Eyg gnadsnä.mnden i V.tnberil ;1ni:rl;n ä*n3 -fiI- VARBERG 2013-01-10 10 Stadsby g gnadskontoret Varbergs kommun 432 80 VARBERG Riksbyggens Bostadsrättsftirening Varbergshus nt. 2 Karl den 11:es väg 302 46 HALMSTAD Riksbyggens Bostadsrättsftirening Varbergshus nr. 3 Hierdgatan32 43232 VARBERG Synpunkter på fiirslag till detaljplan fiir Rockan 3 m.fl, Varbergs kommun Riksbyggens Bostadsrättsftirening Varbergshus nr. 2 (Organisationsnummet 749600-0873, fastighetsbeteckning Lavetten 3) tillsammans med Riksbyggens Bostadsriittsfiirening Varbergshus nr. 3 (Organisationsnummer 749600-0857, fastighetsbeteckning Lavetten 4) (nedan Bostadsriittsforeningama) vill genom denna skrivelse gemensamt framftira synpunkter på ftirslag till detaljplan för Rockan 3 m.fl, Varbergs kommun. Bostadsrättsfiireningama består av sammanlagl2l2lägenheter som uppft)rdes av fuksbyggen mellan 1959-1960. Bostadsrättsftireningarnas åindamål zir att frlidamedlemmamas gemensaflrma intressen och verka ftir en god boendemiljö. Bostadsrättsftireningarna har studerat fi)rslag till detaljplan ftir Rockan 3 m.fl (nedan detaljplaneftirslaget) och konstaterar att detaljplanefi)rslaget skulle innebåira betydande negativa konsekvenser ftir bostadsrättsftireningamas medlemmar om det genomförs i nuvarande utformning. Behov av miljöbedömning Infor samrådshandling till detaljplan giorde Varbergs Kommun en behovsbedömning av miljöbedömning. Ställningstagandet var då att detaljplanen inte medftir betydande miljöpåverkan och att en MKB diirftir inte behöver upprättas. Behovsbedömningen har dock giorts utan h?insyn hur de boende i området påverkas av bullerreflektioner i planftirslagets stora fasad utmed Våistkustvägen. En miljökonsekvensbeskrivning (MKB) bör upprättas parallellt med planprocessen då det iir sannolikt att ett genomftirande av planfiirslaget skulle medfora en betydande miljöpåverkan ftir de boende i området. Åven om ökningen av buller genom reflektion bara kan mätas i ett ffital dBAkan denna adderat till redan höga bullernivåer innebåira en betydande fiirsiimring av boendemiljön i nåirområdet. För att minska den totala bullerspridningen och upplevelsen av buller inom angråinsande bostadsområden bör kommunen uppfora bullerdiimpande skåirmar utmed östra sidan om Västkustvägen. Vidare bör den foreslagna fasadens totalayta begriinsas då storleken står i direkt proportion till miingden reflekterat buller. Även avståndet mellan den fiireslagna byggnadens fasad och Västkustvägen har betydelse fiir miingden buller som reflekteras. Den föreslagna marköverlåtelsen från Getaktirr 1:1 till Rockan 3 genom fastighetsreglering iir diirftir olåimplig. Betydande värden i boendemiljön ödeläggs Ett antal av bostadsrättsforeningarnas bostadsrätteE stirskilt de som är belägna på de öwe våningsplanen har idag en hiinftirande utsikt med en sammanhängande havslinje i horisonten. Utsikten och vaclffa solnedgångar i havet är uppskattade och åir av betydande viirde fiir boendemiljön. En byggnation enligt planftirslaget skulle genom sin byggnadshöjd och niirhet till V?istkustvägen ödelägga dessa våirden. Åven de som bor på nedre våningsplanen drabbas genom ft)rsämrat ljusinsläpp. Vi anser aff altemativ med lägre tillåten byggnadshöjd bör utredas som inte ödelägger dessa viirden. Vidare bör den icke obetydliga höjdskillnaden mellan Västkustvägen och Birger Svenssons väg utnyttjas genom atTläggaden högsta delen av av den planerade byggnaden mot Birger Svenssons väg. Exploatörens behov av kontorslokaler skulle kurna ryInmas inom ett enda våningsplan även om f<iretaget skulle expandera kraftigt. Detaljplanens ftireslagna marköverlåtelse från Getakärr 1:1 samt fiireslaget att utöka byggnadshöjden saknar underliggande behovsgrund. En övergripande awägning mellan motstående intressen och behov bör göras så att de olägenheter som planen orsakar enskilda inte överväger de ftirdelar som kan vinnas. Skälig hiinsyn har inte tagits till befintliga forhållanden och i nuvarande utformning uppfyller inte planfiirslaget kraven på saklighet och opartiskhet. Den spolierade niirmiljön och den ftirlorade havsutsiklen iir att betrakta som betydande olägenheter fiir våra medlemmar. Partihandel med skrymmande varor lämpar sig inte att hantera i stadskärnan Enligt ftirdjupad översiktsplan ftir stadsområdet ska handel med skrymmande varor som inte låimpar sig att hantera i stadskåirnan ftirläggas till lättillgängliga platser såsom verksamhetsområdet Lring Varberg Nord, Lassabacka/ Viirnamovägen, Jonstaka och Träslövsläge. Partihandel med skrymmande varor leder till en icke obetydlig ökning av transporter med tunga fordon och liimpar sig inte i stadskiirnan. VARBERG 2013-01-09 Ordf. Riksbyggens Bostadsrättsforening Varbergshus nr. 2 VARBERG 2013-01-09 Ordf. Riksbyggens Bostadsrättsfiirening VaÖergshus nr. 3