Årsredovisning 2012
Arsredovisning för Brf Kumlet 18 716417-9892 Räkenskapsåret 2012-01-01 2012-12-31 - 716417-9892 BrfKumlet 18 Årsredovisning 2012 Styrelsens för bostadsrättsföreningen Kumlet 18 får härmed avge redovisning över föreningens trettionde verksamhetsår under perioden 2012-01-01 2012-12-3 1. - Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler med nyttj anderätt utan tidsbegränsning. Huset är byggt 1939 och förvärvades 1984. Nuvarande stadgar för brfKurnlct 18 registrerades 2007-06-16 hos Bolagsverket. Styrelsen har utgjorts av Elisabeth Risbecker Johanna Mihaic Katarina Romberg Johan Ström Mattias Eklund Sara Andersson Theres Möller Ewa Söderpalm Harriet Högberg ordförande sekreterare kassör ledamot ledamot ledamot ledamot suppleant suppleant Revisorer har varit Rutger Nordström Filippa Hansson ordinarie extern revisor ordinarie föreningsvald revisor Valberedning Sylvia Eljuga Ann Bågendahl sammankallande Ordinarie föreningsstämma hölls den 8 maj 2012 kl.19.00 på Summit, GrevTuregatan 30, Stockholm. Styrelsen har under året hållit 11 ordinarie, ett extra och ett konstituerande sammanträde, alla protokollförda. Under året har följande bostadsrätter överlåtits. K03 K23 K03 G52 K41 G43 G04 L. Axsäter till Victor A. (2012-01-31) G. Haglund till Sam FOROOZESH (TT 2012-03-26) V.Axsäter till DELAGHI JADID,Kaveh 90%+Mehdi 10% (TT 20120702) C. Prior till Charlotte PRIOR (TT20120702) R. Tungel till Victoria 30% & Catarina FROMHOLTZ 70% (TT 20120831) C.Tungel till Willhelm LARSÉN 82% & Louise Casparsson LARSÉN 18% (TT 20121029) A.HELGÖSTAM 66,6 % till Ulf HELGÖSTAM 33,3% (TT 121108) Det genomsnittliga försäljningspriset var 80.825 kr per kvm. Antalet medlemmar vid årets slut var 65. Verksamheten Föreningen äger fastigheten Kumletl8. På fastigheten finns bostadshus med adress Komrnendörsgatan 42 och Grevgatan 53. Fastigheten består av 65 lägenheter (drygt 2900 kvm), tre lokaler (c:a 430 kvm) och garage (c:a 470 kvm). Föreningen upplåter 65 lägenheter med bostadsrätt. De tre lokalerna upplåts med hyresrätt. Förvaltning Kameral förvaltning har skötts av Fastighetsägarna Stockholm AB. Fastighetsskötseln har utförts av Åkerlunds fastighetsservice AB och av styrelsens medlemmar. Arvoden till styrelsen och övriga förtroendevalda framgår av not 2. Fastigheten Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Som tilläggsförsäkring finns en styrelseförsäkring. Stadgeenlig besiktning av fastigheten utfördes 2012-03-23. Underhålispian Reparation och översyn av brunnar/lock i garaget har utförts. Påbörjad installation av Stokabs fibernät för framtiden. (Inga kostnader för Brf Kumlet 18). Slutinstallationen görs vid ett senare tillfäile, då beslut fattats om huruvida Ownits eller Stokabs nät ska användas. Inga större underhållsåtgärder är för närvarande planerade till 2013-14. Renovering av stenpartierna runt entrédörrarna kommer att göras samtidigt som fasaderna renoveras. Oversyn av fördelningen av förråden på vinden (KommendörsgatanlGrevgatan) har genomförts. Ekonomi Föreningen har en mycket god ekonomi och är helt skuldfri. Styrelsen har upprättat en finanspolicy, som anger ramar och riktlinjer för likvidhantering. Avgifterna har varit oförändrade under 2012. Styrelsen har beslutat om oförändrade avgifter för 2013. Behovet av framtida avgifter bedöms under hösten. Styrelsen har under året med stigande oro sett att närmare hälften av föreningens lägenheter ägs av medlemmar som ej bor i fastigheten. Ett stort antal lägenheter står tomma eller är upplåtna i andra hand trots att stadgarna klart anger att bostadsrätter upplåts för permanent boende. Åtgärder för att komma till rätta med svårigheterna att få tillräckligt många medlemmar som kan engagera sig i styrelsearbetet måste vidtas. Styrelsen begärde med anledning av Regeringsrättens dom i mål nr 2870-09 omprövning av beskattningen av föreningens ränteintäkter under inkomståren 2007, 2008 och 2009. Ränteintäkterna korn från sparande i bank och föreningen menade att dessa ränteintäkter var hänförliga till föreningens fastighet och således inte skulle beskattas som inkomst av näringsverksamhet. Efter omprövning hos Skatteverket har föreningen nu fått tillbaka totalt 86.186kr. Resultat och ställning (tkr) Nettoomsättning Drifikostnader Underhåll Rörelseresultat före skatt & avskrivningar Resultat efter finansiella poster Resultat efter skatt Balansomsiutning Egetkapital Soliditet (%) 2012 1 429,5 1 740,1 0,0 -310,6 2011 1 433,2 1 618,9 61,3 -246,9 2010 1 334,6 1 645.3 0,0 -310,7 2009 1 427,6 1 549,2 200,2 -321,8 2008 1 459,1 1 402.3 0,0 56,7 -550,2 -421,1 -706 -654.4 -177,3 -464,0 22012 21417 97,3 -421,1 22598 21 881 96,8 -706 22850 22302 97,6 -68 1.8 18341 17808 97,0 -232,4 18943 18489 97,6 Framtida utveckling Styrelsens ambition är att fortsatt underhålla och förbättra fastigheten. Föreningens tre lokaler är uthyrda. Kontraktet för lokalerna till hyresgästen Spoil Concept löper till oktober 2017 då ingen uppsägning av kontraktet har lämnats in. Kontraktet för hyresgästen Grevlingen löper till oktober 2013 och förlängs med 3 år eftersom det inte har sagts upp. Ovrigt Föreningens Trivselregler har uppdaterats. Bland annat så förtydligas och betonas begreppet permanentboende, vilket även står angivet i ändamålsparagrafen i stadgarna (2). En förutsättning för att få medlemskap i föreningen är att medlem avser bo permanent i föreningen. Om styrelsen vid en medlemsansökan finner rimlig anledning att bedöma att dcnlde som ansöker om medlemskap inte har för avsikt att bosätta sig permanent i föreningen, ska styrelsen neka medlemskap i enlighet med stadgarna. Förslag till resultatdisposition till fond för yttre underhåll baseras pi föreningens stadgar och görs med 210 360 kronor. Avsättning Till stämmans förfogande står Följande medel i kronor Balanserat resultat Årets resultat -6 437 149 -463 989 -6901 138 Styrelsen föreslår Följande disposition Överföring till Fond för yttre underhåll Balanserat resultat 210 360 -6 226 789 -6 690 778 Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. 4(12) Brf Kumlet 18 716417-9892 Resultaträkning Belopp 1kr Nettoomsättning Rörelsens kostnader Driftskostnader Underhåll Avskrivningar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Skatt Årets resultat Not 2012-01-012012-12-31 2011-01-012011-12-31 1 1 429 535 1 429 535 1 433 231 1 433 231 2 3 -1 740 145 - -367 388 -677 998 4 5 -1 618 -61 -282 -529 915 250 276 210 128 221 -395 -550 172 130 624 -22 532 -421 118 -550 172 -421 118 86 184 -463 989 - -421 118 5(12) Brf Kumlet 18 71641 7-9692 Balans räkning Belopp 1kr Not 2012-12-31 2011-12-31 6 12 268 703 96 229 11 337 846 117 797 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och inventarier Pagående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 7 12364932 1 216 551 12672194 3 500 3500 3 500 3500 12 368 432 12 675 694 - Finansiella anläggningstillgångar Fordringar hos intresseföretag Summa anläggningstillgångar Omsättn i ngsti 1 Igångar Kortfristiga fordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Kassa ochbank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR 8 9 10 24418 53 58 528 82 999 28 2 57 87 513 272 071 856 5 551 127 4009498 5 520 123 4314515 9 643 624 9 922 494 22 012 056 22 598 188 6(12) Brf Kumlet 18 716417-9892 Balans räkning Beloppikr Not 2012-12-31 2011-12-31 7454650 19 071 340 1 791 716 28317706 7454650 19 071 340 1 642606 28168596 -6 437 149 -463 989 -6901 138 -5 866 921 -421 118 -6288039 21 416 568 21 880 557 81 113 34 627 479 748 595488 284711 31 900 401 020 717631 22 012 056 22 598 188 Inga Inga EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Fond föryttre underhall Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Arets resultat Summa eget kapital Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Ställda panter för fastighetslån Ansvarsförbi ndelser Ansvarsförbindelser 7(12) Brf Kumlet 18 716417-9892 Redovisningsprinciper och boksiutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. l de fall det saknas ett allmänt räd från Bokföringsnämnden har i förekommande fall vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer. Värderingsprinciper m m Om inte annat framgår är principerna oförändrade i jämförelse med föregäende är Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. Avskrivningar sker systematisk över den bedömda nyttjandetiden. Följande avskrivningsprocent har tillämpats: Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader -Ombyggnad -Maskiner och andra tekniska anläggningar % per år 2,00 2,00 10,00 Ombyggnad: Vid ombyggnad görs en bedömning av vad som kan anses vara aktiverbart. Pågående ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående till dess att arbetena färdigställts Fordringar Upptas till det belopp, som efter individuell bedömning beräknas inflyta Redovisning av intäkter Hyres- och avgiftsintäkter aviseras i förskott. De periodiseras därför sä att endast den del som belöper på perioden redovisas som intäkter Fond för yttre underhåll Avsättning till och uttag ur fonden görs i enlighet med föreningens stadgar och redovisas efter bokföringsnämndens allmänna råd ‘BFNAR 2003:4 Redovisning av medel reserverade för framtida underhållet i bostadsrättsföreningar” Övriga tillgångar och skulder Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde med hänsyn taget till befarade förluster om ej annat anges i not nedan. Skatt Enligt en ny dom i Högsta Förvaltningsdomstolen den 29 december 2010 ska bostadsrättsföreningars ränteintäkter som är hänförliga till fastigheten vara skattefria. Om det förekommer verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning sker beskattning med 26,3 procent. 8(12) Brf Kumlet 18 71641 7-9892 Noter Not 1 Nettoomsättning Arsavgifter Hyror Övriga intäkter Summa 2012 185515 1 194327 49 693 1 429 535 2011 185518 1 199281 48 432 1 433 231 187 356 95 171 79325 555 079 40 864 109 081 32 535 20 405 88 725 87 200 15 155 68 172 98553 77 000 21 305 27 804 82 260 14 334 39 821 1740145 167 672 94 995 74193 508 388 38 064 96 547 29 181 Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel,hisskötsel och städning Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Försäkringspremier Självrisk Fastighetsavgift Fastighetsskatt Övriga fastighetskostnader Kabel TV IT Styrelsearvoden Sociala avgifter Revisionsarvoden Förvaltningsarvode Övr externa tjänster Övriga driftskostnader Summa - 84 630 87 200 27 055 66 912 97715 78 500 23 770 22 500 80 636 20 642 20 315 1618915 Anställda, föreningen har ingen fast anställd personal. Not 3 Underhåll 2012-01-012012-12-31 Underhåll; Stamspolning - - 2011-01-012011-12-31 61 250 61250 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Ränteintäkter skattekonto Summa 127 196 1 025 128221 130 259 365 130624 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter - l-äntekostnader till kreditinstitut Övriga finansiella kostnader Summa 395 - 395 J2 -- 22500 22 532 9(12) Brf Kumlet 18 716417-9892 Not 6 Byggnader, markanläggning och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början -Byggnad -Ombyggnad, fönster 2011-2012 -Mark Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut 2012 2011 035 276 550 862 423 677 672 772 13 035 423 -5 248 -345 -5 594 12 268 249 820 069 703 -4 987 541 -260 708 -5 248 249 11337846 13 1 3 17 1 216 551 -Pågående arbeten; fönster Taxeringsvärde Byggnader Mark Bostäder Lokaler 3 550 672 16 586 095 29 600 000 40 520 000 70 120 000 29 600 000 40 520 000 70 120 000 61 400 000 8 720 000 70 120 000 61 400 000 8 720 000 70 120 000 2012-12-31 2011-12-31 215 675 215675 215 675 215675 -97 878 -21 568 -119446 96 229 -76 310 -21 568 -97878 117 797 11 363 5 241 9810 5 143 700 24 375 17 043 57 071 Not 7 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Föräkringspremie Fastighetsägarna Service, funkt. ktrl. fjärrvarme Bankfack Broadband by Ownit, kv 1 ComHem, kv 1 24 375 17 549 58 528 10(12) Bil Kumlet 18 716417-9892 Not 9 Kortfristiga placeringar Antal andelar 1 075,028095 Brummer Multi-Strategy 1 807,205 Nordea Inst. Kortränta Nordea Tillväxtmarkn. Trygg 3385A Nordea Tillväxtmarkn. Trygg 3412A Marknadsvärde 2012-12-31 2170769 2 130 404 492 450 981 700 5 775 323 Anskaffningsvärde 2012-12-31 2051 127 2 000 000 500 000 1 000 000 5 551 127 Anskaffnings värde 2011-12-31 2020123 2 000 000 500 000 1 000 000 5 520 123 2012-12-31 1 800 229 700 3 516 904 261 094 4009498 2011-12-31 2 727 1 898 588 2 142 230 270 970 4314515 Not 10 Kassa och bank PlusGirot Bank Placeringskonton SHB, klientmedel hos Fastighetsägarna Stockholm AB Not 11 Eget kapital Fritt eget kapital Bundet eget kapital Upplätelse avgifter Fond för yttre underhall Balanserat resultat Årets resultat Summa 7454650 19071 340 1 642606 -5866921 -421 118 21 880557 -61 250 61 250 210 360 -210 360 -421 118 Insatser Belopp vid årets ingäng Utnyttjande av yttre fond Disposition enligt stämmobeslut -463 989 Årets resultat Belopp vid årets utgång 421 118 7454650 19 071 340 1 791 716 -6437 149 -463 989 -463 989 21 416 568 11(12) Bil Kumlet 18 716417-9892 Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2012-12-31 Upplupna soc.avg Förutbetalda hyror och avgifter Styrelsearvode Fortum fjärrvärme El Revisionsarvode Res. soc.avg Grovsopor Snöskottning Reparationer Handelsbanken Berendsen Akerlunds Fast.serv 206 489 73 500 92 481 11323 26 000 21 000 4982 26 839 8 523 517 755 7 339 479 748 2011-12-31 786 198 140 70 000 63 665 18084 24 000 21 000 3954 - 1 391 - - 401 020 BrfKumletl8 12(12) 716417-9892 Underskrifter Stockholm 2013- - Elisabeth Risbecker Johanna Mihaic Johan Ström Katarina Romberg Mattias Eklund Sara Andersson Therés Möller Vår revisionsberättelse har lämnats 2013 Rutger Nordström Av föreningen vald extern revisor Grant Thornton Sweden AB - - Filippa Hansson Ø GrantThornton Revisionsb erättels e Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Brf Kumlet 18, org.nr 716417-9892 Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsförcningen 1<umlet 18 för ar 2012. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en ärsredovisning som ger en rättvisande bild enligt ärsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en ärsrcdovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror pa oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört rcvisioncn enligt International Standards on Auditing och god revisionssed 1 Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan mformation 1 årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedö rnning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen uppråttar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga mccl hänsyn tdll omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i (le rcdovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i arsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamalsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2012 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisnHlgslagen. Förvaltningsberåttelsen är förenlig med årsrcdovtsningens övriga delar. Jag ttllstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för l3ostadsriittsforeningen Kumlet 18 för 2012. Sida 1 av 2 1’ 4 GrantThornton Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för forslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhallanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot pa annat siitt har handlat i strid med bostadsråttslagen, ärsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den 12 april 2012 / ./2//j__—- - RutgerNordst “m Godkänd revisor Sida 2 av 2
© Copyright 2024