חוזה דייר מנהלת - החברה לפיתוח הר חברון
חוזה
שנערך ונחתם ביום ______ לחודש ___ 5102
בין:
לבין:
החברה לפיתוח דרום הר חברון (תשמ"ו) בע"מ
ח.פ111141115 .
(להלן" :החברה")
מצד אחד
______________________
ח.פ___________________
על ידי המורשה לחתום מטעמו,
_________ ת.ז__________.
_________ ת.ז__________.
(להלן" :הדייר")
מצד שני
הואיל והחברה קבלה את הזכות לנהל את אזור התעשיה מיתרים בדרום הר חברון
(להלן" :אזור התעשיה") מההסתדרות הציונית העולמית ומשרד המסחר
והתעשיה;
והואיל והחברה הקימה מינהלת לצורך ניהול אזור התעשיה (להלן" :המינהלת")
והמינהלת פועלת בשם ובעבור החברה ,לנהל ,לפתח ולשמר את אזור
התעשיה ,והיא נותנת שירותים לפעילות התעשייתית והעסקית באזור
התעשיה בהתאם למפורט בהסכם זה;
והואיל והדייר מעוניין בקיום המינהלת ומבקש לספק לו את השרותים המפורטים
בהסכם זה;
והואיל והדייר מצהיר כי הוא בעל היכולת הכלכלית לשאת בעלות השירותים ובכל
תשלום לחברה ,כמפורט בהסכם זה.
והואיל והדייר מעוניין להקים מפעל תעשייתי ל________________ באזור
התעשייה בשטח שהוקצה לו ע"י הממונה על הרכוש הממשלתי/החטיבה
להתיישבות ובאישור משרד המסחר והתעשייה ואשר ידוע כמגרש מס' ____
וממגרש מס' ____ בשטח כולל של ______ מ"ר וזאת בהתאם לתשריט
המצ"ב ומסומן נספח ב' (להלן" :המגרש") וכי הוא הגיש בקשה זו
להקצאת שטח ובקשה להקים את המפעל והשלים את כל התחייבויותיו
הכספיות כלפי משרד המסחר והתעשייה;
5
והואיל והצדדים מעוניינים להגדיר ולעגן זכויותיהם וחובותיהם האחד כלפי משנהו
– הכל כמפורט להלן בהסכם זה;
ולפיכך הוסכם בין הצדדים כלהלן:
.0
המבוא להסכם זה על נספחיו מהווה חלק בלתי נפרד הימנו.
.5
החברה ,באמצעות המינהלת ,מקבלת על עצמה את ניהול וביצוע השירותים
באזור התעשיה והדייר מסכים לכך ומתחייב לעמוד בכל התחייבויותיו
כאמור בהסכם זה.
.3
המינהלת תמלא את תפקידיה ותגיש את השירותים המפורטים בסעיף 6
להלן ובנספח א' להסכם.
.4
א.
אם טרם עשה זאת ,מתחייב הדייר להגיש בקשה להקצאת קרקע
ובקשה להקמת מפעל ,בתוך 01ימים מיום החתימה על הסכם זה.
ב.
הדייר מתחייב להגיש בקשה למתן היתר בניה לוועדה המקומית
לתכנון ובניה תוך 61יום מיום חתימת הסכם זה .הדייר מצהיר כי
ידוע לו כי תנאי להגשת הבקשה להיתר בניה הינו קבלת כל
האישורים עם האישורים הנלווים.
ג.
הדייר מתחייב להתחיל בבניית המבנה נשוא התוכניות תוך 01יום
מקבלת היתר הבניה וכן לסיים את בניית המבנה לרבות השלמת כל
עבודות הפיתוח בתוך המגרש כאמור בחוזה תוך 05חודש מיום
קבלת היתר הבניה .הדייר מתחייב לבנות את המבנה אך ורק בהתאם
להיתר הבניה.
ד.
במהלך הבניה ,יעשה הדייר כל מאמץ להימנע מהפרעות לקיומו
הפעיל והתקין של אזור התעשיה ולפעילות יתר הדיירים.
3
.1
דמי טיפול
א.
עם החתימה על הסכם זה ישלם הדייר לחברה דמי טיפול .במידה
וההקצאה לא תאושר ע"י משרד המסחר והתעשיה ,יוחזרו דמי
הטיפול בניכוי 51%
ב.
דמי הטיפול יהיו בסכום ₪ 52,111להקצאה ,ו ₪ 01,111לתושבי
מוא"ז הר-חברון
ג.
לסכום יתווסף מע"מ כשיעורו החוקי ביום ביצוע התשלום
התחייבות המינהלת
.6
בכפוף לקיום מלוא התחייבויות הדייר לפי הסכם זה ,תבצע המינהלת את
הפעולות הבאות:
א.
ייעוץ וליווי הדייר בעניין הכנת המסמכים הדרושים לצורך הגשת
הבקשות לרשויות.
ב.
ריכוז המסמכים מהדייר והעברתם לגורמים המוסכמים לצורך
קבלת היתר בניה ורשיון עסק ,בכפוף לקיום הערות המינהלת על ידי
הדייר.
ג.
ריכוז ההערות של הגורמים המוסכמים והנחיית הדייר בדבר
תיקונם.
ד.
מתן מידע בכל הנוגע להקצאת קרקע ובניית המבנים.
ה.
פיקוח כללי לוודא כי הבניה נעשית בהתאם להיתר הבניה ,וכי
היזמים עומדים בתנאים שנקבעו.
ו.
מתן שירות שוטף כמפורט בנספח א'
ז.
פיקוח על עבודות העובדים ו/או הקבלנים שיושכרו לשם מתן
שירותים שבאחריות המנהלת.
ח.
פיקוח על פעילות הדיירים באזור התעשייה בהתאם להוראות חוזה
זה לעיל ולהלן ,לרבות נקיטת אמצעים לאכיפת נוהלי הניהול וכמו כן
אכיפת חוקי הניקיון והשמירה על תשתיות.
4
.7
בנוסף לאמור ,מתחייבת החברה לספק את השרותים המפורטים בנספח א'
להסכם זה ,והכל בכפוף לקיום התחייבויות הדייר לפי הסכם זה במלואן
ובמועדן.
.8
התחייבויות והצהרות הדייר:
א.
הדייר מתחייב לקיים את הוראות הסכם זה ,וכן את הוראות
המינהלת כפי שינתנו מפעם לפעם ,וכן לקיים את ההוראות הבאות
תוך שמירת תקנות הנוגעות לאיכות הסביבה ,ותוך נקיטת כל
האמצעים הדרושים על מנת להימנע מפעולות שיש בהן לגרום
למפגעים אקולוגיים או לחרוג מהכללים המקובלים בנושאים ,כגון:
ריח ,פליטות עשן ,זיהום אויר ,ניקיון סביבת המבנה ,ושפכים
תעשייתיים ,והכל כמפורט להלן:
ב.
לדאוג לגידור חזית מפעלו הפונה לרחוב ,וכן ידאג לגינון
מתאים בשטחי מפעלו הפתוחים (דהיינו ,הרצועה שבין גדר
המפעל לכביש) כל זאת על חשבונו הבלעדי .הוראות בדבר
תכנון הגידור ,הגינון ,לרבות סוג הצמחייה תימסרנה לדייר על
ידי החברה בהתאם להוראות נספח ד' ,וההוראות שתמסור לו
מפעם לפעם.
( )0
לבקשת הדייר תדאג החברה לגינון חצריו של הדייר על
חשבונו של הדייר ,ובהתאם להצעת מחיר שתמסור לו.
( )5
לדאוג לחזות הולמת למבנה מפעלו ולפי הצורך לניקוי מעת
לעת ,לרבות חצריו בהתאם להנחיות החברה .פעולות כאמור
שלא יעשו על ידי הדייר ייעשו על ידי החברה ,על חשבון דייר.
( )3
לא לעשות כל שימוש בשטחים הציבוריים ,לרבות לצרכי
אחסון או העמדת ציוד.
( )4
לדאוג לפריקה וטעינה אך ורק בשטחי החצר המיועדים לכך.
חל איסור גמור לפרוק בשטחים ציבוריים רכוש השייך לדייר
כלשהו ו/או הנמצא בחזקתו .לחברה המנהלת רשות לפנות
רכוש שכזה על חשבון דייר ,והדייר ישא בכל הנזקים
וההפסדים שייגרמו עקב פריקת הרכוש בשטחים הציבוריים
ועקב פינויו של רכוש זה.
2
( )2
לא להכניס מיכלי גז לבעירה לתוך מבנה המפעל ,אלא באישור
מראש ובכתב של המנהלת.
( )6
לא לאחסן ממיסים ,כימיקלים וחומרים דליקים אלא
באישור מראש ובכתב של המנהלת.
( )7
לטפל בחומרים מסוכנים וגזים רעילים יעשה אך ורק בתוך
מיתקנים ,שיבנו על פי הוראות מהנדס אקולוגיה מוסמך,
ואשר יאושרו ע"י חברה והאיגוד לאיכות הסביבה.
( )8
לא להכניס למפעלו או לחצריו כל ציוד אשר לדעת המינהלת
אינו עומד בתקני הבטיחות.
( )0
להצטייד בציוד כיבוי אש ,במפעלו ,לפי דרישת קצין מניעת
דליקות ,ובכל מקרה להחזיק ציוד כיבוי תקין ובכמות
מספקת על מנת לתת מענה נאות לטיפול בשריפה עד להגעת
צוותי מכבי האש שבאזור.
()01
להתיר תנועת כלי רכב בדרך הסובבת את גדר המפעל אך ורק
לצורך בדיקת תקינות הגדר ולהפגנת נוכחות.
( )00לדאוג לריסוס הדרך הסובבת את גדר המפעל להשמדת
הצמחייה ,לפחות פעמיים בשנה .ידוע לדייר כי דרך זו תהווה
גם פס אש לחצרי המפעל.
( )05לפנות את הפסולת מחצריו לאתר פסולת מורשה על פי דין.
( )03לעשות שימוש במבנה אשר הוקצה לו אך ורק לשם
____________________ .הפרת סעיף קטן זה תיחשב
כהפרה יסודית של ההסכם.
( )04להשתמש בנכס אך ורק בהתאם לשימושים המותרים על פי
היתר הבנייה ו/או רשיון העסק ובהתאם לתוכנית המתאר.
( )02לא להשכיר את המגרש או המבנה שייבנה עליו או להעביר בו
את הזכויות לצד שלישי ללא אישור מראש ובכתב של
6
המנהלת והחטיבה להתיישבות .החברה לא תסרב לתת
אישורה כאמור ובלבד שהנעבר ו/או השוכר כאמור ,יעמדו
בתנאי התב"ע ,איכות הסביבה ויתחייבו ישירות כלפי החברה
לעמוד בכלל תנאי הסכם זה.
()06
.0
לוודא כי הנכס יהיה פעיל במשך כל ימות השנה במשך חמישה
ימי עבודה בשבוע לפחות ,מלבד שבתות ומועדי ישראל.
מבלי לפגוע באחריותו של הדייר/היזם עפ"י חוזה זה ו/או עפ"י כל דין ,הוא
יבצע על חשבונו במהלך כל תקופת החוזה וכל הארכה שלו ,ביטוחים עפ"י
המפורט בהמשך :
א.
ביטוח המבנה שיבנה ותכולתו ,לרבות תיקונים ,שינויים ותוספות
למבנה שנעשו ע"י ו/או עבור הדייר ,וכן מערכות ומתקנים מכל סוג
כנגד הסיכונים המקובלים ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל כנגד
סיכוני :אש ,התפוצצות ,נזקי טבע ,רעידת אדמה ,פרעות ,שביתות,
נזק בזדון ,שיטפון ונזקי מים ופריצה
ב.
ביטוח אחריות כלפי צד שלישי בגבול אחריות של לפחות $ 521,111 :
למקרה ולתקופה.
ג.
ביטוח אחריות מעבידים בגבול אחריות של לפחות $ 0,211,111 :
לעובד ו $ 2,111,111 -למקרה ולתקופה.
ד.
לבטח את העבודות ככל שיבוצעו על ידו ו/או עבורו במבנה בהתאם
להוראות הסכם זה ,בביטוח כל הסיכונים לעבודות קבלניות ,כולל
אחריות כלפי צד שלישי ואחריות מעבידים .הביטוח יכלול במפורש
כיסוי לנזק הנגרם למבנה ולרכוש סמוך ולרכוש שעליו עובדים.
גבולות האחריות לפרקי צד שלישי ואחריות מעבידים בפוליסה זו
יהיו לפחות עפ"י האמור בסעיפים ( )5ו )3( -לעיל.
7
ה.
כל הפוליסות תכלולנה סעיף ויתור על זכות השיבוב כנגד החברה ו/או
המינהלת ו/או עובדיה ו/או מי מטעמה ונגד השוכרים ו/או בעלי
נכסים אחרים באזור התעשיה ,למעט אם הנזק נגרם על ידם בזדון.
ו.
הדייר מתחייב למלא אחר כל תנאי הפוליסות הנזכרות בסעיף זה
לעיל ,לשלם את דמי הפוליסות במועדן ,ולדאוג לכך שהפוליסות
תחודשנה ותהיינה בתוקפן המלא במשך כל תקופת הפעילות ,ולהציגן
לחברה בעת שיידרש.
.01
ז.
הדייר/היזם ישא לבדו בכל סכומי ההשתתפויות העצמיות בביטוחים
הנערכים על ידו.
ח.
הדייר יודיע למינהלת מיד לכשיוודא לו על נסיבות העלולות להוות
עילה לתביעה.
שחרור החברה מאחריות
א.
החברה ,סוכניה וכל מי שבא בשמה או מטעמה ,לא יהיו אחראים
בכל צורה שהיא לכל נזק או פגיעה אשר ייגרמו לדייר או לרכושו,
למעט נזקים שיגרמו לדייר כתוצאה ישירה ממעשה או מחדל רשלנים
של החברה.
ב.
החברה לא תשא בכל אחריות שהיא או בחבות כלשהי לגבי כל נזק
גוף ו/או אבדן ו/או נזק רכוש מכל סוג שהוא אשר ייגרם לדייר ו/או
לעובדיו ו/או למועסקים על-ידו ו/או לסוכניו ו/או ללקוחותיו ו/או
למבקריו ו/או לכל אדם אחר אשר יימצא במושכר או בשטח אחר
המוחזק ע"י הדייר ,ברשות החברה ,והדייר נוטל על עצמו את מלוא
האחריות בגין כל נזק מעין זה ומתחייב לפצות ולשפות את החברה
כנגד כל דמי נזק שהיא עלולה להתחייב לשלמם או שתאלץ לשלם
בקשר לכל נזק כנ"ל ,אלא אם כן נגרם הנזק כתוצאה ישירה ממעשה
או מחדל רשלנים בעליל של החברה .הפרת סעיף זה תהווה הפרה
יסודית של החוזה.
8
.00
בחתימתו של הדייר על הסכם זה מייפה הוא את כוחה של החברה לקבוע כי
התקנון נספח א' להסכם זה על פיו יופעל פארק התעשייה יחייב את הדייר
יחד עם שאר הדיירים החברה תהיה רשאית לעדכן ולתקן את התקנון מעת
לעת ,ובלבד שיישמר בו עקרון השוויון בין הדיירים.
תשלום
.05
א.
בתמורה לקבלת שירותי החובה שבנספח א' להסכם זה ,עם תחילת
פעילות במבנה (הגדרת הפעילות במבנה כוללת כל שימוש שנעשה
במבנה שאינו קשור לבניית המבנה לרבות אחסנת ציוד במגרש או
במבנה או קבלת טופס 4המוקדם מבין שניהם) ישלם הדייר לחברה
סך 0.2ש"ח למ"ר (שטח המבנה יקבע ע"פ מדידת מנהלת פארק
התעשייה ויתבסס גם ע"פ חישובי צו הארנונה שתקבע המועצה
האזורית) לחודש בתוספת מע"מ (להלן" :דמי השירות") ,כשהוא
צמוד למדד המחירים לצרכן מיום חתימת הסכם זה .דמי השירות
החודשיים ישולמו ע"פ החלטת המנהלת בהוראת קבע חודשית
שתגבה בכל חודש מראש או תשלום בהמחאות עבור כל שלושה
חודשים מראש ,וזאת עד ליום הראשון של הרבעון הבא .
ב.
במידה ויידרש הדייר לשלם בהמחאות יתבצע התשלום כמפורט
להלן :תשלום דמי השירות עבור הרבעון הראשון יימסר לחברה על-
ידי הדייר בצרוף המחאות לתשלום דמי השירות עד לסוף השנה
הראשונה ולאחר מכן בתחילת כל שנה ימסור הדייר לחברה 4
המחאות לכל השנה או לחלופין לבצע הוראת קבע חודשית לתשלום
מראש עבור מנהלת פארק התעשייה.
ג.
החברה תהיה רשאית לעדכן את הסך מעת לעת לפי שיקול דעתה
הבלעדית של החברה ,ובלבד שהחברה מסרה לדייר את שיקוליה.
ד.
במקרה של פיגור בתשלום דמי השירות יחויב הדייר בתשלום פיצוי
בשיעור 08%לשנה בגין הסך שבפיגור וזאת החל מיום הפיגור
הראשון.
0
.11
.14
הוראות למצב חרום
א.
כל דייר יהיה אחראי ליידע את עובדי המפעל בדרכי הגישה למקלט
ודרכי המילוט מאש.
ב.
החברה ,בתיאום עם רכז הביטחון של המועצה ,יעבירו תדרוך בסיסי
להתנהגות בעת שריפה ו/או פיגוע חבלני.
ג.
על כל דליקה או עשן יש להודיע למכבי אש ולמשרד החברה.
ד.
הודעות על אירוע בטחוני ימסרו ישירות לרשות המתאימה וגם
לחברה.
ערבויות
לשם הבטחת קיום החוזה לאחר גמר בניית המפעל ולאורך כל תקופת
פעילותו ,יפקיד הדייר במעמד החתימה על הסכם זה בידי החברה שטר חוב
צמוד למדד המחירים לצרכן הידוע ליום חתימת החוזה עם החברה בחתימת
הדייר ובערבותם האישית של בעלי המניות בסך ( 21,111חמישים אלף) .₪
הפר הדייר התחייבות מהתחייבויותיו ,תהיה החברה רשאית לממש את
השטר או את מקצתו לצורך גביית כל סכום המגיע לה מאת הדייר ,עפ"י
הוראות החוזה.
.02
החברה מתחייבת לשכור שירותי שמירה לשם שמירה על בטחונות אזור
התעשיה ,וזאת בהיקף ובתנאים המופיעים בנספח א' להסכם זה .מובהר
בזאת כי חרף האמור ,החברה אינה מתחייבת לשמור על פארק התעשיות או
על המגרש ועל הנמצא בתוכו באחריות שמירה מכל סוג שהוא ,ואף לא
כשומר חינם או כל אחריות שמירה אחרת על פי חוק השומרים תשכ"ו-
,0067ולדייר לא תהיה כל טענה או תביעה כנגד החברה בגין אירוע של
פריצה או גניבה מהמגרש ,כי אם כנגד חברת השמירה בלבד .החברה תצא
ידי חובתה בהתקשרות עם חברת שמירה בהיקף המפורט בנספח א'.
01
.06
מוסכם כי החברה לא תחוב בביצוע פעולות המוטלות על פי דין על הרשות
המקומית ,ובכלל זה פינוי אשפה ביתית ,הקמת פתרונות ביוב ופתרון תקלות
בהם ,אספקת מים ,תברואה ותחזוקת כבישים ומדרכות .הרשות המקומית
תהיה זכאית לגבות אגרות ,תמורה והיטלים בגין השירותים הנ"ל ,וזאת
מלבד גביית ארנונה כללית אשר תשולם על ידי הדייר לרשות המקומית.
מובהר בזאת כי פינוי אשפה תעשייתית תתבצע על ידי הדייר עצמו ועל
חשבונו.
.08
בירור סכסוכים
כל חילוקי הדעות שיתגלעו בין הצדדים ,בין היתר בקשר לביצועו ,פירושו,
הפרתו וכל הנובע מחוזה זה ,יובאו להכרעה הבלעדית
____________________
.11
כללי
א.
חוזה זה ממצה את ההסכמות ,ההתניות ,ההצהרות והיחסים
המשפטיים בין הצדדים ולא יהיה תוקף לכל הסכם ,הצעה ,סיכום,
הבנה ,מצג או הבטחה שנעשו או ניתנו ,קודם לחתימת חוזה זה או
בעל חתימתו של צד למשנהו ,בין בכתב ובין בעל פה ,בין במפורש ובין
במשתמע.
ב.
לא יהיה כל תוקף לשינוי ,תוספת או גריעה מחוזה זה לאחר מועד
חתימתו אלא אם כן נעשו בכתב ונחתמו על ידי הצדדים.
ג.
שום הוראה מתנאים ומהוראות הכלולים בחוזה זה אינה באה לגרוע
מתנאי אחר או הוראה אחרת של חוזה זה ,כי אם להוסיף עליו.
ד.
ניהול וביצוע השירותים יעשה על ידי החברה עצמה ו/או על ידי
אחרים ו/או חלק בעצמה וחלק על ידי אחרים והכול על פי שיקול
דעתה של החברה.
החברה תהיה רשאית להמחות ולהסב לידי חברת ניהול את זכויותיה
וחובותיה על פי חוזה זה (להלן – הצד הנעבר) ,ובמקרה כזה יהיה
00
עליה לקבל מאת הצד הנעבר כתב העברה שעל פיו יקבל על עצמו את
כל ההתחייבויות של החברה על פי הסכם זה.
ה.
אם הנכס לא יהיה פעיל מסיבה כלשהי במשך למעלה מ – 01יום
במהלך שנה מסויימת ,רצופים או בלתי רצופים ,תהא לחברה הזכות
להודיע לדייר על ביטול הסכם זה .במקרה של קבלת הודעה כאמור,
יפנה הדייר את הנכס בתוך 31יום מיום קבלת ההודעה ,ובכל מקרה
– לחברה תהיה הזכות לקבל ו/או לתפוס את החזקה בנכס לאחר 31
הימים האמורים .מוסכם כי במקרה זה ,יהא הדייר אחראי לכל
התשלומים בהתאם להסכם זה עד להשכרה מחדש של הנכס לדייר
אחר.
ו.
הדייר מתחייב כי כל מי שירכוש ו/או ישכור ממנו את זכויותיו
במבנה (להלן -הדייר החדש) יחתום אף הוא על חוזה כדוגמת החוזה
הנ"ל ,על התיקונים והשינויים שיהיו בו .סעיף זה הינו סעיף עיקרי
והדייר מתחייב שלא למכור ו/או להשכיר ,אלא אם כן הדייר החדש
חתם על חוזה זה.
ז.
כל הודעה שתשלח מצד אחד למשנהו תחשב שנתקבלה 75שעות
לאחר משלוחה בדואר רשום או מיד עם המסירה לצד הנשגר
במסירה אישית לפי הכתובות המפורטות מטה:
החברה :אזור התעשייה מיתרים
הדייר ____________________________________ :
ולראיה באו הצדדים על החתום
_________
החברה
___________
הדייר
מאשר כי הדייר חתם באמצעות ה"ה _____________ וחתימתם מחייבת את
הדייר.
________________
עורך דין
05
נספח א'
פירוט השירותים
.0
.5
שרותי חובה:
הפעולות אותם תבצע מנהלת אזורי התעשייה:
א.
תהיה אחראית לתכנון וביצוע פעולות ניקיון וגינון בשטחים הציבוריים הפתוחים
של אזור התעשייה.
ב.
תהיה אחראית לביצוע פעולות ניקיון במדרכות וכבישים ציבוריים של אזור
התעשייה.
ג.
תשלם עבור צריכת החשמל של :
א.
התאורה המובילה לפארק התעשייה מהכביש הראשי.
ב.
התאורה בתוך גבולות אזור התעשייה.
ג.
תאורת הביטחון.
ד.
תבצע פעולות מיוחדות ,כגון שיפור חזות השטחים הציבוריים באזור התעשייה
בתיאום עם המועצה.
ה.
תדאג לקשר עם חברת מקורות לצורך אספקת מים לדיירים כולל גביה עבור הצריכה
+קרן שיקום .
ו.
החברה תשכור את שירותיה של חברת שמירה אשר תיתן שירותי שמירה בתחום
פארק התעשיות המגודר ,וזאת בהיקף המפורט בסעיף )3( 4לנספח זה .מובהר בזאת
כי בכל מקרה של הפרת תנאי השמירה מצד חברת השמירה לא יהיו לדייר כל טענות
או תביעות כלפי החברה כי אם כלפי חברת השמירה בלבד .מובהר בזאת כי אין
בקיום חובת העסקת חברת שמירה כדי להטיל על החברה אחריות שמירה כלשהי.
הפעולות אותם תבצע המועצה האזורית:
מובהר בזאת כי הפעולות הבאות יבוצעו על ידי המועצה האזורית ,ובכל מקרה ,המנהלת
לא תהיה ערבה לביצועם על ידי המועצה ,או חייבת לבצעם:
א.
אחזקת כבישים ומדרכות בשטחים הציבוריים בלבד.
ב.
פינוי מכולות אשפה ביתית מחצרות המפעלים בתשלום – רכישת מכולות תתבצע
מול המועצה וע"ח הדייר( .פסולת תעשייתית תפונה ע"י הדיירים בלבד ועל
חשבונם) על הדייר להעמיד בתחום מגרשו ועל חשבונו מכולה בגודל של ___
מ"ק.
ג.
אחזקת כל מתקני הביוב מראש מגרש בשטח הציבורי ועד למתקן הטיהור .
ד.
אחזקה שוטפת של התאורה בשטחים ציבוריים המובילים לפארק התעשייה,
בתוך פארק התעשייה ותאורת הביטחון.
ה.
שרותי תברואה (ריסוס והדברה) בשטחים הציבוריים בלבד.
03
.3
שירותים נוספים – שירותי רשות
באם יידרש החברה תעניק שירותים נוספים בתשלום לדיירים על פי הפירוט מטה:
באם תהיה דרישה ממספר דיירים מתאים ,החברה תעשה כמיטב יכולתה להעמיד לרשות
דיירי ומפעלי אזור התעשייה שירותים נוספים בתשלום בהתאם לתעריף שתקבע החברה,
במטרה לנצל את יתרונות הנובע מריכוז מספר דיירים באזור התעשייה המעוניינים בסוג
השירות המוצע.
שירותים אלה יינתנו על בסיס וולונטארי בלבד ,ובהתאם לתנאים שייקבעו לפי שיקול
דעתה של החברה ובכפוף למספר המשתתפים אשר יקבע ע"י החברה ,והם יכללו ,בין
השאר:
.4
א)
הסעות עובדים.
ב)
שירות שליחויות.
ג)
שירותי קייטרינג.
ד)
שירותים מנהליים שונים.
ה)
שירותי ניקיון של שטחים הפרטיים בהתאם להזמנות הדייר ,ועל פי
תעריפי ניקיון שיקבעו ע"י החברה.
ו)
שרותי רווחה וכיו"ב.
ז)
פינוי פסולת תעשייתית (לא רעילה);
נוהלי התנהגות באזור התעשייה
שלטי הכוונה
)0
א)
ב)
ג)
)5
שלטי הכוונה למפעל (מחוץ לתחומו) יהיו משולבים אך ורק במערכת
השילוט הכללית של איזור התעשייה .כל דייר ישא בחלקו היחסי בגין
הוצאות השילוט.
שלטי הכוונה יהיו על פי חוק עזר לשילוט של המועצה.
המנהלת תהיה רשאית לקבוע כללים אחידים לעניין השילוט ,ובכלל זה
תוך התייחסות למיקום ,גודל ,צבע ,ועוד.
הסדרת חניה
התקנת מקומות החניה לרכב פרטי ,ציבורי ומשא ,בהתאם לתקנות
א)
שיעמדו בתוקפם בעת מתן היתר בניה .מקומות החניה של עובדי וקבלני
הדיירים יהיו בתחום חצרי המפעל .הדיירים יהיו אחראים לאחזקת
החניות שבשטחם
ב)
החניה לאורך הכבישים אסורה בהחלט ,חניה תותר אך ורק בתחום
חצרי המפעל בלבד.
שטחי החניה הציבוריים יתוחזקו על ידי החברה ,בכפוף לאישור
ג)
המועצה תהיה החברה רשאית לגבות דמי חניה בשיעורים שיאושרו.
)1
שירותי שמירה
שרותי השמירה שיסופקו ע"י חברות השמירה יהיו כדלהלן :שומר 0נושא נשק
בשער הכניסה 54שעות בכל ימי השבוע .מעבר לשירותי השמירה ההיקפיים
המתבצעים ע"י החברה הדייר יהיה רשאי ,בכפוף לקבלת אישור החברה,
להעסיק חבר/ות שמירה נוספות לאבטחת שטח מפעלו.
04
)4
תשלומים
(א)
גובה האגרה בעבור שירותים עירוניים (כגון :מים ,ביוב וכו')
יהיו בהתאם לחוקי העזר של המועצה ,לפי העניין.
כמו כן הדייר ידאג להתקין על חשבונו הבלעדי מד מים משולב
וחשמל וישא בתשלום ההוצאות החודשיות ע"פ קריאת מונים
שתתבצע ושתוגש לדייר לתשלום.
לאחר שהדייר יעמוד בכל הדרישות החוקיות לשם התחברות
לחשמל ומים לבנייה כולל קבלת אישור הועדה המקומית
לתכנון ובנייה (טופס ( )5עלות העמידה בדרישות מוטלת על
הדייר) יותקן ע"י המנהלת ועל חשבון הדייר מחבר 3צול +ברז
ומד מים 3/4צול לצריכת מים זמנית למשך הבניה ,עלות
החיבורים והמונה תקבע ע"י המנהלת .
במידה ויחל הדייר בעבודות במגרש בטרם הותקן מד מים,
מנהלת אזור התעשייה תהא רשאית להפסיק כל פעילות במגרש
ולמנוע כניסת הדייר או פועליו לאזור התעשייה.
עם סיום הבניה וקבלת אישור המנהלת והמועצה על אפשרות
חיבור המבנה למים באופן קבוע יתקין הדייר מד מים משולב
ע"פ המפורט להלן:
על הדייר להזמין ממתכנן המים שלו פרט תכנון למערכת המים למפעל
שתכלול לכל הפחות את הפריטים הבאים:
.0מגוף תריז גומי.
.5מסנן עם ברז שטיפה (מלכודת אבנים).
.3מד מים משולב -מד המים לצריכה הקטנה יהיה של 3/4צול (לקריאת
צריכה קטנה וגדולה).
.4שסתום אויר.
.2אל חוזר.
.6מגוף משני.
במידה והדייר לא יתקין מונה או שהמונה לא יהיה תקין או שהמונה ייגנב
או יתקלקל כי אז תהיה המנהלת רשאית להתקין מונה ולחייב את הדייר
בעלות התקנתו .אין באמור כדי לפטור את הדייר מלהתקין את המונה
בעצמו.
מערכת המים תבוצע ע"י קבלן מוסמך מטעם הדייר ותאושר ע"י מח'
הביוב במועצה האזורית ומנהלת פארק התעשייה לצורך וידוא תקינותה
וקריאת מונים ראשונה.
במידה ולא ישלם הדייר חשבון מים למנהלת כפי שהתחייב בהסכם זה
רשאית מנהלת אזור התעשייה לבצע ניתוק המגרש למים וזאת לאחר
שהתרתה בו והוא לא תיקן את ההפרה תוך 04יום .הדייר יישא בכל
עלויות הניתוק והחיבור .
תשלומים עבור שירותי רשות יקבעו ע"י החברה בהתאם
(ב)
למפתח חיוב שיקבע על בסיס השימוש בפועל בכל סוג שירות
ויכללו דמי ניהול ותקורה.
02
()2
()6
הדייר מתחייב לאפשר חיבור מפעלו למערכות המים והביוב
המרכזיות בכפוף לכל דין
ו/או תקנה ו/או חוק עזר.
עקרונות לחיוב בגין אספקת השירותים
בגין השירותים שיסופקו לדייר ("דייר" – לעניין זה לרבות "מחזיק"
ו/או "שוכר" של הנכס) על ידי החברה ישלם הדייר לחברה על פי
העקרונות כדלקמן:
א.
אחת לחודש ,תשלח החברה לדייר הודעת חיוב בגין השירותים
שנצרכו על ידו (להלן – הודעת החיוב החודשית) .התשלומים
בגין השירותים ,לפי העניין ,ישולמו על ידי הדייר לחברה כנגד
חשבונית מס.
ב.
הודעת החיוב החודשית תכלול פירוט בגין השירותים שנצרכו
על ידי הדייר בחודש שקדם למועד ההודעה.
ג.
קבלת שירות רשות מהחברה על ידי הדייר תלווה בחתימה על
הזמנת עבודה כתובה מראש.
_________________________
החברה
_____________________
הדייר
06
פרופיל המפעל
נספח ג'
שם המפעל:
טל' ___________:פקס' ___________
איש הקשר:
טל'__________ :
מס' המגרש ___ :שטחו ______ :מ"ר
שטח מבנה המפעל לחיוב _______ (שטח המפעל יחושב ע"פ חישובי צו הארנונה).
שטח המפעל כלהלן:
שטח למבנה:
____
שטח קרקע תפוסה_____:
מ"ר
מ"ר
מס' מונה מים_______________________ :
שונות:
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
_________________
הדי י ר
07
נספח ד'
א.
שטחי גינון פרטיים
)0
בחזית שטח המפעל הפונה לרחוב ו/או לכיוון חצר המפעל תוקם גינה מגודרת.
שטח הגינה לא יפחת מ - 02%-משטח המפעל הכולל לרבות חניות.
)5
תכנון הגינון בשטח המפעל יעשה על פי הקריטריונים להלן:
מקומות שהיה לעובדי המפעל (מדשאה וכו').
רצועות הפרדה בשולי שטח המפעל – בחזית הצדדית.
רצועות נוי בחזית שטח המפעל הפונה לרחוב (חובה).
הצללת חניות.
גינון וטיפול במדרונות שטח המפעל.
הגינה תכלול מיני צמחים המתאימים לאזור.
ב.
שילוט
)0
בכפוף לתכנון מוקדם תבוצע הצבת שלט כחלק אינטגראלי של המבנה או הגדר
(תיאסר הצבת שילוט על גג המבנה ,או הצמדתו של השלט למבנה בצורה מקרית
ולא מתוכננת).
)5
השלט יעוצב בידי גרפיקאי ויקבל את אישור החברה לפני הצבתו.
)3
השלט יהיה עשוי מחומרים קשיחים ועמידים לאורך זמן בפני בליה כגון :מתכת
בלתי מחלידה ,פלסטיק (מוגן ,) U.V .זכוכית ,בטון וכו' .וצבעיו יהיו מסוג
ואיכות העמידים בפני התקלפות ודהייה.
___________________
הדייר
08
שטר חוב
יום ___________ חודש _______________ שנת ____________
אני _________________ ת.ז ______________ .מתחייב לשלם לפקודת החברה לפיתוח הר
חברון בע"מ סך של 21,111ש"ח (במילים) חמישים אלף .₪
בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כמפורט להלן:
בגין התחייבות לקיום חוזה מיום __________ לאחר גמר בניית המפעל ולאורך כל תקופת
פעילותו.
סכום השטר צמוד למדד המחירים לצרכן הידוע נכון ליום חתימת שטר חוב זה (להלן" :המדד
היסודי").
אם במועד ביצוע בפועל של תשלום שטר זה המדד החדש יהי גבוה מהמדד היסודי ,אשלם את
סכום השטר כשהוא מוגדל באופן יחסי למידת העלייה של המדד החדש לעומת המדד היסודי
בתוספת ריבית אולם אם המדד החדש יהיה שווה למדד היסודי או נמוך ממנו אשלם את הסכום
הנקוב לעיל בשטר בצירוף ריבית.
הנני נותן בזאת וראה בלתי חוזרת לחיוב חשבוני מס' ____________ בבנק ______________
________________ סניף _____________ בסכום הנקוב בשטר כערכו במועד הפירעון על פי
התנאים המפורטים לעיל.
כ ל אחד החותם על שטר זה כעושה ,מסב או ערב ,מוותר על טענת התיישנות על פי שטר זה ופוטר
את אוחזו של שטר זה מהצורך להציגו לפירעון ,להעידו וליתן הודעת חילול.
חתימת עושה השטר___________________ :
ערבות אוואל
אני ערב ערבות אוואל לתשלום שטר ע"י עושה השטר.
שמות הערבים
חתימת הערבים
.0
____________________
.5
____________________
______________________ .0
ת.ז.
.5
______________________
ת.ז.
© Copyright 2024