‫גולדאל הנדסה‬ ‫‪GoldAl Engineering‬‬ ‫‪Inspection and Engineering Services‬‬ ‫ביקורת מבנים ושירותי הנדסה‬ ‫‪Cell‬‬ ‫‪052-6517770‬‬ ‫נייד‬ ‫דוא"ל ‪[email protected]‬‬ ‫לכבוד‪XXXXXXX:‬‬ ‫תאריך‪16/05/2015:‬‬ ‫בדוא''ל‬ ‫א‪.‬ג‪.‬נ‪,.‬‬ ‫הנדון‪ :‬הדירה ברחוב ‪ XXXXXXX‬אשדוד‬ ‫ליקויי בנייה‬ ‫חוות דעת מקצועית‬ ‫‪ .1‬אני החתום מטה‪ ,‬מהנדס אזרחי מנצרת עילית‪ ,‬בוגר תואר ‪( MSc in Civil Engineering‬תואר שני)‬ ‫מהמכון הטכנולוגי של קישינב‪ ,‬מולדובה (‪ ,)1980‬מהנדס רשום בפנקס המהנדסים‪ ,‬מדור מבנים‪,‬‬ ‫מספר תעודה ‪.42495‬‬ ‫‪ .2‬התבקשתי על ידי הגברת ‪ XXXXXX‬לחוות דעתי המקצועית לליקויים ולחסר בנכס הנידון לעיל‪.‬‬ ‫‪ .3‬בתאריך ‪ 01/04/2015‬ביקרתי בכתובת הנ"ל‪ ,‬ערכתי בדיקה מקפת ככל הניתן ולפי הכשרתי וניסיוני‪,‬‬ ‫ובהמשך יובא פירוט הממצאים‪.‬‬ ‫‪ .4‬אני נותן חוות דעתי זו‪ ,‬במקום עדות בבית‪-‬המשפט ואני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב של עניין‬ ‫הוראות החוקה פלילי בדבר עדות שקר בשבועה בבית‪-‬משפט‪ ,‬דין חוות דעתי זו‪ ,‬כשה יא חתומה על‬ ‫ידי‪ ,‬כדין עדות בשבועה שנתתי בבית‪-‬משפט‪.‬‬ ‫‪ .5‬הנני מצהיר כי אין לי כל עניין בנכס הנידון לעיל‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫בוגר תואר ‪( MSc in Civil Engineering‬תואר שני)‬ ‫מהמכון הטכנולוגי של קישינב‪ ,‬מולדובה (‪)1980‬‬ ‫אלה פרטי השכלתי‬ ‫אלה פרטי ניסיוני‬ ‫בעלים (ומהנדס ראשי) של חברה פרטית שבצעה מגוון‬ ‫פרויקטים‪ ,‬הן במגזר הפרטי והן במגזר הציבורי‪ ,‬תוך‬ ‫ניהול ופיקוח אישיים של החתום מטה‪.‬‬ ‫ייעוץ ופיקוח בפרויקטים בתחום התשתיות (פרויקטים‬ ‫ציבוריים‬ ‫‪ .7‬מטרת הביקור‬ ‫הוזמנתי ע"י ‪ XXXXXX‬לבצע בדיקה של הנכס לצורך מתן חוות דעת לבית המשפט‪.‬‬ ‫‪1‬‬ ‫גולדאל הנדסה‬ ‫‪GoldAl Engineering‬‬ ‫‪Inspection and Engineering Services‬‬ ‫ביקורת מבנים ושירותי הנדסה‬ ‫‪Cell‬‬ ‫‪052-6517770‬‬ ‫נייד‬ ‫דוא"ל ‪[email protected]‬‬ ‫‪ .8‬לצורך הבדיקה נעזרתי ב‬ ‫‪8.1‬‬ ‫‪8.2‬‬ ‫‪8.3‬‬ ‫‪8.4‬‬ ‫מצלמה דיגיטלית‬ ‫פלס לייזר‬ ‫מטר למדידה‬ ‫מד לייזר למדידה‬ ‫‪ .9‬מסמכים נלווים שעמדו לרשותי לצורך הכנת חוות דעת זו‬ ‫‪9.1‬‬ ‫‪9.2‬‬ ‫‪9.3‬‬ ‫‪9.4‬‬ ‫‪9.5‬‬ ‫תקנות התכנון והבניה (הספר הכחול)‬ ‫תקנים ומפרטים של מכון התקנים הישראלי (להלן "התקן")‬ ‫מחירון דקל מעודכן (להלן "המחירון")‬ ‫ביקור במבנה בתאריך ‪( 01/04/2015‬להלן "הביקור")‪.‬‬ ‫תמונות מדגמיות שצולמו במהלך הביקור במבנה‪.‬‬ ‫‪ .10‬תיאור הנכס ופרטים כלליים‬ ‫‪ 10.1‬מדובר בדירת מגורים הממוקמת בקומה ‪ 1‬במבנה מגורים בן ‪ 2‬קומות‪.‬‬ ‫‪ 10.2‬חוץ המבנה מטוייח‪.‬‬ ‫‪ 10.3‬ללא בדיקות מדגמיות לא היה ניתן בעת ביקורי להבחין בטיב החומרים שמהם נבנה שלד המבנה‪.‬‬ ‫‪ 10.4‬במידה והוצגו תוכניות עבודה של המבנה היה אפשר להבחין יותר בנושא‪.‬‬ ‫‪ 10.5‬עפ"י המידע שנמסר לי ‪ -‬בנכס לא בוצעו שינויים קונסטרוקטיביים ו‪/‬או אחרים מהתוכנית‬ ‫המקורית‪.‬‬ ‫‪ 10.6‬מסמך זה משמש כחוות דעת מקצועית הנדסית להערכת נזק שנגרם כתוצאה מתאונה רכב – רכב‬ ‫נכנס בקיר בלוקים‪.‬‬ ‫‪ 10.7‬המסמך אינו מתייחס להתאמות בין מצבו הפיזי של הנכס לבין הרישומים ברשויות שונות כגון‬ ‫עירייה‪ ,‬טאבו‪ ,‬מועצה מקומית \ אזורית‪ ,‬מנהל מקרקעי ישראל וכו' ולבדיקת חישובים סטטיים של‬ ‫המבנה‪ ,‬סיבולת ועמידות המבנה ברעידת אדמה‪ ,‬מדידות טכניות כגון מדידת קרינה ‪ ,‬רמת בידוד‬ ‫תרמי ואקוסטי‪ ,‬גז רדון ‪ ,‬עבודות מודד מוסמך וכו'‪.‬‬ ‫‪ 10.8‬החקר ערוך עפ"י דרישות תקנים (ישראל)‪ ,‬תקנות ו‪/‬או מסמכים אחרים רלוונטיים שהיו בתוקף‬ ‫בעת ביקורי בנכס הנדון‪ .‬לא הוצגו בפני בעת ביקורי תוצאות של בדיקות תקופתיות של הנכס ע''י‬ ‫בעלי המקצוע והמהנדסים בתדירות הנדרשת בת''י ‪.1525‬‬ ‫‪ 10.9‬החקר מתאר את מצב הנכס וליקויים הקיימים במועד הביקור‪ .‬ייתכן שבעתיד יתגלו ליקויים‬ ‫נוספים ו‪/‬או יופיעו סדקים ו‪/‬או רטיבות ו\או מפגעים תרמיים ואקוסטיים ואו תקלות במערכות‬ ‫אינסטלציה‪ ,‬חשמל וכו' בנכס אשר לא קיימים במועד הביקור ויכולים להופיע בעת מגורים ו\או‬ ‫בשימוש מתמשך במערכות הנכס‪ ,‬ו\או ליקויים הנסתרים ע''י החפצים או רהיטים וכו' ולכן אינם‬ ‫נכללים בחוות דעת זו‪ .‬חוות הדעת אינה מהווה אחריות לנזקים (ליקויים‪ ,‬אי התאמות וכו') שיתגלו‬ ‫ו\או יחמירו בעתיד‪.‬‬ ‫‪ 10.10‬לחקר מצורפים צילומים שצולמו במהלך ביקורי בנכס הנדון‪.‬‬ ‫‪ 10.11‬התלוותה אליי בעת הביקור הגברת קלרה‪ ,‬מזמינת הבדיקה ונהגת הרכב הפוגע‪ ,‬והגברת רחל –‬ ‫דיירת דירה ‪ 4‬הדירה שנפגעה‪.‬‬ ‫‪ 10.12‬הבדיקה אינה הרסנית‪ ,‬ויזואלית בעיקרה תוך שימוש במכשירי מדידה מקובלים בענף (פירוט ‪-‬‬ ‫ראה סעיף ‪ 8‬לדו"ח)‬ ‫‪ 10.13‬החקר נערך בהתאם לממצאים שהיה ניתן לקבוע בזמן ביקורי ועל סמך מסמכים שהוצגו בפני‬ ‫בעת ביקורי בלבד‪.‬‬ ‫‪2‬‬ ‫גולדאל הנדסה‬ ‫‪GoldAl Engineering‬‬ ‫‪Inspection and Engineering Services‬‬ ‫ביקורת מבנים ושירותי הנדסה‬ ‫‪Cell‬‬ ‫‪052-6517770‬‬ ‫נייד‬ ‫דוא"ל ‪[email protected]‬‬ ‫‪ .11‬יציבות המבנה‬ ‫בעת ביקורי לא אותרו סדקים‪ ,‬שקיעות‪ ,‬תזוזות ו‪/‬או ממצאים אחרים בקירות והתקרות של‬ ‫הנכס הנבדק (ו\או ובחלקים אחרים של המבנה שבו נמצא הנכס ) המעידים על תזוזה או‬ ‫שקיעת רכיבי המבנה או על אי יציבותו‪ .‬במידה והוצגו תוכניות עבודה רלוונטיים של המבנה‬ ‫היה אפשר להבחין יותר בנושא‪ .‬יש לציין שבלי בדיקות מדגמים ובדיקת מעבדה מאושרת לא‬ ‫ניתן לבדוק טיב החומרים שמהם נבנה שלד המבנה‪.‬‬ ‫מומלץ לבצע בדיקה תקופתית לשלד המבנה על ידי מהנדס המומחה בתחום בתדירות הנדרשת‪.‬‬ ‫‪ .12‬סטיות ואי התאמות‬ ‫לא נבדקו סטיות ואי התאמות ‪ -‬לא רלוונטי למטרת הביקור‪.‬‬ ‫‪ .13‬שלד ובניה‬ ‫‪ 13.1‬במידה והוצגו תוכניות עבודה רלוונטיים של המבנה היה אפשר להבחין יותר בנושא‪ .‬יש לציין‬ ‫שבלי בדיקות מדגמיות ובדיקת מעבדה מאושרת לא ניתן לבדוק טיב החומרים שמהם נבנה שלד‬ ‫המבנה‪.‬‬ ‫‪ 13.2‬הוצג בפניי הנזק שנגרם לקיר הבלוקים בדירה הנבדקת‪:‬‬ ‫‪ 13.2.1‬מבחוץ – מקומית נפל הטיח ונפגעו צלעות של בלוקים ‪ -‬שטח של ‪ 80/50‬ס"מ‪.‬‬ ‫‪ 13.2.2‬מבפנים ‪ -‬מקומית נפל הטיח ונפגעו צלעות של בלוקים – שטח של ‪ 110/75‬ס"מ‬ ‫‪ 13.3‬לא נצפו סדקים בדירה – לא מבחוץ ולא מבפנים בקיר המדובר‬ ‫‪ 13.4‬מבדיקה ויזואלית – נראה כי אין שום קשר בין הבלוקים‪:‬‬ ‫‪3‬‬ ‫גולדאל הנדסה‬ ‫‪GoldAl Engineering‬‬ ‫‪Inspection and Engineering Services‬‬ ‫ביקורת מבנים ושירותי הנדסה‬ ‫‪Cell‬‬ ‫‪052-6517770‬‬ ‫נייד‬ ‫דוא"ל ‪[email protected]‬‬ ‫רואים כי אין הדבקה בין‬ ‫הבלוקים כלל!!! הנ"ל‬ ‫מנוגד ל תקן ‪1523‬‬ ‫הנ"ל בניגוד ל תקן ‪ – 1523‬קירות בני לא נושאים‪:‬‬ ‫‪4‬‬ ‫גולדאל הנדסה‬ ‫‪GoldAl Engineering‬‬ ‫‪Inspection and Engineering Services‬‬ ‫ביקורת מבנים ושירותי הנדסה‬ ‫‪Cell‬‬ ‫‪052-6517770‬‬ ‫נייד‬ ‫דוא"ל ‪[email protected]‬‬ ‫‪ 13.5‬לאור העובדה שהרכב כמעט ולא ניזוק (סימנים קלים ביותר על פגוש פלסטיק)‪ ,‬לא נפתחה כרית‬ ‫אוויר ולא נגרם שום נזק בסביבת נקודת הפגיעה‪ ,‬ולאור העובדה שלא נצפו סדקים בקיר – ניתן‬ ‫לקבוע שהסיבה לנזק הוא הבניה הלא תקנית של הקיר‪ .‬המכה הייתה קלה ביותר‪.‬‬ ‫‪ 13.6‬תיקון‪:‬‬ ‫יש לבצע תיקון לפי התקן – יש למלא באיזורי החורים עם תערובת צמנטית‪ ,‬לבצע תיקון הטיח‬ ‫בהקפדה בשכבה החיצונית (איטום) ולבצע צבע מחדש בכל הקיר ליצירת אחידות‪.‬‬ ‫‪5‬‬ ‫גולדאל הנדסה‬ ‫‪GoldAl Engineering‬‬ ‫‪Inspection and Engineering Services‬‬ ‫ביקורת מבנים ושירותי הנדסה‬ ‫‪Cell‬‬ ‫‪052-6517770‬‬ ‫נייד‬ ‫דוא"ל ‪[email protected]‬‬ ‫להלן פירוט לפי סעיפים ועלויות‪:‬‬ ‫מס‪.‬‬ ‫סעיף דקל‬ ‫תאור עבודה‬ ‫‪1‬‬ ‫‪11.011.0200‬‬ ‫צבע סופרקריל או ש"ע על"ג לרבות שכבת‬ ‫יסוד טמבורפיל או ש"ע ושתי שכבות‬ ‫סוסופרקריל במידות ‪2X3X4.4‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪02-061-030‬‬ ‫סגירת פתח בקיר עם בטון ב‪30-‬‬ ‫בעובי ‪ 20‬ס"מ (‪)0.2X1.1X0.75‬‬ ‫מ"ק‬ ‫‪3‬‬ ‫‪60-010-010‬‬ ‫פועל בנין מקצועי(השלמת כל העבודות‬ ‫הנדרשות כולל ניקיון)‬ ‫ש"ע‬ ‫‪8‬‬ ‫השלמת שיפולי ריצוף‬ ‫יחי‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬ ‫סה"כ‬ ‫שם‬ ‫יחידה‬ ‫מ"ר‬ ‫כמות‬ ‫מחיר‬ ‫סכום‬ ‫‪26.4‬‬ ‫‪23.5‬‬ ‫‪620.4‬‬ ‫‪0.3‬‬ ‫‪1290‬‬ ‫‪387‬‬ ‫‪72‬‬ ‫‪576‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪150‬‬ ‫‪₪ 1733‬‬ ‫‪ .14‬בטיחות‪:‬‬ ‫לאור הממצא החמור – ביצוע קיר בנייה שלא כתקן‪ ,‬אני ממליץ לבצע בדיקות הרס‬ ‫מקומיות לבדיקה האם היעדר חומר הדבקה בין בלוקים הוא מקומי כללי‪ .‬הנ"ל עלול‬ ‫להיות מסוכן (במקרים של רעידות אדמה לדוגמה)‪ ,‬ואל להקל בו ראש‪.‬‬ ‫‪ .15‬איטום וניקוז‪:‬‬ ‫לא נמצא מרזב באיזור הפגיעה‪.‬‬ ‫‪6‬‬ ‫גולדאל הנדסה‬ ‫‪GoldAl Engineering‬‬ ‫‪Inspection and Engineering Services‬‬ ‫ביקורת מבנים ושירותי הנדסה‬ ‫‪Cell‬‬ ‫‪052-6517770‬‬ ‫נייד‬ ‫דוא"ל ‪[email protected]‬‬ ‫‪ .16‬נגרות‬ ‫נבדקה המיטה שצמודה לאיזור הפגיעה – לא נראים סימני פגיעה במיטה‪.‬‬ ‫‪7‬‬ GoldAl Engineering Inspection and Engineering Services ‫גולדאל הנדסה‬ ‫ביקורת מבנים ושירותי הנדסה‬ Cell 052-6517770 ‫נייד‬ [email protected] ‫דוא"ל‬ )‫(המיטה נבדקה משני הצדדים‬ 8 ‫גולדאל הנדסה‬ ‫‪GoldAl Engineering‬‬ ‫‪Inspection and Engineering Services‬‬ ‫ביקורת מבנים ושירותי הנדסה‬ ‫‪Cell‬‬ ‫‪052-6517770‬‬ ‫נייד‬ ‫דוא"ל ‪[email protected]‬‬ ‫‪ .17‬ריצוף‬ ‫‪17.1‬‬ ‫‪17.2‬‬ ‫לא נפגע ריצוף כתוצאה מהמכה‪.‬‬ ‫יש לתקן פנלים באיזור הפגיעה מהצד הפנימי‬ ‫‪ .18‬אומדן עלויות לתיקונים‪:‬‬ ‫סה"כ עלויות [ש"ח]‬ ‫‪1733‬‬ ‫סה"כ לפני מע"מ‬ ‫‪1733‬‬ ‫מע"מ (‪)18%‬‬ ‫‪312‬‬ ‫‪2045‬‬ ‫סה"כ כולל מע"מ‬ ‫‪9‬‬ ‫גולדאל הנדסה‬ ‫‪GoldAl Engineering‬‬ ‫‪Inspection and Engineering Services‬‬ ‫ביקורת מבנים ושירותי הנדסה‬ ‫‪Cell‬‬ ‫‪052-6517770‬‬ ‫נייד‬ ‫דוא"ל ‪[email protected]‬‬ ‫‪ .19‬הערות‪:‬‬ ‫‪ .1‬המחירים הנקובים לעיל הינם בהתאם לעלויות הידועות בעת עריכת חוות הדעת ומבוססים‬ ‫בין היתר על מחירונים המקובלים בענף הבניה (כגון מחירון "דקל") על הצעות מחיר ועל פי‬ ‫ניסיוני האישי‪ .‬התמחור הינו על בסיס ביצוע תיקונים באמצעות קבלן פרטי‪ ,‬תוך התחשבות‬ ‫בכך שמדובר בעבודות בניה בהיקף קטן (או בנכס מאוכלס)‪ .‬כמו כן‪ ,‬יש לציין כי יתכנו פערים‬ ‫בין קבלנים שונים העשויים לייקר את ביצוע העבודות (בטווח עד‪/‬מעל ‪ ) %25‬תלוי בתכנון‬ ‫הנכון‪ ,‬ניתוח המצב בצורה מקצועית‪-‬מדויקת ובסטנדרט ביצוע העבודות‪ .‬יתכנו במרוצת הזמן‬ ‫שינויים בהיקף הליקויים הקיימים‪ ,‬לרבות החמרה או הקלה בהם ‪/‬ו או יתווספו ליקויים‬ ‫אחרים‪ .‬יש לזמן את המומחה ‪ -‬עורך חוות הדעת לביקורת נוספת בחלוף תקופה ממושכת‬ ‫ממועד עריכתה (לרבות במידה ומדובר בפתיחה תהליכים משפטיים)‪.‬‬ ‫‪ .2‬חוות דעת זו אינה כוללת הערכה של שמאי מקרקעין‪ ,‬במידה ונדרש‪ ,‬עוגמת נפש‪ ,‬דיור חלופי‬ ‫וכו'‪ .‬יש להיוועץ בעורך דין בהקשר זה‪.‬‬ ‫הריני מצהיר בזאת כי אין כל עניין אישי בנכס הנידון‬ ‫להלן באתי על החתום‪,‬‬ ‫אלכס גולדנברג‬ ‫מהנדס אזרחי‬ ‫מספר רישיון ‪42495‬‬ ‫‪10‬‬