‫התקן הישראלי‬
‫לבניה ירוקה‬
‫אדר' יהונתן אלעזר‬
‫מנהל תחום בניה ירוקה‬
‫מכון התקנים הישראלי‬
‫‪12.5.15‬‬
‫איך עושים בניה ירוקה?‬
‫החלטה בשלב מוקדם (פרוגראמה)‬
‫ייעוץ מקצועי (מלווה בניה ירוקה)‬
‫תכנון משולב‬
‫בדיקה – צד ג'‬
‫תכנון‪ :‬טורי‬
‫יזם‬
‫תברואה‬
‫בטיחות‬
‫מנהל פרויקט‬
‫מיזוג אוויר‬
‫חשמל‬
‫אדריכל‬
‫אינסטלציה‬
‫עוד ‪...‬‬
‫קונסטרוקטור‬
‫קרקע‬
‫תכנון‪ :‬משולב‬
‫אדריכל‬
‫תקציבן‬
‫קרקע‬
‫מיזוג‬
‫אויר‬
‫פרוגרמה‬
‫בניה‬
‫ירוקה‬
‫תאורה‬
‫אינסט'‬
‫מנהל‬
‫פרויקט‬
‫תרמי‬
‫תברואה‬
‫חשמל‪+‬‬
‫תקשורת‬
‫קבלן‬
‫ביצוע‬
‫תכנון‪ :‬טורי ‪ /‬משולב‬
‫מודל משולב‬
‫מודל טורי‬
‫אדריכל‬
‫יזם‬
‫תברואה‬
‫בטיחות‬
‫מנהל פרויקט‬
‫מיזוג אוויר‬
‫חשמל‬
‫אדריכל‬
‫אינסטלציה‬
‫עוד ‪...‬‬
‫קונסטרוקטור‬
‫קרקע‬
‫תקציבן‬
‫קרקע‬
‫בניה‬
‫ירוקה‬
‫מיזוג‬
‫אויר‬
‫תכנון‬
‫משולב‬
‫תאורה‬
‫אינסטל‬
‫ציה‬
‫מנהל‬
‫פרויקט‬
‫תרמי‬
‫תברוא‬
‫ה‬
‫חשמל‬
‫ותקור‬
‫ת‬
‫קבלן‬
‫ביצוע‬
‫• פתרון קונפליקטים‬
‫• מניעת קונפליקטים‬
‫• עלויות כפולות‬
‫• מניעת עלויות כפולות‬
‫• תכנון מפורט בשלב מאוחר‬
‫• תכנון מפורט בשלב מוקדם (זמן‬
‫(היתר מתקן!)‬
‫רישוי!)‬
‫• יצירת סינרגיה ‪ /‬ערך מוסף‬
‫מבנים בעלי‬
‫תו ירוק‬
‫פניות לבניה ירוקה‪ :‬חלוקה ארצית‬
‫סה"כ‪ 469 :‬פרויקטים שפנו‬
‫למת"י ‪2010-2014‬‬
‫מיקום פרויקטים‬
‫אחר (פחות מ‪)8-‬‬
‫אשדוד‬
‫תל אביב‪64 ,‬‬
‫גבעתיים‬
‫הרצליה‬
‫חיפה‬
‫יבנה‬
‫אחר (פחות מ‪,)8-‬‬
‫‪145‬‬
‫רעננה‪98 ,‬‬
‫ירושלים‬
‫נתניה‬
‫רמלה‬
‫רמת גן‬
‫רעננה‬
‫אשדוד‪9 ,‬‬
‫גבעתיים‪8 ,‬‬
‫הרצליה‪34 ,‬‬
‫חיפה‪8 ,‬‬
‫יבנה‪44 ,‬‬
‫ירושלים‪23 ,‬‬
‫רמת גן‪16 ,‬‬
‫רמלה‪8 ,‬‬
‫נתניה‪12 ,‬‬
‫הנתונים כוללים‪ :‬פניות לקבלת הצעת מחיר‪ ,‬לרבות פרויקטים פעילים‪ ,‬וללא מבנים‬
‫בעלי תו ירוק‪2010-2014 ,‬‬
‫‪7‬‬
‫‪7‬‬
‫מבנים ירוקים (תו ירוק ע"פ ת"י ‪)5281‬‬
‫‪120‬‬
‫‪105‬‬
‫‪100‬‬
‫‪80‬‬
‫‪60‬‬
‫‪36‬‬
‫‪40‬‬
‫‪29‬‬
‫‪20‬‬
‫‪2014‬‬
‫‪2013‬‬
‫‪2012‬‬
‫‪2‬‬
‫‪4‬‬
‫‪1‬‬
‫‪3‬‬
‫‪2011‬‬
‫‪2010‬‬
‫‪2009‬‬
‫‪2008‬‬
‫סה"כ ‪187‬מבנים בעלי תו ירוק‬
‫הנתונים כוללים‪ :‬מבנים בעלי תו ירוק ע"פ ת"י ‪5281‬‬
‫‪0‬‬
‫מבנים ירוקים בישראל‬
‫מבנים ירוקים בישראל‬
‫מבנים ירוקים בישראל‬
‫‪2008-2012‬‬
‫מבניה חדשה למגורים‬
‫בישראל (מ"ר) בבניה‬
‫ירוקה‬
‫מבניה חדשה למשרדים‬
‫בישראל (מ"ר) בבניה‬
‫ירוקה‬
‫התקן‪:‬‬
‫ת"י ‪ 5281‬בנייה בת קיימה‬
‫(בניה ירוקה)‬
‫יולי ‪2011‬‬
‫התפתחות התקן‬
‫‪2005‬‬
‫‪2011‬‬
‫‪2014‬‬
‫‪2015‬‬
‫עתידי‬
‫מגורים ‪ +‬משרדים‪ ,‬בנייה חדשה‬
‫תוספת ‪ 5‬שימושים‪ ,‬מבנים לשיפוץ‬
‫מבני תעשייה‪ ,‬אזורי תעשיה‪,‬‬
‫גיליונות תיקון‬
‫גרעין ומעטפת‪ ,‬רביזיה‬
‫פנים‪ ,‬מתחמים‪ ,‬אולמות ספורט‬
‫מאז ‪ - 2005‬סה"כ כ‪ 187-‬מבנים‬
‫כרגע – כ ‪ 700‬מבנים בבדיקה לתקן‬
‫תחום התקן‬
‫•‬
‫בנייה חדשה – עבודת בניה ופיתוח היוצרת‬
‫עיצוב מחדש שהשימוש בו יתחיל לראשונה עם‬
‫סיום עבודות הבניה‪.‬‬
‫•‬
‫בניה קיימת (שיפוץ) – עבודת בניה‬
‫היוצרת עיצוב מחדש‪ ,‬והתוספת לבניין אינה‬
‫גדולה מ‪ 50% -‬משטח הבניין הקיים‪ ,‬וכן כוללת‬
‫חידוש מערכות הבניין העיקריות ותשתיותיו‪.‬‬
‫מבנה התקן‪ :‬כללי‬
‫חלקים‬
‫מגורים‪ ,‬משרדים‪ ,‬מבני חינוך‪...‬‬
‫פרקים‬
‫אנרגיה‪ ,‬קרקע‪ ,‬מים ‪...‬‬
‫תנאי סף‬
‫ללא ניקוד (לרוב)‬
‫שיפוץ‪( 40 :‬אין תנאי סף)‬
‫ניקוד‬
‫חדש‪55 :‬‬
‫שיטה‬
‫תפקודית (מרשמית)‬
‫רמות‬
‫‪ 1-5‬כוכבים (לפי צבירת ניקוד)‬
‫תעודות‬
‫מקדמי – היתר בניה‬
‫שלב א – סיום תכנון‬
‫שלב ב' ‪ -‬ביצוע‬
‫תו ירוק ‪ -‬בקרת איכות‬
‫מבנה התקן‪ :‬חלקים‬
‫חלקי התקן (סוגי מבנים)‬
‫פרקי התקן (נושאים)‬
‫‪1‬‬
‫דרישות כלליות‬
‫אנרגיה‬
‫‪2‬‬
‫מגורים‬
‫קרקע‬
‫‪3‬‬
‫משרדים‬
‫מים‬
‫‪4‬‬
‫מוסדות חינוך‬
‫חומרים‬
‫‪5‬‬
‫אכסון תיירותי‬
‫בריאות ורווחה‬
‫‪6‬‬
‫מוסדות בריאות‬
‫פסולת‬
‫‪7‬‬
‫מסחר‬
‫תחבורה‬
‫‪8‬‬
‫מבני התקהלות ציבורית‬
‫ניהול אתר הבנייה‬
‫‪9‬‬
‫מבני ואזורי תעשיה‬
‫חדשנות‬
‫מבנה התקן‪ :‬פרקים‬
‫חלקי התקן (סוגי מבנים)‬
‫פרקי התקן (נושאים)‬
‫‪1‬‬
‫דרישות כלליות‬
‫אנרגיה‬
‫‪2‬‬
‫מגורים‬
‫קרקע‬
‫‪3‬‬
‫משרדים‬
‫מים‬
‫‪4‬‬
‫מוסדות חינוך‬
‫חומרים‬
‫‪5‬‬
‫אכסון תיירותי‬
‫בריאות ורווחה‬
‫‪6‬‬
‫מוסדות בריאות‬
‫פסולת‬
‫‪7‬‬
‫מסחר‬
‫תחבורה‬
‫‪8‬‬
‫מבני התקהלות ציבורית‬
‫ניהול אתר הבנייה‬
‫‪9‬‬
‫מבני ואזורי תעשיה‬
‫חדשנות‬
‫מבנה התקן‪ :‬הרחבה עתידית‬
‫קיים‬
‫מגורים‬
‫משרדים‬
‫מוסדות חינוך‬
‫אכסון תיירותי‬
‫מוסדות בריאות‬
‫מסחר‬
‫מבני התקהלות ציבורית‬
‫מבני תעשיה‬
‫מבנה התקן‪ :‬הרחבה עתידית‬
‫קיים‬
‫מתוכנן‬
‫מגורים‬
‫שכונות ‪ /‬קמפוסים‬
‫משרדים‬
‫גרעין ומעטפת‬
‫מוסדות חינוך‬
‫פנים משרדי‬
‫אכסון תיירותי‬
‫אולמות ספורט‬
‫מוסדות בריאות‬
‫מבנים קיימים‬
‫מסחר‬
‫מאופס אנרגיה‬
‫מבני התקהלות ציבורית‬
‫מבני תעשיה‬
‫אנרגיה‬
‫אנרגיה‬
‫קרקע‬
‫אנרגיה‬
‫קרקע‬
‫מים‬
‫אנרגיה‬
‫קרקע‬
‫מים‬
‫חומרים‬
‫קרקע‬
‫ורווחה‬
‫בריאות‬
‫אנרגיה‬
‫חומרים‬
‫מים‬
‫קרקע‬
‫ורווחה‬
‫בריאות‬
‫אנרגיה‬
‫חומרים‬
‫פסולת‬
‫מים‬
‫ומחזור‬
‫אנרגיה‬
‫חומרים‬
‫קרקע‬
‫ורווחה‬
‫תחבור‬
‫בריאות‬
‫ה‬
‫פסולת‬
‫מים‬
‫ומחזור‬
‫אנרגיה‬
‫חומרים‬
‫קרקע‬
‫ורווחה‬
‫תחבור‬
‫פסולת‬
‫מים‬
‫ומחזור‬
‫אתר בנייה‬
‫ניהול‬
‫בריאות‬
‫ה‬
‫אנרגיה‬
‫חומרים‬
‫קרקע‬
‫ורווחה‬
‫אתר בנייה‬
‫ומחזור‬
‫חדשנות‬
‫תחבור‬
‫פסולת‬
‫בריאות‬
‫מים‬
‫ניהול‬
‫ה‬
‫שלבי‬
‫עבודה‬
‫מול‬
‫מכון‬
‫התקנים‬
‫שלבי עבודה‪ :‬הצעת מחיר‬
‫מסירת פרטי‬
‫המבנה‪/‬ים‪:‬‬
‫ייעוד‬‫מס' יח"ד‪ ,‬שטח בנייה ‪...‬‬‫זיהוי הנכס‬‫‪-‬ועוד‪...‬‬
‫תמחור ע"פ היקף בניה‪:‬‬
‫פרטי עד ‪₪ 38,000‬‬‫רשויות עד ‪₪ 20,000‬‬‫‪-‬אגרת היתר ‪₪ 2,000‬‬
‫הצעת מחיר‬
‫שלב א‬
‫שלב ב‬
‫תו ירוק‬
‫שלבי עבודה‪ :‬אישור מקדמי‬
‫סיום תכנון‬
‫ראשוני (היתר בניה)‪:‬‬
‫בקרת תכניות ומסמכים‬‫‪-‬הצהרות יזם‬
‫פוטנציאל עמידה‬
‫בדרישות‬
‫מקדמי‬
‫הצעת מחיר‬
‫שלב א‬
‫שלב ב‬
‫תו ירוק‬
‫שלבי עבודה‪ :‬אישור שלב א'‬
‫סיום התכנון‪:‬‬
‫‪ -‬בקרת תכניות ומסמכים‬
‫פוטנציאל עמידה‬
‫בדרישות‬
‫הצעת מחיר‬
‫שלב א‬
‫שלב ב‬
‫תו ירוק‬
‫שלבי עבודה‪ :‬אישור שלב ב'‬
‫סיום הביצוע‪:‬‬
‫ביקור שלד‬‫ביקור מסכם‬‫‪-‬השלמות‬
‫עמידה בדרישות‬
‫הצעת מחיר‬
‫שלב א‬
‫שלב ב‬
‫תו ירוק‬
‫שלבי עבודה‪ :‬היתר לסימון המבנה‬
‫בקרת איכות‪:‬‬
‫‪-‬סיכום המידע והבדיקה‬
‫סימון המבנה‬
‫כ"מבנה ירוק"‬
‫הצעת מחיר‬
‫שלב א‬
‫שלב ב‬
‫תו ירוק‬
‫התאמה להליכי רישוי‬
‫הליך בניה ירוקה‬
‫הליך רישוי‬
‫תיק מידע ‪ /‬פתיחת תיק אישור בירורים‬
‫מוקדמים‬
‫היתר בניה (אופ' א') ‪/‬‬
‫"תנאים מוקדמים" (ת'‬
‫אישור מקדמי ‪ -‬על‬
‫בסיס אוגדן מקוצר‬
‫אישור שלב א'‬
‫•מונע תיקונים מיותרים בשלבים‬
‫מאוחרים‬
‫•פרטים רבים לא ידועים בשלב ההיתר‬
‫אישור מקדמי ‪ -‬על‬
‫בסיס אוגדן מקוצר‬
‫•תוספת עלות לתיקון טעויות‬
‫•איכות נמוכה יותר‬
‫•גמישות מוגבלת לאסטרטגיות עמידה‬
‫בתקן‬
‫אישור שלב ב' ‪ /‬תו‬
‫ירוק‬
‫•לעיתים בעיה בהצגת מערכות‬
‫חשמליות ‪ +‬בדיקת קרינה‬
‫‪)101‬‬
‫פרויקט ‪design-build‬‬
‫‪35‬‬
‫ט' ‪ / 4‬תעודת גמר‬
‫‪)101‬‬
‫(ת'‬
‫•היעדר מידע על דרישת עמידה בתקן‬
‫מגביר את הסיכוי לעלויות תכנון נוספות‬
‫•עלול לגרום לתוספת עלות לתיקון‬
‫טעויות‬
‫•מהיר‬
‫‪)101‬‬
‫היתר בניה (אופ' ב') ‪/‬‬
‫"תחילת עבודות" (ת'‬
‫שיקולים‬
‫שאלות?‬
‫תודה על ההקשבה‪.‬‬
‫אדר' יהונתן אלעזר‬
‫מנהל תחום בניה ירוקה‬
‫אגף איכות והסמכה – מכון התקנים‬
‫הישראלי‬
‫‪050-6237608‬‬
‫נייד‪:‬‬
‫דוא"ל‪[email protected] :‬‬
‫בניה ירוקה בישראל‬
‫כמה זה עולה?‬
‫תוספת עלות‬
‫‪23%‬‬
‫‪30%‬‬
‫‪5%‬‬
‫כמה זה עולה?‬
‫‪20%‬‬
‫(‪ %‬תוספת לעלויות הבניה בלבד)‬
‫התפיסה‬
‫בציבור‪:‬‬
‫‪40%‬של‬
‫‪ 32%‬תוספת‬
‫‪17%‬‬
‫‪*17% 15%‬‬
‫‪35%‬‬
‫‪50%‬‬
‫* סקר עמדות ‪ 2007‬של המועצה העולמית לפיתוח בר‪-‬קיימה‬
‫‪12%‬‬
‫‪24%‬‬
‫‪10%‬‬
‫תוספת עלות‬
Additional‫עלות‬
cost‫תוספת‬
to build green:
)‫ירוקים‬
‫מבנים‬
146green
‫בחינה של‬
(
Evidence
from
146
buildings
50
M e dia n in the
2% < ‫חציוני‬
‫נתון‬
da ta s e t: <
2%
‫עלות‬
‫תוספת‬
a dde
d c os
t
40
P ublic
:‫בציבור‬
mis ‫התפיסה‬
pe rc e ption:
1
7
%
a dde d c os t*
*17% ‫תוספת של‬
30
20
10
10
10 %
-1
1
11 %
-1
2
12 %
-1
3
13 %
-1
4
15 %
-1
6
16 %
-1
7
17 %
-1
8
18 %
-1
9%
9-
89%
78%
67%
56%
45%
34%
23%
12%
0
01%
'‫מס‬
‫מבנים‬
buildings in data set
# of
60
* 2 0 0 7 opinion s urv e y by World B us ine s s C ounc il for
Range
S us ta ina ble D e v e lopme nt
‫טווח תוספת העלות ע"פ דיווח‬
of ‫קיימה‬
reported
premiums
-‫העולמית לפיתוח בר‬
‫ של המועצה‬2007 ‫* סקר עמדות‬
‫כמה זה עולה?‬
‫מגורים‬
‫‪1.2-3.9%‬‬
‫מבני חינוך‬
‫‪4.2%‬‬
‫משרדים‬
‫‪1.3%‬‬
‫תוספת לעלויות הבניה בלבד (יתר עלויות פרויקט כגון מחיר הקרקע לא מושפעות מבניה ירוקה)‬
‫תועלת כלכלית למשתמש‬
‫מגורים‬
‫‪*1,230‬‬
‫‪₪‬‬
‫לדירה‬
‫* כולל מע"מ‬
‫משרדים‬
‫מבני חינוך‬
‫‪*20,000 73,944‬‬
‫‪₪‬‬
‫בי"ס ‪ 18‬כיתות‬
‫‪₪‬‬
‫למשרד ‪ 200‬מ"ר‬
‫* כולל ‪ 1%‬פיריון‬
‫עבודה‬
‫תועלות שלא חושבו‬
‫צמצום היעדרות מורים‬
‫ירידה במחלות דרכי נשימה עליונות‬
‫צמצום עלויות ייצור חשמל בשעות שיא‬
‫חסכון בהקמת תחנת כח‬
‫עצמאות אנרגטית‬
‫מה בעתיד ?‬
‫מיינסטרימינג שיווקי ותודעתי‬
‫מיינסטרימינג נורמטיבי‬
‫מיינסטרימינג נורמטיבי‬
‫מיינסטרימינג נורמטיבי‬
‫מיינסטרימינג חברתי‪-‬כלכלי‬
‫דיור בר השגה‪ ,‬אטלנטיק אווניו‪ ,‬ניו יורק‬
‫‪habitat for humanity‬‬
‫בניינים מאופסי אנרגיה‬
‫מבנה משרדים אימפריסטוטאלו‪ ,‬הלסינקי פינלנד‪2012 ,‬‬
‫שאלות?‬
‫תודה על ההקשבה‪.‬‬
‫אדר' יהונתן אלעזר‬
‫מנהל תחום בניה ירוקה‬
‫אגף איכות והסמכה – מכון התקנים‬
‫הישראלי‬
‫‪050-6237608‬‬
‫נייד‪:‬‬
‫דוא"ל‪[email protected] :‬‬