk utformning. Förhållandet mellan befintlig bebyggelse, verksamhet och
eventuella nytillskott bör vara sådant att nytillskotten underordnas befintlig
verksamhet/struktur/uttryck.
Enligt 3 kap 6 § Miljöbalken skall områden som är av riksintresse för naturvården, kulturmiljövården
eller friluftslivet skyddas mot åtgärder som kan påtagligt skada natur- eller kulturmiljön. Föreslagna
bebyggelselägen ligger på krönet i en dalgångssluttning. I dalgången finns höga kulturhistoriska
värden med Orkesta kyrka och Orkestavägen. I läget för alternativ 1 finns en gammal befintlig
husgrund samt jordkällare. Anknytning finns således sedan tidigare med ett bostadshus på platsen och
dess anknytning till Orkesta-Söderby gård och omgivningarna. Föreslagna bebyggelselägen (alt 1 och
2) är belägna i randzonen mellan åkermark och skogsmark där bebyggelse på landsbygden traditionellt
sett placerats i landskapet. Åtgärden bedöms därmed inte skada kulturmiljön i området påtagligt.
Åtgärden bedöms uppfylla kraven på anpassning till omgivningen enligt 3 kap 1, 2§§ PBL avseende
placering med hänsyn till stads- och landskapsbilden samt natur- och kulturvärdena på platsen.
Krav med hänsyn till kulturvärdena i området bör dock ställas på byggnadens utformning i samband
med bygglovet framförallt då lägena är synliga från Orkesta kyrka och Orkestavägen.
Samhällsbyggnadsförvaltningen anser därför att som förhandsbesked, enligt 8 kap 34 §, Plan- och
bygglagen (1987:10), ska meddelas att bygglov kan påräknas för den sökta åtgärden avseende markens
lämplighet för ändamålet enbostadshus. I bygglovet återstår att pröva tomtens anordnande enligt 3
kap 15-18 §§ samt byggnaders utformning och placering enligt 3 kap 1 och 2§§.
Handlingar
1.
ORKESTA-SÖDERBY 2:1 (ORKESTA-SÖDERBY 1) Förhandsbesked Uppförande av
enbostadshus, Dnr SHBG 2010-000293
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
2. Bilagor 1-5
Expedieras till
Akt
Delges:
Sökanden
Ägare till fastigheten Viggeby 3:1
Kungöras:
Kulturnämnden
Förslag till beslut
2011-09-06
15 (48)
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
6.
16 (48)
2011-09-06
UTHAMRA 1:267 (UTHAMRAVÄGEN 66) Bygglov Uppförande
Enbostadshus, Dnr SHBG 2011–000201 (SBN 2011.171)
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att
• bevilja bygglov för uppförande av enbostadshus
• inte bevilja bygglov för uppförande av garage
• ta ut en avgift på 53 508 kronor i enlighet med fastställd taxa. Avgiftspecifikation bifogas detta beslut.
Faktura sänds ut separat.
Skäl för beslutet:
Avvikelserna vad gäller uppförande av garage är kan inte betraktas som sådana mindre avvikelser som
menas i 8 kap 11 § plan- och bygglagen (1987:10), PBL, varför bygglov för uppförande av garage inte
ska medges.
Avvikelsen på 27 m2 (9 %) avseende tillåten bruttoarea på högst 300 m2 vad gäller uppförande av
enbostadshus kan betraktas som mindre enligt 8 kap 11 § PBL, varvid bygglov får medges.
Enligt 8 kap 11 § PBL ska ansökningar om bygglov inom områden som omfattas av detaljplan bifallas
om åtgärden inte strider mot detalj-planen och om åtgärden uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och 10--18
§§. Bygglov får lämnas till åtgärder som innebär mindre avvikelser från detaljplanen, om avvikelserna
är förenliga med detaljplanens syfte.
Enligt 3 kap 1-2 §§ PBL ska byggnader placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn
till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader ska ha en yttre
form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och som ger en god
helhetsverkan. Vidare ska byggnader placeras och utformas så att de eller deras avsedda användning
inte inverkar menligt på trafiksäkerheten eller på annat sätt medför fara eller betydande olägenheter
för omgivningen.
Tomter som tas i anspråk för bebyggelse ska enligt 3 kap 15 § PBL anordnas på ett sätt som är lämpligt
med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Dessutom
ska tillses att naturförutsättningarna så långt möjligt tas till vara, att betydande olägenheter för
omgivningen inte uppkommer, att risken för olycksfall begränsas och betydande olägenheter för
trafiken inte uppkommer, att det finns en lämpligt belägen utfart eller annan utgång från tomten samt
anordningar som medger nödvändiga transporter och tillgodoser kravet på framkomlighet för
utryckningsfordon till och från bebyggelsen på tomten, att tomten, om det inte är obefogat med
hänsyn till terrängen och förhållandena i övrigt, kan användas av personer med nedsatt rörelse- eller
orienteringsförmåga samt att lämpligt utrymme för parkering, lastning och lossning av fordon i skälig
utsträckning anordnas på tomten eller i närheten av denna.
Ärendet i korthet
Ansökan
Ansökan som inkom 2011-04-19 avser uppförande av enbostadshus och garage.
Planer med mera
Fastigheten är belägen inom detaljplan, D 06 04 12 (Uthamra strand).
Enligt detaljplanen får man
• uppföra en huvudbyggnad och en additionsbostad om högst sammanlagt 200 m2 byggnadsarea och
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
17 (48)
2011-09-06
300 m2 bruttoarea, carport/garage/frd om högst 60 m2 byggnads- och bruttoarea.
• Huvudbyggnaden får uppföras i 2 våningar med en byggnadshöjd om högst 7,0 m och högst 8,5 m till
nock; carport/garage/frd högst 3 m i byggnadshöjd och högst 4,5 m till nock
• Huvudbyggnaden ska placeras minst 4,0 m till gräns; carport/garage/frd minst 1,0 m
Aktuellt förslag innebär
• en huvudbyggnad i två våningar och med en byggnadsarea på 187,4 m2 (inkl uterum) och en
bruttoarea på 326,5 m2 (360 m2 exkl. källardelen), vilket innebär en avvikelse med 26,5 m2 (8,8 %).
• ett garage i två våningar (souterräng) med en byggnadsarea på 60 m2 och en bruttoarea på 120 m2,
byggnadshöjd respektive nockhöjd på 4,9 m respektive 5,9 m. Avvikelserna för garaget blir 60 m2 (100
%) avseende bruttoarea och 1,9 m respektive 1,4 m avseende byggnadshöjd respektive nockhöjd.
Vad gäller övriga bestämmelser bedöms åtgärderna följa detaljplanens bestämmelser. Byggnaden är på
situationsplanen placerad närmare gräns (mot sjön) än 4,0 meter. Sökanden har dock meddelat att
ansökan ska ändras så att avståndet blir minst 4,0 m.
Remissyttranden
Berörda sakägare har med anledning av att åtgärderna strider mot detaljplanen enligt 8 kap 22 § PBL
lämnats tillfälle att inkomma med synpunkter. Följande grannar har inkommit med påföljande
synpunkter, ägare till fastigheten:
• Uthamra 1:13, Lena och Gert Hägerström anser att huvudbyggnadens höjd på den södra sidan och
byggnadens placering inte är optimalt. De önskar att byggnaden sänks ca 1,0 meter och att byggnaden
flyttas upp ca 4 meter mot Uthamravägen och placeras parallellt med den södra tomtgränsen.
• Uthamra 1:16, Ralf Tommy Blom och Icabelle Westerberg anser att en så betydande överskridelse i
både höjd och yta kommer påverka dem negativt vad gäller utsikten. Man bör hålla sig till
bestämmelserna i detaljplanen.
Sökanden har fått möjlighet att innan nämndens sammanträde bemöta grannarnas synpunkter.
Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande
Åtgärderna anses uppfylla kraven i 3 kap PBL. Däremot strider åtgärderna mot gällande detaljplan
avseende
• överskridande av den tillåtna bruttoarean för garage med 60 m2, 120 m2 i stället för högst 60 m2,
• överskridande av den tillåtna byggnadshöjden och nockhöjden för garage med 1,9 meter respektive
1,4 meter. Byggnadshöjden/nockhöjden är 4,9/5,9 meter i stället för högst 3,0/4,5 meter
• överskridande av den tillåtna bruttoarean för huvudbyggnad med 27 m2, 327 m2 i stället för högst
300 m2 (9 %).
Huvudbyggnadens placering och höjder håller sig inom detaljplanens bestämmelser. Ett krav på
flyttning av byggnaden och sänkning av densamma är därmed inte möjligt.
Vad gäller skymmande av utsikt kan vi inte heller där säga så mycket för huvudbyggnaden då den
håller sig inom ramen för gällande bestämmelser.
Fastighetens topografi gör det svårt, vad gäller garaget, att få till en bra markanpassning för att hålla
sig inom ramen för detaljplanens bestämmelser. Alternativet skulle vara kraftiga slänter och/eller höga
stödmurar. Trots detta är avvikelserna så stora att bygglov inte enligt plan- och bygglagen kan lämnas.
Handlingar
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Karta
ansökan
Situationsplan
Plan- och fasadritningar
Granne uthamra 1-13
Granne uthamra 1-16
UTHAMRA 1:267 (UTHAMRAVÄGEN 66) Bygglov Uppförande Enbostadshus, Dnr SHBG
2011–000201
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Expedieras till
Akt
Delges:
Sökanden
Ägare till fastigheterna Uthamra 1:13
Uthamra 1:16
Kungöras:
Post- och inrikes tidningar
Kungöras till övriga sakägare:
Ägare till fastigheterna
Uthamra 1:316
Uthamra 1:15
Uthamra 1:266
Förslag till beslut
2011-09-06
18 (48)
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
7.
19 (48)
2011-09-06
ÅSTA 1:15 (ÅSTA 11) Förhandsbesked uppförande av enbostadshus
(Åsta Gård), Dnr SHBG 2011-000180 (SBN 2011.168)
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked, enligt 8 kap 34 §, Plan- och bygglagen
(1987:10),att bygglov inte kan påräknas för den sökta åtgärden med hänvisning till att åtgärden inte
uppfyller kraven enligt 2 kap 2§ och 3 kap 1 § PBL vad gäller ändamålsenlig bebyggelsestruktur samt
byggnaders placering med hänsyn till stads- och landskapsbilden.
Skäl för beslutet:
Enligt 2 kap 2 § skall planläggning med beaktande av natur- och kulturvärden, främja en
ändamålsenlig struktur och en estetiskt tilltalande utformning av bebyggelse, grönområden,
kommunikationsleder och andra anläggningar. /…/ Det som sägs i första- tredje styckena skall beaktas
även i andra ärenden enligt denna lag.
Enligt 3 kap 1 § PBL ska byggnader placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till
stads- och landskapsbilden och till naturvärdena på platsen.
Föreslagen åtgärd ligger i nära anslutning till område som omfattas av landskapsbildsskydd .
Föreslagen åtgärd ligger mitt emellan två bebyggelsegrupper på en större åkerholme i ett öppet
åkerlandskap. Läget ligger mycket exponerat sett från Åstavägen och Gamla Norrtäljevägen. Från
Åstavägen sett ligger föreslagen åtgärd i fonden för det område som omfattas av landskapsbildsskydd.
Bebyggelsen i området är tydligt samlad i grupper i anslutning till äldre gårdsbebyggelse och vägar. Ny
bebyggelse i området bör ske i anslutning till redan befintlig bebyggelse. En ensam bostadstomt i
föreslaget läge bedöms inte naturligt kunna läsas in som en del av befintlig omgivande bebyggelse.
Åtgärden bryter mot det bebyggelsemönster som har utvecklats i området. Med hänsyn till befintligt
bebyggelsemönster i området och närheten till område som omfattas av landskapsbildskydd bedöms
åtgärden vara mindre lämplig. Åtgärden bedöms inte bidra till en god helhetsverkan och i ett längre
perspektiv kan en sådan åtgärd/förändring få stora konsekvenser för bebyggelsemönstrets utveckling.
Ärendet i korthet
Ansökan
Ansökan som inkom 2011-04-14 avser uppförande av enbostadshus och garage.
Planer med mera
Detaljplan och områdesbestämmelser saknas för området.
Föreslagna byggnadslägen ligger i nära anslutning till område som omfattas av landskapsbildsskydd.
Översiktsplan 2010-2030 anger att på landsbygden kan viss ny bebyggelse prövas som smärre
komplettering i anslutning till befintlig bebyggelse. Den bör anpassas till bebyggelsemiljön och till
landskapet. Särskild hänsyn ska tas till öppna landskap mellan bebyggelsegrupper, speciellt inom
kulturhistorisk intressanta områden. Sökanden har även inkommit med två ytterligare ansökningar
(2010) angående förhandsbesked om uppförande av enbostadshus. Ärendena är ännu ej avgjorda i
avvaktan på svar från Myndighetsnämnden för teknik och miljö, MTM.
Remissyttranden
Ärendet har varit utsänt på remiss till Länsstyrelsen. Länsstyrelsen konstaterar att området inte
omfattas av något skydd enligt miljöbalken. Länsstyrelsen yttrar sig inte bygglovärendet, eftersom
Länsstyrelsen är första besvärsinstans för kommunens beslut.
Yttranden från sakägare
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
20 (48)
2011-09-06
Hörande av berörda enligt 8 kap 22 § PBL har inte genomförts.
Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande
Ett förhandsbesked innebär ett tillstånd till en viss lokalisering. Som förhandsbesked meddelas om
bygglov kan påräknas för ansökt åtgärd eller ej.
Ansökning om bygglov för åtgärder inom områden som inte omfattas av detaljplan ska bifallas, enligt
8 kap 12 § PBL, om åtgärden
1. Uppfyller kraven i 2 kap PBL
2. Inte ska föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelser i 5 kap 1§ PBL
3. Inte strider mot områdesbestämmelser
4. Uppfyller kraven i 3 kap 1,2 och 10-18 §§ PBL avseende anpassning till omgivningen
Områdesbestämmelser saknas för området
Enligt 2 kap 2 § skall planläggning med beaktande av natur- och kulturvärden, främja en
ändamålsenlig struktur och en estetiskt tilltalande utformning av bebyggelse, grönområden,
kommunikationsleder och andra anläggningar. /…/ Det som sägs i första- tredje styckena skall beaktas
även i andra ärenden enligt denna lag.
Enligt 3 kap 1 § PBL ska byggnader placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till
stads- och landskapsbilden och till naturvärdena på platsen.
Föreslagen åtgärd ligger i nära anslutning till område som omfattas av landskapsbildsskydd . Med
landskapsbildsskyddet är det främst de visuella upplevelsevärdena i landskapet, innefattande både
terrängen och bebyggelsen, kring Angarns kyrka som skyddas. Det gäller främst vyerna inom området
med landskapsbildsskydd men även vyerna inåt mot området måste beaktas vid förändringar i
närområdet.
Föreslagen åtgärd ligger mitt emellan två bebyggelsegrupper på en större åkerholme (holmen omfattas
dock inte av biotopskydd då den är större än 0,5 ha) i ett öppet åkerlandskap. Läget ligger mycket
exponerat sett från Åstavägen och Gamla Norrtäljevägen. Från Åstavägen sett ligger föreslagen åtgärd i
fonden för det område som omfattas av landskapsbildsskydd.
Bebyggelsen i området är tydligt samlad i grupper i anslutning till äldre gårdsbebyggelse och vägar. Ny
bebyggelse i området bör ske i anslutning till redan befintlig bebyggelse. En ensam bostadstomt i
föreslaget läge bedöms inte naturligt kunna läsas in som en del av omgivande befintlig bebyggelse.
Åtgärden bryter mot det bebyggelsemönster som har utvecklats i området. Med hänsyn till befintligt
bebyggelsemönster och närheten till område som omfattas av landskapsbildskydd bedöms åtgärden
vara mindre lämplig. Åtgärden bedöms inte bidra till en god helhetsverkan och i ett längre perspektiv
kan en sådan åtgärd/förändring (som kan tyckas relativt liten) få stora konsekvenser för
bebyggelsemönstrets utveckling.
Samhällsbyggnadsförvaltningen anser därför att som förhandsbesked, enligt 8 kap 34 §, Plan- och
bygglagen (1987:10), ska meddelas att bygglov inte kan påräknas för den sökta åtgärden med
hänvisning till att åtgärden inte uppfyller kraven enligt 2 kap 2§ och 3 kap 1 § PBL vad gäller
ändamålsenlig bebyggelsestruktur samt byggnaders placering med hänsyn till stads- och
landskapsbilden.
Åtgärden har inte prövats mot bestämmelserna i 5 kap 1 § PBL eftersom förvaltningen bedömt att
bygglov inte kan påräknas för den sökta åtgärden med hänvisning till bestämmelserna i 2 och 3 kap
PBL.
Handlingar
1.
ÅSTA 1:15 (ÅSTA 11) Förhandsbesked uppförande av enbostadshus (Åsta Gård), Dnr SHBG
2011-000180
2. Bilagor 1-3
Expedieras till
Akt
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Delges:
Sökanden
Förslag till beslut
2011-09-06
21 (48)
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
8.
Förslag till beslut
22 (48)
2011-09-06
SÖBÖRINGE 41:1 Förhandsbesked Uppförande av enbostadshus, Dnr
SHBG 2011-000380 (SBN 2011.139)
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 9 kap 17 §, Plan- och bygglagen
(2010:900), PBL, att bygglov kan påräknas för den sökta åtgärden avseende markens lämplighet för
ändamålet enbostadshus.
Upplysning:
Förhandsbeskedet innebär inte någon rätt att påbörja utförandet av den sökta åtgärden. Innan
utförandet av åtgärden får påbörjas krävs tillstånd till byggande i form av bygglov.
I bygglovet återstår att pröva tomternas anordnande och byggnaders utformning och placering enligt 8
kap 1-3, 6, 7, 9-11 18 §§ samt pröva åtgärden mot bestämmelserna i gällande detaljplan.
Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Inges inte ansökan om bygglov under
den tiden upphör förhandsbeskedet att gälla.
Skäl för beslutet:
Åtgärden bedöms vara i överensstämmelse med gällande detaljplan vad gäller platsens lämplighet för
bostadsbebyggelse.
Avgift
Avgift utgår med 4280 kronor enligt taxa.
Avgiftspecifikation bifogas detta beslut. Faktura sänds ut separat.
Ärendet i korthet
Ansökan
Ansökan som inkom 2011-07-19 avser uppförande av 3 enbostadshus på redan styckade tomter.
Planer med mera
Aktuella fastigheter omfattas av byggnadsplan B540206. Sedan 1973 råder det byggnadsförbud enligt
110 § andra stycket byggnadslagen (1947:385) till dess att vattenförsörjning och avlopp för området
anordnats i erforderlig mån.
Remissyttranden
Ärendet har inte varit utsänt på remiss. Redovisad VA-lösning har i samråd med Myndighetsnämnden
för teknik och miljö bedömts vara godtagbar.
Yttranden från sakägare
Hörande av berörda, som avses i 5 kap 11 § första stycket 2 och 3, enligt 9 kap 25 § PBL har
genomförts. Ingen berörd har framfört någon erinran.
Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande
Ett förhandsbesked innebär ett tillstånd till en viss lokalisering. Som förhandsbesked meddelas om
bygglov kan påräknas för ansökt åtgärd eller ej. Ansökning om bygglov för åtgärder inom områden
som omfattas av detaljplan ska ges, enligt 9 kap 30 § PBL, om åtgärden
1. den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) överensstämmer med detaljplanen, eller
b) avviker från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt
denna lag eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 § första stycket andra
meningen fastighetsbildningslagen (1970:988),
2. åtgärden inte strider mot detaljplanen,
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
23 (48)
2011-09-06
3. åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för detaljplanen börjar löpa, och
4. åtgärden uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 § första stycket 1 och 5, 6 § tredje stycket, 8 och 9
§§ och 8 kap. 1– 3, 6, 7, 9–13, 17 och 18 §§.
Om åtgärden är en sådan ändring av en byggnad som avses i 2 § första stycket 3 b eller c, ska bygglov
ges även om fastigheten eller byggnaden inte uppfyller kraven i första stycket 1. Lag (2011:335).
Sökanden har tidigare ansökt om uppförande av sju enbostadshus i området.
Samhällsbyggnadsnämnden avslog då ansökan med hänvisning till rådande byggnadsförbud.
Samhällsbyggnadsnämndens beslut överklagades av sökanden. Länsstyrelsen beslutade att
Samhällsbyggnadsnämndens beslut skulle upphävas och ärendet överlämnas till nämnden för ny
prövning. (Länsstyrelsens beslut bifogas tjänsteskrivelsen i sin helhet.)
Sökanden har inkommit med en ny ansökan (aktuellt ärende) som nu gäller tre enbostadshus.
Samhällsbyggnadsförvaltningen tolkar Länsstyrelsen beslut liksom bestämmelserna i PBL, som
Länsstyrelsen redogjorde för i sin motivering för beslutet, att bygglov enligt planen inte kan nekas med
hänvisning till byggnadsförbudet om en godtagbar VA-lösning presenterats och kan lösas för
fastigheterna som bygglovsansökan gäller. (Länsstyrelsen hänvisar i sitt beslut till paragrafer i PBL
enligt den gamla lagstiftningen. Motsvarande bestämmelser finns i den nya PBL: 4 kap och 16 kap.)
Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer därmed att föreslagen åtgärd uppfyller kraven enligt 9 kap
30 § PBL avseende markens lämplighet för bostadsbebyggelse.
Samhällsbyggnadsförvaltningen anser därför att som förhandsbesked, enligt 9 kap 17 §, Plan- och
bygglagen (2010:900), ska meddelas att bygglov kan påräknas för den sökta åtgärden avseende
markens lämplighet för ändamålet enbostadshus.
I bygglovet återstår att pröva tomternas anordnande och byggnaders utformning och placering enligt 8
kap 1-3, 6, 7, 9-11 18 §§ samt pröva åtgärden mot bestämmelserna i gällande detaljplan.
Handlingar
1. SÖBÖRINGE 41:1 Förhandsbesked Uppförande av enbostadshus, Dnr SHBG 2011-000380
2. Bilagor 1-4
Expedieras till
Akt
Delges:
Sökanden
Kungöras:
Ägare till fastigheterna
Söböringe 42:1,
Söböringe 44:1,
Söböringe 45:1,
Söböringe 46:1 och
Söböringe 49:1
Post- och inrikestidningar
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
9.
Förslag till beslut
24 (48)
2011-09-06
LILLA GARN 1:1 (LILLA GARN 18) Förhandsbesked Uppförande av
enbostadshus, Dnr SHBG 2010-000357 (SBN 2011.164)
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked, enligt 8 kap 34 §, Plan- och bygglagen
(1987:10), PBL, att bygglov inte kan påräknas för den sökta åtgärden, avseende alternativ A, med
hänvisning till att åtgärden inte uppfyller kraven enligt 3 kap 1 § PBL vad gäller byggnaders placering
med hänsyn till landskapsbilden och till kulturvärdena på platsen.
Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked, enligt 8 kap 34 §, Plan- och bygglagen
(1987:10), PBL, att bygglov inte kan påräknas för den sökta åtgärden, avseende alternativ B, med
hänvisning till att åtgärden att åtgärden inte uppfyller kraven enligt 2 kap 1 § PBL.
Skäl för beslutet:
Bebyggelseläge A
Enligt 3 kap 1 § PBL ska byggnader placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till
stads- och landskapsbilden och till naturvärdena på platsen.
Bebyggelseläge A är lokaliserad till en miljö som är känslig för förändringar. Läget ligger mycket
exponerat sett från Garnsviken och Åkersbergavägen samt ligger i direkt anslutning till område som
omfattas av landskapsbildsskydd. En ensam byggnad med tillhörande tomt i detta läge bedöms kunna
uppfattas som ett fristående element som inte naturligt läses in som en del av befintlig bebyggelse och
bedöms därmed vara mindre lämplig med hänsyn till stads- och landskapsbilden i området som i
övrigt omfattas av landskapsbildskydd. Åtgärden bedöms i detta läge inte bidra till god helhetsverkan.
Bebyggelseläge B
Enligt 2 kap 1 § PBL ska mark- och vattenområden användas för det eller de ändamål för vilka
områdena är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov. Bebyggelse
ska lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet. Även hushållningsbestämmelserna i 3 kap
miljöbalken ska tillämpas vid lokalisering av byggnader.
Byggnadsläge B ligger inom fornlämningsområde. I en avvägning mellan det enskilda intresset och det
allmänna intresset som en fornlämning utgör bör det enskila intresset stå tillbaka för att bevara
fornlämningen. Åtgärden bedöms därmed inte uppfylla kraven enligt 2 kap 1§ PBL.
Ärendet i korthet
Ansökan
Ansökan som inkom 2010-09-10 avser uppförande av ett enbostadshus. I ansökan redovisas två
alternativa lokaliseringar.
I en skrivelse från Roslagsvatten, som inkommit som komplettering till ansökan, anges att vatten och
avlopp kan lösas genom anslutning till allmänt VA-nät via befintliga samfällda ledningar om
samfälligheten medger detta.
Planer med mera
Detaljplan och områdesbestämmelser saknas för området.
Föreslaget bebyggelseläge ligger inom området av riksintresse för kulturmiljövården och friluftsliv.
Översiktsplan 2010-2030 anger för riksintresseområdena att varje förändring inom riksintresse ska
prövas med hänsyn till kulturmiljövärden. Ny bebyggelse eller anläggningar får inte minska
tillgängligheten till mark och vatten inom Tärnanområdet som är ett värdefullt rekreationsområde.
Föreslagna byggnadslägen ligger i direkt anslutning till område som omfattas av landskapsbildsskydd.
Beskrivning av riksintresset för kulturmiljövådern Riksintresset Vada – Össeby-Garn, K 77:
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
25 (48)
2011-09-06
Området omfattar en central del av Långhundraleden, dess förgrening i nuvarande Angarnssjöängen
och närmast kringliggande landområden. Långhundraleden har varit en mycket betydelsefull
transportled mellan Saltsjön och Uppsala. Inom riksintresseområdet finns ett flertal kända
fornlämningar som indikerar etablering av en under äldre järnålder betydelsefull bygd.
Huvuddelen av området karaktäriseras av agrar verksamhet. Området är vidsträckt och omfattar fyra
sockencentra i de medeltida socknarna Angarn, Össeby, Vada och Garn. Garns sockencentra avviker
från de övriga genom att ha utgjort en betydelsefull handelsplats och en inkörsport för långväga
influenser vilket avspeglas i 1860-talsarkitekturen i bl.a. Lilla Garn. Alla sockencentra är tydligt
lokaliserade i anslutning till goda medeltida kommunikationslägen.
Särskilt viktigt att beakta ur kulturmiljösynpunkt i området som berör föreslagen åtgärd :
Särskild hänsyn krävs i dalgångslandskapen kring Långhundraleden mot exponerade och visuellt
dominerande lägen för att underlätta förståelsen och upplevelsen av ledens stora betydelse som
transportled. Leden har också varit en lokaliseringsfaktor för den äldre bebyggelsestrukturen i
området. Det ska finnas en tydlig och uttalad strävan att tillvarata områdets karaktäristiska särdrag
avseende bebyggelse och markanvändning.
Översiksplan 2010-2030 anger att på landsbygden kan viss ny bebyggelse prövas som smärre
komplettering i anslutning till befintlig bebyggelse. Den bör anpassas till bebyggelsemiljön och till
landskapet. Särskild hänsyn ska tas till öppna landskap mellan bebyggelsegrupper, speciellt inom
kulturhistorisk intressanta områden.
Remissyttranden
Ärendet har varit utsänt på remiss till Vallentuna Elverk, Kulturnämnden samt till Länsstyrelsens
kulturmiljöenhet.
Elverket förordar byggnadsläge B då detta läge medför mindre problem med att ändra befintliga
elledningar som passerar tilltänkta bebyggelselägen.
Länsstyrelsen framför att alternativ B berör fast fornlämning samt att större delen av den föreslagna
tomten ligger inom fornlämningsområdet. Länsstyrelsen avser inte att lämna tillstånd till uppförande
av enbostadshus inom fornlämningsområde. Länsstyrelsen har inget att erinra mot alternativ A ur
fornlämningssynpunkt men vill påminna kommunen om att området är beläget inom
riksintresseområde för kulturmiljövården och angränsar till ett område med landskapsbildsskydd.
Kulturnämnden avstyrker att positivt förhandsbesked lämnas, med hänsyn till områdets höga värden
för kultur och rekreation.
Yttranden från sakägare
Hörande av berörda enligt 8 kap 22 § PBL har genomförts.
Åtta berörda framför erinran mot åtgärden.
Fastighetsägarna till Lilla Garn 1:16 och Toftesta 7:1 framför att det är ett område med höga
kulturvärden. Om byggnad kommer att tillåtas anser dessa att det bör ställas hårda krav på
byggnadens utseende så att den passar in i miljön.
Fastighetsägaren till Lilla Garn 1:15 framför att trafiken redan är alldeles för hög för denna infartsväg
och att det är väldigt störande.
Fastighetsägaren till Lilla Garn 1:18 framför att byggnadsläge A förstör karaktären av landsbygdsmiljö.
Byggnadsläge B skulle kunna smälta in bättre med den befintliga bebyggelsen
Fastighetsägarna till Lilla Garn 1:6 och Lilla Garn 1:9 framför att största varsamhet måste iakttagas vid
nybyggnation i området. Om bygglov beviljas enligt föreslagna alternativ befarar dessa att ytterligare
byggnationer kommer att tillkomma. En sådan förändring i landskapsbilden skulle verka i negativ
riktning för all framtid.
Yttrande med erinringar bifogas tjänsteskrivelsen i sin helhet .
Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande
Ett förhandsbesked innebär ett tillstånd till en viss lokalisering. Som förhandsbesked meddelas om
bygglov kan påräknas för ansökt åtgärd eller ej. Ansökning om bygglov för åtgärder inom områden
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
26 (48)
2011-09-06
som inte omfattas av detaljplan ska bifallas, enligt 8 kap 12 § PBL, om åtgärden
1. Uppfyller kraven i 2 kap PBL
2. Inte ska föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelser i 5 kap 1§ PBL
3. Inte strider mot områdesbestämmelser
4. Uppfyller kraven i 3 kap 1,2 och 10-18 §§ PBL avseende anpassning till omgivningen
Områdesbestämmelser saknas för området
Enligt 3 kap 6 § Miljöbalken skall områden som är av riksintresse för naturvården, kulturmiljövården
eller friluftslivet skyddas mot åtgärder som kan påtagligt skada natur- eller kulturmiljön.
Aktuella bebyggelselägen ligger inom område av riksintresse för kulturmiljövården. Föreslagen åtgärd
innebär bebyggelse i anslutning till befintlig bebyggelse på mark som inte utgör öppen åkermark.
Åtgärden bedöms inte påtagligt skada riksintresset.
Bebyggelseläge A
Enligt 3 kap 1 § PBL ska byggnader placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till
stads- och landskapsbilden och till naturvärdena på platsen. Bebyggelseläge A är lokaliserad till en
miljö som är känslig för förändringar. Läget ligger mycket exponerat sett från Garnsviken och
Åkersbergavägen samt ligger i direkt anslutning till område som omfattas av landskapsbildsskydd. En
ensam byggnad med tillhörande tomt i detta läge bedöms kunna uppfattas som ett fristående element
som inte naturligt läses in som en del av befintlig bebyggelse och bedöms därmed vara mindre lämplig
med hänsyn till stads- och landskapsbilden i området som i övrigt omfattas av landskapsbildskydd.
Åtgärden bedöms i detta läge inte bidra till god helhetsverkan.
Samhällsbyggnadsförvaltningen anser därför att som förhandsbesked, enligt 8 kap 34 §, Plan- och
bygglagen (1987:10), ska meddelas att bygglov inte kan påräknas för den sökta åtgärden, avseende
alternativ A, med hänvisning till att åtgärden att åtgärden inte uppfyller kraven enligt 3 kap 1 § PBL
vad gäller byggnaders placering med hänsyn till landskapsbilden och till kulturvärdena på platsen.
Bebyggelseläge B
Enligt 2 kap 1 § PBL ska mark- och vattenområden användas för det eller de ändamål för vilka
områdena är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov. Bebyggelse
ska lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet. Även hushållningsbestämmelserna i 3 kap
miljöbalken ska tillämpas vid lokalisering av byggnader. Byggnadsläge B ligger inom
fornlämningsområde. I en avvägning mellan det enskilda intresset och det allmänna intresset som en
fornlämning utgör bör det enskilda intresset stå tillbaka för att bevara fornlämningen. Åtgärden
bedöms därmed inte uppfylla kraven enligt 2 kap 1§ PBL.
Samhällsbyggnadsförvaltningen anser därför att som förhandsbesked, enligt 8 kap 34 §, Plan- och
bygglagen (1987:10), ska meddelas att bygglov inte kan påräknas för den sökta åtgärden, avseende
alternativ B, med hänvisning till att åtgärden att åtgärden inte uppfyller kraven enligt 2 kap 1 § PBL.
Åtgärden har inte prövats mot bestämmelserna i 5 kap 1 § PBL eftersom förvaltningen bedömt att
bygglov inte kan påräknas för den sökta åtgärden med hänvisning till bestämmelserna i 2 och 3 kap
PBL.
Handlingar
1.
LILLA GARN 1:1 (LILLA GARN 18) Förhandsbesked Uppförande av enbostadshus, Dnr SHBG
2010-000357
2. Bilagor 1-13
Expedieras till
Akt
Delges:
Sökanden
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
27 (48)
2011-09-06
10. FASTARBY 1:21 Förhandsbesked Uppförande av enbostadshus,
generationsboende och stall, Dnr SHBG 2010- (SBN 2011.162)
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 §, Plan- och bygglagen
(1987:10), PBL, att bygglov kan påräknas för den sökta åtgärden avseende markens lämplighet för
ändamålet enbostadshus.
Skäl för beslutet:
Samhällsbyggnadsnämnden bedömer att åtgärden är förenlig med en från allmän synpunkt lämplig
användning av området enligt 2 kap 1-3§§ PBL.
Samhällsbyggnadsnämnden bedömer att åtgärden inte behöver prövas genom planläggning enligt 5
kap 1 § PBL.
Områdesbestämmelser saknas för området
Åtgärden bedöms uppfylla kraven på anpassning till omgivningen enligt 3 kap 1, 2§§ PBL avseende
placering med hänsyn till stads- och landskapsbilden samt natur- och kulturvärdena på platsen.
Avgift
Avgift utgår med 4900 kronor enligt taxa.
Avgiftspecifikation bifogas detta beslut. Faktura sänds ut separat.
Ärendet i korthet
Ansökan
Ansökan som inkom 2010-09-03 avser uppförande av gårdsbebyggelse bestående av
enbostadshus/huvudbyggnad, stall samt byggnad för generationsboende.
Planer med mera
Detaljplan och områdesbestämmelser saknas för området.
Föreslagna byggnadslägen ligger på landsbygden i närheten av befintlig gårdsbebyggelse. Närliggande
gårdar är placerade i landskapet i liknande lägen, i gränszonen mellan åkermark och skogmark.
Översiksplan 2010-2030 anger att på landsbygden kan viss ny bebyggelse prövas som smärre
komplettering i anslutning till befintlig bebyggelse. Den bör anpassas till bebyggelsemiljön och till
landskapet. Smärre komplettering innebär inte att en grupp bostäder successivt får byggas upp utan
planläggning. Särskild hänsyn ska tas till öppna landskap mellan bebyggelsegrupper, speciellt inom
kulturhistorisk intressanta områden.
Området ligger inom område som är utpekat som riksintresse för friluftsliv. Ny bebyggelse eller
anläggningar får inte minska tillgängligheten till mark och vatten inom Tärnanområdet som är ett
värdefullt rekreationsområde.
Remissyttranden
Ärendet har varit utsänt på remiss till Myndighetsnämnden för teknik och miljö, MTM, samt till
Vallentuna Elverk, Kulturnämnden och Länsstyrelsens kulturmiljöenhet.
MTM och Vallentuna Elverk framför ingen erinran mot åtgärden. Länsstyrelsen framför ingen erinran
ur fornminnessynpunkt. Inget yttrande föreligger från kulturnämnden. Platsbesök har genomförts
med kommunantikvarien utan erinran.
Yttranden från berörda
Hörande av berörda enligt 8 kap 22 § PBL har genomförts. Ingen har inkommit mer erinring mot
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
28 (48)
2011-09-06
förslaget.
Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande
Ett förhandsbesked innebär ett tillstånd till en viss lokalisering. Som förhandsbesked meddelas om
bygglov kan påräknas för ansökt åtgärd eller ej. Ansökning om bygglov för åtgärder inom områden
som inte omfattas av detaljplan ska bifallas, enligt 8 kap 12 § PBL, om åtgärden
1. Uppfyller kraven i 2 kap PBL (samt 3 och 4 kap Miljöbalken – enligt 2 kap 1 § PBL ska i ärenden om
bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap. Miljöbalken tillämpas.)
2. Inte ska föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelser i 5 kap 1§ PBL
3. Inte strider mot områdesbestämmelser
4. Uppfyller kraven i 3 kap 1,2 och 10-18 §§ PBL avseende anpassning till omgivningen
Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att åtgärden är förenlig med en från allmän synpunkt
lämplig användning av området enligt 2 kap 1-3§§ PBL.
Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att åtgärden kan betraktas som smärre komplettering i
anslutning till befintlig bebyggelse som avses enligt kommunens översiktsplan.
Förvaltningen bedömer att åtgärden inte behöver prövas genom planläggning enligt 5 kap 1 § PBL .
Områdesbestämmelser saknas för området
Enligt 3 kap 6 § Miljöbalken skall områden som är av riksintresse för naturvården, kulturmiljövården
eller friluftslivet skyddas mot åtgärder som kan påtagligt skada natur- eller kulturmiljön.
Aktuell fastighet ligger inom område av riksintresse för friluftsliv. Föreslagen åtgärd bedöms inte
minska tillgängligheten till mark och vatten inom Tärnanområdet och därmed bedöms inte påtagligt
skada riksintresset .
Åtgärden bedöms uppfylla kraven på anpassning till omgivningen enligt 3 kap 1, 2§§ PBL avseende
placering med hänsyn till stads- och landskapsbilden samt natur- och kulturvärdena på platsen. Krav
med hänsyn till kulturvärdena i området bör dock ställas på byggnadernas utformning i samband med
bygglovet.
Samhällsbyggnadsförvaltningen anser därför att som förhandsbesked, enligt 8 kap 34 §, Plan- och
bygglagen (1987:10), ska meddelas att bygglov kan påräknas för den sökta åtgärden avseende markens
lämplighet för ändamålet enbostadshus. I bygglovet återstår att pröva tomternas anordnande enligt 3
kap 15-18 §§ samt byggnaders utformning enligt 3 kap 1 § och utformning och placering enligt 3 kap
2§.
Handlingar
1.
FASTARBY 1:21 Förhandsbesked Uppförande av enbostadshus, generationsboende och stall,
Dnr SHBG 2010-000344
2. bilagor 1-3
Expedieras till
Akt
Delges: Sökanden
Ägare till fastigheten
Kungöras Kulturnämnden
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
29 (48)
2011-09-06
11. KÖRLINGE 3:5 (KÖRLINGE 32) Förhandsbesked Uppförande av
enbostadshus, Dnr SHBG 2010-000480 (SBN 2011.163)
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 §, Plan- och bygglagen
(1987:10), PBL, att bygglov kan påräknas för den sökta åtgärden avseende markens lämplighet för
ändamålet enbostadshus.
Upplysning:
Förhandsbeskedet innebär inte någon rätt att påbörja utförandet av den sökta åtgärden. Innan
utförandet av åtgärden får påbörjas krävs tillstånd till byggande i form av bygglov.
I bygglovet återstår att pröva tomternas anordnande enligt 3 kap 15-18 §§ samt byggnaders utformning
och placering enligt 3 kap 1 § och 2§.
Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Inges inte ansökan om bygglov under
den tiden upphör förhandsbeskedet att gälla.
Skäl för beslutet:
Samhällsbyggnadsnämnden bedömer att åtgärden är förenlig med en från allmän synpunkt lämplig
användning av området enligt 2 kap 1-3§§ PBL.
Samhällsbyggnadsnämnden bedömer att åtgärden inte behöver prövas genom planläggning enligt 5
kap 1 § PBL.
Områdesbestämmelser saknas för området
Åtgärden bedöms uppfylla kraven på anpassning till omgivningen enligt 3 kap 1, 2§§ PBL .
Avgift
Avgift utgår med 4900 kronor enligt taxa.
Avgiftsspecifikation bifogas detta beslut. Faktura sänds ut separat.
Ärendet i korthet
Ansökan
Ansökan som inkom 2010-11-16 avser uppförande av enbostadshus.
Planer med mera
Detaljplan och områdesbestämmelser saknas för området.
Översiktsplan 2010-2030 anger att på landsbygden kan viss ny bebyggelse prövas som smärre
komplettering i anslutning till befintlig bebyggelse. Den bör anpassas till bebyggelsemiljön och till
landskapet. Smärre komplettering innebär inte att en grupp bostäder succesivt får byggas upp utan
planläggning. Särskild hänsyn ska tas till öppna landskap mellan bebyggelsegrupper, speciellt inom
kulturhistorisk intressanta områden.
Remissyttranden
Ärendet har varit utsänt på remiss till Myndighetsnämnden för teknik och miljö, MTM. Formellt
remissvar har inte inkommit än.
I samråd med Myndighetsnämnden för teknik och miljö är dock VA-frågan löst .
Yttranden från berörda
Hörande av berörda enligt 8 kap 22 § PBL har genomförts. Ingen har inkommit mer erinring mot
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
30 (48)
2011-09-06
förslaget.
Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande
Ett förhandsbesked innebär ett tillstånd till en viss lokalisering. Som förhandsbesked meddelas om
bygglov kan påräknas för ansökt åtgärd eller ej. Ansökning om bygglov för åtgärder inom områden
som inte omfattas av detaljplan ska bifallas, enligt 8 kap 12 § PBL, om åtgärden
1. Uppfyller kraven i 2 kap PBL (samt 3 och 4 kap Miljöbalken – enligt 2 kap 1 § PBL ska i ärenden om
bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap. Miljöbalken tillämpas.)
2. Inte ska föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelser i 5 kap 1§ PBL
3. Inte strider mot områdesbestämmelser
4. Uppfyller kraven i 3 kap 1,2 och 10-18 §§ PBL avseende anpassning till omgivningen
Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att åtgärden är förenlig med en från allmän synpunkt
lämplig användning av området enligt 2 kap 1-3§§ PBL.
Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att åtgärden kan betraktas som smärre komplettering i
anslutning till befintlig bebyggelse som avses enligt kommunens översiktsplan.
Förvaltningen bedömer att åtgärden inte behöver prövas genom planläggning enligt 5 kap 1 § PBL .
Områdesbestämmelser saknas för området
Åtgärden bedöms uppfylla kraven på anpassning till omgivningen enligt 3 kap 1, 2§§ PBL .
Samhällsbyggnadsförvaltningen anser därför att som förhandsbesked, enligt 8 kap 34 §, Plan- och
bygglagen (1987:10), ska meddelas att bygglov kan påräknas för den sökta åtgärden avseende markens
lämplighet för ändamålet enbostadshus.
I bygglovet återstår att pröva tomternas anordnande enligt 3 kap 15-18 §§ samt byggnaders utformning
enligt 3 kap 1 § och utformning och placering enligt 3 kap 2§.
Handlingar
1.
KÖRLINGE 3:5 (KÖRLINGE 32) Förhandsbesked Uppförande av enbostadshus, Dnr SHBG
2010-000480
2. Bilagor 1-3
Expedieras till
Akt
Delges:
Sökanden
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
31 (48)
2011-09-06
12. MÄLSTA 1:25 (EKSKOGENVÄGEN 20) Förhandsbesked och
strandskydds-dispens, uppförande av enbostadshus - (SBN
2011.170)
Beslut
• Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt 8 kap 34 § plan- och bygglagen
(1987:10), PBL, att åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i 2 och inte behöver föregås av
detaljplanering på grund av bestämmelserna i 5 kap 1 § PBL.
• Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna i 7 kap 15
§ miljöbalken (1998:808), MB, samt att enligt 7 kap 18f § MB föreskriva att de delar av fastigheten som
särskilt markerats på situationsplanen får tas i anspråk som tomter.
Upplysning:
Förhandsbeskedet innebär inte någon rätt att påbörja utförandet av den sökta åtgärden. Innan
utförandet av åtgärden får påbörjas krävs tillstånd till byggande i form av bygglov.
I bygglovet återstår att pröva tomternas anordnande enligt 3 kap 15-18 §§ samt byggnaders utformning
och placering enligt 3 kap 1 § och 2§. Aktuell fastighet ligger i en miljö med höga kulturvärden som är
känslig för förändringar. Krav med hänsyn till kulturvärdena i området kan därför komma att ställas
på byggnadernas utformning i samband med bygglovet.
Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Inges inte ansökan om bygglov under
den tiden upphör förhandsbeskedet att gälla.
Skäl för beslutet:
Samhällsbyggnadsnämnden bedömer att åtgärden är förenlig med en från allmän synpunkt lämplig
användning av området enligt 2 kap 1-3§§ PBL.
Samhällsbyggnadsnämnden bedömer att åtgärden inte behöver prövas genom planläggning enligt 5
kap 1 § PBL.
Särskilda skäl till dispens från bestämmelserna om strandskydd i 7 kap 15 § miljöbalken föreligger:
området som föreslås bebyggas är genom en Mälstavägen väl avskilt från området närmast
strandlinjen och saknar därför betydelse för allmänhetens friluftsliv.
Avgift
Avgift utgår med 24 500 kronor enligt taxa. Avgiftspecifikation bifogas detta beslut. Faktura sänds ut
separat.
Ärendet i korthet
Ansökan
Ansökan som inkom 2011-03-14 avsåg förhandsbesked för uppförande av tre enbostadshus, med
vardera ca 200 kvm. Den sökande har därefter ändrat ansökan till att gälla två enbostadshus. De nya
husen föreslås uppföras på fastigheter som föreslås avstyckas från Mälsta 1:25. I bilagt kartunderlag är
de föreslagna avstyckade fastigheterna betecknade 1 och 2. Infartsväg till fastigheterna föreslås ske
från Mälstavägen. Roslagsvatten AB har via mail till den sökande meddelat att fastigheten kan anslutas
till VA.
Planer med mera
Detaljplan och områdesbestämmelser saknas för området.
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
32 (48)
2011-09-06
Mälsta 1:25 består av två skiften. Byggnaderna föreslås uppföras på ett av skiftena, som är 3055 kvm
stort. Fastigheten ligger inom ej planlagt område och gränsar i öster till ett område med en som
detaljplan gällande byggnadsplan. Enligt bostadsbyggnadsprognos 2010-2019 beräknas
detaljplanering av området påbörjas 2011 och planerad byggstart är 2013.
Fastigheten ligger inom ett område som är av riksintresse för kulturmiljövården. Dessutom ligger
fastigheten inom ett område som, enligt kommunens kulturmiljöprogram, har höga kulturhistoriska
kvalitéer. Fastigheten ligger även inom ett område där bestämmelserna om strandskydd i 7 kap
miljöbalken gäller.
Remissyttranden
Ärendet har varit utsänt på remiss till Roslagsvatten AB som inte har haft något att erinra.
Yttranden från berörda
Hörande av berörda enligt 8 kap 22 § PBL har genomförts. Ägarna till grannfastigheten Mälsta 1:68
har inkommit med synpunkter på åtgärden. De anför att den aktuella platsens lugna, tysta och
insynsskyddade läge bör bevaras. Den sökande har lämnat svar på synpunkterna i yttrandena och
menar den aktuella platsen blir en naturlig förlängning av befintligt område mot vägen. Förvaltningen
bedömer att grannarnas synpunkter inte påverkar bedömningen av platsens lämplighet för två nya
enbostadshus. Yttrandena med erinringar samt den sökandes svar på dessa bifogas tjänsteskrivelsen.
Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande
Ett förhandsbesked innebär ett tillstånd till en viss lokalisering. Som förhandsbesked meddelas om
bygglov kan påräknas för ansökt åtgärd eller ej. Ansökning om bygglov för åtgärder inom områden
som inte omfattas av detaljplan ska bifallas, enligt 8 kap 12 § PBL, om åtgärden
1. Uppfyller kraven i 2 kap PBL (samt 3 och 4 kap Miljöbalken – enligt 2 kap 1 § PBL ska i ärenden om
bygglov och förhandsbesked bestämmelserna i 3 och 4 kap. Miljöbalken tillämpas.)
2. Inte ska föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelser i 5 kap 1§ PBL
3. Inte strider mot områdesbestämmelser
4. Uppfyller kraven i 3 kap 1,2 och 10-18 §§ PBL avseende anpassning till omgivningen
Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att åtgärden är förenlig med en från allmän synpunkt
lämplig användning av området enligt 2 kap 1-3§§ PBL.
Förvaltningen bedömer att åtgärden inte behöver prövas genom planläggning enligt 5 kap 1 § PBL .
Områdesbestämmelser och detaljplan saknas för området
Enligt 3 kap 6 § Miljöbalken skall områden som är av riksintresse för naturvården, kulturmiljövården
eller friluftslivet skyddas mot åtgärder som kan påtagligt skada natur- eller kulturmiljön.
Aktuell fastighet ligger inom område av riksintresse för kulturmiljövården och ett område som, enligt
kommunens kulturmiljöprogram, har höga kulturhistoriska kvalitéer. Föreslagen åtgärd innebär
bebyggelse i nära anslutning till befintlig bostadsbebyggelse. I föreslaget läge bedöms föreslagen
åtgärd inte inverka menligt på kulturmiljön i området.
Krav med hänsyn till kulturvärdena i området bör ställas på byggnadernas utformning i samband med
bygglovet.
Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att som förhandsbesked, enligt 8 kap 34 §, Plan- och bygglagen
(1987:10), ska meddelas att bygglov kan påräknas för den sökta åtgärden avseende markens
lämplighet för ändamålet enbostadshus.
I bygglovet återstår att pröva tomternas anordnande enligt 3 kap 15-18 §§ samt byggnaders utformning
enligt 3 kap 1 § och utformning och placering enligt 3 kap 2§.
Handlingar
1.
MÄLSTA 1:25 (EKSKOGENVÄGEN 20) Förhandsbesked och strandskydds-dispens,
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
uppförande av enbostadshus - 2 st. Dnr SHBG 2011-000143
Ansökan om förhandsbesked
Ansökan om strandskyddsdispens
Karta
Kompl info samt svar på grannyttrande
Grannyttrande 1
Grannyttrande 2
Mail fr Roslagsvatten
Sit plan
Expedieras till
Akt
Sökanden:
Ägare till fastigheten Mälsta 1:68
Förslag till beslut
2011-09-06
33 (48)
VALLENTUNA KOMMUN
Förslag till beslut
Samhällsbyggnadsnämnden
34 (48)
2011-09-06
13. BROLLSTA 1:13 (BROLLSTA SÄTERI 4) Bygglov Uppförande av
teknikbod, Dnr SHBG 2011-000139 (SBN 2011.169)
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar bevilja bygglov. Beslutet fattas med stöd av 8 kap 12 § plan- och
bygglagen (1987:10), PBL.
Skäl för beslutet:
Åtgärden uppfyller samtliga krav i 8 kap. 12 § PBL. Åtgärden:
1. uppfyller kraven i 2 kap. PBL,
2. skall inte föregås av detaljplaneläggning på grund av bestämmelserna i 5 kap. 1 § PBL,
3. strider inte mot områdesbestämmelser och
4. uppfyller kraven i 3 kap. 1, 2 och 10--18 §§.
Avgift
Avgift utgår med 3 332 kronor enligt taxa.
Avgiftspecifikation bifogas detta beslut. Faktura sänds ut separat.
Ärendet i korthet
Ansökan
Ansökan som inkom 2011-03-31 avser uppförande av en teknikbod för elektronik och kemikalier till ett
minireningsverk som är beläget i närheten och som nyttjas av de boende i Brollsta By.
Planer med mera
Fastigheten omfattas inte av varken en detaljplan eller områdesbestämmelser. Boden föreslås uppföras
i närheten av Gamla Norrtäljevägen inom ett område som är belagt med nybyggnadsförbud enligt
väglagen.
Remissyttranden
Trafikverket har meddelat att det inte har något att erinra mot åtgärden i fråga om
nybyggnadsförbudet enligt väglagen.
Yttranden från berörda
Hörande av berörda enligt 8 kap 22 § PBL har genomförts. En av delägarna av Brollsta 1:13 har, via
ombud, inkommit med synpunkter på åtgärden. Han anför att den föreslagna placeringen är olämplig
och att det inte finns något som talar för att byggnaden inte kan placeras på samfällighetsdelägarnas
mark, som är belägen i närheten. De sökande har besvarat yttrandet och anfört att boden är nödvändig
och bör uppföras i minireningsverkets närhet för att trygga dess drift. Förvaltningen bedömer att
grannens synpunkter inte påverkar bedömningen av platsens lämplighet för boden. Grannyttrandet
och de sökandes svar på yttrandet bifogas.
Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande
Åtgärden uppfyller kraven i 8 kap. 12 § i PBL. Förvaltningen bedömer att åtgärden inte behöver prövas
genom planläggning enligt 5 kap 1 § PBL . Byggnaden får en yttre form och färg som är estetiskt
tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och som ger en god helhetsverkan. Byggnadens
placering bedöms inte inverka menligt på trafiksäkerheten eller på annat sätt medföra fara eller
betydande olägenheter för omgivningen.
Handlingar
1.
BROLLSTA 1:13 (BROLLSTA SÄTERI 4) Bygglov Uppförande av teknikbod, Dnr SHBG 2011-
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
000139
Ansökan om bygglov
Den sökandes svar på grannyttranden
Grannyttranden
Karta
Plan- och fasadritningar
Sit plan
Sit plan 2
Expedieras till
Akt
Sökanden:
Brollsta Säteri 1, 186 97 Brottby
Förslag till beslut
2011-09-06
35 (48)
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
36 (48)
2011-09-06
14. Friköp av bostadsrätter i brf Kullaberg 5 (SBN 2011.161)
Beslut
Samhällbyggnadsnämnden föreslår att kommunfullmäktige uppdrar åt samhällsbyggnadsnämnden att
friköpa fem radhus i bostadsrättsföreningen Kullaberg 5 samt anvisar 4 625 110 kronor för friköpet.
Ärendet i korthet
Bostadsrättsföreningen Kullaberg 5 har, vid två på varandra följande stämmor, beslutat om likvidation
vilket innebär att föreningen ska avvecklas. Radhusen har värderats och avstyckats och ska nu friköpas
av bostadsrättsinnehavarna. Ny gemensamhetsanläggning bildas samtidigt för kvarstående gemensam
mark, parkering med mera.
Kommunen äger fem bostadsrätter i föreningen, 1 st 3 RoK, 3 st 4 RoK och 1 st 5 RoK. Enligt
värderingen i maj 2011 har marknadsvärdena, såsom friköpta fastigheter och i det lägsta
värdeintervallet, fastställts till 1 550 000 kronor för 3 RoK, 2 100 000 kronor för 4 RoK samt 2 500
000 kronor för 5 RoK. Sammanlagt 10 350 000 kronor.
Bostadsrättsvärdena uppgår till 881 218 kronor för 3 RoK, 1 193 909 kronor för 4 RoK samt 1 421 320
kronor för 5 RoK. Sammanlagt 5 884 265 kronor.
Priset för friköp av de fem radhusen utgör skillnaden mellan de fastställda marknadsvärdena och
bostadsrättsvärdena, sammanlagt 4 465 735 kronor. Därtill kommer kostnader för lagfart med
sammanlagt 159 375 kronor.
Medelsbehovet för friköp av de fem radhusen i brf Kullaberg 5 uppgår till 4 625 110 kronor.
Handlingar
1.
Friköp av bostadsrätter i brf Kullaberg 5
Expedieras till
Akt
Kommunstyrelsen
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
2011-09-06
15. Redovisning av enkätundersökning om återvinningsstationer för
förpackningar (SBN 2011.032)
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag
1. Samhällsbyggnadsnämnden noterar informationen och lägger rapporten till handlingarna.
Ärendet i korthet
Våren 2011 genomfördes en enkätundersökning för att kartlägga invånarnas uppfattning om hur
återvinningsstationer för insamling av förpackningar och returpapper fungerar. Undersökningen
genomfördes som en postal enkät och omfattade 800 hushåll i småhus och flerbostadshus.
Svarsfrekvensen var hög: 69 % bland småhus och 67 % bland flerbostadshus.
Vallentunaborna besöker i genomsnitt en återvinningsstation ca 30 gånger per år. Hushållen uppger
att man har ca 900 meter till närmaste återvinningsstation. Drygt hälften av hushållen anser att det
skulle behövas fler återvinningsstationer i det område där de bor. Endast 2 % känner till vem som
ansvarar för tömning och skötsel av återvinningsstationerna. Knappt 10 % är nöjda med hur
nuvarande stationerna fungerar och drygt åtta av tio hushåll uppger att det ofta förekommer att en
återvinningsstation är nedskräpad. Minst nöjda med återvinningsstationer är besökare i Södra
Vallentuna dock återvinningsstationer i centrum och vid ICA Kragsta är mest besökta anläggningar.
Miljöengagemang ligger på mycket högnivå i undersökningen och många har lämnat synpunkter och
olika förslag till förbättringar som redovisas i separat bilaga. Sex av tio hushåll anser att det är viktigt
att sortera soporna.
Handlingar
1. Rapport-2011-05-19
2. Bilaga V-tuna
3. Redovisning av enkätundersökning om återvinningsstationer för förpackningar
Expedieras till
Akt
Myndighetsnämnden för teknik och miljö
37 (48)
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
38 (48)
2011-09-06
16. Motion (DEX) Ridvägsnät i kommunen - yttrande (SBN 2011.040)
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden antar samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande som sitt eget och
överlämnar det till kommunstyrelsen som svar på remissen.
Ärendet i korthet
Samhällsbyggnadsnämnden är remissinstans för en motion från Per Norbäck (DEX) om att planera ett
sammanhängande nät av anlagda ridvägar och ridstigar i kommunen.
Handlingar
1. Motion (DEX) Ridvägsnät i kommunen - yttrande
2. Remiss-Motion (DEX) Ridvägsnät i kommunen
Expedieras till
Akt
Kommunstyrelsen
Handläggare
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
39 (48)
2011-09-06
17. Remissvar motion (S) – Planera för insamlande av matavfall från
hushåll i Vallentuna (SBN 2011.080)
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden godkänner samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till remissvar på
Socialdemokraternas motion om insamlingen av matavfall från hushåll samt överlämnar den till
kommunstyrelsen.
Ärendet i korthet
Samhällsbyggnadsförvaltningen har författat ett remissvar på Socialdemokraternas motion om
planeringen för insamling av matavfall från hushåll i Vallentuna. Hur matavfall ska hanteras styrs helt
av kommunpolitikerna (renhållningsansvarig nämnd samt kommunfullmäktige). Vallentuna saknar
idag beslut hur utsorterat matavfall från hushåll ska hanteras. I remissvaret framgår att
samhällsbyggnadsförvaltningen bör få i uppdrag att under år 2012 presentera underlag till beslut så
beslut om hur insamlingen av utsorterat matavfall från hushåll kan organiseras i kommunen.
Handlingar
1. Remissvar motion (S) – Planera för insamlande av matavfall från hushåll i Vallentuna
2. Remiss-Motion (S) Planera för insamlande av matavfall från hushåll i Vallentuna
Expedieras till
Akt;
Kommunledningskontoret
Handläggare
Myndighetsnämnden för teknik och miljö
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
40 (48)
2011-09-06
18. Motion (V) Namnsättning av vägar och gator - Remissvar (SBN
2011.075)
Beslut
Samhällbyggnadsnämnden beslutar att avslå motionen från (V) angående namnsättningen av vägar
och gator
Ärendet i korthet
Samhällsbyggnadsförvaltningen är remissinstans för en motion från Jan Tingvall (V) om att använda
sig av gator, gränder, esplanader, slingor, avenyer, alléer samt boulevarder för att höja statusen på
kommunen och få Vallentuna att mer framstå som småstad.
Handlingar
1. Motion (V) Namnsättning av vägar och gator - Remissvar
2. Remiss-Motion (V) Namnsättning av vägar och gator
Expedieras till
Akt
Handläggare
Kommunstyrelsen
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
41 (48)
2011-09-06
19. Remissvar motion (MP) – Insamling av matavfall från hushållen (SBN
2011.118)
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden godkänner samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till remissvar på
Miljöpartiets motion om insamlingen av matavfall från hushåll samt överlämnar den till
kommunstyrelsen.
Ärendet i korthet
Samhällsbyggnadsförvaltningen har författat ett remissvar på Miljöpartiets motion om planeringen för
insamling av matavfall från hushåll i Vallentuna. Hur matavfall ska hanteras styrs helt av
kommunpolitikerna (renhållningsansvarig nämnd samt kommunfullmäktige). Vallentuna saknar idag
beslut hur utsorterat matavfall från hushåll ska hanteras. I remissvaret framgår att
samhällsbyggnadsförvaltningen bör få i uppdrag att under år 2012 presentera underlag till beslut så
beslut om hur insamlingen av utsorterat matavfall från hushåll kan organiseras i kommunen.
Handlingar
1. Motion (MP) Insamling av hushållsavfall
2. Remissvar motion (MP) – Insamling av matavfall från hushållen
Expedieras till
Akt;
Kommunledningskontoret
Handläggare
Myndighetsnämnden för teknik och miljö
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
42 (48)
2011-09-06
20. Trafiksituationen vid Lindholmens station (SBN 2011.082)
Beslut
Flera av efterfrågade åtgärder genomförs inom andra projekt. Några andra åtgärder vid stationen
bedöms inte finnas behov för i dagsläget
Ärendet i korthet
En kommuninvånare har kontaktat Samhällsbyggnadsförvaltningen med följande frågor: ”Lindholmen
är ett av de områden i Vallentuna som saknar trottoarer. Alla de barn som bor på Gårdsvägen och
Lövhagsvägen har bara en väg att gå till skolan respektive skolbussen och det är Trädgårdsvägen förbi
Lindholmens station. Området vid stationen är en trafikfara i sig med tågövergång och vägkorsning,
utan trottoarer och övergångsställen. Om vi fick övergångsställen över Lindholmsvägen från
Gårdsvägen och Lövhagsvägen så skulle barnen kunna använda sig av den nya gångvägen som byggts
utmed Lindholmsvägen, men utan övergångsställe så får åtminstone inte min son gå den vägen
eftersom bilarna kör mycket fortare där än nere vid stationen. Dessutom måste jag tillägga att
busshållplatsen på Lindholmsvägen mot Kårsta, precis efter Trädgårdsvägen är under all kritik. Det
finns ingenstans att ta vägen när man går av bussen. Många gånger får sonen kliva ner i diken när han
går av. Äldre människor är chanslösa! Jag efterlyser dels en allmän lösning på trafikproblemet vid
stationen.” Invånaren har också skrivit om trasiga lampor som inte åtgärdats. Hon är uppmanad att
kontakta Elverket i den frågan.
Samhällsbyggnadsförvaltningens bedömning
Vid möte med Trafikverket har den dåliga busshållplatsen vid Trädgårdsvägen diskuterats. De ska
försöka göra något åt den. Antingen genom att grusa av en längre sträcka så att inte avstigande
behöver gå ner i diket eller genom att göra en riktig hållplats med kantstenar. Från kommunens sida
har vi förordat en riktig hållplats.
Det efterfrågade övergångsstället från Lövhagsvägen kommer det att anläggas i samband med
Kullaplanen.
Utmed Trädgårdsvägen finns gångbana (parallellt med Humlevägen, dock inte på sträckan utmed
stationen).
Några andra åtgärder vid stationen bedöms inte finnas behov för i dagsläget.
Handlingar
1.
Trafiksituationen vid Lindholmens station
Expedieras till
Akt
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
43 (48)
2011-09-06
21. Farthinder på Smålandsvägen (SBN 2011.057)
Beslut
Ingen fysisk åtgärd anläggs av kommunen. Hastigheten på Smålandsvägen bör kunna hållas nere
genom information till de boende på vägen.
Ärendet i korthet
Ärendet är inkommet från en boende på Smålandsvägen i Ormsta. Hon skriver: ”Vi bor på
Smålandsvägen 2 och vi ser oftast bilar som kör fort på Smålandsvägen. Denna vägen börjar med en
kraftig nedförsbacke från Lindholmsvägen. Nedförsbacken leder till ökad hastighet för bilar. Detta är
ett bostadsområde med många små barn som leker och cyklar ute. Vi har upplevt i flera år att bilarna
inte sänker hastigheten. vi anser att ett farthinder skulle minska hastigheten och därmed förhindra
olyckor med barn. Vi hoppas att ni ser allvaret i denna sammanhang.”
Samhällsbyggnadsförvaltningens bedömning
Efter besök på plats kan konstateras att vägen är bred och rak, men kort. Nedförsbacken inbjuder till
höga hastigheter. Det är begränsad mängd trafik, vilket gör att avsmalningar inte skulle få nämnvärd
effekt. Zick-zack körning kring blomlådor skulle möjligen hjälpa – åtminstone har blomlådor den
effekten att bara förekomsten av dem markerar att hastigheten ska hållas låg. Gupp skulle ge effekt
just vid guppet, men inte på öviga delar av vägen.
Då det är ett begränsat antal fastigheter på Smålandsvägen, så bör information till de boende i
området vara den första åtgärden. Om det finns en förening i området så kan informationen gå via
den. Likaså kan en förening ansöka om att sätta ut blomlådor på gatan. Någon annan åtgärd bedöms
inte ge nämnvärd effekt
Handlingar
1.
Farthinder på Smålandsvägen
Expedieras till
Akt
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
44 (48)
2011-09-06
22. Övergångsställe Lindholmsvägen (SBN 2011.066)
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag
Ett övergångsställe föreslås på Lindholmsvägen i anslutning till den norra gc-vägen som ansluter till
Gästrikevägen.
Ärendet i korthet
Samhällsbyggnadsförvaltningen har fått ett mail från samt talat med boende på Gästrikevägen i
Ormsta. De har inget övergångsställe för att nå gc-banan på Lindholmsvägens östra sida och de anser
att det är skymd sikt vid utfart från Gästrikevägen/Härjedalsvägen då de ska komma över till
gångbanan ”som går jämte den hårt trafikerade Lindholmsvägen är det med risk för sitt liv”. ”Det är
träd som skymmer sikten och då det är ett kraftigt krön blir sikten ännu sämre. Man chansar när man
ska köra ut med bilen. Det finns ej något övergångsställe i närheten. Bilarna håller inte den tilltåtna
hastigheten som är 50 där, häromdan kom det en bil som nog höll närmare 90-100.Vi har barn som
korsar den vägen så det känns väldigt riskfyllt att dom ska behöva gå över där med risken att bli
överkörd.”
Samhällsbyggnadsförvaltningens bedömning
Efter besök på plats kan konstateras att det är mycket dålig sikt vid utfart från
Gästrikevägen/Härjedalsvägen ut på Lindholmsvägen. Driften är kontaktad för att åtgärda det som
ligger utanför tomtmark och fastighetsägaren kommer att uppmanas att beskära eller fälla träd som
skymmer.
Det finns två gc-vägar som går från Gästrikevägen ut mot Lindholmsvägen, men det finns inget
övergångsställe som förbinder dessa med den gc-väg som går utmed Lindholmsvägen på
Lindholmsvägens östra sida. Boende utmed Gästrikevägen och Härjedalsvägen är i behov att att kunna
passera Lindholmsvägen på ett tryggt och säkert sätt. Ett övergångsställe föreslås därför på
Lindholmsvägen i anslutning till den norra gc-vägen.
Handlingar
1.
Övergångsställe Lindholmsvägen
Expedieras till
Akt
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
45 (48)
2011-09-06
23. Trafiksäkerhetsåtgärder på Västanbergavägen (SBN 2011.078)
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag
Parkeringsförbud införs utmed bägge sidor om Västanbergavägen.
Avvakta med övriga föreslagna åtgärder.
Samtidigt beslutas om att delegera rätten, om att besluta om motsvarande i det lokala
trafikföreskrifterna enligt Trafikförordningen 10 kap. 1§ andra stycket 16, till samhällsbyggnadschefen
med rätten att vidaredelegera.
Detta under förutsättning att polisens yttrande om förslaget på parkeringsförbud utmed bägge sidor
om Västanbergavägen är positivt.
Ärendet i korthet
Vallentuna-Nyby Samfällighetsförening har inkommit med en skrivelse till Vallentuna kommun
angående trafiksituationen på Västanbergavägen. Se bilaga 1.
Ytterligare en person har inkommit med synpunkter på Västanbergavägen. Han skriver: ”Jag bor på
Västanbergahöjden. För att komma ut i världen måste jag passerar Västanbergavägen. Jag har några
synpunkter på denna väg, dvs Västanbergavägen.
1. Västanbergvägen ser ut att sluta i en vändzon, men därifrån fram till vägen Västanbergahöjden, är
det en sträcka på ca 30 m. Vi kan kalla den sträckan för "No-mans-land", ett passande namn, då det är
ett mer eller mindre laglöst område, där trafiksituationen är direkt livsfarligt. Vändzonen har en
trottoar som slutar tvärt vid övergången till No-mans-land. No-mans-land har således ingen trottoar.
En hel del barn, boende på Västanbergahöjden, passerar ofta No-mans-land. Där ska inga bilar
parkera, men det står väldigt ofta 3-6 bilar parkerade där. Det finns några lite större stenar där, men
de har ofta rullats undan, som nu. Bilparkerarna verkar desperata.
Jag vill att kommunen:
A. Bygger trottoar längs No-mans-land, dvs från vändzonen till i höjd med Västanbergahöjden.
B. Bygger något som stoppar bilparkering på No-mans-land t ex staket.
C. Fram tills A oh B färdigställs, skickar lapplisor till No-mans-land, att lappa bilarna där.
2. På Västanbergvägen finns två övergångsställen. För inte allför länge sedan lät kommunen (?) bygga
övergångsskydd. Det blev lite olika typer på de båda ställena. Tyvärr är de båda mindre bra, t.o.m.
direkt olämpliga. Den ena är för kort, medan den andra, vilken är som en tratt, gör att bilar parkerar in
i tratten, med följden att framkomligheten och sikten minskar. Tyvärr är det också många som åker
alldeles för fort fram på denna väg.
Jag vill att kommunen:
A. Bygger om övergångsskydden, så att den sticker ut 10 m på vardera sida om själva övergångsstället.
Och att utsticken är parallella med vägen, så att bilar ej kan parkera in i utsticken. Först då skulle
övergången kännas hyggligt säker!
3. Det parkeras mängder med bilar längs med Västanbergavägen och på No-mans-land.
Uppenbarligen finns det för lite parkeringsplatser i området. Drömmen vore att Västanbergvägen och
No-mans-land var parkeringsfria!
Jag vill att kommunen:
A. Bygger mer parkeringsplatser i området.
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
2011-09-06
Samhällsbyggnadsförvaltningens bedömning
Västanbergavägen har länge upplevts som trafikfarlig med parkerade bilar som skymmer sikten i
kombination med ganska höga hastigheter på den långa raksträckan. Parkeringen på ena sidan av
vägen fungerar som en avsmalning, men den är för lång, vilket gör att man kör extra fort för att
komma före en mötande bilist.
Problemet har uppmärksammats av boende under många år och det har inte blivit bättre. Därför
föreslås att parkeringsförbud införs på bägge sidor om vägen. Samtliga föreningar som hört av sig i
frågan arbetar med att tillskapa fler parkeringsplatser inne i områdena så att behovet av parkering
utmed Västanbergavägen minskar.
Parkeringsövervakningen i området bör skärpas.
Några andra åtgärder genomförs inte i detta skede. Resultatet av ovan föreslagna åtgärder ses över
först.
Handlingar
1. Trafiksäkerhetsåtgärder på Västanbergavägen
2. Trafiksituationen på Västanbergavägen med omnejd
Expedieras till
Akt
46 (48)
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
47 (48)
2011-09-06
24. Hastighetsdämpande åtgärder på Lagmansvägen(SBN 2011.094)
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag
Inga ytterligare fysiska åtgärder genomförs på Lagmansvägen i anslutning till Lagmansvägen 25.
Ärendet i korthet
Samhällsbyggndasförvaltningen har fått mail angående trafiken på Lagmansvägen:
”Jag skriver detta mail med anledning av att jag önskar att man ställer 2 st portabla refuger i kurvan
utanför Lagmansvägen 25 där jag bor. Fordon kommer med hög hastighet trots att det är skymd sikt
där och vid flera tillfällen så har en olycka inte varit långt borta då man överraskas i kurvan när man
möter andra fordon samtidigt som det dyker upp gång och cykeltrafikanter efter vägkanten. Jag vet att
det har gjorts en del åtgärder i området tidigare men dessa anser jag inte är tillräckliga för att minska
problemet/risken för olycka vid denna plats.”
Samhällsbyggnadsförvaltningens bedömning
Det har under genomförts flera åtgärder på Lagmansvägen för att hindra bilister att köra för fort och
för att tydliggöra osäkra situationer. Portabla refuger finns i närheten av skolan och korsningen med
Appelbomsväg är åtgärdad för att ge en tydligare trafiksituation och ge gående bättre och säkrare
utrymme.
Ytterligare åtgärder bedöms inte minska hastigheten. Det är inte tillräckligt med trafik för att
ytterligare avsmalningar ska få effekt.
Handlingar
1.
Hastighetsdämpande åtgärder på Lagmansvägen 25
Expedieras till
Akt
VALLENTUNA KOMMUN
Samhällsbyggnadsnämnden
Förslag till beslut
48 (48)
2011-09-06
25. Anmälningslista (2011-06-15 – 2011-08-29)
Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden tar del av anmälningslistan och lägger den till handlingarna.
Skrivelser
• 2011-08-09 Prövning av Vallentuna kommuns beslut att medge strandskyddsdispens på
fastigheten Stångberga 1:35 i Vallentuna kommun (Länsstyrelsen i Stockholms län)
• 2011-08-01 Överklagande angående uppförande av gäststuga i anslutning till befintlig byggnad
Össeby-Garns Prästgård 3:8 (Hans Moberg
• 2011-07-28 Överklagande av Samhällsbyggnadsnämnden i Vallentuna kommuns beslut om
förhandsbesked på fastigheten Ösby 2:2 (Fastighetsägare i Ösby)
• 2011-08-05 Dom angående överklagat beslut av Länsstyrelsens i Stockholms läns beslut 200907-01 (Förvaltningsrätten i Stockholm)
• 2011-08-03 Dispens från reservatsföreskrifterna för upplag för Vallentuna trafikplats inom
Björkby-Kyrkvikens naturreservat, Vallentuna, Beslut (Länsstyrelsen i Stockholms län)
Delegationsbeslut
•
•
2011-06-15 Tilldelningsbeslut: PCB-sanering, Ekebyskolan (Anna von Axelson, dnr
SBN2011.081)
2011-07-27 t.o.m. 2011-08-29 Delegationslista bygglovsärenden (32 stycken)