הגדרת תפקידים בשלטון המקומי - ועדה מרחבית לתכנון ובניה שומרון
הזמנה להציע הצעות מספר 5102/6 למתן שירותי שמאות מקרקעין לוועדה המקומית לתכנון ולבניה שומרון בקשר למקרקעין בישובים פרדיס וג'סר א-זרקא המזמינה: הוועדה המקומית לתכנון ולבניה שומרון (להלן גם" :הוועדה המקומית"). השירותים המבוקשים הינם שירותי שמאות מקרקעין שוטפים בקשר עם המקרקעין בישובים פרדיס וג'סר א-זרקא אשר בתחום מרחב התכנון של הוועדה המקומית. השירותים יבוצעו באופן אישי על-ידי שמאי מקרקעין העונה על הדרישות המפורטות בפרק "תנאים ודרישות" שלהלן ואשר ייבחר על ידי הוועדה המקומית (להלן" :השמאי" או "המציע"). מובהר כי הוועדה המקומית תבחר את השמאי בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי ,אינה מתחייבת לבחור במציע שיגיש את ההצעה הזולה ביותר והיא שומרת לעצמה את הזכות שלא לבחור אף אחד מן המציעים שיגישו את הצעתם. עיקרם של השירותים המבוקשים הינם: א. בדיקה שוטפת של כל התיקים האמורים לקבל אישור להעברת זכויות לרישום מקרקעין ו/או קבלת היתר בניה (מימושי זכויות למיניהם) ,ומתן חוו"ד ראשונית במידה ויש צורך בעריכת שומות מקרקעין או לחילופין במתן פטור מתשלום היטל השבחה. תיאור השירותים והעבודות: ב. הכנת שומות מקרקעין ,לרבות תיקונים במידת הצורך עקב העברות זכויות בנכס. ג. הכנת שומות מקרקעין ,לרבות תיקונים במידת הצורך עקב מימוש בהיתר בניה. ד. הכנת שומות מקרקעין ,לרבות תיקונים במידת הצורך עקב הקלות ו/או שימוש חורג. ה. הכנת שומות מקרקעין לכל צורך אחר לרבות לצורך ייצוג הוועדה המקומית בהליכי ערר ,שמאי מכריע, בהליכים בבתי משפט ובפני שמאי ממונה מטעם ביהמ"ש (בהתאם למפורט בסעיף ט' להלן) לגבי כל תיק שומה שנערך. ו. נוכחות במשרדי הוועדה המקומית לפחות יום אחד בכל שבוע לצורך יעוץ שוטף ליו"ר הוועדה ,מהנדס הוועדה ,יועמ"ש הוועדה ולצוות הוועדה ולצורך קיום פגישות שנקבעו מראש והשתתפות בישיבות אליהן 1 יזומן השמאי .בשאר הימים שבהם השמאי לא יימצא בוועדה המקומית יהא השמאי זמין להתייעצויות עם סגל הוועדה המקומית בשיחות טלפון ובאמצעות דואר אלקטרוני. ז. בקרה על טבלאות הקצאה ואיזון שמהוות חלק מתוכניות שמוגשות לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה. 5691 - ח. הכנת לוחות שומה לתוכניות שהתאשרו לפי הצורך, בהתאם לחוק התכנון והבניה ,תשכ"ה.5691- ט. עריכת שומות מקרקעין במידת הצורך במענה לתביעות ע"פ סעיף 561לחוק התכנון והבניה ותביעות לפיצויי הפקעה וייצוג הוועדה בתביעות ,הופעות בוועדת ערר או בבתי המשפט הקשורים לתביעות אלו (ייצוג בהליכים בפני שמאי מכריע או שמאי ממונה מטעם בימ"ש יבוצע באופן עצמאי על-ידי השמאי .ייצוג בהליכים בפני וועדות הערר ו/או בתי משפט יבוצע על- ידי עורך דין מטעם הוועדה המקומית בשיתוף עם השמאי ,אשר גם יתלווה אל עורך הדין לדיונים). י. עריכת חוו"ד שמאית לכל צורך לפי בקשת הוועדה לרבות הגשתן לערכאות התכנון או השיפוט השונות. השכלה ודרישות מקצועיות בעל תואר אקדמי שנרכש במוסד המוכר על ידי המועצה להשכלה גבוהה ,או שקיבל הכרה מהמחלקה להערכת תארים אקדמיים בחוץ לארץ באחד מהמקצועות הבאים: כלכלה ,חשבונאות ,הנדסה ,תכנון ערים ,גיאוגרפיה, משפטים. בעל רישיון בשמאות ורישום בפנקס שמאי המקרקעין ,על פי חוק שמאי מקרקעין ,תשס"א.0225 - תנאים ודרישות דרישות ניסיון ניסיון מקצועי- בעל ניסיון מעשי בשמאות שלא יפחת מ 1-שנות ניסיון בעבודה עבור ועדות לתכנון ולבניה. ניסיון ניהולי -לא נדרש. דרישות נוספות בעל ידע ובקיאות בחוק התכנון והבניה ,תשכ"ה5691- ובתקנותיו ובאכיפת דיני תכנון ובניה. לא הורשע בעבירה שעמה קלון. 2 לא כיהן כחבר בוועדה המקומית לתכנון ולבניה שומרון או כחבר מועצה מקומית באחת מהרשויות שנכללות בתחום של הוועדה המרחבית שומרון וככל שכן כיהן כחבר הוועדה המקומית או המועצה -טרם חלפו שנתיים מהיום שחדל לכהן או שנסתיימה תקופת הכהונה בה כיהן -לפי המאוחר. המציע לא היה מועמד בבחירות לראשות אחת מהרשויות המקומיות שנכללות בתחום הוועדה המקומית . המציע יבדוק ויצהיר (על גבי הטופס נספח ג' להזמנה זו) שעיסוקיו האחרים אינם עלולים לייצר ניגוד עניינים עם תפקידו כשמאי בוועדה לתכנון ובניה שומרון. בעל כישורים אישיים של שירותיות ,אמינות וסבלנות. תנאי חוזר מנכ"ל משרד הפנים 1/0221שעיקריו מפורטים בנספח א' המצ"ב בנוגע להעסקת יועצים חיצוניים בוועדות תכנון ובניה ותנאי חוזר מנכ"ל משרד הפנים 1/0227בדבר איסור גביית שכר טרחה על-ידי שמאי מקרקעין בהתאם לתוצאות הליך שעיקריו מפורטים אף הם בנספח א' האמור, מהווים חלק בלתי נפרד מהזמנה זו ומההסכם שייחתם עם המציע שייבחר. שפות -עברית ברמה גבוהה ,ערבית יתרון. יישומי מחשב -יכולת עבודה מלאה עם תוכנות .OFFICE הוועדה המקומית שומרת לעצמה את הזכות לפצל את העבודה נשוא הזמנה זו בין מספר שמאים לפי שיקול דעתה המוחלט ובהתאם לצורכי העבודה .כמו כן, מובהר כי הוועדה המקומית תבחר את השמאי בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי ,אינה מתחייבת לבחור במציע שיגיש את ההצעה הזולה ביותר והיא שומרת לעצמה את הזכות שלא לבחור אף אחד מן המציעים שיגישו את הצעתם. עיקרי ההתקשרות: כל הצעה שתוגש הינה הצעה לתשלום חודשי קלנדרי גלובלי אליו יתווסף מע"מ כדין .ההצעה תפורט על גבי טופס הצעה (נספח ב' להזמנה זו). ההתקשרות היא לכל השירותים והעבודות הנדרשות בהזמנה זו ,ותהיה לכל חודש קלנדרי בתקופת החוזה. הסכם ההתקשרות יהיה ל 50-חודשים החל ממועד חתימתו על-ידי השמאי ווהועדה המקומית תהא רשאית ,לפי שיקול דעתה הבלעדי להאריך את תקופת ההתקשרות לעוד שתי תקופות נוספות של עד 50 3 חודשים כל אחת בהודעה בכתב כך שכלל תקופת העסקתו של היועץ בסך הכל לא תעלה על 3שנים. מובהר כי מדובר בהסכם למתן שירותים בלבד ולא יתקיימו יחסי עובד-מעביד בין השמאי-המציע שייבחר לבין הוועדה המקומית. מאפייני העשייה הייחודיים בתפקיד: בין היתר ,הצגת תכנים מקצועיים מול קהל וגורמי מקצוע. כפיפות: יו"ר הוועדה המקומית ו/או מהנדס הוועדה ו/או מי שהוסמך מטעמם. ניתן לקבל את נוסח הזמנה זו על נספחיה (כולל טופס ההצעה וטופס הצהרה על היעדר ניגוד עניינים) במזכירות משרדי הוועדה המקומית שברח' המייסדים 15בזכרון יעקב או באמצעות הורדת המסמכים מאתר האינטרנט של הוועדה המקומית בכתובת .www.vaada-shomron.org.il מינהלה: הצעות בלווית מסמכים המעידים על עמידה בתנאים ובדרישות שפורטו בהזמנה יש להגיש עד יום 55.1.51בשעה 50:22לתיבת ההצעות במזכירות משרדי הוועדה המקומית שברח' המייסדים 15 בזכרון יעקב. איש הקשר לעניין הזמנה זו הינו מר ניסים ברדוגו ,מזכיר הוועדה המקומית. 25-9321153 טלפון: דוא"ל: nissimb@vaada- shomron.org.il ארנון גלעדי יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ולבניה שומרון יו"ר הוועדה __________ בלשון זכר ,אך מופנית לגברים ולנשים הערה :ההזמנה נכתבה כאחד 4 נספח א' להזמנה להציע הצעות מספר 5102/6 למתן שירותי שמאות מקרקעין לוועדה המקומית לתכנון ולבניה שומרון בקשר למקרקעין בישובים פרדיס וג'סר א-זרקא עיקרי הוראות חוזרי מנכ"ל משרד הפנים מספר 510226ומספר 510227 חוזרי מנכ"ל: בחוזר מנכ"ל משרד הפנים 1/0221 -מפורטים נהלים להעסקת יועצים חיצוניים בועדות תכנון ובנייה .להלן עיקרי הדברים*: א. הסכם קבלני :בו יפורטו תנאי ההתקשרות ,הצהרות היועץ בנושאים שונים וסעיף שמירת סודיות. ב. תקופת העסקה ושכר טרחה :העסקת היועץ תהיה לתקופה של עד 50חודשים (ניתן להארכה עד 3שנים) וגובה שכר הטרחה יהיה עד .₪ 522,222 ג. זכויות ,שמירת סודיות וניגודי עניינים :מניעת התערבות היועץ בביצוע פעולות הוועדה; איסור ניגוד עניינים; שמירת סודיות. ד. נוהל העסקת יועץ חיצוני :אין להעסיק יועצים בתפקידים שמטבעם שייכים לעובדי הוועדה; יש לקיים ועדת התקשרויות לצורך העסקת היועץ; יש להכין תיק מכרז; יש לפרסם פניה פומבית ל 3-קבלנים לפחות; התקשרות שעולה בהיקפה על ₪ 522,222 דרושה לאישור המחוז; העסקת יועץ דרושה באישור הממונה על המחוז. חוזר מנכ"ל משרד הפנים ,1/0227 -מבהיר את הוראות הדין הקיים לעניין איסור גביית שכר טרחה בהתאם לתוצאות הליך שמאות*: א .קביעת שכר טרחתו של השמאי בהתאם לתוצאות ההליך /השירות המקצועי שניתן (כגון: אחוזים מהסכום הנגבה כהיטל השבחה) ,הינה התנהגות שאינה הולמת את כבוד המקצוע ,עומדת בסתירה לתקנות האתיקה המקצועית ,ולפיכך מהווה עבירת משמעת [סעיף )5(59לחוק שמאי מקרקעין ,התשס"א ;0225-תקנה )7(5לתקנות שמאי מקרקעין (אתיקה מקצועית) ,תשכ"ו.]5699 - ב .שמאי אשר ימצא כי עבר עבירת משמעת זו ,רשאית וועדת המשמעת לבטל את רישומו בפנקס שמאי המקרקעין ואף לחייבו בהוצאות ההליך (סעיף 30לחוק שמאי מקרקעין, התשס"א.)0225 - *הערה :מובהר כי מדובר בעיקרי חוזרי המנכ"ל וכי ההוראות המלאות והמחייבות הינן אלו שבחוזרי המנכ"ל המלאים שניתן לעיין בהם באתר האינטרנט של משרד הפנים בכתובת .www.moin.gov.il 5 נספח ב' להזמנה להציע הצעות מספר 5102/6 למתן שירותי שמאות מקרקעין לוועדה המקומית לתכנון ולבניה שומרון בקשר למקרקעין בישובים פרדיס וג'סר א-זרקא פירוט ההצעה הצעתי לתמורה החודשית בתקופת ההסכם בגין ביצוע כולל של כל השירותים והעבודות שפורטו בהזמנה הינה _________ ₪סה"כ (לא כולל מע"מ אשר יתווסף בהתאם לדין). שם המציע _________________ : ת.ז .המציע_________________ : מספר רישון שמאי של המציע____________________ : חתימת המציע _____________________: תאריך_______________ : 6 נספח ג' להזמנה להציע הצעות מספר 5102/6 למתן שירותי שמאות מקרקעין לוועדה המקומית לתכנון ולבניה שומרון בקשר למקרקעין בישובים פרדיס וג'סר א-זרקא הצהרה בדבר היעדר ניגוד עניינים הריני מצהיר/ה כדלקמן: לא כיהנתי כחבר בוועדה המקומית לתכנון ולבניה שומרון או כחבר רשות מקומית באחת מהרשויות המקומיות שנכללות בתחום של הוועדה המרחבית שומרון. לחילופין: כיהנתי כחבר הוועדה המקומית שומרון /כחבר ברשות המקומית זכרון יעקב /אור עקיבא /בנימינה – גבעת עדה /ג'סר א-זרקא /פרדיס /פרדס חנה – כרכור* שבתחום מרחב התכנון של הוועדה המקומית שומרון ,אך חלפו למעלה משנתיים מהיום שחדלתי לכהן בה. (מחק את המיותר) לא הייתי מועמד בבחירות לראשות אחת מהרשויות המקומיות הנ"ל ,שנכללות בתחום מרחב התכנון של הוועדה המקומית. אין בעיסוקיי האחרים כדי ליצור ניגוד עניינים עם תפקידי כשמאי בוועדה המקומית לתכנון ובניה שומרון. שם המציע _________________ : ת.ז .המציע_________________ : מספר רישון שמאי של המציע____________________ : חתימת המציע _____________________: תאריך_______________ : *הערה :הרשות המקומית פרדס חנה – כרכור נכללה בתחום מרחב התכנון של הוועדה המקומית שומרון עד ליום .9.3.0255 7
© Copyright 2024